У центрі Америки Індіанаполіс, штат Індіана, вже давно є перлиною для інвесторів у нерухомість, які прагнуть як стабільності, так і зростання. Розташований на перехресті Середнього Заходу, ринок нерухомості в Індіанаполісі пропонує унікальне поєднання доступності, економічної стійкості та бурхливого міського ренесансу. Завдяки міцному ринку праці, зростаючому населенню, яке налічує зараз 2.1 мільйона, і різноманітним районам, це жваве місто стало основним місцем для інвесторів у нерухомість, які прагнуть отримати вигоду з потенціалу стабільного довгострокового зростання.
У цій статті ми заглибимося в ключові фактори, що стимулюють ринок нерухомості Індіанаполіса, і чому він може й надалі залишатися чудовим місцем для інвестування.
Населення та ринок праці
Індіанаполіс MSA, що охоплює Індіанаполіс, Кармел і Андерсон, спостерігав значне зростання чисельності населення, яке зараз становить приблизно 2.1 мільйона мешканців, порівняно з 1.5 мільйона у 2000 році. Ця траєкторія зростання чисельності населення є постійною тенденцією протягом останніх кількох років, що робить це приваблива перспектива для інвесторів у нерухомість.
Зростання населення означає підвищений попит на житло, як оренду, так і власність, що, звичайно, може призвести до підвищення вартості нерухомості та доходу від оренди для інвесторів.
Сильний ринок праці в Індіанаполісі відіграє ключову роль у залученні мешканців. Місто є домом для різноманітних галузей промисловості, включаючи фінанси, охорону здоров’я, технології та виробництво, з такими великими компаніями, як Angi, Eli Lilly та Cummins. На діаграмі нижче ви побачите, що Індіанаполіс постійно перевищував національний рівень безробіття протягом останнього десятиліття та мав набагато швидше відновлення після пандемії.
Загалом, це чудова новина для будь-якого інвестора, який хоче вийти на ринок для довгострокового зростання.
Індіанаполіс Ціни та інвентар
З 2019 по 2023 рік у сфері нерухомості в Індіанаполісі відбулися значні зміни: ціни на нерухомість зросли зі 115,000 237,000 до 106 XNUMX доларів США. Це вражаюче зростання дорівнює приголомшливому зростанню на XNUMX% лише за чотири роки. Для інвесторів у нерухомість, які дивляться на ринок Індіанаполіса, ці дані представляють як можливості, так і ризики.
З точки зору можливостей, підвищення ціни демонструє потенціал міста для надійної рентабельності інвестицій. Процвітаючий ринок праці, зростання населення та економічна стабільність в Індіанаполісі сприяли цьому надзвичайному зростанню. Крім того, ви можете отримати кращу вигоду в Інді, оскільки будинки більші та дешевші, ніж на інших ринках, що є великою перевагою для віддалених працівників, які шукають більше місця.
Однак інвесторам важливо залишатися пильними, оскільки швидке зростання цін також може створити ризики переоцінки та корекції ринку. Індіанаполіс втратив частину своєї вартості під час корекції 2022 року, яка охопила всю країну, але відновився так само добре, як і будь-який інший ринок. Загалом, при швидкій оцінці, будьте обережні, щоб підлога не випала.
На діаграмі вище показано пропозицію. Це нічим не відрізняється від більшості інших ринків. Ми перебуваємо в середовищі з низьким рівнем пропозиції.
Ціни на оренду в Індіанаполісі
Ринок оренди в Індіанаполісі демонструє постійну тенденцію до зростання: ціни на оренду зросли з 950 доларів США у 2019 році до 1,339 доларів США у 2023 році.
Це означає значне зростання на 41% за останні чотири роки. Для інвесторів у нерухомість, які дивляться на ринок Індіанаполіса, ці дані про оренду пропонують цінну інформацію. По-перше, це підкреслює зростаючу привабливість міста для орендарів, що узгоджується зі зростанням населення та хорошим ринком праці. Оскільки все більше людей приваблює цей район, попит на нерухомість, що здається в оренду, залишається високим, забезпечуючи інвесторам постійний потік доходу та потенціал здорової прибутковості.
З іншого боку, ціни на оренду все ще низькі порівняно з багатьма провідними ринками в США, через що відсоткові ставки зросли, отримати грошовий потік набагато важче, але це історія часу.
Перспективи грошового потоку в Індіанаполісі
Раніше грошові потоки в Індіанаполісі були можливими, але з вищими процентними ставками та вибуховим зростанням курсу це стало важко. З огляду на це, у деяких місцях ви можете досягти чогось, якщо правильно угодити.
На карті вище ви побачите відношення орендної плати до ціни (RTP). кожного поштового індексу, що є показником життєздатності грошових потоків. Як правило, ви хочете знайти коефіцієнт RTP, близький до 1%, коли шукаєте грошовий потік. В Інді більшість найкращих варіантів грошового потоку знаходяться на південь і схід від центру міста. Найпопулярніші поштові індекси в Індіанаполісі для RTP:
- 46218 – Об’єднаний північний схід (0.76%)
- 46222 – Вестсайд (0.74%)
- 46241 – Округ Маріон (0.73%)
Просто майте на увазі, що з вищими відсотковими ставками вам може бути важко отримати грошовий потік, навіть на ринку, який був сприятливим для цього в недавньому минулому.
Переможні стратегії
Пітер Стюарт, дружній до інвесторів агент з нерухомості в районі Індіанаполіса, каже, що йому подобаються «житлові багатоквартирні будинки для грошових потоків для довгострокової оренди; сальто; і будинки для однієї родини поблизу центру для стратегій коротко- та середньострокової оренди».
Якщо ви хочете дізнатися більше про інвестування в Інді, співпрацюйте з місцевим агентом з нерухомості, дружнім до інвесторів, таким як Пітер Стюарт, який допоможе вам вибрати стратегії, тактики та райони, на яких слід зосередитися.
Ось як це зробити зв’яжіться зі Стюартом на Agent Finder:
- Пошук «Індіанаполіс, Індіана»
- Введіть свої інвестиційні критерії
- Виберіть Пітера Стюарта або інших агентів, з якими ви хочете зв’язатися
З 2009 року Пітер допомагає людям інвестувати в нерухомість, а з 2011 року сам є завзятим інвестором у нерухомість, володіючи кількома об’єктами по всій країні.
Знайдіть елітного агента за лічені хвилини
Agent Finder робить це швидко, безкоштовно та легко знайти агентів, які знають інвестування.
Зібратися з такими експертами ринку, як Пітер Стюарт з Indi, Брендон Рібейро з Філлі, Ден Нельсон з Чикаго та Джоді Готьє з Х’юстона.
Створіть команду своєї мрії зараз!
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Додайте собі сили. Доступ тут.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Розширення знань. Доступ тут.
- ПлатонЕСГ. Автомобільні / електромобілі, вуглець, CleanTech, Енергія, Навколишнє середовище, Сонячна, Поводження з відходами. Доступ тут.
- PlatoHealth. Розвідка про біотехнології та клінічні випробування. Доступ тут.
- ChartPrime. Розвивайте свою торгову гру за допомогою ChartPrime. Доступ тут.
- BlockOffsets. Модернізація екологічної компенсаційної власності. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/indianapolis-real-estate-market
- : має
- :є
- : ні
- $UP
- 000
- 1
- 1999
- 2000
- 2011
- 2019
- 2022
- 2023
- 24
- 7
- 8
- a
- Здатний
- МЕНЮ
- вище
- Агент
- агенти
- Вирівнює
- ВСІ
- Також
- an
- та
- андерсон
- будь-який
- вдячність
- приблизно
- ЕСТЬ
- ПЛОЩА
- навколо
- стаття
- AS
- At
- залучення
- автор
- BE
- було
- нижче
- КРАЩЕ
- Краще
- Великий
- Blend
- Блокувати
- border
- обидва
- Brandon
- але
- by
- CAN
- Може отримати
- капіталізувати
- обережний
- готівкові гроші
- грошовий потік
- Центр
- Графік
- більш дешевий
- Чикаго
- Місто
- близько
- код
- Коди
- Приходити
- Компанії
- порівняний
- послідовний
- послідовно
- продовжувати
- внесок
- Виправлення
- графство
- курс
- Перехрестя
- вирішальне значення
- В даний час
- дані
- угода
- десятиліття
- заглиблюватися
- Попит
- демонструє
- призначення
- різний
- Різне
- do
- Ні
- Downtown
- малювати
- звертається
- мрія
- водіння
- під час
- кожен
- Схід
- Економічний
- еліта
- з'явився
- охоплюючий
- заманливо
- Навколишнє середовище
- прирівнює
- майно
- Ефір (ETH)
- Навіть
- experts
- фактори
- Падіння
- ШВИДКО
- сприятливий
- Федеральний
- Федеральна резервна система
- фінансування
- знайти
- шукач
- Перший
- Перевертає
- Поверх
- потік
- Сфокусувати
- після
- для
- Для інвесторів
- чотири
- Безкоштовна
- від
- Гем
- в цілому
- отримати
- добре
- хороша робота
- великий
- Зростання
- Зростання
- керівництво
- було
- рука
- траплятися
- Жорсткий
- важче
- Мати
- має
- he
- охорона здоров'я
- здоровий
- Heartland
- допомогу
- прихований
- вище
- Головна
- Будинку
- житло
- Х'юстон
- Як
- HTTP
- HTTPS
- in
- В інших
- У тому числі
- Дохід
- Augmenter
- збільшений
- Збільшує
- зростаючий
- Індіана
- індикація
- промисловості
- розуміння
- інтерес
- Процентні ставки
- зацікавлений
- в
- вводити
- Invest
- інвестування
- інвестиції
- інвестор
- Інвестори
- IT
- ЙОГО
- робота
- JPG
- просто
- тримати
- ключ
- Знати
- праця
- ландшафт
- більше
- останній
- вивчення
- LG
- як
- Сподобалося
- місцевий
- Довго
- довгостроковий
- подивитися
- шукати
- втрачений
- Луїс
- низький
- основний
- зробити
- РОБОТИ
- Робить
- виробництво
- багато
- карта
- ринок
- ринки
- макс-ширина
- середній Захід
- може бути
- мільйона
- mind
- місяців
- більше
- найбільш
- багато
- багатосімейний
- множинний
- народ
- National
- Nationwide
- Близько
- обов'язково
- новини
- ніхто
- зараз
- of
- Пропозиції
- on
- відкрити
- Думки
- Можливості
- Можливість
- Опції
- or
- Інше
- з
- перевершив
- над
- власність
- пандемія
- партнер
- Минуле
- Люди
- Пітер
- основний
- місце
- місця
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- відіграє
- плюс
- населення
- це можливо
- потенціал
- наявність
- подарунки
- price
- ціни
- Prime
- властивості
- власність
- перспектива
- перспективи
- забезпечення
- забезпечення інвесторів
- швидше
- діапазон
- швидко
- ставка
- ставки
- співвідношення
- реальний
- нерухомість
- ринок нерухомості
- останній
- відновлення
- Redfin
- відносний
- залишатися
- залишається
- чудовий
- віддалений
- віддалені працівники
- Renaissance
- оренда
- оренда
- орендарі
- представляти
- представляє
- Резерв
- жителі
- пружність
- Умови повернення
- Ribeiro
- право
- Зростання
- ризики
- міцний
- ROI
- Роль
- круглий
- RTP
- s
- Зазначений
- продажів
- говорить
- побачити
- пошук
- бачив
- кілька
- Короткий
- показаний
- Шоу
- сторона
- значний
- означає
- з
- solid
- деякі
- що в сім'ї щось
- Південь
- Простір
- Стабільність
- стійкий
- Як і раніше
- Історія
- стратегії
- потік
- сильний
- істотний
- поставка
- сплеск
- тактика
- команда
- Технологія
- ніж
- Що
- Команда
- Площа
- Там.
- Ці
- це
- через
- times
- до
- топ
- жорсткий
- траєкторія
- Перетворення
- переводити
- Trend
- Тенденції
- нас
- нижнє підкреслення
- безробіття
- Рівень безробіття
- створеного
- United
- вгору
- міський
- використання
- використовуваний
- Цінний
- значення
- Цінності
- життєздатності
- вібруючий
- хотіти
- шлях..
- we
- ДОБРЕ
- коли
- який
- ВООЗ
- чому
- волі
- з
- свідком
- робочі
- письмовий
- років
- ви
- вашу
- зефірнет
- Zip