Các đơn vị đồng sống đang giúp các nhà đầu tư tạo ra lợi nhuận cao hơn — Đây là những gì bạn cần biết

Trong bài viết này

Trước đại dịch, co-sống như một giải pháp nhà ở đã được Tăng mức độ phổ biến khi quá trình đô thị hóa khiến giá thuê tăng ở các thành phố lớn. Giờ đây, khái niệm sống trong những căn hộ có không gian chung đang quay trở lại sau khi đại dịch để lại dấu ấn lớn. cuộc khủng hoảng khả năng chi trả cho thuê và dịch bệnh cô đơn trong sự trỗi dậy của nó.  

Đầu năm nay, nhà điều hành không gian sống chung lớn nhất ở Bắc Mỹ, Common, công bố một sự hợp nhất với Habyt, nhà điều hành không gian sống chung lớn nhất ở Châu Âu và Châu Á. Kết quả là công ty hàng đầu thế giới về không gian sống chung sẽ vận hành 30,000 đơn vị trên toàn thế giới, nhiều trong số đó là không gian sống chung. Người ta ước tính rằng đã có 74,000 tổng số phòng ngủ chung cho thuê hoặc đang phát triển ở Mỹ vào năm 2022. Vào cuối năm 2019, công ty đầu tư bất động sản CBRE nhận thấy rằng có khoảng Giường 5,000 chỉ trong khoảng 150 cộng đồng cùng sống trên khắp đất nước. Đó là một xu hướng tăng tốc nhanh chóng, và nghiên cứu cho thấy nó có thể có sức mạnh bền bỉ.

Sống chung là gì? 

Sống chung luôn là một cách để tiết kiệm tiền thuê nhà — các nhóm bạn, đặc biệt là những người trẻ tuổi độc thân, thường thuê không gian chung để tiết kiệm chi phí nhà ở hàng tháng. Nhưng không gian chung sống hiện đại thì khác. Các tòa nhà được xây dựng hoặc cải tạo với mục đích của những cá nhân không liên quan chia sẻ cùng một không gian sống thường đi kèm với các tiện nghi hàng đầu. Hãy nghĩ đến trang trí và nội thất cao cấp hơn, phòng tập thể dục và yoga, khu vực làm việc chung rộng rãi và các đặc quyền như dịch vụ dọn dẹp và Wi-Fi tốc độ cao. Mọi người thường sống trong các phòng ngủ cá nhân, đầy đủ tiện nghi nhưng chia sẻ các khu vực chung như nhà bếp, phòng tắm, thiết bị giặt là và khu vực sinh hoạt. 

Có những biến thể trong cách các không gian này được vận hành. Một số công ty, như Bên ngoài, hãy sử dụng mô hình thành viên, trong đó những người du mục kỹ thuật số có thể đặt chỗ trong thời gian ngắn nhất là ba đêm. Những người khác, như Nhà một tầng lầu, hoạt động như một nền tảng công nghệ kết nối những người bạn cùng phòng đang tìm kiếm nhà ở tại các thành phố lớn và cho họ thuê lại nhà. Các công ty như Chung cung cấp sự kết hợp giữa các phòng riêng với không gian làm việc chung và các phòng chung với phòng ngủ riêng. 

Sự phổ biến ngày càng tăng của không gian chung cũng đã tạo ra một thị trường cho các đơn vị đồng sở hữu. Ví dụ, các Công ty đồng sở hữu ở Denver cho phép người mua nhà mua một phần căn hộ có phòng ngủ và phòng tắm riêng. Đó là một cách để các cá nhân bắt đầu xây dựng vốn chủ sở hữu với một phần chi phí thông thường khi mua một ngôi nhà trong thành phố. Một số nhà phát triển cũng đang áp dụng khái niệm chung sống cho quyền sở hữu một gia đình bằng cách xây dựng cộng đồng với một ngôi nhà chung và các tiện nghi khác và cung cấp chương trình được thiết kế để thúc đẩy cộng đồng. 

Một giải pháp cho hai vấn đề khác biệt

Giá thuê tăng chóng mặt 

Tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập ở Mỹ hiện nay là 30%, tăng từ 27.2% vào năm 2019. Ở một số thành phố, vấn đề còn tồi tệ hơn nhiều—ở New York, tỷ lệ này là 68.5% và ở Miami là 41.6%. Giá thuê nhà cao đang khiến cư dân gặp khó khăn trong việc trả giá gas và hàng tạp hóa tăng cao cũng như tiết kiệm đủ tiền tiết kiệm để hy vọng sở hữu nhà. 

Giá cho thuê tăng đột biến đã ảnh hưởng Tăng trưởng 17.1% so với cùng kỳ năm trước vào lúc cao điểm vào tháng 2022 năm XNUMX, chủ yếu là do lượng hàng tồn kho hạn chế và nhu cầu cao đối với nhiều không gian hơn trong thời kỳ đại dịch. Ở một số thành phố bùng nổ đại dịch, chẳng hạn như Austin, Texas, giá thuê tăng hơn gấp đôi trong vòng một năm. 

Theo Zillow, thị trường cho thuê đang bắt đầu nguội lạnh—giá chào thuê trung bình trên toàn quốc đang giảm. Khoảng không quảng cáo nhiều gia đình được dự báo là tăng vào năm 2023 cũng. Tuy nhiên, giá thuê vẫn tăng cao hơn 8.4% so với cùng thời điểm năm ngoái và nhà chung cư vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều cư dân khu vực thành thị. Năm 2022, có thêm 16% người vô gia cư lâu năm so với năm 2020. Vì không gian hạn chế so với số lượng cư dân tìm kiếm căn hộ là một phần quan trọng của vấn đề nên co-live là một giải pháp tự nhiên. 

Ngay cả trước khi xảy ra đại dịch, chính quyền địa phương đã xem xét triển vọng sử dụng không gian sống chung như một giải pháp tiềm năng cho giá thuê không hợp lý. Bởi vì Chia sẻNYC, Sở Bảo tồn và Phát triển Nhà ở của Thành phố New York đã chọn ba đề xuất phát triển nhà ở chung với nhiều mô hình khác nhau được thiết kế để cung cấp nhà ở cho cư dân có thu nhập thấp. Và ở San Jose, California, các nhà lập pháp điều chỉnh mã vùng địa phương bao gồm co-sống, cho phép một sự phát triển mới với 800 đơn vị bắt đầu xây dựng. 

Trong nhiều thập kỷ ở Mỹ, nhà trọ ngăn chặn tình trạng vô gia cư cho người lao động có thu nhập thấp ở đô thị. Vào những năm 1960, người ta ước tính rằng có khoảng 2 triệu đơn vị “có phòng đơn”, tương tự như khái niệm về các đơn vị sống chung hiện đại. Liên minh quốc gia chấm dứt tình trạng vô gia cư coi việc quay trở lại nhà ở chung là một giải pháp có thể chấm dứt tình trạng vô gia cư cho hầu hết mọi người. Hầu hết các không gian sống chung hiện đại được thuê với giá chỉ thấp hơn một chút so với giá thị trường, nhưng vẫn có cơ hội cho các dự án phát triển nhiều gia đình sử dụng mô hình chung sống để mang đến những căn hộ giá cả phải chăng hơn cho thị trường. 

Dịch bệnh của sự cô đơn

Theo một nghiên cứu, những người thuê nhà chọn chia sẻ cuộc sống chung có thể kiếm được nhiều tiền hơn - tiện nghi căn hộ sang trọng với giá thuê thấp hơn giá thị trường - nhưng đó không phải là lý do chính khiến hầu hết mọi người thuê một đơn vị chia sẻ cuộc sống hiện đại. Khảo sát do phòng nghiên cứu và thiết kế của IKEA đồng tổ chức. Những người được hỏi cho biết lợi ích tốt nhất của việc sống chung là cơ hội giao tiếp xã hội. 

Không gian chung mang đến nhiều cơ hội để xây dựng cộng đồng thông qua cả tương tác ngẫu nhiên và lập trình có chủ đích. Những người du mục kỹ thuật số có thể dành một chút thời gian để giao tiếp với “máy làm mát nước”, giống như những nhân viên làm việc trong văn phòng. Các gia đình có thể được hỗ trợ nuôi dạy trẻ. Người cao niên độc thân có thể tụ tập ăn uống. Và mọi người đều có thể có người để gọi nếu họ bị thương hoặc cần giúp đỡ. Có những lợi ích bổ sung cho những người được cấy ghép, những người có thể cần phải di chuyển nhanh chóng mà không cần hỗ trợ—sống chung không chỉ mang lại khả năng tiếp cận dễ dàng hơn với các không gian được trang bị nội thất mà còn mang lại một vòng kết nối xã hội ngay lập tức. Một số công ty co-sống thậm chí còn tìm kiếm những người bạn cùng phòng có chung sở thích. 

Đó là một luồng gió mới cho một tỷ lệ đáng kinh ngạc những người Mỹ đang trải qua “sự cô đơn nghiêm trọng”. MỘT báo cáo từ Trường Đại học Giáo dục Harvard đưa ra con số 36% của tất cả người Mỹ, bao gồm 51% bà mẹ có con nhỏ và 61% thanh niên. Cách ly xã hội có thể tăng nguy cơ mắc một số vấn đề sức khỏe nghiêm trọng và là một yếu tố rủi ro mà các đối thủ thậm chí hút thuốc lá khi nói đến cái chết sớm. Cô đơn có tương quan với tỷ lệ lo lắng, trầm cảm và thậm chí tự tử cao hơn. 

Các vấn đề với mô hình Co-Living

Một số công ty co-sống vẫn chưa giải quyết được các khúc mắc trong hoạt động. Ví dụ, cư dân của không gian chung của Common phàn nàn về điều kiện mất vệ sinh, an ninh kém, sự thù địch giữa những người bạn cùng phòng và giao tiếp kém từ nhóm hỗ trợ. Cư dân của bất động sản Bungalow ở New York báo cáo tìm thấy người lạ trong phòng ngủ của họ, được mở khóa theo luật địa phương. Họ cũng phàn nàn về giao tiếp kém và chấm dứt hợp đồng thuê đột ngột, gọi hoạt động này là “lừa đảo”.

Các khiếu nại đang thu hút sự chú ý từ các nhà lập pháp địa phương, những người có thể phản ứng bằng cách đàn áp hình thức nhà cho thuê này thay vì nới lỏng các quy định để làm cho nó khả thi hơn. Ví dụ: cho phép khóa các phòng ngủ cho thuê riêng lẻ ở New York có thể giải quyết một phần vấn đề, nhưng nếu khiếu nại của người thuê chỉ ra các hành vi không công bằng khác, mô hình chung sống có thể bị cấm hoàn toàn trong thành phố. 

Nhưng ở một số thành phố, như Philadelphia và Minneapolis, các nhà lập pháp ôm hôn ý tưởng cho thuê “phòng đơn”, đưa ra luật cho phép các đơn vị ở trong các khu thương mại và nhiều gia đình. 

Một loại tài sản mới cho nhà đầu tư

Co- Living không chỉ là một giải pháp cho sự cô đơn và giá thuê không hợp lý. Nó cũng là một loại tài sản mới nổi cho các nhà đầu tư bất động sản. Mặc dù có một số vấn đề với mô hình kinh doanh co-life, các công ty co-life thường báo cáo thu nhập cho thuê trên mỗi foot vuông cao hơn so với các mô hình cho thuê truyền thống. Ví dụ: ở New York, thu nhập cho các đơn vị sống chung được báo cáo là Cao hơn 40% đến 50% so với giá thuê căn hộ truyền thống. 

A báo cáo từ các sinh viên tại MIT cũng gợi ý rằng các tòa nhà chung sống nên có khả năng phục hồi tốt hơn trong thời kỳ suy thoái kinh tế so với nhà ở nhiều gia đình truyền thống. Thật vậy, trong đại dịch COVID-19, các không gian chung tiếp tục kiếm được mức phí cao hơn 23.2% trên mỗi foot vuông so với giá thuê trên mỗi foot vuông cho các căn hộ studio truyền thống ở các thị trường tương đương, theo nghiên cứu từ công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield. 

Báo cáo của MIT cũng chỉ ra rằng co-live đang trên đà được chấp nhận rộng rãi hơn, cả trong giới làm luật và công chúng nói chung. Báo cáo cho biết những dấu hiệu ban đầu cho thấy không gian sống chung sẽ trở thành một “loại tài sản cơ bản trong bất động sản nhà ở”. Mặc dù mô hình này vẫn còn ở giai đoạn sơ khai và có thể gây ra một số vấn đề đau đầu, nhưng nó có thể trở thành một giải pháp thay thế đáng hoan nghênh đối với việc cho thuê nhiều gia đình dài hạn truyền thống đối với một số nhà đầu tư, đặc biệt là ở các khu vực đô thị nơi giá nhà đất đang khiến việc mang lại dòng tiền dương trở nên khó khăn hơn.

Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến ​​được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến ​​của BiggerPockets.