اس جملے کی اصل اصلیت واضح نہیں ہے، لیکن جان کیمڈن ہوٹن کی سلینگ ڈکشنری میں یہ ریکارڈ کیا گیا ہے کہ یہ 1840 کی دہائی میں ریلوے کی سرمایہ کاری کے جنون کے بعد استعمال ہوا تھا۔ اس وقت، اس کا مقصد سرمایہ کاروں کو یقین دلانا تھا کہ پھر ان کی توجہ جائیداد سے سست اور مستحکم واپسی کی طرف مبذول کرائی جائے جو وکٹورین انگلینڈ میں بڑے پیمانے پر ریلوے نقل و حمل کی پیدائش کے ارد گرد قیاس آرائیوں کے جنون میں انہیں نقصان پہنچا تھا۔
جیسا کہ 2001 میں dot.com کی تباہی اور اب cryptocurrency فیڈنگ کے جنون کے ساتھ، جب دھول اُتر گئی، بنیادی نئی ٹیکنالوجی پائیدار کاروباروں کے لیے طویل مدت میں درست ثابت ہوئی۔ اب بھی کون سوال کرتا ہے (علاوہ، شاید، جنوبی ریل پر سیزن کے طویل ٹکٹ ہولڈرز سے) ٹرین کے سفر کے فوائد سے؟ تیز طرز عمل، جیسے گمراہ کن پراسپیکٹس، سرمائے سے منافع کی ادائیگی، اور صریح دھوکہ دہی، سرمایہ کاروں کی پریشانی کی اصل وجوہات تھیں۔
یونیورسٹی آف کیلیفورنیا-ڈیوس کے ماہرین اقتصادیات کے ایک نئے تحقیقی مقالے کے مطابق، محتاط سرمایہ کاروں کو ریلوے کے انماد کے تناظر میں جائیداد کے اثاثوں کی نسبتاً حفاظت کا انتخاب کرنے اور انہیں طویل مدت تک رکھنے کا یقیناً بہت زیادہ اجر ملے گا۔ ، یونیورسٹی آف بون، اور جرمنی کا مرکزی بینک، بنڈس بینک۔
اس مقالے میں امریکہ، جاپان، جرمنی اور برطانیہ سمیت 1870 ترقی یافتہ ممالک میں 2015 سے 16 تک تمام بڑے اثاثہ جات کی کلاسوں کے سالانہ ریٹرن کو احتیاط سے دستاویز کیا گیا ہے۔ کلیدی تلاش یہ ہے کہ پراپرٹی سب سے اوپر آتی ہے۔ ایسا لگتا ہے کہ کم ٹھوس مالیاتی اثاثوں کے مقابلے میں سرمایہ کاروں کے ذریعہ اینٹوں اور مارٹر میں معمول کے مطابق رکھے جانے والے فطری ایمان کو اعداد و شمار کے ذریعہ مکمل طور پر جائز قرار دیا گیا ہے۔
مطالعہ کے مطابق، اوسطاً، اس 150 مدت کے دوران مکانات پر سالانہ منافع صرف 7% سے زیادہ تھا جب افراط زر کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا۔ اس کا موازنہ ایکویٹی کے لیے صرف 7% سے کم اور بانڈز کے لیے 2.5% سے ہے۔ اسی وقت، ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری سے منسلک خطرات کم تھے۔ غیر یقینی صورتحال کے معیاری اقدامات کے مطابق، ہاؤسنگ تقریباً نصف ایکوئٹی کے طور پر خطرناک اور بانڈز سے قدرے کم تھی۔
نتائج اثاثوں کی تشخیص کے روایتی نظریات سے متصادم ہیں، جو تجویز کرتے ہیں کہ زیادہ خطرے والے اثاثوں کو اضافی خطرے کی تلافی کے لیے زیادہ منافع ہونا چاہیے۔ لیکن وہ شاید بہت سے شوقیہ سرمایہ کاروں کے گٹ احساس کے ساتھ جھنجھلاتے ہیں۔
کچھ انتباہات کا اطلاق مطالعہ کے نتائج پر ہوتا ہے۔ خاص طور پر، نتائج تمام ممالک میں یکساں نہیں تھے۔ فرانس میں ایکوئٹی کے بجائے ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری سے اضافی منافع، مثال کے طور پر، 3.3% تھا جب کہ اٹلی اور امریکہ میں، ایکویٹی نے اصل میں ہاؤسنگ سے بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کیا۔ اور، یقیناً، پچھلے 150 سالوں میں ایسے ادوار آئے جب 16 ممالک میں ایکویٹی نے مجموعی طور پر ہاؤسنگ کو مات دی۔
1980 سے، مثال کے طور پر، ایکویٹیز پر سالانہ منافع 10.7% تھا، جب کہ 6.4 کے بعد جاپان میں مکانات کی قیمتوں میں کمی، جرمنی میں یکجہتی کے بعد سست ترقی، اور نورڈک خطے میں ایکویٹیز میں آف سیٹنگ دھماکے کی وجہ سے ہاؤسنگ کے لیے 1990% کے مقابلے . اس کے باوجود، مطالعہ کے مطابق، 1980 کے بعد سے، ہاؤسنگ نے خطرے کو ایڈجسٹ کرنے کی بنیاد پر بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کیا۔ تیز تناسب، جو کسی سرمایہ کاری کی اضافی واپسی کو خطرے سے پاک شرح سے اس کے منافع کے معیاری انحراف سے موازنہ کرتا ہے، جانچے گئے ممالک میں سے 14 میں رہائش کے لیے زیادہ سازگار تھا۔
مطالعہ کے نتائج بھی پراپرٹی ٹیکس کے لئے مکمل طور پر اکاؤنٹ نہیں رکھتے ہیں، جو ممالک کے درمیان نمایاں طور پر مختلف ہوتے ہیں اور کسی بھی سمت میں خطرے اور واپسی کی تعداد کو کم کرسکتے ہیں، لیکن وہ اس کے باوجود کچھ سخت ثبوت فراہم کرتے ہیں کہ جائیداد کی تقسیم کے فیصلوں میں رئیل اسٹیٹ کا کلیدی کردار ہے۔ . کسی دوسرے اثاثہ طبقے کی طرح، جائیداد سے واپسی ہمیشہ سیدھی لائن میں نہیں بڑھے گی۔ ہمیشہ کم کارکردگی کے ادوار ہوں گے اور ملکوں کے درمیان منافع میں تغیرات ہوں گے۔ لیکن، ایک طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر، واقعی ایسا لگتا ہے کہ ہاؤسنگ اثاثوں کا متنوع پورٹ فولیو اتنا ہی محفوظ ہے جیسا کہ کہاوت سے پتہ چلتا ہے، خاص طور پر اگر موجودہ کاروباری ماڈلز کو مزید لچک پیدا کرنے کے لیے ڈھال لیا جائے۔ جائیداد میں سرمایہ کاری منافع بخش ثابت ہوئی ہے لیکن یہ اس کے سر درد کے بغیر نہیں ہے، کم از کم ممنوعہ اخراجات اور جسمانی اثاثوں میں ڈیل کرنے کی لیکویڈیٹی کی کمی کے بغیر۔ رئیل اسٹیٹ کے اثاثوں کی معیاری سیکورٹائزیشن ان دونوں رکاوٹوں کو دور کرے گی اور مارکیٹ کو سرمایہ کاروں کی ایک وسیع رینج کے لیے کھول دے گی۔
پیغام گھروں کی طرح محفوظ پہلے شائع پراپرٹی کا ہجوم.
- 10
- a
- ہمارے بارے میں
- کے مطابق
- اکاؤنٹ
- کے پار
- ایڈیشنل
- تمام
- تین ہلاک
- ہمیشہ
- سالانہ
- علاوہ
- کا اطلاق کریں
- اثاثے
- اثاثہ تین ہلاک
- اثاثے
- منسلک
- توجہ
- اوسط
- بینک
- بنیاد
- کیا جا رہا ہے
- فوائد
- کے درمیان
- بانڈ
- کاروبار
- کاروبار
- مورتی
- دارالحکومت
- وجوہات
- مرکزی
- مرکزی بینک
- طبقے
- کلاس
- مقابلے میں
- اخراجات
- سکتا ہے
- ممالک
- cryptocurrency
- اعداد و شمار
- معاملہ
- فیصلے
- ترقی یافتہ
- DID
- تکلیف
- متنوع
- منافع بخش
- انگلینڈ
- اسٹیٹ
- مثال کے طور پر
- مالی
- تلاش
- پہلا
- لچک
- فرانس
- دھوکہ دہی
- مفت
- سے
- جرمنی
- ترقی
- سر درد
- اعلی
- ہولڈرز
- انعقاد
- ہاؤس
- مکانات
- ہاؤسنگ
- HTTPS
- سمیت
- افراط زر کی شرح
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کار
- سرمایہ
- IT
- اٹلی
- جاپان
- کلیدی
- لائن
- لیکویڈیٹی
- لانگ
- منافع بخش
- اہم
- مارکیٹ
- اقدامات
- ماڈل
- زیادہ
- پھر بھی
- تعداد
- کھول
- دیگر
- کاغذ.
- خاص طور پر
- ادائیگی
- شاید
- مدت
- ادوار
- جسمانی
- کھیلیں
- پورٹ فولیو
- قیمت
- جائیداد
- فراہم
- ریل
- رینج
- رئیل اسٹیٹ
- ریکارڈ
- خطے
- تحقیق
- نتائج کی نمائش
- واپسی
- واپسی
- اجروثواب
- رسک
- خطرات
- خطرہ
- کردار
- رن
- محفوظ
- اسی
- محفوظ بنانے
- سیکورٹی
- بعد
- کچھ
- جنوبی
- معیار
- مطالعہ
- پائیدار
- ٹیکس
- ٹیکنالوجی
- ۔
- ٹکٹ
- وقت
- سب سے اوپر
- کی طرف
- نقل و حمل
- سفر
- Uk
- غیر یقینی صورتحال
- کے تحت
- یونیورسٹی
- us
- تشخیص
- بنام
- جبکہ
- ڈبلیو
- کے اندر
- بغیر
- گا
- سال