Як Ненсі Родрігес із фільму «Любов сліпа» здобула фінансову свободу ПЕРЕД славою

Ешлі:
Це 261 серія «Новачок у нерухомості».

Ненсі:
Я вважаю, що значна частина мого шляху справді почалася з того, що я не розумів, що таке борг, коли я пішов до школи, мій студент, не дуже розуміючи, що означало отримати кредит на машину прямо перед тим, як я закінчив школу. А потім закінчив школу і мав 100,000 XNUMX доларів боргу. Я пройшов подібні кроки Дейва Ремсі, щоб позбутися свого боргу, і це зайняло близько двох років, тобто приблизно в той самий час, коли я фактично купив свою першу нерухомість у вигляді дуплексу, і я зламав цю нерухомість.

Ешлі:
Мене звати Ешлі Кер, я тут зі своїм співведучим Тоні Робінсоном.

Тоні:
І ласкаво просимо до Real Estate Rookie Podcast, де щотижня, двічі на тиждень, ми даруватимемо вам натхнення, мотивацію та історії, які вам потрібно почути, щоб розпочати свій інвестиційний шлях. І сьогодні я хочу крикнути когось під іменем користувача Shep 34. Вони сказали, що потрібно завантажити, якщо ви хочете фінансової свободи. Новачок у сфері нерухомості – це найкращий подкаст у сфері нерухомості з безцінною інформацією, яка допомогла мені збільшити моє портфоліо. За останній рік я багато чому навчився від Ешлі та Тоні, щоб працювати над фінансовою свободою. На довершення, моя восьмирічна дочка навіть буде слухати це зі мною, тому що вона любить Ешлі. Вона завжди каже, що виглядає такою щасливою, і вже ділиться ідеями купувати порожні магазини та орендувати їх під офіси. Отже, якщо ви ще цього не зробили, будь ласка, залиште нам чесну оцінку та відгук на будь-якій платформі подкастів, яку ви слухаєте. Чим більше ми отримуємо переглядів, тим більше людей, яким ми можемо допомогти, і те, що ми хочемо допомогти. Але Ешлі, що ти відчуваєш, надихаючи молодих восьмирічних дівчаток поринути у світ інвестицій у нерухомість?

Ешлі:
Тоні, оскільки це виходить в ефір наступного дня після Дня святого Валентина, все, що я маю сказати, це те, що цього року мені навіть не потрібен Валентин. Все, що мені потрібно зробити, це піти і почитати мені ваші хлопці про любов у оглядах подкастів. Тому дуже дякую. Але я, гаразд. Це так круто. Я люблю залучати дітей до того, що тут відбувається. Так, це дуже цікаво, і велике спасибі, що поділилися цим з нами. Отже, якщо ти слухаєш, восьмирічна дівчинка.

Тоні:
Ось так.

Ешлі:
Щиро дякуємо за те, що вислухали, і ми не можемо дочекатися, коли ви колись станете гостем шоу.

Тоні:
круто Що ще відбувається, Ешлі? Як йдуть справи у вас в лісі?

Ешлі:
добре. Місяць тому у нас була хуртовина.

Тоні:
О, божевільна хуртовина, правда? О Боже мій.

Ешлі:
Я не знаю, що я робив, але пішов подивитися на свій телефон і отримав 10 текстових повідомлень від людей, які запитували, чи зі мною все гаразд. Вони кажуть: «О, це, мабуть, потрапило в національні новини». Але насправді він просто оминув наш дім. Ми були дуже південніше від нього. У нас був дуже сильний вітер і сніг, але снігу майже не було. Сніг, тому у нас не було дуже високих заметів чи чогось подібного. Тож ми проводили дні, катаючись на сноуборді, ковзанах. Ми також глибоко заморозили в той же час. Тож ставок замерз на одній із моїх ділянок. Тож ми перетворилися на ковзанку, що було надзвичайно весело. Отже, у нас було два помешкання, які постраждали від шторму, лише в одному на даху утворився лід, а потім він протік. І ще одна з реабілітаційних робіт, які ми зараз проводимо, з якого стирчить лише три дюйми води землю, і ми не мали жодної води фактично підключеної.
Ну, якось піч заглушили. Ми думаємо, що перемикач був натиснутий на вимикачі або щось таке, або це абсолютно нова піч. Потім піч замерзла, тому ми не змогли змусити її перезапустити. Ну, а потім, коли ми нарешті його перезапустили, прийшли сантехніки і фактично розморозили піч, ми поставили на неї обігрівач, електричний обігрівач. Потім, коли це знову запрацювало, вода в трубі, яка замерзла, тріснула трубу. І я розмістив це фото у своєму Instagram. Я маю на увазі, це була досить хороша тріщина в цій металевій трубі. І так воно бризкало всюди. На щастя, підлога ще не була внизу, чи не так? На території є ще одна каюта, де фактично живе мій діловий партнер. Тож він випадково просто зупинився та подивився, чи піч увімкнулася, чи що відбувається, і побачив, як бризкає вода. Тож він зміг це виправити, і ми негайно про це подбали. Тож я вважаю, що нам пощастило порівняно з багатьма людьми щодо шкоди від шторму.

Тоні:
Так, оскільки ми ділимося історіями жахів, я отримав дві швидкі. Тож це Різдво було для нас неймовірним божевіллям, тому що ми також маємо нерухомість на східному узбережжі. У нас були перебої з водою, у нас були перебої з електроенергією, і не тільки на добу. У нас замерзла вода, труби, і з нами це теж вперше сталося. І ми навіть не знали, що робити. Такого з нами в житті не траплялося. Тому ми запитали: «Що ви робите, коли труби замерзають?» Наш майстер на всі руки намагається розморозити труби та всі інші речі. Але в будь-якому випадку ми з’ясували, що ви можете зробити багато речей, щоб запобігти цьому.
Але на території нашої Каліфорнії у нас є баки з пропаном, і ми заплатили додатково, щоб мати лічильники на баках з пропаном, за допомогою яких компанія з виробництва пропану може вимірювати рівень, і вони просто наповнюють його, коли рівень падає нижче 25%. На двох наших об’єктах зламали лічильники, тому об’єкти залишилися без газу. Газова компанія не була повідомлена. І оскільки це були свята, у нас були сім’ї, які були там на різдвяних вихідних, у яких не було газу, власності. Отже, це було жахливе Різдво з точки зору власності. Просто ще один день у житті.

Ешлі:
Що ж, одна з речей, які я знаю, щоб зробити труби, - це залишити трохи води стікати, трохи відкрити кран, щоб це сталося. Але як щодо проблеми з пропаном, як запобігти цьому? Якщо вони зламаються, то ви кожного разу, коли приходять прибиральники, вони перевіряють, чи прилад досі працює?

Тоні:
Це була компанія. Я думаю, що це була компанія, тому що обидва ці танки належать одній компанії. І це сталося в двох різних місцях. Це була одна в Теннессі, де це було… Я не буду називати назву компанії, але це була та сама компанія в Теннессі і та сама компанія в Каліфорнії. Я думаю, що все, що вони роблять зі своїми лічильниками, не є точним, тому ми звільняємо цю компанію. Ми працюємо з місцевими компаніями, які мають кращий рівень обслуговування клієнтів.

Ешлі:
Що ж, сьогодні у нас на шоу чудовий гість. У нас гість із реаліті-шоу «Любов сліпа», третій сезон. Ненсі Родрігес розповість про свій інвестиційний шлях. Вона почала інвестувати сім років тому. Вона зосередилася на зломі будинків, короткостроковій оренді, але вона тут, щоб поговорити про те, як вона насправді починала з Дейвом Ремсі та наводила порядок у своїх фінансах і як вона створила своє портфоліо.

Тоні:
Так, це дійсно круто. Я мало дивлюся реаліті-шоу, але 3 сезон «Любов сліпе» насправді дивився, тож мені було приємно поспілкуватися з Ненсі. І, як ви сказали, вона почала інвестувати ще до прем’єри «Любов сліпа». Тож не слухайте цей епізод, думаючи на кшталт: «О, вона зробила це лише тому, що була відомим телевізійником». У неї було багато наполегливої ​​роботи, і вона вклала багато свого часу, своєї енергії в створення цього фундаменту задовго до того, як Love is Blind, щоб дозволити їй почати інвестувати в нерухомість.
Тож у цьому епізоді є багато справді хороших самородків. Але одна з речей, які мені дуже сподобалися, про що говорила Ненсі, дві речі. Одне полягало в тому, як вона поводилася зі сквотерами та накопичувачами, які жили в її власності до того, як вона їх придбала, і як вона змусила обох цих людей залишити власність мирно та з нерухомістю в хорошому стані. І не раз, а двічі. І друга річ, про яку вона говорить, це NACA та ця кредитна програма, яку вона використала для придбання однієї зі своїх нерухомості. Отже, дві справді гарні речі, які варто послухати в цьому епізоді.

Ешлі:
Ненсі, ласкаво просимо на шоу. Для всіх, хто слухає, ви можете впізнати Ненсі з третього сезону «Любов сліпа», і саме там ми дізналися, що Ненсі інвестує в нерухомість. Це з’явилося в шоу, і ви фактично робили це протягом семи років, що дивовижно. Отже, Ненсі, чи можеш ти розповісти всім трохи про себе та про те, як ти почав займатися нерухомістю?

Ненсі:
Так, точно. Я просто хочу сказати, що я дуже радий бути тут, перш за все, тому що частина всієї ери подкастів для мене, це були останні 10 років, справді зосереджена на тому, звідки береться моє наставництво, коли я не маю близький друг або член родини, який знає про те, що я хочу навчитися. Тож для мене «Більші кишені» завжди був подкастом, який я або відвідував, або починав із Дейва Ремсі, а потім просто пробирався через різні типи потоків та епізодів, які ви маєте. Тож велике вам спасибі за те, що ви маєте цю платформу для нас, людей, які справді хочуть зробити мрію своїми руками та втілити її в життя. Тому я вважаю, що велика частина мого шляху справді почалася з того, що я не розумів, що таке борг, коли я пішов до школи, мій студент, не дуже розумів, що означало отримати кредит на машину безпосередньо перед тим, як я закінчив школу, а потім закінчив школу і мав 100,000 XNUMX доларів боргів і усвідомлення того, що тепер у мене кар’єра логопеда, і що я збираюся з цим робити?
Тож я думаю, що для мене це було усвідомлення того, що я в такому становищі, коли можу змінити свою сім’ю, мислення про те, що таке гроші та як вони змінять твоє життя, якщо ти по-іншому ставишся до грошей або дізнаєшся про них. І тому я пройшов кроки Дейва Ремсі, щоб позбутися свого боргу, і це зайняло близько двох років, тобто приблизно в той самий час, коли я фактично купив свою першу нерухомість у вигляді дуплексу, і я зламав цю нерухомість . І це фактично дало мені можливість заощадити стільки грошей за два роки, що я зміг погасити свій борг у 100,000 XNUMX доларів.

Тоні:
Це саме по собі вражає. 100,000 15 доларів за два роки – це надзвичайно вражаюче. Але Ненсі, я хочу повернутися, тому що ви говорили про Дейва Ремсі, і я думаю, що багато людей починають з цієї спільноти, але Дейв, очевидно, проповідує відсутність боргів. Якщо ви хочете купити нерухомість зі знижкою на XNUMX%, зробіть це, зробіть те. Тож, будучи інвестором у нерухомість, займатися цим на повний робочий день іноді дуже суперечить тому, що проповідує Дейв Ремсі. Отже, як ви перетворилися з учня Дейва Ремсі на справжнього інвестора в нерухомість?

Ненсі:
Це смішно, тому що в тому самому процесі, коли я проходив дитячі кроки, я також читав «Багатого тата, бідного тата». Гадаю, те, як я справді бачив це, було схоже на загальне правило не їжте печиво, не їжте печиво. Печиво погане. Тоді ніхто не збирається їсти печиво, але що, якщо я просто з’їм половину печива і зможу контролювати себе, а іншу половину з’їм завтра? Тому я думаю, що я розумію, що означає бути без боргів, повністю відчуваю це, а потім також знаю, але тепер, коли я без боргів, що я можу робити далі? І ось тоді я справді просто намагався найрозумнішим способом позбутися боргів, але потім зрозумів, гаразд, наступна угода, можливо, не може бути лише готівкою, це має бути з іпотекою. І я вважаю, що розуміння концепції іпотеки було не таким великим зобов’язанням, оскільки це майно приносило дохід. Я думаю, що це також змінило мислення.

Ешлі:
І під час цього переходу Дейва Ремсі у вас уже був власний будинок чи ви придбали свій перший будинок, навіть не інвестиційну нерухомість до чи після Дейва Ремсі?

Ненсі:
Так, почалася ера Дейва Ремсі, це смішно, тому що коли я закінчив школу в 2014 році, мені було 25, 24, і я не думав, що «О, у наступні пару років я захочу купити нерухомість». Тому я не думав про це, тому що у мене був борг у 100,000 XNUMX доларів. Тож я знав, що мені потрібно сповільнити коня. Тож трапилося те, що я фактично через два роки роботи логопедом почув про програму під назвою NACA, і це була просто вечеря, на яку я пішов із ріелтором, а інший хлопець був оптовиком, і потім його дружина також була оптовицею.
Тож вони просто навмання сказали: «Гей, ми йдемо на цю зустріч NACA завтра. Ви хочете приїхати?" Тож пішов на зустріч NACA і був надзвичайно схвильований тим, що став домовласником. Це була ідея, боже мій, я міг би мати власний дім. І ви, хлопці, не дбаєте про певні кваліфікації, якими вони володіють: ви можете мати борг, ви просто не можете мати борг у стягненні, а потім інші переваги, або вони оплачують ваші витрати на закриття, ви отримуєте найнижчу процентну ставку. А ще, так, я сказав, що вони оплачують ваші витрати на закриття, а я не мав початкового внеску.

Ешлі:
І це нульовий початковий внесок.

Ненсі:
Так, це нульовий початковий внесок. Тож справді крута річ у цьому процесі полягає в тому, що коли я дізнавався про Дейва Ремсі та про інвестування загалом, усе це було або через чутки, але нічого, що я насправді зробив. Отже, коли я проходив програму NACA, це був процес, я хочу сказати, шість-десять місяців від дня, коли я прийшов на зустріч, до дня, коли мене схвалили. А потім, коли вас схвалять, вам доведеться пройти через процес купівлі житла, надати 20 пропозицій, перш ніж я справді зможу заблокувати угоду. Отже, сталося те, що в програмі NACA це дуже сувора програма. Вони дуже турбуються про ваші фінанси. Вони хочуть точно знати, які гроші надходять і що виходять. Тож для програми NACA було дуже жорстко щодо бюджету та щомісячних фінансів.
І оскільки я зробив так багато пропозицій, я просто не отримував тих будинків, які я робив. Тож я продовжував економити, потім економити, а потім економити. Тож через шість-десять місяців ти кажеш: «Боже, у мене є всі ці гроші, лише одноразова сума, і я не маю першого внеску». О, ще одна річ, якою я скористався, це те, що вони фактично дозволяють вам включити ремонт у вашу позику, що є дуже гарною функцією.
Знову ж таки, я просто знаю, добре, якщо я збираюся придбати нерухомість, і вона є, навіть якщо це просто косметика, я хочу пофарбувати будинок або що б там не було, вони дійсно дозволять, з певними обмеженнями, вони будуть дозволяють закатати в ремонті, закатати в кредит. Отже, як тільки я закриваю будинок, і знову без першого внеску, я думаю, що мої витрати на закриття, тому що я мав деякі комісії, які я мав заплатити, я думаю, що це була тисяча доларів, з якою я мав прийти до закриття та підтвердити резервів, не те, що я збирався використати резерви, але це лише доказ того, що я вважаю, що це три-шість місяців резервів, які я накопичив, і я закрив власність.
Тож на цьому етапі я пройшов програму NACA, яка справді обмежила мій бюджет, і водночас я слухав Дейва Ремсі та Bigger Pockets і читав Багатого тата, бідного тата, якого я знав. У той момент я подумав: гаразд, настав час закрити цей будинок, що я і зробив. І вже наступного дня я накопичив усі ці гроші, і знав, що це єдиний інший варіант, з яким я міг би зробити так багато речей, тому що ти думаєш: «О, я купив свій будинок, дозволь мені поїхати у відпустку і вітаю себе».
Але ні, мені було так боляче, але мені було так приємно виписувати ті чеки своїм кредитним агентствам зі школи. Я пішов у банк, щоб виписати чек на 14,000 XNUMX доларів і віддати його. І вони запитали: «Ти впевнений?» Я кажу: «Так, я впевнений». Так, я вважаю, що саме тут відбувся той процес, коли я звільнився від боргів, хотів справді зрозуміти, куди йдуть мої фінанси, а потім, коли я зміг усе виплатити, це поклало початок решті моєї кар’єри в сфері нерухомості.

Тоні:
Ненсі, яка фантастична історія. І я просто хочу трохи поговорити про NACA, тому що це чудовий інструмент не лише для первинних резидентів, але й для інвесторів. І я знаю інших інвесторів, які використовували NACA для купівлі невеликих багатоквартирних будинків, де вони зламали будинок за допомогою позик NACA, і це чудовий інструмент, але він надзвичайно суворий. І ми з дружиною, коли шукали наших основних мешканців, також проходили процес NACA. Ми отримали схвалення від NACA, але було так важко знайти нерухомість, яка відповідала б їхнім критеріям. Ми просто здалися. Але якщо ви можете, я просто хочу нагадати про переваги використання NACA для людей, які, можливо, пропустили його.
Це не перший внесок. Тому вони покривають 100% вартості покупки. Вони покривають більшу частину ваших витрат на закриття, а процентні ставки зазвичай нижчі, ніж переважаючі процентні ставки. Я щойно зараз переглянув веб-сайт NACA. Вони завжди публікують ринкові ставки, і зараз вони становлять 5.6 на 30 років. Еш, чи закривав ти що-небудь нещодавно, використовуючи особистий борг? Чи знаєте ви, які ставки зараз на особистій стороні?

Ешлі:
Так, насправді я знаю. Якщо хочеш, я можу просто швидко це підняти.

Тоні:
Так, ми закрилися в такому кабінеті, як шість з половиною, тобто майже на цілий бал вище, ніж NACA. На чому ви нещодавно зупинилися?

Ешлі:
Тож я надав комерційну позику на п’ять років із фіксованою 20-річною амортизацією, і це було 7.4%. Але тоді я щойно отримав цінову пропозицію для особистої позики. Поточна ставка для 30 років становила шість з половиною відсотків, 20 років – 6.375% і 15 років – 6%. Але потім вони також запропонували іпотеку ARM, 5/1 ARM за 3.62 за 2.5%, а потім 7/1 ARM, що буде, давайте подивимося, де сімка, буде 3.875% протягом перших семи років.

Тоні:
Отже, NACA чудова. Ви отримуєте 30-річний фіксований термін, який зазвичай є нижчим за переважаючі процентні ставки, і це чудовий продукт. Отже, Ненсі, ви фактично закрили позику NACA та купили своє основне житло. Це те, що ви сказали, і через цей процес, як ви заощадили всі ці гроші, щоб виходити і робити інші речі?

Ненсі:
Так, точно. І ще одна перевага, тому що коли я зробив програму, я поширював інформацію, як пташка. Я казав усім, хто вперше купував житло, ви можете це зробити, але просто суворо дотримуйтеся всіх правил і норм. Тож у мене насправді був друг, який займався тією ж програмою, NACA у Чикаго, і я думаю, що він купив, я забув, які деталі, але коли він закрив свою власність NACA, вони фактично збіглися з його купівельними балами. Отже, його відсоткова ставка наприкінці всіх скупок і те, що вони змогли порівняти, ви повинні отримати право на відповідність, але як тільки ви це зробите, його відсоткова ставка становила 0.025, щось божевільне. І це було багато років тому. Це було багато років тому, але один друг, щоб дати трохи світла, подруга закрила позику NACA минулого літа у Флориді, і вона знизила свою відсоткову ставку до 1.25, я думаю, з відповідністю купівлі, тому що вони кваліфікувалися для нього.
Тож так, є й інші переваги, оскільки вони насправді не рекламують цю частину, тому що я вважаю, що головне – це просто змусити людей, які вперше купують житло, зрозуміти свої фінанси, що ви робите? Що відбувається кожного місяця? І маючи можливість навчити NACA, я думаю, людей, які приймають іпотечні кредити NACA, про те, як керувати цим щомісяця та як отримати кваліфікацію в цьому процесі. Тож це насправді дуже повчально. Я не знаю, чи ти теж це зрозумів, Тоні, коли дізнався про процес платіжного шоку та що це таке, скільки ти насправді можеш собі дозволити? І андеррайтинг, який вони роблять для іпотечних кредитів, набагато детальніший, ніж те, що...

Тоні:
На даний момент я закрив безліч властивостей. І процес схвалення кредиту NACA був, безумовно, найгіршим. Обсяг документів, який вони вимагали, рівень деталізації вашого особистого життя просто божевільний, але врешті-решт ви отримуєте дійсно крутий кредитний продукт. Отже, Ненсі, гадаю, давай ще трохи поговоримо, чи не так? Отже, ви проходите через цей процес з NACA, ви отримуєте своє основне місце проживання. Що ще ви робите, щоб створити ту велику купу акторського складу, яку ви маєте в кінці? Ви просто заощаджуєте гроші на своїй роботі чи робите інші речі, щоб допомогти субсидіювати та трохи швидше побудувати це гніздо?

Ненсі:
Так, що сталося, коли я закрив нерухомість і сплатив увесь борг? Ви це маєте на увазі? Що сталося далі? Так, далі сталося те, що я закрив дуплекс. Тому, коли я жив на одній стороні, я не мав орендної плати. А орендарка на той час, вона була там близько 10 років, тому вона просто платила нормальну орендну плату, фактично набагато нижчу від ринкової. Тому я дав їй трохи часу і домовився. Я сказав, дивіться, якщо ви хочете поновити, і вона була щомісяця, я дав їй можливість поновити за вищою ціною, якщо вона хоче залишитися на три роки, вона отримуватиме вищу щомісячну орендну плату. Але якщо вона не хотіла продовжувати або хотіла йти місяць за місяцем, я вважаю, що це те, що було, я дав їй можливість... Я хотів, щоб вона пішла, ось що я намагався сказати.
Я хотів, щоб вона розірвала договір оренди, тому що вона була там 10 років і платила дуже низьку орендну плату. Тож хоча вона хотіла довгострокову оренду, я зробив її дорожчою порівняно з місячним періодом. Тому, оскільки вона хотіла місяць за місяцем, вона просто виїхала через шість місяців. Тоді я зміг заощадити на той момент, оскільки орендна плата надходила з дуплексу. Все, що я робив на одній-двох або трьох роботах, які я мав на той час, насправді просто відкладав для наступної угоди. А потім наступною угодою був дуплекс вартістю 40,000 10 доларів, який мав пошкодження від спалювання та сквотери. Він прийшов із сквотерами та пошкодженнями від опіків. І тому я вважаю, що через шість місяців, я вважаю, це було приблизно шість місяців від закриття, я думаю, щонайменше протягом наступних шести-40,000 місяців було придбано наступне майно. Але знову ж таки, купівля некрасива, покупка через сквотерів, це було на ринку деякий час, і на той момент XNUMX XNUMX були досяжними лише для придбання нерухомості.

Ешлі:
Ненсі, як ти набралася сміливості заскочити на територію, де були сквотери, які постраждали від пожежі? Що було за вашим мисленням: гаразд, я можу зробити це красивим і здати в оренду?

Ненсі:
Що так смішно, що в той день я хотів піти подивитися нерухомість, я підготувався, ріелтор, який працював зі мною, він також прийшов, і ми були готові. У нас був план гри, тому що в розділі опису насправді було сказано, що, до речі, він поставляється зі сквотерами. Тож ми йдемо на територію, а там був гаражний розпродаж. Тож я сказав: добре, це моя контактна точка. Я збираюся купити деякі речі на їхньому гаражному розпродажі, не скажу їм, що я тут заради будинку, але просто я купив драбину, не знаю, звідки вони взяли драбину. Я купив деякі випадкові інструменти, які у них були, і деякі речі, а потім дав їм 10 доларів чайових або щось таке. А потім повільно просто розмовляв з ними, вони були справді хорошими людьми. Вони просто були в дуже поганому місці, і в той час вони просто не були готові вийти з дому.
Тож знайомство з ними під час першого першого візиту, я думаю, стало тим, що підсолодило для них угоду. Коли я закрив нерухомість, я найняв їх для демонстраційної роботи. І тому ми домовилися, що, гаразд, у нас є стільки тижнів, і я хочу, щоб ти, я збираюся платити тобі стільки щотижня, поки буде досягнутий прогрес у домі та після завершення цієї демонстрації , тобі треба виїхати. І вони на це погодилися. Тож я думаю, що це було справді дивитися на них як на людей і дивитися на них як на те, що ви проходите через щось, і я маю можливість допомогти вам перейти до наступного етапу чи наступного переходу. Отже, сквотер, я насправді не знаю їхніх справжніх імен. Я просто знаю, що хлопця звуть Базз, а дружина — Велика Бебі. Тож Базз і Біг Бебі деякий час були моїми друзями.

Тоні:
Ешлі, з усіх гостей, яких ми опитали в цьому подкасті, ви коли-небудь чули про ситуацію, коли сквотери не тільки щасливо залишають вашу власність, але й ремонтують її для вас, перш ніж піти?

Ешлі:
Ні, я думаю, що це новий рекорд, так.

Тоні:
Так, це, мабуть, найкраща ситуація зі сквотерами, яку я коли-небудь мав. Влітку минулого року ми купили нерухомість, у якій проживали сквотери, і нам було важко вигнати цих людей. Тож той факт, що ви знайшли дуже мирний і взаємовигідний спосіб вивести їх, є фантастичним. Але я хочу повернутися до того, що ви сказали раніше. Ви згадали про це коротко, але ви сказали, що ви працювали на двох або трьох роботах у той час. Я думаю, яка була мотивація для цього? І чи пішли ці кошти на реабілітаційну роботу, про яку ви щойно говорили? Або яка була мета тих, хто працював на стільки робіт одночасно?

Ненсі:
Це смішно, тому що я думаю, що для мене завжди було базовим, якщо у вас є додатковий час, ви працюєте. І я думаю, що це те, що походить від трудової етики моїх мами й тата. Вони обидва емігранти з Мексики. І так для них завжди було, якщо я не вдома з дітьми, я повинен працювати або навпаки. Моя мама працювала в нічну зміну, а потім мій тато працював у денну зміну. Тож навіть просто відключення роботи. Тож я думаю, що цей менталітет завжди був у мені вкоріненим: якщо ти хочеш, щоб щось сталося, як ти це робиш і як зробити це можливим? Тож причина того, що я фактично продовжував працювати на кількох роботах після того, як я почав кар’єру логопеда, полягає в тому, що у мене буквально був додатковий час. І тому я знав, що з наступною угодою про дуплекс за 40,000 XNUMX доларів я знав, що кошти на оплату реабілітації надійдуть із моєї кишені.
Знову ж таки, це просто надихнуло мене знайти другу роботу логопеда, продовжити свою роботу онлайн-аналітика. І насправді в той час, я думаю, це був десь останній рік, коли я зміг зробити свою донорську яйцеклітину. І тому я в останній раз отримала право на донорство яйцеклітин. Отже, це була ще одна форма доходу, яка надходила в минулому році. Так, здається, це те, що я маю робити. Принаймні до тих пір, поки я нещодавно не потрапив до останніх двох років, я повний робочий день займався нерухомістю, і мені приємно казати: «О, це моя єдина робота. Мені більше нікуди не потрібно йти на роботу. Це так просто, як це можливо». Але знадобилося багато часу, щоб дістатися до місця, де я цього не роблю, і навіть зараз, тепер я повернувся до того, щоб мати кілька форм доходу, і це так добре. Але знову ж таки, я думаю, що це просто менталітет.

Тоні:
Так, я люблю це. Оскільки у вас була така міцна фінансова фундаментальна основа між спостереженням за вашими батьками, ви говорили про твір Дейва Ремсі та хотіли погасити борг, але якими були ваші стосунки з грошима та роботою, коли ви виросли? Чи завжди так було? Або щойно ви зрозуміли, що на вас тягар боргів, що це було для вас у дитинстві?

Ненсі:
Ні, я думаю, що гроші завжди були темою, про яку моя родина ніколи не говорила. І я думаю, що, на жаль, хоча мої батьки намагалися захистити нас, я не знав, чому ми йдемо до цієї церкви на Різдво, де називали наші імена і ми приходили, щоб отримати подарунки. Я не знав, що це були сім’ї з низьким рівнем доходу, які збиралися, це був наш різдвяний подарунок того року. Тож я думаю, що в нашій сім’ї просто не було поняття: «Гей, це нормально говорити про ці проблеми вдома». І все, що ми бачили, було продуктом цього. Ми побачили, що на столі є їжа. Ми бачили, що мама й тато завжди працювали. Тож я вважаю, що для мене, коли я став старшим, моєю першою роботою було 12 років, я працював у ресторані моїх хресних батьків і підносив столики у вихідні, коли я не був у школі.
Тож я думаю, що для мене концепція грошей завжди була лише роботою, доки вам не доведеться заощаджувати, а потім ви витрачаєте те, що ви працюєте, і немає реальної концепції інвестування, тому що у вас немає коштів для цього. Але знову ж таки, я думаю, будучи маленькою 12-річною, я знала, що хочу піти на танці та купити сукню, яку я хотіла. Тож я сказав: гаразд, добре, я буду працювати кожні вихідні, доки не накопичу на це грошей. Я скажу, що один із моїх улюблених спогадів, коли я почав дивитися на гроші та хотів щось робити, це те, що я щойно переїхав до Техасу, був у третьому класі, і я хотів подарувати татові подарунок на День батька, але ми мали немає грошей. Тож я влаштував гаражний розпродаж і просто схопив купу випадкових речей у домі, і моя мама погодилася, щоб я роздав чи, здається, продав, і я заробив 30 доларів. Я купив йому бритву. Він був такий схвильований, електрична бритва, а не пластикові лінзи.
Тож так, я думаю, що для мене концепція завжди полягала в тому, що ти просто працюєш, поки у тебе не залишиться зайвого часу. Я думаю, що справді все змінилося, коли я усвідомив, що після закінчення аспірантури, маючи 100,000 XNUMX доларів, які я комусь винен, цей страх перед тим, що трапиться, якщо я не зможу дозволити собі платити далі? На щастя, я маю кар’єру логопеда, але що, якщо щось трапиться? І тому я думаю, що маючи таке мислення, те, що зробив Дейв Ремсі, було насправді… Я називаю його дядьком Дейвом, тому що я справді відчуваю, що він був моїм дороговказом до правильного розуміння грошей і розуміння того, що означає бути фінансово вільним. Потім, коли я фактично побачив, що я фінансово вільний, грошовий потік, який надходить, і знову, заощадження на наступну нерухомість, а потім цей грошовий потік надходить, і тоді це ніби, гаразд, я припускаю, що нас чекає інша угода. І тоді цей грошовий потік прийшов, я думаю, що це було те, де я дійсно почав формувати свою концепцію фінансів.

Тоні:
Ненсі, яка чудова історія. І те, про що ви говорили, це те, що я відчуваю, що є паралелі в тому, як я ріс, а також там, де грошей було мало, і я відчуваю, що ви розвиваєте певне мислення навколо цього. Але я думаю, що складніше те, що коли ти зростаєш у середовищі, де грошей бракує, у тебе розвивається певний менталітет, і люди навколо тебе теж мають такий же менталітет. І іноді, я думаю, буває важко оточити себе людьми, які мають менталітет того, хто хоче бути успішним, і того, хто вірить, що успіх, багатство та всі ці інші речі справді можуть статися. Отже, все, що потрібно сказати, як змінилося ваше коло, коли ви пройшли через цю психічну зміну? Можливо, ви вирізаєте людей, з якими раніше спілкувалися, і, можливо, прив’язуєтеся до людей з іншим мисленням? Як це змінилося для вас особисто?

Ненсі:
Так, що справді круто, це те, що як тільки я звільнився від боргів, а це було як у 2016 році, тоді я закрив свій дуплекс. Коли я знову звільнився від боргів, я проповідував це слово, як пташка, просто кажучи всім: «Боже мій, як чудово почуватися без боргів». І ось у мене була розмова з мамою, і я пам’ятаю, що вона була однією з перших, кого я справді підштовхнув або переконав побачити світло. І, маючи такі розмови, скільки ви винні за свій будинок? Що залишилося на вашій машині? Скільки кредитних карток у вас відкрито? Які типи кредитних карток у вас є? Мені тоді було скільки, 26? І це був перший раз, коли ми вели будь-які розмови таким чином. Я скажу, що я надзвичайно вдячний, що в той час, коли я був у стосунках, коли мій партнер і я, ми просто були на одній сторінці, щоб дізнатися про це та змінити те, що ми виросли, навчаючись.
А ще він був ріелтором і моїм бізнес-партнером. Тому, по суті, наявність цього каменю як частини нашої основи насправді зберегла наші стосунки найміцнішими: ми справді хотіли навчитися та вірити, що фінансова свобода може принести нам набагато більше в інвестиціях у нерухомість. І продовжив розмову з татом про нерухомість. І тому я відчуваю, що там, де я зараз, я буду справді прозорим. Я не відчуваю, що в мене є друг, з яким я можу просто сказати: «Гей, нам потрібно поговорити про це, у мене є такі ідеї». Отже, у мене є діловий партнер, у мене є подкасти, які я слухаю, і я використовую це як деку, але не те, що ви, хлопці, відповідаєте мені, а просто шукаєте. Якщо я кажу: «О, я хочу купити житловий комплекс, як мені це зробити?» Я буквально просто виходжу в Інтернет і починаю шукати подкасти Bigger Pockets, подкасти Bigger Pockets, епізоди, у яких це є.

Ешлі:
Ненсі, я можу так багато зрозуміти, що ти кажеш. Я також почав інвестувати сім-вісім років тому, і я нікого не знав у своєму районі. Мій перший діловий партнер, він сказав: «Я просто хочу інвестувати гроші. Ви все робите. Я навіть не хочу говорити про це чи щось таке». Тож це був дуже самотній процес, починаючи з одного й того самого. Мені знадобилося кілька років, щоб знайти більші кишені. І навіть зараз у моєму регіоні немає тонни інвесторів, з якими я мав би спілкуватися особисто. Я буквально кожен день спілкуюся зі своїм діловим партнером, тому що все, що мені подобається робити, це говорити про нерухомість. Тож ми тусуємось щодня, а потім так весело ходити на конференції, а ще у мене є друзі по всій країні, які займаються нерухомістю. І тепер, коли я учасник подкасту, люди звертаються до мене в моєму районі й кажуть: «Гей, я справді теж інвестував кілька років. Давайте разом. Давайте з’єднаємося».
Таким чином я побудував дружбу та стосунки, але це може бути дуже дивний перехід від спілкування зі звичайними друзями до того, коли ти хочеш говорити лише про нерухомість і зосереджуватися на речах, а не випивати та гуляти. і робити всі інші речі, які, можливо, роблять ваші друзі, і це звучить жахливо, але інший інвестор, з яким я справді дружу, вона також мама, і ми просто кажемо: «Ми просто не можемо терпіти піти і поговорити з вами про ваших дітей або наших дітей. Ми любимо говорити про наших дітей з їхніми татками тощо, а також з нашими дітьми, але коли ми йдемо, ми хочемо говорити про нерухомість, створення бізнесу тощо. Мені дуже прикро, але нам байдуже, що смішного зробила ваша дитина того дня».
І це звучить жахливо, але ви потрапляєте в таку модель і починаєте розуміти, що є інші люди, які мають таке ж мислення, те саме, що їм подобається. Це може підштовхнути вас, дати вам імпульс і просто зарядити енергією. І, звісно, ​​важливо мати хобі та займатися чимось не лише бізнесом і нерухомістю, але мати групу однодумців, і Пейс Морбі багато говорив про це. Він справді цікавий інвестор з Арізони, і він багато розповідає про те, як його коло так сильно змінилося, тому що він каже: «Я хочу людей, які підштовхуватимуть мене, розвиватимуться та допомагатимуть мені бути найкращим». І він сказав: «Мені також довелося змінити свою дружбу на основі цього».

Ненсі:
Ні, однозначно. І я думаю, що одне з усвідомлень, яке я отримав пару років тому, це те, що я шукав нового CPA, і я хотів CPA, який володів нерухомістю. Мені потрібен CPA, який знає про короткострокову оренду Airbnb. Я хотів, щоб він навчив мене, тому що на той момент я просто використовував свій CPA, яким користувався роками, але я знав, що хочу, щоб мої люди, які були в моїй команді, почувалися моїми друзями, відчували, що добре, ти я тут, тому що ти в моїй команді. І тому я думаю, що таке мислення точно повернуло мене назад, я не хочу просто піти на вечерю, як ви сказали, і поговорити про речі, які схожі на те, ні, чи можемо ми вести справжні розмови?
Але я вважаю, що для мене це безперечно мета на наступний рік, і я справді думаю, що нова платформа після Love is Blind відкриє для мене можливості налагодити ті зв’язки та не почуватися самотньою. І в такій індустрії... Я думаю, це було б лякаюче. Я не кажу, що це було легко. Тож я б сказав, що інвестиції в нерухомість можуть лякати. З чого почати і як почати? І минуло сім років, тому це не сталося раптово. Деякі люди справді запитували мене: «О, так як ти був у шоу, що ти зробив у сфері нерухомості?» І я кажу: «Добре, я роблю це вже сім років. Минув час». Тому я в захваті. Я надзвичайно радий використовувати свої знання та поширювати інформацію, а також вчитися.

Тоні:
Я дуже радий, що ми про це говоримо. І останнє, перш ніж ми підемо далі, я думаю, що багато новачків, які слухають, почуваються точно так само, як ви обидва щойно пояснили. І добре те, що зараз, навіть якщо фізично там, де ви перебуваєте, можливо, немає сильної спільноти. Є так багато різних способів взяти участь онлайн або, як ви сказали, фактично подорожувати на конференції. Група Real Estate Rookie у Фейсбуці, яка просила 50, майже 60,000 XNUMX учасників у цій групі прямо зараз, буквально одна з найактивніших, найбільш заангажованих груп у Facebook щодо нерухомості.
Конференція «Великі кишені» — це різні зустрічі, є так багато способів оточити себе людьми, які перебувають на тому ж шляху, що й ви чи вона, або, можливо, навіть на крок попереду вас. І для мене одним із найбільших, я вважаю, благословень у моїй кар’єрі було спілкування з людьми, які зробили кроки, які я хочу зробити, щоб озирнутися назад і сказати: «Тоні, це можливо. Це досяжно, ви можете це зробити». Тому я радий, що ми всі на одній сторінці. Перш ніж зайти надто далеко, Ненсі, ми цього не зробили, і ми, напевно, повинні були зробити це на початку шоу, ми насправді не говорили про те, як виглядає ваше портфоліо, які стратегії ви використовуєте. Тож чи можете ви дати нам огляд на 30,000 XNUMX футів того, як виглядає ваш портфель сьогодні та які стратегії ви використовуєте?

Ненсі:
Так, зараз я маю п’ять об’єктів нерухомості, а за останні сім років у мене було до дев’яти. І це смішно, тому що іноді я забуваю, коли хтось продається, і тоді, якщо це не податковий сезон, я наче забуваю, який з них був проданий в якому році. Але на даний момент у мене з п'яти два були куплені лише готівкою. І замислюючись наперед, я знаю, що це не по темі, але замислюючись наперед, я дійсно хочу дізнатися більше про використання цих властивостей як важелів, тому що я вважаю, що найбільше боюся, що на мою іншу нерухомість дійсно є іпотека. І бачимо, що різниця в грошовому потоці є значною для будинку, де є лише готівка, і будинку, який має іпотеку. І зараз у мене є один дуплекс, а інший – односімейні будинки. І зараз я більше зосереджуюся на отриманні будинків, які потенційно можуть здаватися в короткострокову оренду.
Крім того, кожного разу, коли я розглядаю нову нерухомість, я завжди хочу запитати себе, які є інші варіанти? Тому що з правилами короткострокової оренди прямо зараз у різних містах, миттєво можуть заборонити гру короткострокової оренди. Тож навіть просто запитуючи себе, чи може це бути тверезий будинок? Чи може це бути будинок, який здається по кімнаті? Це щось, що я можу робити, якщо я здаю професіоналам певного жанру? Тож я думаю, що зараз у портфоліо я хочу продовжувати розширювати цю концепцію того, що таке багато речей, які ця нерухомість насправді може принести в якості орендарів, якими орендарями насправді можуть бути в будинку?

Тоні:
Ми багато говоримо про це, тому що все моє портфоліо – це короткострокова оренда. І люди весь час запитують мене: «Тоні, чи є у вас стратегія виходу з вашої короткострокової оренди?» І ми купуємо, оскільки ви перебуваєте в Далласі, який є головним метрополітеном, кожна нерухомість, якою ми володіємо, знаходиться в справжньому місці відпочинку, де немає штаб-квартир, університетів чи чогось подібного. Таким чином ми захищаємося від ідеї зміни регулювання: ми купуємо на ринках, які певною мірою економічно залежать від короткострокової оренди, що працює на цих ринках. Тож, безумовно, є різні шляхи досягнення тієї самої мети.
Перш ніж ми перейдемо до нашого наступного сегменту, Ненсі, я просто хочу трохи поговорити, оскільки ми трохи торкнулися цього, але ти говорила про своє виховання та роль, яку відігравали твої батьки, і твоє ставлення до наполегливої ​​праці і ефективно витрачати свій час і досить багато суєти. Ви пройшли довгий шлях від того місця, де було ваше дитинство. Отже, коли ви думаєте про своїх батьків, як вони реагують на ваш успіх і що вони думають про все, що ви зробили?

Ненсі:
Ні, я думаю, що слова можуть бути тільки так далеко. Тому вони дуже пишаються, вони дуже схвильовані. Навіть мій тато сказав мені, коли його вперше впізнали, тому що хтось упізнав мене, що він мій тато, кілька місяців тому, і він просто сяяв від радості. Тож слова — це одне, але я думаю, що те, що я бачив у своїй сім’ї, — це дії, які вони вживали. Тож навіть моя мама оплачує свій будинок, оплачує свої машини, зараз вона інвестує в нерухомість у місті, де я виріс, і вона щойно купила будинок для відпочинку. Тож для мене це схоже на: «Гаразд, я саджу насіння і даю їм вирости».
Мій тато теж, одного разу він подзвонить мені і каже: «Добре, я щойно продав інший будинок. У мене стільки грошей, що мені робити далі?» Я кажу: «Тату, давай почнемо інвестувати в твій Roth IRA або давай вкладемо сюди трохи грошей, або давай», тож я думаю, що для мене це дії, які я бачив, як роблять мої батьки, які мають будь-які слова добре, але це ті дії, які я бачив, як вони реалізовували у своєму житті. І насправді вони ще досить молоді для моїх мами й тата. Моїй мамі цього року виповниться 50, а татові близько 50. Тож у них ще залишилося так багато часу, і я думаю, що вони справді просто бачать, принаймні за останні сім років, що я досягав успіху в сфері нерухомості та помилки, які я зробив на цьому шляху , але насправді вони просто взяли те, що я їм дав як знання, і справді побігли з цим.

Ешлі:
Це так сильно, просто говорити про те, що так, ваші батьки можуть сказати, що вони так пишаються вами або те, що ви робите, є чудовим, справді круто, ви стали таким успішним. Але той факт, що вони впроваджують і вживають заходів щодо того, чим ви з ними поділилися, це в мільйон разів сильніше показує, наскільки вони насправді цінують, і показує, як вони пишаються вами, що вони збираються піти, моделювати і робити те саме річ для себе. І я думаю, що це дійсно показує, наскільки вони пишаються вами та цими дивовижними досягненнями, яких ви досягли. Бачити цю дію, а не просто слова, справді дуже важливо.
Ви маєте рацію, вони змушують вас почуватися добре в теплі всередині, але бачити, як хтось фізично щось робить і робить ці кроки, а також бачити, як ваші батьки йдуть, щоб досягти фінансової свободи. Це просто дивовижно саме по собі і настільки чудово, що вони йдуть вашими стопами. Гаразд, Ненсі, ми хочемо взяти участь у одній із ваших угод. Ви мали на увазі угоду, якою хотіли б поділитися з нами?

Ненсі:
Гаразд, я розповім вам усе про накопичувачів.

Ешлі:
Гаразд. Ненсі, яка ціна придбання цього майна?

Ненсі:
170.

Ешлі:
І на якому ринку він знаходився?

Ненсі:
Це в Гарленді, штат Техас.

Ешлі:
І це односімейний дуплекс?

Ненсі:
Так, будинок для однієї родини. Було чотири спальні, дві ванни.

Ешлі:
І якою була передбачувана стратегія з цією власністю?

Ненсі:
Той був повністю готівковим майном, і для того він був у дуже поганому стані, тому що в ньому була сім’я, яка була накопичувачем, і вдома було близько семи котів і собак. Будинок був переповнений, наповнений джемом, а потім тато одного разу захотів відкрити ресторан, тож було таке зовнішнє патіо ресторану з багатьма речами. Отже, по суті, мета полягала в тому, що як тільки все буде очищено, це може бути чотири спальні, три ванні кімнати, і це, по суті, те, на що він перетворився після реабілітації.

Ешлі:
І це була короткострокова оренда чи довгострокова оренда?

Ненсі:
О, так. Отже, спочатку це було для короткострокової оренди. І це насправді, у мене є запитання до вас усіх. Отже, короткострокова оренда, нещодавно я щось прочитав, я думаю, що це насправді була Аманда, яка сказала, що будь-яка сім днів або менше є короткостроковою орендою і будь-що, але я чув, що 30 днів або більше або менше є короткостроковою орендою.

Тоні:
Отже, згідно з визначенням оподаткування, щоб отримати податкові пільги від короткострокової оренди, ваше середнє перебування має бути менше семи днів. Але, як правило, з точки зору дотримання коду міста округу, короткострокова оренда становить 30 днів або менше.

Ненсі:
Отже, це була довгострокова оренда, тому я хотів 30 днів або більше для цього конкретного майна.

Ешлі:
Гаразд. І як ви знайшли угоду?

Ненсі:
Угоду фактично було надіслано електронною поштою моєму ріелтору, який є моїм бізнес-партнером, і він є частиною ланцюжка електронних листів інших оптовиків-інвесторів, і я думаю, що ціна за каталогом була насправді 190, і він знизив його до 170.

Ешлі:
Гаразд. Отже, ви хочете розповісти нам історію власності про те, як ви вивезли всі ці речі з дому, реабілітації, а потім, як цифри виявилися в угоді?

Тоні:
Так, і чи можу я поставити одне уточнююче запитання? Ви сказали, що цей власник хотів відкрити ресторан. Він хотів відкрити ресторан у своєму будинку? Він намагався перетворити будинок на ресторан?

Ненсі:
Був відкритий внутрішній дворик, який він побудував і обгородив, тож це був відкритий внутрішній дворик, але в нього було все обладнання для ресторану. На його думку, люди просто збиралися пройти через вулицю, я думаю, і сказати: «Привіт, заходь до мого ресторану». Такий дуже, дуже акуратний хлопець, дійсно приємні люди. Але я думаю, що лише багато мрій, які були започатковані, але потім так і не здійснилися. Так, тому що в будинку було якесь цікаве обладнання, і просто коли… Гаразд, це смішно, тому що того дня, коли я пішов подивитися будинок, господарів там не було, але діти були, і вони всі від 18 років і старше, я вважаю. І ось вони ведуть нас через цей будинок, і це схоже на лабіринт. Я думав, що я на накопичувачах, це телевізійне шоу, тому що навіть просто пройти стежками, щоб пройти через вітальню, пройти через кухню, а кухня фактично не функціонувала. У них був гриль збоку.
Було просто багато, дуже багато, цей будинок потребує великої любові, і коли цей будинок отримає багато любові, ми збираємося реконструювати деякі з кімнат і створити третю ванну кімнату. І тому я думаю, що трапилося те, що, знову ж таки, просто пройшовши процес, ми справді отримали це. Ми купили будинок, а також отримали зворотну оренду, тому що їхній будинок, у який вони переїжджали, постійно відкладався на дату закриття. Тому, коли я купив будинок у жовтні, я фактично не отримав доступу до будинку до січня, тому що це було: «О, привіт, наш будинок буде готовий у листопаді». ні. А потім його знову перенесли на грудень. Тому я зміг стягнути з них орендну плату за кілька місяців, що дало мені час поповнити свої кошти, оскільки я видалив усе, щоб отримати цю угоду.
Це була моя найбільша грошова угода, яку я зробив. Тому я видалив усе, що зміг знайти, щоб отримати гроші, щоб завантажити це. Знову ж таки, просто працюючи на своїй роботі та маючи грошовий потік від інших об’єктів нерухомості, на той момент, до січня, я мав хорошу подушку, щоб залучити підрядника до роботи. І це був щось, знову ж таки, мій найбільший проект, який я купив готівкою, але також мій перший проект, для якого я використовував лише підрядника, і я навіть пальцем не поворухнув. Це був новий досвід для мене, тому що мій тато має компанію з реконструкції не в Далласі, а приблизно за дві години їзди. Тому для мене я кажу: «О, мій тато може це зробити, або мій тато може прийти допомогти на вихідних». Це майно було в досить поганому стані, тому що коли оренда закінчилася, і орендарі, які були попередніми власниками, виїхали, вони справді зробили справді хорошу роботу, щоб вивезти все з цього будинку.
Дружина в останній день дійсно повернулася, підмела і витерла весь будинок. Тож я знову був дуже вдячний, дуже благословенний, що ця сім’я була відкрита для того, щоб розчистити свої речі. Але я думаю, що зворотна оренда мала значну роль у цьому, тому що я міг легко, і навіть під час зворотної оренди я стягував з них, можливо, це було 1500, коли ринкова орендна плата була близькою до 2000. Тож я знав, що беру скорочення, але я також знав, що я хотів грати добре і дати їм стимул залишатися стільки, скільки їм потрібно, у розумній кількості за раз, а потім не піти з поганим ставленням.

Тоні:
Ненсі, дуже швидко, я думаю, що це важливий урок для початківців, тому що ви зробили це вже двічі, коли ви зробили безпрограшною ситуацією для орендарів, які вже були в будинку, залишити житло вчасно, а майно в стані, який був легшим для вас як нового власника. У першій ситуації ви буквально заплатили їм за виконання роботи, а це було, я не думаю, що я коли-небудь чув, щоб хтось робив це раніше, у цій ситуації даючи їм перерву на ринковій орендній платі, щоб, як ви сказали, грати добре з ними, щоб вони могли прибрати всі ті речі, які вони мали всередині власності. Отже, якщо є урок для слухачів-початківців, це те, що якщо ви опинилися в ситуації, коли ви успадковуєте орендарів, яких, як ви сподіваєтесь, залишите, як можна структурувати цю ситуацію так, щоб вона стала безпрограшною для вас і для цієї людини? Тож я просто хотів зазначити це, але, будь ласка, продовжуйте історію.

Ненсі:
Дякую тобі. І після цього, як тільки розпочалася реабілітація цього майна, моя робота на той час полягала в тому, щоб зосередитися на інших об’єктах, які я зараз мав, керуючи ними. І справді, підрядник взявся за роботу. У нього був список. Досить цікаво, але це був і мій перший раз, коли мені довелося платити підряднику щотижня. Щоп'ятниці він отримував зарплату незалежно від того, яка робота була виконана чи ні. І ось був момент, коли в Далласі був дуже сильний льодовий шторм, і наші труби лопнули в тому конкретному будинку, і весь будинок був затоплений до певної точки. Я думаю, що частина будинку була затоплена до певного моменту, і це не входило в початковий рахунок, але він також взяв тиждень відпустки, тому що була крижана буря. Тож довелося піти на компроміс. Я кажу: «Добре, ти не прийшов на роботу цього тижня, тож чому б нам не додати ці труби, які будуть налагоджені в контракті, і піти таким чином».
І ось, як тільки цей проект було завершено, цей проект тривав приблизно з січня до приблизно, коли я пішов на шоу, вони все ще над ним працювали. Тож, напевно, приблизно в червні, з січня по червень – ось скільки часу минуло. Однак, як він сказав, я пам’ятаю, коли ми уклали угоду, спочатку він сказав: «О, дев’ять тижнів». А потім дев'ять тижнів перетворилися на майже шість місяців. Тож це також був навчальний урок, лише довіра, яку я матиму до своєї команди, яка зможе мені допомогти. Я міг би зробити краще, якби просто найняв власних субпідрядників, і кожен мав би певну роботу. Це буде зроблено за менший проміжок часу. Але це був також, як я вже сказав, урок, отриманий з того, коли я отримую пакетну угоду від підрядника, який каже: «Я зроблю», це насправді означає, що я можу робити більшість речей, але я не експерт у всьому.
Тому, можливо, мені знадобиться два тижні, щоб зробити гіпсокартон. Мені може знадобитися два тижні, щоб зробити підлогу. Фактично, він не зробив підлогу. А потім у мене був субпідряд, хлопець з підлоги, і ми просто вирахували це з остаточного рахунку. Але як тільки ця нерухомість була готова, мені знадобився близько місяця, щоб обставити цю нерухомість, включити її в список Airbnb, і я також використовую інші торгові точки, як-от VRBO та Furnished Finder. І тому це майно, спочатку коли воно впало, я не думаю, що воно було вільним більше двох тижнів. І це було з 2021 року.
Мені дуже пощастило, що я встановив для цього конкретного закладу час, я встановив свої налаштування на певні 30 днів або більше, тому будь-хто, хто хотів приїхати на вихідні, справді не міг. І я зрозумів, що спочатку так заклад було запущено: просто бронювали працюючих професіоналів, які приїжджали в цей район на два-три місяці. А потім, коли це стало трохи повільніше, я думаю, що це було близько двох тижнів, я впав до 14 днів. І тому я думаю, що це справді справжня робота з тим тривалим перебуванням, яка просто дає мені більше переваг у меншій плинності кадрів і меншому зношенні, просто загалом менше головного болю, коли я маю більше довготривалих перебування.

Тоні:
Отже, Ненсі, як ви думаєте, скільки грошей ви заробите за весь 12-місячний період і якою буде ваша чиста вартість цієї власності?

Ненсі:
Так, це майно, я б сказав, у середньому становило приблизно 6,000 на місяць. Тож це було близько 72,000 XNUMX на рік для цієї власності.

Тоні:
А чи знаєте ви футбольне поле, яка ваша сітка на цьому? Я знаю, що ви ні, тому що ви платите за це готівкою, тому немає іпотеки, тому ваші витрати, ймовірно, надзвичайно низькі, чи не так? Ми говоримо про комунальні послуги та...

Ненсі:
точно. Насправді, оскільки це була перша найбільша нерухомість, яку я заробив готівкою, вона також була першою, яка приносила 6,000 до оплати за рахунками. Таким чином, мережа після цього була, ймовірно, ближче до 4,000, можливо, 4,500, тому що у нього є пул. Тож ми маємо технічне обслуговування басейну, яке є досить дорогим у цьому регіоні. І я думаю, що справді так добре спрацювало з цією власністю те, що вона розташована в центрі решти Далласа. Тому не обов’язково лише в центрі міста, де люди думають: «О, мені потрібно купити будинок ближче до того місця, де він з’являється. Але насправді ні, є так багато інших околиць, заради яких люди приїжджають до Гарленду, і вони хочуть поїхати до Плано або аж до Роулетта чи Рокволла. Тому я вважаю, що це місце також було дуже приємним місцем для цього помешкання.

Тоні:
Тому зазвичай, коли я розглядаю та коли розмовляю з людьми про короткострокову оренду, я кажу, що ви хочете, щоб ваш річний валовий дохід становив принаймні 20% від вашої ціни покупки. Таким чином, якщо ви маєте 72,000 40 доларів США, ви більше ніж удвічі перевищуєте показники – майже XNUMX%. Отже, це угода про слем-данк, Ненсі, і вітаю тебе за те, що з нею вибили парк. Лише одну річ, яку я хочу згадати, перш ніж ми підемо далі, цей будинок був будинком для накопичення. І Еш, я впевнений, що ти купував такі об’єкти нерухомості, я знаю, що я також приносив такі об’єкти, де ти майже здивований чи шокований, коли заходиш у деякі з цих об’єктів і бачиш умови, що деякі люди живуть. У нашому контракті прямо зараз є нерухомість, що ви можете буквально побачити сонячне світло, що проходить через дах у вітальні. І це не умови, в яких люди повинні жити.
І інвестори в нерухомість часто отримують погану репутацію за те, що купують нерухомість і роблять її красивою, але насправді ми беремо те, що було непридатним для життя для багатьох людей, і перетворюємо на нерухомість, яка підвищить цінність району. Це буде чудовий досвід для гостей, які приїжджають на короткий термін, або для ваших орендарів, якщо вони тут на довгостроковий період. Тож я знаю, як інвестору в нерухомість, іноді вам може бути погано через усі ці негативні розмови, але насправді я вважаю, що ми дійсно робимо позитивну роботу в багатьох громадах.

Ненсі:
І я думаю, що якщо що, це справді просто відкриває мислення, що нерухомість є формою доходу. Нерухомість є формою інвестування. Тож я сподіваюся, що, як ви сказали, я приймав сімей, які подорожували з медичних причин. Один із закладів розташований за чотири хвилини їзди від великої лікарні в Далласі. Тож це не завжди, я думаю, що улюблене слово, яке люди люблять використовувати в Інтернеті, це «хазяїн нетрів». І ні, ні, я беру цю власність і також у районах, які, можливо, не дуже сприятливі, але роблю це придатним для життя, роблю доступним для сім’ї. І за свої сім років я не завжди перетворював нерухомість на Airbnb або короткострокову оренду.
Іноді це було просто перевернути його та тримати. І житло, наприклад, неоформлені працівники, які були в такому положенні, де будинок, в якому вони були, той господар не мав для них хороших умов проживання, нічого не полагодили, купили той будинок, поставили табличку, і в межах Наступного дня вони підійшли і сказали: «Вау, ми хотіли б тут жити». І побачивши, що в них не було облікових даних, кредитної історії чи чогось іншого, я тоді ризикнув на них, і вони вже чотири роки є орендарями та дуже піклуються про цей будинок. І знову ж таки, просто знаючи, що я можу запропонувати комусь таку можливість, для мене це ніби є багато аспектів нерухомості, в які ви можете потрапити, будь то короткострокова оренда чи інші варіанти.

Ешлі:
Що ж, Ненсі, велике спасибі, що поділилися з нами цією угодою, а також уявленнями про деякі інші інвестиції, які ви зробили. Ми дуже вдячні за те, що ви поділилися своїми знаннями, і я думаю, що весь цей епізод, особливо ця угода, коли ви розбили цифри та як саме ви це зробили, має велику цінність. Ми збираємося перейти до нашого іспиту для новачків, де ми маємо поставити вам три запитання. І перше: що потрібно робити новачкам після прослуховування цього епізоду?

Ненсі:
Я думаю, що першим кроком є, безперечно, розуміння ваших цифр, розуміння ваших фінансів, скільки грошей виходить, скільки виходить. І я думаю, що ця концепція спрацювала для мене. Це проходив через процес NACA, і вони змушували мене знати мої цифри, щоб я потім усвідомив, де я перевитрачаю, де я можу скинути гроші, де я можу збільшити свій дохід, щоб мати змогу рухатися вперед у будь-яких фінансових планах. мати, будь то нерухомість чи інвестиції загалом.

Тоні:
Чудово, Ненсі. добре Питання номер два. Який інструмент, програма чи система ви використовуєте у своєму бізнесі?

Ненсі:
Я не міг жити без Expensify. Автоматизовані квитанції, які я використовую для всіх об’єктів власності, змінюють життя. Одна справа сказати: «О, я сфотографую, а пізніше завантажу». Ні. Expensify змушує вас робити це прямо тут, у звіті. І це дуже легко автоматично завантажувати. А потім щомісяця просто переглядайте квитанції, переконайтеся, що інтелектуальне завантаження є правильним і що цифри виглядають належним чином і відповідають квитанціям.

Тоні:
Це цікаво. Це пов’язано з QuickBooks?

Ненсі:
Я думаю, що для цього є функція QuickBooks.

Ешлі:
QuickBooks має власну вбудовану програму.

Тоні:
так Ви використовували Expensify, Ash чи знаєте?

Ешлі:
Ні, ні, я навіть ніколи про це не чув. Так, я думаю, це перший раз, коли хтось рекомендував це, так.

Тоні:
Гаразд. Чудово.

Ешлі:
Ненсі, де ти плануєш бути через п'ять років? Яка ваша мета або чого ви хочете досягти?

Ненсі:
Я вважаю, що через п’ять років термін справді залишить спадщину для моєї сім’ї, коли справа доходить до нерухомості. Я хочу мати достатньо цього пасивного доходу, більше тих непрямих інвестицій, які відбуваються, щоб я міг подбати про свою сім’ю. У мене буде більше спогадів, які я буду плекати з мамою, татом і братами. І я думаю, що для мене це те, для кого я це роблю. І якщо що, гроші будуть приходити і йти, але це досвід, який ви отримуєте за гроші, які у вас є. І це не обов’язково має бути екстравагантним і розкішним, але я вважаю, що просто створити більше цих зв’язків і спогадів із моєю родиною надзвичайно важливо.

Тоні:
Чудово, Ненсі. Що ж, мені це подобається, і я думаю, що це велика мета для багатьох із нас, хто починає інвестувати в нерухомість. Тож ви були фантастичними. Дуже люблю цю розмову. Перш ніж ми підведемо підсумки, я просто хочу привітати новачка Rockstar цього тижня. Новачок цього тижня — Ґрей Кліфтон і Ґрей щойно закрили дуплекс, додавши 440 доларів на місяць до свого потоку пасивного доходу. Вони поставили собі за мету отримати 3,000 доларів на місяць. Вони вже на півдорозі. Вони купили цей дуплекс за 179, поклали, я не знаю, 20%, здається, і їхній грошовий потік становить приблизно 450 на місяць за 10% готівки на готівку. Тож вітаю тебе, Ґрей, за те, що ти впорався з цим дуплексом і опинився на півдорозі до своєї цілі грошових потоків.

Ешлі:
Ну, Ненсі, велике спасибі, що приєдналася до нас. Ми дуже вдячні, що ви знайшли час прийти на шоу та поділитися своїм досвідом і знаннями з усіма. Чи можете ви повідомити всім, де вони можуть зв’язатися з вами та дізнатися більше інформації про вас?

Ненсі:
Абсолютно. Щиро дякую, що ви прийняли мене. Це така дивовижна платформа. Зараз я на YouTube, Nancy Rodriguez Life, і я думаю, що справді чудово в цій платформі це те, що вона пояснюватиме більше деталей і те, з чого я почав, як інвестиції в нерухомість спрацювали для мене та всі подробиці цієї історії . Тому я в захваті від цього вмісту. В Instagram і TikTok є Ненсі Родрігез. Ви також можете слідкувати за мною там, тому що я буду публікувати оновлення та кліпи також з каналу YouTube.

Ешлі:
приголомшливо Дуже дякую. І я з нетерпінням чекаю на ваш канал YouTube. Я Ешлі з Wealth from Rentals, а він Тоні з Tony J Robinson. І ми повернемося з новою відповіддю в суботу. Дякую, хлопці, що приєдналися до нас.