6 cách xu hướng thị trường có thể tác động đến chiến lược đầu tư bất động sản

Nếu bạn là một người mới bắt đầu đầu tư bất động sản, bài viết này của Redfin khám phá cách xu hướng thị trường ảnh hưởng đáng kể đến chiến lược của nhà đầu tư. Từ thời điểm mua và bán đến lựa chọn chiến lược đầu tư, xu hướng thị trường là kim chỉ nam định hướng trong bối cảnh luôn thay đổi. 

Khám phá những bí mật để có được sức mạnh đàm phán, tỷ suất lợi nhuận tiềm năng và mức độ biến động của lãi suất ảnh hưởng đến các lựa chọn tài chính. Cho dù bạn đang tìm mua một tài sản đầu tư trong Los Angeles or Bài năm mươi hai lá, hãy tham gia cùng chúng tôi trong hành trình sâu sắc này để trang bị cho mình những kiến ​​thức cần thiết để có những bước đi sáng suốt và đạt được các mục tiêu bất động sản của bạn.

1. Xu hướng thị trường có thể quyết định thời điểm bạn mua hay bán

Không có gì bí mật khi mua nhà là lý tưởng khi thị trường được phân loại là thị trường “người mua”, trong khi tốt nhất là bán nhà khi điều kiện thị trường được phân loại là thị trường “người bán”. Nhưng cái đó nghĩa là gì? Thị trường của người mua thường được đặc trưng bởi nhiều hàng tồn kho hơn nhu cầu. Điều này thường có nghĩa là người mua có thể thương lượng giá thấp hơn – và thậm chí tránh cuộc chiến đấu thầu với những người mua tiềm năng khác.

Trong thị trường của người bán, thường có nhiều nhu cầu hơn hàng tồn kho. Người bán thường bỏ đi hạnh phúc nhất trong tình huống này. Thông thường, họ sẽ gặp tình huống có nhiều phiếu mua hàng tạo ra các phiếu mua hàng cao hơn giá niêm yết. Đối với các nhà đầu tư, việc bán trên thị trường của người bán là lý tưởng do xác suất cao hơn để kiếm được tỷ suất lợi nhuận đáng kể hơn.  

2. Luật pháp và các quy định có thể ảnh hưởng đến những gì bạn cần để bắt đầu và tiếp tục hoạt động

Luật pháp tiểu bang và liên bang cũng có thể ảnh hưởng đến các chiến lược đầu tư bất động sản, những chiến lược này thay đổi hàng năm. Những thay đổi này có thể tác động đến bất động sản bằng cách giới thiệu một trong hai ưu đãi (chẳng hạn như nghỉ thuế) hoặc các quy định chặt chẽ hơn. Điều thứ hai có thể ngăn cản các nhà đầu tư mạo hiểm vào một thành phố cụ thể, trong khi các biện pháp khuyến khích có thể thúc đẩy việc xây dựng sang một thành phố khác.

Karen Suhaka, Người sáng lập và Chất xúc tác của Hợp pháp khuyến nghị, “Trước khi đầu tư vào một tài sản để niêm yết trên các trang web như Airbnb và Vrbo, bạn có thể muốn kiểm tra các hóa đơn cho thuê ngắn hạn hiện tại.” Những hóa đơn này có thể ảnh hưởng đến thuế và hoạt động cho thuê tổng thể. Một ví dụ về quy định như vậy là trong Seattle, trường hợp cần phải có giấy phép kinh doanh chứng nhận thuế để hoạt động cho thuê ngắn hạn. Các tiểu bang khác, chẳng hạn như California, đang đề xuất các dự luật (SB-584) để áp thuế 15% đối với các dịch vụ cho thuê ngắn hạn, chẳng hạn như Airbnb và VRBO.

3. Lãi suất có thể ảnh hưởng đến số tiền bạn tính cho người thuê nhà

Lãi suất có thể dao động và được xác định bởi nhiều yếu tố. Những biến động như vậy có thể làm thay đổi chi phí nắm giữ từ hàng trăm đến hàng nghìn đô la. Họ thậm chí có thể tác động đến chiến lược cho thuê của bạn. Ví dụ, một nhà đầu tư có lãi suất cao hơn có khả năng đặt mức cho thuê cao hơn để bù đắp; do đó, họ có thể ngăn cản những người thuê nhà có thể. Giả sử một nhà đầu tư với chiến lược cho thuê mua nhà với lãi suất thấp hơn. Trong trường hợp đó, họ có thể sẽ có nhiều thời gian hơn trong giá cho thuê niêm yết, có thể mở ra cơ hội cho nhiều người thuê tiềm năng hơn.

Malisa Vincenti, Giám đốc Tiếp thị cho Phá vỡ các đối tác vốn chủ sở hữu, chia sẻ cách “nhà nhiều gia đình thường được coi là an toàn hơn so với nhà một gia đình.” Điều này chủ yếu là do, “các ngân hàng nhận thức được rủi ro này và do đó thận trọng hơn khi phê duyệt các khoản vay đối với bất động sản đầu tư của một gia đình. Do đó, bạn có thể phải trả lãi suất cao hơn cho các khoản vay này và trải qua quá trình xem xét kỹ lưỡng hơn trong quá trình phê duyệt,” Vincenti cho biết thêm.

4. Xu hướng thị trường có thể ảnh hưởng đến ngân sách cải tạo của bạn

Trong thị trường của người mua hoặc người bán, việc xem xét ngân sách cải tạo của bạn (và tuân theo ngân sách đó) có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá bán hoặc tỷ lệ cho thuê của bạn. Không còn nghi ngờ gì nữa, việc thiết kế một bất động sản sẽ thu hút người mua và người thuê nên được ưu tiên hàng đầu. Tuy nhiên, bạn có thể sẽ nhận được lợi nhuận cao hơn nếu bạn chọn mặt bàn thạch anh cấp thấp hơn so với tùy chọn cao cấp tương tự, đắt tiền hơn.

Kellie Rastegar, Đồng sáng lập & Giám đốc sáng tạo của Bất động sản Rastegar, chia sẻ rằng “đầu tư vào việc bảo trì cần thiết và nâng cấp chiến lược có thể nâng cao sức hấp dẫn của tài sản của bạn và thu hút nhiều người thuê tiềm năng hơn, cho phép bạn đặt mức giá cho thuê cao hơn cho tài sản đầu tư của mình.” Quyết định những gì cần thiết để nâng cao sức hấp dẫn tài sản của bạn và lập kế hoạch cho phù hợp.

5. Thị trường nhà ở hiện tại có thể ảnh hưởng đến chiến lược định giá

Tham khảo ý kiến đại lý bất động sản cho ý kiến ​​chuyên môn của họ khi định giá tài sản của bạn. Định giá chính xác, cho dù bán hay cho thuê, là điều cần thiết vì nó thu hút nhiều khách hàng tiềm năng hơn. Định giá quá cao có thể ngăn cản sự quan tâm, trong khi định giá thấp hơn có thể đặt ra câu hỏi về chất lượng của tài sản.

Thiết kế một chiến lược chiến thắng liên quan đến việc phân tích xu hướng thị trường và danh sách tài sản có thể so sánh được. Xem xét các yếu tố như cảnh vuông, phòng ngủ, phòng tắm, hoàn thiện thiết kế và vị trí khi xác định giá niêm yết. Những cân nhắc này rất quan trọng trong việc tối ưu hóa sức hấp dẫn của tài sản của bạn và đạt được kết quả thành công trên thị trường bất động sản.

6. Xu hướng thay đổi đồng nghĩa với việc bạn cần linh hoạt hơn

Luôn cập nhật xu hướng thị trường bất động sản là rất quan trọng để đưa ra quyết định sáng suốt. Các chiến lược dài hạn có thể cần điều chỉnh khi thị trường biến động. Một ví dụ minh họa đến từ Austin, Texas, Onde o giá bán trung bình tăng từ $475,000 vào tháng 2022 năm 670,000 lên $2022 vào tháng XNUMX năm XNUMX, mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao hơn từ các tài sản có giá trị thấp hơn.

Tuy nhiên, sự suy thoái của thị trường đã xảy ra sau đó đối với những người thúc đẩy làn sóng giá bán cao hơn, với giá bán trung bình giảm xuống còn 525,000 USD vào tháng 2023 năm XNUMX. Số ngày có mặt trên thị trường tăng lên, khiến một số người cân nhắc lại việc bán và áp dụng chiến lược cho thuê để tối đa hóa lợi nhuận bán hàng trong tương lai. Hiểu được những xu hướng này có thể giúp các nhà đầu tư bất động sản điều hướng sự thay đổi của thị trường và tối ưu hóa khả năng sinh lời.

Xu hướng thị trường bất động sản có ảnh hưởng đáng kể đến các quyết định đầu tư, khiến các nhà đầu tư bắt buộc phải cập nhật và tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng. Nhận thức về thị trường là rất quan trọng khi xem xét thời điểm thích hợp để mua hoặc bán, phân tích tác động của biến động lãi suất đối với các chiến lược cho thuê hoặc điều hướng các quy định thay đổi.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Ô tô / Xe điện, Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• BlockOffsets. Hiện đại hóa quyền sở hữu bù đắp môi trường. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.redfin.com/blog/real-estate-investment-strategies/