biraz basit DIY yatırım tüyoları olabilir seni binlerce kurtarmak dolar. Ancak bir çaylak olarak kendi sorununuzu çözme düşüncesi ev yenileme projeleri biraz korkutucu olabilir. Getirmek ter eşitliği ancak bir anlaşmaya varmak size yardımcı olabilir bir ton para biriktir ve hatta sizi daha değerli kılacak ortaklık.
Bu bölümde Emlak Çaylak podcast, sohbet ediyoruz Shaun Kellykimin kimliği gayrimenkul yatırımına giden yol hızlı ya da kolay olmaktan başka bir şey değildi. Shaun dokuz yılını burada geçirdi. analiz felci nihayet ondan önceki aşama ilk anlaşmasında tetiği çekti. O zamandan bu yana bir portföy oluşturdu. dört yılda dokuz mülk ve var Kendin Yap becerilerini geliştirdi Tipik maliyetin çok altında bir ücret karşılığında her türlü rehabilitasyon projesini gerçekleştirebilecek noktaya geldi.
İster yaratıcı yollar arıyor olun Kazancı artırmak yatırım amaçlı gayrimenkullerinizde veya bir ortaklığa sermaye dışında değer katmak, Shaun'un sesini duymak için ayarlayın Para tasarrufu sağlayan en büyük DIY tüyoları ve basit onarımlar yapmaktan büyük ev tadilatları gerçekleştirmeye kadar olan yolculuğu. Ashley ve Tony Kendin Yap projeleriyle ilgili kendi deneyimlerini tartışıyor ve tercih ettikleri işleri sıralıyorlar bir profesyonele dış kaynak sağlamak!
Apple Podcast'lerini dinlemek için buraya tıklayın.
Yayını buradan dinleyin
Transkript'i Buradan Okuyun
Ashley:
Bu Real Estate Rookie 311. bölüm.
- Shaun:
Prizleri, ışık anahtarlarını ve tavan vantilatörlerinizi değiştiriyorsanız binlerce dolar tasarruf edersiniz. Kendin Yap işi için yapacağım en büyük projem, gömme ışıklar. Hatta bir saat içinde bir yatak odasını yaptığım ve aynı büyüklükteki yatak odasını bir elektrikçiye 1,500 dolarlık işçilik karşılığında teklif ettiğim bir videom bile var. Yani bunu artık bir saatlik çalışma için 1,500 dolar olarak tanımlıyorum.
Ashley:
Adım Ashley Kehr ve yardımcı sunucum Tony Robinson'la birlikte buradayım.
Tony:
Her hafta, haftada iki kez, yatırım yolculuğunuza başlamak için duymanız gereken ilhamı, motivasyonu ve hikayeleri sunduğumuz Emlak Çaylağı Podcast'ine hoş geldiniz. Bugünkü bölüm Ash, genelde yaptığımızdan biraz farklı. Öncelikle yeni stüdyomdayım, bu yüzden şu anda devam eden karanlık hislerle biraz Batman benzeri görünüyorum. Arka plandaki ışıklandırmayla bitirmem gerekiyor ama ikincisi, bugünkü konuğumuz Shaun Kelly, birincisi, harika bir hikayesi var ama kendisi bir DIYer ve kendi portföyünü oluşturdu, Airbnb'nin uzun süredir çeşitli mülklerinden oluşan bir portföy. -dönemlik kiralamalar, ancak bu portföyü, tamamen yeni bir kişi olarak mülklerin nasıl yenileneceğini ve iyileştirileceğini kendi kendine öğretmesi üzerine oluşturdu.
Ashley:
Aynı zamanda ortaklıklara da giriyoruz ve Shaun bir DIYer ve bunu ortaklıklarına nasıl dahil edecek. Bunu nasıl yapılandırırsınız? Ortaklığa gerçekten değer katması, aynı zamanda özsermaye veya nakit ödeme ile ödüllendirilmesi için sahip olması gereken farklı seçeneklere ilişkin birkaç örneği inceliyoruz. Bu yüzden birkaç örnek veriyoruz. Yani, eğer biraz Kendin Yap işi yapmak ve ter dökmek istiyorsanız ya da bunu masaya getirecek biriyle ortak olmaya istekliyseniz, bu, farklı bir deneyim olarak dinlenmesi gereken bir bölüm. Bu yapıyı gerçekten bir araya getirmek için sahip olduğunuz seçenekler.
Tony:
Şimdi, her zaman olduğu gibi, Apple podcast'inde bize beş yıldızlı yorum bırakan birine kısaca seslenmek istiyorum. Bu kişi Alyssa A adını kullanıyor. Alyssa şöyle diyor: "En sevdiğim podcast. Geçen sene emlakçılığa yeni başlayan biri olarak en sevdiğim podcast'lerden biri olan Real Estate Rookie'yi dinliyordum. Her zaman en iyi misafirlere, ilham verici hikayelere ve tavsiyelere sahip olun.” Alyssa, seni takdir ediyoruz. Dinleyen tüm çaylaklarımız için, eğer henüz dinlemediyseniz, lütfen birkaç dakikanızı ayırın, bize dürüst bir değerlendirme bırakın ve hangi platformda dinliyorsanız onu inceleyin. Ne kadar çok yorum alırsak, o kadar çok kişiye ulaşabiliriz ve ne kadar çok kişiye ulaşabilirsek, o kadar çok kişiye yardımcı olabiliriz.
Ashley:
Bu haftanın Instagram haykırışı, Bad Ash Investor'dan Ashley Wilson'a hediye vermek istiyorum. İster inanın ister inanmayın, ChatGPT'yi yüklerseniz aslında biyografilerimizi karıştırır ve bize tek kişi olduğumuzu söyler. Ashley, Pensilvanya dışından bir yatırımcı ve çok aileli sektör hakkında çok şey paylaşıyor. Geçtiğimiz günlerde, bu Eylül ayında Houston, Teksas'ta ev sahipliği yapacağı Apartman Bağımlıları Zirvesi'ni bir araya getirdi. Ben bunun MC'si olacağım, bu yüzden Bad Ash Investor'a göz atmak isterseniz sizi orada görmek isterim. Ayrıca arada bir günümüz piyasasında yatırımcı olmanın nasıl bir şey olduğuna dair birkaç komik meme de yapıyor.
Shaun, gösteriye hoş geldin. Aramıza katıldığınız için teşekkür ederiz. Bize biraz kendinizden ve emlakçılığa nasıl başladığınızdan bahsederek başlamak ister misiniz?
- Shaun:
Evet kesinlikle. Bu arada beni kabul ettiğiniz ve tüm bilgilerinizi paylaştığınız için çok teşekkür ederim. Sadece motivasyon ve her şey hayatımda o kadar uzun bir yol kat etti ki eminim başka birçok insan da vardır, o yüzden teşekkür ederim. Bu aslında 2010'da başladı. Yıldan yıla gitmeyeceğim, ama uzun zaman önce gerçekten emlak işine girdim çünkü kulağa gerçekten sevimsiz geliyor ama çok fazla HGTV izliyordum. Flipping Vegas ve diğer tüm şovlar gibi pek çok tamirci geliyordu ve ben şöyle düşündüm: "Bu, paran için çalışmandan ziyade, paranın senin için çalışmasını sağlamak gibi görünüyor." İşte o anda ve orada, geleceğimin gayrimenkul üzerine kurulu olduğunu biliyordum. Hızlı ileri saralım, uzun bir süre, dört yıllık üniversiteye gittim, dolayısıyla bu konudaki bakış açım güvenli yoldu.
Dört yıllık okula gidecektim, en yüksek maaşlı işi alacaktım. Beğenip beğenmemem bile umurumda değil, en çok ne kazandırıyorsa o parayı gayrimenkul finansmanı için kullanacağım. Benim nasıl yetiştirildiğim ve annemle babamın her ikisinin de çalışma şekli, ben doğmadan önce boşanmışlar. Bir doları gerçekten çok uzağa nasıl taşıyacaklarını biliyorlardı ve paralarını nasıl çok güvende tutacaklarını biliyorlardı. Ben de aynı bakış açısını kullanıyordum. İzin ver okula gideyim. Bırakın güvenli rotayı oynayayım. Yüksek maaşlı bir iş bulun ve gayrimenkulü finanse edin. 2015 yılına kadar sürdü, yani o zamanlar kız arkadaşımla birlikte kendi ana evimizi almak beş yılımızı aldı.
Ashley:
Peki bu üniversiteden sonraki beş yıl mı?
- Shaun:
Hayır, yani gayrimenkul istediğimi bildiğimden bu yana beş yıl geçti, yani aslında üniversiteden mezun olduğumda.
Ashley:
Tamam.
- Shaun:
O ilk evi aldım. İşte burada. Biraz para kazanıyorum. Şimdi ilk işim bunu satın alacağım. Bir yatırımdan ziyade bir sorumluluk satın alıyorum. Dikkat edilmesi gereken şeyleri söylüyorlardı, ben de ona gidiyordum. Sonra bir dört yıl daha biriktirdim ve bu dört yıl boyunca girdiğim işlerin hiçbiri diploma gerektirmedi. Birincisi, alışverişi paketlemek için Whole Foods'a geri döndüm ve bir yandan da yüksek maaşlı bir iş arıyordum çünkü hiçbir şeyi kabul etmek istemiyordum. Bir yıl sonra ise şöyle oldu: "İpotek sektöründe çalışmaya gideyim." Yine diploma gerektirmiyordu ama artık biraz daha emlakla ilgiliydi. Bunca zaman boyunca doğrudan ipotek sektörüne atlayabilirdim ve aynı oranda ödeme alabilirdim.
Böylece, 2019'da ilk yatırım amaçlı gayrimenkulümü satın alabilmek için nihayet biraz para biriktirdim, yani ilk anlaşmamı istediğimden sekiz veya dokuz yıl sonra. Şimdi, iki uzun vadeli kiralamam, üç Airbnb'm ve iki çevirmem var; yani 2019'dan bugüne toplam dokuz yatırım amaçlı gayrimenkulüm var.
Ashley:
Şimdi Shaun, bunu dokuz yıl olarak tasvir ediyorsun. Bu kadar zamanınızı aldı ama bunu daha kısa sürede yapmak için neyi farklı yapardınız, yoksa gerçekten geriye dönüp baktığınızda "Bu aslında benim için doğru yol muydu?" diye mi düşünüyorsunuz? Kitabı BiggerPockets, Small Mighty Real Estate ile kimin piyasaya süreceğini az önce Chad Carson'la konuştuk, burada sadece daha yavaş bir tempo var. Daha küçük bir portföy oluşturuyorsunuz ve çok daha muhafazakarsınız. Şimdi geriye dönüp baktığınızda, şu ana kadarki yolculuğunuz hakkında ne düşünüyorsunuz?
- Shaun:
Kesinlikle zor çünkü işe yarıyor ve bu yüzden bazı şeyleri farklı yapardım demek zor ama sanırım yıllar ileride olabilirdim. Sanırım ilk yapılacak şey, o ilk yatırım amaçlı gayrimenkulü almaya yetecek kadar para ödeyebilecek çok sayıda işin olması olurdu, özellikle de piyasalarda baktığım evler 100,000 dolardan başlıyordu. Yani, bir evin %20,000'lik indirimini elde etmek için bu 20 dolarlık kısmı biriktirmek gerçekten olurdu ve şimdi bunun, o 20,000 doları elde etmenin sekiz ya da dokuz yıl yerine bir yıl sürebileceğini düşünüyorum. Sonra bu parayı kartopu etkisi yapmak için kullanıyorum, çünkü artık kartopu etkisinin gücünü gördüm, burada kartopu etkisi var ve o zaman daha fazlasını elde edebilirsiniz.
Yani ben o kartopu etkisini yıllar önce başlatmıştım, acaba ne farklı olurdu diye düşünüyorum. Artık hiçbir şey daha kolay olmadı. Yani, o zorlu denemelerden çoktan geçebilirdim ve ne dediğini bilmiyorum ama tüm bu zor kısımlar uzun zaman önce olsaydı, belki şimdi biraz daha rahat olurdum. Bazı şeyleri farklı yapar mıydım bilmiyorum. Üniversitede ve benzeri yerlerde arkadaşlar edindim ve okulda öğrendiğim bu becerilerin çoğunu hayatımın hem profesyonel hem de kişisel olmak üzere farklı yönlerinde kullanıyorum. Yani bunu söylemek zor sanırım.
Tony:
Ashley, buna eklemek istiyorum, çünkü bence bu şöyle bir şey... Girişimci olan herkesin muhtemelen uğraştığı şey, kendilerini her zaman kendilerinin bu ideal versiyonuyla ölçmektir sanırım. Yakında podcast'te Ben Hardy'nin yer alacağını biliyorum ama The Gap and the Gain adında bir kitap yazdı. Bu sadece… Eğer okumadıysanız, bu olağanüstü bir kitap. Dürüst olmak gerekirse son zamanlarda okuduğum en iyi kitaplardan biri olduğunu düşünüyorum ve gerçekten okunması gereken, zihniyet değiştiren bir kitap. Ancak temel olarak, Gap and the Gain adlı bu kitabın önermesi, emlak yatırımcıları da dahil olmak üzere çoğu girişimci insanın her zaman "Dostum, daha neyi başarmam gerekiyor?" diye sabırsızlıkla beklemesidir.
Ancak geriye dönüp bakmak için zaman ayırırlarsa ve halihazırda nereye gittiklerini ölçerlerse, orada minnettar olacak çok şey vardır. Yani senin için Shaun, her ne kadar şöyle hissetsen de, “Dostum, üniversiteye gitmeme gerek yoktu. Bunu yapmama gerek yoktu," eminim 2010 versiyonunuz, 2023 versiyonunuzdan çok heyecanlanırdı, çünkü o kadar çok şey başardınız ve bunları yaptınız ki, o andaki versiyonunuz, muhtemelen bir olasılık olarak bile kavrayamadı.
- Shaun:
Bu harika bir nokta. Aslında çevremde bana hayatımızda daha fazla şükretmemiz gerektiğini söyleyen insanlar var. Yani, ben kesinlikle… Şu an bulunduğum yere bakarsam, hatta ilk deneyimim olsa bile bazı YouTube kanalları açacağımı ve bununla nasıl uğraşacağımı düşündüm. İnternetten ilk kez bir dolar kazandığımda neredeyse gözyaşlarına boğuluyordum. “İnternetten bir dolar kazandım. Bir perakende satış işinde çalışmam ya da gerçekten kimseyle konuşmam gerekmedi.” Yani, tıpkı şimdi bilmek gibiydi… Şimdi geriye dönüp bakabilseydim, kendimle gurur duyardım sanırım.
Tony:
Bu çok komik dostum. Benim de benzer bir deneyimim var. İlk kez bir W2 işi aracılığıyla değil, daha çok bir yetişkin olarak para kazandığımda, En İyi Basketbol Ayakkabılarım adında bir web sitem vardı. Piyasadaki en iyi basketbol ayakkabıları hakkında bir sürü uzun makale yazdım ve bu web sitesinde Google AdSense'im vardı, bu yüzden birisi bir reklama her tıkladığında bir kuruş alıyorum. Ama sizin de söylediğiniz gibi, ilk gerçekleştiğinde şöyle düşünüyorsunuz: “Aman Tanrım, başardım. Bunu anladım." Sanırım o alan adı hâlâ bana ait. Geri dönüp bunun hâlâ ortalıkta gizlenip gizlenmediğini kontrol etmem gerekiyor. Neyse Shaun, sana geri dönüyorum dostum. Demek bu yolculuğa çıkıyorsunuz. İki uzun vadeli, üç kısa vadeli kiralamanız var ve şu ana kadar iki değişiklik yaptığınızı söylediniz.
- Shaun:
İki atış ve üçüncüsünün kontratı var. Böylece 10'uncusu da yolda olmak üzere dokuza ulaşıyoruz. İki uzun vadeli kiralamanın arka arkaya gerçekleştiği parlak nesne sendromuna sahibim. Bu tam olarak aynı pazarda gerçekleşti, aslında birbirinden iki blok ötede, çok benzer tarzlarda. Sonra patlama, Airbnb'ler ufukta belirdi. Yaklaşıyorlardı ve ben hareket etmiştim, böylece biri dikkatimi çekti ve onu yakaladı. Sonra tabii ki, bundan sonra iki Airbnb daha saldırdı ve sonra tekrar şöyle dediler: "Tamam, bu sincaptan bıktım ve sonra buraya bakıyorum ve şimdi başka şeyler yapıyor" ve evleri alt üst ediyor.
Tony:
Sadece bunun hakkında yorum yapmak istiyorum, çünkü podcast'e çok sayıda konuğun geldiğini defalarca gördüğümüz bir şey var ki, ilk anlaşma çok büyük bir çaba, zaman ve enerji gerektiriyor, ancak ikincisi her zaman katlanarak daha hızlı geliyor. Birinci. İlk fikrin 2010 yılında ortaya çıktığını söylemiştiniz. Sonra ilk yatırım neredeyse on yıl sonra 2019'da geldi, ancak dört yıl sonra buradayız ve neredeyse dokuz veya 10 anlaşma yaptınız. Volanın dönmeye başlaması ve ivmenin gelmeye başlaması çok çılgınca. Bunu biraz sonra konuşacağımızı biliyorum ama demek istediğim, her sonraki anlaşma senin için ne kadar kolay olacak Shaun?
- Shaun:
Son derece kolay. Hatta o ikinci mülk bile, ilk mülkün kira kontratında bir kiracının bulunmasının ertesi günü gerçekleşti. Neredeyse hemen oldu. Tüm baskı gitmişti. O mülkü ilk satın aldığım zamanı hatırlıyorum, karşılaştığım her anlaşmayı detaylı bir şekilde analiz ediyordum ve durumu mükemmel bir şekilde yumuşattığımı düşünüyordum. Bu mülkü buldum, biraz rehabilitasyon yaptım ve kiraların 1,100 dolar civarında olacağını düşündüm. Bunun üzerine komşu gelir ve o mülkü üvey kızına kiralamayı düşünür. Ona “1,100 dolar” dediğimizi hatırlıyorum. “Burası birkaç ay önce 750’ye kiralanıyordu” dedi ve yüreğim mideme oturdu.
"Bizi tamamen suyun altına sokacak bu olayı yanlış mı değerlendirdik?" diye düşündüm. Tabii ki, bum, kira 1,100 dolar. Yani piyasanın bize alabileceğimizi söylediği şeyi tam olarak aldık. Buradan şunu anladık: "Bunca yıldır aşırı analiz yapmanın meyvesini verdik." Benim sürecim ilkinde işe yaradı, yani muhtemelen ikincide, üçüncüde de işe yarayacak. Şimdi, kullandığım hesap makinesinin aynısını kullanıyorum: BiggerPockets hesap makinesi ve artık her şey basit hale geldi.
Ashley:
Bu, emin olmadığınız zamanlarda kendinize olan güveninizi geliştirmenize gerçekten yardımcı olur. Analiz ediyorsunuz, analiz ediyorsunuz ve sonra onaylanıyor. Bir anlaşmada tam olarak tahmin ettiğiniz şeyi elde ettiniz. Sana gelince, o kiraydı. Yaşadığınız bu süreçlerin olduğundan ve her anlaşmanın giderek daha kolay hale geldiğinden bahsettiniz. İşletmenizin hangi kısımlarını yaptığınıza değinebilir misiniz? Alımları siz mi yapıyorsunuz? Mülk yönetimini siz mi yapıyorsunuz? Rehabilitasyonları siz mi yapıyorsunuz, ayrıca dış kaynak olarak ne yaptırdınız?
- Shaun:
Son dört yılda bunların çoğu gerçekten değişti ve gerçekten çok ufuk açıcı bir şekilde ama… Bu ilk mülklerden başlayarak, aslında tüm mülklerden başlayarak, her şeye dokunuyorum. Her mülkü kendim yapıyorum. Kolayca işin %90'ı benim, eşimin veya aile üyelerimizden birinin yapmasıyla şehirde olacak ve onları doğrudan işe koyacağız, ancak asıl değerimiz bu projeleri bir araya getirerek bir araya getirmektir. kendimizi. Bu, ilk yatırımımda bulunduğum yere ulaşmak için bu dokuz yılı ne kadar güvende geçirdiğime, güvende olmaya ve projeleri kendi başıma yapmaya geri dönüyor. Belki inşaat ya da kalite açısından değil ama para açısından, başkasına işçi kiralamayarak kolayca %50 tasarruf edebilirsiniz.
Yani, yaptığımız her evin oldukça dönüşümsel bir yeniden modeli oldu ve her birinin üstesinden yalnızca YouTube kanallarının yardımıyla, oraya girip duvarları yıkarak geçtik. Bütün bunlar, ilk projenin gerçekten banyo tadilatına ihtiyaç duymasıyla başladı. Yani bu kolay bir başlangıç noktasıydı. Banyoyu yeni değiştirdik, belki biraz abarttık ama istediğimiz gibi 1,100 kirayı aldık. Sonra bir sonraki özellik şuydu: "Tamam, hadi buraya bir yatak odası duvarı inşa edelim." Bu, yeni bir yaşam alanı eklemek için ikincil bir oturma odasıydı ve sonra biraz daha duvarları boyayalım ve döşeme ekleyelim. Yani biraz daha iyiydi.
Sonra bir sonraki Airbnb darbesi tam anlamıyla bir iç karartıcıydı. Burası çöptü. Neredeyse uçurumdan düşüyordu ve biz o şeyi tersine çevirdik ve sonunda o mülkü sattık. Buradan yola çıkarak, her zaman gururum ve neşem olarak adlandırdığım şey buydu, çünkü bu şeyi ortadan kaldırmak için aylarca yoğun bir çalışma harcadık. Dağlardaydı. Bu bir deneyimdi ve hepsi bu. Sonra sadece "Tamam, bunu yapabiliriz." Bu en zoruydu, içgüdüsel olarak, o yüzden devam ettik.
Tony:
Shaun, sormama izin ver, çünkü DIY rehabilitasyonunun gerektirdiği karmaşıklık düzeyi açısından her mülkten mezun olmuşsun gibi görünüyor. Başlangıçta edindiğiniz deneyimle o üçüncü mülke atlayabileceğinizi mi düşünüyorsunuz, yoksa oraya ulaşmak için o küçük adımları mı atmak zorunda kaldınız?
- Shaun:
O küçük adımları atmam gerekiyordu. Eğer böyle bir şeye atlamış olsaydım, o mülkü satın almamın hiçbir yolu yoktu. Yani, küf vardı ve o kadar yoğundu ki, hiçbir yolu yok. Ben bu olup bitenin tam ortasındayken bile, çoğu zaman bunun beni biraz aştığını düşündüm. Bu öğrenme adımlarına kesinlikle ihtiyacım vardı. İlkini elde edene kadar geçen iki veya üç yıl boyunca, inşaatla ilgili YouTube videolarını bol bol izlemek ve kendi ana evimde çalışmak da gerekiyordu. Yani, tüm bu Kendin Yap sürecine oldukça fazla çalışma, bilgi ve eğitim harcandı.
Tony:
Ashley, sana gerçekten sorabilir miyim? Sadece fikrini istiyorum. Shaun bunu doğal bir şekilde şöyle çözdü: "Hey, küçükten başlayıp ölçeğimi büyütmek istiyorum." Ama aynı zamanda bazen çaylakların belki çözebilecekleri bir işten çok korktukları durumun tersini de görüyorsunuz. Yeni bir yatırımcı olarak ne kadar büyük bir rehabilitasyon işinin alınacağını bilmenin doğru dengesi nedir sizce?
Ashley:
Benim için ilk büyük rehabilitasyona başladığımda, güvenlik battaniyesi olarak inşaatı bilen bir ortağım vardı. Öyle olmasa bile YouTube'la ya da sadece deneyerek bunu çözebileceğinden oldukça emindi. Bu yüzden bence daha fazla şey üstlenmeye istekliydik çünkü tecrübeli biri vardı. Her ne kadar %100 bilgili olmasa ve yeniden yapmamız gereken tonlarca şey veya bunun gibi şeyler olsa da, onun bir miktar inşaat tecrübesine sahip olduğu gerçeği, eğer ben inşaat tecrübesine sahip olmasaydım, ben de olurdum. Ne yapmaya çalıştığım konusunda çok daha tereddütlüyüm. Yani, hakkında hiçbir şey bilmediğiniz, yapmaya çalıştığınız bazı şeylerin neler olduğuna dair güveninizi gerçekten artıran şeyin ne olduğunu düşünüyorum ve sonra oradan inşa edersiniz.
Yani bir rehabilitasyona baktığınızda, içeri girmek istediğinizi ve bir DIY istediğinizi söyleyin. Hiç babanla bir proje yaptın mı? Hiç birinin bir şey yapmasını izledin mi? Yani resim yapmak gibi bir şey olabilir. Resim yapmak, denemesi kolay bir şeydir. Boya fırçalarına ihtiyacınız var. Silindirlere ihtiyacınız var. Boyaya ihtiyacın var. Peki, ne tür bir boya satın almanız gerektiğini Google'da araştırın. Öncelikle kiracı dostu bir daire için en iyisi nedir, bunun gibi şeyler? Ama aslında içeri girip daireyi boyadığınızda ne yapmanız gerektiğine dair bir fikriniz olur. Eğer benim yerimde olursan, her şey korkunç olacak. Tamamen kapatılmayan noktalar olacak ve iş ortağınız, yaptığınız kötü işi düzeltmeye çalışırken hayal kırıklığına uğrayacak.
Ancak bunu sürekli yaparsanız, büyük ihtimalle bu konuda daha iyi olacaksınız. Ancak bunun gibi küçük şeyleri denemek ve sizin için nasıl sonuçlanacağını görmek, bence gerçekten harika bir başlangıç adımı, hata yapabileceğiniz ve kolayca düzeltilebilecek bir şey. Örneğin, duvarı boyamak pek iyi sonuç vermiyor. Üzerine bir kat daha sürebilirsiniz veya başka bir renge boyayabilirsiniz. Dolayısıyla, şu yönergeleri takip etmeyi düşünüyorum: "Eğer bunu yapmaya kalkarsam ve sonuç iyi olmazsa, birisinin gelip tamir etmesi ve yerleştirmesi gerçekten daha mı pahalı olacak?"
Tony:
Sanırım buna eklenecek önemli bir nokta da şu... Bu benim her zaman uğraştığım bir konu çünkü kendimi hiçbir şekilde becerikli bir insan olarak görmüyorum. Duvarları boyayabilirim. Bazı temel şeyleri yapabilirim ama yer döşemeyeceğim. Elektrik işi yapmıyorum. Döşeme kurmuyorum. A, hiç ilgim yok. B, bu işte o kadar iyi olabileceğimi sanmıyorum. Başlangıçta bununla her zaman mücadele ettim, "Kendin Yap işlerinde iyi değilsem kendimi gerçekten bir emlak yatırımcısı olarak görebilir miyim?" "Bazı insanlar için iyi bir yol olsa da, Grant Cardone muhtemelen orada LVP'yi bırakmadığından Sam Zell apartman kompleksine fayans döşmüyordu." demek için aşmam gereken şey bu zihinsel engeldi.
Yani, girişimci olmanın belirli seviyeleri var, ama bunun iyi bir başlangıç yolu olduğunu düşünüyorum, ama bunu sadece dinleyen ve "Aman Tanrım, bilmiyorum" gibi hisseden çaylaklar için söylemek istiyorum. Bunu yapabilirim." Her zaman gerekli değildir, ancak eğer beceri setiniz varsa, arka cebinizde olması iyi bir şeydir.
- Shaun:
Sanırım... Bunu ben de çok duyuyorum, pek çok insan bir şeyin nasıl yapılacağını bilmiyor ya da oraya girmekten biraz korkabiliyor. Bir şeyi bozduklarında gidip tamir etmek daha pahalı olabilir. Bu harika bir nokta. Benim için, soğuk arama, kapı çalma ve daha iyi anlaşma sağlayacak şeyleri yapmaktansa bu becerileri kullanmaya muhtemelen daha uygun olduğumu gördüm. Yani, bu Kendin Yap işlerini yaparak, büyük bir anlaşmayı zorluyorlar çünkü ben o kişiyi bu işi yapması için kesiyorum. Bu yüzden, çaresiz bir alıcının olduğu veya buna benzer bir şeyin olduğu, süper harika bir piyasa dışı anlaşma bulmak yerine, becerilerim devreye giriyor ve oraya girebiliyorum ve şimdi sadece Kendin Yap işleri ve bu noktadan kârı sıkıştırabiliyorum.
Ashley:
Shaun, senin de yaptığın Kendin Yap işlerini paylaştığın bir YouTube kanalın var, değil mi?
- Shaun:
Evet, doğru. Her şey, uzun zamandır sevdiğim bir şeyi yapma yolculuğumu belgelemek istediğim yerde başladı: “Sonunda yapıyorum. Bunu kameraya koyayım." Gerçekten ortaya çıkan üçüncü veya dördüncü videomdu. Oradan, "Vay canına, izleyicilik sağlıyorsun" dedim. Hiç para kazanmıyordum ama burada biraz izleyici kazanabilirsiniz, o yüzden izin verin belgelemeye devam edeyim ve bunda daha iyi olayım. İnsanlara bu projelerden bazılarının nasıl yapılacağını öğretmeye çalışıyorum ve aynı zamanda zaten yaptığım projeleri kaydetmek için artık YouTube aracılığıyla para alıyorum, bu da bazen beni daha iyi projeler yapmaya zorluyor veya bir şeyi abartmak
Ashley:
Çünkü herkes izliyor.
- Shaun:
Evet, bundan daha iyi bir video da çıkacak, yoksa bunu doğru yapsam iyi olur çünkü filme çekiliyorum. Seviyorum… Bu şu anda yaptığım yeni bir yön. Evet, bu yeni değil ama bu emlak yatırımıyla ilgili yaptığım şey bu ve gelirin iki katına çıkmasına gerçekten yardımcı oldu. Aslında muhtemelen YouTube aracılığıyla emlak yoluyla tekrarlanan gelirden daha fazlasını kazanıyorum ve bu, şu anda gayrimenkulüme fon sağlamanın çok büyük bir yolu.
Ashley:
Bu harika bir şey, çünkü halihazırda yapmakta olduğunuz şeyi alıp, bundan farklı bir şekilde para kazanabiliyorsunuz ve farklı bir gelir akışına sahip oluyorsunuz.
Tony:
Yeni bir gayrimenkul yatırımcısı olarak yolculuğunuzu belgelemenin öneminden her zaman bahsediyoruz. Bu podcast'in ortak sunucusu olmadan önce, İlk Gayrimenkul Yatırımınız adında kendi podcast'im olduğuna dair hikayeyi birçok kez paylaştım. İlk bölümü başlattığımda sıfır anlaşmam vardı, ancak diğer yatırımcıların ilk yatırımlarını almalarına yardımcı olmak amacıyla ilk yatırımlarını satın alma yolculukları hakkında sadece röportaj yapıyordum. Shaun, sen de aynı şeyi yapıyorsun; kendi yatırım amaçlı gayrimenkullerini kendin yap yolculuğunu paylaşıyorsun ve bu yolculuğa insanları da yanında getiriyorsun. Yani, içerik oluşturmak için uzman olmanıza gerek yok.
Tek yapmanız gereken kendi yolculuğunuzu belgelemek. Bence bunu ne kadar çok insan anlarsa, o içeriği yaratmaları da o kadar kolay olur. Arkadaşlar, sizi dinleyen tüm çaylaklar, size söyleyebilirim ki, yolculuğunuzu insanlarla ne kadar çok paylaşırsanız, işiniz o kadar hızlı büyüyecektir çünkü daha fazla fırsat bulacaksınız. Daha fazla finansman bulacaksınız. Daha fazla ekip üyesi bulacaksınız. Bağlantı kurabileceğiniz daha geniş bir insan ağına sahip olduğunuzda, işletmeniz için ihtiyacınız olan her şey daha kolay olur. O halde Shaun'un yaptığını aynen yapın. Bu yolculuğu belgeleyin, bu kesinlikle sizin için kazanç sağlayacaktır.
- Shaun:
Eller aşağı. Beni YouTube kanalım aracılığıyla bulan bir yatırımcıyla aslında iki anlaşma yaptım ve o da bu bölgedeydi. Böylece bir kez geçiş yaptık ve şimdi birlikte uzun vadeli bir kiralama yaptık ve o da beni bu kanal aracılığıyla buldu. Yani size paradan, hayatınızın belgelenmesinden çok daha fazlasını açıyor ama bu kadar basit. Sadece belgeleyin.
Ashley:
Bu ortaklığa biraz değinebilir miyiz? Çünkü Tony ve ben Emlak Ortaklıkları kitabımızı yayınlıyoruz ve sanırım tereddüt ettiğimiz konulardan biri şu: "Nerede bir ortak bulabilirim?" Partnerinizi internette buldunuz ve sonunda o da yerel biri oldu. Peki bize bu bağlantının nasıl başladığına ve ortaklığınızı nasıl yapılandırdığınıza dair kısa bir özet verebilir misiniz?
- Shaun:
Kesinlikle. İkinci bir YouTube kanalım var, Kuzey Carolina'da nasıl emlakçı olunacağını, yani testi nasıl geçeceğinizi anlatıyor. Bu bölgede bulunan her öğrenci çoğunlukla beni veya başka bir YouTube kanalını izliyor çünkü bu dersler oldukça sıkıcı olabiliyor. Böylece YouTube'a giriyorlar ve ben de gösterişli resimler ve videolar koyabiliyorum. Bu adam sonunda benim emlakçı olarak çalıştığım firmada çalışmaya başladı ve uzanıp şöyle dedi: "Hey, biraz kahve içmeliyiz. Ben bölgeye yatırım yapıyorum” dedi ve birer kahve içtik, o da bana bir hikaye anlattı. Bir hafta sonra bana bulduğu bir anlaşmayı gösterdi ve bu anlaşma piyasa dışıydı. Yani piyasa dışı tek anlaşmam onun aracılığıyla gerçekleşti.
Birkaç anlaşmada veya başka bir anlaşmada, neredeyse başka bir anlaşmada yatırım ortağı olduk. Gerçekten bir arkadaşlığa dönüştü ve bu yatırım ilişkisi gerçekten çok yardımcı oldu, ancak bunun nedeni şu YouTube kanalı.
Ashley:
Yeni tanıştığınız biriyle aynı eve girerken kendinizi nasıl korudunuz ve bu yapı nasıldı? Siz bir LLC mi yarattınız? Ortak girişim yaptınız mı? Bu bir el sıkışma anlaşması mıydı? Bize ortaklığa içeriden bir bakış verin.
- Shaun:
Bu bir LLC anlaşmasıydı, bu yüzden bunu resmi olarak birlikte yaptık ama aynı zamanda onun büyük bir itibara sahip olduğunu da biliyordum. Tecrübeliydi, dolayısıyla benim açımdan muhtemelen beni sadece bir etki sahibi olarak gören ona göre biraz daha az risk vardı, "Hey, kursuma kaydol." Bir kursum yok ama onun için benim için olduğundan daha fazla risk olduğunu düşünüyorum, bu yüzden bu noktada benim için oldukça kolaydı. Sonra imzaladığımız anlaşmada, sanırım bende gördüğü şey, bu mülke biraz ter dökebileceğimdi. Yani anlaşmanın onun tarafı daha çok mülkü bulması gibiydi ve Charlotte, Kuzey Carolina'da gerçekten harika bir anlaşmaydı.
Aslında bu muhtemelen satın alma tarafı açısından şimdiye kadar yaptığım en iyi anlaşmaydı. Pek iyi bir anlaşma olmadı ama o bölgede bu kadar uygun fiyatlı bir ev bulması harikaydı. O da bu anlaşmayı bulmuştu, bu da yine benim için daha az risk taşıyordu. Bütçeyi çok aşsak bile anlaşmanın işe yarayacağını biliyordum. Bu yüzden DIY malzemelerini eklerdim. Alım tarafını da, satış tarafını da o yönetecekti. Yani neredeyse mükemmel bir uyumdu.
Ashley:
Bu oldukça havalı. Sanırım tereddüt ettiğiniz şeylerden biri, internette gerçekten tanımadığınız biriyle tanışmanızdır, ancak bence onun sizin pazarınızda olması gerçekten harika ve ayrıca bölgedeki diğer yatırımcılar nezdindeki itibarının ne olduğunu doğruladınız ve incelediniz. Peki bunun dışında başka ortaklıklarınız oldu mu?
- Shaun:
Bir kısmı daha yaptım. Şu anda başka bir Flip ile mevcut bir ortaklığım var. Yani iki hamlem ortaklık anlaşmalarında. Aslında bu muhtemelen hepiniz için bir soru ya da bir düşünce. Bu kitabı okuyacağım için heyecanlıyım çünkü Kendin Yap işi harika, ama gerçekten ölçekleyebilmek için kendi başıma kullanabileceğim param bitiyor. İşte bu yüzden bu ortaklıklardan bazıları ortaya çıktı. Bu ortaklıklarda, bir Kendin Yap uzmanı olarak ben bu anlaşmalara çok fazla ter döküyorum ve bu yüzden bu anlaşmaları sonuçta mutlaka 50/50 olmayacak şekilde nasıl yapılandıracağımı bulmaya çalışıyorum çünkü birileri muazzam bir yatırım yapıyor üzerinde çalıştığımız iki veya üç aylık çalışma miktarı.
Kitabınızın buna değinip değinmediğinden emin değilim ama her iki durumda da gelecekte bir anlaşmanın nasıl yapılandırılacağına bakmak kesinlikle ilgi alanımda.
Ashley:
Shaun, bunu senin adına cevaplamayı çok isterdik ama kitabımızı satın alman gerekecek. Cevap orada. Hayır sadece şaka yapıyorum. Peki bu ortaklığa ikiniz de aynı miktarda sermaye mi koyuyorsunuz?
- Shaun:
Evet, aynı miktarda sermaye.
Ashley:
Tamam, o zaman ter eşitliğini sağlamak için fiziksel emek harcayan tek kişi sensin.
- Shaun:
Çoğu kısım için. İlk evde, partnerle ortaklık kurduğumu söyleyebilirim… Ortak olduğum ortağın, geçmişte birlikte çalıştığı bir GC'si vardı, yani temelde ben bir GC'nin yanında çalışıyordum ki bu korkunç bir deneyimdi.
Tony:
Durun, nedenini açıklayabilir misiniz? Neden bu kadar korkunç bir deneyimdi?
- Shaun:
O kadar çok yanlış iletişim vardı ki, o kadar çok çifte iş vardı ki. Evi dolaştı ve başlangıçta bazı şeylerden alıntı yaptı, sonra işleri farklı yapmaya başladı ve bu da benim çifte çalışmama neden oldu. Mesela panel kapıları altı panel kapıyla değiştirecektik, bu kadar basit bir şey. Tüm kapı pervazlarını boyamıştım, tüm evi boyamıştım ve bir bakıyorsunuz o tüm kapı pervazlarını, tüm kapıları söküyor. Daha sonra onları zaten evde bulunan kapıların aynısıyla değiştirdi. Bana pek mantıklı gelmedi, o yüzden gitmek zorunda kaldım… Sonra geri gelmesi için bir alçıpan ustası da tuttu.
Alçıpan ustasına belirli duvarların rötuşlanması gerektiğini söylemedi, bu yüzden alçıpan ustası az önce boyadığım evin tamamını serbest bir şekilde döşemişti. Bu yüzden tüm evi iki kez boyamak zorunda kaldım ve bu çok fazla iş gerektiriyor. Aslında... Ben temelde ressam ve elektrikçiydim, ama sonunda çöpçüye, boyacıya, elektrikçiye ve küçük ve cıvıl cıvıl diğer her şeye dönüştüm, ama bunlar çok şey ifade etti. Dolayısıyla böyle bir anlaşma için bunu mutlaka aynı şekilde tekrar yapmak benim için gerçekten mantıklı değil. Ama eğer bir ödeme almanın veya zamanım için ödeme almanın bir yolu olsaydı, sanırım bu biraz daha cazip olurdu.
Tony:
Söz konusu ortaklığın yapısı hakkında açıklayıcı bir soru sorabilir miyim? Sermayeyi getiren kişi, ikinizin arasında kârı paylaştığınız bir sermaye ortaklığı mıydı, yoksa size basitçe kredi verdikleri bir borç ortaklığı mıydı?
- Shaun:
Hayır, yani bu bir sermaye ortaklığıydı, yani ikimiz de mülkün %50'sini koyduk. Parasını nakit ödedik. Daha sonra tüm malzemeleri, GC çalışmasını ve her şeyi 50/50 finanse edecektik. Daha sonra arka uçta, emlakçı ücretini arka uçtan çıkardıktan sonra 50/50 ödeme alacaktık.
Tony:
Anladım.
- Shaun:
Ki yine, arkadan aldığı emlakçı ücretine aldırış etmem çünkü anlaşmayı o yaptı. Kesinlikle bu anlaşmayı bulmak için biraz teşvik almalı.
Ashley:
Büyük olasılıkla bunu başka birine de ödemek zorunda kalacaksınız.
- Shaun:
Kesinlikle. Ben lisanslı bir emlakçıyım ama aslında başkaları ve hatta kendim adına işlem yapmıyorum. Hiç satış yapmadım. Kendim hiç ev satmadım. Bunu yapması için her zaman birini tuttum, çünkü eminim ki onlar bunu çok daha iyi yapabilirler.
Ashley:
Aklıma gelen ilk şey, "Tamam, eğer bir dolar tutarınız varsa..." Kolay matematik için, diyelim ki her biriniz 50,000 dolar koyuyorsunuz ve her biriniz mülkün özsermayesinin %50'sini alıyorsunuz. Bence aslında kendinize emek, DIY işleri konusunda ne yapacağınıza dair bir çalışma kapsamı oluşturmanız ve "Bunu yapmak için benim zamanım bu kadar" demeniz ve şunu söylemeniz gerekiyor: , "Sanırım..." Diyelim ki sonunda 10,000 dolar ya da her neyse, yani şimdi anlaşmada 60,000 dolar var, partnerinizin de 50,000 doları var ve sonra bunu bu şekilde dağıtın. Yani belki şimdi biraz daha fazla eşitliğiniz var.
55 yerine %50'iniz var ya da buna benzer bir şey, çünkü bunu yapmaya değer vermek istiyorsunuz ve muhtemelen gidip bunu yapması için bir müteahhit tutmanız yerine muhtemelen partnerinizin parasından tasarruf edeceksiniz. Ayrıca, büyük bir teşvikiniz var çünkü ne kadar iyi iş yaparsanız, özsermaye faizinden alacağınız ödeme de o kadar iyi olur. Ter eşitliği sağlayan insanlarla ortak olmayı sevmemin bir nedeni de bu, çünkü onlar bir projeyi bitirmek için yüklenicilerimin çoğundan çok daha motiveler veya daha iyi bir iş yapacaklar çünkü bir sonu var amaç.
Yani benim tavsiyem, yaptığınız işin kapsamını oluşturmak ve buna bir dolar koymaktır. Öyle bir şey yapacaksın ki... Bunu öyle bir şekilde ayarlayabilirsin ki, döner evi sattığında o 10 bini alacaksın ve sonra kârı da 50/50 olarak bölüşeceksin. Yani bu onu yapılandırmanın başka bir yoludur.
- Shaun:
Bu çok hoşuma gitti. Bunu daha önceden yapmam gerekiyor. Sanırım insanları çok fazla memnun etmeye çalışıyorum ya da bir anlaşma bulursam, "Evet, bunun işe yaraması garantili." gibi bir şey konusunda hala çok tecrübeli değilim. Benimle gelir misin?” Alın terinin satış konuşmamın bir parçası olduğunu eklemek istiyorum, ancak bu mülklerin her birinde iki ay sonra o kadar tükeniyorum ki. Sanırım her birinin bir tükenmişlik dönemi var ve şöyle oluyor: "Dostum, bütün bunları bir hiç uğruna ya da 50/50 için yapıyorum."
Tony:
Ashley'nin söylediklerine ekleyeceğim tek şey, çoğu zaman, özellikle de yeni yatırımcılar için, alın teriyle özsermayeye yeterince değer vermediklerini düşünmemdir. Özellikle bir ortaklık söz konusu olduğunda alın terine ne kadar emek harcandığını anlamıyorlar çünkü sermayeyi getiren kişiyi düşünün. Tek yapmaları gereken bazı belgeleri imzalamak, biraz para havale etmek ve ardından projenin bitmesini beklemek. Oysa ter eşitliğini sağlayan kişi, her gün, belki her gece işten sonra şantiyeye geliyor ve çekiç sallıyor, kiremit döşüyor, tüm bu işleri yapıyor. Aslında ter eşitliğini sağlamak için yapılması gereken çok şey var.
Dolayısıyla, eğer ilerlemekte olan sizin yerinizde olsaydım, özellikle de bunu birkaç kez başarılı bir şekilde yaptığınız göz önüne alındığında, muhtemelen artık kimseyi sermaye ortağı olarak işe almazdım ve her ortaklığı borç olarak yapılandırırdım. Yani bu kişiye şöyle diyeceksiniz: "Hey, diyelim ki paranızın yıllık %12'lik getirisini alacaksınız. Yani bana 100,000 dolar verirseniz ve ben onu bir yıl tutarsam, 12'sini geri alırsınız. Eğer altı ay tutarsam, altısını geri alırsınız, ama bu sabit bir getiri oranıdır.” Şöyle derdim: “Hey, kredinin süresi boyunca sana herhangi bir ödeme yapmayacağım. Bu çevirmeyi bitirdiğimde paranı alacaksın.” Bu kadar basit tutun.
Bu şekilde, sabit bir getiri garantisi alırlar, ancak yine de tüm yükselişi bu %12'nin üzerinde ve ötesinde tutabilirsiniz ki bu genellikle oldukça sağlıklı bir miktardır. Böylece, özel para sahibi oldukları için yatırımlarından hala adil bir getiri elde ediyorlar. O zaman oradaki özsermayenin çoğunluğunu gerçekten telafi edersiniz çünkü tüm terleri ve sıkı çalışmayı siz koyarsınız.
- Shaun:
Bunu kesinlikle seviyorum. Bunu yaptıktan sonra, bunun hakkında bu kadar çok konuştuktan sonra, şu anda "Etrafta fazladan paramız var" diyen insanlar var ve onlar aslında bir eve girip üzerinde çalışacaklarını bildiğim insanlar değiller ya da onlar çok uzakta olabilir. Yani böyle bir yapı yapmak mükemmel.
Ashley:
Ekleyeceğim son şey de, tüm bilgisayar işlerini yapan kişinin kim olduğu konusunun gerçekten unutulduğunu düşünüyorum. Müteahhitten tüm faturaları kim alıyor? Kredi kartı masraflarını kim ödüyor? Çekleri kim yazıyor? Muhasebeyi kim yapıyor? Mülkün sigortasını kim alıyor? Bazı satın alma işlerinin yapılması gibi hizmet değişimini kim adına alıyor, çünkü varlık yönetiminin bu kısmı bazen unutuluyor, çünkü bu, birisinin de anlaşmaya ter eşitliği koyduğu bir şey.
Yani eğer bu sizin yaptığınız bir şeyse veya partneriniz de yapıyorsa, bunun kesinlikle değerlendirilmesi gereken bir şey olduğunu düşünüyorum, çünkü bu, zamanınızın bir kısmından vazgeçmek demektir ve bu bazen baş ağrısına neden olabilir. Yani, bunu kimin yaptığına dair de hesaba katılması gereken küçük bir parça.
- Shaun:
İyi bir noktaya değindin. Bu arada, biz de bu işin içindeyken, işi Kendin Yap yapmayı seviyorum ve bu yüzden bazı şeylere giriyorum, bundan keyif alıyorum. Eşim de öyle, bu yüzden bu projelere onları bitirmek için büyük bir heyecanla giriyoruz. Yani bu benim açımdan şikayetçi değil ama bu kesinlikle sabırsızlıkla bekleyeceğim bir şey ve bu kitap için de bu yüzden heyecanlıyım.
Ashley:
Sevdiğin şeyi yapmak için para aldığında daha da iyi olur. Sevdiğiniz DIY projelerinden bazılarına geçelim. Bize biraz verebilir misiniz… DIY'e başlayan çaylak yatırımcılar için bazı ipuçlarınız var mı?
- Shaun:
İnsanların en kolay olduğunu düşündüğüne inandığım bazılarıyla gideceğim. Kesinlikle sevdiğim bir DIY projem var. Bunu tabii ki sona saklayacağım. Söylediğin gibi, resim yapmak, bence herkes duvarı boyayabilir. Sen bile Ashley, bir duvarı boyayabilirsin. Kolayca düzeltemezseniz her zaman düzeltebilirsiniz, ancak Greco X7 magnum püskürtücüleri var. Yani bunlar bir boya işinin bütün gün dayanmasını sağlar. Yani bir gün, hazırlık çalışmaları da dahil olmak üzere tüm evi boyayabilirsiniz ve ardından iki veya üç gün içinde belki bazı ince işleri ve rötuş işlerini yapabilirsiniz. Bu şimdiye kadar yapabileceğiniz en büyük tasarruflardan biri.
Örneğin, o çevirmede, o ortakla yaptığım şey, 7,000 metrekarelik üç-ikili bir evin boyanması için GC'nin 1,500 $'dan teklif edilmesini sağladık; buna malzemeler artı %7,000'lik GC ücreti dahil.
Ashley:
Vay be, %18.
- Shaun:
GC ücreti için evet.
Ashley:
Aman Tanrım.
- Shaun:
Bunu yapmak için başkalarını işe alıyorlar. Yani deneyimli olmasanız bile bunu üç ila dört gün içinde yapabilirsiniz. Bana göre, materyallerden sonra bir haftadan kısa bir sürede 7,000 dolar, zamanımdan gerçekten iyi bir getiri. Bu benim üstleneceğim bir proje ve başkalarına da yapmalarını önereceğim.
Tony:
Shaun, kendim için bile hiçbir evin dış cephesini boyamadım, dolayısıyla malzemeye ne kadar harcayabileceğim hakkında hiçbir fikrim yok. Peki 1,500 metrekarelik bir mülke yetecek kadar boya satın almak için sizce ne kadar harcayabilirsiniz?
- Shaun:
İç mekanın tamamı için, yaklaşık 1,000 ila 1,200 dolar arasında değişirdim, buna tüm kalafatlama ve bantlama ve ardından gerçek boyanın kendisi de dahildir. Daha sonra dış cephe için belki 10 galon daha boyaya bakıyorsunuz, yani 500 galon daha.
Ashley:
Boyaları kullanırken tam vücut kıyafetinizi de unutmayın, değil mi?
- Shaun:
Ben bunu giymem. Sonunda serseri bir kardan adam gibi görünüyorum. [duyulmuyor 00:36:15].
Ashley:
Bir zamanlar bir boyam vardı [duyulamıyor 00:36:18], ama onu temizlemede o kadar kötüydüm ki, bir anda kirlendi ve onu tamamen mahvettim, çünkü buna zaman ayırmazdım… Bazen onu ahıra atardım ve adamların onu süthaneye falan püskürtmesini sağlardım, ama temizlemek istememe tembelliği nedeniyle boya püskürtme makinesini kesinlikle mahvetti.
- Shaun:
Benimki makinenin kendisinden, yani motordan damlamaya başladı, yani dayandı. Sanırım bu mülklerin 10'unu da kullandım ya da dokuzunu ve ardından kendi ana evlerimi de kullandım.
Ashley:
Vay. Mükemmel.
- Shaun:
Bunu tonlarca kez kullandım ve sadece 300, 400 dolar ve binlerce tasarruf etmenizi sağlayacak.
Tony:
Yani, toplam malzeme maliyetinizin iki binden az olduğunu, yani bunu kendiniz yaparak en az 5,000 $ tasarruf ettiğinizi söyleyecektim.
Ashley:
Aynı örnek için, örneğin 1,500 metrekarelik ev için ne kadar zamanınızı alıyorsunuz? Bu ne kadar sürer?
- Shaun:
Üç ya da dört gün sürer, bir gün resmin hazırlanması ve büyük kısmı için, ardından ikinci ve üçüncü gün sadece kenarlara rötuş yapmak ve kesmek için. şeyler, ama bir haftadan az konuşuyorsun.
Ashley:
Ama 5,000$ tasarruf etmek için.
- Shaun:
Evet, bana göre ilk başladığında, yani benim gibi ucuzsan bu çok büyük bir şey.
Ashley:
Peki tamam. Bu harika bir ilk adım. Bizim için başka neleriniz var?
- Shaun:
İnsanların gerçekten kolay olduğunu düşündüğü bir şeyin zemin döşemek olduğunu söyleyebilirim. Buna daha önce değinmiştin Tony. Zeminleri döşemek sırtınıza ve dizlerinize çok fazla yük bindirir. Bana göre bu çok kötü ama ev başına 1,500 ila 2,000 dolar tasarruf etmenin bir yolu. Artık bunu yapmıyorum. Bunu birkaç banyo için yaptım ama yapmayı bıraktım çünkü metrekaresi bir dolara aynı işi yapabilecek birkaç kişi bulabildim. Şimdi, zamanınızı ve bir şey için ne kadar ödediğinizi tartmaya başladığınızda, 1,500 metrekarelik bir evin zeminini döşemek kolaylıkla bir haftamı alır ve bunu yapmak için 1,000 ila 1,500 dolar tasarruf ederim.
Şimdi tabloya bakıyorsunuz. Bu çok daha iyi bir getiri. Haftalık çalışma için 7,000 dolar, şimdi ise haftalık çalışma için 1,500 dolar. Birisi daha hızlı bir şekilde daha iyisini yapacaksa o döşemeyi kiralayacağım ve başka şeyler üzerinde de çalışabilirim.
Ashley:
Metrekare başına bir dolar, sanırım şu anda kurulumu için metrekare başına 350 dolar ödüyorum.
- Shaun:
Biliyorum. Kimse bunun kaliteli olduğunu düşünmeyecek, ama iyi. Bu harika. Bir süredir işe yaradı.
Tony:
Peki bu kişiyi nasıl buldunuz? Diyelim ki, sonunda bir şeyler bulmaya başlamak isteyen bir DIY uzmanıyım. Bu işi sizin adınıza yapacak taşeronları nasıl buluyorsunuz?
- Shaun:
İlk önce boya ve alçıpan yapan bir adam geldi ve benden 250'ye yakın alıntı yaptı. Bu yüzden yakın zamanda birincil evini yaptıran babamı aradım. “Biz bunu 1.75’e yaptırdık” dedi. Döşemeciyle birlikteyken beni telefonda duydu. Döşeme görevlisi "Bunu 1.75 dolara yapabilirim" dedi. "Tamam, harika" dedim. Daha sonra aşağıda bir şey üzerinde çalışan bir adamım vardı ve üst kattaki konuşmamızı duydu ve o adam gittiğinde şöyle dedi: "Bu katı bir metrekareye yapabilirim." Yani, sadece biri kulak misafiriydi, biri kulak misafiriydi. Yani bu temelde bir açık artırma ya da fiyatlandırma emriydi.
Ashley:
Güzel.
Tony:
Sanırım konuyu bir adım daha geriye götüreyim. Peki aşağıdaki adamı nasıl buldun? Başlangıçta nasıldınız… Bir Facebook grubu muydu? Bu bir yönlendirme miydi? Genel olarak, bu alt bölümlerden bazılarını bulmak için en iyi kaynakları hangileri buldunuz?
- Shaun:
Kesinlikle Google'ın dışında, en iyi fiyatı alacağınız yer olduğunu söyleyebilirim ve aslında, Google'da markalı olmasa da belki daha da fazla itibar elde edebileceğiniz yer diyebilirim, ancak kulaktan kulağa dolaşan söylentileriniz var. komşularınız ve Facebook gruplarındaki kişiler. Bu benim en büyük isteğim yerel Facebook pazarlarına veya sayfalarına gitmek. Yani, oraya gidersiniz ve aramaya gidersiniz ve "Hey, bir fayans ustası arıyorum" der gibi görürsünüz, böylece sadece fayans, alçıpan veya zeminlerde arama yaparsınız ve başka ne olduğunu görürsünüz. insanların tavsiyeleri şunlar. Yani artık genellikle oraya gidiyorum.
Tipik olarak hala lisanslı ve sigortalıdırlar, ancak müşteriye geri yükledikleri tüm markalama ve pazarlama faaliyetleri için ödeme yapmanız gerekmez. Artık en büyük kaynağım bu. Alt kattaki adam aslında fayans için kiraladığımız adamdı. Google'a gittim ve "Fayans fiyatı için iyi bir metrekare nedir?" diye Google'da arama yaptım. Yani onunla bile gelip döşemeyi yapması için onunla pazarlık yapıyordu ve benim döşemeler hakkında konuştuğumu duydu. O artık sadece genel bir adam.
Ashley:
Tamam, boyama, döşeme hakkında konuştuk. Peki ya elektrik gibi şeyler? Elektrik, dokunmaktan korktuğum bir şey.
- Shaun:
İkinizin de elektrik ve su tesisatı hakkında konuştuğunuzu duydum. Çıktı. Ona dokunmuyorsun. Bana göre bunlar en sevdiğim şeyler. Daha az zaman alırlar. Tuvaleti oradan çıkardığınızda aslında daha az kirli oluyorlar. Daha temiz kal. Daha az terli kalırsınız ve bunlar gerçekten stratejiktir. Bu yüzden elektrik benim favorimdir. Bunu kendi mülklerimde ne kadar yaptığım hakkında ne kadar konuşmam gerektiğini bilmiyorum ama çok temel düzeyde diyeceğim. Prizleri, ışık anahtarlarını ve tavan vantilatörlerinizi değiştiriyorsanız binlerce dolar tasarruf edersiniz ve bunu yapmak aslında son derece kolaydır.
Yine, genellikle klimanın içindesiniz ve bu oldukça basit bir iş. Benim mantığım, tüm bu şeylere bakış açım, her şeyi tam olarak bulduğunuz şekilde bağlayabilmenizdir. Vidanın etrafına tel sarmak için elektrikçi olmanıza gerek yok. Eğer onu bu şekilde bulduysanız, benim mantığıma göre onu tekrar bu şekilde tekrar bağlamanız güvenli olacaktır. Pek çok elektrikçinin bunu izleyip dalga geçeceğini biliyorum ama eğer işe yararsa… Aldığım bu evler 70'lerden kalma. Eğer 50 yıldır işe yaradıysa neden hâlâ işe yaramadığını bilmiyorum. Yine eminim pek çok insan buna katılmayacaktır, ancak elektriğe de öncülük etmek veya bunun üzerine inşa etmek için Kendin Yap çalışmaları için yapacağım en büyük projem kesinlikle gömme ışıklardır.
Yapılması son derece basittir. Videolarım var. Gömme ışıkların nasıl takılacağına dair YouTube'un her yerinde videolar var. Hatta bir saat içinde bir yatak odasını yaptığım ve aynı büyüklükteki yatak odasını bir elektrikçiye 1,500 dolarlık işçilik karşılığında teklif ettiğim bir videom bile var. Ben bunu artık bir saatlik çalışma için 1,500 dolar olarak tanımlıyorum. Yani evinizde zaten bir ışık anahtarı varsa, tavanınızda zaten bir tavan vantilatörü veya ışık fikstürü varsa, bunu gömme ışıklarınız için bu bağlantı kutularına ayırmanız yeterli. Yani bu en basit şey. Kulağa karmaşık geliyor. Kulağa korkutucu geliyor ama burada roket falan yapmıyorsunuz. Yine bunun nasıl yapılacağına dair pek çok video var.
Ashley:
Shaun, sana şunu sorayım. Yeni bir alçıpan döşüyorsanız ve gömme bir ışık yerleştiriyorsanız, alçıpanda delik açarken o gömme ışığın yerini nasıl öğreneceğinize dair herhangi bir ipucunuz var mı? Temel olarak sadece ölçüyor mu, yoksa hoş bir renk tonu var mı?
- Shaun:
Şimdiye kadarki en zor kısım işlerin nereye gittiğini bilmek, ama bir web sitesi var. Tamamen ücretsizdir. Gömme ışıklı blog spotu, buna benzer bir şey. Ancak gömme ışığın yerini Google'da ararsanız, aslında size bir hesap makinesi verecek bir tane var ve odanızın boyutlarını, dört ışık mı, altı ışık mı istediğinizi ve deseninizi girdiğinizde o da işe yarayacaktır. sizin için boyutlar, ki bu gerçekten harika. Daha sonra mutfak dolaplarının olup olmamasına göre bunları biraz ayarlıyorum. Genellikle, bu hesap makinesinin size verdiğinden daha fazla duvara daha yakın olmalarını isterim, böylece etrafa daha fazla ışık yansır, ancak bu konuda size rehberlik edebilecek bir web sitesi var.
Tony:
Sadece bir soru sormak istiyorum çünkü tüm bu ipuçlarını gözden geçiriyoruz ve sen oluşturduğun birçok deneyimi paylaştın ama tüm bunları öğrenmek için asıl kaynağın neydi Shaun? Tüm bu Kendin Yap görevlerini yerine getirmek için doğru adımları belirlemek için en iyi kaynağınız neydi?
- Shaun:
Bu %100 YouTube'dur. Artık bir YouTube kanalı oluşturmamın da bana faydası olduğunu düşünüyorum; örneğin diğer YouTuber'ların gömme ışıkları nasıl yerleştireceklerini izliyordum. Gömme ışık kurulumunu yaparken ve bunu videoya çekerken, insanlara bu kaynakları öğretebilmek için hâlâ daha fazla kaynak izliyorum. Bunun kanalın bir değeri olduğunu düşünüyorum, ya da orada yapmaya çalıştığım şey bir grup diğer profesyonelleri bir araya getirmek ve sonra bir profesyonel olarak ortaya çıkıyorum, ancak diğer herkesin deneyimini tek bir doğrudan videoda topluyorum. Bunların hepsi bana kendimi güvende hissettiğim noktaya kadar yardımcı oldu ve bunları belki onlarca yıldır aynı şekilde yapan birinden daha iyi yapabilirim.
Bunu çok anladım. GC'nin yanında çalışırken bile evde başka insanlar da vardı ve bir tesisatçı bana şunu söylüyordu... Amazon'dan veya başka yerlerden tesisat ürünleri satın almayın. Şöyle diyor: “Yerel sıhhi tesisat malzemeleri mağazasına gidin. Farklı inşa edilmişler.” Bana göre, bu senkronizasyon ve bu senkronizasyonla, o biçme ve senkronizasyondaki üretim numarası aynı gibi. Bana göre aynı üründür. Bilmiyorum ama sanırım birçok insan kendi bildiğini yapıyor ve YouTube'a sahip olmak ve herkesin deneyim ve stratejilerinin bir kombinasyonunu görebilmek bana bunların en iyisini yapma ve korkmama yeteneği veriyor yapmak için.
Tony:
Shaun, ben de Airbnb alanına önem veriyorum. Bunlardan birkaç tane aldığını söylemiştin. İşlerin Airbnb tarafı için özel olarak DIY ipuçlarınız var mı?
- Shaun:
Özellikle Airbnb için kendi mobilyalarınızı yapın. Sanırım insanların Wayfair'den alışveriş yaptığını o kadar çok duydum ki. Hepinizin bu konuda deneyimi nedir bilmiyorum ama Wayfair'de kırılan mobilyalar dışında hiçbir şeyim olmadı ve her ikisi de dış mekandan kaynaklanıyordu... Eh, bu tür şirketlerin adını vermeli miyim bilmiyorum ama ben hemen hemen her yerden bir şeyler almayı bıraktım ve mobilyalarımın çoğunu yapmaya başladım çünkü onları bir file sığacak şekilde yapabiliyorum. Yataklarım hiçbir yere gitmiyor. Gerçekten çok iyi görünüyorlar. Lekeli ahşap ve bunlar inşa edilmesi gerçekten basit, düz çizgili şeyler.
Üzerinde hiçbir şeyin eğrisi yok. Her şey sadece… Eşyalarımda kumaş yok. Yani sadece düz çizgiler, normal çam ağacı. Tüm talimatlar Pinterest'in her yerinde mevcuttur ve resimler üzerinde adım adım ilerleyerek kendi mobilyalarınızı oluşturabilirsiniz.
Ashley:
Eminim çok daha sağlamdır. Evimizi inşa ettiğimizde, Amişlerden kalma kanepe ya da buna benzer olmayan tüm mobilyalarımızı yaptık. Hepsi yerel yapım mobilyalardı. Demek istediğim, Tanrım, Airbnb'lerimiz için satın aldığımız bazı eşyalarla karşılaştırıldığında bu mobilyalar, kalite farkı ve ne kadar sağlam oldukları benim için gerçekten inanılmaz. Sadece yerel mobilya mağazalarına veya büyük markalı mobilya mağazalarına gittiğinizde bile kalite farkı gerçekten inanılmaz.
- Shaun:
Amazon'dan satın aldığımız tek yatak çerçevelerinden bazıları, konukların gürültü yaptıklarından şikayetçi olduğu çerçevelerdi. Bizim inşa ettiklerimiz de yine hiçbir yere gitmiyor. Bu şeylerin üzerinde çok fazla yapıştırıcı ve cıvata var. Kalıyorlar. Şimdi, bir gün bunları dışarı çıkarmak acı verici olacak, ama…
Ashley:
Sadece bir motorlu testere al.
- Shaun:
Evet, ciddiyim. Buradaki misafir yatak odasındaki ana evimden bir tane yaptım ve onu yapıştırmadım ve cıvatalamadım. Bir gün onu odadan çıkarmak zorunda kalabileceğimizi bilerek her şeyi mahvettim. Tabii ki, sallanmaya başlayan ilk kişi o oldu. Ben de diğerlerini yaptığım gibi yaptım ve kusursuz hale getirdim.
Ashley:
Harika, Shaun. Kendin Yap konusunda bize vermek istediğin başka son dakika tüyoları var mı?
- Shaun:
Tüm mülklerimde yapmak istediğim bir diğer şey, ki bu hem iç hem de dış mekan için geçerli, sadece ahşap aksan eklemek. Yani Airbnb'lerin mobilyalarını inşa etmek de buna uygun, ama yine de çok basit. Düz çizgilerden bahsediyorsun. Mağazaya gidin ve bire üç veya bire dört satın alın, boyayın, yatak odanızdaki aynanıza yapıştırın ve banyolarınızdaki o basit çerçevesiz aynaları bu özel, zarif görünümlü aynaya dönüştürün. Sahip olduğunuz aletlere bağlı olarak 10, 15 dolar maliyeti var ve alanı tamamen dönüştürüyor veya dışarıdaki dikmeyi tamamen dönüştürüyor. Bu artık her mülkte yaptığım büyük bir şey.
Kendi sedir posta kutularımı yapıyorum. Bunlar süper ucuz, uygun fiyatlı projeler. Aslında yaptıklarımın hepsi daha bir mülkü kapatmadan satın aldıklarım. Denetimin iyi olduğunu biliyorsam bu konuyu kapatıyoruz. Hala bir veya iki haftamız var. Bu projelere yeni yükleme yapmaya başladım, bu yüzden evi aldığımda bunları kurmaya hazırım.
Ashley:
Bu harika. Shaun, tüm bunları bizimle paylaştığın için çok teşekkür ederim. Sizi aramızda görmekten gerçekten memnunuz. Herkese sizin hakkınızda daha fazla bilgiye nereden ulaşabileceklerini veya size ulaşabileceklerini söyleyebilir misiniz?
- Shaun:
YouTube'un her yerindeyim. Kanalım Kelly Concepts. Kesinlikle bir yorum bırakın ve bu projelerden bazıları hakkında ne düşündüğünüzü bana bildirin. Bana ulaşabileceğin en iyi yer orası.
Ashley:
Mükemmel. Çaylak rock yıldızımızı yapmak ister misin Tony?
Tony:
Elbette. Yani günümüzün çaylak rock yıldızı Brandon ve Danny Tilson. Onları, aslında çaylak YouTube kanalındaki en popüler bölümlerimizden biri olan 293. bölümden hatırlayacaksınız. Brandon ve Danny şöyle diyor: "Bu satın aldığımız ilk mülk ve bu mülk bizi finansal özgürlüğe giden yolda başlattı. Süreç içerisinde tonlarca iniş çıkışlar oluyor ama resmi olarak tadilatı tamamladık diyebiliriz. Tüm zemin kaplamalarını, mutfağı, banyoyu, olukları yenilediler. Pencereleri değiştirdiler. Sadece pencereleri takmak beş ay sürdü ama hepsi bitti,” ama rakamlar…
64,000'e satın aldılar. Rehabilitasyon 23,000 idi. Yani hepsi yaklaşık 87,000 dolar kazanıyor. ARV 110,000 dolardı ve bu mülkü ayda 1,000 doların biraz üzerinde kiraya verebiliyorlar. Brandon, Danny, ikinize de teşekkürler. Bu projenin sonuçlandığını görmek heyecan verici.
Ashley:
Shaun, seni gösteriden çıkarmadan önce son bir işimiz var, çaylak sınavı. Peki bir çaylağın bu bölümü dinledikten sonra yapması gereken uygulanabilir bir şey nedir?
- Shaun:
Çoğu insanın söylediği gibi kesinlikle oraya gidip ilk anlaşmanızı yapın diye düşünüyorum. Birinci ve ikinci anlaşmalarım en iyilerinin yakınından bile geçmedi. İkincisi bundan gerçekten çok uzak. Bu, dört yıl sonraki tek başabaş noktam olabilir ama oraya gidin, ilk anlaşmayı yapın ve her şeyi aşırı analiz etmekten vazgeçin.
Ashley:
İşletmenizde kullandığınız bir araç, yazılım uygulaması veya sistem nedir?
- Shaun:
Kullandığım en büyük araç amazon.com. Eller aşağı. Orada oluşturabileceğiniz, tüm ışıklarınız, kapı kollarınız için tüm alışveriş listenizi derleyebileceğiniz bir listeleri var. Yani, bir inşaat projesi için adını siz koyun. Daha sonra bu fiyatların bir ev inşa etme süreci, Kara Cuma vb. boyunca nasıl dalgalandıklarını izleyebilirsiniz. Yani Amazon aracılığıyla bazı büyük anlaşmaları kilitleyebilirsiniz.
Ashley:
Son olarak beş yıl sonra nerede olmayı planlıyorsunuz?
- Shaun:
Her ay bununla dönüyorum. Şu anda mülk yönetimi işindeyim ve bazen şöyle düşünüyorum: "Neden mülk yönetimi işine girdik?" Ama ben gerçekten sonuçta… Hayalim, burada, Norman Gölü'nde, göl kenarında gerçekten güzel bir eve sahip olmak, bu yüzden de kazanç elde ettiğim bir yere ulaşmak istiyorum… Amacım, günde 1,000 dolar emlak geliri veya genel olarak sadece gelir çoğunlukla pasif yollarla ve ardından Kuzey Carolina'daki göl kenarındaki evimi aldım.
Ashley:
Kulağa eğlenceli geliyor. Shaun, gösteriye geldiğin için çok teşekkür ederim. Bunu gerçekten takdir ediyoruz. Ben Wealth from Rentals'dan Ashley'im ve o da Tony J. Robinson'dan Tony. Çaylak bir cevapla cumartesi günü geri döneceğiz.
Podcast'i Buradan İzleyin
Bu Bölümde Biz
- Kendin Yap tüyoları bu sana yardımcı olacak Ev yenileme projelerinde bir servet biriktirin
- nasıl Analiz etmeyi bırak ve sonunda ilk emlak anlaşmanızı yapın
- Nasıl muhasebeleştirilir ter eşitliği ne zaman bir ortaklık yapılandırmak
- Önemi yolculuğunuzu belgelemek bir şekilde yeni gayrimenkul yatırımcısı
- YouTube'un gücünden yararlanarak ağınızı oluşturun ve başka bir gelir akışı yaratmak
- Ve So Daha fazla!
Gösteriden Linkler
Gösteride Bahsedilen Kitap:
Shaun'la bağlantı kurun:
Bugünün sponsorları hakkında daha fazla bilgi edinmek veya BiggerPockets ortağı olmak ister misiniz? E-posta:
Spotify Studios LA'da kaydedildi.
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. Otomotiv / EV'ler, karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- ChartPrime. Ticaret Oyununuzu ChartPrime ile yükseltin. Buradan Erişin.
- Blok Ofsetleri. Çevre Dengeleme Sahipliğini Modernleştirme. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-311
- :vardır
- :dır-dir
- :olumsuzluk
- :Neresi
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10th
- 12
- %15
- 200
- 2015
- 2019
- 2023
- 23
- 24
- 250
- 300
- 36
- 50
- 50 Yıl
- 500
- 60
- 75
- 87
- a
- kabiliyet
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- hakkında
- yukarıdaki
- kesinlikle
- Kabul et
- başarmak
- başarılı
- Hesap
- edinme
- devralmalar
- karşısında
- gerçek
- aslında
- Ad
- eklemek
- katma
- ekleme
- ayarlamak
- Yetişkin
- tavsiye
- uygun
- korkmuş
- Sonra
- tekrar
- karşı
- Danışman
- önce
- önde
- HAVA
- Klima
- Airbnb
- Türkiye
- boyunca
- yanında
- zaten
- Ayrıca
- her zaman
- am
- şaşırtıcı
- Amazon
- Amazon.com
- miktar
- tutarları
- an
- analiz
- ve
- yıllık
- Başka
- cevap
- herhangi
- artık
- kimse
- bir şey
- hiçbir yerde
- Daire
- uygulamayı yükleyeceğiz
- Apple
- takdir etmek
- ARE
- ALAN
- etrafında
- mal
- AS
- boy
- yönleri
- varlık
- varlık yönetimi
- At
- teşebbüs
- teşebbüs
- Dikkat
- Açık arttırma
- yazar
- uzakta
- b
- Arka
- Backend
- arka fon
- Kötü
- çanta
- Bakiye
- merkezli
- temel
- temel olarak
- Basketbol
- BE
- oldu
- Çünkü
- müşterimiz
- olur
- olma
- olmuştur
- önce
- Başlangıç
- olmak
- Inanmak
- ben
- yarar
- dışında
- İYİ
- Bahis
- Daha iyi
- arasında
- Ötesinde
- Büyük
- büyük kutu
- Biggest
- Fatura
- Bit
- Siyah
- Kara Cuma
- Engellemek
- Blokları
- Blog
- vücut
- Bolt
- kitap
- Kitaplar
- patlama
- artırmak
- sınır
- doğmuş
- her ikisi de
- aldım
- kutu
- kutular
- markalı
- dağlama
- Brandon
- mola
- Arıza
- Başa baş
- getirmek
- Bringing
- Getiriyor
- Kırık
- getirdi
- bütçe
- inşa etmek
- bina
- inşa
- yapılı
- Demet
- yandı
- iş
- fakat
- satın almak
- ALICI..
- Satın alma
- by
- çağrı
- denilen
- geldi
- kamera
- CAN
- Alabilirsin
- Başkent
- kart
- hangi
- Carolina
- Nakit
- yakalandı
- neden
- tavan
- belli
- değişmiş
- değişiklikler
- değiştirme
- Telegram Kanal
- kanallar
- yükler
- Charlotte
- ChatGPT
- sohbet
- ucuz
- Kontrol
- Çekler
- Temizlik
- Kapanış
- kapalı
- yakın
- kapanış
- Eş Sunucu
- Kahve
- soğuk
- Kolej
- renk
- COM
- kombinasyon
- nasıl
- geliyor
- rahat
- gelecek
- yorum Yap
- Şirketler
- karşılaştırıldığında
- tamamlamak
- tamamen
- karmaşık
- karmaşıklık
- karmaşık
- bilgisayar
- kavramlar
- sonuç
- güven
- emin
- ONAYLANDI
- Sosyal medya
- bağ
- muhafazakâr
- Düşünmek
- kas kütlesi inşasında ve
- içerik
- devamlı olarak
- sözleşme
- Müteahhit
- müteahhitler
- konuşma
- Serin
- doğru
- Ücret
- maliyetler
- olabilir
- Çift
- kurs
- kaplı
- çılgın
- yaratmak
- Oluşturma
- Yaratıcı
- kredi
- kredi kartı
- akım
- eğri
- görenek
- müşteri
- kesim
- Baba
- karanlık
- gün
- Günler
- anlaşma
- Fırsatlar
- Borç
- onyıl
- kesinlikle
- derece
- bağlı
- DID
- fark
- farklı
- boyutlar
- direkt
- tartışmak
- ekran
- temettü
- diy
- do
- belge
- belgeleme
- belgeleme
- evraklar
- yok
- Değil
- yapıyor
- Dolar
- dolar
- domain
- yapılmış
- Dont
- Kapı
- kapılar
- çift
- aşağı
- çıkışlar
- onlarca
- rüya
- Damla
- kuru
- dökmek
- sırasında
- her
- Daha erken
- Erken
- kolay
- kolay
- kolayca
- kolay
- Eğitim
- Efekt
- çaba
- ya
- ayrıntılı
- elektrik
- fil
- başka
- başkasının
- E-posta
- son
- uçları
- enerji
- yeterli
- cazip
- Tüm
- Girişimci
- girişimci
- bölüm
- Bölümler
- öz kaynak
- özellikle
- arazi
- Eter (ETH)
- değerlendirme
- Hatta
- sonunda
- hİÇ
- Her
- her gün
- herkes
- her şey
- kesinlikle
- sınav
- örnek
- örnekler
- uyarılmış
- pahalı
- deneyim
- deneyimli
- Deneyimler
- uzman
- katlanarak
- ekstra
- son derece
- kumaş
- gerçek
- faktör
- adil
- oldukça
- Düşen
- yanlış
- aile
- aile üyeleri
- fan
- fanlar
- uzak
- HIZLI
- Daha hızlı
- Favori
- ücret
- hissetmek
- Ayaklar
- az
- şekil
- Figürlü
- Nihayet
- mali
- finansal özgürlük
- bulmak
- bulma
- bitiş
- Firma
- Ad
- ilk kez
- uygun
- beş
- sabit
- sabit
- Fiske
- Çılgınlıklar
- Kat
- Kat
- dalgalanma
- gıdalar
- Ayak
- İçin
- Zorla
- Güçler
- unutulmuş
- resmen
- Kısmet
- ileri
- bulundu
- dört
- Dördüncü
- kesir
- Ücretsiz
- Freedom
- Cuma
- arkadaşlar
- Dostluk
- itibaren
- hayal kırıklığına uğramış
- tam
- eğlence
- fon
- finansman
- para
- komik
- daha fazla
- gelecek
- Kazanç
- boşluk
- genel
- almak
- alma
- Vermek
- verilmiş
- verir
- Verilmesi
- Go
- gol
- Tanrı
- Goes
- gidiş
- gitmiş
- Tercih Etmenizin
- kapmak
- vermek
- minnettar
- şükran
- harika
- bakkaliye
- grup
- Grubun
- Büyümek
- yetişkin
- garanti
- garanti
- Konuk
- misafir
- rehberlik
- kuralları yenileyerek
- Adam
- kesmek
- vardı
- Eller
- kullanışlı
- olmak
- olmuş
- olay
- Zor
- zor iş
- Var
- sahip olan
- he
- baş
- sağlıklı
- duymak
- duydum
- Network XNUMX'in Kalbi
- yardım et
- yardım
- faydalı
- yardım
- yardımcı olur
- okuyun
- kararsız
- Gizli
- Yüksek
- en yüksek
- onu
- kiralama
- Kiralama
- onun
- vurmak
- ambar
- Ana Sayfa
- Dürüstçe
- ufuk
- hosting
- saat
- ev
- evler
- houston
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- Ancak
- HTTPS
- Kocaman
- i
- Ben
- Fikir
- ideal
- belirlenmesi
- if
- önem
- önemli
- in
- özendirici
- dahil
- dahil
- Gelir
- birleştirmek
- inanılmaz
- sanayi
- etki
- bilgi
- başlangıçta
- içeride
- Içten bakış
- ilham
- ilham verici
- kurmak
- Kurulum
- yükleme
- örnek
- yerine
- talimatlar
- sigorta
- faiz
- iç
- Internet
- korkutucu
- içine
- Yatırım yapmak
- yatırım
- yatırım
- yatırımcı
- Yatırımcılar
- IT
- kendisi
- Reçeller
- İş
- Mesleki Öğretiler
- birleştirme
- bize katılmak
- ortak
- ortak girişim
- seyahat
- jpg
- sadece
- tutmak
- tuttu
- Nezaket.
- Bilmek
- bilme
- bilgi
- KUDOS
- emek
- göl
- büyük
- Soyad
- Geçen yıl
- sonra
- başlattı
- fırlatma
- önemli
- öğrendim
- öğrenme
- en az
- Ayrılmak
- dersler
- sol
- az
- seviye
- seviyeleri
- LG
- yükümlülük
- ruhsatlı
- hayat
- ışık
- Aydınlatma
- sevmek
- Muhtemelen
- çizgi
- hatları
- Liste
- Dinleme
- küçük
- Yaşıyor
- yaşayan
- İyi
- yükleme
- borç
- yerel
- yer
- kilitli
- mantık
- Uzun
- uzun zaman
- uzun süreli
- Bakın
- gibi görünmek
- baktı
- bakıyor
- GÖRÜNÜYOR
- Çok
- Aşk
- sevilen
- makine
- yapılmış
- büyük
- çoğunluk
- yapmak
- Yapımı
- adam
- yönetim
- üretim
- çok
- birçok insan
- pazar
- Pazarlama
- Piyasalar
- malzeme
- malzemeler
- matematik
- Mayıs..
- olabilir
- mc
- me
- ortalama
- anlamına geliyor
- ölçmek
- ölçme
- Neden
- Üyeler
- memes
- zihinsel
- adı geçen
- Menü
- araya geldi
- olabilir
- güçlü
- Süt
- akla
- Mindset
- dakika
- dakika
- ayna
- hata
- karışımları
- Moment
- para kazanma
- para
- para tasarrufu
- Ay
- ay
- Daha
- Ipotek
- çoğu
- En popüler
- çoğunlukla
- motive
- Motivasyon
- Motor
- ağız
- taşındı
- hareketli
- çok
- my
- isim
- zorunlu olarak
- gerek
- gerekli
- komşular
- ağ
- asla
- yeni
- sonraki
- güzel
- gece
- yok hayır
- Gürültü
- Hayır
- Kuzey
- North Carolina
- hiçbir şey değil
- şimdi
- numara
- sayılar
- nesne
- elde etmek
- of
- kapalı
- Resmi olarak
- sıklıkla
- on
- bir Zamanlar
- ONE
- olanlar
- Online
- bir tek
- açık
- açılır
- Görüş
- Görüşler
- Opsiyonlar
- or
- Diğer
- Diğer
- bizim
- kendimizi
- dışarı
- Sonuç
- Kampanyalı
- Görünüm
- dışında
- tekrar
- tüm
- kendi
- Barış
- sayfaları
- ödenmiş
- Ağrı
- boya
- ressam
- boyama
- panel
- ebeveyn
- Bölüm
- Partner
- ortaklık
- ortaklar
- İş Ortaklığı
- ortaklıklar
- parçalar
- geçmek
- pasif
- geçmiş
- yol
- model
- ödeme yapan
- ödemeler
- öder
- Pensilvanya
- İnsanlar
- insanların
- başına
- MÜKEMMEL OLAN YERİ BULUN
- kusursuzca
- yapmak
- icra
- dönem
- kişi
- kişisel
- perspektif
- faz
- olağanüstü
- telefon
- fiziksel
- Fotoğraf Galerisi
- parça
- Zift
- Pivot
- yer
- Yerler
- plan
- platform
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- OYNA
- oyuncu
- Lütfen
- Bol bol
- fiş
- Su tesisatı
- artı
- podcast
- Podcast
- Nokta
- yoksul
- Popüler
- portföy
- olasılık
- Çivi
- güç kelimesini seçerim
- uygulama
- tercih
- basınç
- güzel
- gayet basit
- fiyat
- Fiyatlar
- fiyatlandırma
- gurur
- birincil
- özel
- muhtemelen
- süreç
- Süreçler
- PLATFORM
- Ürünler
- profesyonel
- profesyoneller
- Kâr
- kar
- proje
- tahmin
- Projeler
- özellikleri
- özellik
- korumak
- korumalı
- gururlu
- satın alma
- koymak
- koymak
- kalite
- soru
- Hızlı
- hızlı
- alıntı yapmak
- radar
- menzil
- oran
- daha doğrusu
- değerlendirme
- ulaşmak
- ulaştı
- Okumak
- hazır
- gerçek
- gayrimenkul
- Gerçek değer
- Gerçekten mi
- emlâkçı
- geçenlerde
- tavsiye etmek
- Tavsiye
- tavsiyeler
- kayıt
- yinelenen
- Sevk
- düzenli
- rehabilitasyon
- ilgili
- ilişki
- bağıl
- serbest
- hatırlamak
- değişiklik yapmak
- Kira
- kiralama
- onarım
- değiştirmek
- yerine
- cevap
- temsil etmek
- ün
- gerektirir
- gereklidir
- kaynak
- Kaynaklar
- perakende
- dönüş
- gelir
- yorum
- Yorumları
- ödüllendirdi
- krallar gibi yaşamaya
- Risk
- roket
- Rockstar
- oda
- yuvarlak
- yuvarlatma
- Rota
- koşu
- güvenli
- Adı geçen
- satış
- Sam
- aynı
- Cumartesi
- İndirim
- tasarruf
- Tasarruf
- testere
- söylemek
- söz
- diyor
- ölçek
- korkmuş
- Okul
- kapsam
- Ara
- İkinci
- ikincil
- güvenlik
- görmek
- görünüyor
- görüldü
- satmak
- Satışa
- duyu
- Eylül
- cidden mi
- set
- Setleri
- birkaç
- paylaş
- Paylaşılan
- Paylar
- paylaşımı
- o
- KAYDIRMA
- Alışveriş
- kısa
- meli
- şov
- gösterme
- Gösteriler
- yan
- işaret
- benzer
- Basit
- beri
- tek
- yer
- durum
- ALTINCI
- Altı ay
- beden
- beceri
- becerileri
- Yetenek Seti
- küçük
- daha küçük
- So
- şu ana kadar
- Yazılım
- satılan
- biraz
- birgün
- Birisi
- bir şey
- bazen
- biraz
- Yakında
- kaynaklar
- Kaynak Bulma
- uzay
- özel
- özellikle
- geçirmek
- harcanmış
- Sponsorlar
- Spot
- Spotify
- noktalar
- kare
- Sıkmak
- bakış açısı
- başlama
- başladı
- XNUMX dakika içinde!
- başlar
- kalmak
- adım
- Basamaklar
- Yine
- durdu
- mağaza
- mağaza
- hikayeler
- Öykü
- düz
- Stratejik
- stratejileri
- dere
- yapı
- yapılandırılmış
- Çabalama
- Öğrenci
- stüdyo
- stüdyolar
- sağlam
- stilleri
- sonraki
- Başarılı olarak
- böyle
- Takım elbise
- Zirve
- harika
- arz
- elbette
- TER
- anahtar
- senkron.
- sistem
- tablo
- tackling
- Bizi daha iyi tanımak için
- alır
- alma
- Konuşmak
- konuşma
- görevleri
- Öğretim
- takım
- Takım üyeleri
- söylemek
- anlatır
- kiracı
- şartlar
- test
- Teksas
- göre
- teşekkür
- o
- The
- Alan
- Başkent
- Gelecek
- Projeler
- ve bazı Asya
- Onları
- kendilerini
- sonra
- Orada.
- Bunlar
- onlar
- şey
- işler
- düşünmek
- Düşünme
- Üçüncü
- Re-Tweet
- Bu
- gerçi?
- düşünce
- Binlerce
- üç
- heyecan
- İçinden
- Böylece
- zaman
- zamanlar
- ipuçları
- için
- bugün
- bugünkü
- birlikte
- Klozet
- ton
- Ton
- Tony
- çok
- aldı
- araç
- araçlar
- Toplam
- dokunma
- müteessir
- dokunaklı
- karşı
- işlem yapmak
- Transkript
- dönüşümcü
- dönüşümler
- muazzam
- denemeler
- denenmiş
- tetikleyebilir
- denemek
- DÖNÜŞ
- Dönük
- Iki kere
- iki
- tip
- türleri
- tipik
- tipik
- altında
- anlamak
- sualtı
- kadar
- GÜÇ KAYNAĞI
- Üst taraf
- üst katta
- us
- kullanım
- Kullanılmış
- kullanma
- genellikle
- yarar
- Değerli
- değer
- VEGAS
- girişim
- Doğrulanmış
- versiyon
- Karşı
- çok
- Video
- Videolar
- beklemek
- Duvar
- istemek
- aranan
- eksik
- istiyor
- Varant
- oldu
- İzle
- saatler
- izlerken
- Yol..
- yol perisi
- yolları
- we
- servet
- Web sitesi
- hafta
- tartı
- karşılama
- İYİ
- Kimler
- vardı
- Ne
- Nedir
- ne
- ne zaman
- her ne zaman
- oysa
- olup olmadığını
- hangi
- süre
- DSÖ
- bütün
- tüm gıdalar
- kimin
- neden
- eş
- irade
- istekli
- Wilson
- pencereler
- Tel
- ile
- ahşap
- Word
- İş
- işlenmiş
- çalışma
- egzersiz yapmak
- çalışır
- değer
- olur
- sarın
- yazı yazıyor
- yazılı
- yıl
- yıl
- Evet
- henüz
- sen
- kendiniz
- Youtube
- youtubers
- zefirnet
- sıfır