Son zamanlarda emlak piyasasında bir araya getirildiğinde pek de mantıklı görünmeyen birçok olağanüstü dönüm noktası yaşandı.
Yeni başlayanlar için ortalama 5 yıllık ARM %8'i kırdı için 1990'ların ortasından bu yana ilk kez. (Ve 30 yıllık sabit ipotek, bu yazının yazıldığı tarih itibariyle %7.946 olan bundan biraz daha azdır.)
Normalde, oranların 18 ay içinde iki katından fazla artması halinde emlak piyasasının büyük bir darbe alacağını düşünürüz.
Bu piyasayla ilgili hiçbir şey normal değil, çünkü bu tahminde yanılgıya düşülebilir. Aslında, Temmuz ayında ulusal konut fiyatları çok kısa süreli “çöküş”ten çıktı ve yıllık bazda yeniden olumlu bir seyir izliyor. Case-Shiller Endeksi'ne göreTemmuz 2023'te endeks, Temmuz 310.16'deki 307.14 seviyesinden 2022'ya yükseldi (Haziran 308.3'deki 2022 önceki zirveydi). “Çöküş” (eğer buna öyle de diyebilirseniz) şöyle görünür:
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) bu yılın eylül ayına ait verileri, satış fiyatlarının arttığını tespit etti Yıldan yıla% 2.8Ortalama bir ev 394,300 dolara satılıyor. Fiyat düşüşleri dönemi (en azından şimdiye kadar) olağanüstü derecede kısa sürdü.
Tabii ki bunların sadece nominal fiyatlar olduğunu belirtmekte fayda var. Reel anlamda (yani enflasyona göre ayarlandığında) emlak fiyatları çok daha fazla düştü. Eğer kullanırsak bir enflasyon hesaplayıcısı0.91 başında bir doların bugünkü değeri yalnızca 2022 dolar civarında olacaktı. Dolayısıyla reel anlamda emlak, oranlar artmaya başladığından bu yana neredeyse %10 oranında değer kaybetti.
Yine de, faiz oranlarının şu anki durumu göz önüne alındığında, emlak fiyatlarının bu kadar iyi durumda olması hala şaşırtıcı.
Piyasa Neden Çökmedi? Yoksa Var mı?
Geçen yılın Ağustos ayında, Tahmin ettim Emlak piyasası, sağlam kredi uygulamaları, genel enflasyon, konut kıtlığı ve özellikle düşük faizli, sabit oranlı çok sayıda ev sahibi dahil olmak üzere birçok nedenden dolayı çökmez. Belirttiğim gibi:
“[T]burada, [2008] çöküşünden önceki yıllara göre daha az ayarlanabilir oranlı ipotek var. The Financial Samurai'nin işaret ettiği gibi, 4.7'de alınan ipoteklerin yalnızca %2021'si ayarlanabilir faizli ipoteklerdi! Gerisi sabit faizli…”
“Kişisel ev ipoteğim 3 yıllık sabit faiz oranı üzerinden %30 seviyesinde. Açıkçası bunu asla yeniden finanse etmeyeceğim. Aslında pek çok insanın artık 30 yıl vadeli inanılmaz derecede düşük faizli kredileri var.”
Bunun neden olduğu şey satıcıların greviÇok az kişinin satmaya ve %8 ipotekli yeni bir ev satın almak için bu harika sabit oranlardan vazgeçmeye istekli olduğu yer.
(Kısa bir özet olarak, eğer ipotek krediniz %4'ün altındaysa, kesinlikle satmamalısınız. Taşınmanız gerekiyorsa, mevcut evinizi kiraya verin ve oradan satın almazsanız taşındığınız yeri kiralayın. mantıklı olmak.)
Emlak piyasasında don olarak başlayan olay derin dondurucuya dönüştü. Sadece numaraya bak Mevcut konutların satışı:
Bu, Büyük Durgunluk sırasında gördüğümüz satış faaliyeti türüdür (tabii ki fiyatlar değil).
NAR'a göre, Mevcut Konut Satışları “Ağustos ayına göre %2.0 düşüşle Eylül ayında mevsimsellikten arındırılmış yıllık 3.96 milyon orana geriledi. Satışlar yıldan yıla %15.4 düştü.” Ancak Ocak 2022'ye dönerseniz mevcut ev satışlarının üçte birden fazla düştüğünü görüyorsunuz.
Aylık arz, Ağustos 3.2'den Ağustos 3.3'e kadar 2022 aydan 2023 aya çıktı (2021'de yalnızca yaklaşık bir aydı). Ancak bu, satılan evlerin sayısına rağmen gerçekleşti Yerden düşmüş.
Mevcut satılık ev stoku, 1.1'nin ortasındaki 1.25 milyona yakın bir seviyeden 2022 milyona geriledi. (4'deki Büyük Ekonomik Durgunluğun zirve yaptığı dönemde kısa süreliğine 2008 milyonun üzerine çıktı.)
Yeniden finansmanın bir seçenek olmadığı göz önüne alındığında, ek fon toplamak için yakın zamanda birkaç mülk satıyoruz. Birkaç ay önce piyasa çok sıcak olmasa da, genellikle bir veya iki hafta içinde bu evleri sözleşmeye sokuyorduk. Şimdi neredeyse tamamen sessiz. En azından benim bulunduğum yerde bunun yaygın bir deneyim olduğunu duyuyoruz.
Büyük olasılıkla bu, en azından kısmen potansiyel alıcılar için psikolojik faktörlerden kaynaklanmaktadır. Yüzde 8 ya da buna yakın oranlarda birçok alıcı, geri adım atıp atmayacaklarını görmek için en az bir ay kadar beklemek istiyor. Oranlar ilk kez %6'ya ulaştığında benim deneyimim buydu. Ama bu sadece bir his; kesin bir şey değil. Tıpkı Federal Reserve'ün sinyal vermesine rağmen oranların buradan düşeceğinden emin olmadığımız gibi gelecekteki zamları “duraklatacak”.
Nereye gidiyoruz?
Federal Reserve Başkanı Jerome Powell geçtiğimiz günlerde ABD için mevcut mali yolun şu şekilde olduğunu belirtti: “sürdürülemez” İle birlikte Rekor düzeyde barış zamanı (bir nevi) açıkları ve her zamankinden daha fahiş faiz ödemeleri gerektiren yüksek faiz oranları nedeniyle, nispeten yakın zamanda bir şeylerin yerine gelmesi gerekiyor.
Ve yüksek fiyatlar ile yüksek faiz oranlarının birleşimi konutun karşılanamaz olması Amerikan tarihinde olduğu gibi. 2022'nin sonlarında (oranların %6 civarında olduğu bir dönemde) bir analiz sonucunaKonutun yeniden uygun fiyatlı olabilmesi için “Konut fiyatlarının yüzde 40'tan fazla düşmesi gerekiyor”. Umarım sadece düşen oranlar olur.
Ekonomik tahminlerin pek iyi bir geçmişi yok. Ancak ne olursa olsun, NAR ipotek oranlarının normale dönmesini bekliyor Gelecek yıla kadar %6. Diğer taraftan Deutsche Bank resesyon olacağı neredeyse kesin.
Kişisel olarak ben, en azından biraz ekonomik sıkıntı yaşamadan bu durumdan nasıl çıkabileceğimizi görmekte zorlanıyorum. Ama asla kesin olarak bilemezsiniz.
Alt çizgi
Şimdilik anlaşılması gereken en önemli şey bu pazarın likit olmadığıdır. Çok az kişinin satması gerekiyor. Yani çoğunlukla bunu yapmıyorlar.
Para toplamak için satmanız gerekiyorsa gecikmeyin, çünkü mülkünüzün taşınması biraz zaman alabilir. Finansman imtiyazları da sunmak akıllıca olacaktır.
Yeniden finansman temel olarak bir başlangıç değildir ve dolayısıyla BRRRRring Hala anlaşmaya tabi fırsatlar olmasına rağmen çok zordur. Çevirmelerde daha uzun bir tutma süresi bekleyebilirsiniz; öne çıkmak, yani evi gerçekten patlatmak akıllıca olacaktır.
Ve bu dünyadaki güzel her şeyin aşkına, 2022'nin ortalarından itibaren sabit bir ipoteğiniz varsa, ona ömür boyu tutun!
Topluluğa katıl
Gayrimenkul yatırımında başarıya hazır mısınız? Yatırım stratejileri hakkında bilgi edinmek için ücretsiz bir BiggerPockets hesabı oluşturun; +2 milyon üyeden oluşan topluluğumuzdan sorular sorun ve yanıtlar alın; yatırımcı dostu acentelerle bağlantı kurun; ve çok daha fazlası.
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/our-strange-and-not-so-good-real-estate-market
- :vardır
- :dır-dir
- :olumsuzluk
- :Neresi
- ][P
- $UP
- 1
- 14
- %15
- 16
- 1994
- 2008
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- 24
- 25
- 30
- 300
- 7
- 91
- a
- Hakkımızda
- Hesap
- etkinlik
- Ek
- Düzeltilmiş
- uygun
- tekrar
- ajanları
- önce
- Türkiye
- neredeyse
- Rağmen
- Amerikan
- an
- analiz
- ve
- yıllık
- cevaplar
- ARE
- AS
- bir kenara
- sormak
- Dernek
- At
- Ağustos
- yazar
- ortalama
- Arka
- Banka
- temel olarak
- BE
- müşterimiz
- olmuştur
- önce
- Başlangıç
- olmak
- İYİ
- Büyük
- Engellemek
- sınır
- Alt
- kısaca
- Broke
- fakat
- satın almak
- Alıcılar
- Satın alma
- by
- hesaplanmış
- çağrı
- geldi
- CAN
- neden
- kesinlikle
- başkan
- değişiklik
- Kapanış
- Çöküş
- çökmüş
- kombinasyon
- ortak
- topluluk
- karşılaştırmak
- tamamen
- taviz
- Sosyal medya
- sözleşme
- olabilir
- kurs
- Crash
- yaratmak
- akım
- veri
- Tarih
- Fırsatlar
- Reddet
- Reddedilmesi
- derin
- geciktirmek
- Rağmen
- Deutsche Bank
- zor
- do
- Değil
- Dolar
- Dont
- iki katına
- dow
- Dow Jones
- aşağı
- düştü
- gereken
- sırasında
- e
- kolay
- Ekonomik
- arazi
- Hatta
- hİÇ
- her şey
- mevcut
- beklemek
- beklediğini
- deneyim
- olağanüstü
- olağanüstü
- gerçek
- faktörler
- Düşmüş
- HIZLI
- Federal
- federal rezerv
- az
- daha az
- mali
- Finansman
- bulmak
- Ad
- ilk kez
- Mali
- sabit
- Çılgınlıklar
- İçin
- bulundu
- Ücretsiz
- Dondurmak
- itibaren
- Don
- para
- gelecek
- genel
- genellikle
- almak
- alma
- Vermek
- verilmiş
- Go
- Goes
- gidiş
- Tercih Etmenizin
- var
- harika
- olmuş
- Zor
- Var
- işitme
- yükseklik
- Held
- okuyun
- Gizli
- Yüksek
- tarih
- vurmak
- ambar
- tutma
- Ana Sayfa
- Evler
- İnşallah
- SICAK
- ev
- evler
- konut
- Ne kadar
- HTTPS
- i
- Ben
- if
- önemli
- in
- Dahil olmak üzere
- Artırmak
- inanılmaz
- indeks
- enflasyon
- faiz
- Faiz oranları
- envanter
- yatırım
- yatırım
- IT
- Ocak
- jerome
- jerome powell
- Jones
- Temmuz
- Haziran
- sadece
- Bilmek
- Soyad
- Geçen yıl
- Geç
- ÖĞRENİN
- en az
- ödünç veren
- kredi
- borç verme
- az
- LG
- sevmek
- olasılık
- Krediler
- uzun
- Bakın
- GÖRÜNÜYOR
- Çok
- Aşk
- mac
- yapmak
- çok
- birçok insan
- pazar
- Maç
- maksimum genişlik
- Üyeler
- Orta
- Kilometre Taşları
- milyon
- Ay
- ay
- Daha
- Ipotek
- Ipotekler
- çoğu
- hareket
- hamle
- hareketli
- çok
- çoklu
- my
- ulusal
- yakın
- zorunlu olarak
- gerek
- asla
- yeni
- sonraki
- yok hayır
- Hayır
- normal
- ünlü
- hiçbir şey değil
- şimdi
- numara
- of
- teklif
- on
- ONE
- bir tek
- açık
- Görüşler
- Fırsatlar
- seçenek
- or
- Diğer
- bizim
- dışarı
- tekrar
- Ağrı
- Bölüm
- belirli
- özellikle
- yol
- ödemeler
- zirve
- İnsanlar
- dönem
- kişisel
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- noktaları
- pop
- pozitif
- potansiyel
- Powell
- uygulamalar
- tahmin
- Tahminler
- önceki
- fiyat
- Fiyatlar
- özellikleri
- özellik
- psikolojik
- koymak
- Sorular
- Hızlı
- yükseltmek
- oran
- oranlar
- gerçek
- gayrimenkul
- Emlak piyasası
- Gerçekten mi
- nedenleri
- geçenlerde
- durgunluk
- kayıt
- bağıl
- Nispeten
- Kira
- temsil etmek
- Rezerv
- DİNLENME
- reuters
- Risk
- yuvarlak
- satış
- satış
- testere
- görmek
- görme
- görünmek
- satmak
- Satışa
- duyu
- Eylül
- birkaç
- kıtlık
- meli
- yan
- beri
- oturur
- So
- katı
- biraz
- Yakında
- uzmanlaşmak
- durmak
- başladı
- Onbir
- belirtilen
- Devletler
- Yine
- garip
- stratejileri
- Stratejileri
- konu
- esasen
- başarılı olmak
- arz
- elbette
- T
- Bizi daha iyi tanımak için
- alınan
- şartlar
- göre
- o
- The
- ve bazı Asya
- sonra
- Orada.
- Bunlar
- onlar
- şey
- işler
- düşünmek
- Üçüncü
- Re-Tweet
- Bu yıl
- Bu
- İçinden
- Böylece
- kene
- zaman
- için
- bugün
- birlikte
- çok
- iz
- gerçek
- iki
- tip
- altında
- anlamak
- benzersiz
- Birleşik
- USA
- kadar
- değer
- çok
- vs
- beklemek
- istemek
- oldu
- we
- hafta
- İYİ
- vardı
- Ne
- ne zaman
- süre
- DSÖ
- irade
- istekli
- WISE
- ile
- olmadan
- Dünya
- değer
- olur
- yazı yazıyor
- yazılı
- Yanlış
- yıl
- yıl
- sen
- zefirnet