Щотижневі попити на іпотечний кредит зупиняються, коли ставки зростають і жорстка конкуренція шкодить продажам будинків

Минулого тижня попит на іпотеку був неоднозначним, оскільки вищі ставки не сприяли рефінансуванню, а покупці житла зіткнулися з гострою конкуренцією за жалюгідну кількість будинків на продаж.

Загальний обсяг іпотечних заявок впав на 0.9% минулого тижня порівняно з попереднім тижнем, згідно сезонно скоригованого індексу Асоціації іпотечних банкірів.

Середня процентна ставка за контрактом на 30-річну іпотеку з фіксованою процентною ставкою з відповідними залишками позики ($548,250 3.18 або менше) трохи піднялася з 3.17% до 0.34%. Бали зросли до 0.30 з 20 (включаючи комісію за створення) для позик із початковим внеском у розмірі XNUMX%.

Не маючи особливого стимулу робити кроки, попит на рефінансування іпотечних кредитів практично не змінився, зріс на 0.1% порівняно з попереднім тижнем. Обсяг заявок був на 17% нижчим, ніж того ж тижня минулого року, хоча показники були вищими рік тому. Це може бути тому, що так багато позичальників уже рефінансували за рекордно низькими ставками, які спостерігалися минулої осені. Частка рефінансування іпотечної діяльності зросла до 61% від загальної кількості заявок з 60.6% минулого тижня

Іпотечні кредити на придбання житла, які менш чутливі до щотижневих змін ставок, впали на 3% за тиждень. Вони були на 24% вищими, ніж того ж тижня рік тому, але річне порівняння є спотвореним. Ринок житла зупинився у квітні та травні минулого року, коли почалася пандемія, а потім різко відновився влітку.

«Заявки як на звичайні, так і на державні закупівлі відхилилися, але середні розміри позик зросли для кожного типу позики», — зазначив Джоел Кан, економіст MBA. «Це ознака того, що конкурентний ринок купівлі, який обумовлений низьким запасом житла та високим попитом, підвищує ціни та обтяжує активність».

Вищі ціни та різна пропозиція також впливають на структуру діяльності, при цьому набагато більше зростають позики на купівлю із залишками, вищими за середні. Продажі будинків на високому рівні ринку стрімко зростають, тому що для продажу є набагато більше. Дефіцит житла найбільш гострий у нижньому кінці, де попит найбільший.

Поки що цього тижня ставки по іпотечних кредитах не сильно змінилися, але це, ймовірно, зміниться з опублікуванням нових економічних даних. Звіти про зайнятість у четвер і п'ятницю можуть змінити процентні ставки в будь-якому напрямку.