Behöver veta om vända mot att hyra är mer vettigt för din marknad? Vet inte om du kan lägga bud på flera hus samtidigt? Klåda att höra hur dina vända vinster kommer att bli påverka din ekonomi på din nästa fastighet? Vi har beprövade fastighetsexperter här för att hjälpa dig! Som alltid är Ashley och Tony här för att vara värd för denna veckas Rookie svar, men vi har också sällskap Jake Kain, Arizona-investerare och agent som lämnade W2-livet för att börja bygga en hyresfastighet och leva i flip imperium!
Jake ger en hjälpande hand med att svara på veckans frågor men delar också med sig av sin egen historia om efter din eld, starta en gemenskap och hur bli "quarterback" för alla fastighetsmöten. Han har utökat sitt nätverk blixtsnabbt, så att han kan utöka sin portfölj till fem enheter, hela tiden vända sina egna primära bostäder längs vägen. Jake hjälper till att svara på frågor om lägga erbjudanden på flera hus, vända mot att hyra, hur din DTI (skuld till inkomst förhållande) kan påverkas när huset vänder, och var man hittar huvudentreprenörer som dyker upp i tid!
Om du vill att Ashley och Tony ska svara på en fastighetsfråga kan du skriva inlägg i Fastigheter Rookie Facebook-grupp! Eller ring oss på Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
Klicka här för att lyssna på Apple Podcasts.
Lyssna på podden här
Läs avskriften här
Ashley:
Det här är Real Estate Rookie, avsnitt 254.
Jake:
Ja, jag tror en annan sak, att inte bara fortsätta att komma tillbaka till nätverksidén, utan att ta reda på vad andra människor gör, det är en enorm insikt för mig, är att bara fortsätta prata med alla i vår grupp och se vad alla andra är gör, utbilda dig själv så mycket som möjligt. För dem som är bekanta med The Cromford Report, vi följer det, de tittar väldigt mycket på Phoenix-marknaden i allmänhet. Så bara gör din utbildning, prata med folk och bara hålla fast vid grunderna.
Ashley:
Jag heter Ashley Kehr och jag är här med min medvärd, Tony Robinson.
Tony:
Och välkommen till Real Estate Rookie Podcast, där vi varje vecka, två gånger i veckan, ger dig inspirationen, motivationen och berättelserna du behöver höra för att kickstarta din investeringsresa. Och jag vill börja dagens avsnitt med att skrika ut någon från Rookiepubliken. Den här personen går under användarnamnet Mrs.WEXPAgent, men de lämnade oss en femstjärnig recension på Apple Podcast och recensionen säger: "Roligt och formativt, och jag lär mig så mycket om att investera och vad jag ska undvika från Ashley och Tony. Tack”, med ett utropstecken. Så om du inte har gjort det ännu, vänligen lämna oss en ärlig betygsrecension på Apple Podcast, Spotify eller vad det nu är du lyssnar på. Ju fler recensioner vi får, desto fler människor kan vi hjälpa och det är alltid ett mål här på Real Estate Rookie Podcast.
Ashley:
Tony, varje gång blir jag så imponerad att du bara riffar bort hela introt. Allt jag behöver göra är att säga en rad, "Detta är Real Estate Rookie Podcast" och numret.
Tony:
Och jag vill bara påpeka att hon faktiskt trasslade till mitt namn idag. Jag var Tommy Robinson innan redaktionen gjorde sitt.
Ashley:
Ja, så vi är live i Phoenix, vi spelar in på en Airbnb här med våra producenter. Så roligt att vara personlig.
Tony:
Och jag gjorde en hel genomgång så att ni kan få min syn på vad jag tyckte om denna Airbnb, så jag borde lägga upp det på våra berättelser.
Ashley:
Toalettpappret håller inte Tonys kvalitet.
Tony:
Men det är en cool plats. Det är faktiskt första gången vi är i Arizona i allmänhet, verkligen. Tja, du sa att du har varit på-
Ashley:
Jag har varit här.
Tony:
Det är min första gång i Phoenix-området, förutom ett mellanland, och det är coolt. Jag är exalterad över att träffa lite folk ikväll och se vad som- [ohörbart 00:01:58]
Ashley:
Ja, vi ska på ett möte här ikväll och vi är verkligen exalterade. Vi gör en live-podcastinspelning, vi tar in några gäster, och en av dessa gäster är Jake Kain. Så vi ska höra lite om hans historia. Han är en lokal investerare här i Phoenix och han kommer att hjälpa oss med några nybörjarsvarsfrågor.
Tony:
Ja. Och det är riktigt coolt, Jake har haft en fantastisk historia. Han har den här riktigt coola superkraften, att få folk att samlas. Så vi ska prata om hur han gör det och sedan kommer vi in på några svarsfrågor. Så vi ska prata lite om vad som händer om du vänder hus och kan du använda den inkomsten för att köpa din fastighet. Vi pratar om vad du ska göra om du har erbjudanden på flera fastigheter och hur du hanterar det, och några andra bra frågor också.
Ashley:
Jake, välkommen till showen.
Jake:
Tack. Uppskatta det.
Ashley:
Berätta för alla lite om dig själv och hur du började med fastigheter.
Jake:
Ja, så faktiskt, det var runt 2015, 2016, och jag jobbade på W2 inom civilingenjörsområdet. Jag var faktiskt inne på mitt nionde år, sista året av mitt kontrakt med Arizona Army National Guards. Så jag gick igenom ett avgörande ögonblick för att bara försöka lista ut vad som var nästa för mig. Och som tur var hade jag en kompis till mig som var i en liknande situation. Och så, vi pratade bara lite och han introducerade mig för BiggerPockets och resten är historia.
Tony:
Jag menar, i Arizona är Phoenix en billig marknad, men du hittade en slags strategi som gör att du kan lägga till flera fastigheter på den här marknaden. Så kan du leda lyssnarna genom det?
Jake:
Ja, så vi, och med vi menar jag min fru och jag, jag hade ett hus som, när jag hittade BiggerPockets om det 2014, så använde jag mitt VA-lån. Vi bodde redan i hemmet eftersom jag skojade tidigare, jag klappade bara på ungkarlen och när hon flyttade in hos mig var hon ungefär som, "Vi fixar det här, det här händer inte längre .” Så det var vår utgångspunkt. Fixade det, sålde den och det gav den ekonomiska banan att komma igång. Men det var också en slags katalysator för, hej, vi kan verkligen använda den här live and flip-idén, och vi har precis börjat växa därifrån.
Tony:
Så när du tänker på vad du har byggt, har du också tagit steget in i världen av att vara en agent, nu är du en investerare. Pace och Jamil har redan pratat om det här lite, men vad är din snabba insikt om marknaden både från agentsidan och som investerare?
Jake:
Så jag tror att Jamil liksom berörde det. Det är bara uppenbarligen att känna till dina siffror, vara mer konservativ, titta på marknaden. Jag tycker en annan sak, att inte bara fortsätta att komma tillbaka till nätverksidén, utan att ta reda på vad andra människor gör. Det är en enorm insikt för mig är att bara fortsätta prata med alla i vår grupp och se vad alla andra gör, utbilda dig själv så mycket som möjligt. För dem som är bekanta med Cromford-rapporten följer vi den. De tittar väldigt mycket på Phoenix-marknaden i allmänhet. Så gör bara din utbildning, prata med folk och håll dig till grunderna.
Ashley:
Vart ser du dig själv på väg de kommande fem åren? Vad är ditt långsiktiga mål för fastighetsinvesteringar?
Jake:
Min mamma går i pension om fyra år, så det är som ett icke förhandlingsbart, så vi fortsätter bara att öka. Vi håller på att förvandla en av våra långtidsuthyrningar till vår första korttidsuthyrning. Vi tror verkligen på det lilla flerfamiljsspelet, kanske skala upp till någon större flerfamiljsspel. Men att bara växa vår portfölj och verkligen få det kassaflödet till, tror jag Alex sa, är att bara välja att arbeta och inte behöva arbeta.
Tony:
Så vad är ditt råd? För det är ganska många i mängden just nu som inte har några erbjudanden. Bara genom att visa hand, vem här är en komplett rookie som fortfarande jobbar på den första affären? Klappa upp för de här killarna för att de kommer ut, för det är alltid en svår plats att vara i. Så det är alla dessa människor som bara räcker upp handen, vad är ditt råd till dem om vad de borde göra för att komma igång?
Jake:
Alex har redan berört det, men vidta åtgärder, nätverk, kom ut till dessa evenemang. För mig var det lite ensamt. När du är i din vänskapskrets kanske du är den enda som är upphetsad över fastigheter, liksom att hamna i det okända vattnet. Så kom till evenemang, gå runt människor som gör det du vill göra och koppla in dem. Ge dem värde, på så sätt kan de strömma tillbaka till dig och bara fortsätta nätverka och vidta åtgärder. Det kanske inte är perfekt, men fortsätt bara framåt.
Ashley:
Okej, fantastiskt. Och vi har en fråga från publiken. "Jag är en helt ny investerare. Jag har tillräckligt med pengar för att lägga ner 20 till 25 % på två till fyra fastigheter. Skulle du rekommendera att börja med en till två singelfamiljer eller gå direkt till flerfamiljs om siffrorna fungerar?”
Jake:
Det är en bra fråga. Jag tror att det beror helt på din personlighet, även din bekvämlighet med att vara hyresvärd, så det låter som en första affär.
Ashley:
Ja, varumärkesinvesterare. Japp.
Jake:
Ja, så jag menar, det är svårt att säga, men om det är din personlighet, om du är okej med en typ av hagelgevärsmetod, säger jag gå i flera familjer. Vi skalade upp till flerfamiljshus. Vi började med singelfamilj, men jag tror att det i slutändan bara beror på personligheten och om du är okej med att bara hoppa in och ta reda på det, tror jag att det är rätt väg att gå. Det är den vägen jag skulle gå, men jag skulle inte heller fastna för mycket, jag vet inte om detta var frågan eller inte, men att få för många affärer direkt. Bara börja, skaffa en, räkna ut det och skala till nästa och bara växa därifrån.
Ashley:
Jag tycker att det är ett bra råd, det är att inte fastna i den analysförlamningen om vad som kommer att ge mig bäst avkastning. Om det kommer att ge dig en avkastning och affären värre, vidta bara åtgärder på det. Okej, så nu ska vi gå in på våra nybörjarsvar. Vår första fråga kommer från Tatiana Turner. ”Jag är nyfiken på att se hur alla hanterar om det finns några bra fastigheter till salu, men du vet bara har råd att köpa en av dem. Anledningen till att jag frågar är för att vi lämnade ett erbjudande på en lägenhet 10K över begärt pris, inga oförutsedda händelser. Medan vi väntade på ett svar, fanns det en annan bra affär på ett HUD-hem, men jag bestämde mig för att inte ge ett erbjudande om det eftersom vi väntar på att höra tillbaka från lägenheten. Snabbspola fram till nu, vi vann inte vårt bud på lägenheten, och vi fick inte heller ett HUD-hem eftersom en dag innan någon lämnade ett bud på den. Jag är nyfiken på om det är möjligt att lägga några få erbjudanden på olika fastigheter och sedan backa med due diligence-perioden, eller är detta inte en rekommenderad praxis?”
Okej. Så först vill jag bara förtydliga innan vi går in på frågan vad ett HUD-hem är. Så det är Bostads- och stadsutvecklingsorganisationen och det är där de tar fastigheter och när du köper dessa fastigheter från HUD går de vanligtvis igenom en period där det bara är ägare som kan köpa fastigheten. Så du måste bo där under en viss tid. Och sedan, om ingen köper fastigheten under den tidsperioden, öppnas det upp för investerare där de kan köpa fastigheten. Anledningen till detta är att de vill att folk ska fixa till fastigheten, bo i den och inte bara få dessa fastigheter sålda till investerare. Så Jake, vad är din rekommendation om det här att lägga in olika egenskaper, backa?
Jake:
Jag skulle ärligt talat föreslå att om du hade för avsikt att köpa flera fastigheter, så ser jag inget problem med det. Men om din avsikt är att bara köpa en fastighet, så skulle jag förmodligen rekommendera dig att inte gå den vägen bara för att det bara är ett etiskt sätt att göra affärer. Om jag hade en kund som ville göra det, skulle jag förmodligen prata med dem lite om att kanske gå på tå runt det.
Tony:
Ja, så det hände mig faktiskt när jag köpte min första affär. Så min allra första fastighetsinvestering, det hände nästan på exakt samma sätt. Jag har lagt ett bud på en fastighet. Jag tror att den här var ett testamente eller någon annan sak som jag tog, jag tror att det var en kort försäljning och det tar månader att få godkännanden eller vad som helst. Så jag lämnade ett erbjudande om kortrean, aldrig hört av sig. Så jag är bara fortfarande ute och skickar in erbjudanden, letar efter nästa affär, och det slutar med att jag hittar en fastighet. Erbjudandet accepteras och sedan, bokstavligen kanske två eller tre dagar senare, kommer den korta rean tillbaka och Hej, ditt erbjudande accepterades också. Jag hade inte DTI eller kapitalet eller så var det faktiskt ett bra lån. Jag hade inte DTI för att bli godkänd för båda dessa lån.
Så vad jag gjorde var att jag hittade en partner och det var det som fick mig att in i mitt första partnerskap var att jag fick så här mycket, men jag kan inte ta bort det själv. Vill du följa med mig? Och om det verkligen är en bra affär, om du har detta HUD-hem, så var det en fantastisk affär. Även om den första blev godkänd, om du kunde ta in någon annan för att ta med dig den där HUD hem, så har jag två erbjudanden under ditt bälte istället för en.
Ashley:
Ja. Vad jag tycker om detta är kanske när du lägger in erbjudanden läggs, erbjudandet är bra fram till datum. Så på detta sätt kan säljaren inte bara ta sin tid, få dig att vänta i evighet. Så när vi gör en avsiktsförklaring om kommersiella fastigheter, säger vi att detta erbjudande är bra fram till ett visst datum och tid. Så om du är rädd för att hamna i den här situationen igen, säg att ditt erbjudande bara gäller under de kommande 24 timmarna eller något liknande också, är ett annat sätt att hantera det.
Tony:
Ja, jag tror att den andra biten också är... Och självklart vill du inte göra det för vana att göra det här, men det beror på hur du först satte upp erbjudandet. Ibland när du lämnar ett erbjudande till en säljare fyller du faktiskt i köpeavtalet. Och sedan, när du får tillbaka den, är det bara det kontrasignerade köpeavtalet. Nu är ni officiellt i deposition. Andra gånger är det din agent som bara tar kontakt med dem och säger: "Hej, här är vad vårt erbjudande är." Nästan som en avsiktsförklaring som det du pratar om Ashley. Och om det är en verbal-
Ashley:
Ett muntligt erbjudande.
Tony:
Om det bara är ett muntligt erbjudande, även om de kommer tillbaka och säger ja, så har du inte kontraktuellt gett dig in i någonting. Och om du verkligen är i en knipa, även om du har skrivit på det köpavtalet, om du har en annan bättre affär som kom in som ersatte den här affären eftersom väntetiden var så lång och du inte skickar in din EMD , vanligtvis att det kommer att säga upp avtalet ändå. Så det finns sätt att gå bakåt.
Ashley:
Och även i delstaten New York måste du använda advokater för att avsluta och det finns alltid ett advokatgodkännande innan du ens gör din inspektionsperiod eller skickar in dina seriösa pengar. Så det skulle vara en annan period där du kunde backa om de tog för lång tid att komma tillbaka till dig och du hittade en annan affär.
Jake:
Jag tänkte bara säga att för mitt svar tror jag att jag måste ha två delar i det eftersom jag har ett svar från en mäklare och sedan har jag ett svar från investeraren.
Tony:
Säker. Vi lyssnar.
Jake:
Mitt svar från mäklaren är i stort sett vad jag sa, var försiktig med det. Självklart finns det etiska koder och allt, men som investerare måste du också göra det du måste göra och ibland blir det lite... Men det finns några gråzoner som du kan dra nytta av.
Ashley:
Okej, så för vår nästa Rookie-svarsfråga kommer den här frågan från Kyle Moore. Kom ihåg att om ni vill skicka in en fråga kan ni lägga upp den i Facebookgruppen för Real Estate Rookie. Du kan skicka ett DM till Tony eller jag på Instagram så kan vi lägga till det i programmet och svara åt dig. Okej, så Kyles fråga är: "Hur behandlar långivare husflisande inkomster? Låt oss säga att jag tjänade 50 50 förra året på att vända och rapporterade allt på mina skatter. Tänker långivare dessa XNUMX XNUMX in i min skuld i förhållande till inkomst när de bestämmer hur mycket av ett lån jag kan kvalificera mig för?"
Jake:
Bara av min erfarenhet, om du driver ditt vända företag som ett företag och du beräknar det som företagsinkomst och du kan visa de senaste två årens skattedeklarationer av att det är din företagsinkomst, då skulle jag förstå att det skulle betraktas som en del av ditt DTI.
Tony:
Ja, jag förstår också.
Ashley:
Det är inkomst och du redovisar det på dina skatter. Så det skulle inkluderas i din skuld i förhållande till inkomst-
Tony:
Men till din punkt, du vill se åtminstone ett par år. Och jag tror att vissa långivare, även om den flippinkomsten kanske inte var en del av båda åren, så du bara hade hyresintäkter år ett och sedan lade du till vändningsintäkterna år två, skulle de ta ett genomsnitt av båda dessa år, något sådant. Okej. Så bara en sak till att tillägga till det här, Kyle, och det här är kanske mer avancerat i vad vi behöver komma in på, men det kanske är värt att dela. Så vi pratar mycket med vår CPA just nu om hur vi ska hantera inkomsterna som kommer in i vår verksamhet från våra flips. Så vi har hyresintäkter, som anses vara mer passiva, så vi beskattas betydligt högre på våra flippintäkter som blir lika aktiva än vi gör på våra hyresintäkter. Så vad vi har satt upp i vår verksamhet är en separat LLC.
Så vi har Alpha Geek Capital, som håller alla våra korttidsuthyrningar. Sedan har vi byrå AGC bostadsköpare som gör allt vårt flipping. Och i den vändande enheten hanteras alla vändningar där inne. Och sedan fakturerar vi i huvudsak vår uthyrningsenhet till vår vända enhet för det arbete vi gör för att hantera dessa projekt. Och jag är inte en CPA, så fråga mig inte varför vi gör det, men det finns något sätt att vi sparar på skatt på egenföretagare genom att göra det på det sättet och hålla allt åtskilt. Så om flipping kommer att vara en stor del av det du gör, finns det definitivt ett ekonomiskt incitament för dig att separera det som sin egen sak, och på så sätt kan du spara på skatterna för egenföretagare.
Ashley:
För vår nästa fråga kommer den från Dwight Goldson. "Hur går ni tillväga för att hitta en entreprenör som dyker upp när ni är redo att börja svänga hammare? Jag har kontaktat ett antal entreprenörer som använder mitt eget hemdeffprojekt som lackmustest. Jag får ett antal entreprenörer som inte har dykt upp, aldrig gett uppskattning eller ger uppskattningar med endast ett slutligt antal och inga detaljer om jobbet. Uppskattningar som inte kommer att klara testet när du använder hårda pengar och dragningsförfrågan, vad gör jag för fel? Vad gör du rätt?" Han måste prata med dig, Tony, för jag gör ingenting i närmare händer.
Så snabbt, faktiskt när jag ringde ett Rookie Bootcamp-samtal, hade jag någon som sa att hennes man var en entreprenör, och anledningen till att de inte ger detaljerade uppskattningar är att det är så tidskrävande. Hon sa, "Men om någon erbjuder sig att betala honom för att göra den detaljerade uppskattningen utan att veta säkert om de kommer att få jobbet eller inte, då kommer han att göra det." Men hon hade sagt att det var den främsta anledningen, så det första är kanske att erbjuda sig att betala entreprenörerna en avgift för att faktiskt göra den detaljerade uppskattningen.
Jake:
Jag vill bara piggyback av det eftersom ärligt talat, ibland uppenbarligen vill du få en uppskattning, du vill få en detaljerad omfattning av arbetet. Men vi har också haft en entreprenör som var för uppmärksam, de sms:ade oss för mycket, gav oss för mycket information, vilket slutade med en röd flagga och han dök inte upp. Så jag tror att det går åt båda hållen. För mig ser jag det nästan som ett tecken på att om man har lite svårt att få ut saker från sin entreprenör så är de upptagna. Det är förmodligen någon som åtminstone är någonstans att börja.
Tony:
Det är en bra poäng. Och jag tror att det de senaste åren är vad vi har sett där alla bra entreprenörer har varit superupptagna. Så om du hittar en entreprenör som bara inte har något att göra, kan det också vara en röd flagga, och det är bokstavligen vad som hände oss. Så vi har vår huvudbesättning som vi jobbar med, men jag tror att han vid den tidpunkten skötte fyra rehaber åt oss och jag var som hans kapacitet. Så vi var tvungna att hitta en annan, vi hade ett beslut, vi kunde antingen vänta på att han skulle slutföra ett av de jobben, som kommer att ta ytterligare sex till åtta veckor, eller så går vi ut och hittar en annan besättning att ta på sig det här jobbet så de kunde börja på dag ett. Vi gick med stegealternativet där vi hittade en annan besättning, de var lediga, och jag var, fantastisk.
De tyckte att vi kan börja imorgon. Jag var perfekt. Det visade sig att det var ett dåligt beslut för oss eftersom kvaliteten på arbetet, relationen, bara allt inte fanns där. Så vi betalade dem först för att börja jobbet. Lyckligtvis gav vi dem bara, jag tror en insättning på 25 % i förskott för att komma igång. Vi var tvungna att betala dem för att starta och sedan var vi tvungna att stoppa dem eftersom det bara var för mycket av huvudvärk att hantera dem. Så då var vi tvungna att betala vår andra besättning för att komma in och slutföra jobbet och det slutade med att jobbet tog ännu längre tid.
Ashley:
Och förmodligen för att rätta till det de hade gjort fel.
Tony:
Ja, det var bara så många olika saker. Så ibland är det bättre för fastigheten att stå ledig i en månad om du kan få in en besättning där som hon vet kommer att göra jobbet jämfört med att ha någon som kan börja på dag ett som du vet ska rätta till sitt arbete, du fick ta in en annan besättning och det slutar med att det kostar mer pengar i längden.
Ashley:
Och en annan sak som vi faktiskt började göra är att bygga vår egen arbetsomfattning och sedan låta entreprenörerna bygga sitt pris utifrån det. Så de går in och kan fylla i, här är badrummet, de olika badrumsdelarna, så här mycket kommer det att kosta. Sådana saker. Istället för att de måste göra detaljerna i linjen, berättar vi för dem vad vi vill ha ut av det och bygger det på det sättet och sedan fyller de bara i tomrummen.
Jake:
Jag tror att det uppenbara svaret också är att bara gå tillbaka till att bara hitta entreprenören, jag tror att det självklart skulle vara att fråga ditt nätverk och be om remisser från andra investerare som gör det du vill göra eller hitta din unika styrka eller din unika fördel. En sak för oss var att min fru arbetade med kommersiella generalentreprenader. Och så, vi skapade i princip relationer med killar på hennes arbetsplatser och de skulle antingen komma och göra sidoarbete åt oss eller så kände de någon som gjorde det som kunde hjälpa oss. Så det kanske inte är Dwights situation, men det kan vara någon annans situation eller det där kreativa flödet av att komma på andra sätt att hitta människor.
Ashley:
Det är en bra poäng eftersom min nyaste affärspartner som jag tog an förra året, hälften av de entreprenörer som vi använder nu, kanske till och med fler, kommer från hans nätverk. Han arbetade med konstruktion, han gjorde Mason-arbete på stora byggnader och hade bara de relationerna med andra människor som också arbetade på arbetsplatsen.
Tony:
Låt mig fråga detta, om du går in på en ny marknad, du kände ingen, vad skulle du göra för att hitta den besättningen?
Ashley:
Det första jag skulle göra är att gå med i Busy Bee Neighborly Facebook-gruppen, för åtminstone där vi investerar nu, det är hälften av inläggen handlar om att jag behöver det här arbetet gjort, då kommer folk att kommentera alla deras hänvisningar från det. Och sedan antar jag, vem jag än bygger mitt team av, be om rekommendationer, agenter, till och med långivare.
Jake:
Att det var precis vad vi gjorde. Så vi gjorde precis en vändning i år nere i Casa Grande, som ligger ungefär en timme söder härifrån, och vi hade inga kontakter där nere. Så jag menar att vi var tillräckligt nära där vi kunde gå ner dit själva, men vi var tvungna att typ, jag kallar det att våra träningshjul flippar ur statens flip eftersom det är tillräckligt långt bort där vi inte ville vara där nere, men om det verkligen drabbar fläkten, kan vi gå ner dit. Men vi gjorde precis det. Jag ringde en agent som jag hade ett tidigare förhållande med och jag visste att han arbetade på den marknaden och jag sa bara, "Hej, vi hade en kille i borgen, vem har du?" Och jag har precis börjat där.
Tony:
Ja, precis. De två sakerna, som hänvisningarna och Facebook-grupperna tycker jag är en så undervärderad plats att gå till. BiggerPockets utgör ett annat bra ställe. Så jag tror att man hittar den där gemenskapen där folk hänger i den staden och sedan försöker infiltrera det och hitta de rekommendationerna.
Ashley:
Det svåraste är att få andra investerare att ge upp vilka entreprenörer du använder. Det är därför du fick gå till Facebook-grupperna som bara är människor med sina primära invånare där de har gjort ombyggnaden, de är nöjda och de behöver inte göra något annat projekt.
Tony:
Men om det är flipper som är som så är det här deras bröd och smör. De kommer att bli som att jag faktiskt gör alla mina vändningar själv. Jag gör allt jobb själv. Det finns ingen entreprenör.
Ashley:
Okej, så vår sista fråga idag kommer från Julian Beaks. "Hej, jag funderar på att köpa min första fastighet i nordvästra Indiana-regionen, men problemet jag stöter på är om det är bättre att vända eller fixa en hyra. Min fråga är hur avgör du om det är bättre att vända eller hyra i ditt område? Var är det bästa stället att hitta information som behövs för att fatta detta beslut?”
Tony:
Ja, jag kan prata om det här eftersom vi har en flip just nu som vi bokstavligen för den här diskussionen om. Jag tror att mycket av det beror på, okej, så låt mig först säga att en del av det är som om du behöver kapitalet? Så vi sålde några flips som vi gjorde förra året, några nyckelfärdiga korttidsuthyrningar eftersom vi behövde det kapitalet för att finansiera köp av andra fastigheter som vi ansåg var bättre investeringar för oss vid den tiden. Så jag har pratat om den här stugan som höll på att stängas med inomhuspoolen. Vi finansierade det köpet genom att sälja nyckelfärdiga korttidsuthyrningar i Joshua Tree. Men den poolstugan i Tennessee kommer förmodligen att ge mer intäkter än de fastigheter som vi sålde i Joshua Tree eftersom den har en inomhuspool och den är helt ny och alla dessa andra saker. Så jag tror att det första är att du behöver kapitalet, och vad är det bästa för kapitalet?
Jag tror att den andra saken vi tittar på är om vi skulle behålla det här som en hyra, hur kommer de att flöda ut jämfört med det kapital vi skulle kunna tjäna? Så med tanke på var räntorna är just nu, hur mycket marginal du har mellan vad dina projektkostnader är och vad ARV är, alla dessa saker påverkar dig hur mycket kassaflöde du kommer att få på en regelbunden basis. Och om kassaflödet är stort, så kanske det är vettigt att hålla det rätt eftersom du kommer att få den långsiktiga uppskattningen, du kommer att få skatteförmånerna. Men om kassaflödet är smalt men kapitalet du får från att sälja är ganska stort, så kanske det är mer vettigt att vända. Så det är några av de saker vi tittar på i vår verksamhet, försök ta det beslutet.
Ashley:
Ja, jag tror att det bästa är att köra scenarierna, precis som du sa, titta på vad siffrorna är idag och sedan också hur du förväntar dig att marknaden ska vara. Så om du ska göra en flip, hur kommer det att se ut efter att du är klar med rehaben? Kommer marknaden att bli het? Förväntar du dig att marknaden ska gå ner där det kanske inte kommer att gynna dig att sälja fastigheten och hänga med. Men att behålla dessa exitstrategier, jag menar, jag tycker att det är bra att du har de två alternativen till hands. Ibland kommer människor in i en fastighet där de inte har möjlighet att förvandla en flip till en hyra eftersom de skulle behöva lämna så mycket pengar i affären. Så jag tycker att det är bra att du är i den situationen där du har två olika exitstrategier till hands.
Jake:
Jag tror att bara för att lägga till det, typ att gå tillbaka till den vändning som jag precis pratade om, så hade vi ungefär samma scenario och tog det tillvägagångssätt som du pratade om där vi såg på det som en hyra och som en flip och kassaflödet som vi skulle skapa som en hyra var helt enkelt inte vettigt med var priserna tog vägen. Hur mycket pengar vi hade att fånga in i affären, och sedan, vad vi kunde ha gjort genom att bara vända och sälja den. Jag tror också att grejen är att när du tittar på det och du kör de siffrorna, så tittar du verkligen på högsta och bästa användning också. Och så, när vi tittade på hur man vänder den eller behåller den som hyra, vilken nivå av renovering skulle vi lägga på det? Det var inte vettigt att den fastigheten var där den var att ha avancerade ytbehandlingar och ta ut mattan, lägga kakel i och allt sånt. Så jag tror att bara veta vad din slutanvändning är, köra dessa siffror och sedan göra din strategi baserad på det är vettigt.
Ashley:
Okej, ni, det är de fyra Rookie-svarsfrågorna vi har till er idag. Jake, tack så mycket för att du var med.
Jake:
Tack. Jag uppskattar det.
Ashley:
Ja, det var fantastiskt att ha dig här. Jake, kan du låta alla veta var de kan få reda på mer information om dig?
Jake:
Ja, du kan hitta mig på Instagram @jake_kain, KAIN, och på Facebook, BiggerPockets. Och om ni ville ha mer information om vår månatliga träff, skicka mig ett DM.
Ashley:
Tja, tack så mycket och vi uppskattar särskilt att du kommer och träffar oss personligen också.
Jake:
Nej, det här är en unik upplevelse, så jag uppskattar verkligen er.
Ashley:
Jag heter Ashley @wealthfirmrentals och han är Tony @tonyjrobinson, och vi kommer tillbaka på onsdag med en gäst. Vi ses då.
Se podden här
I det här avsnittet täcker vi
- Starta din egen fastighetsträff och hur det gör dig till den mest populära personen i rummet
- Lämna din nio till fem att investera i fastigheter och bli fastighetsmäklare
- Skuldkvoter och huruvida sälja en fixer-överdel kan hjälpa eller skada din
- Konsten att göra erbjudanden på flera hus och vad man ska göra om de alla accepterar
- Vända vs. hyra och varför olika fastighetsmarknader kräver olika strategier
- Hur man hittar entreprenörer för renovering av hem och varför de snabbaste arbetarna sällan är de bästa
- Och So Mycket mer!
Länkar från showen
Ta kontakt med Jake:
Intresserad av att lära dig mer om dagens sponsorer eller själv bli en BiggerPockets-partner? Kolla in vår sponsorsida!
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-254
- 1
- 10K
- 2014
- 2016
- a
- Om oss
- om det
- ovan
- Handling
- aktiv
- faktiskt
- lagt till
- avancerat
- Fördel
- rådgivning
- påverka
- Efter
- byrå
- Recensioner
- medel
- Avtal
- Airbnb
- alex
- Alla
- tillåta
- alfa
- redan
- alltid
- mängd
- analys
- och
- Annan
- svara
- Apple
- uppskatta
- appreciering
- tillvägagångssätt
- godkännande
- godkänd
- OMRÅDE
- områden
- arizona
- Armé
- runt
- Konst
- advokat
- publik
- Författaren
- genomsnitt
- tillbaka
- stöd
- Badrum
- borgen
- baserat
- I grund och botten
- Grunderna
- grund
- därför att
- passande
- innan
- bakom
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- tro
- fördel
- Fördelarna
- BÄST
- Bättre
- mellan
- bud
- Stor
- Bit
- gränsen
- köpt
- varumärke
- Brand New
- Bröd
- föra
- Föra
- SLUTRESULTAT
- Byggnad
- byggt
- företag
- Köp
- köpare
- beräkning
- Ring
- kallas
- Kan få
- kan inte
- Kapacitet
- kapital
- noggrann
- Hem
- Kontanter
- kassaflöde
- Katalysator
- fångas
- vissa
- ta
- Välja
- Circle
- Stad
- klient
- Stäng
- närmare
- stängning
- komma
- kommande
- kommentar
- kommersiella
- samfundet
- jämfört
- fullborda
- Tänk
- anses
- konstruktion
- kontakter
- fortsätter
- kontrakt
- upphandlande
- Entreprenör
- Företag
- kyla
- Pris
- Kostar
- kunde
- Par
- CPA
- Kreativ
- folkmassa
- nyfiken
- Datum
- dag
- Dagar
- behandla
- Erbjudanden
- beslutade
- Avgörande
- Beslutet
- definitivt
- beror
- deposition
- detalj
- detaljerad
- detaljer
- Bestämma
- Utveckling
- DID
- olika
- flit
- diskussion
- Visa
- DM
- gör
- inte
- ner
- DTI
- under
- Tidigare
- utbilda
- Utbildning
- antingen
- Annars
- slutar
- Teknik
- tillräckligt
- enhet
- spärrade
- speciellt
- väsentligen
- fastigheter
- uppskatta
- uppskattningar
- Eter (ETH)
- etisk
- etik
- Även
- händelser
- Varje
- alla
- allt
- exakt
- exciterade
- Utgång
- expanderade
- förvänta
- erfarenhet
- experter
- bekant
- familj
- fläkt
- fantastisk
- SNABB
- avgift
- få
- fält
- Figur
- fylla
- slutlig
- finansiella
- hitta
- finna
- Förnamn
- första gången
- Fast
- fixerad
- Flip
- flips
- flöda
- följer
- alltid
- former
- Framåt
- hittade
- Fri
- vänner
- från
- kul
- fond
- förbetalt
- fonder
- lek
- Geek
- Allmänt
- skaffa sig
- få
- Ge
- ges
- Ge
- Go
- Målet
- Går
- kommer
- god
- grå
- stor
- Grupp
- Gruppens
- Väx
- Odling
- Gäst
- gäster
- Guy
- Hälften
- hantera
- Handtag
- händer
- hänt
- händer
- lyckligt
- Hård
- har
- huvud
- hört
- hjälpa
- hjälpa
- hjälper
- här.
- dold
- högre
- högsta
- höggradigt
- historia
- Träffa
- innehar
- Hem
- värd
- HET
- ÖPPETTIDER
- Huset
- hus
- bostäder
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- Men
- HTTPS
- stor
- Hurt
- Tanken
- påverkade
- imponerad
- in
- Incitament
- ingår
- Inkomst
- indiana
- Inomhus
- informationen
- initialt
- ingång
- insikt
- Inspiration
- istället
- uppsåt
- Avsikt
- intresse
- Räntor
- introducerade
- Invest
- investera
- investering
- Investeringar
- investerare
- För Investerare
- fakturering
- fråga
- IT
- klåda
- Jobb
- Lediga jobb
- delta
- fogade
- sammanfogning
- gå med oss
- resa
- bara en
- Ha kvar
- hålla
- Snäll
- Vet
- Menande
- stege
- hyresvärd
- större
- Efternamn
- Förra året
- LÄRA SIG
- inlärning
- Lämna
- långivare
- brev
- Nivå
- LG
- livet
- blixtnedslag
- Blixtens hastighet
- linje
- Lyssna
- liten
- lever
- levande
- LLC
- lån
- Lån
- lokal
- Lång
- lång sikt
- längre
- se
- ser ut som
- såg
- du letar
- Lot
- gjord
- Huvudsida
- göra
- GÖR
- Framställning
- hantera
- hantera
- många
- Marginal
- markera
- marknad
- Marknader
- Mason
- Möt
- Meetup
- kanske
- ögonblick
- pengar
- Månad
- månad
- månader
- mer
- mest
- Mest populär
- Motivation
- rörliga
- multi familj
- multipel
- namn
- nationell
- nödvändigtvis
- Behöver
- behövs
- nät
- nätverk
- Nya
- New Market
- New York
- Delstaten New York
- Senaste
- Nästa
- antal
- nummer
- Uppenbara
- erbjudanden
- erbjuda
- Erbjudanden
- Officiellt
- Okej
- ONE
- öppnade
- Åsikter
- Alternativet
- Tillbehör
- organisation
- Övriga
- egen
- ägaren
- Fred
- betalas
- Papper
- del
- partnern
- Partnerskap
- reservdelar till din klassiker
- passiva
- Tidigare
- Betala
- Personer
- perfekt
- perioden
- personen
- Personlighet
- Phoenix
- bit
- bitar
- svängbara
- Plats
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spelaren
- snälla du
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- poolen
- Populära
- portfölj
- möjlig
- Inlägg
- inlägg
- praktiken
- pretty
- föregående
- pris
- primär
- förmodligen
- Problem
- producera
- producenter
- vinster
- projektet
- projekt
- egenskaper
- egenskapen
- inköp
- Köpeavtal
- inköp
- sätta
- sätta
- kvalificera
- kvalitet
- fråga
- frågor
- Snabbt
- snabbaste
- höja
- rates
- betyg
- ratio
- redo
- verklig
- fastigheter
- fastighetsmarknader
- fastighetsmäklare
- Anledningen
- rekommenderar
- Rekommendation
- rekommendationer
- rekommenderas
- inspelning
- Red
- hänvisningar
- region
- regelbunden
- rehab
- relation
- Förhållanden
- ihåg
- omdana
- lägenheter
- svar
- rapport
- Rapporterad
- Rapportering
- representerar
- begära
- kräver
- invånare
- respons
- REST
- avkastning
- återgår
- intäkter
- översyn
- Omdömen
- rund
- Rutt
- Körning
- rinnande
- bana
- Nämnda
- Till Salu
- Samma
- Save
- sparande
- Skala
- skalning
- scenarier
- omfattning
- Andra
- se
- sälja
- Försäljningen
- känsla
- in
- aktier
- delning
- Skjuta
- Kort
- kortsiktigt
- skall
- show
- visas
- signera
- signerad
- liknande
- samtidigt
- enda
- webbplats
- Områden
- Situationen
- SEX
- Small
- So
- säljs
- några
- någon
- något
- någonstans
- Söder
- fart
- Sponsorer
- Spot
- Spotify
- starta
- igång
- Starta
- Ange
- Steg
- Stick
- Fortfarande
- Sluta
- Upplevelser för livet
- Historia
- rakt
- strategier
- Strategi
- hållfasthet
- skicka
- lämnats
- sådana
- super
- supermakt
- Ta
- tar
- Diskussion
- tala
- skatt
- skatter
- grupp
- testa
- texting
- Smakämnen
- Grunderna
- Huvudstaden
- världen
- deras
- Där.
- sak
- saker
- i år
- tre
- Genom
- tid
- gånger
- till
- i dag
- dagens
- tillsammans
- Toalett
- i morgon
- Tony
- alltför
- TOTALT
- Utbildning
- Avskrift
- behandla
- sann
- SVÄNG
- Vrida
- typiskt
- Ytterst
- under
- underserverad
- förstå
- unika
- urbana
- us
- användning
- vanligen
- värde
- Kontra
- Video
- vänta
- väntar
- genomgång
- ville
- tittar
- Vatten
- sätt
- Onsdag
- vecka
- veckor
- välkommen
- Vad
- Vad är
- om
- som
- medan
- VEM
- den som
- fru
- kommer
- vinna
- utan
- Arbete
- arbetade
- arbetare
- arbetssätt
- världen
- värt
- skulle
- skriven
- Fel
- år
- år
- Din
- själv
- Youtube
- zephyrnet