Інвестиції в ринок нерухомості в Індіанаполісі — ціни та тенденції у 2023 році

У цій статті

У центрі Америки Індіанаполіс, штат Індіана, вже давно є перлиною для інвесторів у нерухомість, які прагнуть як стабільності, так і зростання. Розташований на перехресті Середнього Заходу, ринок нерухомості в Індіанаполісі пропонує унікальне поєднання доступності, економічної стійкості та бурхливого міського ренесансу. Завдяки міцному ринку праці, зростаючому населенню, яке налічує зараз 2.1 мільйона, і різноманітним районам, це жваве місто стало основним місцем для інвесторів у нерухомість, які прагнуть отримати вигоду з потенціалу стабільного довгострокового зростання. 

У цій статті ми заглибимося в ключові фактори, що стимулюють ринок нерухомості Індіанаполіса, і чому він може й надалі залишатися чудовим місцем для інвестування.

Населення та ринок праці

Індіанаполіс MSA, що охоплює Індіанаполіс, Кармел і Андерсон, спостерігав значне зростання чисельності населення, яке зараз становить приблизно 2.1 мільйона мешканців, порівняно з 1.5 мільйона у 2000 році. Ця траєкторія зростання чисельності населення є постійною тенденцією протягом останніх кількох років, що робить це приваблива перспектива для інвесторів у нерухомість. 

Зростання населення означає підвищений попит на житло, як оренду, так і власність, що, звичайно, може призвести до підвищення вартості нерухомості та доходу від оренди для інвесторів. 

Сильний ринок праці в Індіанаполісі відіграє ключову роль у залученні мешканців. Місто є домом для різноманітних галузей промисловості, включаючи фінанси, охорону здоров’я, технології та виробництво, з такими великими компаніями, як Angi, Eli Lilly та Cummins. На діаграмі нижче ви побачите, що Індіанаполіс постійно перевищував національний рівень безробіття протягом останнього десятиліття та мав набагато швидше відновлення після пандемії.

Загалом, це чудова новина для будь-якого інвестора, який хоче вийти на ринок для довгострокового зростання.

Індіанаполіс Ціни та інвентар

З 2019 по 2023 рік у сфері нерухомості в Індіанаполісі відбулися значні зміни: ціни на нерухомість зросли зі 115,000 237,000 до 106 XNUMX доларів США. Це вражаюче зростання дорівнює приголомшливому зростанню на XNUMX% лише за чотири роки. Для інвесторів у нерухомість, які дивляться на ринок Індіанаполіса, ці дані представляють як можливості, так і ризики. 

З точки зору можливостей, підвищення ціни демонструє потенціал міста для надійної рентабельності інвестицій. Процвітаючий ринок праці, зростання населення та економічна стабільність в Індіанаполісі сприяли цьому надзвичайному зростанню. Крім того, ви можете отримати кращу вигоду в Інді, оскільки будинки більші та дешевші, ніж на інших ринках, що є великою перевагою для віддалених працівників, які шукають більше місця. 

Однак інвесторам важливо залишатися пильними, оскільки швидке зростання цін також може створити ризики переоцінки та корекції ринку. Індіанаполіс втратив частину своєї вартості під час корекції 2022 року, яка охопила всю країну, але відновився так само добре, як і будь-який інший ринок. Загалом, при швидкій оцінці, будьте обережні, щоб підлога не випала.

На діаграмі вище показано пропозицію. Це нічим не відрізняється від більшості інших ринків. Ми перебуваємо в середовищі з низьким рівнем пропозиції.

Ціни на оренду в Індіанаполісі

Ринок оренди в Індіанаполісі демонструє постійну тенденцію до зростання: ціни на оренду зросли з 950 доларів США у 2019 році до 1,339 доларів США у 2023 році. 

Це означає значне зростання на 41% за останні чотири роки. Для інвесторів у нерухомість, які дивляться на ринок Індіанаполіса, ці дані про оренду пропонують цінну інформацію. По-перше, це підкреслює зростаючу привабливість міста для орендарів, що узгоджується зі зростанням населення та хорошим ринком праці. Оскільки все більше людей приваблює цей район, попит на нерухомість, що здається в оренду, залишається високим, забезпечуючи інвесторам постійний потік доходу та потенціал здорової прибутковості.

З іншого боку, ціни на оренду все ще низькі порівняно з багатьма провідними ринками в США, через що відсоткові ставки зросли, отримати грошовий потік набагато важче, але це історія часу.

Перспективи грошового потоку в Індіанаполісі

Раніше грошові потоки в Індіанаполісі були можливими, але з вищими процентними ставками та вибуховим зростанням курсу це стало важко. З огляду на це, у деяких місцях ви можете досягти чогось, якщо правильно угодити.

На карті вище ви побачите відношення орендної плати до ціни (RTP). кожного поштового індексу, що є показником життєздатності грошових потоків. Як правило, ви хочете знайти коефіцієнт RTP, близький до 1%, коли шукаєте грошовий потік. В Інді більшість найкращих варіантів грошового потоку знаходяться на південь і схід від центру міста. Найпопулярніші поштові індекси в Індіанаполісі для RTP:

1. 46218 – Об’єднаний північний схід (0.76%)
2. 46222 – Вестсайд (0.74%)
3. 46241 – Округ Маріон (0.73%) 

Просто майте на увазі, що з вищими відсотковими ставками вам може бути важко отримати грошовий потік, навіть на ринку, який був сприятливим для цього в недавньому минулому.

Переможні стратегії

Пітер Стюарт, дружній до інвесторів агент з нерухомості в районі Індіанаполіса, каже, що йому подобаються «житлові багатоквартирні будинки для грошових потоків для довгострокової оренди; сальто; і будинки для однієї родини поблизу центру для стратегій коротко- та середньострокової оренди».

Якщо ви хочете дізнатися більше про інвестування в Інді, співпрацюйте з місцевим агентом з нерухомості, дружнім до інвесторів, таким як Пітер Стюарт, який допоможе вам вибрати стратегії, тактики та райони, на яких слід зосередитися.

Ось як це зробити зв’яжіться зі Стюартом на Agent Finder:

• Пошук «Індіанаполіс, Індіана» 
• Введіть свої інвестиційні критерії
• Виберіть Пітера Стюарта або інших агентів, з якими ви хочете зв’язатися

З 2009 року Пітер допомагає людям інвестувати в нерухомість, а з 2011 року сам є завзятим інвестором у нерухомість, володіючи кількома об’єктами по всій країні.

Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.