پراپرٹی کراؤڈ فنڈنگ ​​کے ساتھ اپنے فنڈ مینیجر بنیں۔

ٹائم سٹیمپ: 8 جنوری 2018 صبح 6:33 بجے
ماخذ نوڈ: 1386024

ایکویٹی تجزیہ

ایکویٹی اور بانڈز دونوں کے ساتھ ریکارڈ اونچائی پر، خوردہ سرمایہ کاروں کے لیے آج کی مارکیٹوں میں قدر تلاش کرنا ایک حقیقی چیلنج ہے۔ ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کو بھی اسی مخمصے کا سامنا ہے اور وہ تیزی سے متبادل کے حق میں ہیں، بشمول رئیل اسٹیٹ۔ لیکن خوردہ سرمایہ کاروں کے پاس تاریخی طور پر اثاثہ طبقے کی نمائش کے لیے ایک جیسے مواقع نہیں ہیں۔

کچھ عرصہ پہلے تک، برطانیہ کے سرمایہ کار اپنے جوتے خریدنے کے لیے جانے والی جائیدادوں سے بھر رہے تھے، لیکن وہ مارکیٹ اب کم منافع بخش نظر آ رہی ہے۔ Savills پیشن گوئی کر رہا ہے کہ 27 تک اس میں 2022 فیصد کمی آئے گی۔ اسٹیٹ ایجنٹ کا کہنا ہے کہ وہ پہلے ہی زمینداروں کے فروخت اور بازار سے باہر نکلنے کی پہلی علامات دیکھ رہا ہے، یہ رجحان سخت رہن کے ضوابط، اسٹامپ ڈیوٹی چارجز میں اضافہ اور رہن کے سود میں ریلیف کا مرحلہ وار خاتمہ جائیداد میں براہ راست سرمایہ کاری کو روکنے کے لیے یکجا ہے۔

ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REITs) ایک متبادل ہیں، اگرچہ بالواسطہ، مارکیٹ میں جانے کا راستہ ہے۔ PIMCO، دنیا کے سب سے بڑے بانڈ مینیجر کا کہنا ہے کہ امریکہ میں ڈاؤ جونز سلیکٹ REIT ٹوٹل ریٹرن انڈیکس کے لیے کل منافع پچھلے 500 مہینوں میں S&P 1,100 سے تقریباً 12 بیسس پوائنٹس (bps) پیچھے ہے۔ "نتیجہ؟ REIT کی قیمتیں دیگر مائع مالیاتی اثاثوں کی نسبت پرکشش لگ رہی ہیں،" PIMCO کہتا ہے۔

مینیجر کا استدلال یہ ہے کہ پچھلے 20 سالوں میں، دوسرے مالیاتی اثاثوں پر دستیاب حقیقی پیداوار کے مقابلے میں ہر 10 bps کی "سستا" کے لیے، ٹریژری انفلیشن سے محفوظ سیکیورٹیز کو ایک بینچ مارک کے طور پر استعمال کرتے ہوئے، اگلے 12 مہینوں کے بعد REIT کی واپسی ہوئی ہے۔ 180 bps زیادہ، باقی سب برابر ہیں۔

"تقریباً 80 bps کا موجودہ پھیلاؤ 15-bp طویل مدتی اوسط سے مضبوطی سے اوپر ہے، اور 2008-2009 کے مالیاتی بحران کو چھوڑ کر، جون 2004 کے بعد سے وسیع ترین سطح کے قریب ہے - جس مقام پر REITs نے 35% کی واپسی کی۔ اگلے 12 مہینوں میں، S&P 500 کو 2,500 bps سے زیادہ کارکردگی دکھاتے ہوئے، "PIMCO کہتے ہیں۔

بریکسٹ ووٹ کے نتیجے میں بہت زیادہ گرنے کے بعد، برطانیہ کے کچھ درج کردہ REITs اب بھی بنیادی اثاثوں کی قیمت کے مقابلے میں رعایت پر تجارت کر رہے ہیں اور اگر آپ کو یقین ہے کہ جیسا کہ ہم کرتے ہیں، پرکشش قدر کی نگاہ سے دیکھتے ہیں، کہ برطانیہ کی مارکیٹ اس کے بارے میں نہیں ہے۔ گرنا

تاہم، REIT کے ذریعے جائیداد میں سرمایہ کاری کا منفی پہلو چار گنا ہے۔ سب سے پہلے، آپ کو ایک ہنر مند مینیجر کے ذریعے چلائے جانے والے فنڈ کو منتخب کرنے کی ضرورت ہوگی تاکہ یہ فیصلہ کرنے کی ذمہ داری سونپ دی جائے کہ پورٹ فولیو میں کن خصوصیات کو شامل کرنا ہے۔ دوسرا، آپ کو انہیں بھاری فیس ادا کرنے کی ضرورت ہوگی۔ تیسرا، تنوع کے فوائد محدود ہونے کا امکان ہے کیونکہ REITs کا سٹاک مارکیٹ سے تعلق ہے۔ اور چوتھی بات، واضح طور پر، یہ سست اور بورنگ ہے.

اگرچہ کچھ کم پراعتماد سرمایہ کار اپنے لیے تمام فیصلے لینے والے ماہر کا خیرمقدم کریں گے، دوسرے جو اپنی سرمایہ کاری پر زیادہ کنٹرول چاہتے ہیں وہ ڈیل میں قریب سے شامل ہونے کے جذباتی جوش سے محروم رہیں گے۔

خوش قسمتی سے، ایک اور متبادل ہے.

کراؤڈ فنڈنگ ​​کی آمد کی بدولت، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری اب پہلے سے کہیں زیادہ قابل رسائی ہے۔ سرمایہ کاروں کو اب اپنے تمام انڈوں کو صرف ایک یا دو ٹوکریوں میں ڈالنے کی ضرورت نہیں ہے ایک انتہا پر یا کسی مہنگے فنڈ مینیجر کو کنٹرول سونپنے کی ضرورت ہے۔

وہ اب مؤثر طریقے سے دونوں جہانوں کا بہترین حاصل کر سکتے ہیں۔ وہ اپنی تفصیلی مستعدی سے کام کر سکتے ہیں، ان کے پاس مکمل صوابدید ہے کہ کون سی جائیدادیں ان کے پورٹ فولیو میں جاتی ہیں (روایتی خرید و فروخت کرنے والے مالکان کی طرح روزمرہ کا انتظام کیے بغیر) اور وہ اعلیٰ خطرے کے ساتھ سنڈیکیٹڈ سودوں تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔ - ایڈجسٹ شدہ ریٹرن جو عام طور پر علم میں موجود ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کے لیے مخصوص ہوں گے۔ سب اپنی کرسیوں کے آرام سے اور ایک ماؤس کے کلک سے۔

رئیل اسٹیٹ کراؤڈ فنڈنگ ​​کا منفی پہلو، REITs کے برعکس، لیکویڈیٹی کی کمی ہے۔ رئیل اسٹیٹ سیکیورٹیز کے لیے کوئی تسلیم شدہ تجارتی تبادلہ نہیں ہے۔ لیکن اس جگہ کو دیکھیں۔ Property Crowd کی پیرنٹ کمپنی، Global Alternatives، ایک کے قیام پر کام کر رہی ہے۔ ہم امید کرتے ہیں کہ جلد ہی اپنے نئے تبادلے کے بارے میں مزید تفصیلات شیئر کر سکیں گے۔

جیسا کہ اصل میں شائع ہوا۔ الفی 03 جنوری 2018 پر.

پیغام پراپرٹی کراؤڈ فنڈنگ ​​کے ساتھ اپنے فنڈ مینیجر بنیں۔ پہلے شائع پراپرٹی کا ہجوم.

ٹائم اسٹیمپ:

سے زیادہ پراپرٹی کا ہجوم