Чи варто купувати кріпильний верхній будинок?

Натисніть тут, щоб переглянути наш каталог агентів з нерухомості та зв'язатися з агентами з найвищим рейтингом у вашому регіоні!

Купівля фіксуючого верху може бути чудовим способом заощадити гроші в довгостроковій перспективі, якщо ви правильно це сплануєте. Ви можете зробити розумну інвестицію, придбавши будинок із вбудованим капіталом у чудовому районі. Але чи варто купувати фіксуючий верх? Перед тим, як зробити крок, слід врахувати кілька речей. Давайте розглянемо ці міркування по черзі, щоб дізнатися, як купити та відремонтувати будинок і як це зробити належним чином, щоб зменшити стрес і отримати максимальну віддачу від інвестицій.

Чому купувати будинок, який потребує ремонту, може бути розумним

Переваги придбання фіксатора

Купівля будинку, який потребує ремонту, може бути розумним рішенням залежно від кількох факторів, таких як ціна, яку ви сплачуєте, порівняно з вартістю будинку, чи можете ви зробити частину роботи самостійно та чи буде необхідний ремонт коштує більше, ніж знижка, яку ви отримуєте при покупці фіксуючого верху.

Нижче наведено кілька причин придбати фіксуючий верх:

• Будинок, який потребує ремонту, можна придбати з великою знижкою.
• Якщо ремонт робити з розумом, вартість будинку може значно зрости.
• Ви можете знайти будинок у чудовому районі за менший бюджет.
• Ваш новий будинок можна налаштувати саме так, як ви хочете.

Це лише деякі переваги купівлі фіксатора. Залежно від конкретної ситуації можуть бути додаткові переваги. Наприклад, якщо ви або ваш партнер є спритними і можете виконати певну роботу самостійно, ви можете заощадити тисячі доларів.

Перш ніж купити будь-який будинок, обов'язково зробіть підготовку, як-от підвищити свій кредитний рейтинг і отримати дозвіл на кредит на житло. Крім того, переконайтеся, що знайти потрібного агента з нерухомості щоб допомогти вам під час покупки житла.

Будинки для заїзду коштують дорожче

Готові до заселення будинки, також відомі як будинки під ключ, — це будинки, які не потребують жодних робіт з боку покупця житла. Це означає, що будинок або нещодавно побудований, або продавець вклав гроші в будь-який ремонт або реконструкцію і може перекласти ці витрати на покупця. У випадку нового будівництва будинок також може мати дорогу техніку або функції, такі як вдосконалена система вентиляції, вентиляції та кондиціонування розумного будинку, що підвищує ціну покупки. Незалежно від того, чи будинок нещодавно побудований, чи нещодавно відремонтований, будинок під ключ, ймовірно, коштуватиме дорожче, ніж будинок, який потребує певних робіт. 

Потенціал для кращих сусідів

Завдяки потенціалу великої знижки, фіксатор може дозволити комусь із меншим бюджетом придбати кращий район, ніж якби він купив будинок під ключ за таку ціну в іншому районі.

«Розташування, розташування, розташування» все ще є суворою правдою щодо нерухомості, але знижка на фіксуючий верх залежатиме від тенденцій у вашому регіоні. У деяких областях фіксуючий верх може бути до 25% нижче ніж середня прейскурантна ціна будинків під ключ. В інших регіонах ви можете розраховувати лише на процентну знижку на будинок, який потребує дорогого ремонту.

Виконайте належну обачність вашої території. Те, чи буде покупка кріпильного верху фінансово доцільною, залежатиме від того, скільки грошей ви заощадите порівняно з покупкою під ключ. Ви також захочете подивитися на ціну ремонту. Ви не хочете купувати кріплення, думаючи, що у вас є хороша угода, а потім виявляєте, що вартість ремонту плюс ціна будинку перевищує те, що ви б заплатили в тому ж районі за будинок під ключ.

Нижчі податки на нерухомість

У більшості регіонів податки на нерухомість розраховуються та нараховуються на основі ринкової вартості нерухомості, а не ціни придбання будинку. Тому, навіть якщо ви купуєте будинок за дуже низькою ціною, вам все одно доведеться платити більше податку на нерухомість.

Остерігайтеся підводного каменя, якщо ви думаєте, що ви заощадите на податках на нерухомість, купивши будинок зі значною знижкою. Також можуть значно зрости податки на нерухомість коли податки перенараховуються з урахуванням зроблених у будинку поліпшень.

Розумне планування ремонту

Реалістично оцінюйте свої навички

Лише деякі люди зможуть махати молотком як професіонали, навіть якщо це виглядає легко на телебаченні та у відео. Якщо є ремонтні роботи, для виконання яких вам потрібна кваліфікація, наприклад, електрика чи сантехніка, вам потрібно буде найняти ці проекти.

>> ВІДПОВІДІ АГЕНТА: Якщо я куплю фіксуючий верх, де я можу взяти гроші на ремонт?

Те саме стосується будь-якого іншого виду роботи, яку ви вважаєте нездатним виконувати, наприклад, роботи з фундаменту, столярні роботи, фарбування, покриття підлоги чи будь-які інші види ремонтних робіт. Покрівельні роботи – це ще один приклад небезпечної роботи, яку ви можете безпечно виконувати лише за наявності кваліфікації та досвіду. Усі ці сфери краще довірити професіоналам.

Якщо ви виконуєте роботу, для якої вам потрібно мати більшу кваліфікацію, щоб спробувати заощадити гроші, у довгостроковій перспективі ви можете обійтися собі дорожче. Наприклад, якщо вам потрібно заплатити комусь, щоб він прийшов і виправив ваші помилки, ви можете заплатити професіоналу, щоб він виконав роботу з самого початку.

Ви все одно будете робити ремонт

Незалежно від того, який будинок ви купите, ви будете робити деякі ремонти та обслуговування в деякій точці. Так чи краще купити фіксатор-верх? Відповідь на це запитання може залежати від того, чи плануєте ви завершити роботу самостійно чи найняти професіонала для необхідного ремонту. 

Як домовласник, ви виконуватимете невеликий ремонт, установку та технічне обслуговування різних систем вашого будинку, таких як сантехніка, електрика та побутова техніка. Коли ви переїжджаєте, ви захочете пофарбувати стіни в потрібні кольори та внести незначні зміни в будинок, щоб він почувався як ваш власний.

Це частина володіння будинком і догляду за ним як домовласника. Якщо ви думаєте, що можете виконувати більш масштабні проекти і готові до важкої роботи, подумайте про придбання будинку, який потребує доопрацювання.

Плануйте фінансування

Ретельне фінансове планування завжди має бути частиною етапу планування ремонту. Ваш бюджет повинен покривати витрати на оплату праці, матеріали та непередбачені витрати, на які ви, можливо, не розраховуєте, наприклад, якщо розпочати ремонт, щоб виявити, що матеріали накопичилися. Потрібно дочекатися закінчення ремонту.

Плануючи фінансування, враховуйте:

• Який загальний бюджет проекту?
• Якою буде віддача від інвестицій?
• Наприклад, чи можна отримати кредит на будинок, який потребує капітального ремонту?
• Які кошториси від кількох різних підрядників?

Банки можуть не захотіти давати вам позику, якщо ваш потенційний будинок потребує багато робіт, особливо якщо вартість роботи перевищує вартість будинку. Як тільки ви станете власником будинку, ви можете отримати кредит на поліпшення житла, як-от позики під капітал і кредитні лінії під капітал.

Розставте пріоритети для ремонту

Як тільки ви отримаєте свій новий будинок, природно захотіти негайно все відремонтувати. Однак вам може знадобитися більше, ніж ваш бюджет, щоб зробити все, що ви хочете зробити. Тому вам доведеться розставити пріоритети при ремонті.

Плануючи ремонт, подумайте, які питання є найактуальнішими і які зміни для вас найважливіші. Тоді ви можете використати ці запитання, щоб допомогти собі визначити пріоритетність ремонту:

• Чи придатний будинок для проживання? Якщо в будинку є системи, які не функціонують, наприклад, сантехніка, їм потрібно визначити пріоритет. 
• Чи працює в будинку каналізація, водопровід, гаряче водопостачання, опалення, кондиціонування, вентиляція?
• Вам потрібен ліцензований електрик, щоб переконатися, що електропроводка безпечна та відповідає нормам, а також що ваша електрична система витримує електричне навантаження?
• Чи є витоки та проникнення води?
• Будинку потрібен новий сайдинг, водостоки чи новий дах?
• Чи є достатня ізоляція, щоб будинок був прохолодним влітку і теплим взимку?
• Чи є серйозні проблеми з фундаментом?
• Треба доробити гараж чи відремонтувати настил?
• Екстер’єр потребує ремонту під’їзду чи оновлення ландшафту? 

>> ВІДПОВІДІ АГЕНТА: Як продати фіксатор верхнього будинку?

Кожен із пунктів вашого списку пріоритетів потрібно передбачити в бюджеті. Деякі сфери, які потребують роботи, але не є пріоритетними, можуть зачекати, поки вирішаться інші питання. Після серйозного ремонту конструкцій, сантехніки та електрики можна подумати про естетичний ремонт. 

Отримайте кілька оцінок ремонту

Ваші ремонтні роботи, здебільшого, виконуватимуть професійні підрядники. Тому вам слід звернутися до генерального підрядника, який бере на себе відповідальність за весь проект і передати субпідряду кожну частину проекту. Або ви можете взяти на себе роль генерального підрядника самостійно та знайдіть субпідрядників для кожної частини проекту, які відповідатимуть безпосередньо вам.

У більшості випадків ви, ймовірно, захочете найняти професійного генерального підрядника, якщо у вас немає досвіду ремонту та реконструкції житла. Для цієї важливої ​​роботи ви захочете розпитати, щоб знайти найкращого генерального підрядника. Ви можете отримати відгуки клієнтів, переглянути огляди в Інтернеті або скористатися кимось, кого вам особисто порекомендували друзі чи родина.

Перед вибором субпідрядника вам слід отримати кошторис. Залежно від роботи деякі субпідрядники нададуть вам розбивку праці та матеріалів, тоді як інші можуть надати фіксовану оцінку всієї роботи. Коли ви робите покупки, враховуйте як ціну, так і час виконання робіт, які пропонує підрядник, і переконайтеся, що ви вибрали людину, якій ви можете довіряти, і виконає роботу належним чином. 

Виділити резервний фонд

Після того, як ви склали свій бюджет і визначили, скільки коштуватиме ремонт і скільки часу потрібно витратити на ремонт, додати від 5% до 10% і бюджету, і часу. Додаткові від 5% до 10% називають резервним фондом. Це дозволить вам спокійно зітхнути, коли виникають затримки, або витрати перевищують бюджет. Ви завжди можете розраховувати на те, що все, що може піти не так, піде не так.

Ти не може покладатися на гладкий ланцюг поставок у ці дні, тому матеріали, швидше за все, будуть доставлені із запізненням, якщо взагалі будуть доставлені. Ціна матеріалів також може зрости між етапом планування бюджету та датами проекту. Оцінки не висічені в камені. Під час проекту можуть виникнути численні непередбачені проблеми, які можуть призвести до зростання кінцевої ціни.

Наявність резервного фонду може допомогти зняти шок від дорогих непередбачених подій, які призводять до затримок або підвищення цін.

Пам’ятайте, що ремонт триває

Володіння будинком — це інвестиція часу, грошей і праці, яка, як ви сподіваєтеся, окупиться дивідендами в майбутньому. Ремонт будинку завжди триває; завжди є щось, що можна зробити, щоб змінити, покращити чи оновити свій дім.

Чи варто купувати будинок, який потребує роботи? Будинки завжди потребують догляду та догляду. Таким чином, домовласникам доведеться працювати над своїми будинками або платити комусь, щоб зробити це за них. Будівлі та все обладнання, що в них міститься, постійно занепадають і потребують оновлення, ремонту та реконструкції, щоб підтримувати їх у оптимальному стані. Це стосується незалежно від того, чи купуєте ви дешевий будинок і ремонтуєте його, чи купуєте будинок, який не потребує негайної роботи.

Перш ніж купувати будинок, який потребує ремонту, подумайте про плюси та мінуси покупки фіксатора, як описано вище. Переваги переважують ризики за умови ретельного планування та виконання.

Незалежно від того, купуєте ви будинок, який потребує негайного ремонту, або такий, який може потребувати ремонту в майбутньому, вам потрібна проста платформа, яка допоможе вам знайти правильний будинок. На FastExpert ви можете легко знайти найкращих місцевих агентів з нерухомості для пошуку житла або допомоги з продажу будинку. Порівнюйте агентів і читайте відгуки та відгуки клієнтів знайти потрібного агента для вас.

• Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
• Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
• джерело: https://www.fastexpert.com/blog/is-buying-a-fixer-upper-worth-it/