Оренда нерухомості є фантастичним джерелом доходу, якщо ваші орендарі платять орендну плату. На жаль, навіть найсуворіший перегляди орендарів є недосконалими, і навіть найвідповідальніші орендарі можуть зіткнутися з непередбачуваними обставинами, що змінюють життя. Ось коли страхування гарантії оренди стане в нагоді.
Страхування гарантії орендної плати забезпечує фінансовий захист, якщо ваші орендарі не сплачують орендну плату. У іноді непередбачуваному середовищі нерухомості, страхування гарантії оренди допомагає мінімізувати ризики, тож вам не доведеться так хвилюватися, коли збираєте щомісячну орендну плату.
У цій статті ми обговоримо страхування гарантії оренди, як воно працює та як знайти найкращий страховий поліс для вас.
Що таке страхування гарантії орендної плати?
Страхування гарантії орендної плати призначено спеціально для випадків, коли орендна плата не сплачується через те, що орендар перестає її платити. Власники нерухомості, що здають в оренду, часто використовують доходи від оренди для покриття частини або всіх своїх щомісячних платежів по іпотеці. Страхування гарантії оренди існує, щоб допомогти орендодавцям не відставати від цих платежів через те, що їхні орендарі відстають від своїх.
Навіть якщо у вас є кошти для покриття іпотеки, виселення ваших орендарів є тривалим і важким процесом, який часто займає кілька місяців. Протягом цього часу немає жодної гарантії, що орендар поважатиме вашу власність, тобто ви можете виселити його, а потім доведеться зробити дорогий ремонт, перш ніж хтось інший зможе вселитися. Потім ви повинні врахувати час, який потрібен, щоб знайти хорошого орендаря . Завдяки страхуванню гарантії орендної плати ви будете забезпечені принаймні місяцями, протягом яких у вашій нерухомості проживає орендар, незалежно від того, платить він орендну плату чи ні.
Що покриває страхування гарантії орендної плати?
Ви можете отримати страхове покриття гарантії оренди як для односімейних, так і для багатоквартирних квартир. Ця страховка покриває базову орендну плату протягом обмеженого періоду часу після того, як ваш орендар припиняє сплачувати орендну плату. Залежно від вашої політики, вона також може охоплювати:
- Майнові збитки, заподіяні орендарями, їх гостями або домашніми тваринами.
- Гарантії оренди, якщо ваш орендар розриває договір оренди.
- Юридичні збори якщо вам доведеться виселити орендаря.
- Витрати на технічне обслуговування.
Які обмеження страхування гарантії орендної плати?
Як ви можете собі уявити і, напевно, випробували на собі, страхові компанії не виплатять нікому просто так. Наприклад, якщо ваш орендар раніше не сплачував орендну плату вчасно, ви навряд чи отримаєте дозвіл на страхування гарантії орендної плати. Це одна з багатьох причин, чому ви завжди повинні виконувати ретельну перевірку даних, перш ніж схвалювати заявку на оренду.
Страхові компанії можуть також перевірити, чи:
- Орендар мав постійну роботу, коли подавав заявку на переїзд у вашу власність.
- Ваш орендар заробив достатньо, щоб спокійно оплачувати щомісячну орендну плату.
- Орендар має пристойний кредитний бал.
Якщо ваш орендар не відповідає своїм вимогам, страхова компанія може вимагати від нього мати поручителя з фінансовими можливостями для покриття затримки або несплаченої орендної плати. Без нього у вас виникнуть труднощі з отриманням гарантії орендної плати, якщо ви захочете прийняти заяву орендаря.
Якщо ваша страхова компанія схвалить ваше страхування гарантії орендної плати, зазвичай потрібен повний місяць несплати, перш ніж вони покриють вас. Ви також можете зіткнутися з певною відмовою від вашої страхової компанії, якщо вони вирішать стверджувати, що застави вашого орендаря достатньо, щоб покрити цей місяць.
Страхування гарантії орендної плати проти страхування втрати орендної плати: у чому різниця?
У той час як страхування гарантії орендної плати зосереджується на тому, коли орендар вирішить припинити платити орендну плату, страхування втрати орендної плати призначено для того, щоб ваше майно було пошкоджено, через що ваш орендар більше не може там жити (наприклад, пожежа, стихійне лихо, проїзд автомобіля стіна тощо).
Як правило, страхування орендної плати покриває справедливу ринкову вартість вашого майна, яка може відрізнятися від вашого місячного доходу від оренди. Ми рекомендуємо отримати гарантійне страхування орендної плати з доповненням до страхування втрати орендної плати для найкращих заходів захисту орендної плати орендодавця.
Страхування гарантії орендної плати: плюси і мінуси
Зараз ви, напевно, вже визначили деякі переваги та недоліки страхування гарантії оренди. Ось три основні плюси та мінуси кожного:
Плюси:
- Душевний спокій. Якщо ви хвилюєтеся, що ваш орендар може прострочити платежі або вирішить припинити їх сплату, ви можете бути спокійні, оскільки страхування гарантії орендної плати почне діяти через місяць після неотримання платежів. Залежно від вашої політики, ви також можете мати покриття, якщо виселите своїх орендарів.
- Виходить за рамки пошкодження майна. У той час як страхування втрати орендної плати та інші форми страхування орендодавця зазвичай зосереджені лише на пошкодженні фізичного майна, страхування гарантії орендної плати захищає вас від несплати орендарем орендної плати. Додайте страхування втрати орендної плати до свого страхового полісу гарантії орендної плати, щоб орендодавець найкраще захистив орендну плату для додаткового покриття, отримуючи найкраще з обох світів.
- Більше часу для пошуку якісних орендарів. Якщо ваш поточний орендар порушує договір оренди або якщо вам доведеться його виселити, краще знайти нового орендаря якомога швидше. На жаль, ви можете отримати іншого поганого орендаря та повторити цей процес. Завдяки страхуванню гарантії орендної плати ви можете витратити трохи більше часу на перевірку орендарів, оскільки ви матимете додаткове покриття протягом певного періоду після того, як ваш попередній орендар піде.
Мінуси:
- Страховка не дешева. Страхування гарантії оренди становить від 5% до 7% вашого річного доходу від оренди. Деякі орендодавці компенсують витрати, включаючи страхування у вартість оренди. Однак це ризикує коштувати дорожче, ніж оренда нерухомості конкурентів.
- Немає гарантії, що він вам знадобиться. Страхування покликане вберегти від «а що, якби» в житті. Однак багато власників орендованого майна здають свої будинки в оренду на десятки років, при цьому жодного разу орендар не сплачує орендну плату або не починає процес виселення.
- Ваша заявка може бути відхилена. Якщо ви не перевірите свого орендаря належним чином, ваша страхова компанія може відмовити у вашій претензії, навіть якщо ваш орендар перестане платити орендну плату.
Хто такі постачальники гарантійного страхування?
Є кілька компаній, які пропонують страхування гарантії орендної плати для малих орендодавців. Порівняйте їхні пропозиції на Позики BiggerPockets вкладка. Коли ви це зробите, ось кілька речей, на які вам слід звернути увагу:
- Що покривається: уважно прочитайте деталі політики, щоб точно знати, що охоплено, а що ні. Страхові поліси, як відомо, складні для розуміння, і ви не хочете в кінцевому підсумку купувати поліс, який не включає ключові засоби захисту, які вам потрібні.
- Довжина покриття: Ви зазвичай бажаєте вибрати поліс, який покриває принаймні кілька місяців оренди. Це дасть вам потрібну подушку протягом місяців несплати, а якщо ви виселите свого орендаря, час знайти нового.
- Захист від виселення: Деякі муніципалітети мають суворі закони про виселення. Якщо ви живете в районі, який не дозволяє вам почати процес виселення до 90, 120 або навіть 180 днів, ви захочете покрити витрати на виселення орендаря.
- Умови платежу: у багатьох полісах гарантії оренди ви сплачуєте премію наперед, тоді як інші вимагають кількох менших платежів.
- Поважний провайдер: ваш поліс має бути від законної страхової компанії, яка спеціалізується на гарантійному страхуванні орендної плати. Проведіть дослідження та не соромтеся ставити страховим агентам конкретні запитання щодо їхніх полісів.
Як знайти найкращий страховий поліс для вас
Знаходячи найкращий поліс для вас, у вашому розпорядженні не буде браку ресурсів. Почніть з контакту з іншими орендодавцями, яких ви знаєте, і запитайте, що їм підійшло. Їхні потреби можуть відрізнятися від ваших, але це допоможе вам звузити коло. Ви також можете зв’язатися з агентами з нерухомості та кредиторами в місцевих або мережевих мережевих групах або звернувшись до професіоналів галузі в Форуми BiggerPockets.
Якщо у вас є три або більше надійних потенційних клієнтів, дослідіть кожну з них і порівняйте їхні тарифи та пропозиції. Зв’яжіться з їхніми страховими агентами, щоб відповісти на будь-які ваші запитання, які ви не можете знайти на їхньому сайті. Потім проаналізуйте всю інформацію, яку ви зібрали з кожної політики, і виберіть ту, яка найкраще відповідає вашим потребам.
Чи варте страхування гарантії орендної плати?
Деяким орендодавцям ніколи не знадобиться страхування гарантії оренди, але вони ніколи не будуть знати напевно. Страхування гарантії оренди може бути дорогим, але воно також може дати вам душевний спокій і заощадити багато грошей, якщо в кінцевому підсумку ваш орендар перестане платити орендну плату або якщо вам доведеться когось виселити. Крім того, страхування гарантії орендної плати означає, що вам може не знадобитися стільки заощаджень у вашому «фонді на випадок непередбачених обставин», оскільки орендна плата буде покрита.
Незалежно від того, вирішите ви придбати страхування гарантії оренди чи ні, ми настійно рекомендуємо вам провести дослідження, перш ніж вибрати поліс, і чітко зрозуміти все, що ви отримуєте. Якщо він вам знадобиться, ви не хочете сюрпризів.
Приєднуйтесь до Спільноти
Наша величезна спільнота з понад 2 мільйонів учасників робить BiggerPockets найбільшою онлайн-спільнотою інвесторів у нерухомість. Дізнайтеся про інвестиційні стратегії, проаналізуйте нерухомість і зв’яжіться зі спільнотою, яка допоможе вам досягти ваших цілей. Приєднуйтесь БЕЗКОШТОВНО. На що ти чекаєш?
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :є
- $UP
- a
- МЕНЮ
- Прийняти
- рахунки
- Achieve
- Додатковий
- Додатковий
- після
- агенти
- ВСІ
- вже
- завжди
- аналізувати
- та
- щорічний
- Інший
- відповідь
- будь
- додаток
- Застосування
- затверджений
- ЕСТЬ
- ПЛОЩА
- сперечатися
- стаття
- AS
- At
- автор
- фон
- поганий
- основний
- BE
- оскільки
- перед тим
- за
- буття
- Переваги
- КРАЩЕ
- За
- Блокувати
- border
- ламається
- Купівля
- by
- CAN
- Може отримати
- автомобіль
- обережно
- викликаний
- певний
- перевірка
- Вибирати
- обставин
- стверджувати
- очевидно
- Збір
- співтовариство
- Компанії
- компанія
- порівняти
- конкурентоспроможний
- З'єднуватися
- мінуси
- контакт
- Коштувати
- витрати
- може
- обкладинка
- охоплення
- покритий
- охоплює
- Поточний
- Днів
- вирішувати
- Затримується
- Залежно
- депозит
- деталі
- відрізняються
- різниця
- важкий
- трудність
- катастрофа
- обговорювати
- Ні
- справи
- Не знаю
- безліч
- недоліки
- під час
- e
- кожен
- зароблений
- досить
- Навколишнє середовище
- Так само
- майно
- і т.д.
- Навіть
- НІКОЛИ
- все
- точно
- існує
- дорогий
- досвід
- досвідчений
- FAIL
- ярмарок
- Падати
- Падіння
- хвацько
- фантастичний
- кілька
- фінансовий
- знайти
- виявлення
- Пожежа
- Перший
- Сфокусувати
- фокусується
- для
- форми
- Безкоштовна
- від
- Повний
- засоби
- отримати
- отримання
- Давати
- Цілі
- добре
- Групи
- гарантувати
- гарантії
- Гості
- мобільний
- Мати
- має
- допомога
- допомагає
- тут
- прихований
- історія
- хіт
- Будинку
- Як
- How To
- Однак
- HTTPS
- ідентифікує
- in
- включати
- У тому числі
- Дохід
- промисловість
- інформація
- екземпляр
- страхування
- інвестиції
- Інвестори
- IT
- робота
- приєднатися
- тримати
- ключ
- удар
- Знати
- поміщик
- найбільших
- Законодавство
- Веде за собою
- кредитори
- LG
- життя
- недоліки
- обмеженою
- трохи
- жити
- життя
- місцевий
- Довго
- довше
- подивитися
- від
- серія
- головний
- зробити
- РОБОТИ
- Робить
- багато
- ринок
- масивний
- сенс
- засоби
- заходи
- Зустрічатися
- члени
- може бути
- мільйона
- mind
- гроші
- місяць
- щомісячно
- місяців
- більше
- Іпотека
- найбільш
- рухатися
- множинний
- муніципалітети
- Природний
- обов'язково
- Необхідність
- нужденних
- потреби
- мережа
- Нові
- отримання
- of
- пропонувати
- Пропозиції
- зсув
- on
- ONE
- онлайн
- Думки
- Інше
- інші
- Власники
- сторінка
- оплачувану
- Платити
- платіж
- оплата
- платежі
- виконувати
- period
- Домашні тварини
- фізичний
- місце
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- Політика
- політика
- це можливо
- Premium
- попередній
- ймовірно
- процес
- професіонали
- правильно
- властивості
- власність
- PROS
- захист
- провайдери
- забезпечує
- покупка
- кваліфікація
- якість
- питань
- швидко
- ставки
- Читати
- реальний
- нерухомість
- Причини
- отримання
- рекомендувати
- Незалежно
- оренда
- орендарі
- повторювати
- представляти
- вимагати
- дослідження
- ресурси
- відповідальний
- REST
- Risk
- круглий
- зберегти
- сфера
- Екран
- екранування
- безпеку
- вибирає
- кілька
- нестача
- Повинен
- сайт
- невеликий
- менше
- So
- solid
- деякі
- Хтось
- Скоро
- Source
- спеціалізується
- конкретний
- конкретно
- зазначений
- старт
- стійкий
- Стоп
- Зупиняє
- стратегії
- строгий
- сильно
- достатній
- сюрпризи
- Приймати
- приймає
- взяття
- орендар
- Що
- Команда
- інформація
- їх
- Їх
- Ці
- речі
- три
- через
- час
- до
- розуміти
- одиниць
- непередбачуваний
- використання
- зазвичай
- значення
- vs
- Очікування
- Стіна
- webp
- Що
- Що таке
- Чи
- який
- в той час як
- волі
- з
- без
- працював
- працює
- світі
- хвилювалися
- вартість
- письмовий
- років
- вашу
- зефірнет