6 Cách Đơn Giản Để Đầu Tư Vào Bất Động Sản

6 Cách Đơn Giản Để Đầu Tư Vào Bất Động Sản

Dấu thời gian: ngày 17 tháng 2023 năm 9 14:XNUMX chiều
Nút nguồn: 2661169

Nhấp vào đây để duyệt Danh bạ Đại lý Bất động sản của chúng tôi và liên hệ với các đại lý được đánh giá cao nhất trong khu vực của bạn!

Có vô số lý do để đầu tư vào bất động sản. Đây là hình thức đầu tư được coi là rủi ro thấp bởi vì sẽ luôn có nhu cầu cho những người cần nhà ở. Bạn có thể giữ khoản đầu tư bất động sản của mình trong vài thập kỷ hoặc bán khoản đầu tư của mình để kiếm lời trong vòng vài năm. Và, không giống như cổ phiếu và trái phiếu, bạn có thể sống trong khoản đầu tư của mình nếu cần. 

Có nhiều cách để đầu tư vào bất động sản – bất kể ngân sách và bí quyết tài chính của bạn như thế nào. Dưới đây là một vài lựa chọn để xem xét nếu bạn muốn bắt đầu phát triển sự giàu có của mình.

động sản đầu tư
Nhà mới xây để bán tại Georgia, Hoa Kỳ.

Bất Động Sản Cho Thuê Dài Hạn

Khi hầu hết mọi người nghĩ về đầu tư bất động sản, họ hình dung tài sản cho thuê. Trong trường hợp này, bạn mua một ngôi nhà, nhà liền kề hoặc căn hộ và sau đó cho những người thuê nhà dài hạn đồng ý thuê. Việc cho thuê sẽ mang lại một dạng thu nhập thụ động và cuối cùng bạn có thể bán tài sản để nhận được khoản thanh toán lớn hơn trong thời gian dài. 

Mặc dù đây có vẻ là một lựa chọn đầu tư dễ dàng, nhưng tài sản cho thuê không phải là dự án dễ dàng thực hiện. Bạn sẽ cần dành thời gian và tiền bạc để duy trì việc cho thuê của mình. Điều này có thể có nghĩa là dừng lại để cắt cỏ hoặc thu tiền thuê nhà và kiểm tra những người thuê nhà tiềm năng. Nếu có tranh chấp giữa người thuê nhà của bạn và hàng xóm, bạn sẽ được gọi để giải quyết vấn đề. 

Ngoài ra, chỉ vì bạn đang kiếm thu nhập thụ động dưới dạng tiền thuê nhà không có nghĩa là bạn có thể bỏ công việc hàng ngày của mình. Nhiều chủ sở hữu bất động sản đầu tư sử dụng thu nhập cho thuê để trang trải các chi phí cơ bản. Ví dụ: phần lớn số tiền thuê bạn thu được sẽ bao gồm các khoản thanh toán thế chấp và thuế tài sản mà bạn nợ đối với tài sản. Bạn cũng có thể phải trả tiền cho một công ty quản lý cho thuê nếu bạn thuê một công ty và dành tiền mỗi tháng để trang trải việc sửa chữa và “thời gian chết” khi bạn là người thuê nhà ở giữa. 

Thông tin này không nhằm mục đích làm bạn sợ hãi, mà là để giúp bạn có được bức tranh rõ ràng về khoản đầu tư của mình. Năm 1992, các giá nhà trung bình là $121,500. Vào năm 2022, giá nhà trung bình là $454,900. Đây là mức tăng $333,400 trong 30 năm. Hiểu công việc và tài chính đằng sau tài sản cho thuê trước khi bạn mua.

Nhà nghỉ cho thuê ngắn hạn

Một cách phổ biến khác để đầu tư vào bất động sản là mua bất động sản ở một khu vực mong muốn và sau đó biến nó thành một kỳ nghỉ cho thuê. Nếu bạn có khả năng mua một ngôi nhà nghỉ dưỡng, bạn có thể ghé thăm bãi biển hoặc hồ bất cứ khi nào bạn muốn. Khi không ở đó, bạn có thể cho thuê nhà trên các trang web như Airbnb và VRBO. 

>> ĐẠI LÝ TRẢ LỜI: Có nhóm đầu tư bất động sản để tham gia?

Đây là một ví dụ khác về việc bạn cần có một bức tranh tài chính cá nhân rõ ràng như thế nào trước khi tiếp tục đầu tư bất động sản. Bạn sẽ cần phải hiểu chi phí quản lý nhà nghỉ và các khoản phí liên quan đến việc cho thuê nó. Ví dụ: bạn có thể phải trả tiền cho người quản lý tài sản và công ty vệ sinh để đến thăm ngôi nhà vào ngày sau khi bất kỳ khách nào trả phòng. Bạn cũng cần biết liệu những ngôi nhà này có hợp pháp trong khu vực bạn muốn hay không.  

May mắn thay, có rất nhiều hướng dẫn và công cụ trực tuyến đặt ngân sách cho ngôi nhà nghỉ dưỡng của bạn để tìm hiểu xem nó có sinh lãi hay không. Rủi ro chính là có điều gì đó sẽ xảy ra với tài sản cho thuê của bạn khi bạn không thể nhận người thuê và phải tự thanh toán mọi chi phí.

nhà Flipping

Đây là một lựa chọn thực hành khác để đầu tư bất động sản. Nhiều chương trình HGTV làm lật nhà có vẻ quyến rũ. Bạn có thể dành cả ngày để chọn màu sơn và đồ đạc trong tủ để biến một ngôi nhà buồn tẻ thành một ngôi nhà đáng mơ ước. Tuy nhiên, có rất nhiều kế hoạch chiến lược và bài toán tài chính đi vào loại hình đầu tư bất động sản này.

Đầu tiên, bạn cần tìm một bất động sản mà bạn nghĩ là một khoản đầu tư tốt. Những người chèo kéo tìm kiếm những tài sản bị định giá thấp mà họ có thể mua với giá thấp và bán lại nhanh chóng. Sau đó, bạn cần theo dõi chính xác khối lượng công việc cần thực hiện và chi phí sẽ là bao nhiêu. Khi ngôi nhà đã được sửa chữa, bạn có thể cố gắng bán nó để kiếm lời. 

Khoản đầu tư này có thể thất bại nếu bạn chi nhiều tiền hơn để mua và sửa chữa tài sản so với số tiền bạn có thể bán nó. Ngay cả khi bạn kiếm được một khoản lợi nhuận nhỏ, bạn có thể bị đánh thuế lãi vốn ăn vào lợi nhuận của bạn.

May mắn thay, có những lựa chọn để kiếm lợi nhuận nếu bạn không chắc dự án lật tẩy của mình sẽ thành công. Bạn luôn có thể biến ngôi nhà thành tài sản cho thuê cho đến khi thị trường bất động sản nhà ở trở nên cạnh tranh hơn. Các khoản thanh toán hàng tháng từ người thuê nhà có thể giúp bạn trang trải chi phí cho đến khi bạn bán căn nhà để kiếm lời.

Quỹ đầu tư bất động sản (REITs)

Không phải ai cũng có ngân sách hoặc thời gian để mua căn nhà thứ hai và biến nó thành tài sản cho thuê. May mắn thay, bạn có thể tham gia đầu tư bất động sản chỉ với vài trăm đô la (hoặc ít hơn) trong túi của mình. 

Ủy thác đầu tư bất động sản tập hợp tiền từ các nhà đầu tư và sử dụng tiền để mua bất động sản. Ví dụ: một ủy thác đầu tư bất động sản có thể chuyên mua và quản lý các khu chung cư trên khắp Hoa Kỳ. Một số khác có thể mua tài sản thương mại. Quỹ ủy thác thu tiền cho thuê từ các tài sản mà họ sở hữu và thu lợi nhuận từ việc bán các địa điểm cụ thể. Những lợi nhuận này sau đó được chia sẻ với các nhà đầu tư bất động sản. 

REIT mua và quản lý tài sản thường được gọi là REIT vốn chủ sở hữu nhưng cũng có mREIT (REIT thế chấp) mà bạn có thể đầu tư vào. Các quỹ ủy thác đầu tư này cung cấp hỗ trợ cho các khoản thế chấp và hợp tác chặt chẽ với người cho vay để cung cấp tài chính. Họ kiếm được lợi nhuận từ tiền lãi cho các khoản vay. 

REITs là một trong những cách dễ dàng nhất để tham gia đầu tư bất động sản vì bạn có thể dễ dàng mua chúng trên thị trường chứng khoán. Chúng thường được coi là một hình thức đầu tư có rủi ro thấp vì một REIT duy nhất có thể có một danh mục tài sản đa dạng mà mỗi loại có giá trị và cơ hội khác nhau. 

Đầu tư vào bất động sản

Quỹ tương hỗ bất động sản

Một cách khác để đầu tư vào bất động sản là thông qua các quỹ tương hỗ. Quỹ tương hỗ là một danh mục đầu tư tiềm năng được phát triển bởi các chuyên gia tài chính. Trên thị trường chứng khoán, các nhà đầu tư có thể mua vào một quỹ tương hỗ bao gồm các công ty trong lĩnh vực năng lượng, bán lẻ, ô tô và công nghệ. Các quỹ này được coi là có rủi ro thấp vì không chắc rằng mọi công ty thuộc nhiều ngành khác nhau sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực bởi các lực lượng thị trường. 

Quỹ tương hỗ bất động sản tương tự nhau. Chúng là những quỹ bao gồm một số loại công ty và quỹ tín thác đầu tư bất động sản khác nhau. Trên thực tế, nhiều quỹ tương hỗ trong lĩnh vực bất động sản mua vào một số REIT khác nhau. Bằng cách này, nếu một REIT tập trung vào bất động sản thương mại có một quý hoạt động kém hiệu quả, thì một REIT khác trong danh mục đầu tư có thể bù lỗ và quỹ vẫn sẽ cung cấp cổ tức cho các nhà đầu tư. 

Nếu bạn quan tâm đến REITs và quỹ tương hỗ bất động sản, hãy nói chuyện với cố vấn tài chính. Họ có thể tìm hiểu về mức độ rủi ro của bạn (cho dù bạn thích các lựa chọn an toàn hơn hay tích cực hơn) và các mục tiêu dài hạn của bạn. Họ có thể giới thiệu một vài quỹ đáp ứng nhu cầu đầu tư bất động sản của bạn.

Phân phối bất động sản

Có một số cách ít được biết đến hơn để đầu tư vào bất động sản có thể là một cách tốt để xây dựng sự giàu có. Với Cung cấp, một nhóm người làm việc cùng nhau để mua đất và xây dựng một bất động sản có thể được sử dụng để thu tiền cho thuê và thu lợi nhuận trong tương lai. Syndication thường được sử dụng để xây dựng bất động sản thương mại và bất động sản nhiều gia đình.

Ví dụ, một nhóm 10 người có thể chia nhỏ chi phí để mua đất và xây dựng một tòa nhà chung cư với 20 căn hộ. Nếu dự án tiêu tốn 800,000 đô la thì mỗi người sẽ đóng góp khoảng 80,000 đô la. (Một số có thể mua nhiều hơn những người khác tùy thuộc vào khả năng của họ.) Khi người thuê chuyển đến và bắt đầu trả tiền thuê, lợi nhuận được chia cho các nhà đầu tư, những người có thể bắt đầu kiếm lại tiền của họ. Cuối cùng, nếu khu chung cư được bán với giá 2 triệu đô la, tất cả các nhà đầu tư sẽ thu được tiền lãi khi bán. 

Tham gia vào thị trường bất động sản với nhiều đối tác có thể làm giảm rủi ro tổng thể của bạn. Tuy nhiên, hình thức đầu tư bất động sản này vẫn tồn tại những hạn chế. Đầu tiên, tất cả khoản đầu tư của bạn là vào một tài sản vật chất. Ngay cả khi bảo hiểm chi trả cho sự phát triển, vẫn có thể có vấn đề với tòa nhà làm trì hoãn hoặc loại bỏ lợi nhuận của bạn trong thời gian ngắn. 

Tiếp theo, thật khó để thanh lý khoản đầu tư của bạn thành một tài sản hợp vốn. Bạn sẽ cần phải được mua lại bởi các nhà đầu tư khác hoặc tìm ai đó thay thế bạn.

>> ĐẠI LÝ TRẢ LỜI: Tôi có nên có một LLC trước khi mua bất động sản đầu tư?

Ở quy mô nhỏ, bạn có thể tham gia phân phối thông qua huy động vốn từ cộng đồng. Có nhiều nền tảng bất động sản trực tuyến cho phép bạn mua các dự án với giá vài trăm đô la. Bạn cũng có thể nhận được cổ tức trong một khoảng thời gian ngắn.

Quyết định lựa chọn đầu tư bất động sản nào là tốt nhất cho bạn

Bạn không cần phải mua bất động sản cho thuê và các tòa nhà văn phòng để trở thành một nhà đầu tư bất động sản. Có thể mua vào quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) và sử dụng các nền tảng bất động sản trực tuyến để phát triển sự giàu có của bạn. Có nhiều khoản đầu tư bất động sản mà bạn có thể chọn dựa trên ngân sách, mức độ chấp nhận rủi ro và thời gian của mình.

Đầu tiên, nói chuyện với một cố vấn tài chính. Họ có thể xem xét các khoản đầu tư bất động sản tiềm năng của bạn và thậm chí giúp bạn liên hệ với các nhà đầu tư bất động sản đủ tiêu chuẩn. Nếu bạn muốn bắt đầu đầu tư vào tài sản vật chất (trái ngược với tiền), hãy liên hệ với đại lý bất động sản. Người môi giới có thể giúp bạn tìm những bất động sản tiềm năng phù hợp với bạn.

Để tìm một Realtor trong khu vực của bạn, hãy liên hệ với các chuyên gia tại FastExpert. Bạn có thể tìm đại lý bất động sản hàng đầu những người biết cách làm việc với các nhà đầu tư. Dịch vụ miễn phí của chúng tôi có thể đưa bạn vào con đường đạt được các mục tiêu về bất động sản của mình.

Dấu thời gian:

Thêm từ Chuyên gia nhanh Toàn cầu