2018 پراپرٹی مارکیٹ آؤٹ لک: نظر میں کوئی حادثہ نہیں ہے۔

یوکے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، کمرشل اور رہائشی، پہلے سے ہی سست پڑ رہی ہے، خاص طور پر لندن میں، اور یہ اگلے سال یا اس سے زیادہ سست ہو سکتی ہے کیونکہ یہ لہریں دارالحکومت سے باہر کی طرف پھیل جاتی ہیں جب تک کہ بریکسٹ کلاؤڈ نہ اٹھ جائے۔ لیکن جب شرح سود اور بے روزگاری بہت کم ہو اور کریڈٹ قابل رسائی رہے تو کریش کا تصور کرنا مشکل ہے۔

چکراتی سست روی سے قطع نظر، یو کے پراپرٹی مارکیٹ کی ساختی بنیادیں - زمین کی فراہمی اور آبادی میں گھنے اضافہ (تازہ ترین اعداد و شمار 70 سالوں میں سب سے زیادہ اضافہ ظاہر کرتے ہیں) - درمیانی سے طویل مدت میں حجم اور قیمتوں میں مسلسل مسلسل نمو کی طرف اشارہ کرتے ہیں۔

کراؤڈ فنڈنگ ​​ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی سے اہم کردار ادا کرنے کے لیے تیار ہے۔ قرضوں کی بھر پور فراہمی کے باوجود، چھوٹے ڈویلپرز اب بھی مالیاتی بحران کے بعد قرض دینے کے سخت معیار پر سختی سے قائم رہتے ہوئے بینکوں سے سرمائے تک رسائی کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔ اور، بینک کی بنیادی شرحوں میں حالیہ معمولی اضافے کے باوجود، قرض دہندگان نے، پراپرٹی کراؤڈ فنڈنگ ​​کی پیداوار اور تنوع کے فوائد کو دریافت کر لیا ہے، نئے پلیٹ فارمز پر جوق در جوق ابھرے ہیں۔

یہ دیکھنا دلچسپ تھا کہ ایک میں حالیہ سروے ریسرچ بوتیک کریٹ کی طرف سے، پورے یورپ میں ادارہ جاتی سرمایہ کار ریئل اسٹیٹ کے قرض کو اثاثوں کی کلاسوں کی فہرست میں بالکل اوپر رکھتے ہیں جو انہیں اگلے تین سالوں میں سب سے زیادہ پرکشش لگتی ہیں۔ انفراسٹرکچر کی طرح، رئیل اسٹیٹ بھی سرمائے کی مستحکم ترقی، باقاعدہ آمدنی، اور افراط زر سے تحفظ فراہم کرتا ہے، اور ادارے اس سے کافی حد تک حاصل نہیں کر سکتے۔ تعجب کی بات نہیں کہ برطانیہ کی پنشن اسکیموں میں اب 2008 کے بعد سے رئیل اسٹیٹ کے لیے سب سے زیادہ اوسط مختص کیے گئے ہیں (5.3%) جبکہ اوسط ایکویٹی مختص پہلی بار ریکارڈ پر 30% سے کم ہوگئی ہے کیونکہ اسکیمیں خطرے سے دوچار ہوتی رہتی ہیں، پنشن کے اعداد و شمار کے مطابق پروٹیکشن فنڈ۔

جہاں ادارے چلتے ہیں، وہاں خوردہ سرمایہ کار ضرور پیروی کرتے ہیں۔ تاہم، مجھے شک ہے کہ وہ مستقبل میں بہت سے مختلف آؤٹ لیٹس پر "خریداری" کر سکیں گے۔ پچھلے کچھ سالوں میں پراپرٹی کی کراؤڈ فنڈنگ ​​سائٹس میں ایک دھماکہ ہوا ہے، سبھی ایک جیسے سامان فروخت کر رہے ہیں۔ لیکن ان کے کاروباری ماڈل سب یکساں طور پر مضبوط نہیں ہیں۔

پراپرٹی کراؤڈ میں، ہم نے ایک ہی چھت کے نیچے سب کچھ کرنے کی کوشش کرنے کے لالچ کا مقابلہ کیا ہے۔ اس کے بجائے، ہم نے اپنے سودوں کو مارکیٹ میں لانے کے لیے ماہرین کی ایک رینج کے ساتھ شراکت کرکے اپنے کاروبار میں فرق کیا ہے۔ ان میں قائم کردہ ادارہ جاتی قرض دہندگان شامل ہیں جو ڈیلز کو شروع کرنے، ان کا انتظام کرنے اور جزوی طور پر فنڈ فراہم کرنے کے لیے اور اعلی قانونی فرموں کو قانونی مستعدی سے انجام دینے کے لیے شامل ہیں۔ ہم نے سرمایہ کاروں کی نقدی اور سیکیورٹیز رکھنے کے لیے آزادانہ تحویل کے انتظامات بھی کیے ہیں۔ اس کے علاوہ، ہم صرف واضح خارجی حکمت عملیوں کے ساتھ مختصر مدتی سرمایہ کاری کے مواقع پیش کرتے ہیں جو کم قرض سے قدر کے تناسب والے اثاثوں کے خلاف محفوظ ہیں۔

یہ حفاظتی اقدامات سرمایہ کاروں کے تحفظ کے ایک مضبوط فریم ورک میں اضافہ کرتے ہیں جس کے بارے میں ہمیں یقین ہے کہ مارکیٹ کے لامحالہ مضبوط ہونے کے ساتھ ہی ہجوم سے الگ ہونے میں ہماری مدد کریں گے۔

پیغام 2018 پراپرٹی مارکیٹ آؤٹ لک: نظر میں کوئی حادثہ نہیں ہے۔ پہلے شائع پراپرٹی کا ہجوم.

• سکے سمارٹ۔ یورپ کا بہترین بٹ کوائن اور کرپٹو ایکسچینج۔
• پلیٹو بلاک چین۔ Web3 Metaverse انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ مفت رسائی۔
• کرپٹو ہاک۔ Altcoin ریڈار. مفت جانچ.
• ماخذ: https://www.propertycrowd.com/2018-market-outlook/