Greene'i Görmek: Nakit Akışınızı Öldürebilecek Kiralık Emlak Anlaşmasını Bozan Şeyler

David:
Bu BiggerPockets Podcast'i, gösteri 735.
Gerçek şu ki, kariyerimde gördüğüm her mülk kurallara uygun değil. Tamam aşkım? Körfez Bölgesi'nde yaşadığım çoğu şehir, döşemeyi değiştirirseniz, musluğu değiştirirseniz, bahçedeki peyzajınızı değiştirirseniz izin almanızı gerektirir. Şehrin sizden izin almak için neye ihtiyaç duyduğuna gerçekten bakarsanız, bu her şeydir.
Yeni ev yapımı gibi inşa edilen evler bile her şeye uygun değildir. Şimdi, bu izin almamanın sorun olmadığı anlamına gelmez. Bu sadece, bir şeye izin verilmediği için anlaşmayı hemen bozmadığı anlamına gelir.
Herkes ne oluyor? Benim adım David Greene ve bilmiyorsanız, artık biliyorsunuz. Bu, gezegendeki en iyi, en büyük ve en kötü emlak podcast'i ve sizinle konuşmak için buradayız. Seeing Greene tarzı bir şov olan bugünkü bölümde, siz BiggerPockets topluluğundan sorular alıyorum ve herkesin duyması için yanıtlıyorum ve oğlum, eğlenceli mi?
Çok sık sorulmayan bazı zor konulara giriyoruz ve bazı zorlu soruları cevaplarken çok eğlendim. Bunlar, "Biriktirmekte kazandığım paranın ne kadarını yatırıma yatırmalıyım?" gibi konuları içeriyordu. Takip etmem gereken bir formül var mı?” “Şu anda sahip olduğum mevcut mülkleri ödemeli miyim yoksa genişletmeye devam mı etmeliyim? Benim için doğru yolun ne olduğundan emin değilim.” Ve, “Bir mülk satın alıyorum ama hepsine izin verilmiyor. Onunla devam etmeli miyim yoksa etmemeli miyim? Bundan ne yapacağımı nasıl bilebilirim?” Hepsi ve daha fazlası bugünkü programda.
İçeri girmeden önce, sizin için hızlı bir ipucum var. Bu çok yakın ve benim için çok değerli ve umarım hepiniz yakından dinlersiniz.
Servet oluşturma, sadece mülk satın almaktan daha fazlasıdır. Gayrimenkul yatırımı hakkında bilgi edinmek için burada olduğunuzu biliyorum ve bu şovun amacı da bu. Ancak servet inşa etmek istiyorsanız para biriktirmeniz gerektiğini de söylememek yanlış olur. Şimdi, bu size sebzelerinizi yemeniz gerektiğini söylemek gibi. Kimsenin beğenmediğini anlıyorum ama paranın nereye gittiğine dikkat et.
Harcamalarınızı takip etmek inanılmaz derecede sinir bozucu ama inanılmaz derecede verimli. Bunu yönettiğim topluluklarda, beni takip eden tüm insanlarda paylaşıyorum, herkese söylüyorum, yolda bir durgunluk var. Kazandığınız her doların korunması gerekiyor. Onu senden almak isteyenler var. Paranızı biriktirme konusunda ciddi olun, böylece doğru anlaşma geldiğinde onu geri çekebilecek bir konumda olursunuz. Pekala, ilk sorumuza geçelim.

Matthew:
David pilf Greene'i inceliyor, sorumu aldığınız için çok teşekkür ederim. Benim adım Matthew Van Horn. Memphis, Tennessee'liyim. Küçük bir portföyüm var. Burada, Memphis'te üç adet kısa süreli kiralamam var ve diğer insanlar için kısa süreli kiralamaları yöneten bir yan işim var. Bu arada, insanlar pilf çalışma referansını anlamıyorsa, Ashley Hamilton ile 674. bölümü dinlemeleri gerekiyor. Bilgilendirici ve çok, çok komik, diye düşündüm.
David, benim sorum şu, tasarruf oranıma göre ne sıklıkla yatırım yapmalıyım? Umarım bu mantıklıdır. Bir örnek vermek gerekirse, iş, iş, emlak geliri olsun, ayda 5,000 $ biriktirebildiğimi varsayalım. Diyelim ki, gelecekteki anlaşmalara yeniden yatırılabilecek ayda 5,000 $ biriktirebilirim. Buna ne sıklıkla yatırım yapmam gerektiğini söyleyen herhangi bir formül veya bir tür pratik kural var mı?
Yılda bir kez yatırım yapmanız gerektiğini söyleyen bir tür pratik kural var mı, yani bir yıl sonra o 60'e sahip olduğumda yatırım yapmalıyım? Anlaşmalar ne kadar küçük olursa olsun, olabildiğince sık yatırım yapmak mantıklı mı? Aptalca bir soru mu soruyorum? Bana bu konuda yardım edebileceğini umuyorum, David, sana minnettarım.

David:
Pekala, teşekkürler Matthew. Seni tekrar gördüğüme minnettarım ve evet, Ashley Hamilton ile çok komik bir bölümdü. Gülmeyi seven herkesin gidip dinlemesini şiddetle tavsiye ederim. Çok eğlenceli olduğu kadar ilham vericiydi.
Pekala, sorunuz hakkında konuşalım. Normalde yaptığım şeyi yapacağım. Geniş bir bakış açısıyla başlayacağım ve sonra yavaş yavaş daha da daraltacağım. Benim kişisel görüşüm, şu anda konuşan sadece David Greene. BiggerPockets'taki herkesi veya dünyadaki herkesi temsil etmiyorum.
Soruyu senin yaptığın gibi çerçevelemek işe yaramıyor ama yine de hepimiz bunu yapmak istiyoruz, tamam mı? İnsanlar, "Onarımlar veya acil durumlar için yüzde kaç para ayırmalıyım?" İnsanlar sizin gibi "Gelirimin yüzde kaçını yatırıma ayırmalıyım?" Net, özlü formüllerden gelen bu rahatlık var. Bir elektronik tabloya koyabilirsem, güvende olduğumu ve doğru şeyi yaptığımı hissettiriyor.
Buradaki tehlike, hayatın bizim oluşturduğumuz bu kurallara göre işlememesidir. Bu kuralların çoğu, tamamen dürüst olmam gerekirse, bunu dinleyen sizin gibi insanlara miras rahatlığıyla gelen yöntemler satan mali danışmanlardan geliyor, ama bunlar gerçek değil, tamam mı?
Yani Suze Orman, Dave Ramsey veya dinlediğiniz borsacı kişi her kimse konuşurken, bilgiyi beyninizin alabileceği şekilde paketlemeli ve “Bu mantıklı. Yapacağım." Sizi harekete geçirmeye çalışıyorlar ki bu doğası gereği yanlış değil. Hayatın bir hesap tablosunda çalıştığını düşündüğünüzde, gerçekten öyle olmadığı için tehlikeli hale gelir. Tamam aşkım? Ve bu şekilde düşündüğünüzde aslında kendi gelişiminiz için kısıtlayıcı bir hal alıyor.
Senin olduğun yerde, Morpheus'un kırmızı hapı ve mavi hapı uzattığı ve "Mavi hapı alabilirsin ve uyanabilirsin ve hemen nasıl olduğuna geri dönebilirsin" gibi olduğu aynı küçük şeyden geçmek zorunda kaldım. ya da kırmızı hapı alabilirsin ve gerçeği kabul edebilirsin ama bu çok rahatsız edici olacak." Ve bu yüzden herkese o hapı ne zaman almaları gerektiğini veya almaları gerekip gerekmediğini söyleyemem. Bu kararı kendin vermelisin. Tamam aşkım?
Bu yüzden sana hakaret ediyormuşum gibi görünmek istemiyorum Matthew çünkü değilim. Pek çok insan için geçerli olan harika bir soru soruyorsunuz. Sadece başka yerlerde duymayacağınız bir arka plan vermeye çalışıyorum. Gayrimenkulün gerçeği, bir şeylerin ne zaman ters gideceğini bilmemenizdir. Tamam aşkım?
Şu anda, birisinin mülklerimin tapusunu çalması ve beni satıp 1031'e girmem ve çok kısa bir süre içinde bir sürü gayrimenkul satın almam nedeniyle bir nevi buna zorlandığım bir süreçten geçiyorum. ve sonra mükemmel bir fırtına beni vurdu. Şehirlerin izinleri onaylamasını sağlayamıyorum. Mimarların planları iptal etmesini sağlayamıyorum. Müteahhitlere işleri bitirmelerini sağlayamıyorum. Şu anda kanayan sekiz milyon dolarlık boş mülküm var ve bu karmaşadan kurtulmak için yapabileceğim hiçbir şey yok. Bunun geleceğini görmedim çünkü izin sürecinin ne kadar kötü olacağını anlamadım.
Ekstra muhafazakâr olduğum için çılgınca büyük rezervlerim olmasaydı, bu beni sarsabilirdi. Rezervler sayesinde iyi olacağım ama bu iyi hissettirmiyor. Kısa vadede berbat. Ve bunu her bir mülk için altı aylık rezervim olan bir yere kurarsam ve bunu bir elektronik tabloya koyarsam ve bu şekilde çalışırsa, şu anda mahvolmuş olurum.
Ben farklı bir yaklaşım benimsiyorum. Politik şeylerle karıştırılmaması gereken o kırmızı hapı aldığımda, gayrimenkulle ilgili bir hesap tablosunda işe yaramayacağını anladığımda, odaklanmam ve başarılı olmam gereken üç sütun olduğunu fark ettim: bu gerçekten işe yarıyor, oysa elektronik tablo yaklaşımı çalışmıyor.
İlk sütun savunmadır. Her gün bir meydan okumam var. Paramın yüzde kaçını biriktirebilirim? Ferrari'yi satın almaktan kaçınabilir miyim? Sırf çok param var diye savurganca para harcamaktan kaçınabilir miyim? Seyahat ettiğimde ve bir otele gittiğimde, sırf havalı görünmek istediğim ve bunu yapacak param olduğu için mi başkanlık süitine geçiyorum yoksa disiplinli kalıp yapmıyor muyum? Seyahat ettiğimde, asistanımın sadece en kısa yolu kullanmak yerine en ucuz uçuşu aradığından emin miyim, “Ah, David'in çok parası var. Onu bu uçuş için ayıracağım.” Bu, savunmada kaybetmektir ve savunma şampiyonluklar kazandırır, bu yüzden harcamalarımı her zaman düşük tutarım.
Bu kendimi mahrum ettiğim anlamına gelmiyor ama sadece harcamak için para harcamıyorum. Umarım beni pahalı bir şişeden şampanya doldururken görmezsiniz. Harcayabileceğim çok param olduğunu herkes bilsin diye. Bence bu şekilde yaşarken finans tanrılarına karşı büyük bir saygısızlık olur.
Bir sonraki sütun suçtur. Mümkün olduğu kadar çok para kazanıyor muyum? Ayda beş bin kazandığını söylüyorsun. Farklı bir soru sormanı tercih ederim, "David, ayda beş binden fazla nasıl kazanabilirim? Kazanabileceğim ve tasarruf edebileceğim para miktarını nasıl ikiye katlayabilirim?” "Kazandığım parayı hangi oranda yatırmalıyım?" Sormak için daha iyi bir soru. Eğer hepimiz gücenerek gaza basıyorsak, elimizden geldiğince çok para kazanıyoruz. Kişisel olarak büyüyoruz. Kendimize meydan okumanın yollarını arıyoruz. Konfor alanımızdan çıkıyoruz.
Ve üçüncü sütun yatırım yapmaktır. Elimden geldiğince ihtiyatlı bir şekilde nasıl yatırım yapabilirim? Şimdi, bu, bana İspanyolca bir soru soruyorsun ve ben de Fransızca cevaplıyorum. Bunun kafa karıştırıcı olabileceğini anlıyorum. Diyorum ki, sorduğunuz soruya cevap verebileceğimi sanmıyorum çünkü dünya bu şekilde çalışmıyor. "Hisse senetlerine yatırım yapacağım, bana %7 getiri sağlayacaklar ve bunu önümüzdeki 40 yıl içinde %7 getiriyle yatırırsam hesaplayabilirim" gibiyse bu şekilde işler. X miktarda param olmasını bekleyebilirim.” İşe yaramamasının nedeni enflasyonun %7'den yüksek olması, sadece TÜFE enflasyonu değil, ne kadar para basılıyor olması.
Rahatlatıcı olan bu öngörülebilir stratejiler, kaybetmenize neden olur. Bunu yaparken ne kadar para basıldığını takip edemezsiniz. Şimdi kazanmanın tek yolu, üç sütunda mükemmelleşmek. Yapabildiğiniz kadar tasarruf edin, yapabildiğiniz kadar kazanın, aradaki farkı değerlendirin.
Şimdi, iş yatırıma geldiğinde, her ay 5,000 harcamanız gerektiğini ya da yatırım yapmanız gerektiğini ya da 60,000'e geldiğinizde 40,000 harcamanız gerektiğini söylemeyeceğim, tamam mı? Söyleyeceğim şey, yapabileceğiniz en iyi anlaşmayı bulmak anlamına gelen yatırım sütununda mükemmelleşmeye çalışmanız gerektiğidir.
Üç yıl boyunca hiç ev alamayabilirsiniz ve bu üç yılın sonunda, 400,000'e satın alabileceğiniz, 600,000 ARV'ye sahip olacak ve para kazandıracak harika kısa vadeli kiralamalar olacak iki anlaşmayla karşılaşıyorsunuz. inanılmaz derecede güçlü akış ve ikisini de satın almalısınız. İşlerin nasıl yürüdüğü konusunda bu daha gerçekçi.
Dikkatinizi hücuma verip daha fazla para kazanabilirsiniz ve daha fazla yatırımcı alıp evlerini onlar için yönetme sürecinde, bu şekilde kendinize meydan okursanız, birkaçı “Artık bunlara sahip olmak istemiyoruz” der. . Onları benden satın almak ister misin? Ve "Ah, tüm paramı vasat anlaşmalara harcamasaydım çünkü belli bir oranda harcamam gerekiyordu, bu harika fırsatları satın alabilirdim" gibi harika fırsatlar elde edersiniz. Bu daha çok benim tarzım.
Üç veya dört yıllık bir süre içinde çok fazla gayrimenkul satın almayabilirim ve ardından piyasanın açıldığını gördüğümde bir kerede bir sürü gayrimenkul satın alabilirim. Bir çok varlık türü satın alabilir ve sonra diğerine geçebilir ve bu anlarda büyük hamleler yapabilirim çünkü hayatı sizin söylediğiniz bu öngörülebilir şekilde yaşamak istemiyorum.
Şimdi Suze Orman bu sorunun cevabını verebilir. Yapabilecek kesinlikle finansal insanlar var, muhtemelen emlak yatırımcısı değiller. Çünkü emlak yatırımcıları, anlaşma geldiğinde üzerine atlamalıdır. "Harika fırsatlar satın alıyorum" demenizi tercih ederim. Harika fırsatlar arıyorum. Çok şey gördüğümde saldırmak için hazır ve akıcı olacağım. Alet kutumda kullanabileceğim tüm aletler var.” Satıcı finansmanı veya bu harika fırsatları elde etmek için başarılı olabileceğiniz her şey gibi. Ama çok şey olduğunda kontrol edemezsin. Kontrol edebileceğiniz şey, ne kadar para harcadığınız, ne kadar tasarruf ettiğiniz ve ne kadar para kazandığınızdır.
Bu yüzden geri gelmeni, bigpocketes.com/david adresine gitmeni, bana başka bir video göndermeni ve "Teşekkürler David. Soruma cevap vermediğin için biraz üzüldüm ama seni affedeceğim. Ayda nasıl 5,000 dolardan fazla kazanabileceğim veya tasarruf edebileceğim konusunda bana ne gibi tavsiyeleriniz var? İşte benim işletmem böyle görünüyor.” Ve soruyu bu açıdan ele alacağız.
Dinleyen herkes için, umarım bu bir anlam ifade etmiştir, tamam mı? Zengin insanların yaptığı gibi biriktirebilmek istiyorsanız, paraya farklı bakmalısınız. Zengin insanlar böyle sorular sormazlar. Para konusunda gerçekten ama gerçekten iyi olan insanların, "Paramın ne kadarını harcamam veya aylık yatırım yapmam gerekiyor?" “Fırsatlarım nerede? Onlardan nasıl yararlanırım ve yarın bugün olduğumdan daha iyi bir versiyonum olmaya kendimi nasıl zorlarım? Bir sonraki video klibimiz Kuzey Karolina, Raleigh'deki Branco'dan geliyor.

Beyaz:
Hey, David, naber dostum, burada eXp ile Branco, Raleigh, Kuzey Karolina'da mı? Kısa olacağım. Yaptığın her şey için teşekkürler dostum. Karım ve ben ikimiz de 29 yaşındayız, yılda yaklaşık 250,000 dolar kazanıyoruz, dört evimiz, üç ev hilemiz ve bir piyasa dışı anlaşmamız var.
Bu soru uğruna, sadece üç ev hackini öderiz ve temelde soru bu. Plan A, öde. Plan B, ödeme yapmayın. Ve A planını ödemeyi düşünmemizin bile nedeni, 750,000 $ değerindeki ipoteği ödedikten sonra, yaklaşık 10 bin, 11 bin nakit akışı olan ve HELOC'larla oynamaya devam edecek olan harika hayatı finanse edecek olmamızdır. bu mülkler ve hala diğer fırsatları arayın ki bu benim için eğlenceli.
Plan B, yaptığımız şeyi yapmaya devam etmek ve bir yıl gibi bir ev satın almak olurdu, her bir buçuk yılda bir, belki iki yılda bir ev ve finansal olarak B planının daha mantıklı olduğunu biliyorum çünkü açıkçası daha fazla mülkümüz olurdu. ama bilmiyorum Zaten hayatı finanse ettiği için, bu yeterli, yeterli ve bilmiyorum. Hala anlaşmalar arardım, bu yüzden ödemek cazip geliyor.
Biz, yine, ben bir ajanım. Belki de bunu düşünüyorum çünkü piyasa biraz yavaşlıyor. Bilmiyorum. Herhangi bir tavsiye, bilgelik çok makbule geçer. Kendine iyi bak dostum. Güle güle.

David:
Pekala, Branco. Bu iyi bir soru ve şeffaflığını takdir ediyorum. Bu son soru olacak. Onu biraz daha derine indirmemiz gerekecek. Cevabını sana veremem.
Her iki yaklaşımın da avantajları vardır, gayrimenkulünüzü ödemek, nakit akışıyla yaşamak, multi, multi, multimilyoner olmaya çalışmak değil, sadece iyi bir hayat yaşamak veya kaldıraç kullanmak, bir temsilci olarak sahip olduğunuz becerileri kullanmak, Gittikçe daha iyi anlaşmalar yapmak ve daha büyük bir hayat kurmak için her yıl artmaya devam edecek olan becerileri kullanarak BiggerPockets'ta edindiğiniz bilgiler. Tamam aşkım?
Hangi yolun senin için doğru olduğunu söyleyemem ve sen de bunu biliyorsun. İşte size söyleyebileceğim şey. Gayrimenkulünüzü ödeme yaklaşımı, faiz oranları gerçekten yüksek olduğunda çok daha mantıklıydı. Şu anki gibi para basmıyorken de çok daha anlamlıydı. Bu, ölçeklendirmeye devam etmenin diğer seçeneğinin sizin için daha iyi olduğunu söylediğim anlamına gelmez. Terazinin bastığımız onca para yüzünden büyüyen insanların lehine döndüğünü söylüyorum. Bir örnek vereyim.
Hayatımın bir dönemini çok net hatırlıyorum, muhtemelen 28 yaşındaydım. Discovery Bay, California'daki evimi yeni satın almıştım. Bu bir hacizdi. Ödedim, sanırım 272 ödedim. Bir müzayedede satın aldım, FHA kredisi kullandım ve yüzde üç buçuk koydum, ancak yeni Corvette'lerden birini gerçekten istediğim bir noktadaydım. Stingray modeli geri dönmüş gibiydiler. Süper havalılardı.
Muhtemelen yedi kiralık mülküm vardı, bir çift Kaliforniya'da ve bir çift Arizona'da. Henüz Florida'ya gitmemiştim ve podcast'te birkaç kez geleceğim hakkında konuştuğumuz Tim Rhode ile konuşmuştum ve o, "Emekli olmak için ne kadar paraya ihtiyacın olduğunu hesapla, bunun için çalış" dedi. numara, oraya vardığında dur. Ben de, "Pekala, kiralık mülkler için ayda beş bin alıyorsam ve polis olarak emekliliğim için ayda beş bin alıyorsam, aman tanrım, 10 bin." Bu ihtiyacım olandan çok daha fazla para. Ve evimi ödersem, ipoteğimi bir başkasıyla düşürebilirdim, 900 dolardı ya da onun gibi bir şeydi.
İşte çılgınca olan şey. 28 yaşımdayken, 10 bin şu an olduğundan çok daha fazla paraydı. Planım, başka bir polis memuru olan Shane Caduti ile konuşmaktı ve o, “Parayı neden bu kadar önemsiyorsun? Buna ihtiyacın yok. Kendine bir Corvette al ve hayatın tadını çıkar.” Ve aslında, “Tamam, kiralarımı aldım. Artık bu şeyler için endişelenmeme gerek yok. O Corvette'i alacağım. Beni karşılamak için bankada küçük bir toplu para tutacağım ve sonra sadece kolay bir hayat yaşayacağım. Bir şey bana doğru oturmadı.
Açgözlülük değildi, hırs değildi. Hiçbir şey kanıtlamak zorunda değildim. "Bunu yaparsan bu çok büyük bir hata olur, yapma." Ve aslında farklı bir yoldan gittim. Birine ikilemimden bahsettim, beni Kuzey Florida Bankası'na bağladılar. Kiralık ev almaya başlamak için bir limitim var. BRRRR yöntemini öğrendim. Arizona'daki evlerimden birini sattım. BRRRR aracılığıyla geri dönüştürmeye devam ettiğim aynı 10 bin ile Florida'ya gittim ve yaklaşık 11 veya 80 mülk daha satın aldım.
İnşaatı anlamakta, anlaşmalar bulmakta çok daha iyi oldum. Pazarlık yaptım çünkü bunu çok sık yapıyordum, bunu Florida'da muhtemelen 40 mülke ve diğer mülklerime çıkardım. daha iyi oldum Uzun Mesafe Gayrimenkul Yatırımı diye bir kitap yazdım. BiggerPockets'a dahil oldum, bugün burada farklı şirketlere sahip bir işletme sahibi olarak bu şeyleri üst düzeyde öğretiyorum ve birçok insanı etkileyebiliyorum.
Emlak bana ayda beş bin dolar vermekten çok daha fazlasını yaptı. Ve işin ürkütücü tarafı şu ki, olduğum yere dönüp baktığımda, eğer telefonu kapatsaydım hala polis olarak çalışıyor olurdum. Ayda sadece beş bin pasif gelirim olurdu, belki kira artışlarıyla birlikte. Şu anda 6,500 falan olabilir.
Ama Kuzey Kaliforniya'daki Körfez Bölgesi'nde yaşamak öyle değil, elitist gibi görünmek istemiyorum çünkü kesinlikle mütevazı bir yaşam tarzını seviyorum. Çok para değil. Böyle yaşayabilirsin ama istediğin zaman seyahat edemezsin. Brandon'ı görmek için Hawaii'ye gidemezdim. Gerçekten seyahat edebileceğim zaman bütçe ayırmam gerekirdi. Hawaii'de sahip olduğum ve aile üyelerimi iş ortaklarına, sahip olduğum yakın arkadaşlara gönderebildiğim apartman dairelerine sahip olmazdım.
En sevdiğim şeylerden biri, bana yakın bir çift evlilik sorunları yaşadığında, onları Hawaii'deki apartman daireme gönderip, “Dinle, her şeyi ben hallediyorum. Uçağının parasını ödüyorum. Bebek bakıcısı için para ödüyorum. Daire için para ödüyorum. Gideceksin ve iyi vakit geçireceksin.” Veya onu seven aile üyelerini gönderebilirim. Annem oraları gezmeye bayılır, en sevdiği şey Hawaii'dir.
Bu mülklere sahip olmasaydım bunu yapamazdım ve daha önce emekli olsaydım kesinlikle sahip olmazdım. Seni herhangi bir yöne yönlendirmeye çalışmıyorum. Sadece büyümeyi durdursaydım ve olduğum yerde kalsaydım, yanlış olan bu fikir konusunda dürüst davranıyorum, olduğum yerde kalmazdım.
Enflasyon, bazı şeyler yasal olarak olduğundan muhtemelen üç kat daha pahalıya mal oluyor, hayatımın o döneminde muhtemelen Safeway'den sekiz dolara bir biftek alabilirdim. Aynı biftek şu anda 25 dolar gibi. Bu. Her şey çok daha fazla para. Kullandığım araba eninde sonunda yıpranacak. O şeyi satın aldım. Yepyeni bir Camry'ydi ve ben onu 22 bine satın aldım. Bugünün standartlarına göre çok ucuzdu. Şimdi, aynı araba sadece normal bir temel model araba için 40, 50 bin veya daha fazla olabilir.
Eşyalarım eskiyip yenisini almak zorunda kaldığımda mahvolurdum. Tadilat oturduğum evde ve evin ödemesi aynı ama enflasyon yüzünden her şeyi tamir ettirmek bana daha pahalıya geliyor. Ve anladım ki, biz büyümeyi bıraktık ya da çalışmayı bıraktık diye dünyanın büyümesi de durmayacak. Her zaman yokuş yukarı bir savaşın içindesin. İşler zamanla daha pahalı hale gelir.
Bu nedenle, bir aracı olarak çalışmaya devam etmeyi, gayrimenkule yatırım yapmaya devam etmeyi, her yıl ev hacklemeye devam etmeyi ve 10, 20, 30 yıl sonraki versiyonunuzu mutlu edecek kararlar vermeye devam etmeyi şiddetle düşünmenizi tavsiye ederim. ve her şeyin güzel olduğu varsayımına kapılmayın. Her şeyin yoluna gireceğini, mal varlığınızı ödeyeceğinizi ve iyi olacağınızı.
Mülklerinizi ödeyerek elde edebileceğiniz o para, yaşamak için pekala yeterli olmayabilir. Başka bir çocuğunuz olabilir, hasta bir aile üyeniz olabilir. Emlak komisyoncuları piyasası değişebilir ve komisyonlar ortadan kalkabilir. Artık bu şekilde geçinemezsin ve bir fabrikada işine geri dönmek zorunda kalırsın, hayatından hoşlanmazsın çünkü ne olacağını tahmin edemiyoruz.
Bence en iyisini varsaymak büyük bir hata. Dünya kolaylaşacak, daha iyi olacak. Sadece durabiliriz. Ne olacağını bilmiyorsun. Ya hastalanırsan ya da ölürsen ve ailen geçimini sağlayan kişi olmadan kalırsa? Satabilecekleri bir sürü gayrimenkulünüz varsa, bu onların geçimini sağlayabilecekleri bir miktar paradır. Gittiysen, durum aynı değil.
Böylece daha fazla eğildiğimi söyleyebilirsin. Genç bir adamsın, hırslısın, ajan olarak çalışıyorsun, güzel konuşuyorsun, yeteneklisin. Onları kullan. Gerçekten zinde olan birine asla "Git bir fitness yarışmasını kazan ve sonra emekli ol ve bir daha asla egzersiz yapma" demedim. Buna gerek yok.” Zorunda olmadığın doğru, ama neden daha sağlıksız olmak isteyesin ki? Zindeliği öğrendikten ve egzersizde iyi olduğunuzda ve iyi yemek yemede iyi olduğunuzda, şimdiye kadarki en yüksek seviyede rekabet etmek zorunda değilsiniz, ama neden bunu bir kenara atasınız ki? Bu şeyleri aşmak, diğer insanlar için olduğundan daha kolay.
Dolayısıyla, sorunuzun kaynağı belki utanç veya suçluluktan geliyorsa, “Bu kadar hırslı olmamalıyım. Bu kadarına ihtiyacım yok.” Buna inanmayın. Aynı savaşla yüzleşmek zorunda kaldım ve asla açgözlü bir çukur olmadım. Hiçbir zaman tüm paramla Bugattis ve McLarens alan kişi olmadım. Hiç özel jet almadım. İster inanın ister inanmayın, hala aynı evde yaşıyorum. Hiç gidip bir Big Baller mülkü satın almadım. ihtiyacım yok Şu anda bir ailem yok. Bu özellik iyi. Aslında, muhtemelen seviyemi düşürebilirim.
Geliştirmekte olduğum kısa süreli kiralama birimlerinden birine taşınabilir ve o evi satabilirim ve sonunda bunu yapabilirim. Kocaman bir mülke ihtiyacım yok. Her şeyin daha iyi gideceğini düşünmemiştim. Daha kötüye gidebileceğini biliyordum ve çok sevindim. İşletmeleri kurduğum ve genişlemeye devam ettiğim için çok mutluyum çünkü ilerlemeye devam ettim çünkü para artık giderek daha fazla insan için bir sorun haline geliyor ve ne kadar çok param olursa o kadar çok yardım edebileceğim.
Umarım bu, sorunuzu yanıtlamaya yardımcı olur. Verebileceğim daha fazla netlik varsa, lütfen bize başka bir video gönderin. Bana bildirin. "Tamam, David, ne düşündüğünü duydum. İşte ne yapmam gerektiğiyle ilgili sorum. Sizi takip etmeyi çok isterim ve savunmasız olduğunuz ve teknenizdeki birçok insanın karşı karşıya olduğu tüm soruları bize gösterdiğiniz için teşekkür ederim. Bir sonraki sorumuz JD Mims'ten bir video sunumu.

JD:
Merhaba David. Benim sorum emlakçılarla ilgili. Bu yüzden, California'daki Sacramento'daki kişisel konutum için burada bir mülk arıyorum ve tüm kutuları işaretleyen bir yer buldum. Sahip olduğum tek sorun, izin verilmeyen bir dubleks haline getirmek için yapılan bazı çalışmalardı.
Şimdi, acenteye izinleri sordum çünkü aslında burada Kaliforniya'da mülk satın almadım, bu yüzden belki de eyaletlere göre farklı çalışıyor diye düşündüm ve bu yüzden, "Bu benim endişem. Çalışmaya izin verilmedi. Burayı satmaya çalışırsam ve çıkar çıkmaz bir kiracı koyarsam ne olacağı konusunda endişeliyim.” Ajan daha yeni bir ajan, bu yüzden patronuna sordu. Patronu, "İş ustaca yapıldığı sürece, değerleme uzmanı gelip değerlendirmeyi geçtiği sürece sorun yok" diyor. Belediyeye ulaştım ve bunun doğru olmadığını söylediler.
Öyleyse sorum şu, bu bir anlaşmayı bozmalı mı yoksa anlamadığım bir tür gri alan mı var? Çünkü bana verilen cevap sadece beni sakinleştirmek içinmiş gibi hissediyorum, çünkü bir süredir arıyoruz ve piyasa çok zor ve benden bir şeyler alıp yoluma devam etmemi istediler.
Ama bence bu büyük bir anlaşma olmalı, ama gerçekten olması gerekenden daha büyük mü yapıyorum bilmiyorum çünkü bir ajan olarak bana bakman ve bana doğru vermen gerektiğini düşünüyorum. bilgi, ama bilmiyorum, belki de gri bir alan var. Belki de olması gerekenden daha büyük bir anlaşma yapıyorum, bu yüzden bu konudaki geri bildiriminizi çok isterim. Teşekkür ederim.

David:
Pekala JD, kulağa hoş geliyor. Bu durumu açıklığa kavuşturalım çünkü burada olan tek kişi sen değilsin. Dostum, bunun üstesinden gelinecek çok fazla açı var.
Öncelikle, “Bu büyük bir anlaşma mı?” Büyük anlaşmanın ne olduğunu tanımlamalıyız. Buna yaklaşmanın birçok farklı açısı var. Amerika'da ifade özgürlüğü olduğundan bahsettiğimiz zaman yapacağım benzetme. Tamam aşkım? Bu, kolluk kuvvetlerindeyken veya sosyal medyada olup bitenleri takip ederken çok uğraştığınız bir şeydir.
Amerika'da konuşma özgürlüğü var. Sorun şu ki, biri saldırgan bir şey söylediğinde ve sonra insanlar onlara kızdığında veya işlerini kaybettiklerinde veya bir platformdan atıldıklarında veya buna benzer bir şey olduğunda, yanıt her zaman "Pekala, konuşma özgürlüğüm var. Bunu bana yapamazsın." Sadece yanlış şekilde uyguluyorlar. Sizi, yaptığınız işi veya sosyal medya platformunun kurallarını beğenen diğer insanların arenasında, öylece bir şey söyleyemezsiniz. Kendi kuralları var.
Ceza kanunu arenasında özgürlükleriniz var. "Başkanı sevmiyorum" dediğin için hapse giremezsin. Ama sanırım böyle bir şey söylediğin için işini kaybedebilirsin. Özel şirketlerin, onlarla aynı fikirde olsanız da olmasanız da kendi kurallarına sahip olmalarına izin verilir.
İfade özgürlüğünün korunması her şey için geçerli değildir. Bu sadece hükümetin sizi cezalandırabilmesi için geçerlidir. Popüler olmayan bir şey söylediğiniz için bir kural ihlali veya alıntı alamazsınız. Ve insanların kafası bu konuda karıştığında, bununla ne yapacaklarını bilemiyorlar çünkü "Peki, benim ifade özgürlüğümü koruyacak yasalar yok mu?" "Evet ama bu, bazı şeyleri belirli ortamlarda sonuçsuz yapabileceğiniz anlamına gelmez." Tamam aşkım? Bu, izin verme durumunuz için geçerlidir.
bu büyük bir olay mı? Peki belediyeyi arayıp “İzin verilmesi gerekiyor mu?” Zamanın yüzde yüzü evet diyecekler. Evet demek zorundalar. Bu, kolluk kuvvetlerindeyken birinin yanıma gelip "Hey, şu anda kırmızı ışıkta geçmek istiyorum. Buna iznim var mı?” "Evet, devam et ve kırmızı ışıkta geç" dememe izin verilmiyor. Çünkü sana araba çarparsa, bundan ben sorumlu olacağım. Bu yüzden “Evet. Kırmızı ışıkta geç.
Öte yandan, yaya geçidi kullanmadan caddenin karşısında gördüğüm her insanı kovaladığım anlamına mı geliyor? Hayır, çok yoğun bir kavşak olmadıkça ve büyük bir soruna neden olmadıkça muhtemelen umurumda değildi. İzin durumları için verebileceğim en iyi örnek bu.
Gerçek şu ki, kariyerimde gördüğüm her mülk kurallara uygun değil. Tamam aşkım? Körfez Bölgesi'nde yaşadığım çoğu şehir, döşemeyi değiştirirseniz, musluğu değiştirirseniz, bahçedeki peyzajınızı değiştirirseniz izin almanızı gerektirir. Şehrin sizden izin almak için neye ihtiyaç duyduğuna gerçekten bakarsanız, bu her şeydir.
Yeni ev yapımı gibi inşa edilen evler bile her şeye uygun değildir. Şimdi, bu izin almamanın sorun olmadığı anlamına gelmez. Bu sadece, bir şeye izin verilmediği için anlaşmayı hemen bozmadığı anlamına gelir.
Ayrıca, sana söyleyeceğim ve herkes sana her zaman izin ver diyecekti ama bunun nedeni insanların sana bunu söylemek zorunda olması. Herkesin bunu yapması pratik değil. Şimdi, anlamaya çalışıyorsanız, "Bu başımı belaya sokar mı?" Eşyanın ne olduğuna bağlı.
İzinsiz iş yapıldığını söylerken, ne olduğu konusunda bana yeterince detay vermediniz. Alçıpan, alçıpan falan koyarlarsa ve izin almazlarsa, bir oturma odasını iki yatak odasına çevirdiler. Kariyerimde hiç görmedim, olmayacağı anlamına gelmez. Ben daha belediyenin işin içine girip “İzinsiz alçıpan örersin, başın büyük belaya girer, seni hapse atacağız” dediğini hiç görmedim.
Peki ya mülk müstakil mülkler için imarlı bir bölgedeyse ve dubleks olarak işletiyorlarsa? İmar durumu büyük bir anlaşma haline gelebilir. O mahallede birden fazla kapı olmasına izin verilmiyorsa ve iki kapı olarak çalışıyorsan seni kapatabilirler. Şehir oraya gidip "Hey, bu işe yaramayacak" diyebilir.
Şimdi, California, Sacramento'da olduğunuzu belirttiğiniz için, belediyelerin mülkünüze ADU koymanıza izin vermemesini yasaklayan yasalar var. Yani bu, şehir "İkinci bir birime sahip olamazsın, onu dubleks yapamazsın" demeye çalıştığında geçici bir çözümdür. İçeri girip “Bunu yapmamı engelleyemezsin. Bir ADU'ya sahip olmama izin verildi. Belediye gelip “ADÜ dediğiniz bu birim bizim ADÜ olarak belirttiğimiz şartları sağlıyor mu?” diyebilir. Sorunuzu acentenize veya şehre iletme yollarından biri budur.
“Hey, bu mülkte yapılan işler vardı. Artık dubleks oldu. İkinci birim ADU olarak sayılacak mı?” Ve belki orada korunup korunmayacağını görmek için bununla ilgili bilgi alırdım. Ayrıca mülkü satın alırsam ve çalışmaya izin verilmezse, bunun sonuçları ne olabilir? Belki şehir, “Hiçbir fikrimiz yok. Kimse şikayet etmezse, umursamayacağız.”
Belki belediye, “Aa, hemen bir müfettiş gönderip size işi tamir ettirelim” diyor. Ama bence JD, gerçekte ne olacağını anlamak için biraz ayak işi yapmalısın. Aldığım his, acentenizin bu ayak işini sizin için yapmasını ve bunun çok önemli olduğunu söylemesini ve ardından muhtemelen satıcıya gidip fiyatını düşürmesini veya izin işini yaptırmasını istemeniz. , ve herkesin "Oh, buna izin veremeyiz" gibi olmasını istiyorsun. Ve hayal kırıklığınız buradan kaynaklanıyor olabilir.
Satıcı kimsenin ruhsatlı iş yapmadığını bildiği için muhtemelen umursamayacak. Mülkü satın alacak başka bir alıcı olduğunu ve bunu hiçbir şekilde umursamayabileceklerini. İzin meselesi çok sıcak bir konu çünkü kumda bu durumlarda yol alabileceğimiz net bir çizgi yok, istediğimiz de bu. Neyin yapılıp nelerin yapılmaması gerektiği netleştiğinde daha rahatlatıcı oluyor.
Size daha doğrudan bir cevap veremem çünkü daha fazla bilgim yok, ancak şunu söyleyebilirim ki, size verdikleri yanıt için temsilcinize kızmayacağım, çünkü bu her temsilcinin yaptığı bir şeydir. her yer söyleyecek. Ayrıca hemen olmadığını, buna izin verilmediğini de söyleyeceğim, bu yüzden satın almayın çünkü neredeyse her mülkte, muhtemelen şimdiye kadar gördüğüm her mülkte izin verilmeyen bir tür iş yapılmıştır. Ama işin türünü bilmiyorum.
Müstakil bir evi aldılarsa ve bunu koydularsa, kelimenin tam anlamıyla bir uzantı inşa ettiler, kare görüntüsü ve herhangi bir izin almadılar ve bunun güvenli bir şekilde yapılıp yapılmadığını bilmiyorsunuz, bu çok büyük bir anlaşma. Bir evin üzerine öylece inşa edemezsin, belki müteahhitler yapmamıştır. Belki ev sahibi kendisi yaptırmıştır.
Ama belki de evin bir bölümünü aldılar ve geri kalanından duvarla ayırdılar ve şehre söylememelerine rağmen işin hala kurallara uygun yapıldığını ve hala güvenli bir şekilde yapıldığını ve gayet iyi olduğunu. Mülkü satın alıp almamaya karar vermeden önce durumla ilgili daha ayrıntılı bilgi almanız gerektiğini düşünüyorum ve ne yazık ki bunları almadım, bu nedenle size daha doğrudan bir yanıt veremem. Umarım, size verdiğim tavsiye, vermeniz gereken kararda yardımcı olur.
Elbette. Şovun YouTube'daki önceki şovlardan yorumları paylaşabileceğim kısmına geçiyoruz ve bunu seviyorum. Sizleri okumam için daha fazla yorum bırakmaya teşvik etmek istiyorum. Ne kadar komik, o kadar anlayışlı. Ne kadar zeki, o kadar iyi. Ve katılmadığınız bir şey olsa bile veya söylediklerimi neden söylediğim konusunda daha fazla netlik istiyorsanız veya kafanız karışmışsa veya daha fazla konuşmamızı istediğiniz bir konu varsa, yorumlarda bize bildirin. Bunları her bir şov için okuyoruz ve gelecekteki şovlara dahil ediyoruz.
İlk yorumumuz John Conrady'den geliyor. "David, sen bir patronsun ve yolculuğumda çok yardımcı oldun. Sadece her şeyi çok net bir şekilde açıkladığınızı ve iyi çalışmaya devam ettiğinizi söylemek istiyorum. Teşekkürler John.
Bu muhtemelen işin en zor kısmı. Herkese ne söyleyeceğini her zaman bilmek değildir. Dikkatini kaybettiğim yerde çok uzun sürmeden, birinin başını belaya sokabilecek hiçbir şeyi atlamadan bunu nasıl açıkça söyleyebilirim. "Bir şeyi atladım mı yoksa çok mu söyledim ve bu mükemmel dengeyi nasıl bulurum?"
Zachary Hitchcock, "Podcast'i seviyorum ve maaş çekinden maaş çekine, uzun vadeli nesiller boyu zenginliğe giden yolda olmaya kadar davranışımı değiştirmeme yardımcı oldu" diyor. Zachary, bu içimi ısıtıyor. Bunu duymayı seviyorum.
“Soru” diye devam ediyor. Müzakereyle ilgili kitapların yanı sıra bu podcast'lerden de epey şey öğrendim. Temsilciler aracılığıyla pazarlık yapmak zorunda kalırken bu bilgiyi kullanmanın en iyi yolu nedir? Doğrudan bir satıcı temsilcisiyle konuşmak tabu mu yoksa en iyisi enerjiyi temsilcimle strateji oluşturmak için odaklamak mı?"
Evet, bu zor. Bazen menajerimi ve ayrıca dolaşmak için cazip geliyorum ve ben deneyimli bir insanım. Genel olarak, bunu yapmak istemezsiniz. Muhtemelen bulmak istediğiniz şey, tavsiyenize açık bir temsilci seçmektir. Yani, "Hey, gidip bunu söylemeni istiyorum" dediğinde. Sizi gerçekten dinleyen ve "Tamam, gidip öyle söyleyeceğim" diyen bir temsilci istiyorsunuz. Ya da geri iter ve “Bunu bu şekilde yapmak istemiyorum” der. Temsilcinin nasıl pazarlık yaptıklarını umursadığı izlenimini elde etmek istiyorsun, tamam mı?
Çoğu temsilcinin yaptığı şey, pek iyi değiller, “Bunu yapmak istemiyorum. Onlara bir şeyler yazalım. Yazılı hale getirelim ve oraya gönderelim.” Ama bunu doğru bir şekilde sunmayı düşünmüyorlar. Bu zor. Doğrudan listeleme temsilcisiyle konuşmanızdaki sorun, hala satıcıyla konuşmak istemenizdir. Gidip satıcının temsilcisiyle konuşuyorsunuz ve sonra sözleriniz satıcıya gelince onların filtresinden geçiyor ve yine de istediğiniz gibi olmayacak.
Temsilciler aracılığıyla olduğunda anlattığım şekilde pazarlık yapmak çok zor. Sadece bu alanda biraz beceriye sahip bir temsilci seçtiğinizden emin olmak istersiniz ve onlarla iletişim kurduğunuzda, sizi daha iyi satabilmeleri için, diğer aracı da satabilmeleri çok muhtemeldir. aynı yol.
Bu arada, bu yorumlar 717. bölümden geliyor, eğer buna bir göz atmak isterseniz. Sıradaki Joe Chavez'den geliyor, “Altın Kızlar. Blanche Devereaux evin ilk korsanıydı ve kim Sophia'nın kiracı olmasını istemez ki? Resmet. Sicilya, 1925, bir BRRRR arıyor.” Bu çok komik çünkü o bölümde Altın Kızlar hakkında konuştuk ve evet, sanırım Blanche bir ev korsanıydı, diğer tüm kızlar onunla yaşıyordu. "Daha önce ev korsanlığı yapan ve bir adı olan, Altın Kızlar'a kadar uzanıyor." Aferin Joe. Bu çok komik.
Steve Borowski, "Vay canına, orada dur David. İnsanlar mülkünüzün tapularını çalıyorlardı ve siz bunu gözünüzde büyüttünüz. Konuyla ilgili kişisel ayrıntılara girmek istememenizi anlıyorum, ancak kendinizi bu tür şeylerden nasıl koruyacağınız hakkında biraz konuşabilirseniz çok sevinirim. Aklımda, David G'nin başına gelebilirse benim de başıma gelebilir ve bundan nasıl kaçınırım diye düşünüyorum. Evet. Gelecekte daha fazla bunun hedefi olmamaya çalışıyorum ve bu şekilde oldu, ne yazık ki önlenemedi.
Bu yüzden, bunun bir daha olmaması için işleri yeniden yapılandırıyorum, ancak mülkiyet hırsızlığı çok gerçek ve benim için bir dizi soruna neden oluyor. Beni 1031'e zorladı. Bir seferde istediğimden daha fazla mülk satın aldım. Belediye izinleri geldi ve her şeyi alt üst ettiler. Bir şeyleri onaylatmaya çalışırken her türlü sorunu yaşadım.
Ekibimde portföyümü yöneten ve bundan vazgeçmek zorunda kalan insanlar vardı. Kesinlikle korkunçtu ve beni felaketten kurtulmaya çalıştığım bir yere koydu, ama bu yaratıyor, ama bu emlakta olur. Bu hayatla olur. Haksız bir anlaşma yaptın diye kendini bir kurbana çeviremezsin. Ve deneyimlerime göre, siz doğru şeyleri yapmaya devam ettiğinizde, Tanrı, evrenin kaderi, ona nasıl bakmak isterseniz, bunu bir şekilde benim yararıma yapacak.
Bunun nasıl olduğu hakkında daha fazla ayrıntı paylaşmamamın nedeni, daha fazla insanın aynı şeyi nasıl yapabileceklerini öğrenmesi için bunu orada sallamak istememem. Bence dışarıda başkalarının eşyalarını çalmak isteyen bizim bildiğimizden çok daha fazla yırtıcı var, ama bana bir mesaj gönderirseniz, yönettiğim özel bir grupta bunun hakkında konuşurum. O gruptaysanız, orada daha fazlasını duyabilirsiniz, bu yüzden teşekkür ederim.
Pekala millet. Bugünkü gösterimiz bu kadar. Umarım bunu yapmaktan zevk aldığım kadar dinlemekten zevk almışsınızdır. Ayrıca umarım bu Seeing Greene bölümlerinden keyif alıyorsundur. Yine, burada öne çıkmak istiyorsanız, bigpockets.com/david adresine gidin ve sorunuzu gönderin. Cevaplamak isterim ve lütfen YouTube yorumlarına katılmaya devam edin.
Son olarak, bunu beğendiyseniz ve beğendiyseniz, bunun için ödeme yapmanız gerekmez. Sizden tek isteyeceğim, podcast'inizi, Apple Podcast'inizi, Spotify'ı, her neyse onu dinlediğiniz yere gitmeniz ve bize beş yıldızlı bir inceleme bırakmanız ve insanlara şovu neden sevdiğinizi söylemeniz. Bu çok yardımcı olur.
Benim hakkımda daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, neler olup bittiğini görmek istiyorsanız, perdeye bakmak ve Grönland'da neler olup bittiğini görmek istiyorsanız, beni tüm sosyal medyada @davidgreene24 adresinden takip edebilirsiniz.
Ayrıca yeni web sitem davidgreene24.com'a göz atabilir ve ardından bana DM'den veya web sitesi hakkında ne düşündüğünüzü bildirebilirsiniz. Bu şeyi yaptırmak için çok para ödemek zorunda kaldım. Çok yakında piyasaya sürülüyor veya muhtemelen bu orada olana kadar çıkmış olacak, bu yüzden lütfen bana bu konuda biraz geri bildirimde bulunun.
Ve son olarak, vaktiniz varsa başka bir video izleyin, başka bir podcast dinleyin, kendinizi daha fazla eğitin, yoksa bir sonraki bölümde görüşürüz. Seni seviyorum. seni takdir ediyorum Bilgilerinizi her yerden alabileceğinizi biliyorum ve bu nedenle, sahip olduğunuz en değerli mal olan dikkatinizin BiggerPockets'ta bizde olduğu için minnettarım.
Daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız ve bunu dinleyerek yapmak zorunda kalmak istemiyorsanız, forumlarla birlikte BiggerPockets web sitesine bakın, okumayı seviyorsanız, bir sonraki programda görüşürüz çocuklar.