Hơn một thập kỷ sau khi cuộc khủng hoảng thế chấp ở Mỹ đe dọa phá hủy hệ thống tài chính quốc tế, một nhà đầu tư "Big Short" một lần nữa chứng kiến thảm họa tài chính đang rình rập trên thị trường bất động sản.
Dave Burt, Giám đốc điều hành của công ty nghiên cứu đầu tư DeltaTerra Capital nhằm giúp khách hàng quản lý rủi ro khí hậu, là một trong số ít những người hoài nghi nhận ra thị trường nhà đất đang trên bờ vực sụp đổ vào năm 2007.
Anh ấy đã giúp hai nhân vật chính trong cuốn sách bán chạy nhất của Michael Lewis “The Big Short” đặt cược vào thị trường thế chấp trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008. Hóa ra, họ đã đúng và ước tính đã kiếm được hàng triệu USD.
Bây giờ, Burt tin rằng một rủi ro khí hậu bị bỏ qua có thể chứng kiến lịch sử lặp lại.
Burt nói với CNBC qua hội nghị truyền hình: “Tôi luôn đề phòng những vấn đề mang tính hệ thống lớn này và có một số lý do dẫn đến điều đó”.
“Về mặt chuyên môn, nếu thứ gì đó bị định giá sai, thì với tư cách là một nhà đầu tư, công việc của tôi trong phần lớn sự nghiệp của tôi, cơ hội chính để tăng thêm giá trị là xác định thứ gì đó quá rẻ để mua đối với khách hàng của bạn hoặc thứ gì đó quá rẻ để mua. đắt tiền để bán cho khách hàng của bạn," ông nói.
"Từ góc độ cá nhân, và điều này một phần dựa trên quan điểm chuyên môn, tôi đã thấy khi điều đó xảy ra sai sót, điều đó có thể tác động như thế nào đến nền kinh tế, xã hội và những người dễ bị tổn thương nhất của chúng ta. Và tôi thực sự đang suy nghĩ về hậu toàn cầu hóa." thời kỳ khủng hoảng tài chính ở Hoa Kỳ từ năm 2008 đến năm 2012, nơi có rất nhiều đau khổ của con người."
Cuối cùng, bạn sẽ đạt đến điểm giới hạn của địa phương hoặc quốc gia, nơi sẽ có một số loại bong bóng vỡ.Jeremy PorterTrưởng bộ phận tác động khí hậu tại First Street Foundation
Burt cho biết nghiên cứu của DeltaTerra Capital cho thấy rằng 20% ngôi nhà ở Hoa Kỳ có “sự phơi nhiễm đáng kể” với vấn đề định giá sai vì nguy cơ lũ lụt. Nếu nhận ra, ông cảnh báo hậu quả có thể giống với đợt điều chỉnh bất thường được thấy trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Burt nói: “Chúng tôi nghĩ vấn đề định giá lại này có thể bằng một phần tư quy mô và mức độ nghiêm trọng của [cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu] nói chung, nhưng tất nhiên là rất, rất tai hại đối với những cộng đồng bị ảnh hưởng đó”.
Nhận xét của ông được đưa ra vào thời điểm thị trường nhà ở hiện đang trải qua một sự thay đổi cơ bản lớn do lãi suất thế chấp cao hơn và khi các ngân hàng trung ương toàn cầu tiếp tục cuộc chiến chống lạm phát bằng cách tăng lãi suất.
Đổi lại, Burt nói rằng một số vết nứt đang bắt đầu xuất hiện trong các điều khoản về chi phí bảo hiểm. Ông lưu ý sự phục hồi ở Florida từ Bão Ian là vấn đề mà anh ấy đang theo dõi chặt chẽ, đặc biệt vì đợt triều cường này đã làm lộ ra một cơn ác mộng bảo hiểm lũ lụt cho gia chủ.
“Liệu năm nay chúng có trở thành vực sâu không? Tôi không chắc,” Burt nói. “Tuy nhiên, việc quan sát dữ liệu cơ bản có tần suất cao nhất về doanh số bán nhà và lượng tồn kho nhà cho thấy rằng mọi thứ chắc chắn đang đi xuống đối với những tài sản bị phơi nhiễm này.”
Thị trường nhà ở Mỹ được định giá quá cao?
Trong khi hầu hết các nhà đầu tư vẫn hoài nghi về tác động của rủi ro khí hậu đối với danh mục đầu tư của họ, một nghiên cứu gần đây đã cảnh báo thị trường nhà ở Hoa Kỳ có thể bị định giá quá cao khoảng 200 tỷ USD do rủi ro lũ lụt không thể định giá được.
Phân tích được công bố vào giữa tháng XNUMX trên tạp chí Thiên nhiên biến đổi khí hậu. Được thực hiện bởi các nhà nghiên cứu từ Quỹ Bảo vệ Môi trường, Quỹ First Street và Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ, trong số những tổ chức khác, nghiên cứu đã mô hình hóa những thay đổi về rủi ro lũ lụt ở cấp độ tài sản trên khắp Hoa Kỳ trong ba thập kỷ tới và cảnh báo rằng các hộ gia đình có thu nhập thấp đặc biệt dễ bị tổn thương. để giảm giá trị nhà.
Jeremy Porter, người đứng đầu các tác động về khí hậu tại First Street Foundation, nói với CNBC: “Lý do lớn nhất khiến nó quan trọng theo quan điểm của chúng tôi là rủi ro khí hậu không được định giá vào thị trường nhà ở”.
“Chi phí hiện tại hoặc việc định giá các ngôi nhà không tính đến việc nhận ra nguy cơ lũ lụt thực tế đó và điều đó không tính đến việc chúng ta có một lượng lớn tài sản được định giá quá cao trên toàn quốc.”
Porter cảnh báo rằng khi mọi người tiếp tục thiếu thông tin đầy đủ về rủi ro khí hậu khi mua nhà, nguy cơ vẫn tồn tại là các hộ gia đình có thể mất một phần đáng kể giá trị tài sản của họ chỉ sau một đêm.
Porter nói: “Không quá xa vời khi nói rằng bạn đã đạt đến điểm bùng phát. "Nó có thể là từng cộng đồng. Đó có thể là điểm bùng phát lớn hơn mà bạn đạt được trên toàn quốc trong thị trường bất động sản. Nhưng cuối cùng, bạn sẽ đạt đến điểm bùng phát ở địa phương hoặc quốc gia, nơi sẽ có một số loại bong bóng vỡ."
Hiện tại, nghiên cứu cho biết gần 15 triệu tài sản ở Hoa Kỳ phải đối mặt với khả năng lũ lụt hàng năm là 1%, với thiệt hại hàng năm dự kiến đối với tài sản dân cư được dự báo sẽ vượt quá 32 tỷ đô la.
Nó cũng cảnh báo tần suất và mức độ nghiêm trọng của lũ lụt ngày càng tăng trong bối cảnh tình trạng khẩn cấp về khí hậu ngày càng sâu sắc có thể khiến số lượng tài sản của Hoa Kỳ bị lũ lụt tăng 11% và thiệt hại trung bình hàng năm tăng ít nhất 26% vào năm 2050.
Burt nói: “Khi bạn mua một ngôi nhà, một trong những cân nhắc quan trọng nhất là chi phí bảo trì ngôi nhà đó và tôi nghĩ rất nhiều quyết định quan trọng được đưa ra dựa trên đó”.
"Cuối cùng, cho đến khi mọi người có thông tin chính xác về những chi phí liên quan đến khí hậu sẽ như thế nào, thì chúng ta vẫn đang tạo ra những vấn đề mới mỗi ngày. Tôi nghĩ đó thực sự là mấu chốt của vấn đề."
Phản ánh về những phát hiện của nghiên cứu, Jesse Gourevitch, một nghiên cứu sinh sau tiến sĩ tại Quỹ Bảo vệ Môi trường, nói với CNBC rằng việc định giá quá cao phổ biến hơn ở những chủ sở hữu tài sản có thu nhập thấp.
Ông nói thêm rằng "nếu tình trạng giảm phát giá xảy ra, điều này rất có khả năng làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo ở Mỹ và làm trầm trọng thêm tình trạng bất bình đẳng."
Gourevitch cho biết, một rủi ro đáng kể khác có thể là những tác động bất lợi tiềm ẩn đối với nguồn thu từ thuế của chính quyền địa phương vì tổng nguồn thu của các thành phố tự quản thường phụ thuộc nhiều vào thuế tài sản. Gourevitch nói: “Và việc điều đó gắn liền với một tài sản vật chất dễ bị ảnh hưởng bởi biến đổi khí hậu, tôi nghĩ sẽ gây ra rất nhiều rủi ro cho sự ổn định của dòng doanh thu đó”.
'Một cuộc khủng hoảng nhân đạo'
Khác xa với vấn đề trong nước, Burt nhấn mạnh rằng rủi ro khí hậu liên quan đến thị trường nhà ở Hoa Kỳ đặt ra một vấn đề lớn đối với các quốc gia trên toàn thế giới.
Burt nói: “Tôi nghĩ khi bạn bắt đầu nghĩ về những vấn đề này trên toàn cầu, bạn sẽ bắt đầu nghĩ về những tác động lớn hơn mà thực sự những quốc gia dễ bị ảnh hưởng nhất cũng thường là những quốc gia nghèo nhất”.
“Nó giống một cuộc khủng hoảng nhân đạo hơn khi bạn bắt đầu nhìn vấn đề này qua lăng kính toàn cầu.”
Munich Re, công ty tái bảo hiểm lớn nhất thế giới, quan sát thiệt hại kinh tế nặng nề vào năm 2022 khi khủng hoảng khí hậu gây ra nhiều hiện tượng thời tiết khắc nghiệt hơn, chẳng hạn như Bão Ian ở Mỹ và lũ lụt tận thế ở Pakistan. Tái bảo hiểm đề cập đến bảo hiểm cho các công ty bảo hiểm.
Người ta ước tính rằng những thiệt hại này lên tới 270 tỷ đô la vào năm ngoái, trong đó khoảng 120 tỷ đô la đã được bảo hiểm. Tổng tổn thất được bảo hiểm tiếp tục xu hướng tổn thất cao trong những năm gần đây.
Ernst Rauch, nhà khoa học địa lý và khí hậu tại Munich Re, nói với CNBC: “Cuối cùng, ai đó phải trả giá cho những tổn thất ngày càng tăng này”. “Dù có được bảo hiểm hay không thì đó cũng là gánh nặng kinh tế ngày càng tăng.”
Rauch cho biết, một lĩnh vực cần quan tâm đặc biệt là lũ quét. Điều này đề cập đến một loại lũ lụt cụ thể trong đó mưa rơi nhanh đến mức mặt đất bên dưới không thể thoát nước đủ nhanh.
Anh ấy đã trích dẫn lũ lụt quá mức nhìn thấy ở Đức vào năm 2021 khiến các con sông tràn bờ tàn phá các thị trấn trên khắp miền tây nước Đức, Bỉ, Áo và một phần của Hà Lan, Thụy Sĩ và Luxembourg.
Rauch cho biết tần suất ngày càng tăng của các đợt mưa cực đoan cục bộ hoặc khu vực này vẫn đang bị đánh giá thấp. Ông nói thêm: “Không quan trọng chúng ta nói về một chủ nhà điển hình ở Đức hay ở những nơi khác trên thế giới”.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.cnbc.com/2023/04/06/a-big-short-investor-sees-disaster-brewing-in-housing-markets.html
- :là
- $ LÊN
- 1
- 11
- 2012
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- Giới thiệu
- Tài khoản
- ngang qua
- thêm
- AFP
- Sau
- chống lại
- Mục tiêu
- luôn luôn
- Giữa
- trong số
- số lượng
- phân tích
- và
- hàng năm
- xuất hiện
- LÀ
- KHU VỰC
- xung quanh
- AS
- tài sản
- liên kết
- At
- Áo
- Trung bình cộng
- Ngân hàng
- dựa
- BE
- bờ biển
- bởi vì
- trở nên
- được
- Nước Bỉ
- tin
- bán chạy nhất
- Đặt cược
- lớn
- lớn hơn
- lớn nhất
- Tỷ
- bom
- cuốn sách
- bờ vực
- bong bóng
- gánh nặng
- mua
- by
- california
- CAN
- không thể
- vốn
- Tuyển Dụng
- gây ra
- trung tâm
- Ngân hàng trung ương
- giám đốc điều hành
- thay đổi
- Những thay đổi
- giá rẻ
- chánh
- trích dẫn
- khách hàng
- khách hàng
- Khí hậu
- Khí hậu thay đổi
- cuộc khủng hoảng khí hậu
- chặt chẽ
- CNBC
- Sự sụp đổ
- Đến
- Bình luận
- Cộng đồng
- cộng đồng
- Các công ty
- công ty
- hoàn toàn
- Liên quan
- sự cân nhắc
- tiếp tục
- liên tiếp
- Phí Tổn
- Chi phí
- có thể
- nước
- đất nước
- khóa học mơ ước
- phủ
- Tạo
- cuộc khủng hoảng
- Hiện nay
- làm hư hại
- NGUY HIỂM
- dữ liệu
- ngày
- thập kỷ
- thập kỷ
- quyết định
- Phòng thủ
- chắc chắn
- sự giảm phát
- phá hủy
- bị phá hủy
- Phá giá
- thiên tai
- huyện
- Trong nước
- suốt trong
- Kinh tế
- nền kinh tế
- hiệu ứng
- hay
- trường hợp khẩn cấp
- đủ
- môi trường
- bất động sản
- ước tính
- Ether (ETH)
- sự kiện
- cuối cùng
- Mỗi
- mỗi ngày
- quá
- dự kiến
- đắt tiền
- trải qua
- tiếp xúc
- Tiếp xúc
- phi thường
- cực
- Đối mặt
- bụi phóng xạ
- Ngã
- xa xôi
- NHANH
- Liên bang
- liên bang dự trữ
- đồng bào
- vài
- chiến đấu
- tài chính
- cuộc khủng hoảng tài chính
- hệ thống tài chính
- Công ty
- Tên
- Đèn flash
- lũ lụt
- florida
- Trong
- Dự báo
- Fort
- Nền tảng
- tần số
- từ
- quỹ
- cơ bản
- Nước Đức
- Toàn cầu
- tài chính toàn cầu
- Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu
- Toàn cầu
- Đi
- đi
- tốt
- Chính phủ
- Mặt đất
- Nhóm
- xảy ra
- Có
- có
- cái đầu
- nặng nề
- cao
- giúp đỡ
- đã giúp
- tại đây
- Thành viên ẩn danh
- Cao
- cao hơn
- cao nhất
- đi bộ đường dài
- lịch sử
- Đánh
- Trang Chủ
- Homes
- hộ gia đình
- nhà ở
- thị trường nhà đất
- Độ đáng tin của
- HTML
- HTTPS
- lớn
- Nhân loại
- Nhân đạo
- bão
- i
- xác định
- Va chạm
- ảnh hưởng lớn
- hàm ý
- quan trọng
- in
- Mặt khác
- Tăng lên
- tăng
- chỉ
- Bất bình đẳng
- lạm phát
- thông tin
- bảo hiểm
- quan tâm
- Lãi suất
- Quốc Tế
- Giới thiệu
- đầu tư
- nhà đầu tư
- Các nhà đầu tư
- vấn đề
- các vấn đề
- IT
- chính nó
- Việc làm
- tạp chí
- Tháng Bảy
- nhảy
- Giữ
- Thiếu sót
- lớn hơn
- lớn nhất
- Họ
- Năm ngoái
- Trễ, muộn
- ống kính
- Đồ dùng móc đá lên cao
- Lượt thích
- Có khả năng
- địa phương
- Chính quyền địa phương
- Xem
- giống như
- tìm kiếm
- thua
- sự mất
- thiệt hại
- Rất nhiều
- luxembourg
- thực hiện
- Chủ yếu
- chính
- quản lý
- nhiều
- Tháng Ba
- tháng 1
- thị trường
- thị trường
- chất
- Vấn đề
- có ý nghĩa
- Meltdown
- Michael
- Michael Lewis
- triệu
- hàng triệu
- chi tiết
- Thế chấp
- hầu hết
- Munich
- Thành phố
- quốc dân
- Thiên nhiên
- gần
- Nước Hà Lan
- Mới
- tin tức
- tiếp theo
- lưu ý
- con số
- of
- on
- ONE
- Cơ hội
- Nền tảng khác
- Khác
- qua đêm
- chủ sở hữu
- Pakistan
- riêng
- đặc biệt
- các bộ phận
- Trả
- người
- thời gian
- vẫn tồn tại
- riêng
- quan điểm
- vật lý
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- Điểm
- danh mục đầu tư
- tiềm năng
- có khả năng
- trình bày
- giá
- Vấn đề
- vấn đề
- chuyên nghiệp
- chuyên nghiệp
- tài sản
- tài sản
- tỷ lệ
- công bố
- mua
- mua
- Quý
- Mau
- RAIN
- Giá
- RE
- thực
- bất động sản
- thị trường bất động sản
- hiện thực hóa
- nhận ra
- lý do
- lý do
- gần đây
- công nhận
- phục hồi
- đề cập
- khu
- khu vực
- vẫn
- nghiên cứu
- Nghiên cứu cho thấy
- nhà nghiên cứu
- Dự trữ
- khu dân cư
- doanh thu
- doanh thu
- Nguy cơ
- rủi ro
- s
- Nói
- bán hàng
- nói
- Nhà khoa học
- nhìn
- bán
- Tháng Chín
- dịch vụ
- thay đổi
- ngắn
- hiển thị
- Chương trình
- có ý nghĩa
- Kích thước máy
- hoài nghi
- Những người hoài nghi
- So
- Xã hội
- một số
- Một người nào đó
- một cái gì đó
- miền Nam
- riêng
- Tính ổn định
- Bắt đầu
- Bắt đầu
- Vẫn còn
- bão
- dòng
- đường phố
- Học tập
- như vậy
- đau khổ
- đủ
- Gợi ý
- dâng trào
- switzerland
- hệ thống
- hệ thống
- Hãy
- dùng
- Thảo luận
- thuế
- Thuế
- về
- việc này
- Sản phẩm
- Short Big
- Hà Lan
- thế giới
- cung cấp their dịch
- Kia là
- điều
- Suy nghĩ
- năm nay
- số ba
- Thông qua
- Bị ràng buộc
- thời gian
- Tipping
- Điểm tới hạn
- đến
- quá
- hàng đầu
- Tổng số:
- thị trấn
- kinh hai
- khuynh hướng
- XOAY
- Quay
- loại
- điển hình
- thường
- chúng tôi
- Cục dự trữ liên bang Hoa Kỳ
- Cuối cùng
- cơ bản
- Định giá
- giá trị
- Ve
- thông qua
- Xem
- Dễ bị tổn thương
- xem
- Wealth
- Thời tiết
- TỐT
- Tây
- Điều gì
- liệu
- cái nào
- CHÚNG TÔI LÀ
- phổ biến rộng rãi
- sẽ
- với
- ở trong
- thế giới
- khắp thế giới
- Sai
- năm
- năm
- trên màn hình
- zephyrnet