Чи можете ви продати свій будинок і все ще жити в ньому?

Чи можете ви продати свій будинок і все ще жити в ньому?

Мітка часу: 9 серпня 2023 р., 2:59
Вихідний вузол: 2814963

Ідея продати свій будинок і продовжувати жити в ньому може здатися трохи відсталою, але це можливо!

Більшість покупців розуміють, наскільки важко продавцеві переїхати або знайти тимчасове житло. Як наслідок, іноді вони дозволяють продавцю продовжувати жити у власності, доки продавець не зможе знайти нове основне місце проживання.

Ви можете продовжувати жити у своїй власності після її продажу, якщо у вас є угода з вашим покупцем, яка пояснює, як довго ви залишатиметеся та хто за що відповідає протягом цього часу.

У багатьох випадках і покупець, і продавець укладають взаємовигідну угоду. Однак важливо зазначити, що ці типи угод часто супроводжуються зниженою ціною продажу будинку. 

Покупці часто вимагають знижки під час продажу, оскільки присутність продавця на об’єкті обмежує можливість покупця самостійно управляти об’єктом. Це може означати менше орендарів, менший дохід від оренди або просто меншу свободу щодо того, що новий власник хоче робити з будинком. 

З огляду на це, якщо ви погоджуєтеся знизити ціну продажу свого будинку, продати його, живучи в ньому, є життєздатним варіантом. У цій статті ми обговоримо основні стратегії продажу вашого поточного будинку, живучи в ньому, і як показати свій будинок потенційним покупцям, не звільняючи нерухомість. 

1. Продати інвестору і стати орендарем

Укладання угоди про зворотну оренду або угоду про зворотну оренду є найпоширенішим способом залишитися на своїй власності після передачі права власності.

Зворотна оренда продавця передбачає продаж будинку, а потім його оренду від нового власника. Коли це відбувається, продавець більше не є власником нерухомості, але продовжує жити там протягом певного часу. 

У результаті продавець отримує прибуток від продажу житла, а покупець має орендаря, забезпеченого відразу після придбання нерухомості.

Це виключає можливість вільних об’єктів нерухомості, зменшуючи побоювання інвесторів. Угода про повернення оренди може тривати всього кілька місяців або навіть років, залежно від того, що вирішать продавець і покупець. 

Якщо все зроблено правильно, зворотна оренда продавцем є взаємовигідною угодою. Вони особливо зручні для продавців, які можуть отримати готівку за свій будинок, не витрачаючи гроші на переїзд на нове місце.

Зворотна оренда продавцем також добре працює з продавцями, які вперше є інвесторами в нерухомість, які хочуть якнайшвидше заповнити всі ліжка у своїх приміщеннях і приміщеннях, які займає власник.

2. Укласти з кредитором угоду про повернення житла

Ще один спосіб, яким продавці можуть залишитися вдома після продажу, – це повернути будинок. Повернення будинку – це коли домовласник продає частку свого будинку кредитору за одноразову суму готівкою, щомісячний потік доходу або комбінацію обох. 

Кредитори зазвичай платять за 20-60% частки вашої власності. Відсоток власного капіталу, який купує позикодавець, залежить від низки факторів, таких як очікувана тривалість життя, вартість житла та загальний стан. Продавці можуть погодитися на один із таких видів повернення житла:

  • Повне повернення додому: Повна реверсія будинку ідеально підходить для власників будинків похилого віку без спадкоємців, як правило, для людей віком від 70 років. Це пояснюється тим, що позикодавці мають намір отримати будинок у власність після закінчення терміну довічної оренди або після смерті власника. 
  • Часткове повернення будинку:  Часткове повернення будинків працює для власників будинків, які воліють зберегти принаймні частину капіталу свого будинку. Якби ви уклали угоду про повернення будинку, а потім продали будинок іншому покупцеві в майбутньому, кредитор отримав би частину ціни продажу відповідно до своєї частки власного капіталу. Решта буде твоєю. 

Повернення будинку має кілька переваг, таких як можливість керувати витратами на проживання, залишатися у вашому домі надовго, уникнути стресу при переїзді та отримати податкові пільги. Однак домашні реверсії також мають кілька недоліків, таких як:

  • Зменшена частка власного капіталу для ваших спадкоємців (якщо вони є).
  • Отримання менше повної ринкової вартості вашого будинку на момент продажу.
  • Відповідальність за збереження витрат на володіння (юридичні витрати, ремонт будинку та податки на майно).

3. Домовтеся з покупцем про проживання на короткий термін

Якщо вам потрібно залишитися лише на кілька тижнів або пару місяців, поки ви організуєте свій переїзд, ви можете просто попросити у покупця дозволу залишитися в обмін на тимчасову оренду, знижку на продаж житла або іншу домовленість.

У деяких випадках покупці житла можуть навіть дозволити вам залишитися після закриття без додаткових витрат. Коли покупець поспішає заповнити квартиру новим орендарем, ризик пошкодження майна високий.

Продавці, які мають емоційний зв’язок із домом, швидше за все, подбають про нього під час тривалого перебування, ніж ті, хто нещодавно переїхав у помешкання.

Дозволяючи продавцю залишатися орендарем, нові власники купують собі додатковий час, протягом якого вони можуть належним чином перевірити майбутніх орендарів.

Дозвол продавцю залишатися на території власності після закриття також робить пропозицію покупця більш привабливою.

Існує більше шансів, що продавець прийме пропозицію, яка дозволить йому залишатися на території принаймні кілька тижнів після закриття, ніж пропозиція, яка вимагає від них негайно залишити нерухомість після закриття. Це полегшує загальний процес купівлі житла для покупця та продавця.

4. Продайте свій будинок члену сім’ї або дитині

Продаж вашого поточного будинку безпосередньо члену сім'ї або дитині це ще один варіант, який дозволяє вам передати право власності, продовжуючи проживати у вашому новому будинку.

Це може бути вигідно, оскільки ви вже знаєте потенційного покупця, який стане власником нерухомості, і довіряєте йому. Це також дає можливість при бажанні зберегти свій дім «в родині».

Однак важливо вжити належних юридичних заходів при продажу родичу як наступному власнику будинку:

  • Зверніться до юриста з питань нерухомості, щоб скласти договір купівлі-продажу, в якому будуть зазначені всі умови продажу. Це включає ціну покупки, дату закриття, хто оплачує витрати на закриття, деталі фінансування поточного будинку та іпотеки тощо.
  • Необхідно провести оцінку нерухомості, щоб встановити справедливу ринкову вартість для проведення перевірки будинку. Це запобігає заявам про те, що продаж був здійснений нижче вартості як подарунок.
  • Розгляньте будь-які податкові наслідки. Ви можете заборгувати податок на приріст капіталу від оцінки вартості будинку. Бухгалтер з нерухомості може надати рекомендації.
  • Задокументуйте, як буде розділено або рефінансовано існуючий капітал житла в рамках продажу члену сім’ї.
  • Окресліть будь-які спеціальні положення щодо продавця, який все ще проживає в будинку, що переходить після того, як він буде переданий новому сімейному власнику.

Дотримуйтеся професійних юридичних порад, щоб гарантувати, що продаж житла члену сім’ї чи дитині пройде без проблем. Оформіть всі деталі письмово перед закриттям.

Як показати свій будинок потенційним покупцям, ще живучи в ньому

Тепер, коли ми обговорили різні способи, за допомогою яких ви можете продовжувати жити у своєму будинку, продаючи його, ось що вам потрібно знати про показ свого будинку потенційним покупцям, живучи в ньому:

Демонструйте предмети, які є функціональними, нейтральними та чистими. 

Покупці оцінюють ваш дім онлайн, перш ніж відвідати його особисто, тому обов’язково видаліть усі несуттєві предмети, перш ніж фотографувати нерухомість. Доцільно демонструвати меблі, техніку та твори мистецтва, якщо вони не є застарілими та не відволікають увагу.

Краще тримати зайвий безлад і особисті речі подалі від очей. Що б ви не вирішили залишити, переконайтеся, що воно чисте та додає цінності вашому простору.

Потенційні покупці хочуть відчувати, що вони роблять хорошу інвестицію.

Сховайте цінні речі.

Окрім приховування особистих речей, які можуть відволікти потенційного покупця від вашого приміщення, вам також слід уникати демонстрації цінних предметів, які можуть привернути неправильну увагу.

Все, що має особливу сентиментальну чи грошову цінність, має бути замкненим у безпечному місці, або у вашій власності, або в камері зберігання. Коштовності, важливі документи та сімейні реліквії варто зберігати. 

Ви також захочете прибрати будь-які речі з релігійними чи політичними пристрастями. Плакати, книги чи предмети декору, які передають релігійне чи політичне повідомлення, можуть відштовхнути покупців.

Зрештою, ви хочете, щоб вони уявляли цей простір своїм. Вони не зможуть цього зробити, коли тверді переконання, яких вони, можливо, не поділяють, повністю демонструються під час дня відкритих дверей.

Нарешті, ви захочете видалити своїх домашніх тварин і всі їхні особисті речі. Хоча багато покупців люблять тварин, не всі з них люблять — у деяких навіть алергія!

Переконайтеся, що ви задовольнили всіх потенційних покупців, прибравши миски з водою, лотки та будь-які іграшки, які можуть бути у ваших домашніх тварин. Також важливо пропилососити килими та між диванами, щоб переконатися, що вся шерсть домашніх тварин видалена. 

Знайдіть агента з нерухомості, який допоможе вам зрозуміти процес продажу житла.

Як видно з наведених вище порад, продати свій будинок і продовжувати жити в ньому можливо. Ви можете досягти цього за допомогою угоди зворотної оренди, повернення будинку або просто домовившись із покупцем. Коли ви готуєтеся продати свій будинок, ще живучи в ньому, важливо прибрати смітник, глибоко прибрати та тримати цінні речі в недоступних для вас місцях.

Продаючи свій будинок з наміром залишитися в ньому, звичайно, потрібно багато чого враховувати. Зверніться до одного з провідні агенти з нерухомості у вашому регіоні, щоб обговорити ваші варіанти продажу сьогодні!

Правильний агент з нерухомості допоможе вам визначити, чи це ринок продавця у вашому регіоні, порадить, який маркетинговий інструмент використовувати, і допоможе знайти професійних операторів для вашої нерухомості.

Найважливіше те, що вони зможуть допомогти вам знайти покупця, який готовий дозволити вам жити у власності після закриття.

Часова мітка:

Більше від Fast Expert Global