Mua Nhà Bằng Tiền Mặt | 12 ưu và nhược điểm hàng đầu

Mua Nhà Bằng Tiền Mặt | 12 ưu và nhược điểm hàng đầu

Dấu thời gian: Ngày 21 tháng 2023 năm 7 33:XNUMX sáng
Nút nguồn: 2024123

Mua Nhà Bằng Tiền Mặt | 12 ưu và nhược điểm hàng đầu

Nếu bạn có thể gom tiền để trả tiền mặt cho ngôi nhà của mình, bạn có nên không? Không thế chấp có vẻ là một ý tưởng tuyệt vời, nhưng quyết định mua nhà bằng tiền mặt không hoàn toàn đơn giản.

Mua Nhà Bằng Tiền Mặt | 12 ưu và nhược điểm hàng đầu

Nếu bạn có tiền từ việc bán nhà trước đó hoặc tiền đầu tư mà bạn có thể sử dụng để mua nhà, bạn có thể muốn tránh đến người cho vay. Thật dễ dàng để nghĩ rằng không có thế chấp là cách sử dụng tiền tốt nhất của bạn, nhưng đây không phải là một quyết định dễ dàng.

Sử dụng tiền mặt để mua nhà của bạn có nghĩa là bạn sẽ không phải trả lãi cho khoản vay. Bạn cũng sẽ không phải đối phó với người cho vay và trả phí cho họ. Nhưng bất chấp những lợi ích này, có thể có một lựa chọn tốt hơn. Hiểu cách tiếp cận tốt nhất cho tình huống của bạn có nghĩa là khám phá các lựa chọn của bạn.

Hãy xem những lý do tại sao bạn nên chọn mua nhà bằng tiền mặt và tại sao bạn không nên.

Ưu điểm của việc mua nhà bằng tiền mặt

Có nhiều lý do chính đáng để trả tiền mua nhà bằng tiền mặt, và đây là những lợi ích hàng đầu của việc mua nhà bằng tiền mặt. Hãy cùng xem nhé!

Không có khoản thanh toán thế chấp

Nếu bạn không đến gặp người cho vay để thế chấp, bạn sẽ không phải trả lại số tiền đó hàng tháng. Nếu không có chi phí liên tục này, số tiền bạn có sẵn mỗi tháng sẽ nhiều hơn rất nhiều.

Với một khoản vay lớn như thế chấp, có rất nhiều tiền lãi phải trả. Nếu không có khoản vay mua nhà, bạn có thể tiết kiệm được hàng chục nghìn đô la tiền lãi trong thời gian vay.

Không cần bảo hiểm thế chấp

Khi bạn vay tiền mua nhà với số tiền trả trước ít hơn 20%, người cho vay của bạn sẽ yêu cầu bạn trả tiền bảo hiểm thế chấp. Bảo hiểm thế chấp tư nhân hoặc PMI bảo vệ người cho vay nếu bạn không tuân thủ lịch thanh toán của mình. Và chi phí gia tăng này đối với các khoản thanh toán thế chấp của bạn thậm chí không bảo vệ bạn, mà chỉ bảo vệ người cho vay của bạn.

PMI có thể khiến bạn mất 1,000 đô la một năm nếu bạn không có 20% vốn chủ sở hữu trong nhà. Khi bạn đạt đến điểm vốn chủ sở hữu 20%, thông thường bạn có thể xóa khoản phí này, trừ khi bạn có khoản vay FHA mà bạn sẽ cần thế chấp.

Người bán thích người mua tiền mặt

Nếu bạn đang mua một ngôi nhà trong một thị trường cạnh tranh, ưu đãi tiền mặt của bạn có thể sẽ hấp dẫn hơn đối với người bán. Điều này sẽ giúp bạn có lợi thế khi bạn không phải là người duy nhất muốn mua nhà.

Ưu điểm hàng đầu của việc mua nhà bằng tiền mặtNgay cả khi không có sự cạnh tranh này, người mua bằng tiền mặt vẫn có thể nhận được những lợi ích khác. Có lẽ người bán sẽ sẵn sàng chấp nhận một đề nghị thấp hơn hoặc giải quyết bất kỳ sửa chữa nào mà bạn muốn hoàn thành trong nhà.

Nếu bạn có thể mua mà không cần phụ thuộc vào người cho vay, thì sẽ ít có khả năng giao dịch mua bị thất bại. Tài chính là một trong những lý do khiến việc mua nhà không đến được ngày kết thúc, khi người đi vay không được chấp thuận cho khoản vay mà họ mong muốn nhận được.

Mặc dù tình huống này không phải là vấn đề thường xuyên, nhưng đó là điều mà người bán sẽ muốn tránh. Người bán cũng sẽ thích thực tế là có ít giai đoạn hơn nếu họ có người mua bằng tiền mặt.

Nếu bạn đang trả tiền mua nhà bằng tiền mặt, bạn cũng có thể nhận được một thỏa thuận tốt hơn từ người bán. Họ có thể chấp nhận giá thầu thấp hơn để đổi lấy việc bán hàng nhanh hơn.

Đóng cửa nhanh hơn

Vì bạn sẽ không cần đợi người cho vay bảo lãnh khoản vay nên quá trình hoàn tất sẽ nhanh hơn. Có thể mất một tháng hoặc hơn để hoàn tất khi có người cho vay tham gia, nhưng có thể chỉ vài tuần khi bạn là người mua bằng tiền mặt.

Ít có khả năng xảy ra sự cố có thể làm trì hoãn quá trình và thậm chí bạn sẽ có ít thứ hơn để ký vào ngày kết thúc của mình.

Giảm chi phí đóng cửa của bạn

Khi bạn đến ngày kết thúc giao dịch mua nhà, bạn sẽ phải trả rất nhiều đóng phí. Nhiều khoản phí trong số này sẽ do người cho vay thanh toán, vì vậy nếu bạn không sử dụng khoản thế chấp để mua, bạn sẽ tiết kiệm được những khoản chi phí này.

Mặc dù không có khoản vay mua nhà cho phép bạn tránh được các khoản phí như phí khởi tạo khoản vay, bảo lãnh phát hành và phí chuẩn bị tài liệu, nhưng bạn vẫn phải trả một số chi phí.

Bạn nên tìm kiếm quyền sở hữu để đảm bảo không có bất kỳ vấn đề nào có thể thách thức quyền sở hữu căn nhà của bạn. Có tiêu đề và bảo hiểm chủ nhà cũng được khuyến nghị để ngăn chặn tổn thất tài chính lớn nếu có sự cố xảy ra.

ít lo lắng hơn

Là người mua bằng tiền mặt, bạn sẽ không có nhiều điều phải lo lắng nếu nền kinh tế trở nên tồi tệ hơn hoặc bạn mất việc. Với một khoản thế chấp, bạn phải tiếp tục trả phí bảo hiểm hàng tháng nếu không sẽ bị tịch thu tài sản thế chấp. Và nếu thu nhập của bạn thay đổi, bạn có thể mất nhà.

Không có khoản vay mua nhà treo lơ lửng trên đầu, bạn cũng dễ dàng trở nên độc lập về tài chính hơn. Điều này mang lại cho bạn ít lo lắng hơn khi bạn đến gần hơn nghỉ hưuvà bạn sẽ có nhiều tiền hơn để đầu tư khi thu nhập của bạn giảm.

Tự do hơn

Nếu bạn có một khoản thế chấp và bạn nợ người cho vay nhiều hơn giá trị của căn nhà, bạn có thể phải tiếp tục sống trong căn nhà cho đến khi thị trường thay đổi. Nếu không có điều này, bạn ít bị hạn chế hơn và thay vào đó có thể chọn thuê nhà.

Có nhiều ưu và nhược điểm khi mua nhà bằng tiền mặt nhưng đâu là lựa chọn tốt nhất cho bạn? Cân nhắc những ưu và nhược điểm bây giờ! #bất động sản #mua nhà Nhấn vào đây để Tweet

Nhược điểm của việc mua nhà bằng tiền mặt

Tránh thế chấp có một số tiêu cực mà bạn có thể không xem xét.

Đầu tư có thể tốt hơn cho tài chính của bạn

Tiết kiệm tiền lãi sẽ tạo ra sự khác biệt lớn trong những năm bạn có khoản thế chấp, mặc dù bạn có thể làm tốt hơn. Nếu bạn đầu tư số tiền lẽ ra bạn phải bỏ ra để mua nhà, kết quả có thể tốt hơn nhiều.

Nếu bạn đầu tư vào thị trường chứng khoán, nơi lợi nhuận trung bình là khoảng 10% trước khi lạm phát, bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn. Nếu bạn đầu tư trong 30 năm, tái đầu tư cổ tức và không đầu tư thêm, thì sự khác biệt có thể là đáng kể.

Nếu bạn đầu tư, chẳng hạn 200,000 đô la, thay vì đầu tư vào một ngôi nhà, bạn có thể có vài triệu đô la sau 30 năm. Trong khi số tiền bạn tiết kiệm được khi trả lãi có thể chỉ khoảng 150,000 đô la.

Tuy nhiên, có nhiều rủi ro hơn khi sở hữu cổ phiếu và hiệu suất trong quá khứ không đảm bảo thu nhập. Một vụ sụp đổ lớn trên thị trường chứng khoán có thể thay đổi đáng kể các tính toán, nhưng đầu tư sẽ mang lại kết quả tốt hơn về tổng thể.

Truy cập vào tiền mặt của bạn

Nếu bạn đã cất hầu hết số tiền của mình trong nhà, bạn sẽ khó lấy ra khi cần. Tất nhiên, mặc dù bạn có thể bán hoặc thế chấp nhà của mình nếu cần, nhưng sẽ không nhanh chóng.

Lựa chọn thế chấp thay vì cam kết phần lớn số tiền của bạn vào tài sản, giúp bạn có một vị trí tốt hơn nếu một hóa đơn lớn và bất ngờ đến trước cửa nhà bạn.

Thêm vào vốn chủ sở hữu của bạn

Khi bạn thanh toán khoản thế chấp của mình, bất kỳ khoản nào không phải là tiền lãi sẽ bổ sung vào vốn chủ sở hữu mà bạn có trong nhà. Vì vậy, mỗi tháng, giống như bạn đang thêm hàng trăm đô la vào khoản tiết kiệm của mình.

Thay vào đó, nếu bạn trả tiền mặt để mua nhà hoặc bạn chỉ đang thuê nhà, bạn sẽ ít có khả năng tiết kiệm hơn. Ví dụ, sự khác biệt giữa giá trị ròng của người thuê nhà và chủ nhà là đáng kể. Trung bình một người thuê nhà trị giá hơn 5,000 đô la, nhưng giá trị ròng của chủ nhà là hơn 230,000 đô la.

Khấu trừ thuế

Nhược điểm của việc mua nhà bằng tiền mặtBạn sẽ nhận được lợi ích về thuế nếu bạn có thế chấp. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn đô la trên thu nhập chịu thuế của mình và có thể khấu trừ tiền lãi được trả lên tới 750,000 đô la với các khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản.

Tuy nhiên, việc sử dụng các khoản khấu trừ tiêu chuẩn không mang lại lợi ích theo cùng một cách. Nhưng việc sử dụng các khoản khấu trừ thuế được chia thành từng khoản có thể tốt như tỷ lệ thế chấp của bạn được giảm 1%.

Lạm phát

Với sự gia tăng lãi suất hiện nay, tiêu cực này có thể trở nên đáng chú ý. Nếu bạn có một khoản thế chấp với lãi suất cố định, bạn sẽ trả như nhau mỗi tháng. Mặc dù do lạm phát, giá trị của đồng đô la không giữ nguyên.

Lạm phát là nguyên nhân làm tăng giá cả, mặc dù nó cũng làm tăng lương của bạn. Tất cả điều này thay đổi dần dần, nhưng trong thời gian thế chấp dài hơn sẽ dễ nhận thấy hơn. Điều này có nghĩa là chi phí thế chấp của bạn sẽ ngày càng ít hơn theo thời gian. Lương của bạn sẽ tăng nhưng các khoản thanh toán thế chấp của bạn sẽ không đổi.

Điều này sẽ xảy ra nếu bạn có một khoản thế chấp có lãi suất cố định, nhưng nếu bạn chọn một khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh thì có thể khác.

Mua nhà bằng tiền mặt có phù hợp với bạn không?

Chúng tôi không thể cho bạn biết chính xác tùy chọn nào phù hợp với bạn, nhưng thông thường, các khoản thế chấp có lãi suất cố định sẽ tốt hơn nếu bạn còn trẻ. Mặc dù nếu bạn thích ý tưởng chấp nhận nhiều rủi ro hơn với tài chính của mình, đầu tư có thể hấp dẫn hơn.

Nếu bạn gần đến tuổi nghỉ hưu, nợ ít hơn và trả ít hơn mỗi tháng có thể tốt hơn. Trong trường hợp này, sử dụng tiền mặt để mua nhà có vẻ là lựa chọn tốt hơn.

Nếu bạn không chắc chắn về lựa chọn nào là tốt nhất, hãy tham khảo ý kiến ​​của cố vấn tài chính để làm sáng tỏ mọi thứ.

Kết luận:

Mặc dù mua nhà bằng tiền mặt có thể phù hợp với một người mua nhưng không có nghĩa là nó sẽ phù hợp với bạn. Có một số ưu và nhược điểm của việc mua nhà bằng tiền mặt. Vì vậy, nó thực sự tập trung vào việc cân nhắc từng ưu và nhược điểm, sau đó quyết định điều gì là tốt nhất cho bạn và hoàn cảnh của bạn.

Vui lòng xem xét truyền bá và chia sẻ; Mua Nhà Bằng Tiền Mặt | 12 ưu và nhược điểm hàng đầu

Có nhiều ưu và nhược điểm khi mua nhà bằng tiền mặt nhưng đâu là lựa chọn tốt nhất cho bạn? Cân nhắc những ưu và nhược điểm bây giờ! #bất động sản #mua nhà Nhấn vào đây để Tweet

Người môi giới hàng đầu tại Wellington, Michelle Gibson, đã viết: “Mua Nhà Bằng Tiền Mặt | 12 ưu và nhược điểm hàng đầu”

Michelle đã chuyên về bất động sản nhà ở từ năm 2001 trong suốt WellingtonFlorida và khu vực xung quanh. Cho dù bạn đang tìm mua, bán hay thuê, cô ấy sẽ hướng dẫn bạn trong toàn bộ giao dịch bất động sản. Nếu bạn đã sẵn sàng vận dụng kiến ​​thức và chuyên môn của Michelle để phục vụ bạn, hãy gọi điện hoặc gửi email cho cô ấy ngay hôm nay.

Các lĩnh vực dịch vụ bao gồm Wellington, Lake Worth, Bãi biển Royal Palm, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, v.v.

Mua Nhà Bằng Tiền Mặt | 12 ưu và nhược điểm hàng đầu

Dấu thời gian:

Thêm từ Tin tức về Wellinton Florida