Fare yarışından kaçış 26 at kolay değil ama Isaac LaneArizona merkezli yatırımcı ve çaylak ev sahibi, bunu aracılığıyla yapıyor devlet dışı yatırım! Isaac yalnızca birkaç yıl önce yatırım yapmaya başladı ancak satın alırken hızla ölçekleniyor Yatırımının ilk yılında beş kiralama yalnız. Artık zamanını günlük işiyle çalışmak arasında dengeliyor mühendis ticari bir emlak firması için çalışıyor ve birden fazla eyalet uzaktaki mülklerini yönetiyor!
bir başkasına hoş geldiniz Çaylak Yanıtı, burada Isaac sık karşılaşılan bazı yanıtları yanıtlamamıza yardımcı oluyor mülk yönetimi soruları. Şu konuda tavsiye veriyor eyalet dışında yatırıma nasıl başlanır ve emlak ekibinizi oluşturmaya nereden başlayacağınız. Henüz ilk anlaşmasını yapmamış olanlar için Isaac şunları söylüyor: mülkiyet yönetimi, bakım talepleri, miras kalan kiracılar, akıllı cihazlar, ev sahibi sigortası ve neden HER ZAMAN kilitlerinizi değiştirin kiracı devri sırasında.
Ashley ve Tony'nin bir emlak sorusuna cevap vermesini istiyorsanız, Emlak Çaylak Facebook Grubu! Veya bizi Çaylak Talep Hattından (1-888-5-ROOKIE) arayın.
Apple Podcast'lerini dinlemek için buraya tıklayın.
Yayını buradan dinleyin
Transkript'i Buradan Okuyun
Ashley:
Bu Emlak Çaylak, Bölüm 256.
Isaac:
Üniversitedeyken benim için en büyük şey, Zengin Baba Yoksul Baba'yı okudum ve bu, para, varlık oluşturma ve pasif bir gelir oluşturma konusundaki zihniyetimi gerçekten değiştirdi. Annemle babam oldukça iyi para kazanıyorlardı ama hiçbir zaman herhangi bir varlıkları ya da pasif gelirleri olmadı ve her zaman para kazanmak için sürekli çalışmak zorunda oldukları bir yarış halindeydiler ve bu işin başka bir yanının da olduğunu gördüler ve bu fikre sahip oldular. Aslında para kazanmak için uyanıp çalışmama gerek yok, bu çok güzel bir şey. O yüzden sadece bunun peşinden koşmaya çalışıyorum. Bu benim büyük motivasyonum.
Ashley:
Benim adım Ashley Kehr ve burada yardımcı sunucum Tony Robinson ile birlikteyim.
Tony:
Her hafta, haftada iki kez, yatırım yolculuğunuzu başlatmak için duymanız gereken ilhamı, motivasyonu ve hikayeleri size sunduğumuz Emlak Çaylağı Podcast'ine hoş geldiniz. Ve bugün Keon DGO kullanıcı adını kullanan birine seslenmek istiyorum. Keon, Apple podcast'inde "Paha biçilmez" diyen beş yıldızlı bir inceleme bıraktı. Gayrimenkulde başarılı olmanın farklı yollarını duymayı seviyorum. Gözlerim artık olasılıklara açık ve birkaç smaç anlaşması yapmak için bazı stratejileri kullandım. Umarım gençler dinliyordur. İyi iş."
Keon, seni takdir ediyoruz. Dinlediğiniz podcast platformunda bize henüz dürüst bir derecelendirme incelemesi yapmadıysanız, zaman ayırın ve bize bu iyiliği yapın çünkü ne kadar çok yorum alırsak, o kadar çok kişiye ulaşırız, o kadar çok kişiye ulaşırız. ne kadar çok insana ulaşırsak o kadar çok kişiye yardım ederiz. Buradaki amaç budur.
Ashley:
Ve tekrar geri döndük, bizzat yaşıyoruz. Bu sefer Phoenix'te Isaac bize katılıyor ve size biraz kendisinden bahsedecek. Daha sonra bazı çaylak cevaplı sorular yapacağız. Ev sahibi olmak, mülk yönetimi, ayrıca kilit sistemleri ve kilitlerin gerçekte nasıl kullanılacağı hakkında çok konuşuyoruz.
Tony:
Ve insanlar birimlerinize zorla giriyor, o yüzden o parça için buralarda olduğunuzdan emin olun.
Ashley:
Evet, sonunda güzel bir hikaye var.
Tony:
Ama genel olarak Isaac'in gerçekten harika bir hikayesi var. Birkaç pazarda faaliyet gösteriyor, dolayısıyla bu pazarlara nasıl girdiğini öğreneceksiniz. Ve o da oldukça genç yaşta başladı, bence bu harika bir şey. Misafirlerimizin çoğu hayata biraz daha geç başladı ama Isaac erken başlayan birkaç kişiden biri, çok havalı. Pekala, öncelikle Isaac Lane'i gündeme getirmek istiyoruz. Çocuklar, Isaac Lane'i alkışlayın.
Ashley:
Woo. Isaac, sahneye hoş geldin.
Isaac:
Sahip olduğun için teşekkür ederim...
Ashley:
Evet. O halde neden herkese biraz kendinizden ve emlakçılığa nasıl başladığınızdan bahsetmiyorsunuz?
Isaac:
Evet, ben Isaac Lane'im. 26 yaşındayım ve Phoenix, Arizona'da yaşıyorum. Bu yılın Mart ayında buraya yeni taşındım, 2021'de yatırıma başladım ve ilk yılımda toplam beş üniteden oluşan üç mülk satın aldım. Öncelikle Columbus, Ohio'da eyalet dışında, çoğunlukla tek aileli evlere veya küçük çok aileli evlere yatırım yapıyorum.
Ashley:
Peki Isaac, neden buluşmalara gidiyorsun? Ne arıyorsunuz ve diğer yatırımcılara hangi değeri getirebilirsiniz?
Isaac:
Evet, yani değer açısından, yalnızca eyalet dışına yatırım yapma bilgisi ve bunu yapmanın en iyi sisteminin ne olduğu. Satın aldığım mülklerin büyük bir kısmı görülmemişti ve ben… Yani, mülkleri görmeden satın aldığım için oldukça rahat olduğumu hissediyorum. Ve sonra baktığım şey açısından, yine Phoenix bölgesinde oldukça yeniyim, bu yüzden bölge hakkında biraz daha fazla bilgi edinmek ve satın alınabilecek iyi yerler nereleri olduğunu öğrenmek istiyorum. Çok yakında bir ev hack'i almayı düşünüyorum.
Tony:
Peki herkese günlük işinizde ne yaptığınızı anlatabilir misiniz? Çünkü bence bu, buradaki bazı insanların gerçekten değer bulabileceği benzersiz bir şey.
Ashley:
Aman Tanrım, bence çok değerli.
Isaac:
Evet, diplomam makine mühendisliği. Şu anda ticari bir emlak firmasında proje yönetimi yapıyorum ve burada alanlarını yenilemek veya yeni bir alana taşınmak isteyen ticari şirketlere yardımcı oluyoruz.
Tony:
Yani aslında diyelim ki belki bir dişçi muayenehanesi açmak istiyorum ve bunun için bir alana ihtiyacım var… Bir alan bulup onu dönüştürmek istiyorum, bu boş bir kabuktan dişçi muayenehanesine dönüşüyor. Şirketiniz bunu yapmamıza yardımcı olabilir mi?
Isaac:
Ben senin adamınım.
Tony:
Yani çok hızlı bir şekilde dostum, senin için motivasyon hakkında biraz konuşmak istiyorum, değil mi? Çünkü okula gittin. Isaac'in de MBA derecesi var, yani o iyi eğitimli bir adam ve bu yola giren birçok insan sadece kurumsal merdiveni tırmanmaya odaklanmak istiyor, ancak siz bu diğer yolu da buna paralel olarak inşa etmeye karar verdiniz. W-2 dünyanızda bunu yapıyorsunuz. Sadece eğilin… Nedenini anlamama yardım edin.
Isaac:
Evet, sanırım benim için en büyük şey, üniversitedeyken Zengin Baba Yoksul Baba'yı okumuştum ve para, varlık oluşturma ve pasif gelir oluşturma konusundaki zihniyetimi gerçekten değiştirdi. Annem ve babam oldukça iyi para kazanıyorlardı ama hiçbir zaman herhangi bir varlıkları ya da pasif gelirleri olmadı. Ve para kazanmak için sürekli çalışmak zorunda oldukları bir koşuşturmaca içindeydiler. Ve bunun başka bir tarafı olduğunu görmek ve para kazanmak için uyanmak ve çalışmak zorunda olmadığım fikrine sahip olmak çok güzel bir şey, bu yüzden sadece bunun peşinden gitmeye çalışıyorum. Bu benim büyük motivasyonum.
Ashley:
Peki gayrimenkul yatırımınızla bundan sonra nereye gideceksiniz?
Isaac:
Evet, bu yüzden Columbus, Ohio'da büyümeye devam etmek istiyorum. Daha orta ölçekli çok aileli mülklere geçmek ve ardından Phoenix bölgesinde bir ev hacklemek için çalışmak istiyorum.
Tony:
Elbette. Ama Isaac, seni takdir ediyoruz kardeşim. Isaac'e son bir sorunuz var mı?
Ashley:
Aslında öyleyim. Bir şey şu ki… aslında iki tane var. Birincisi, yeni başlayan bir yatırımcıya vereceğiniz en iyi tavsiye nedir? Belki bu çaylakken öğrendiğiniz bir şeydir ya da keşke yapsaydım dediğiniz bir şeydir.
Isaac:
Evet, bu yüzden benim en büyük tavsiyem bir akıl hocası bulmak olacaktır; bu süreçten geçmiş, denenmiş, doğrulanmış ve gerçekten söyleyebilecek biri... Gerçekten onların hatalarından ve başarılarından ders alabilirsiniz diye düşünüyorum. Her şeyi kendi başıma öğrenmeye çalışıyorum, mümkün olduğu kadar çok kitap okuyorum, forumlardan öğreniyorum ve… Yardımcı oldu, ama birçok hatadan birini bularak kaçınabilirdim, yani…
Ashley:
Sana yönelteceğimiz sorulardan biri Isaac, eyalet dışında mülk satın alırken alınacak en iyi ilk hamle kararları nelerdir?
Isaac:
Bir takım oluşturmaya çalışıyorum diyebilirim. Bu yüzden en büyük şeyin bir emlakçı ve ardından bir mülk yöneticisi bulmak olacağını söyleyebilirim. Stratejinizin ne olduğuna bağlı olarak, satın alınabilecek en iyi yerlerin hangisi olacağı konusunda pazar açısından gerçekten uzmanlığa sahip olacaklar. Ve ayrıca mülkün idaresi konusunda, mülk yöneticisi açısından da onlara güvenmelisiniz, çünkü yani, ben değişirim… Mülklerimin çoğunu şahsen hiç görmedim, bu yüzden gerçekten bunu doğru bir şekilde yönetmelerine ve hemen hemen her ay gelir elde etmelerine güveniyorum. Yani emlakçı ve bir Başbakan derdim.
Tony:
Sadece bir takip sorusu. Eyalet dışında yeni bir pazara girecekseniz bu acenteyi nasıl bulacaksınız? Güvendiğiniz temsilciyi bulmak için hangi adımları attınız?
Isaac:
Daha büyük cepler. Sadece forumlara gidiyorum.
Tony:
Bunu bir kez daha söyle.
Isaac:
Daha büyük cepler. Gidilecek yer orası. Hayır, sadece forumlara girip insanlara soruyorum ve onlar da öneriler gönderiyorlar, çok faydalı oluyor.
Ashley:
Tamam, şimdi konuyu bu haftanın çaylak yanıtlarına götüreceğiz. İlk sorumuz Brian Parker'dan.
Herkese iyi akşamlar. Grupta ve genel olarak gayrimenkul yatırımında yeniyim. Zamanımın izin verdiği kadar eğitim alıyorum. Gayrimenkul yönetimiyle ilgili bir sorum var. Mülk yönetimi şirketleri bakımı nasıl ele alıyor? Sorunu çözüp sahibine fatura mı gönderiyorlar, yoksa sahibine yapılan aylık ödemelerden tutarı kesiyorlar mı? Bu kısmın nasıl çalıştığından emin değilim. Bu grupta paylaşılan yorumlardan ve harika fikirlerden gerçekten keyif alıyorum. O yüzden öncelikle Real Estate Rookie Facebook grubuna henüz katılmadıysanız katılın. Bizim için bu harika yorumlardan ve yanıtlardan bazılarını göreceksiniz. Herhangi biri. Ve eğer bir sorunuz varsa, bunu gruba gönderebilirsiniz. 54,000'den fazla insanımız var. Biz tıpkı…
Tony:
Hangi çılgın.
Ashley:
… Gayrimenkulle ilgili sorularınıza yardımcı olabilecek grupta, bunu programa yanıt olarak seçebiliriz. Peki Isaac, mülk yönetimi şirketleri bakımı nasıl hallediyor? Bunun nasıl ele alındığını gördün?
Isaac:
Evet, şirkete bağlı. Yani birlikte çalıştığım üç farklı şirketim var ve bazılarının o hesapta tutmanız gereken minimum depozitosu var, belki 500$. Bazılarınızın orada bir minimumu yok. Ve genellikle aradıkları bir sorun olur… Kiracı arar. Dışarı çıkıyorlar, tamir ediyorlar. Eyalet dışında olduğum için, neyin düzeltildiğine dair bir tür resim veya videoya ihtiyacım var. Ne yapıldığına dair bir fotoğrafım olmadığı sürece onlara para ödemeyeceğim. Ve sonra ya bu tutarı bana dağıtmadan önce o ay toplanan kiradan kesecekler ya da hesapta sadece bir bakiye kalacak. Ayın sonunda negatif çıkarsa, onlara borçlu olduğum aşım miktarını ödemek zorunda kalacağım.
Tony:
Üç farklı mülk yönetimi şirketiniz olduğunu veya üç farklı mülk yönetimi şirketi kullandığınızı söylediniz. Gerçekten hızlı bir şekilde yapabilir misin… Neden? Birini kovup bir sonrakine geçmenin itici gücü neydi?
Isaac:
Evet, başlangıçta Illinois'de bir mülk yöneticim vardı, çünkü Illinois'de bir mülküm vardı ve aynı zamanda Ohio'da da başka bir mülküm vardı. Bu ikisini aldım ve saat 10:30'da Illinois'deki mülkümden Columbus'a gitmek üzere ayrıldım. Ve Illinois ve Ohio'daki mülk yöneticileriyle iki farklı deneyimim oldu ve sadece diğer PM'leri denemek istedim.
Sanırım Columbus'takiyle kötü bir deneyimim olmadı, ama sadece daha iyi birisi var mı diye görmek istedim. Bu yüzden başka biriyle gittim ve genellikle geri dönmeden önce onlarla belirli bir sözleşme imzalamanız gerekiyor, belki bir veya iki yıl önce veya onlara bir tür para borcunuz var. Bu yüzden hangisinin benim için daha iyi olduğunu görmek için deneyim kazanmak amacıyla başka biriyle gittim… En büyük şeyim iletişimdi. Columbus'taki adamdan haber almam biraz zaman alacaktı. Ve özellikle eyalet dışında olduğumdan, mülkte neler olup bittiğini öğrenmek için 24 saat içinde hemen bir yanıt almak istiyorum. Yani sanırım, dağılıp PM şirketi açısından bana en uygun kişinin kim olduğunu bulmak için.
Tony:
Peki bunu Ohio'daki ikinci şirkette bulduğunuzu mu düşünüyorsunuz? Yoksa her iki şirket arasında da durum aşağı yukarı aynı mıydı?
Isaac:
Sanırım ikinci şirkette buldum.
Tony:
Tamam.
Isaac:
Onlar kesinlikle… Sanırım fark, çok şey başarabilmeleriydi. Böylece bölgede yaklaşık 300 mülkü yönettiler. Ve diğer şirket, ilk şirket daha büyük bir şirketti. Belki bin kişiyi başardılar. Yani yaptıkları işte iyiydiler ama yanlarında yalnızca belirli sayıda birimim olduğu için onların birinci önceliği ben değildim. Bu yüzden birlikte olduğum daha küçük şirketle karşılaştırıldığında geri dönüş alamayacaktım. O kadar çok insan yoktu ve geri ulaşabildiler.
Tony:
Bu konuda düşünceleriniz neler? Mega Başbakan'la mı gitmek, yoksa daha küçük anne-babayla mı gitmek? Çünkü bence her ikisinin de artıları ve eksileri var, değil mi?
Ashley:
Evet, sanırım bir şey daha ortaya çıkıyor… Bir mülk yönetim şirketi bulduğunuzda, o mega şirket olmaya mı çalışıyorlar? Çünkü sanırım benimkilerle sorun yaşadığım nokta şuydu; biraz daha küçüklerdi, ama büyümeye ve ölçeklenmeye çalışıyorlardı ve personelleri olmadığı, sistemleri olmadığı için çok hızlı ölçekleniyorlardı. yer. Ve çok fazla sorun yaşadık çünkü bunlar daha küçüktü ve son birkaç yılda büyümede patlama yaşadılar. Bu nedenle, şirketle görüştüğünüzde büyüme planlarının ne olduğunu sormanın çok dikkatli olunması gereken bir şey olacağını düşünüyorum. Daha küçük bir şirketi tercih ederseniz, aslında daha küçük kalıp büyüyüp daha büyük bir şirkete dönüşmeyecekler mi?
Tony:
Ve bence bu, kendi emlak işinizi kurma konusunda önemli bir noktaya da yol açıyor; bazen çok hızlı ölçeklenebiliyorsunuz ve beş mülkünüz, beş biriminiz olduğunda çalışan sistem ve süreçler, 20 ve beş biriminiz olduğunda çalışmayabilir. 20'de işe yarayan, 30 ve 40'ta işe yaramayabilir. Yani kendi işinizi ölçeklendirirken bile, sürekli olarak farklı olanları kontrol etmeniz sizin için gerçekten önemli… Bilmiyorum, işinizdeki kırılma noktaları.
Kısa vadeli kiralık mülk yönetim şirketi gibi bir ortak barındırma başlatmak istiyoruz. Biz bunu başlatmadan önce sistemlerimizin ve süreçlerimizin bu büyümeyi destekleyebileceğinden emin olmak istediğimiz noktaya kadar bunu erteliyoruz. Dolayısıyla tüm çaylaklarımızın anlaması gereken önemli bir nokta, sırf büyüme adına büyümenin her zaman iyi bir şey olmadığıdır.
Ashley:
Tamam aşkım. Bir sonraki sorumuzu Scott Forney'den alalım. Kiracıların oturduğu mülkü satın alırken ne yapıyorsunuz? Mevcut kiracıları orada mı tutuyorsunuz? Yoksa yanınızda tekrar başvuru yapmalarını mı sağlıyorsunuz? Yoksa önceki sahibiyle olan kira kontratına mı takılıp kaldınız? Ya kira ödemiyorlarsa? Moratoryum olsa bile mülkiyet değiştiğine göre artık onları çıkarabilir misin? Bu soru, miras alınan kiracıların çoğu zaman işe yaramadığı düşünüldüğünde ortaya çıkıyor. Peki Isaac, bu konuda ne düşünüyorsun?
Isaac:
Evet, sanırım daha önceki deneyimlerime dayanarak, sahip olduğum tüm mülklerde kiracılar miras kalmıştı. Tercihen boş olmasını tercih ederdim, ancak sanırım ilk aldığım anlaşma miras kaldı ve kiracıların kira konusunda güncel olup olmadığını ve daha sonra öğrenip öğrenmediğini sormayı düşünmedim ve satıcı da bunu öğrendi. [00:12:12] altı aydır ödeme yapmadıklarını söyledi.
Ashley:
Bu bilgiyi isteyerek bırakmayacaklar.
Isaac:
Bana “Bu mülkü almayı düşündüğünü biliyorum ama bil diye söylüyorum, kiracılar ödeme yapmadı” demediler. Ben de içeri girdim ve kirayı altı ay geciktirdiklerini ve ödememediklerini öğrendim. Ve o sırada Kovid moratoryumu var ve sanırım şehirden bir miktar kira yardımı almaya çalışıyorlar. Sanırım hâlâ orada olmalarının nedeni buydu. Ve bu hangi eyalette olduğunuza bağlı. O zamanlar Illinois'deydim ve onlar pek ev sahibi dostu bir eyalet değillerdi. Yani tahliye yaklaşık üç ay sürecekti.
Ve ayrıca, özellikle o şehrin kendisi için, kış aylarında tahliye etmiyorlar çünkü hava çok soğuk olduğunda insanların dışarıda olmasını istemiyorlar. Bu yüzden yaklaşık iki ay süren kira yardımı gelene kadar beklemek zorunda kaldım. Ve iki ay boyunca endişelendim çünkü alamadım… Bunu alıp alamayacağımdan emin değildim. Yani genellikle, evet, kiracıları kira kontratları bitene kadar veya değiştirmeden önce kira kontratları bitene kadar tutuyorum, ama evet, aldığınızda boşsa kesinlikle çok daha kolay olur.
Ashley:
Evet. Scott'ın aklındaki soru da şuydu: Önceki sahibiyle yaptıkları kira sözleşmesine sadık kaldınız mı? Evet. Kira süreleri, bu kira kontratında altı ay daha olduğunu söylüyorsa, tahliye yapmadığınız ve ödeme yapmama gibi tahliye için olası bir nedeniniz olmadığı sürece, altı ay boyunca onlarla birlikte kalırsınız. Miras kalan kiracılara sahip bir mülk satın alırken yaptığım şeylerden biri de estoppel anlaşması yapmaktı.
Tony:
Estoppel'i heceleyebilir misin?
Ashley:
Aslında yapabilirim. Estoppel.
Tony:
Evet. Ve seni zor durumda bırakmaya çalışan ben değilim. Bunu ilk duyduğum zamanı hatırlıyorum, "Bu hangi kelime?"
Ashley:
Sonunda iki l bile olabilir ama bence bu sadece bir tane.
Tony:
Evet evet.
Ashley:
Yani estoppel anlaşması. Bunların örneklerini Google'da aratabilirsiniz, ancak temel olarak satıcıdan bunu kiracıya vermek için izin istersiniz ve ardından bunu size geri postayla gönderirler veya geri alırlar. Ve bu, şunu gösteren bir iletişim formudur: Kiracılardan iletişim bilgilerini vermelerini ister. Böylece, kapatmaya hazır olduğunuzda mülk yönetimi yazılımınızı kurabilir ve onlara kira sözleşmelerinin şartlarını sorabilirsiniz. Peki süresi ne zaman doluyor? Kiraları ne kadar? Evcil hayvan ücreti ödüyorlar mı? Yardımcı programlar dahil mi? Hangi hizmetleri ödüyorlar? Evcil hayvanları var mı? Aletlerin sahibi onlar mı, yoksa ev sahibi mi aletlerin sahibi? Bunlar, sahibinin söylediklerini doğrulamanıza ve kiracının size söyledikleriyle karşılaştırmanıza yardımcı olabileceğiniz şeylerdir.
Ve ayrıca kira şartları da, ikisi de aynı sayfada çünkü sözlü bir anlaşmanın olduğu mülkler satın aldım. Bir sözleşme, bir kira sözleşmesi bile yok. Yani bu estoppel anlaşmasını kiracıya imzalatıp bana geri vereceğim. Ve sonra bunu mülkte yapılması gereken herhangi bir onarım veya bakımdan haberdar olup olmadıklarını sormak yerine mülk hakkında daha fazla bilgi ölçmek için kullanıyorum.
Tony:
Peki ödeme yapılmaması durumu? Potansiyel bir alıcı olarak kiracının kira ödeyip ödemediğini nasıl doğrulayabilirsiniz? Hangi adımları atarsınız?
Ashley:
Dolayısıyla, bir mülk yönetim şirketi varsa, ödemelerinin ayrıntılarını o kısımda görmeyi isteyebilirsiniz. Eğer sadece nakitse, ev sahibine nakit veriyorlar, bunu takip etmek kesinlikle çok daha zor. Mevduatın gösterildiği banka ekstrelerini isteyebilirsiniz. Bazen daha küçük anne-baba ev sahipleri, aslında kiracılara depozito makbuzları verirler ve her ay gidip kendi kiralarını banka hesabına yatırırlar, böylece banka hesap özetlerinin kanıt göstermesini isteyebilirsiniz. O. Ama bence ev sahibi size bir şey söylerse ve ardından kiracı da size bir şey söylerse, orada bir şeyler ters gittiğini bilirsiniz. Yani bu bir kırmızı bayrak olabilir.
Tony:
Potansiyel kira ödemeleri hakkında herhangi bir şey sordunuz mu ve ev sahibi yalan mı söyledi? Yoksa o hiçbir şey söylemedi mi, sen de hiçbir şey söylemedin ve… Bu konuşma nasıl sonuçlandı?
Isaac:
Bu yüzden kiraların ne olduğunu doğrulamak için ondan kira kontratını istedim, böylece kira kontratına göre kiraların ne olması gerektiğini biliyordum. Ama hayır, o zaman sormadım. Yani [duyulmuyor 00:16:15] için bir ders.
Ashley:
Ve bunun yapılması çok kolay bir çaylak hatası olduğunu düşünüyorum.
Isaac:
Bütünüyle.
Ashley:
Sormanız, doğrulamanız ve yapmanız gereken pek çok şey var ve bu da Emlakçı Çaylak Eğitim Kampı. Aslında acemi kampçıları için bir satın alma kontrol listesi hazırladık ve burada kontrol etmeniz ve sormanız gereken şeyler var, çünkü kapatmaya hazırdım ve emlakçılar bana şunu söylüyor: "Demek faydayı aldın değiştir ve sigortan da olsun, değil mi? Yarın kapatıyoruz." Ben de şöyle olacağım: “Aman Tanrım, hayır. Bunun üzerine sigorta yaptırmadım. Bunu hemen şimdi yapmalıyım.” Ve tıpkı o kadar çok şey olduğu gibi, bir şeyi unutmak kolaydır.
Tony:
Ancak alıcı olarak mevcut kira sözleşmesinin ne söylediğine bağlı olarak mülkün boş olarak teslim edilmesini isteyebilirsiniz. Kira sözleşmesi, mevcut sahibinin 30 gün önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshetmesine izin veriyorsa, kesinlikle şunu yazabilirsiniz: "Hey, mülk boş teslim edilmedikçe bu mülkü satın almayacağım." Ve ben bunu şunun için yaptım… Genellikle bizim atışlarımız bunu yapar, çünkü atışlar genellikle bir şeydir… Bunun gibi şeyler oluyor. Ancak bir flip alacaksam genellikle boş teslim etmek isterim.
Ashley:
Bir sonraki sorumuz James M.
Anahtarsız Kutu ve kiralamalarda kullanılan akıllı termostatlar gibi diğer akıllı cihazlar hakkında çok sayıda gönderi gördüm. İlk kiralamamı planlıyorum ve ünitedeki kiracılar varken yatırımcıların bu cihazlara nasıl Wi-Fi sağladığını merak ediyorum. Yatırımcılar kiracılara ücretsiz Wi-Fi sunuyor mu, yoksa ünitedeki cihazlar için ayrı bir güvenli Wi-Fi ağı var mı? Bu konuda bilgisi olan var mı? Bu gerçekten iyi bir soru. Bunu hiç düşünmedim.
Tony:
Bu harika bir soru. Ve tabii ki kısa süreli kiralama alanındayız, yani tüm birimlerimizde bunun gibi akıllı cihazlar var ama bunu yapmayı hiç düşünmedim.
Ashley:
Ancak bunun nedeni, başından beri Wi-Fi'ye para ödüyor olmanızdır.
Tony:
Çünkü wifi için para ödüyoruz, değil mi? Eğer öyle olsaydı... hoşuma gitmedi... Bununla nasıl baş ederdin? Ünitelerinizden birine akıllı kilit koymak isteseydiniz ne yapardınız?
Ashley:
Bilmiyorum. Umarım Isaac'in buna bir cevabı vardır, çünkü benim yok.
Tony:
Peki sanırım öncelikle uzun dönem kiralamalarınızda bu akıllı cihazlardan var mı?
Isaac:
Yapmam.
Tony:
Eğer teklif edecek olsaydınız hangi yolu seçerdiniz? Şunu yapar mısınız… Veya Wi-Fi için para mı ödüyorsunuz yoksa bunu sadece misafirin veya kiracının üzerine mi koyuyorsunuz? Bunu nasıl halledeceksin?
Isaac:
Harika bir soru. Muhtemelen bunun için kendi Wi-Fi'ımı sağlardım ve sonra bunu kiracıya geri öderdim.
Ashley:
Evet, kirayı bir miktar artırın çünkü Wi-Fi maliyeti aynı kalacak. Dalgalandığı yer elektrik faturası olmayacak. Çoğu zaman internet faturanız her ay aynıdır.
Tony:
Bunun tek aile konutu için işe yaradığını düşünüyorum, ama ya küçük bir multi'niz varsa, değil mi? Dört birimin olduğu yer neresi?
Ashley:
O zaman her birimde Wi-Fi yapabilirsiniz ve [duyulmuyor 00:18:53]
Tony:
Daha sonra tekrar faturalandırın. Evet doğru. Bu doğru. Evet, buyurun.
Ashley:
Ya da dört birime de bölebilirsiniz, her ne ise onları yükleyebilirsiniz…
Tony:
Hepsinden ücret alıyor. Evet. Evet, bu zor. Bilmiyorum. Onlara Wi-Fi'yi neredeyse vermeyecekmişim gibi hissediyorum. "İşte kilit, burada Wi-Fi'nizi kurarken onu nasıl kuracağınıza dair talimatlar" derdim. Ancak Wi-Fi'nin kesildiğini ve dairelerine giremediklerini ve şimdi sizi aradıklarını hayal edin.
Ashley:
Evet ama çoğunda Bluetooth özelliği de var ya da yedek pilleri var.
Tony:
Bu doğru.
Ashley:
Yani kısa süreli kiralamalarda kodlama kilidi [duyulmuyor 00:19:24].
Tony:
Wi-Fi olmasa bile bu doğrudur.
Ashley:
Evet hala açıp kapatıyor.
Tony:
Bu geçerli bir nokta.
Ashley:
Ama RemoteLock var, şirket… Siz bunu hiç kullanıyor musunuz?
Tony:
Encode kullanıyoruz.
Ashley:
Tamam.
Tony:
Evet.
Ashley:
Evet, check-in yapan misafirlere kod göndermek amacıyla kısa süreli kiralamalarımıza entegre olmak için RemoteLock ile çalışmaya başladık, ancak aynı zamanda apartman kompleksleri için de bir programları var.
Tony:
İlginç.
Ashley:
Ve evet, bunu nasıl başardıklarını onlara sormak iyi bir soru olurdu.
Tony:
Bu nasıl çalışıyor?
Ashley:
Evet.
Tony:
Bu harika bir soruydu.
Ashley:
Evet.
Tony:
Evet, bizi düşündürdü.
Ashley:
Tamam aşkım. Bir sonraki sorumuz Michael Rooter'dan. İnsanlar kiralık evlerinde ne tür ev sahibi sigortasından hoşlanıyor?
Tony:
Peki Isaac, mülklerine hangi sigorta poliçelerini koyuyorsun?
Isaac:
Bu harika bir soru. Yani, Eyalet Çiftliği aracılığıyla, ama sanki...
Ashley:
Sigorta acentanıza kiralık bir mülk satın alacağınızı söylersiniz ve onlar bunu [duyulmuyor 00:20:21]'e koyarlar.
Isaac:
Bana farklı olanı ver… En fazlasını mı istiyorsun? Bu senin indirimin, ne kadar istiyorsun? Bilmiyorum. Farklı türleri nelerdir?
Ashley:
Bilmiyorum ama içeri girersiniz diyorum... Aradaki fark şu ki gidip binayı ve yapıyı kapsayan bir ev sahibi poliçesi alırsınız ve o zaman mülk için de bir sorumluluğunuz olur. Eğer orası asıl ikametgahınız olsaydı oraya giderdiniz ve tüm mobilyalarınız, eşyalarınız ve bunun gibi şeyler için sigorta yaptırırdınız. Çoğu zaman uzun vadeli kiralamanız aslında daha ucuzdur, çünkü büyük sorumluluk yaratacak çok fazla tehlike olmadığı sürece
Tony:
Louisiana, Shreveport'taki sel sigortası gibi.
Ashley:
Ve sonra çok fazla… Daha ucuz çünkü evin içindeki tüm içeriği kaplamıyorsunuz. Ve eğer yüzeyleriniz granit değilse ve mülkün üzerindeki tüm bu pahalı yüzeyler de kapsama alanınız o kadar yüksek olmayacaktır. Dolayısıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerde de priminiz bundan dolayı daha düşük olacaktır.
Tony:
Isaac, sen ya da mülk yönetim şirketiniz kiracılarınızdan birimleriniz için kiracı sigortası yaptırmalarını istiyor musunuz?
Isaac:
Evet, bir tür hırsızlık ya da kapsam dahilinde olan bir tür sorun olması ihtimaline karşı kiracı sigortası yaptırmaları zorunlu bir gerekliliktir. Bu benim için bir sorumluluk değil.
Tony:
Senin için de aynı şey geçerli mi? Kiracı sigortanız var mı?
Ashley:
Evet, yani her kiracının bunları yapması gerekiyor. Kiracının sigortasının kapsamı, mülkün içindeki içeriktir. Bir keresinde bir ruhsat kompleksinde çatısında buz barajı olan bir sorun yaşadık ve bu sorun şuna sebep oldu… Sonra buz erimeye başladı ama söndüğü yerden su çatıya sızmaya başladı ve çatıya damlıyordu. insanların dairelerine ve insanların bazı eşyalarına zarar verdi. Ve bu hala mülk yönetiminde çok yeni olduğum zamandı ve tartışmalardan hoşlanmıyordum.
Kiracı yanıma geldi ve şöyle dedi: "İşte yeni perdelerimin faturası, yeni bu." Sanırım 225 dolar falandı ve bunun karşılığını almak istedi. Ben de şöyle dedim, "Eh, kiracınızın sigortası böyle bir şeye ilişkin eşyalarınızı karşılayacaktır." O da şöyle dedi: "O zaman eğer hak talebinde bulunursam primim artacak ve bu benim hatam değildi." Bu, binanın yapısıydı ve bu durum teknik olarak hava koşullarıyla bağlantılıydı, dolayısıyla bizim de hatamız değildi. Ve pes ettim, boyun eğdim ve sonunda ona bunun bedelini ödedim, ama bu benim için gerçekten onun bu politikaya sahip olmasının tüm amacını gerçekten boşa çıkaran bir dersti.
Tony:
Neredeyse kira kontratı hakkında söylediklerinize benziyor, değil mi? Peki, kira kontratında ne diyor?
Ashley:
Doğru. Evet.
Tony:
Ve kira kontratını bu durumda kötü adam olarak kullanıyorum, ancak kiracınızın sigortasının gerçekten yürürlükte olduğundan emin olmak için kiracınızın sigortasının kanıtını göstermediğiniz sürece taşınmanıza bile izin vermeyen bazı ev sahipleri gördüm. .
Ashley:
Evet ve mülk yönetimi yazılımı, yani Rent Ready, Buildium, AppFolio ve süresi dolduğu veya dolacağı yerde yükleyebileceğim bir yer olduğunu gördüğüm tüm yazılımlar, kiracılar bir bildirim alır, bunu yapmaları gerekir yeni belgelerini yüklerler ve ardından bunların tümü mülk yönetimi yazılımının içinde sıkışıp kalır. Ve artık çoğu zaman kiracı, mülk yönetimi yazılımı aracılığıyla kiracının sigortasını gerçekten satın alabiliyor. Yani kira kontratını imzaladıklarında bu onlara sigorta poliçesini onlar aracılığıyla satın alma seçeneği sunuyor.
Tony:
Kiracılarınızın kiracı sigortası için ne kadar ödediğini biliyor musunuz?
Ashley:
Bir iş ortağım aslında sitelerden birindeki dairede yaşıyor ve yıllık 95 dolardı. Birşey değildi.
Tony:
Ohio'da da durum aynı mı?
Isaac:
10 dolar gibi bir şey.
Ashley:
Evet.
Tony:
Evet. Sanırım kiralarken, kiracı sigortası için ayda 17 dolar ödüyordum sanırım. Yani dinleyenleriniz için çok ucuz, ama bence kesinlikle hem kiracıyı hem de ev sahibini büyük bir baş ağrısından kurtarabilir.
Ashley:
Evet.
Tony:
Elbette. Bonus bir soru, çünkü bu az önce konuştuğumuz konuyla bağlantılı ama bu soru Caleb Boyd'dan geliyor. Ve Caleb'in sorusu şu; burada yeni bir soru var. Her kiracı ayrıldıktan sonra kilitleri değiştiriyor musunuz? Peki Isaac, birimleriniz için bunu nasıl hallediyorsunuz?
Isaac:
Evet, genellikle güvenlik açısından, mülkü ilk satın aldığımızda, kilitleri değiştiririz, yeni kilitler takarız ve sonra her fırsatta yeni kilitler takarız. Ve ne kadar süreliğine bağlı olarak, genellikle mülk boşalır boşalmaz oraya bir güvenlik sistemi yerleştireceğiz. Bu yüzden, orada kimse yokken birisinin içeri girmeye çalışması ihtimaline karşı, sadece onu izlemek için Simply Save'i kullanıyorum. Ama evet, genellikle dönüş sırasında kilitleri açıp güvenlik sistemine koyuyorum.
Tony:
Hiç mülklerinizden birinin kilitlerini değiştirmediniz mi ve bu bir soruna neden oldu mu?
Ashley:
Hayır bende yok. Ama bunun nerede sorun olduğunu düşündüğümüze dair bir hikayem var. Ama kilitleri değiştirdiğimizi söylemeden önce ve ben kendi kendimi yönetirken… aslında bunu biraz önce açtım, aslında sadece kolu satın alabileceğiniz ve ardından kilit ek parçasının bulunduğu yer lordlocks.com'du. Yani kapı kolunun tamamını değiştirmek yerine, her seferinde sadece parçayı değiştiriyorsunuz ve onlarla bir ana ayar yapıyorsunuz. Yani her yeniden sıralamaya ihtiyaç duyduğunuzda, onu da kendi ana anahtarınıza ayarlayacaksınız. Yani daha fazla kilit sipariş ederseniz ana sisteminize entegre edilir.
Tony:
Bu çok havalı.
Ashley:
Evet, biz de bunu yaptık. Ve şimdi mülk yönetim şirketimiz, her seferinde Lowe's'tan yeni bir kapı kilidi satın aldıklarına eminim. Ve bunun için hiçbir sebep ya da sebep yok… Pek verimli değil. Bunu kendi başıma nasıl yapacağım değil. Ve sonra kilit entegrasyonu hakkında nasıl konuştuğumuzu düşünüyorum, eğer anahtar kodu kilit parmağınız varsa, anahtar kodunu değiştirmek çok daha kolaydır.
Tony:
Biraz alakalı ama mülklerinize erişimi yönettiğinizden neden emin olmanız gerektiğine dair bir hikaye. Bu nedenle, kısa süreli kiralamalarımız için bitişik arsalarda bulunan ancak etrafı çitle çevrilmiş iki mülkümüz var. Yani eğer içeri girseydiniz, bunun her iki özelliğe de sahip olan büyük bir bileşik olduğunu düşünürdünüz. Ve bir ev, bilmiyorum, solda, diğeri sağda ve ben... iki evin arasında 50 metre uzakta.
Birisi soldaki evin rezervasyonunu yapıyor ve oraya vardıklarında iki kızla karşılaşıyorlar. Kızlardan biri soldaki eve giriyor ve diğer kız "Ah, bir tane daha var" diyor. Bütün bunları kamerada görebiliyoruz, yani böyle olduğunu biliyoruz. Soldaki, rezerve ettikleri evin yanına yanaşıyorlar ve şöyle diyorlar: “Ah, burada başka bir ev var. Şuraya yürüyelim. Bakalım kapı kodumuz çalışıyor mu?”
Ve kilitlerdeki varsayılan kodları aktif halde bırakmıştık. Yani her mülkün kendi kodu vardı ama varsayılan kodları hiçbir zaman silmedik. Böylece bum, bum, bum, bum, bum yazdılar ve kapının kilidi açıldı. Böylece oraya varıyorlar, saat dörtte giriş yapıyorlar ve onlar sadece... Şimdi her iki mülkte de, her iki evde de takılıyorlar. Bir kız bagajını, rezervasyon yapmadıkları diğer eve sürükler.
Daha sonra sağdaki mülkü rezerve eden aile ortaya çıktı ve bizi aradılar. "Hey, birisi mülkteymiş gibi" diyorlar. Biz de ararız ve "Neler oluyor?" diye sorarız. Ve yanlış evde olan kız şöyle dedi: “Ah, kafam çok karıştı. Rezervasyon yaptığımızda ikisinin de olduğunu düşündük.” Bu hiç mantıklı değil çünkü listede yalnızca bir mülk vardı.
Neyse, uzun lafın kısası, kısa süreli kiralamalarımızda bile bu dersi aldık. Konuk kodlarının check-in zamanına göre etkinleştirilip devre dışı bırakıldığından ve iki farklı tesis arasında asla aynı kodu kullanmadığından emin olmak istiyoruz, özellikle de yan yanaysalar ki geriye dönüp bakıldığında bu mantıklıdır. Ama evet, olan bu.
Ashley:
Yani, ana kilidi yerleştirdiğimiz 40 üniteli apartman kompleksinde, ana kilide sahip olmanın da bir dersi var. Yani her kapıya giren bir ana anahtara sahipsiniz ve sonra her kişi o kapının kendi kişisel anahtarını alıyor. Bir kiracıyla sorun yaşadık ve o aslında mülk sahibiyle çok iyi arkadaştı. Ve bir gün eve geldi, geceyi bir arkadaşının evinde geçirmişti, eve geldi, duş falan aldı, dışarı çıktı ve yatağının üzerinde ona ait olmayan bir anahtar seti vardı.
Ve dışarı çıkıyor ve anahtarın üzerindeki uzaktan kumandaya basıyor çünkü üzerinde araba için bir anahtarlık vardı. Hiçbir araba gitmiyor. Bu yüzden dairesine birisi girdiğinden dolayı panik modundadır. O da şöyle dedi: “Kapımın kilitli olduğundan ve içeri girdiğimden oldukça eminim ama hatırlamıyorum. Sadece kilidini açıp açmadığımı bilmiyorum.” Ve biriminde birisinin olduğunu görünce korktum. Yani bunu çözmeye çalışıyoruz. Ve ilk düşünebileceğimiz şey, aman tanrım, birisi ana anahtarı ele geçirdi ya da birisi onun anahtarını ele geçirdi, ama kesin olarak bilmiyoruz.
Ve böylece binadaki tüm kilitleri tamamen değiştirmek için bu planı entegre etmeye başlıyoruz. Ve sahibinin karısı, eğer onunla gerçekten iyi arkadaşsa, “Bu mülkte güvenlik kameralarına ihtiyacımız var. Bu olamaz… Böyle bir şeyin olmaması gerekir.” Yani tamamen entegre oluyoruz. Ertesi gün bir BT elemanımız geliyor ve güvenlik kameralarını kuruyor. Muhtemelen, belki… Yani bu bir Pazartesi ya da Pazar günü oldu sanırım. Ve o Cuma, bir sonraki hafta yeni kilitleri takmaya karar verdik, tüm kamera sistemi zaten yerleştirilmişti.
Akşam yemeğine çıkıyorum ve kiracıyı ev sahibinin karısıyla birlikte görüyorum ve ev sahibinin karısı şöyle diyor: "Aman Tanrım, sana ne olduğunu anlattı mı?" O da şöyle dedi: “Hayır, ona söyleme. Ona söyleme. Ben de "Ne?" diye sordum. Ve şöyle dedi, "Yatağın üzerindeki anahtarlar, arkadaşımın evinden ayrılırken kazara onun anahtarlarını alıp çantama koymuştum ve sonra çantamdan yatağın üzerine düştüler ve daireme geldiğimde sonunda onun oldular.”
Ve ilk olarak "Bana söylemeyecek miydin?" oldu. "Ah hayır, gidip kilitleri değiştirmek için binlerce dolar ve zaman harcamayın" demezsiniz. Ve bunun o kadar komik olduğunu düşündüler ki, aman tanrım, o kadar da büyütülecek bir şey değildi. Hiçbir şey olmadı. Ve burada terliyorum ve dişlerimi gıcırdatıyorum, "Ciddi misin?" Ancak ana anahtarın kaybolmaması, kimsenin bir birime girmemesi nedeniyle rahat bir nefes aldık ama evet, kesinlikle stresli bir durumdu [duyulmuyor 00:30:23].
Tony:
Güzel hikayeler, evet.
Ashley:
Yani evet. Isaac, bize katıldığın için çok teşekkür ederiz. Herkese size nereden ulaşabileceklerini ve hakkınızda daha fazla bilgi edinebileceklerini söyleyebilir misiniz?
Isaac:
Evet, kesinlikle. Beni Instagram'da takip ediyorsanız, adım Isaac Lane, yani ISAACLANEREI. Bu benim Instagram'ım. Bunu bulmanın ana yolu bu… Bana ulaşın.
Ashley:
Peki tamam. Çok teşekkür ederim. Phoenix'te canlı olarak bizimle kayıt yapmaya gelmenizi gerçekten takdir ediyoruz. Ben Rentals'tan Wealth'ten Ashley. O Tony @TonyJRobinson ve Çarşamba günü bir konukla geri döneceğiz.
Podcast'i Buradan İzleyin
Bu Bölümde Biz
- Fare yarışından kaçmaya nasıl başlanır? gayrimenkul yatırımı yoluyla (genç yaşta bile)
- Uzun mesafe gayrimenkul yatırımı ve uzaktan başarıya ulaşmanız için ihtiyacınız olan ekip
- Mülk yöneticileri bakımı nasıl ele alıyor? ve neden her onarımda fotoğraf istemelisiniz?
- ne zaman ne yapmalı kiracıları miras almak ve kiralamanız için yeniden başvuruda bulunup bulunmamaları gerekip gerekmediği
- Ev sahibi vs. ev sahibi sigortası ve neden kiracıların her zaman bir kiracı politikası olması gerektiği
- Bir ünitedeki kilitler ne zaman değiştirilmeli? ve büyük anahtar kodu hatası Tony kısa süreli kiralamasından yararlandı
- Ve So Daha fazla!
Gösteriden Linkler
Bu Gösteride Bahsedilen Kitap:
Isaac'la bağlantı kurun:
Günümüzün sponsorları hakkında daha fazla bilgi edinmek veya kendiniz bir BiggerPockets ortağı olmak mı istiyorsunuz? göz atın sponsor sayfası!
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- Hakkımızda
- erişim
- Göre
- Hesap
- aktif
- aslında
- adres
- tavsiye
- Sonra
- Danışman
- Bireysel Üyelik Sözleşmesi
- önde
- Türkiye
- veriyor
- zaten
- her zaman
- miktar
- ve
- Başka
- cevap
- kimse
- Daire
- daireler
- Apple
- aletleri
- Tamam
- takdir etmek
- ALAN
- arizona
- etrafında
- Varlıklar
- Yardım
- yazar
- kaçınılması
- Arka
- yedek
- Kötü
- çanta
- Bakiye
- bakiyeler
- Banka
- banka hesabı
- merkezli
- temel olarak
- pil
- güzel
- Çünkü
- müşterimiz
- olma
- önce
- olmak
- İYİ
- Daha iyi
- arasında
- Büyük
- büyük
- Biggest
- Fatura
- Bit
- Bluetooth
- Bonus
- kitap
- Kitaplar
- patlama
- sınır
- aldım
- kutu
- marka
- Yepyeni
- mola
- Kırma
- Brian
- getirmek
- Kırık
- inşa etmek
- bina
- iş
- satın almak
- Satın alma
- çağrı
- çağrı
- aramalar
- kamera
- Kameralar
- araba
- dava
- Nakit
- Sebeb olmak
- neden
- ihtiyatlı
- belli
- değişiklik
- değiştirme
- ücret
- kovalamak
- daha ucuz
- Kontrol
- denetleme
- Şehir
- iddia
- Tırmanma
- Kapanış
- Kapatır
- kapanış
- kod
- Kolej
- COM
- nasıl
- rahat
- gelecek
- yorumlar
- ticari
- ticari gayrimenkul
- ortak
- Yakın İletişim
- Şirketler
- şirket
- karşılaştırmak
- karşılaştırıldığında
- tamamen
- karmaşık
- Bileşik
- Onaylamak
- karışık
- Eksiler
- oluşan
- sürekli
- UAF ile
- içindekiler
- devam etmek
- sözleşme
- tartışma
- konuşma
- dönüştürmek
- Serin
- Kurumsal
- Ücret
- olabilir
- Çift
- kapak
- kapsama
- kaplı
- kaplama
- kapaklar
- Kovid
- yaratmak
- akım
- Şu anda
- Baba
- gün
- anlaşma
- Fırsatlar
- karar
- kararlar
- düşülebilir
- Varsayılan
- kesinlikle
- derece
- teslim etmek
- teslim edilen
- bağlı
- bağlıdır
- mevduat
- mevduat
- ayrıntı
- Cihaz
- DID
- fark
- farklı
- akşam yemeği
- ekran
- dağıtmak
- belge
- yapıyor
- dolar
- Dont
- Kapı
- aşağı
- sırasında
- her
- Erken
- kolay
- Eğitim
- verimli
- ya
- Elektrik
- Mühendislik
- özellikle
- esasen
- arazi
- Eter (ETH)
- Hatta
- akşam
- hİÇ
- Her
- herkes
- her şey
- pahalı
- deneyim
- Deneyimler
- Uzmanlık
- Gözler
- oldukça
- aile
- çiftlik
- HIZLI
- iyilik
- Fiyatlandırma(Yakında)
- az
- şekil
- bulmak
- bulma
- ateşleme
- Firma
- Ad
- ilk kez
- uygun
- sabit
- sabit
- Fiske
- Çılgınlıklar
- dalgalanır
- odak
- takip et
- takip etme
- Airdrop Formu
- forumları
- bulundu
- Ücretsiz
- Cuma
- arkadaş canlısı
- arkadaşlar
- itibaren
- tamamen
- komik
- genel
- almak
- alma
- Kız
- kızlar
- Vermek
- verir
- Go
- gol
- Tanrı
- Goes
- gidiş
- Tercih Etmenizin
- İyi para
- harika
- grup
- Büyümek
- Büyüme
- Konuk
- misafir
- Adam
- kesmek
- sap
- olmuş
- sahip olan
- başlı
- duydum
- işitme
- yardım et
- faydalı
- yardım
- okuyun
- Gizli
- Yüksek
- ambar
- tutma
- Ana Sayfa
- Evler
- umut
- umut
- SAAT
- ev
- evler
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- Ancak
- HTTPS
- Kocaman
- Ben
- ICE
- Fikir
- fikirler
- Illinois
- önemli
- in
- dahil
- Gelir
- Artırmak
- bilgi
- başlangıçta
- kavrama
- ilham
- yerine
- talimatlar
- sigorta
- entegre
- entegre
- Bütünleştirme
- bütünleşme
- Internet
- Yatırım yapmak
- yatırım
- yatırım
- yatırımcı
- Yatırımcılar
- konu
- sorunlar
- IT
- kendisi
- İş
- katıldı
- birleştirme
- bize katılmak
- seyahat
- sadece bir
- tutmak
- anahtar
- anahtarlar
- Nezaket.
- Bilmek
- bilgi
- merdiven
- evsahibi
- şerit
- Soyad
- Geç
- başlatmak
- İlanlar
- ÖĞRENİN
- öğrendim
- öğrenme
- ders
- LG
- yükümlülük
- hayat
- Muhtemelen
- çizgi
- Dinleme
- listeleme
- küçük
- yaşamak
- Yaşıyor
- kilitli
- Kilitler
- Uzun
- uzun süreli
- bakıyor
- Çok
- Louisiana
- Aşk
- yapılmış
- Ana
- bakım
- çoğunluk
- yapmak
- para kazanmak
- YAPAR
- adam
- yönetmek
- yönetilen
- yönetim
- müdür
- Yöneticileri
- yönetme
- çok
- birçok insan
- Mart
- pazar
- Piyasalar
- usta
- MBA
- mekanik
- Makine mühendisliği
- orta
- Buluşmalar
- Mega
- adı geçen
- Michael
- olabilir
- Mindset
- asgari
- hata
- hataları
- Moda
- Pazartesi
- para
- izlemek
- Ay
- aylık
- ay
- moratoryum
- Daha
- çoğu
- Motivasyon
- hareket
- hamle
- hareketli
- çok
- çoklu aile
- çoklu
- isim
- zorunlu olarak
- gerek
- ihtiyaçlar
- negatif
- ağ
- yeni
- Yeni Pazar
- sonraki
- gece
- tebliğ
- teklif
- teklif
- Office
- sıklıkla
- Ohio
- Eski
- Spot On
- ONE
- açık
- açılır
- Görüşler
- seçenek
- sipariş
- Diğer
- dışında
- tüm
- borçlu
- kendi
- sahip
- mülkiyet
- ödenmiş
- Panik
- Paralel
- ebeveyn
- Bölüm
- Partner
- pasif
- pasif gelir
- yol
- ödeme yapan
- ödemeler
- İnsanlar
- insanların
- izin
- kişi
- kişisel
- Evcil Hayvan
- anka kuşu
- seçmek
- resim
- Fotoğraf Galerisi
- parça
- yer
- Yerler
- plan
- planlama
- ağladım
- platform
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- OYNA
- oyuncu
- PMS
- cepler
- podcast
- Podcast
- Nokta
- noktaları
- politikaları
- politika
- yoksul
- olanakları
- mümkün
- Çivi
- Mesajlar
- potansiyel
- tercih
- tercihli
- Premium
- güzel
- önceki
- öncelikle
- birincil
- öncelik
- muhtemelen
- Sorun
- Süreçler
- Programı
- proje
- proje yönetimi
- kanıt
- özellikleri
- özellik
- Artıları
- muhtemel
- sağlamak
- satın alındı
- Satın alma
- amaç
- koymak
- koymak
- soru
- Sorular
- hızla
- Yarış
- SIÇAN
- değerlendirme
- ulaşmak
- Okumak
- hazır
- gerçek
- gayrimenkul
- neden
- teslim almak
- Alınan
- geçenlerde
- tavsiyeler
- kayıt
- Kırmızı
- ilgili
- kabartma
- hatırlamak
- uzak
- Kira
- kiralama
- kiracıların
- cevap
- temsil etmek
- talep
- gereklidir
- gereklilik
- yanıt
- yorum
- Yorumları
- Zengin
- Zengin Baba Fakir Baba
- çatı
- yuvarlak
- Rota
- koşu
- Adı geçen
- uğruna
- aynı
- İndirim
- ölçek
- ölçekleme
- Okul
- İkinci
- Secured
- güvenlik
- görme
- duyu
- ayrı
- ciddi
- set
- ayar
- Paylaşılan
- Kabuk
- kısa
- kısa dönem
- meli
- şov
- Gösteriler
- görme
- işaret
- sadece
- beri
- tek
- durum
- ALTINCI
- Altı ay
- küçük
- daha küçük
- akıllı
- So
- Yazılım
- biraz
- Birisi
- bir şey
- biraz
- Yakında
- uzay
- HARF HARF KODLAMAK
- geçirmek
- harcanmış
- Sponsorlar
- Spot
- yayılma
- Personel
- Aşama
- başlama
- başladı
- Eyalet
- Devlet çiftliği
- ifadeleri
- Devletler
- kalmak
- Basamaklar
- Sopa
- Yine
- hikayeler
- Öykü
- stratejileri
- Stratejileri
- yapı
- sunmak
- başarılı olmak
- böyle
- harika
- arz
- tedarik
- destek
- sözde
- anahtar
- sistem
- Sistemler
- Bizi daha iyi tanımak için
- Konuşmak
- konuşma
- Görüşmeler
- takım
- anlatır
- kiracı
- şartlar
- The
- Alan
- hırsızlık
- ve bazı Asya
- Orada.
- şey
- işler
- Düşünme
- Bu yıl
- düşünce
- Binlerce
- üç
- İçinden
- Kravatlar
- zaman
- zamanlar
- için
- bugün
- bugünkü
- birlikte
- yarın
- Tony
- çok
- iz
- Transkript
- sorun
- gerçek
- Güven
- DÖNÜŞ
- devir
- türleri
- tipik
- anlamak
- benzersiz
- birim
- birimleri
- kilidini açmak
- açıyorsa
- aktüel
- us
- kullanım
- genellikle
- kamu hizmetleri
- yarar
- DOĞRULA
- Değerli
- değer
- doğrulamak
- doğrulama
- Karşı
- Video
- Görüntüle
- Bekleyen
- Wake
- Uyanmak
- yürüdü
- aranan
- Su
- yolları
- servet
- hava
- Çarşamba
- hafta
- karşılama
- Ne
- Nedir
- olup olmadığını
- hangi
- süre
- DSÖ
- Wi-fi
- eş
- kablosuz internet
- irade
- isteyerek
- içinde
- olmadan
- merak
- Word
- İş
- egzersiz yapmak
- işlenmiş
- çalışma
- çalışır
- Dünya
- olur
- yazmak
- yazılı
- Yanlış
- yıl
- yıl
- genç
- kendiniz
- Youtube
- zefirnet