Đó là một câu chuyện được lặp lại trên các nền tảng truyền thông xã hội từ các chủ sở hữu bất động sản cho thuê trên toàn quốc: Việc cho thuê nhà nghỉ dưỡng không còn tạo ra doanh thu ổn định mà các nhà đầu tư mong đợi trong thời kỳ đại dịch. Kỷ nguyên của #Airbnbust đã bắt đầu.
Nhà đầu tư bất động sản Sabrina Must, người từng thuê căn hộ 2 phòng ngủ của mình ở Encinitas, California, với giá 1,000 USD/đêm vào kỳ nghỉ cuối tuần, đã giảm giá xuống còn 275 USD/đêm do nhu cầu suy yếu. The Wall Street Journal báo cáo. Một cặp vợ chồng khác tham gia đầu tư bất động sản trong thời kỳ đại dịch đã nhận thấy lượng đặt phòng rất cao ngay từ đầu, sau đó là tỷ lệ lấp đầy thấp vào mùa hè vừa qua.
Đó là một vấn đề đối với nhiều người quyết định thử đầu tư bất động sản trong thời kỳ nhu cầu bùng nổ, đôi khi không có kế hoạch dự phòng hoặc kỹ năng để duy trì tính cạnh tranh trong thời kỳ suy thoái. Khi tình hình ngày càng phát triển, chiến lược cho thuê ngắn hạn ngày càng mất đi sức hấp dẫn, đặc biệt là điểm khởi đầu cho những người mới bắt đầu.
Tại sao chiến lược cho thuê ngắn hạn đang thất thế
Cung vượt cầu hạn chế tiềm năng dòng tiền
Tỷ lệ lấp đầy của Airbnb đã cho thấy sự sụt giảm hàng năm đối với tám tháng liền, theo dữ liệu từ công ty nghiên cứu cho thuê kỳ nghỉ AirDNA. Không phải vì lạm phát đã hạn chế nhu cầu thuê nhà ngắn hạn. Trên thực tế, số đêm lưu trú tính đến tháng 21.3 đã tăng 23.3% so với năm ngoái. Nhưng nguồn cung danh sách Airbnb đã tăng 66,000% so với cùng kỳ năm trước. XNUMX bất động sản cho thuê mới đã được niêm yết trong tháng XNUMX này, một mức tăng làm lu mờ mức tăng trưởng được thấy vào tháng XNUMX trước đó.
Điều gì đã tạo ra tình trạng dư cung? Trong thời kỳ đại dịch, nhu cầu về ngôi nhà thứ hai tăng gần gấp đôi khi lãi suất thấp xung đột với các cơ hội làm việc từ xa và mong muốn có thêm không gian. Nhu cầu thuê nhà để nghỉ dưỡng tăng vọt và dữ liệu doanh thu kỷ lục vào năm 2021 cũng khuyến khích một nhóm nhà đầu tư bất động sản mới mua nhà độc quyền dưới dạng cho thuê. Và bây giờ, Zillow dự đoán số lượng chủ nhà lần đầu sẽ tăng trưởng đáng kể khi những người sở hữu ngôi nhà thứ hai cố gắng kiếm tiền từ tài sản của họ trong khi lạm phát vẫn tiếp diễn và kỳ vọng của thị trường chứng khoán giảm. Hơn nữa, những chủ nhà bị chốt lãi suất thấp có thể muốn thuê nhà thay vì bán khi đến lúc phải chuyển đi.
Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy vẫn tăng 12.8% so với tháng 2019/XNUMX. AirDNA dự báo nguồn cung đó sẽ tăng thêm 9% vào năm 2023, mặc dù lãi suất thế chấp cao gây ra áp lực về khả năng chi trả cho những người muốn mua nhà thứ hai — nhưng dự kiến tỷ lệ lấp đầy sẽ vẫn cao hơn mức trước đại dịch. Tuy nhiên, nếu tỷ lệ thất nghiệp gia tăng làm giảm nhu cầu thuê nhà ngắn hạn hoặc nếu nhiều chủ nhà quyết định trở thành chủ nhà trong nỗ lực tăng thu nhập, thì có lý do để tin rằng tỷ lệ lấp đầy có thể còn giảm hơn nữa.
Tốc độ tăng giá trung bình hàng ngày và lượng đặt phòng chậm lại
So với năm 2019, nhu cầu thuê ngắn hạn trên toàn thế giới vẫn ổn định hoặc tăng. Nhưng tốc độ tăng trưởng doanh thu của Airbnb đã chậm lại từ 58% trong quý 29 xuống còn XNUMX% trong quý XNUMX và Airbnb dự đoán doanh thu kỳ nghỉ lễ sẽ không đáp ứng được kỳ vọng của thị trường.
AirDNA cũng báo cáo tốc độ tăng trưởng chậm lại trong tỷ lệ trung bình hàng ngày. Mức tăng trưởng 5.6% của lãi suất trung bình hàng ngày (ADR) dự kiến cho năm 2022 thực sự là một tổn thất thực sự do lạm phát. Và tăng trưởng ADR dự kiến sẽ chậm lại còn 1.7% vào năm 2023, trong khi lạm phát được dự đoán sẽ tiếp tục tăng cao. Doanh thu trên mỗi phòng sẵn có dự kiến cũng sẽ giảm vì giá phòng cao hơn một chút sẽ không bù đắp được sự sụt giảm của tỷ lệ lấp đầy.
Chính quyền địa phương đang trấn áp
Việc cho thuê ngắn hạn tương đối không được kiểm soát trong những ngày đầu của Airbnb và vẫn còn nhiều thành phố chỉ yêu cầu chủ nhà phải xin giấy phép cho thuê ngắn hạn. Nhưng ngày càng có nhiều chính quyền địa phương thắt chặt các quy định cho thuê ngắn hạn do bị chỉ trích rằng tình trạng dư thừa tiền thuê nhà để nghỉ dưỡng sẽ hạn chế nguồn cung nhà cho thuê giá phải chăng trong cộng đồng.
Tại thành phố New York, thời gian thuê ngắn hạn dưới 30 ngày được cấm trừ khi chủ nhà có mặt và khách được cấp quyền truy cập không bị cản trở vào toàn bộ căn hộ. Ở San Francisco, việc cho thuê ngắn hạn phải được nơi ở chính nơi chủ sở hữu sống ít nhất 275 ngày trong năm. Tương tự, Denver chỉ cho phép chủ nhà nộp đơn xin giấy phép cho thuê nhà ngắn hạn đối với nhà của họ. nơi ở chính. Đây là những ví dụ về việc ngày càng nhiều thành phố hạn chế cho thuê nhà ngắn hạn. Rõ ràng là các nhà đầu tư tham gia vào thị trường cho thuê ngắn hạn hiện nay sẽ cần một kế hoạch dự phòng vì nếu các thành phố lớn phụ thuộc vào doanh thu từ du lịch đang vượt qua các yêu cầu nghiêm ngặt đối với chủ sở hữu tài sản cho thuê thì điều đó có thể xảy ra ở bất cứ đâu.
Cuộc đấu tranh của nhà đầu tư có thể tác động đến thị trường nhà ở như thế nào
Các nhà đầu tư mới mua bất động sản cho thuê trong thời kỳ đại dịch dựa trên ADR dự báo vào thời điểm đó có thể không đủ khả năng trang trải các khoản thanh toán thế chấp của họ. Khi tỷ lệ lấp đầy tiếp tục giảm, nhiều người có thể buộc phải bán tài sản của mình. Việc bán rộng rãi các bất động sản nhằm mục đích cho thuê ngắn hạn sẽ làm tăng nguồn cung nhà, góp phần làm giảm giá nhà. Nguồn cung thấp là một yếu tố hiện đang ngăn cản giá nhà giảm quá nhanh, ngay cả khi những người mua nhà tiềm năng rút lui do lãi suất thế chấp cao.
Một vấn đề nghiêm trọng hơn có thể xảy ra nếu giá giảm và các nhà đầu tư mới phải gánh chịu các khoản thế chấp dưới nước. Trong năm qua, các khoản vay có tỷ lệ đảm bảo dịch vụ nợ (DSCR) ngày càng trở nên phổ biến, Bloomberg báo cáo, cho phép các nhà đầu tư đủ điều kiện nhận số tiền lớn hơn dựa trên dự báo thu nhập trong tương lai thay vì khoản trả trước lớn hoặc lương cá nhân. Một số khoản vay này (không rõ là bao nhiêu) đã được các công ty Phố Wall đóng gói và bán cho các nhà đầu tư dưới dạng chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp. Một số người cho vay trong lĩnh vực này cho biết họ dự kiến sẽ phát hành hàng trăm triệu khoản vay dựa trên tiền thuê nhà trong năm nay và một phần đáng kể người đi vay sẽ đủ điều kiện dựa trên thu nhập dự kiến của Airbnb.
Trong khi hầu hết các chuyên gia cho rằng sẽ không có sự sụp đổ về nhà ở vì các tiêu chuẩn cho vay hiện nay khắt khe hơn so với trước cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, thì những khoản vay dựa trên tiền thuê nhà này lại là một câu chuyện khác. Nếu không có tài khoản đầy đủ về số lượng các khoản vay này, không thể nói liệu khả năng vỡ nợ có thể gây ra đủ số vụ tịch thu tài sản để tác động đến nền kinh tế hay không. Nhưng chắc chắn, sự chậm lại của Airbnb có thể góp phần tạo ra nguồn cung nhà lớn hơn trên thị trường.
Làm thế nào để tiếp tục tham gia trò chơi Airbnb
Nguồn cung bất động sản cho thuê ngắn hạn ngày càng dồi dào có nghĩa là các nhà đầu tư trong lĩnh vực này cần phải nổi bật như những chủ nhà xuất sắc nếu họ muốn duy trì doanh thu cao. Brian Egan, Giám đốc điều hành và đồng sáng lập của công ty quản lý cho thuê kỳ nghỉ, Evolve, kể The Wall Street Journal rằng những người dẫn chương trình thành công nhất mang lại trải nghiệm vượt trội bằng cách nâng cao tiêu chuẩn hiếu khách và đảm bảo tài sản đáp ứng hoặc vượt quá sự mong đợi của khách sau khi xem danh sách.
Các máy chủ cũng nên nghiên cứu các thuật toán mà mỗi nền tảng danh sách sử dụng để cố gắng mở rộng phạm vi tiếp cận và nâng cao danh sách của mình nhằm cải thiện chuyển đổi. Ưu tiên những bức ảnh chuyên nghiệp, đồng thời đưa ra các chính sách và giá cả cạnh tranh có thể làm tăng khả năng khách đặt phòng cho thuê của bạn và thời gian phản hồi nhanh cũng rất quan trọng.
Cuối cùng, một kế hoạch dự phòng là điều cần thiết. Bạn có thể không đạt được doanh thu như mong đợi nếu có tình trạng dư cung bất động sản trên thị trường của bạn. Một cuộc suy thoái sâu sắc có thể hạn chế nhu cầu thuê nhà nghỉ dưỡng nói chung. Hoặc các quy định của địa phương có thể ngăn cản bạn đăng tài sản của mình dưới dạng cho thuê ngắn hạn. Bạn có thể cần phải chuyển sang một trung hạn hoặc chiến lược cho thuê dài hạn mà bạn phải đảm bảo khả thi ở khu vực bạn mua. Bạn cũng nên có đủ tiền dự trữ để trang trải các khoản thanh toán thế chấp và bảo trì nếu giá thuê thị trường hợp lý không mang lại dòng tiền dương.
Sự bùng nổ của Airbnb có thể sắp kết thúc, nhưng vẫn còn cơ hội kiếm tiền từ việc cho thuê ngắn hạn, đặc biệt đối với các nhà đầu tư có kinh nghiệm và chiến lược. Ngay cả khi tỷ lệ lấp đầy đã giảm so với mức đỉnh, các chủ nhà vẫn kiếm được nhiều tiền hơn so với trước đại dịch. Nhưng giá bất động sản và lãi suất thế chấp đã tăng vọt kể từ đó, vì vậy các nhà đầu tư mới phải tiến hành một cách thận trọng. Đừng mong đợi bất kỳ tài sản nào bạn mua sẽ tự động thành công. Hiểu những rủi ro, đưa ra quyết định mua hàng dựa trên nghiên cứu và sẵn sàng chuyển hướng trong nền kinh tế đang thay đổi.
Làm chủ việc cho thuê trung hạn
Là cuốn sách đầu tiên về cho thuê trung hạn, hướng dẫn này sẽ giúp bạn tìm được thị trường, bất động sản, nội thất và người thuê phù hợp để giúp bạn trở thành chủ nhà cho thuê trung hạn thành công với dòng tiền tối đa và giảm thiểu lo lắng.
Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến của BiggerPockets.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.biggerpockets.com/blog/airbnbust-why-it-may-be-time-to-rethink-short-term-rentals
- 000
- 1
- Khủng hoảng tài chính 2008
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- Có khả năng
- ở trên
- truy cập
- Theo
- Tài khoản
- Đạt được
- ngang qua
- thực sự
- ADR
- giá cả phải chăng
- Sau
- Airbnb
- thuật toán
- Tất cả
- Cho phép
- cho phép
- số lượng
- và
- Một
- bất cứ nơi nào
- kháng cáo
- Đăng Nhập
- KHU VỰC
- tác giả
- Tự động
- sẵn có
- có sẵn
- Trung bình cộng
- trở lại
- sao lưu
- thanh
- dựa
- giảm
- bởi vì
- trở nên
- trước
- Người mới bắt đầu
- Bắt đầu
- Tin
- Chặn
- Bloomberg
- cuốn sách
- đặt phòng
- bùng nổ
- tăng
- biên giới
- người đi vay
- Brian
- mua
- california
- tiền mặt
- dòng tiền
- Nguyên nhân
- gây ra
- thận trọng
- giám đốc điều hành
- chắc chắn
- thay đổi
- Các thành phố
- City
- Đồng sáng lập
- đến
- Chung
- cộng đồng
- công ty
- so
- cạnh tranh
- tiếp tục
- Góp phần
- góp phần
- chuyển đổi
- có thể
- Couple
- che
- bảo hiểm
- Crash
- tạo ra
- cuộc khủng hoảng
- chỉ trích
- Hiện nay
- cắt giảm
- tiền thưởng
- dữ liệu
- ngày
- Ngày
- Nợ
- quyết định
- quyết định
- Từ chối
- Từ chối
- giảm
- sâu
- mặc định
- Nhu cầu
- Denver
- Mặc dù
- Nhúng
- dont
- xuống
- XUỐNG
- Rơi
- hủy bỏ
- Rơi
- suốt trong
- mỗi
- kiếm được
- kiếm
- nền kinh tế
- nỗ lực
- cao
- khuyến khích
- đủ
- đảm bảo
- đảm bảo
- Toàn bộ
- nhập
- Kỷ nguyên
- đặc biệt
- thiết yếu
- bất động sản
- Ngay cả
- hàng ngày
- phát triển
- ví dụ
- độc quyền
- Mở rộng
- mong đợi
- mong đợi
- dự kiến
- kỳ vọng
- kinh nghiệm
- kinh nghiệm
- các chuyên gia
- mở rộng
- công bằng
- Rơi
- tài chính
- cuộc khủng hoảng tài chính
- Tìm kiếm
- hãng
- Tên
- lần đầu tiên
- dòng chảy
- sau
- Francisco
- từ
- Full
- xa hơn
- Hơn nữa
- tương lai
- Tổng Quát
- tạo ra
- được
- Chính phủ
- Nhóm
- Phát triển
- Tăng trưởng
- khách
- hướng dẫn
- xảy ra
- giúp đỡ
- Thành viên ẩn danh
- Cao
- cao hơn
- tổ chức
- Ngày lễ
- Trang Chủ
- Homes
- mong
- hy vọng
- chủ nhà
- nhà ở
- Độ đáng tin của
- Tuy nhiên
- HTTPS
- Hàng trăm
- hàng trăm triệu
- Va chạm
- quan trọng
- không thể
- nâng cao
- in
- lợi tức
- Tăng lên
- tăng
- lên
- lạm phát
- quan tâm
- Lãi suất
- đầu tư
- nhà đầu tư
- Các nhà đầu tư
- vấn đề
- IT
- lớn
- lớn hơn
- Họ
- Năm ngoái
- người cho vay
- cho vay
- niveaux
- LG
- Giấy phép
- giới hạn
- Liệt kê
- niêm yết
- Các bảng liệt kê
- sống
- cuộc sống
- Các khoản cho vay
- địa phương
- khóa
- lâu
- còn
- mất
- sự mất
- Thấp
- duy trì
- bảo trì
- làm cho
- quản lý
- nhiều
- thị trường
- thị trường
- tối đa
- có nghĩa
- Phương tiện truyền thông
- trung bình
- Đạt
- hàng triệu
- tối thiểu
- tiền
- tháng
- chi tiết
- Thế chấp
- Thế chấp
- hầu hết
- di chuyển
- quốc gia
- nhất thiết
- Cần
- Mới
- Newyork
- thành phố new york
- đêm
- con số
- NYC
- chiếm
- Tháng Mười
- cung cấp
- bù đắp
- ONE
- Ý kiến
- Cơ hội
- Cơ hội
- nổi bật
- chủ sở hữu
- chủ sở hữu
- đại dịch
- Đi qua
- qua
- thanh toán
- thanh toán
- Đỉnh
- người
- thời gian
- vẫn tồn tại
- riêng
- Trục
- kế hoạch
- nền tảng
- Nền tảng
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- Rất nhiều
- Điểm
- Chính sách
- tích cực
- có thể
- tiềm năng
- dự đoán
- Dự đoán
- chuẩn bị
- trình bày
- áp lực
- ngăn chặn
- ngăn chặn
- Giá
- giá
- Trước khi
- ưu tiên
- Vấn đề
- chuyên nghiệp
- dự
- dự
- tài sản
- tài sản
- cho
- mua
- đủ tiêu chuẩn
- Quý
- Nhanh chóng
- nhanh chóng
- Giá
- tỉ lệ
- đạt
- thực
- bất động sản
- lý do
- suy thoái kinh tế
- ghi
- quy định
- tương đối
- vẫn
- vẫn
- xa
- làm việc từ xa
- Thuê
- cho thuê
- đại diện
- đại diện cho
- yêu cầu
- Yêu cầu
- nghiên cứu
- dự trữ
- phản ứng
- Reuters
- doanh thu
- tăng trưởng doanh thu
- doanh thu
- tăng
- rủi ro
- Phòng
- tròn
- quy tắc
- Nói
- tiền lương
- San
- San Francisco
- Thứ hai
- quý II
- Chứng khoán
- bán
- Bán
- nghiêm trọng
- dịch vụ
- một số
- thay đổi
- thời gian ngắn
- nên
- có ý nghĩa
- Tương tự
- kể từ khi
- tình hình
- kỹ năng
- chậm
- Chậm lại
- Chậm
- So
- Mạng xã hội
- truyền thông xã hội
- phương tiện truyền thông xã hội nền tảng
- bán
- một số
- Không gian
- ổn định
- đứng
- tiêu chuẩn
- ở lại
- ở lại
- vững chắc
- Sao
- Vẫn còn
- cổ phần
- thị trường chứng khoán
- Câu chuyện
- Chiến lược
- Chiến lược
- đường phố
- khắt khe
- chặt chẽ hơn
- mạnh mẽ
- Đấu tranh
- thành công
- thành công
- mùa hè
- cung cấp
- tăng
- Sản phẩm
- Khu vực
- thế giới
- cung cấp their dịch
- Thứ ba
- năm nay
- thắt chặt
- thời gian
- thời gian
- đến
- quá
- Du lịch
- đúng
- hiểu
- dưới nước
- thất nghiệp
- đơn vị
- kỳ nghỉ
- Wall Street
- webp
- cuối tuần
- liệu
- cái nào
- trong khi
- CHÚNG TÔI LÀ
- phổ biến rộng rãi
- sẽ
- không có
- Công việc
- thế giới
- sẽ
- viết
- WSJ
- năm
- trên màn hình
- zephyrnet
- Zillow