Ця стаття представлена DoorLoop. Читайте наш редакційні вказівки для отримання додаткової інформації.
Чи можете ви виграти на будь-якому ринку?
Жоден досвідчений інвестор у нерухомість не стане заперечувати важливість йти в ногу з макро- та мікроринковими умовами. Ігноруйте будь-яке, і у вас справді не буде шансів.
З огляду на це, останнім часом розмови про спад на ринку поглинули вічнозелені поради. Отже, складається враження, що недостатньо сказано про перевірені стратегії, принципи та інструменти.
Чому це має значення? Саме ці стратегії є безцінними для досягнення успіху на будь-якому ринку, чи то:
- Максимізуйте свій прибуток
- Зменште витрати енергії на управління орендою та зменшіть стрес
- Оптимізуйте системи та процеси, щоб заощадити час
- Передбачте проблеми або перешкоди, підготувавшись заздалегідь
Дізнатися про мінливий ринок є життєво важливим для успіху вашого портфеля, але зараз ви можете багато зробити, що допоможе вам стати більш успішним інвестором, незалежно від того, чи буде ринок розвиватися так чи інакше.
Перш ніж ми почнемо, давайте поговоримо про те, що ми не будемо розглядати.
Окрім очевидних порад (я знаю, ви прочитали мільярд статей із ними, і ви втомилися від цього), речі включають:
- Враховуючи ваш місцевий ринок
- Утримання майна
- Вибір правильного майна
Якщо ви шукали такі загальні, нудні поради, то, вибачте, що розчаровую, але на BiggerPockets ви можете прочитати багато інших статей, які висвітлюють це.
Замість цього нижче ми будемо говорити про більш креативні (але все ще вічнозелені) поради, які не такі очевидні. Дехто може погодитися на цю лінію, але я включив їх тому, що я відчуваю, що в цій темі щось часто пропускають.
Якщо ви досвідчений інвестор, ви напевно вже чули деякі поради, які я збираюся розглянути раніше, але моя мета — дати вам щось нове й ефективне, що ви можете взяти з собою, щоб справді покращити свій бізнес, незалежно від того, як довго ви інвестували.
готовий Давайте поговоримо про це.
1. Розширюйте свої мережеві можливості не лише для агентів та інвесторів
Як інвестору в нерухомість, цінність зв’язків з іншими інвесторами, які можуть фінансувати ваші угоди або бути партнерами в проекті, очевидна.
Зв’язатися з місцевими агентами, які знайдуть для вас угоди, у які ви готові інвестувати, також легко, і ви, ймовірно, теж це вже зробили.
І ви, напевно, вже пробували або брали активну участь у локальних мережевих подіях і групах.
Але одна сфера, яку я бачив, як інвестори іноді не користуються повною мірою, це зв’язок з іншими місцевими професіоналами, як-от:
- Титульні компанії/офіцери
- Підрядники
- Кредитні службовці
Залежно від типів угод, які ви укладаєте, є багато інших людей, які відіграють важливу роль у процесі купівлі та продажу нерухомості, від яких ви можете отримати вигоду.
Також не соромтеся цього. Це взаємовигідні відносини, які можуть і принесуть вам угоди та бізнес.
2. Врахуйте рівень вакансій у своїх накладних витратах
Обробка вакансій є лише частиною управління орендою майна. Якщо ви були в грі деякий час, ви це знаєте. Однак те, як орендодавці обробляють вакансії, може сильно відрізнятися.
Найголовніше, що ви можете зробити, це переконатися, що у вас є кошти, відкладені на вакансії, що дозволить вам мати можливість негайно розгорнутися та:
- Продати нерухомість
- Проведіть перевірку
- Очистіть пристрій
І все це не турбуючись про те, що це вплине на ваш прибуток за цей місяць.
Найпоширенішими цифрами є 5-15% вашої місячної валової орендної плати, причому 10% для вільних місць є загальноприйнятою думкою. Однак вам потрібно буде визначити, яке число найкраще підходить для вас залежно від таких факторів, як ваш ринок і тип нерухомості, яку ви орендуєте.
Деякі орендодавці взагалі не люблять нічого відкладати, в деяких випадках використовують кредитну лінію (LOC) для покриття несподіваних витрат. Однак це ризиковано, і з ним потрібно поводитися належним чином, щоб не отримати додаткових боргів.
3. Знайдіть чудову компанію з управління майном, яка відповідає вашому стилю
Якщо ви новачок в інвестуванні в нерухомість, укладення контракту з компанією з управління нерухомістю може заощадити сотні годин на місяць і ваш розум.
Проте, якщо ви досвідчений інвестор, можливо, у вас був поганий досвід роботи з компанією з управління нерухомістю, ви відмовилися від неї та більше не пробували.
Проблема з наймом менеджера нерухомості полягає в тому, що він подібний до будь-якого іншого партнера у вашому бізнесі: вам потрібно добре взаємодіяти. Якщо ви цього не зробите, це не спрацює.
Не кожен бізнес з управління нерухомістю працює однаково. Деякі компанії матимуть процес, який працює для вас, тоді як ви можете конфліктувати з іншими.
Крім того, кожною фірмою з управління майном керують люди. З деякими з цих людей ви будете клацати, з іншими – ні.
Ви повинні прочитати далі як знайти менеджера нерухомості, який працює для вас і знайдіть час, щоб дізнатися, що вам потрібно шукати, перш ніж спробувати кілька.
4. Повністю перевіряйте орендарів і не бійтеся комусь відмовити
Іноді доводиться брати те, що можна отримати. Я розумію це. Однак на багатьох ринках ви можете і, ймовірно, повинні бути дещо вибагливішими, ніж зазвичай, у виборі орендарів.
Кращий орендар заощадить вам величезну кількість часу та грошей під час оренди. Це призведе до меншої кількості дзвінків, проблем і більше часу.
Можливо, варто почекати трохи довше, ніж зазвичай, щоб побачити, чи можна знайти когось, хто краще підходить.
Переконайтеся, що ви також виконуєте повну перевірку минулого, а не лише кримінальне минуле та кредитні звіти. Використовуйте такий сервіс, як TransUnion SmartMove® який пропонує доступ до унікальних звітів, таких як:
- Історія виселення
- Статистика доходів
- Система ResidentScore
Це дасть вам повніше уявлення про те, чи підходить цей заявник, що призведе до меншої кількості проблем з орендарями в довгостроковій перспективі.
5. Розширте свій інструментарій, включивши творчі інструменти фінансування
Якщо ви вже занурювалися в креативне фінансування, ви знаєте, що існує безліч способів знайти й укласти прибуткові угоди, які виходять за межі типового процесу.
Коли ринок змінюється, те, що працювало раніше, може більше не працювати (або протягом певного періоду часу). Деякі види угод є основними на кожному ринку, але наскільки вони гарячі – це інша історія. Тим не менш, від інших ви можете взагалі триматися подалі, залежно від ринкових умов.
Наприклад, короткострокова оренда не завжди приваблива. Також не є фіксування та перевертання, залежно від того, які угоди ви зазвичай укладаєте, і вашого ринку.
Щоб допомогти впоратися з цим і дозволити вам знаходити більше пропозицій, які мають сенс залежно від того, що ви шукаєте (і знайти способи захопити нерухомість, яку ви інакше не змогли б), іноді можна використовувати креативне фінансування.
Це включає різноманітні стратегії, як-от:
- Фінансування продавця
- На тему
- Певні гібридні підходи
Креативне фінансування – це зовсім інший звір, тому тут недостатньо місця, щоб занурюватися в деталі. Однак почати можна з цього стаття.
6. Систематизуйте якомога більше свого процесу
Вам потрібно працювати над тим, щоб упорядкувати та систематизувати свій процес усіма можливими способами. Це стосується того, як ви:
- Виберіть, у яку нерухомість інвестувати
- Оновіть свою нерухомість
- Керуйте своїми властивостями
- Збирати орендну плату
- І ще
Заощаджений час – це заощаджені гроші, і чим більше ви розширюєте свою маржу, тим більша ймовірність, що ви зможете зробити певну угоду та нерухомість прибутковими.
Інша користь від систематизації? Ви можете навчати команду.
Якщо у вас є кілька десятків дверей, і у вашій команді все ще не більше VA, ви, ймовірно, тримаєте речі занадто близько до скрині.
Систематизація економить ваш час і гроші та може навіть спростити розширення охоплення на інших ринках.
7. Інвестуйте в програмне забезпечення для управління нерухомістю
Я знаю, якщо ви робите це деякий час, то будь-яка зміна у вашому процесі може відчутися як цвяхи до дошки. Я впевнений, що Blockbuster почувався так само, коли відмовився від покупки Netflix всього за 50 мільйонів доларів.
Що я маю на увазі? Зміни майже завжди незручні, але адаптація необхідна для виживання. І що було одним із найбільших оновлень у процесі управління портфелем і майном за останні два десятиліття? Програмне забезпечення для управління нерухомістю.
Часи електронних таблиць і блокнотів минули, а на їхнє місце прийшли раціоналізовані, централізовані та спрощені системи, які дозволяють:
- Усе легше знайти та відстежити
- Різноманітні завдання займають менше часу, ніж раніше
- Зробіть більше можливим із меншими зусиллями
Не всі інструменти управління власністю створені однаковими, але більшість інструментів допоможуть вам у різноманітних корисних способах і сферах, як-от:
- Стягнення орендної плати та прострочення
- Лістинг, перевірка та лізинг
- Технічне обслуговування та спілкування з орендарями
- І ще
Висновок
Кількість чудових інструментів, ресурсів і мудрості безмежна. Ви дійсно можете зробити це на будь-якому ринку, якщо знаєте, як на ньому грати.
Деякі фактори знаходяться поза нашим контролем, але, створивши свій набір інструментів, ви матимете більше можливостей для створення успішного портфоліо у зручний для вас спосіб.
Один із найкращих інструментів, який ми знайшли в DoorLoop після спілкування з тисячами орендодавців, — це просто знання та інформація, будь то знання законів про орендодавців та орендарів, як правильно виселити орендаря чи доступ до таких документів, як форми, контрольні списки та програми.
Ось чому ми зібрали an zip-файл усіх ресурсів із усіма нашими найкращими контрольними списками, шаблонами та іншими ресурсами. Це включає:
- Колекція контрольних списків, таких як контрольний список для обслуговування квартири, контрольний список для глибокого прибирання, контрольний список для продажу та переговорів, контрольний список для аудиту житла
- Договори оренди та форми оренди для кожного штату
- Рекомендаційний лист орендодавця, вступний лист, лист про розірвання договору
- Шаблон плану рахунків
- Анкета щодо житлової нерухомості, щоб дізнатися, наскільки задоволені ваші орендарі та що ви можете покращити
- Лист про повернення застави
- І набагато більше
Я знаю, що бути успішним інвестором у нерухомість на будь-якому ринку – це велика претензія. Але ви ніколи не мали такого доступу до кращої інформації, як зараз. Використовуйте все на максимум і не бійтеся звертатися до своїх колег-інвесторів за порадою та вказівками.
Ця стаття представлена DoorLoop
DoorLoop — це програмне забезпечення для управління нерухомістю з найвищим рейтингом в Інтернеті
DoorLoop — це найпростіше у використанні програмне забезпечення для управління нерухомістю з найвищим рейтингом, яке використовується для керування сотнями тисяч одиниць у понад 100 країнах світу. Залучайте заявки орендарів, керуйте договорами оренди та робочими замовленнями, збирайте орендну плату на автопілоті, ведіть бухгалтерський облік і звіти, спілкуйтеся з орендарями та багато іншого з будь-якого місця з легкістю.
Примітка від BiggerPockets: Ці думки написані автором і не обов’язково відображають думку BiggerPockets.
- Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
- Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. Доступ тут.
- джерело: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
- 100
- 7
- a
- Здатний
- МЕНЮ
- про це
- доступ
- бухгалтерський облік
- Рахунки
- активно
- насправді
- Додатковий
- Перевага
- рада
- зачіпає
- після
- агенти
- угоди
- ВСІ
- дозволяє
- вже
- завжди
- кількість
- та
- Інший
- де-небудь
- квартира
- застосування
- ПЛОЩА
- області
- навколо
- стаття
- статті
- аудит
- автор
- автопілот
- фон
- поганий
- заснований
- оскільки
- перед тим
- буття
- нижче
- корисний
- користь
- КРАЩЕ
- Краще
- За
- найбільший
- Мільярд
- Біт
- блокбастері
- border
- Нудно
- дно
- пов'язаний
- приносити
- будувати
- Створюємо
- бізнес
- Купівля
- Виклики
- Може отримати
- випадків
- централізована
- шанс
- зміна
- Зміни
- заміна
- Перевірки
- стверджувати
- Зіткнення
- Очищення
- ясно
- близько
- збирати
- збір
- боротьби з
- загальний
- спілкуватися
- Компанії
- компанія
- Умови
- З'єднувальний
- договірних
- контроль
- звичайний
- розмови
- може
- країни
- курс
- обкладинка
- створений
- Креатив
- кредит
- Кримінальну
- Днів
- угода
- Пропозиції
- Борг
- десятиліття
- глибокий
- Залежно
- депозит
- деталі
- різний
- документація
- Ні
- справи
- Не знаю
- Двері
- вниз
- дюжина
- впав
- легше
- або
- енергія
- досить
- майно
- Ефір (ETH)
- Навіть
- Події
- Вічнозелений
- Кожен
- все
- приклад
- Розширювати
- витрати
- досвід
- фактори
- fellow
- кілька
- Рисунок
- філе
- фінансування
- знайти
- Фірма
- відповідати
- форми
- знайдений
- від
- Повний
- Фуллер
- повністю
- фонд
- засоби
- далі
- гра
- Загальне
- отримати
- Давати
- даний
- мета
- йде
- буде
- добре
- захоплення
- великий
- значно
- валовий
- Групи
- обробляти
- щасливий
- має
- почутий
- допомога
- тут
- прихований
- Наймання
- ГАРЯЧА
- ГОДИННИК
- Як
- How To
- Однак
- HTTPS
- Сотні
- гібрид
- негайно
- величезний
- значення
- важливо
- удосконалювати
- in
- включати
- includes
- інформація
- Вступ
- безцінний
- Invest
- інвестування
- інвестор
- Інвестори
- питання
- IT
- зберігання
- Дитина
- Знати
- Знання
- знання
- Пізно
- Законодавство
- вести
- провідний
- УЧИТЬСЯ
- лист
- LG
- Ймовірно
- безмежний
- Лінія
- місцевий
- логотип
- Довго
- довше
- шукати
- серія
- Macro
- обслуговування
- зробити
- управляти
- управління
- менеджер
- управління
- багато
- поля
- ринок
- ринкові умови
- ринки
- Матерія
- макс-ширина
- мільйона
- гроші
- місяць
- щомісячно
- більше
- найбільш
- взаємно
- обов'язково
- необхідно
- Необхідність
- потреби
- переговори
- ні
- Netflix
- мережа
- Нові
- номер
- номера
- Очевидний
- Пропозиції
- ONE
- працює
- Думки
- Можливості
- замовлень
- Інше
- інші
- інакше
- поза
- частина
- участь
- приватність
- партнер
- Минуле
- Люди
- period
- картина
- місце
- plato
- Інформація про дані Платона
- PlatoData
- Play
- Plenty
- точка
- портфель
- це можливо
- підготовка
- представлений
- Принципи
- ймовірно
- Проблема
- процес
- процеси
- професіонали
- прибутковий
- проект
- правильно
- властивості
- власність
- put
- Поклавши
- ставки
- досягати
- Читати
- реальний
- нерухомість
- причина
- зменшити
- Відносини
- оренда
- оренда
- Звіти
- представляти
- ресурси
- повертати
- Ride
- Ризикований
- блокпости
- Роль
- круглий
- прогін
- Зазначений
- продажів
- то ж
- зберегти
- Екран
- екранування
- витриманий
- Продаж
- сенс
- обслуговування
- Повинен
- спрощений
- просто
- So
- Софтвер
- деякі
- Хтось
- що в сім'ї щось
- Простір
- розмова
- відпрацьований
- стояти
- старт
- залишатися
- Як і раніше
- Історія
- просто
- стратегії
- раціоналізувати
- обтічний
- успіх
- успішний
- такі
- сюрприз
- Systems
- Приймати
- балаканина
- говорити
- завдання
- команда
- Шаблони
- орендар
- Команда
- світ
- їх
- річ
- речі
- тисячі
- процвітає
- час
- times
- Поради
- втомлений
- до
- разом
- занадто
- інструмент
- Інструменти
- інструменти
- тема
- правда
- ПЕРЕГЛЯД
- Опинився
- Типи
- типовий
- типово
- створеного
- блок
- одиниць
- оновлення
- використання
- значення
- різноманітність
- життєво важливий
- Очікування
- способи
- Що
- Чи
- який
- в той час як
- ВООЗ
- волі
- готовий
- виграти
- мудрість
- без
- Work
- працював
- працює
- світ
- вартість
- б
- письмовий
- вашу
- зефірнет
- Zip