Ринок нерухомості Далласа: ціни та тенденції у 2023 році

У цій статті

Даллас, штат Техас, є одним із найбільш швидкозростаючих столичних районів країни з великою, диверсифікованою та зростаючою економікою. З цінами на житло, нижчими від середнього по країні, і високим потенціалом грошових потоків, Даллас має багато рис, які сприяють сприятливим довгостроковим умовам для інвесторів у нерухомість. 

Населення та ринок праці

Столична область Далласа, розташована на північному сході Техасу, фактично складається з двох великих міст і одного маленького міста: Даллас і Форт-Ворт, а потім меншого міста Арлінгтон, що лежить між ними. Загалом населення столичного району Далласа значно перевищує середній показник по країні. Середній вік жителів Далласа становить трохи менше 33 років, що приблизно відповідає піку купівлі житла та формування госп вік, що вказує на високий і стійкий попит на житло в регіоні. 

Велика та різноманітна економіка Далласа допомагає захистити його від економічних спадів. У цьому районі є великі медичні та освітні заклади, а також значна присутність авіакомпаній American Airlines і Southwest Airlines. Рівень безробіття низький, але трохи вищий за середній по країні, і останнім часом дещо підвищився. 

Ціни на будинок

Незважаючи на високий попит і сильну економіку, умови інвестування в Далласі залишаються привабливими. На момент написання цієї статті середня ціна продажу в районі Далласа трохи перевищує 400,000 XNUMX доларів США, що є відносно близьким до середнього по країні, але нижче, ніж у містах з аналогічним розміром економіки.

Важливо відзначити, що хоча ціни в Далласі були відносно рівними протягом останніх кількох місяців, темпи зростання значно знизилися. Цього слід було очікувати, враховуючи макроекономічний клімат, але варто зазначити, що підвищення курсу в Далласі в цілому, ймовірно, буде скромним або навіть дещо негативним у найближчі місяці.

Зростання орендної плати та грошовий потік

Зростання орендної плати схоже на житло, але дещо відрізняється залежно від міста в межах столичної області. Орендна плата в Арлінгтоні, наприклад, залишалася незмінною протягом останніх шести місяців, тоді як орендна плата в Далласі та Форт-Верті помірно знизилася. Деяке зниження орендної плати не викликає занепокоєння, враховуючи швидкі темпи зростання орендної плати в останні роки, і більшість даних підтверджує, що зниження орендної плати буде мінімальним.

Дивлячись на перспективи грошових потоків у Далласі, вони суттєво відрізняються залежно від місця розташування в межах столичного регіону. У районах поблизу Форт-Ворту та на південь від Далласа співвідношення орендної плати до ціни (хороший показник грошового потоку) становить близько 1%, що є хорошою ознакою потенціалу грошового потоку. Однак у Північному Далласі та більшій частині території між Далласом і Форт-Вортом співвідношення орендної плати до ціни припускає, що буде важко знайти грошовий потік. Загалом, є хороші перспективи грошового потоку для району метро такого розміру!

Інвентаризація та стан ринку

Забігаючи наперед, є сигнали про те, що хоча ринок житла в Далласі послабився, він все ще на досить міцному ґрунті. Нові оголошення зменшуються, і хоча запаси зросли з мінімумів пандемії, вони фактично впали за останні кілька місяців. Це вказує на ринок з досить сильною конкуренцією за нерухомість і, можливо, навіть ринок продавця.

Крім того, незважаючи на те, що кількість днів на ринку (DOM) майже повернулася до рівня до пандемії, вони впали в останніх показниках. Одна нова точка даних не створює тенденції, тому це буде важливий показник, який слід спостерігати в найближчі місяці. 

Переможні стратегії

Загалом Даллас є надійним універсальним ринком для інвесторів у нерухомість. Він має розумну ціну, надійний потенціал грошового потоку та сильну економіку для підтримки майбутнього зростання. У той час як національний ринок житла відчуває корекцію, Даллас тримається відносно добре. Ціни залишаються відносно незмінними, і ключові провідні індикатори свідчать про те, що протягом наступних місяців ринок буде одним із найбільш стабільних ринків житла в країні.

Віктор Стеффен, дружній до інвесторів агент з нерухомості в районі Далласа, каже: «Інвестори, яких ми зараз бачимо виграшними, схиляються до нерухомості BEAF. BEAF означає беззбитковість, зосереджену на підвищенні вартості. Наші найуспішніші інвестори націлюються на регіони, де зростає населення, робочі місця та середні доходи. Ми прагнемо, щоб початкова ціна була на 10-20% нижчою від попереднього ринкового максимуму, і ми хочемо, щоб сьогоднішня ставка оренди покривала PITI. На цьому етапі ринкового циклу, коли більшість роздрібних покупців сидять осторонь, наші інвестори мають більше можливостей, ніж будь-коли, підібрати високоякісний інвентар класу B+ або навіть A під ключ. Це один із тих рідкісних ринкових циклів, коли інвестори є одними з останніх гравців на ринку. Ми можемо придбати активи «блакитних фішок» зі знижками, не конкуруючи з дюжиною роздрібних покупців».

Якщо вам цікаво дізнатися більше про інвестування в Даллас, співпрацюйте з місцевим агентом з нерухомості, дружнім до інвесторів, таким як Віктор Стеффен, який може підкаже, на яких стратегіях, тактиках і сусідствах слід зосередитися.

Ось як це зробити зв’яжіться зі Штеффеном на Agent Finder:

• Пошук "Даллас, Техас" 
• Введіть свої інвестиційні критерії
• Виберіть Віктора Штеффена або інших агентів, з якими ви хочете зв’язатися

Штеффен посів 22 місце серед 86,000 5 агентів EXP Realty за обсягом продажів і 20 місце в штаті Техас. Він і його дружина є активними інвесторами в нерухомість, володіючи різними активами, що приносять готівку, включаючи оренду житла за кімнатою, довго-, середньо- та короткострокову оренду. У 50 році вони планують продовжувати нарощувати свій портфель з акцентом на нових будівельних активах і 2023-XNUMX комплексах.

Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.