Đại Lý Giảm Giá: Mọi Điều Bạn Cần Biết (2023)

Nhấp vào đây để duyệt Danh bạ Đại lý Bất động sản của chúng tôi và liên hệ với các đại lý được đánh giá cao nhất trong khu vực của bạn!

If you are hoping to buy a house, you likely have a budget in mind. Hopefully, that budget includes fees that come with the process, not just the purchase price. The good news for buyers is that they aren’t directly responsible for paying their agent. Agent fees usually fall on the seller.

So as a seller, you should be ready for agent fees as well as other selling costs. To learn about all selling-related fees, check out our post on fees when selling a house. Knowing about these fees may make you want to look at a discount agent. Afterall, who doesn’t want to save money?

Trying to Save Money

As we mentioned, selling your home comes with a lot of fees. You’ve got the real estate agent’s commission, which is typically around 6%. Then there are closing costs, which can be several thousand dollars. So it’s no wonder that some people try to avoid these fees by selling their homes themselves or using a discount Môi giới hoặc đại lý.

But, before you go this route, you should know a few things. In this article, we’ll discuss what discount agents are and how they can save or cost you money. We’ll also give you some pros and cons to consider.

Đại lý Bất động sản Giảm giá là gì?

Đại lý giảm giá hoặc nhà môi giới là một chuyên gia bất động sản tính phí hoa hồng thấp hơn so với đại lý truyền thống. Ý tưởng là bạn có thể tiết kiệm tiền khi bán nhà bằng cách sử dụng đại lý chiết khấu.

Discount agents typically charge anywhere from 1% to 4% total combined commission, which is a significant saving compared to the traditional 6%. And, in some cases, you may be able to negotiate an even lower rate.

It’s important to note that discount agents are still licensed professionals and must adhere to the same rules and regulations as traditional agents. They are not officially allowed to cut corners or offer subpar service… in most cases.

>> ĐẠI LÝ TRẢ LỜI: Should I hire an agent willing to work for 1% commission?

So, how do they make money if they’re charging lower commissions? Generally speaking, most discount agents work on a volume basis. They sell more homes than traditional agents and make up for the lower commission with increased sales.

Các loại đại lý chiết khấu

Có một số loại đại lý giảm giá khác nhau mà chúng ta sẽ thảo luận chi tiết hơn dưới đây.

1. Đại lý phí cố định

A flat-fee agent charges a set fee for their services, regardless of the sale price of your home. So, if you sell your home for $200,000, the agent’s commission would be the same as if you sold it for $2,000,000.

The typical fee for a flat-fee agent is around $3,000, but it can vary depending on the agent and your market.

2. Mô hình 2 tặng 1

This model is where an agent offers to sell your home for free as long as you also buy a home through them. In other words, they get paid on the buying side of the transaction from the seller of your new home.

Mô hình 2 tặng 1 ít phổ biến hơn các mô hình khác vì nó thường không tiết kiệm được nhiều tiền cho người bán. Và, trong một số trường hợp, nó thực sự có thể khiến bạn phải trả nhiều tiền hơn.

3. Cơ cấu hoa hồng theo cấp bậc

Cấu trúc hoa hồng theo từng cấp là nơi đại lý tính phí hoa hồng thấp hơn nếu nhà của bạn bán với giá dưới một số tiền nhất định. Ví dụ: họ có thể tính phí 3% nếu nhà của bạn bán với giá dưới 250,000 đô la và sau đó giảm xuống 2.5% nếu bán với giá đó. Cấu trúc hoa hồng theo bậc đang trở nên phổ biến hơn khi các đại lý cạnh tranh để kinh doanh.

4. Đại lý dịch vụ có giới hạn

A limited service agent provides only certain services during the home-selling process. For example, they may list your home on the MLS (Multiple Listing Service) but not provide any other services, such as showings or open houses.

5. Phần trăm hoa hồng chiết khấu

This type of agent charges a lower percentage commission than traditional agents. So, if you sell your home for $200,000 and the agent’s commission is 2%, you would pay the agent $4,000. In comparison, a traditional agent would charge a 6% commission, which would be $12,000.

6. Mô hình chiết khấu kết hợp

Đây là nơi một đại lý có thể cung cấp nhiều hơn một mô hình gọi món với các dịch vụ có chi phí từ phí cố định đến dựa trên tỷ lệ phần trăm.

7. Chỉ MLS phí cố định

This is where an agent lists your home on the Số for a flat fee with no other services provided.

The Pros and Cons of Using Discount Agents and Real Estate Brokers

While discount agents & brokers can save you money on the fees associated with selling a home, they also have a few drawbacks. Here’s a look at some of the pros and cons of using discount real estate agents & brokers:

Ưu điểm: Bạn sẽ tiết kiệm tiền cho phí hoa hồng

The biggest advantage of using a discount agent or broker is that you’ll save money on commission fees. A typical real estate agent’s commission is 6%, but discount agents typically charge a lower commission, often between 2% and 4%. This can save you significant money, especially if you’re selling a high-priced home.

Con: Bạn có thể phải trả trước

Some discount agents & brokers require you to pay their commission upfront. This means that if your home doesn’t sell, you’re out the money you paid for their services. Make sure you understand the terms of your agreement before signing anything.

Con: Đại lý môi giới chiết khấu được trả lương

There is a reason working for commissions is not for the faint of heart. Bringing in the bacon takes grit, commitment, and long hours. So when an agent or broker is working for a salary instead of commissions, there is less incentive to put in maximum effort as they would if their livelihood was on the line.

Ít động lực hơn để bán căn nhà của bạn với giá cao nhất có nghĩa là trong khi bạn có thể tiết kiệm tiền hoa hồng, thì thực tế bạn có thể sẽ mất tiền trên giá bán căn nhà của mình.

Pro: Bạn vẫn có thể sử dụng MLS

Mặc dù bạn đang sử dụng một đại lý giảm giá, ngôi nhà của bạn vẫn sẽ được liệt kê trên MLS (Dịch vụ Đăng ký Nhiều Danh sách). MLS là cơ sở dữ liệu về nhà rao bán được sử dụng bởi các đại lý bất động sản. Khi được liệt kê trên MLS, ngôi nhà của bạn sẽ tiếp xúc với cùng một số lượng người mua tiềm năng như khi bạn sử dụng một đại lý truyền thống.

Con: You’ll Likely Be Responsible for Bringing in a Buyer

Nghe có vẻ kỳ lạ, tiếp thị là dịch vụ đầu tiên mà các nhà môi giới và đại lý giảm giá. Tại sao? Bởi vì nó là phần tốn nhiều thời gian nhất và tốn kém nhất của công việc. Bạn có thể phải làm rất nhiều công việc cần thiết khi tìm người mua cho ngôi nhà của mình.

Vì vậy, mặc dù bạn có thể tiết kiệm tiền cho phí hoa hồng, nhưng cuối cùng bạn có thể phải trả nhiều tiền hơn theo những cách khác, chẳng hạn như phải tự tiếp thị hoặc thu hút người mua của riêng bạn.

Con: Đại lý giảm giá sẽ không giúp ích cho mọi bước của con đường

Có rất nhiều thứ cần phải được thực hiện để bán nhà của bạn. Bảng hiệu sân, buổi chụp ảnh, nhà mở và đàm phán với người mua chỉ là một vài trong số những điều cần phải được thực hiện. Một đại lý truyền thống thường sẽ giúp với tất cả những điều này. Tuy nhiên, một đại lý giảm giá có thể không.

Pro: You’ll Likely Still Get a Level of Professional Service

Chỉ vì bạn đang sử dụng đại lý giảm giá không có nghĩa là bạn sẽ không nhận được dịch vụ chuyên nghiệp. Các đại lý giảm giá vẫn là những chuyên gia bất động sản và họ sẽ có thể giúp bạn trong mọi khía cạnh của việc bán nhà, từ định giá chính xác đến thương lượng với người mua.

Con: Bạn có thể không nhận được cùng một mức độ dịch vụ

Mặc dù bạn vẫn sẽ nhận được dịch vụ chuyên nghiệp từ đại lý giảm giá, nhưng bạn có thể không nhận được cùng mức độ dịch vụ mà bạn sẽ nhận được từ đại lý truyền thống. Đại lý giảm giá thường làm việc với số lượng khách hàng lớn hơn, vì vậy họ có thể không thể dành cho bạn sự quan tâm giống như đại lý truyền thống.

Nhược điểm: Đại lý giảm giá có thể có ít kinh nghiệm hơn

Hãy đối mặt với nó. Ngay cả trong thị trường bất động sản khan hiếm, các đại lý giàu kinh nghiệm, có đầu óc chiến lược vẫn có lợi thế. Các đại lý chiết khấu thường mới tham gia kinh doanh hoặc có thể có ít kinh nghiệm hơn so với các đại lý truyền thống.

Ưu điểm: Bạn có thể tiết kiệm chi phí đóng cửa

Các đại lý và nhà môi giới giảm giá thường có mối quan hệ với các công ty đóng cửa cho phép họ giảm giá cho khách hàng của họ. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm hoặc thậm chí hàng nghìn đô la cho chi phí đóng cửa.

Nhược điểm: Bạn sẽ phải tự làm nhiều việc hơn

Mặc dù đại lý giảm giá vẫn sẽ giúp bạn trong quá trình bán hàng, nhưng bạn có thể phải tự mình làm nhiều việc hơn. Ví dụ: bạn có thể phải giới thiệu ngôi nhà của mình cho những người mua tiềm năng hoặc xử lý tất cả các hoạt động tiếp thị.

Nhược điểm: Các nhà môi giới giảm giá thường thiếu liên lạc cá nhân

Ngôi nhà của bạn là một tài sản quý giá, vì vậy bạn muốn làm việc với một người sẽ đối xử với nó với sự quan tâm và tôn trọng như bạn. Thật không may, các nhà môi giới giảm giá thường thiếu liên lạc cá nhân mà bạn sẽ nhận được từ một đại lý truyền thống.

Pro: Bạn có thể bán nhà nhanh chóng!

Một số công ty môi giới chiết khấu đảm bảo sẽ có một đề nghị mua nhà của bạn trong một số ngày nhất định. Nếu bạn đang muốn bán nhà một cách nhanh chóng, đây có thể là một lựa chọn tuyệt vời.

Nhược điểm: Ưu đãi có thể không phải là tốt nhất

Mục tiêu chính của bất kỳ môi giới giảm giá nào là bán nhà của bạn càng nhanh càng tốt. Điều này có nghĩa là ưu đãi bạn nhận được có thể không phải là ưu đãi cao nhất có thể. Trên thực tế, các ưu đãi ban đầu rất có thể sẽ là đề nghị bóng thấp từ các nhà đầu tư tìm cách kiếm lợi nhuận nhanh chóng.

Top real estate agents will cost more, but if they are able to sell your home for a higher amount, it ends up being more than worth it. Paying less to an agent sounds appealing but when it ends up being less money in your pocket, is it really saving you money?

So sánh dịch vụ giữa các đại lý truyền thống và giảm giá

Để hiểu rõ hơn về giá trị của việc có một đại lý đầy đủ dịch vụ, đây là một số dịch vụ phổ biến nhất được cung cấp và cách chúng so sánh với một nhà môi giới hoặc đại lý giảm giá.

Dịch vụ	Đại lý truyền thống	Nhà môi giới chiết khấu
Nhiếp ảnh chuyên nghiệp	Điển hình là	Ít khi
Danh sách MLS	Có	Có
Trình bày đề nghị & lời khuyên về việc chấp nhận	Có	Có thể
Lịch trình & Tiến hành Hiển thị	Có	Có thể
Tiến hành Hiển thị	Có	Có thể
Giúp chuẩn bị nhà để niêm yết	Có	Ít khi
Trợ giúp về giá bán	Có	Có thể
Cung cấp dàn dựng tại nhà	Điển hình là	Ít khi
Bao gồm một hộp khóa	Có	Có thể
Cung cấp biển báo sân	Có	Có thể
Làm việc với ký quỹ để đóng bán	Có	Có thể
Đưa ra lời khuyên trong quá trình ký quỹ	Có	Có thể
Trợ giúp Kiểm tra Nhà	Có	Có thể
Đàm phán với đại lý của người mua	Có	Có thể

Các nhà môi giới giảm giá có rủi ro không?

Discount brokers can be a way to save money on the fees associated with selling your home. However, there are some risks involved.

Trong một số trường hợp, nhà môi giới chiết khấu có thể có các điều khoản phi truyền thống trong hợp đồng mà nhà môi giới truyền thống không có. Những điều này có thể bao gồm thỏa thuận trả tiền cho nhà môi giới giảm giá ngay cả khi ngôi nhà không bán được hoặc thỏa thuận trả hoa hồng cao hơn nếu ngôi nhà bán nhanh.

Các nhà môi giới giảm giá cũng có thể yêu cầu bạn tự làm nhiều việc hơn, chẳng hạn như giới thiệu căn nhà cho những người mua tiềm năng hoặc xử lý các thủ tục giấy tờ. Hãy chuẩn bị để làm nhiều việc hơn nếu bạn sử dụng một nhà môi giới giảm giá. Điều quan trọng là bạn phải hiểu tất cả các điều khoản của hợp đồng trước khi ký.

Why You Shouldn’t Just Look at Agent Cost

Câu ngạn ngữ cổ “tiền nào của nấy” thường đúng. Khi nói đến việc chọn một đại lý bất động sản, bạn không nên chỉ nhìn vào giá cả. Thay vào đó, bạn nên xem xét chất lượng dịch vụ mà bạn sẽ nhận được, kinh nghiệm của đại lý và danh tiếng chung của nhà môi giới.

Một nhà môi giới giảm giá có thể giúp bạn tiết kiệm tiền phí, nhưng họ có thể không cung cấp cùng mức độ dịch vụ hoặc trải nghiệm mà bạn sẽ nhận được từ một nhà môi giới truyền thống. Và, để trích dẫn một câu ngạn ngữ khác “Nhận thức muộn màng là 20/20”, vì vậy bạn có thể không hài lòng với quyết định sử dụng một nhà môi giới giảm giá nếu nhà của bạn không bán được, bạn không nhận được mức giá mong muốn hoặc cuối cùng bạn phải chi tiêu rất nhiều thời gian của riêng bạn mà lẽ ra có thể được đầu tư vào nơi khác.

Vì vậy, trong khi giá là quan trọng, nó không phải là yếu tố duy nhất bạn xem xét khi lựa chọn một đại lý bất động sản.

Hãy để FastExpert giúp bạn tìm đại lý hoàn hảo

Như bạn có thể thấy, có những ưu và nhược điểm khi sử dụng một nhà môi giới giảm giá. Và, có rất nhiều điều cần xem xét trước khi đưa ra quyết định. Nhưng, đừng lo lắng, chúng tôi ở đây để giúp đỡ!

Tại FastExpert, chúng tôi có thể kết nối bạn với đại lý bất động sản hoàn hảo phù hợp với nhu cầu của bạn. Chúng tôi có một mạng lưới các đại lý giàu kinh nghiệm sẵn sàng giúp bạn bán nhà.

Và, phần tốt nhất là dịch vụ của chúng tôi miễn phí! Bạn đang chờ đợi điều gì? Bắt đầu từ hôm nay!

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• Đúc kết tương lai với Adryenn Ashley. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/discount-real-estate-agents/