Ev inşaatçıları için işler şekilleniyor. Aslında sektördeki büyük bir isim, 2024 yılının konut inşaatı için "altın çağ" olacağını öngörüyor. ipotek diğer faktörlerin yanı sıra oranlar ve dondurulmuş mevcut ev arzı.
Megalit geliştiricisi Howard Hughes Corp.'un CEO'su David O'Reilly, geçen hafta CNBC'ye söyledi2024'te “yeni konut inşaatının altın çağını yaşayacağız”, hatta yeni konut piyasasını mevcut haliyle “olağanüstü” olarak nitelendiriyor.
Haklı değil: Ev inşa faaliyetleri son aylarda arttı. Kasım'da, Tek aile başlangıçları %18 arttı Ekim ayı boyunca.
Başlangıçlar art arda dört ay boyunca istikrarlı bir şekilde arttı ve uzmanlar yeni yılda yeni ev inşaatlarında daha fazla artış olacağını öngörüyor.
Ev İnşaatı 2024'te Neden Artacak?
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği, Başlangıçlarda %4 artış Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, 2024 yılı boyunca 13.5% artış Yeni yılda yeni ev satışlarında.
Çarpma büyük ölçüde şuna indirgeniyor: ipotek oranlarıEkim ayındaki %8'e yakın zirvesinden biraz düştü. Şu anda sadece %6.61 seviyesinde olan 30 yıllık ipotek ortalama oranları, altı aydan uzun bir sürenin en uygun noktasında.
Sorun? Mevcut ev sahiplerini evlerini satışa çıkarmaya teşvik etmek hâlâ yeterli değil. Zillow'a göre Temmuz ayı itibarıyla, ev sahiplerinin yaklaşık %80'i %5 veya daha az bir faiz oranına sahipler; dolayısıyla çoğu mülk sahibi, bu düşük oranları günümüzün çok daha yüksek faiz oranlarıyla takas etmek istemiyor (kesinlikle mecbur kalmadıkça). Bu, mevcut konut arzını kısıtlıyor ve daha fazla alıcıyı yeni inşaatlara itiyor.
Alıcıların yeni evlerle elde ettiği başka bir avantaj daha var: inşaatçının teklif ettiği satın almalar. NAHB'ye göre, ev inşaatçılarının yüzde 29'u Ekim ayında alıcılara ipotek oranı satın alma teklifinde bulundu ve diğer yüzde 21'i de alıcılar için finansman puanları harcadı ve bu da onların daha düşük oranları tamamen ücretsiz olarak almalarına olanak tanıdı.
O'Reilly CNBC'ye şunları söyledi: "Yalnızca büyüklüğü ve yeri seçmekle kalmıyorsunuz, aynı zamanda ulusal ev inşaatçıları ipotek oranlarını düşürüp alıcılara daha düşük ipotek oranı sunabiliyorlar."
O'Reilly'ye göre inşaatçıların alımları 150 ila 200 baz puan arasında değişiyor ve bu da alıcıların oranlarını bugünkü %6.61'den %5'e veya altına yakın bir orana düşürmesine olanak tanıyor. 400,000 dolarlık bir kredide bu, aylık ödemelerde yaklaşık 500 dolarlık bir fark anlamına gelir.
Devam Eden Üst El
Bunlar birdenbire ortaya çıkan koşullar da değil. Aslına bakılırsa, 2024'e doğru ilerlerken inşaatçıların üstünlüğü sürdürmesi muhtemel.
süre Fed'in büyük oranda gelecek yıl faiz indirimine gitmesi bekleniyor-yani ipotek oranlarının da muhtemelen aynı şekilde devam edeceği anlamına geliyor- çoğu uzman faiz oranlarının ciddi miktarda düşmesini beklemiyor. Mortgage Bankacıları Birliği (MBA) şu anda yıl sonuna kadar 30 yıllık ortalama oranın %6.1 olacağını tahmin ederken, Fannie Mae 6.5 sonunda ortalama %2024 öngörüyor.
MBA'in daha iyimser rakamında bile, mevcut ev sahiplerinin çoğu mevcut düşük ipotek oranlarına bağlı kalacak, mevcut konut arzını daraltacak ve alıcıları yeni inşaatlara ve muhtemelen sunabilecekleri daha düşük oranlara doğru itecektir.
O'Reilly'nin belirttiği gibi: "[Mevcut iç pazardaki] bu arz-talep dengesizliği 2024'te daha da kötüleşecek ve yeni ev inşaatına olan talebi artıracaktır."
Topluluğa katıl
Gayrimenkul yatırımında başarıya hazır mısınız? Yatırım stratejileri hakkında bilgi edinmek için ücretsiz bir BiggerPockets hesabı oluşturun; +2 milyon üyeden oluşan topluluğumuzdan sorular sorun ve yanıtlar alın; yatırımcı dostu acentelerle bağlantı kurun; ve çok daha fazlası.
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/homebuilders-will-enter-a-golden-age-in-2024
- :vardır
- :dır-dir
- :olumsuzluk
- $UP
- 000
- 1
- 150
- 200
- 2024
- 24
- a
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- kesinlikle
- emilir
- Göre
- Hesap
- karşısında
- etkinlik
- Ad
- uygun
- yaş
- ajanları
- Izin
- arasında
- miktar
- an
- analytics
- ve
- Başka
- cevaplar
- herhangi
- hiçbir yerde
- ARE
- AS
- sormak
- Dernek
- At
- yazar
- ortalama
- bankacılar
- temel
- olmuştur
- altında
- İYİ
- Büyük
- Bit
- Engellemek
- sınır
- oluşturucu
- inşaatçılar
- fakat
- satın almak
- Alıcılar
- by
- çağrı
- CAN
- Nüfus sayımı
- ceo
- ücret
- baş
- Kapanış
- yakın
- CNBC
- gelecek
- topluluk
- karşılaştırmak
- tamamen
- koşullar
- Sosyal medya
- ardışık
- kas kütlesi inşasında ve
- devam
- Corp
- yaratmak
- akım
- Şu anda
- kesim
- Talep
- Geliştirici
- fark
- do
- Dont
- aşağı
- sürme
- Damla
- kolay
- iktisatçı
- ya
- son
- yeterli
- Keşfet
- esasen
- arazi
- Eter (ETH)
- Hatta
- mevcut
- beklemek
- beklenen
- uzmanlara göre
- gerçek
- faktörler
- Düşmüş
- HIZLI
- Federal
- Finansman
- bulmak
- Ad
- takip et
- İçin
- Airdrop Formu
- dört
- Ücretsiz
- itibaren
- dondurulmuş
- daha fazla
- almak
- gidiş
- Altın
- el
- Var
- Gizli
- daha yüksek
- Ana Sayfa
- Evler
- konut
- Howard
- HTTPS
- ID
- dengesizlik
- in
- Artırmak
- artmış
- Artışlar
- sanayi
- yerine
- faiz
- FAİZ ORANI
- içine
- yatırım
- yatırım
- IT
- ONUN
- Temmuz
- sadece
- tutmak
- çok
- Soyad
- lawrence
- ÖĞRENİN
- ödünç veren
- kredi
- icar
- LG
- Muhtemelen
- LINK
- borç
- yer
- kilitli
- bakıyor
- Louis
- Düşük
- düşük oranlar
- alt
- işaret
- pazar
- Maç
- maksimum genişlik
- MBA
- ortalama
- anlamına geliyor
- Üyeler
- milyon
- aylık
- ay
- Daha
- Ipotek
- Ipotekler
- çoğu
- hareket
- çok
- isim
- ulusal
- zorunlu olarak
- yeni
- Yeni inşaat
- Yılbaşı
- sonraki
- Hayır
- Kasım
- şimdi
- numara
- Ekim
- of
- teklif
- sunulan
- on
- ONE
- olanlar
- bir tek
- açık
- Görüşler
- Iyimser
- or
- Diğer
- bizim
- tekrar
- sahipleri
- ödemeler
- zirve
- dikmek
- seçmek
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- Nokta
- noktaları
- potansiyel
- tahmin
- öngörür
- Sorun
- Projeler
- özellik
- iter
- itme
- koymak
- koyar
- Sorular
- oldukça
- menzil
- oran
- oranlar
- gerçek
- gayrimenkul
- son
- bağıl
- kalmak
- temsil etmek
- Rezerv
- yuvarlak
- satış
- Gördükleri
- şekillendirme
- meli
- ALTINCI
- Altı ay
- beden
- So
- uzmanlaşmak
- sponsor
- başlar
- sürekli
- Yine
- stratejileri
- Stratejileri
- başarılı olmak
- arz
- dalgalanma
- arttığını
- göre
- Teşekkürler
- o
- The
- ve bazı Asya
- Onları
- Bunlar
- onlar
- Re-Tweet
- Bu
- İçinden
- Başlık
- için
- bugünkü
- söyledi
- çok
- karşı
- Ticaret
- gerçek
- benzersiz
- birim
- we
- Ne
- hangi
- süre
- DSÖ
- irade
- ile
- kötü
- olur
- yazılı
- Yanlış
- yıl
- sen
- Youtube
- zefirnet
- Zillow