Jason Lewis gjorde det till sitt livs mål att slå finansiell frihet vid trettiofem. Efter ser hans familj gå bankrutt, förlorar sin gård med flera generationer och måste ge upp sina drömmar, visste Jason att det INTE var så han ville att hans framtid skulle se ut. Istället skulle Jason bygga en fastighetsportfölj på flera miljoner dollar. En utan hög risk, hög hävstång, eller en bank som andades ner i halsen på honom när saker gick åt sidan. En portfölj som skulle göra honom MILJONER i skattefria inkomster, med hjälp av tekniker som varje genomsnittlig amerikan kan upprepa.
Jason lärde sig snabbt rätt sätt att använda skuld. Efter säkra ett lån vid sju års ålder, började Jason föda upp svin. När han blev stormästare för svinuppfödning på sin lokala mässa fick han en check på ett par tusen dollar – MER än tillräckligt för alla sjuåringar. Den här lektionen hjälpte Jason senare att upprepa samma strategi, men med fastigheter, alltid lägga till värde och ALLTID betala sina skulder.
Jason "opportunistiskt" sätt att investera tillåter honom att köpa allt och allt som tjänar pengar. Hushackning, fix och flip, husbilar och olje- och gasleasing är bara NÅGRA av de tillgångsklasser som Jason har investerat i. En av dessa gjorde det möjligt för honom att tjäna 1.9 miljoner dollar genom att använda en strategi som ALLA som lyssnar på det här avsnittet kan dra nytta av. Vill du höra hur? Häng kvar!
Klicka här att lyssna på Apple Podcasts.
Lyssna på podden här
Läs avskriften här
David:
Detta är BiggerPockets Podcast Show 824.
Jason:
Jag äger fortfarande de två första hushackarna eftersom jag inte visste om den tvååriga skatteförmånen för ägaren vid den tiden. Och jag lärde mig mervärdet och jag lärde mig om den tvååriga ägaren occ, där du bor i ett hus de senaste två av fem åren, och om du är singel kan du ta upp 250,000 1.9 $ skattefritt. Så efter det började jag bara hitta det bästa erbjudandet jag kunde hitta och leva i det under de två åren och tillföra så mycket värde jag kunde. Och jag började köpa hyror som lite över XNUMX miljoner dollar i skattefria inkomster som jag har fått genom alla mina hushacker.
David:
Vad händer alla? Det här är David Green, din värd för BiggerPockets Real Estate Podcast. Och välkommen till Skarpaste Fastighetsmässan i Väst. Idag har jag sällskap av min medvärd, Sundance Kid själv, Rob Abasolo. Rob, hur mår du?
Råna:
Hällå där partner. Hur mår du?
David:
Jag mår bra nu. Nu, om du är ny på den här showen och du kom hit och letade efter ett fastighetsinnehåll, men befann dig i en västerländsk, oroa dig inte, du är på rätt plats. Varje vecka ger vi dig berättelser, instruktioner och svar som du behöver för att fatta smarta fastighetsbeslut nu på den nuvarande marknaden. Och den här veckan har vi lite kul med det. Vi har Jason Lewis, Lone Ranger av fastigheter. Rob, vad är det mest värdefulla från det här avsnittet som investerare kan ta ifrån?
Råna:
Åh man, vi ska prata om saker, vikten av nätverkande, vikten av att bygga relationer. Det finns så många ledande källor i vårt liv som vi inte utnyttjar som är perfekt kapabla att landa affärer över vårt skrivbord varje dag, och det här är människor som vi interagerar med varje dag. Vi ska prata om kraften i garageförsäljning. Vi kommer in på några ganska bra saker här.
David:
Ja, det gör vi, och mycket kreativitet också. Det här är en väldigt cool gäst som har tagit ett förhållningssätt till fastigheter som är annorlunda än många andra människor, men jag tycker att det är bra. Innan vi går in på det med Jason är dagens snabbtips väldigt enkelt. Fråga dig själv: "Kör jag två något eller flyr jag från något?" De kan båda vara motivatorer. Positiv förstärkning är när du vill ha något, "Jag vill ha en Lamborghini, jag vill ha pengar, jag vill ha semester", och det är bra, men negativ förstärkning är ännu mer kraftfull. Det är borttagningen av negativa stimuli. Så det är mer kraftfullt om du vill komma in utanför från regnet än om du bara vill ha glass till efterrätt. Jason berättar om hur han i sitt liv flydde från smärtan som han upplevde i barndomen och det har varit en stor motivation för att hålla honom jordad, fokuserad och defensivt sinnad medan han byggde upp sin portfölj. Jag tyckte det var ett underbart perspektiv och jag är glad att alla snart får höra det.
Råna:
Okej. Det är högmiddag. Vi är på väg att gå in i den här hjälteduellen, så låt oss gå in i den.
David:
Jason Lewis, välkommen till BiggerPockets Podcast. Hur mår du idag?
Jason:
Hej, tack grabbar. Spännande att äntligen vara med i avsnittet. Det har gått lång tid med BiggerPockets resa sedan 2015, så det är intressant och roligt att få det nu att fullbordas och faktiskt vara gäst i podden.
David:
Lite bakgrund för lyssnare, Jason har en fastighetsportfölj på 25 miljoner dollar, har investerat i 17 år och har gjort över 500 affärer. Som ett roligt faktum, Jason, jag förstår att din pappa sålde en tjur till John Wayne, jag behöver höra den här historien.
Jason:
Det var hans anspråk på berömmelse förr i tiden. John Wayne var en Hereford-boskap, vilket Herefords är en boskapsras. John Wayne var ett stort fan. Han hade baren, jag tror att det är 26 Bar Ranch i Arizona, en stor Hereford-kille. Och min pappa vid ett tillfälle på den tiden, jag tror att jag kanske hade sålt en tjur till John Wayne när jag fortfarande hade glimten i ögat och det var hans anspråk på berömmelse. Så han är en bra gammal ranchägare.
David:
Vad hände med tjuren? Fick vi reda på det?
Jason:
Ja, jag gissar att det kanske var efter att det hade fått kontroll över damerna i fältet. Han blev nog McDonalds, tyvärr.
David:
Ja, ja, jag har aldrig tänkt på det. Äter du tjur eller är det alltid ko? Är allt nötkött detsamma?
Jason:
Ja, det är intressant att McDonald's köper mycket av deras kött är mjölkboskap efter att de slutat producera mjölk och de har nått sin livslängd, det är där det mesta av din eftermjölkproduktion går till en Big Mac.
David:
Wow. Nåväl, det är dagens faktum. Så du bokstavligen mjölkar det för allt det är värt och sedan förvandlas det till McDonald's. Det måste vara där det kommer ifrån, frasen. Så för att hedra John Waynes genre, Spaghetti Western, ska vi gå igenom din berättelse idag i tre delar, The Good, The Bad och The Ugly, som om du inte vet är en ikonisk westernfilm från 1966 Jag vet faktiskt inte om någon kan säga "The Good and The Bad" utan att också lägga till i "The Ugly." Det är ett knä-ryck-svar vid en viss punkt. Så låt oss börja med det dåliga. Jag förstår att din familj hade några svåra tider när de växte upp på en gård i Kansas. Det är också så Superman uppstod. Så det kanske är något med din portfölj på 25 miljoner dollar och det, var det en lågpunkt under den tiden som formade dig?
Jason:
Ja, jag hade ett stenblock på mina axlar sedan jag var liten. Fortfarande pga. Folk säger att de hade ett chip på axeln, jag växte upp med ett stenblock, med det faktum att jag trodde att jag skulle ta över familjegården, ranchen, tredje generationen som min morfar startade förr i tiden. Vi hade haft några bra framgångar, men till slut var min pappa en fantastisk boskapsskötare. Vi hade en odlad ranch med 800 huvud svin, tusentals hektar, och tyvärr var han inte den bästa affärskillen. Han var mer av göraren och han var bra på det, och det var innan teknik och utbildning och YouTube där man kunde slå upp saker. Så förr i tiden var det bara svåra tider i lantbruksbranschen, vilket är väldigt cykliskt. Och banken knackade på dörren när jag var liten och sa: "Vi vill ha tillbaka den."
Han hade i princip börjat göra några foderlots, vilket återigen ett intressant faktum om nötkreatur är att feedlots är där du lägger in massor av nötkreatur på ett mycket litet område och du kan skala dem. Och det är så jag ger den analogin i fastigheter. Det var när folk började bygga flerfamiljer. Tidigare var ett enda hus, enstaka område. Du kan bara göra en i ett område, som att köra boskap i en stor öppen hage. Men nu driver de fodergårdar, de driver kommersiellt jordbruk för grisar, grisar, höns. Så hur som helst, han gick in på det och varför min fastighetskarriär formades innan jag visste att det var han utnyttjade gården för att bygga den där multifamiljen av nötkreatursindustrin och i huvudsak en händelse av covid-typ där det sänkte boskapspriserna och när du Om du är fullt utnyttjad finns det inte mycket du kan göra för att undvika det. Så det är i princip att banken ringde och vi flyttade till stan, förlorade gården, som man säger.
Råna:
Det är galet. Så du växte upp med att hela ditt liv, din bana, skulle du faktiskt bli som en bonde. Det här var din bana. Visste du att din pappa hade över hävstångseffekt? Förstod du begreppet hävstång vid den här tiden eller är det egentligen bara i efterhand som du insåg vad som hände?
Jason:
Ja, det är tillbakablick. På den tiden gick jag i tredje klass och vi var tvungna att gå, vi hade en damm som vi skulle bygga vårt eviga hem på. Och vi hade en liten lek där borta och lite grejer, och vi var tvungna att hämta det och så där åka och flytta till stan, och det var då det stenblocket fortsatte. På den tiden var det väldigt exotiskt, jag antar att man kan säga, eller sexigt, jordbruket för att jag var ett barn. Jag behövde faktiskt inte göra mycket av det hårda arbetet. Jag tittade på Dukes of Hazard och coola John Wayne-filmer. Och det var bara något som jag bara trodde att jag skulle göra och det var coolt och roligt. Du ser upp till din farfar och du vill göra som han gjorde.
Så när det togs bort... Men som tur var fick jag se från att vara bondbarn och till och med jobba på gårdar efter och så. Jag hade precis det där entreprenöriella bonde-tänket eftersom bönder är entreprenörer. Och nuförtiden har det blivit som allt annat företagsjordbruk men lite mindre entreprenöriellt. Men historiskt sett var de de första företagarna. Du fick mark och du var tvungen att försörja dig på det. Du tjänar eller bryter, antingen matar du din familj och producerar en inkomst eller så överlever du bokstavligen inte.
Råna:
Okej, så vad var några av dessa lärdomar? Eftersom du uppenbarligen gick igenom mycket, är jag säker på att det var en mycket betydande inverkan på ditt liv. Vad var det för något som kom ur det?
Jason:
Det är bootstraps. Bokstavligen vad jag säger till folk, det är bootstraps. När allt kommer omkring, min stil och hur jag går tillväga för min verksamhet, mitt personliga liv, är mitt tänkesätt att varje dag drar du upp dina stövlar och du kommer antagligen bokstavligen och bildligt talat som bondmänniska att ha att göra med (pip ). Någon gång under dagen, under hela veckan, kommer du att ta itu med svåra tider, du kommer att ta itu med saker du inte vill ta itu med. Som ordspråket säger, "Du drar upp dina stövlar och bara varje dag går du ut och gör allt du kan." Och förhoppningsvis i slutet av dagen när du är utmattad och du kommer hem och tar av dig de där stövlarna, har du lagt till ett litet värde. Och sedan förhoppningsvis när du sparkar i skogen när du är äldre, har du gjort något bättre än när du började. Så det är den där mentaliteten att bara dra upp dem, ta sig ut, komma in i det och bara fortsätta.
Råna:
Jag menar, jag är säker på att det också ger en hel del uppoffringar, eller hur? Konceptet med att dra upp sig i kängorna är typ varje entreprenörs mantra, men med det tänkesättet och med den livsstilen är jag säker på att det också kommer mycket uppoffringar. Så var det några uppoffringar du gjorde för att leva ut denna livsstil och mentalitet?
Jason:
Åh, absolut. Jag menar att det finns ett yin och yang för och nackdelar med allt. Och den där ensamme vaktarens mentalitet, "jag ska bara ta itu med det, jag ska göra det själv, jag kommer att ta reda på det", och se till med det stenblocket på axeln att jag inte gick i konkurs. När jag hade ett mål som ung på högstadiet ville jag ha ett nettovärde på hundra tusen och allt detta är godtyckligt. Jag växte upp i en stad av 1800, de var bara två våningar var en spannmål hiss och tingshuset. Så jag hade ingen aning om sann rikedom och pengar och sånt, men det var bara den inneboende naturen. Jag ville ha hundratusen i nettoförmögenhet vid 18, jag ville ha en miljon i nettoförmögenhet vid 30 och jag ville vara ekonomiskt pensionsduglig vid 35. Och det ekonomiska pensionsvärdet för mig var inte konkursbart. Eftersom mina föräldrar hade mig vid 35, så jag trodde att det var för alltid borta.
Jag trodde att 35 var hundra år när man går på högstadiet. Och så sa jag: "Okej, de fick mig vid 35. Min pappa gick i konkurs. Det orsakade viss familjespänning." Skilsmässa skedde i huvudsak under hela den ekonomiska aspekten. Och jag sa, jag vill inte att det ska hända så jag ska fly från något kontra springa mot något. Och jag tror att många springer mot en Lamborghini, ett fritidshus, ett flygplan, vad det nu kan vara. Jag har alltid och kommer förmodligen alltid, på ett rörigt sätt, att fly från något som är den händelsen som hände, som gick i konkurs, förlorade gården som man säger. Så jag har offrat mig. Allt jag gjorde var som: "Kommer den här händelsen att få mig längre bort från en konkurshändelse som kan hända i mitt liv eller närmare det?" Så en 2$ läskcola till lunch, det är 2$ längre bort från konkurs eller närmare om jag snurrar den eller inte. Så jag brukade aldrig och jag unnar mig nu iste ibland, men jag har fortfarande det tänkesättet. Så det är en uppoffring. Och det är bara arbetsmässigt, vänner...
David:
Jag kan hjälpa dig med det, Jason. Om du får ett iste men du dricker sex påfyllningar delar du bara $3 med sex, det är bara 50 cent per iste, du kommer att må mycket bättre av det.
Jason:
Jag gillar det.
Råna:
Jag kan lägga till det. Om du får vatten och ber om en liten tallrik citroner och lite Sweet'n Low, kan du faktiskt göra din egen lemonad inför alla vid bordet. Du kan till och med ge dem några.
Jason:
Okej. Nåväl, jag måste kasta mig in i det. Jag är inte en Starbucks eftersom $4 drinkar fortfarande är utanför den sfären, men om du får ett iste eller ett varmt te, kaffe på Starbucks och du har appen, är det gratis påfyllning. Så jag ska ha mina möten där, och jag ska se till att dricka mitt iste och sedan hämta mitt att gå. Och det är normalt 50 cent om du inte har appen, men det är gratis. Så vem vet, de kommer förmodligen att ändra det.
David:
Det är därför folk lyssnar på den här podden. Fastigheter är riktigt dyra för alla, men du kan fortfarande spara pengar. Rob, du borde börja köpa avokado och ta dem med dig till Chipotle. Så när de säger att guac är extra, säger du, "Inte för mig, damen. Inte för mig."
Jason:
Så jag måste testa detta. Jag såg en av de där TikTok-livshackarna, som jag är beroende av var och en av dem, är att du lägger avokado i vatten och de håller perfekt mogna för alltid om du bara lägger dem i en skål med vatten. Och jag tycker att det inte kan fungera. Men de flesta av dessa hack fungerar, så jag tänkte: "Jag måste prova det någon gång."
David:
Du måste också lägga till citron till avokado för att förhindra att de blir dåliga, vilket innebär att du kan få den gratis citronen från restaurangen, lägga till den i din avokado, ta hem lite vatten. Du kan i princip leva gratis om du lyssnar på den här podden tillräckligt länge.
Jason:
Det är bokstavligen mitt mål. Och för att sammanfatta är att jag försöker hacka nästan allt, från mitt hus, till mina bilar, till flygplan, till semesterhus, till restauranger, till vad som helst. Det är en konstig liten sak som kom från det. Nu behöver jag inte göra det, men jag är bara beroende av det. Så om ni har några fler av dessa hacks, skulle jag...
David:
Ja, jag ska dela med dig av Big Mac-hacket. Jag lärde mig detta av Kevin i The Office. Du ser att du går till McDonald's varje dag och du beställer en Big Mac, men du tar ett av lagren på Big Mac ur hamburgaren. Och i slutet av veckan lägger du ihop dem alla och voila, gratis Big Mac.
Råna:
Jag älskar det. Tja, lyssna, om någon hemma har ett life hack, vänligen lämna en kommentar om ditt favorit life hack i YouTube-kommentarerna så fäster vi vår favorit till toppen.
David:
Varsågod. Okej. Jason, jag förstår att du tog ett banklån när du var sju år gammal. Jag behöver höra om det här.
Jason:
Ja. Som bondbarn gör du 4-H, det är om någon växt upp i en liten stad eller till och med-
David:
Jag har hört talas om 4-H, men ingen berättade för mig vad 4-H är. Vet någon?
Jason:
Man, precis när jag sa 4-HI visste att ni skulle fråga vad det betydde. Och mina 4-H-ledare, och min mamma kommer förmodligen att slå mig om någon av dem någonsin skulle lyssna på det här, för du måste bokstavligen säga det vid varje 4-H som barn. Det är som ett löfte om trohet. Ja. 4-Hs är fyrklövern och det är Heart, Health, hand something. Man, jag gillar bokstavligen-
David:
Hershey's.
Jason:
Kanske
David:
Vår producent har kommit igenom i kopplingen för att rädda dig huvud, hjärta, händer och hälsa. Jag gissade när jag sa händer, jag hade ingen aning.
Jason:
Ja, händer är den hjälpande delen, är att du ställer upp som volontär, du hjälper andra. Jag kommer ihåg händerna, för mycket av det är volontärarbete och att hjälpa och göra gott.
David:
Min mamma var i 4-H. Hojta till min mamma som aldrig berättade för mig vad 4-Hs stod för, men det var tydligen en ganska stor sak som pojkscouter eller regnbågsflickor, tror jag att de hette. Så du är i 4-H och på något sätt tillåter detta en bank att ge en sjuåring ett lån?
Jason:
Vid sju kan du börja visa djur och vad som helst. Jag menar om du har foto eller vad som helst på Länsmässan så kan du börja visa djur klockan sju. Så jag räknade bokstavligen dagarna fram till när på min sjuårsdag bara så att jag kunde börja visa djur. Så jag köpte mina fyra smågrisar och vi födde upp svin, men det här är utställningsgrisar. Så du måste gå för att visa hog farm mitt i Kansas. Körde upp dit och tog vår trailer och jag valde ut mina fyra svin som skulle bli stormästare på Harper County Fair. Köpte fyra av dem och sedan visar du dem. Det slutade faktiskt med att jag vann Grand Champion Hog och det slutade med att du får sälja, och de gör det fortfarande här i Douglas County.
I Jeff Coe och platser kommer de fortfarande att ha auktioner och folk köper svinet. Främst är det människor i jordbruksbranschens banker och John Deere-återförsäljare och sånt för att stödja barn. Och jag sålde mina fyra svin och jag tjänade lite över 2,334 2,300 dollar det året. Och jag gick ner till banken efter slutet av augusti när länsmässan var och jag fick min check och betalade tillbaka Jerry Turner för de fyra grisarna som jag hade köpt. Och min mamma fick mig att sätta in vinsten på 18 XNUMX dollar på ett bankkonto för min högskola. Och jag tror att jag kanske kunde köpa tuggummi och baseballkort eller något liknande. Och sedan gick resten till collegefonden och fortsatte med det varje år och gjorde det tills jag var XNUMX.
Råna:
Så grisen som hackar,
Jason:
Det är svinhackning, precis.
Råna:
Du sålde fyra svin, 4-Hs om du vill. Jag har alltid undrat detta, när folk köper svinen eller boskapen eller vad som helst, köper de dem för att äta dem?,
Jason:
Det är en mycket bra fråga. Jag blev upphetsad. Jag sa, "Ja," innan vi ens började för jag var som, "Åh man, faktiskt någon som ställde en sådan redneck-fråga, jag blir upphetsad." Så åtminstone hos oss köper du det i huvudsak, men du betalar bara en premie till den personen och du skriver en check. Du har möjligheten åtminstone i Harper County att sedan köpa svinet. Och om du vill få den bearbetad och sedan kommer en processor och hämtar de svin som folk faktiskt köper. Men alla andra svin lastas upp på en stor semi och du får din check från köttberedaren, packningsanläggningen som köper alla djuren.
David:
Rob är mycket bekymrad över varje djurs öde. Han behöver historien.
Jason:
Det är tufft. Jag ska säga dig, det är riktigt tufft.
David:
För du kommer nära honom, eller hur?
Jason:
Åh, absolut. Och grisar inte så mycket, utan boskapen, man går med dem varje dag i koppel som en husdjurshund.
David:
Har den ett namn?
Jason:
Jag tillät aldrig. Jag började i huvudet, men jag ringde aldrig riktigt. Men ja, jag hade en 4-H-stut som bröt min pappas hand och sedan körde över min farfar. Så det var den som jag inte gjorde, vi tog den inte till mässan för han skulle aldrig gå sönder, men han gick till den lokala köttförpackningsanläggningen och det var hemlagat kött efteråt. Men det var den jag inte var ledsen över att se. Så jag kommer förmodligen att få många hatmeddelanden efter att ha delat den historien.
Råna:
Jason, så du får det här lånet från banken, självklart betalar du tillbaka det, men du är sju år gammal. Debiterar de dig för detta? Är du på autodraft, autopayment? Hur fungerade det?
Jason:
Ja, juridiskt kan du inte underteckna något juridiskt bindande kontrakt förrän 18 i USA, så du kan inte få ett kreditkort, du kan inte få ett bankkonto, men du kan medunderteckna. Så jag hade mitt eget bankkonto, Jerry Turner, jag gick in. Han hade George Bush, om någon minns old school som cowboybyxor. De är som stretchiga och glänsande. Han bar dem. Han såg ut som den gode gamle George Bush gjorde förr i tiden. Och han satte ner mig och höll mig hela talet om ekonomiskt och att vara smart och bondbarn och allt det där. Så min mamma skrev under. Så det var under mitt namn, men hon var olagligt bunden att om jag förlorade de fyra grisarna eller de blev uppätna av prärievargar eller något så skulle hon vara på hugget, så lagligt.
David:
Så du lärde dig kapitalism i en superung ålder. Du lärde dig rädslan för att vi skulle kunna förlora allt i ung ålder. Och sedan lärde du dig att det finns en fördel med att odla något. Jag menar att du bokstavligen födde upp djur från när de var små, vilket är att köpa en fastighet och fixa den med tiden och sedan sälja den för mer. Och du blev utsatt för den här cykeln av kapitalism där om du tillför värde till saker och ting kan du tjäna pengar. Jag förstår att du tjänade 243 USD på detta och i dagens pengar är det 5,777 XNUMX USD. Kan du förklara det?
Jason:
Lite över 2,400 2,400 dollar. Jag ser tillbaka och jag minns att jag frågade vad det var för jag minns inte att klockan är sju. Och så tittar jag bara tillbaka på bankgrejer när jag blev junior high och det var $32 XNUMX och jag tror $XNUMX.
David:
Okej, så du tjänade 2,400 5,700 $ på att sälja svinen och det är en dags pengar som är cirka XNUMX XNUMX $.
Jason:
Ja, jag la in det i en miniräknare för ett tag sedan, bara nyfikenhet när jag chattade med folk. Och de säger: "Vad? Vad gjorde du vid sju?" Och jag tänkte: "Undrar vad den köpkraften idag skulle vara."
David:
Jag menar tänk dig en sjuåring som tjänar 5,800 XNUMX spänn.
Jason:
Ja.
David:
Det är mycket pengar. Och du tänker: "Jag köpte tuggummi och ett basebollkort." Jag menar att du kunde ha köpt en bil.
Jason:
Ja, bokstavligen. Jag menar då, ja, jag köpte min första lastbil vid 13 och jag betalade $5500. Så bokstavligen betalade det för min 1988 Chevy Stepside.
David:
Okej. Gå nu in i det goda med din berättelse här ur det dåliga. Vid något tillfälle hittade du fastighetsinvesteringar. Och under de senaste 17 åren har du arbetat med massor av fastighetsstrategier och tillgångstyper. Här är en snabb och mycket imponerande lista för lyssnarna, fixa och vända, hushack, burr, nybyggnation, high-end lyx, husbilsparker, mark, inklusive jaktmark och campingmark, olje- och gasarrenden, små kommersiella, korta -tidsuthyrning. Du har också förmedlat bostads- och kommersiella affärer själv och har gjort i stort sett allt annat än stora kommersiella. Hur fan kom du in i alla dessa olika tillgångsklasser?
Jason:
Och återigen, det är en fastighetsrelaterad show, så jag vill kanske komma bort från alla svin och jordbruket ifall folk inte gillar det eller kanske inte är ett fan av dem, veganer och så, vilket jag förstår och respekterar. Men hur det kom till var att jag ägde en motorcykelhandlare. Jag började när jag gick i gymnasiet och jag slängde motorcyklar. Jag hade full licens. Jag hade en butik med släpvagnar på hela nio meter på gymnasiet och det gjorde jag på college. Och jag var med i KU:s vattenskidklubbslag. Ja, det finns något som heter ett vattenskidklubbslag. Vi bokstavligen varje eftermiddag gick och åkte vattenskidor med vältränade collegetjejer i bikini.
Jag skämtade om att det var bättre än att fotbollslaget måste brottas runt en svettig het. Och killen som startade klubblaget för KU på sjuttiotalet var en kommersiell fastighetsman i Kansas City. Och jag blev presenterad för honom. Och han säger, "Du måste sluta slänga dessa $2,500 XNUMX erbjudanden. Du måste börja slänga reklamfilmen. Så jag åkte inte hem över jullovet mitt andra år och jag körde in varje dag till Kansas City och blev licensierad och internerade för honom som slängde kontorslokaler på college. Och det var det jag gjorde direkt efter college.
Efter att jag hade gjort en åtta månaders solo-resa runt världen, kom jag tillbaka till Kansas City och jag fick alla tre stora kommersiella företagen att rekrytera mig dit. Gick med CB Richard Ellis, världens största kommersiella fastighetsfirma och sa: "Jag ska mala 8:00 till 5:00, måndag till fredag. Och jag ska betala mig själv 1500 spänn i månaden för att leva på. Jag ska hacka på huset. Och jag kommer att lägga allt annat på att köpa fastigheter för att i huvudsak ersätta den gårdsmark som min pappa förlorade eftersom jag fortfarande hade den där stenen på mina axlar. Och jag behövde ett nettovärde av en miljon dollar vid 30." Och jag hade ett kort fönster för att göra det.
Råna:
Med ett ord, hur skulle du beskriva din övergripande strategi?
Jason:
Opportunistisk utan tvekan. Det är allt. Jag menar ända sedan jag var sju år gammal är opportunistisk att du har en möjlighet framför dig och att du måste hitta ett sätt att lägga till värde. Så opportunistisk, mervärde, det är allt.
Råna:
Ja. Och så som många investerare, jag vet att du använder house hacking som en strategi tidigt, men det var inte där det slutade. Så kan du berätta om ditt första och senaste hushack?
Jason:
Jag har hackat alla hus jag någonsin har bott i. Det var en kort period när jag flyttade till Denver. Jag var strategiskt i Kansas City. Jag ville lägga mina fyra år, hade ett visst mål att nå dit, och sedan flyttade jag ut och startade mitt eget företag i Denver. Så det finns ett kort fönster där jag inte bodde i ett av mina hushacker. Men även den situationen var hyresaffären ett hushack. Men varje år sedan '06 har jag hushackat och antingen köpt ett hus, konverterat det från trebäddsrum till fembäddsrum och hyrt ut rummen, 2006. Jag äger fortfarande de två första hushackarna för jag visste inte om den tvååriga ägarskatteförmånen vid den tiden. Det var nog bra eftersom jag fortfarande äger de två husen. De är ungefär tre eller fyra år ifrån att bli fullt avbetalda värda tre, 400,000 2300 per styck, vilket ger XNUMX USD i hyra vardera.
Men målet då var att husera. Och jag hatar att säga det som innan hushackning var bostäder, men jag behövde bara en dubbel inteckning. Det var det. Jag var tvungen att ha ett hus som jag kunde få, komma på ett sätt att fördubbla mitt bolån och leva gratis. Det var det. Så jag återgår bara till det. Och sedan när jag kom ut hit 08 hände det och det blev en stor skillnad och marknaden förändrades. Och jag lärde mig mervärdet och jag lärde mig om den tvååriga ägaren occ där du bor i ett hus de senaste två eller fem åren, och om du är singel kan du ta upp 250,000 500,000 $ skattefritt, du är gift , upp till XNUMX XNUMX USD. Så jag var som "Game changer."
När jag nu går tillbaka till ordet opportunistisk, hittade jag ett nytt verktyg i mitt verktygsbälte för att tillåta mig själv att se fler opportunistiska möjligheter som kommer i min väg. Så efter det började jag bara hitta det bästa erbjudandet jag kunde hitta och leva i det under de två åren och lägga till så mycket värde jag kunde. Och jag började köpa hyresrätter med planen att flytta in i den hyran. Och efter mina nästa två år att bo där två år för att kunna ta det skattefritt. Jag körde siffrorna för en bankman för några månader sedan och värdet från mitt hundra procent skattefria hushackning är lite över 1.9 miljoner dollar av skattefria inkomster som jag har fått genom alla mina hushack.
Råna:
Kan du gå igenom hur det skulle vara? Vad menar du med skattefritt?
Jason:
De två första lade jag till det egna kapitalet i dem, så de skulle inte riktigt vara hundra procent skattefria. Men efter det bodde jag i ett hus i två år och jag sålde det och jag hittade i princip en fastighet, ett projekt som jag kan tjäna 250,000 250,000 dollar på och jag bodde där gratis och tjänade 2006 2023 dollar. Så jag lade ihop varje hus, vad jag köpte det för, vad jag sålde det för, och i grund och botten delar jag gärna det där Excel-arket med folk om de är intresserade av att se den verkliga världen 2010 till 2020, vilken kraft av hushackning i alla aspekter, rumskamrat, hyra och bo där kan göra. Ja, jag inleder det alltid att jag gick igenom en tidsperiod från 31 till XNUMX som vi kanske aldrig kommer att se den möjligheten igen. Så jag tror mycket på att jag också delar det, jag har XNUMX miljoner dollar i personliga tillgångar som jag bara äger själv.
Och jag är investerad som en syndikator, en partner i ytterligare 30 miljoner dollar mellan lägenheter och olika affärer. Det skulle ha varit riktigt svårt för mig att komma till den siffran utan 2010 till 2020. Jag vet att jag går lite på sidan. Det är bara så många människor som kommer ut och delar sin historia. Jag har 30 miljoner dollar i fastigheter. Mitt mål var 2 miljoner dollar i fastigheter när jag var 35, 10 hus som var värda 200,000 2 dollar per styck som jag köpte för mellan hundra, mervärde, och jag hade haft 30 miljoner dollar. Det skulle replikera avkastningen av det som min gård, det vi förlorat. Så att ha 30 miljoner dollar är bortom mina vildaste drömmar. Ja, jag har jobbat hårdare än förmodligen någon där ute och offrat, men även tajmingen spelade en stor roll i det. Så de där 2 miljonerna, oavsett om det handlar om 20 miljoner, 200 miljoner, XNUMX miljoner dollar, jag är inte stor i siffrorna eller dörrräkningen eftersom jag tror att det kan förvränga människor, om det är vettigt.
David:
Nej, det är klokt. Jag säger hela tiden, "Hur mycket eget kapital har du i din portfölj och hur mycket kassaflöde tjänar du på? Det är siffrorna som spelar roll." Jag menar, skulle inte var och en av er hellre ha en egendom som tjänar en hel massa pengar än 75 dörrar utspridda bland alla dessa olika områden som kanske tjänar samma pengar men det är 12 gånger så mycket arbete? Vi pratar ofta om fel mätvärden eftersom det är titeln som folk klickar på, "Åh, jag vill lära mig hur de kom till 47 dörrar." Och sedan gräver du in djupare och det är som, "Åh, det här är dåliga egenskaper och grova områden," och du äger inte ens alla. Du samarbetade med ett gäng andra människor om det.
Du har inte skalat till 47 dörrar, du skapade bara den här rubriken som får alla att må dåligt över vad de gjorde, kontra någon som gillar det du beskriver här, Jason. Du gick igenom alla dessa olika tillgångsklasser, du fick erfarenhet av många olika sätt att tjäna pengar med fastigheter. Du kom på var dina styrkor finns. Du gjorde det här som ett företag, som ett jobb i en känsla av att tjäna pengar genom fastigheter, inte bara den här passiva inkomstdrömmen som folk har som ofta inte fungerar särskilt bra. Du nämnde att du hackar på huset just nu. Vad säger du till de människor som tror att hackning av hus ligger bakom dem, det är en nybörjarstrategi och de vill gå vidare till coolare och bättre saker?
Jason:
Om någon känner mig är detta så långt ifrån ett riktigt uttalande, men låt oss hoppa på mitt plan och flyga över mitt senaste hushack. Och på ett ryckigt sätt av bara svar att hushackning har gett mig livslyxen och förmågan att ge tillbaka och donera och resa världen runt och den där "ekonomiska friheten" som jag aldrig hade kunnat få annars. Och jag kommer att fortsätta med hushackning tills den dagen jag dör eftersom det är en så inverkande sak på mig själv, nu min fru, potentiellt framtida familj, vem jag än donerar all min förmögenhet till eller byggnaden jag sätter mitt namn på, kommer de att påverkas avsevärt på grund av intrång i huset och värdeskapande. Jag tror mycket på mervärde kontra... Men hacking är bara ett mycket enklare ord, ett hushack, flyghack, hog hack, vad det nu är.
David:
Och så håller du på med ett hushack just nu eller är du i ett hushack? Berätta om affären.
Jason:
Ja. Den senaste, den sista jag gjorde var en helt nybyggd duplex som jag byggde i hjärtat av Denver precis utanför Tennyson. Köpte smutsen för 515, byggde en lyxig duplex i tre våningar på taket, med utsikt över centrum. Och jag skulle bo i en. Och den andra sidan var identisk, bara spegelvänd. Så jag skulle bo i den första i två år, ta mina 250,000 XNUMX $ plus tusen jag skulle ha sedan jag byggde den själv. Lev i nästa, gör det. Jag fick en av dem därifrån.
Och sedan den här vinnaren, jag fick möjligheten från en utvecklare att köpa ett 2.8 tunnland paket i nordvästra Denver som hade ... Och zonindelningen här tillåter mig att dela upp det och bygga på ett tunnland. Så planen nu är ett originalhus från 1991 köpt för 2 miljoner dollar. Huset i sig är värt $1.4 miljoner till $1.6 miljoner, tomten är $600,00 till $800,000. Så i processen att dela upp den ytterligare marken till 1.8 till XNUMX tunnland är jag inte säker på hur vi ska dela upp den ännu. Och jag kommer antingen sälja det och sänka min grund eller så kommer jag att bygga där borta, sälja mitt nuvarande hus och sedan bo i ett helt nybyggt, anpassat duplex med utsikt över bergen och verken och huset hacka det i två år.
David:
Och siffrorna på det kommer att lösa sig till var, kommer du att helt subventionera ditt bolån på det? För det låter som en premiumegendom. Ska du subventionera allt eller är det bara meningen att få ner ditt totala månatliga bolån så lågt som möjligt?
Jason:
TBD. Hittills har jag aldrig betalat för att leva. Jag har tjänat pengar på varenda en... Sedan jag tog examen har jag aldrig haft ett hus eller en betalning av bolån eller ett verktyg. Alla dessa pengar har gått tillbaka till att köpa ytterligare fastigheter som var inkomstdrivna. Den här var, sa jag till min fru innan vi gifte oss, vi hade tre flyttningar, och jag hade de strategiskt planerade. Och efter det fick hon bestämma att det var 40 och sedan var hon med och fattade beslutet. Men fram till den punkten var den ekonomiskt driven för att låta oss ha den "ekonomiska friheten" resten av hennes liv genom dessa nästa drag.
Så huset som vi har nu är ett mellanting. Det kommer att vara ekonomiskt vettigt, men kommer jag att hacka det där jag bor gratis, TBD. Det är en bolånebetalning på 10,000 4,400 USD per månad som inte täcks av den sista duplexen. Hyresgästen bredvid, jag hyrde den för 5,000 5,200 dollar i månaden och min bolånebetalning var som 2 800 eller XNUMX XNUMX dollar, tror jag. Så de betalar nästan för det mesta för en fastighet som då var värderad över XNUMX miljoner. Och jag levde i princip för XNUMX spänn i månaden. Så TBD på den här. Men för att inte gå in på muttrarna och bultar på det, men det spelar ingen roll om det är ditt första hus, ditt mellanhus, din flytt hem, ditt eviga hem, du är fritidshus om du är villig att dra upp dina bootstraps och ta reda på det och gå ut och stressa, det finns ett sätt, även på den här marknaden, ett sätt att nå dina mål.
David:
Ja, jag kunde inte hålla med mer. Tja, du pratade om att fatta fastighetsbeslut som låter dig sova på natten. Och jag vet att en del av det för dig handlar om partnerskap. Varför är det så att du inte har samarbetat så mycket eller gått in på syndikeringssidan tidigt?
Jason:
Ja, syndikering i början, jag såg killarna göra det när jag förmedlade kommersiella saker. Det var TICs, Tenant in Common var en stor sak. Du kan ha en LLC med upp till 36 ägare och det är skattestrukturerat på det sättet. Så jag fick se tidiga tjugoårsåldern, eller när jag var i början av tjugoårsåldern, den strukturen. Och jag såg nackdelen 08 när det hände. Jag hade en gentleman som investerade hela sin pension från Hawaii, och innan showen pratade vi om saker som hände på Hawaii. Han ringde mig gråtande en gång i veckan, äldre herrar, jag gissar på kanske sjuttiotalet, gråtande, och frågade om det var någon rörelse på den här kontorsbyggnaden eftersom alla hyresgäster hade lämnat och den skulle in i konkurs och denna TIC höll på att bli utestängd, och det var hans liv. Han var garanterad 7% från detta syndikeringsföretag och '08 slog och han skulle förlora allt.
Och jag var 20 i början av tjugoårsåldern och han ringde mig och grät att det här syndikeringsföretaget, TIC-företaget, i princip hade förlorat allt. Och att som bondbarn, 4-H, hjärtat, handen, allt det där, är mitt mål att tillföra värde och hjälpa andra. Det är inte för att få de snygga bilarna, flygplanen, allt det där. Fram till den här punkten kände jag mig inte tillräckligt säker och själv för att fejka det förrän du klarar det, samlar in pengar och har andras pengar. Jag kunde inte ha sovit gott. Efter att ha sett min pappa förlora gårdarna, har den här herren ringt mig en gång i veckan i sex månader och gråtit.
Jag valde att göra det på egen hand. Och jag var envis, jag ville bara göra det. Jag ville bygga en grund som ingen kunde F med. Så jag vill bara göra det på egen hand. Och nu samlar jag in kapitalfria projekt och gör partnerskap och sånt. Och i princip här på ut, allt jag gör kommer jag att ha en partner i, oavsett om det är ett av mina ytterligare fastighetsföretag, fastighetsförvaltningsbolag som vi har nu är en fantastisk partner som är fantastisk i det och driver dagligen. Och samma sak med mina nybyggen med Miles, partner i det. Och på min gård har vi ett land. Det är en jaktuppfödning i södra Kansas. Det är en av mina bästa vänner när jag växte upp. Han samarbetar med mig i det. Så nu när jag har självförtroendet, samarbetar jag. Vi får se om jag går all in på syndikeringen och den öppna dörren Grant Cardone-modellen.
David:
Vad är dina tankar om hur många människor som inte hade din erfarenhetsnivå ökade popularitet som startade fonder, startade syndikering, samlade in pengar från människor, gick ut och köpte fastigheter medan marknaden klättrade, klättrade, klättrade. Och nu har räntorna ökat väldigt snabbt och ganska mycket på kort tid. Och vi börjar se några av de sakerna bli avslöjade som dåliga affärer. Människor förlorar pengar, det finns mer kapital. Tror du att det bara är en del av processen att du ska få det här att hända? Eller tycker du som någon som lyssnar på en sådan här podcast som hör om alla dessa grupper som tjänar pengar att de borde ha lite skepsis?
Jason:
Jag trampar lätt eftersom det är en anledning till att jag har slitits på sociala medier. Jag hjälpte till att göra BiggerPockets första kontorshyreskontrakt med Josh Dorchen redan 2015. Så jag såg podden, jag såg framgången. Han hände och jag lärde känna honom på en-mot-en-basis. Och jag kunde inte, på grund av min bakgrund, jag har kämpat hårt med alla grupper som samlar in pengar, de falska det tills du klarar det. Det är deras pitch. När du anmäler dig till en av kurserna, säg investera en tusenlapp och du har nu är du en investerare i tusen dörrar. Och jag hade ilska och bitterhet mot allt det där och det mentaliteten och framgångens uppgång.
Och det är inte vad folk vill höra. De vill höra framgången och all positivitet och hur du kan göra din Bentley i ditt plan. De vill inte höra talas om det, en kille som gråter för att han förlorat allt. Han vill inte höra talas om stämningarna. Bush Development Jag arbetar med honom, min första utveckling eller mitt första projekt här i Denver och Cherry Creek 2012. Och återigen blir det lite mörkt, men han är inte längre med oss. Den här killen hade tiotals hundratals miljoner han hade sålt ändå. Han gick stort och 2008 slog och han kunde inte återhämta sig 2012.
Han finns inte längre. Jag arbetade med den killen. Jag såg mörkret och det vill folk inte höra alls. Så det är att gå tillbaka till historien. Jag hamnade lite för att det betyder så mycket för mig. Du kan höra det i min röst, du kan se det i mitt ansikte, det skrämmer mig. Men det är inte vad folk vill höra. Så det är därför jag har tagit en liten paus från att lägga till värde i sociala medier och producera innehåll eftersom det skrämmer mig. Och jag vet inte vad jag ska säga till det för folk vill inte höra det.
David:
Det är väl därför vi frågar det, eller hur? Eftersom det här är en riktigt stor podcast, lyssnar många på den här. Och det finns till och med människor där ute som kommer att synas i BiggerPockets-världen, bloggar, forum eller så kommer de att vara aktiva i forumen och du får det här intrycket som, "Åh, du är en BiggerPockets-person, du är säker. ” Men BP kan inte titta på varenda en av deras 2 miljoner medlemmar som finns där ute. Och det är väldigt, väldigt lätt att bara säga "Åh, det här är vad jag gör." Och de gör videorna och de visar sig själva i den snygga bilen och de porträtterar bilden. Men jag tror att din avatar är mycket, mycket närmare vad jag ser framgångsrika investerare faktiskt se ut.
De är vanligtvis inte Grant Cardones flashiga, "Titta på mitt plan, titta på min bil." De är inte vad du ser på Instagram som gör en redigerad rulle för att samla in pengar till något. De är tråkiga, de är analytiska, de tittar på vad som kan gå fel. De drivs ofta precis som du är, Jason, och precis som jag, men jag vill inte gå tillbaka till att vara fattig. Jag vill inte gå tillbaka till att behöva inte ha frihet i mitt liv. De letar efter vad som kan gå fel i en affär och de är extra, extra försiktiga. Och det säljer inte på Instagram, som du sa. Ingen följer den tråkiga personen på TikTok alls.
Jason:
Inte ens i konversationer vill de höra det där om den där herren som gråter till mig. De vill höra att om du gör som jag gör kan du få din Lambo. Och det är bara inte alls den jag är. Så jag har kämpat med det eftersom det finns några fantastiska människor där ute som gör fantastiska saker och samlar in kapital och expanderar, och det är fantastiskt. Och det är därför jag vill vara positiv och det är därför jag stannade bakom kulisserna och bara tittade på BiggerPockets jämfört med att hjälpa till med det första kontorsuthyrningen, jag kunde ha hoppat in och "Hej, vi marknadsför det här. Jag vill göra det här." Och jag la bara ner huvudet. Och det är unikt med det här surrealistiska nu det är åtta år senare från förhandlingen i maj 2015, och här är jag och jag är tillbaka i det. Så jag tjafsar lite, killar. Jag hoppas att du känner att det bara betyder något.
David:
Det är en besvärlig konversation för du vill inte kasta alla under bussen. Men samtidigt är det sant. När jag tänker på alla mångmiljonärer jag känner inom fastigheter, så är de inte människor som vill ha uppmärksamhet på sig själva. De är riktigt tråkiga. Som, förlåt, ge mig Brian Murray som skrev Crushing It in Commercial Real Estate, det tror jag att det är. Brian, älskar dig, riktigt trevlig kille. Inte den mest spännande killen. Han är lite av en klimuffin, och det är därför han är den person som du förmodligen vill ha som garanti för din affär och han kommer förmodligen att vara extra försiktig. Så bara alla som lyssnar på det här, du hörde det här, det betyder inte att om någon är flashig så ska du inte investera med dem. Jag skulle bara vara extra försiktig. Jag skulle undersöka det djupt. Underskatta inte kraften i en riktigt tråkig polo och New Balance-tennisskor när du letar efter den partner som du vill träffa i fastigheter.
Jason:
Jag måste säga att om en av mina partners i vårt fastighetsförvaltningsbolag, han bokstavligen ger mig svårt. Jag bär New Balances och de är blå. Och de är blå, så han säger, "Dude, du färgar bokstavligen bara det faktum att du har på dig en vit gammal man New Balances." Jag säger, "De är blå, de är hippa, de är coola och det har blivit lite orange i New Balance." Han säger, "Nej, bara acceptera det, man."
David:
Detta kunde inte ha fungerat bättre. Det är perfekt.
Jason:
De är bekväma, killar. De är bekväma. De är lätta.
David:
Varsågod. Jason, jag förstår att du håller dina fastigheter relativt under hävstång. Du har cirka 56 % hävstångseffekt. Vad är din filosofi bakom det?
Jason:
Jag vill inte förlora gården. Det faktum att jag till och med sa inför folk att jag köpte ett hus på 2 miljoner dollar och att jag har en bolånebetalning på 9,850 2 dollar i månaden, det strider mot allt vad bondens mentalitet är. Ju tuffare lastbilen är, desto troligare är bonden rikare eftersom det bara är att de inte bryr sig. Och min hävstång är bara att se till att jag inte tappar den. Så att höra siffran att jag har ett hus på 10,000 miljoner dollar och 2010 2020 dollar gör mig orolig. Det får mig att svettas. Det kommer i slutändan att tjäna mig pengar, men det faktum att det bara inte är där jag kommer ifrån. Så jag visste att killarna under eran 120 till XNUMX hade XNUMX % hävstångseffekt. De lånade till huset, de lånade för handpenningen och de lånade för att fixa och de skulle skala.
Och jag köpte mitt första hus, $3852, bredvid en kille som gjorde det. Köpte den från utmätning. Lånade hundra procent av allt, plus att han hade overhead för sin personal. Så han var över hundra procent belånad. Han är ekonomiskt mycket rik vid det här laget, men jag var helt enkelt inte villig att ta den risken och förlora allt på grund av bootstrap. Jag vill bara bli lite bättre än vad jag var dagen efter. Och 80%, 90%, hundra procent skrämmer mig. Men återigen, jag säger inte att det är fel. Jag säger inte att man inte ska investera i syndikering, att inte lita på att folk inte utnyttjar hundra. Om det finns en rätt möjlighet på den här marknaden, gå för det. Det var bara min bakgrund och jag visste vem jag var och hur fastigheter skulle påverka mig negativt. I huvudsak, om det gick fel, skulle det påverka mig mer negativt än om det gick bra att det skulle påverka mig positivt.
David:
Riskbelöningsförhållandet var inte vettigt att gå stort. Nu, i början av din karriär, kan det vara mer meningsfullt att vara lite mer riskfylld för du har mindre att förlora och du kan kompensera för misstag med bara gnäll, jäkt, hälla dig i det. Men när du har fått ett större imperium, så att säga, om du tar bort ögat från bollen och det är super, superhäftigt och du tittar hit och den där saken börjar störta och det finns inget sätt du kan ta dig ut ifrån under det är det ett helt annat scenario än när det här är det enda du gör.
Jason:
Och det var vad som hände med min pappa. Om han hade kunnat skulle han ha fortsatt att göra enfamiljshem, hålla nötkreatur, driva dem på våra betesmarker, hålla sig mager, men han blev stor och det bet honom och han hade haft mycket att förlora. Men igen, Grant Cardone gick all in och här är han idag. Så det är, du väljer vem du vill vara och vad, i slutet av dagen, vad som gör dig lycklig och sånt.
Råna:
Ja, jag menar att vi redan har täckt en hel del av detta, men jag vill gå vidare till den fula eller fula sanningen, om du så vill, är ditt nej BS-råd till investerare. Så snabbt, kan du gå igenom tre saker som investerare som lyssnar på borde göra det? Ingen annan kommer att berätta för dem.
Jason:
Ja. Så den första är gamla goda Craigslist-vita sidor, att skicka brev, grunderna för bara ben. Några unika som jag får några leads på är att jag pratar med städare och jag går till garageförsäljning och går bokstavligen till garageförsäljning, för om jag ser alla deras grejer där ute säljer och de finns där, får du bokstavligen prata till personen som säljer allt.
Råna:
Ja, försöker städa huset, eller hur?
Jason:
Bokstavligen rent hus. Och det är vad de säger när du tjänar en massa pengar, "Man, jag städade huset på den affären." Så Rob, bokstavligen, de städar huset. Och om du tillför värde och hjälper deras liv genom att säga, "Jag köper huset som det är," Om jag är en mäklare vill jag hjälpa till att förmedla det, då kan du få den affären. Och många gånger sånt där, och sedan frågar städare som städar, "Hej, har du någon insikt? Jag köpte erbjudanden från dem. Jag har pratat med alla UPS-förare, FedEx-leveransförare. Jag träffas, jag ska ge dem min information och jag ska berätta för dem, jag ska ge dem bonus Om de någonsin stöter på någon som vill sälja eller flytta, för de levererar bokstavligen paket till dessa människor dagligen. Så fick några erbjudanden genom det. Så återigen, allt detta är inte skalbart.
Råna:
Med städarna, säger du till dem, "Hej, om du har några kunder som har pratat om att städa i din närvaro, låt mig veta så ska jag slå upp dem," typ?
Jason:
Ja. Bokstavligen, städare, husen är, de är smutsiga. De vet vad som händer. De har en hälsosituation. De flesta människor kommer att försöka få tag i advokater och bouppteckning och allt det där för att de hör när familjeskiften och hälsan händer. Men många gånger skickas städare in för att det behöver, en familjemedlem är äldre som behöver städas eller så flyttar de och säljer. Det är bara insikt bokstavligen. De finns bokstavligen i huset. Det är hela mitt mål, är bara att hitta mervärdesinformation, opportunistisk information. Och en städare finns bokstavligen i den personens hus, precis som en FedEx-förare är. När UPS:en kommer till ytterdörren, möter de dessa människor.
Råna:
Och vad är ditt sista tips till våra lyssnare där hemma?
Jason:
Man, stresstest innan du gör något. Jag vet att många säger gå all in och sånt, men åtminstone det som fungerar för mig är att jag ska stresstesta lite. Jag går och knackar på dörren eller så ringer jag eller så tar jag hand om hyresgästproblem eller så hjälper jag till med att renovera en väns hus eller något för att se, "Okej, tycker jag om att fixa och vända? Tycker jag om att välja färger och sånt?” Innan du går och köper en fix och vänd, hitta bara någon, en vän, som behöver lite renovering och hjälp dem. Fundera på om du hittar en passion för det. Men så många människor köper en fix och vänder och de kommer att inse, "Herregud, jag hatar det här. Det här är hemskt. Det här huset är äckligt. Och jag gillar inte det här. Jag vill bli mäklare. Jag vill ha flashighet." Så då går de över till förmedling. Så stresstesta innan du hoppar in. Och det finns alltid ett sätt att stresstesta nästan allt.
David:
Det är jättebra. Jag menar, jag skulle ge det rådet till alla som vill börja investera i fastigheter. Det är så vanligt att folk inte vill göra någonting om de inte får betalt. Men det är bara att gå in och ta reda på om du gillar det. Sluta oroa dig för att få betalt per timme. Försök ta reda på om det här är något du är bra på, du trivs med, du kommer att tjäna mycket mer pengar i framtiden eftersom du tog den vägen. Så om du tror att du kanske vill vara i fastighetsförvaltning, fråga en vän, som sköter sina egna fastigheter, om du kan hjälpa till med vad de gör. Hitta en annan person och säg "Låt mig sköta städarna åt dig" och se om det är något du tycker om att göra eller om du absolut hatar det. Det finns massor av jobb i fastighetsområdet som folk kan komma in i som är bättre än det jobb de har nu.
De behöver inte bara försöka leva på kassaflödet. Och jag uppmuntrar ofta folk att hoppa in och se om de gillar något. Så jag tycker att det är ett riktigt bra råd. Jag gillar också din idé om att spela defensivt. Jag kallar det för att bygga en finansiell fästning. Det handlar inte alltid om att skala och bli större och skryta vid nästa meetup du går på på grund av hur många dörrar du har. Det handlar ofta om att bygga något som du inte kommer att förlora, som över tid kommer att bli en solid investering som kommer att ta hand om din framtid. Och som du såg med din pappa, när du blir för stor kan du absolut förlora pengar. Så jag tycker att detta är ett bra råd. Rob, något du vill tillägga?
Råna:
Nej, jag gillar verkligen städningen. Garagerean kan jag prata med. Jag gick till en fastighetsförsäljning och jag gick därifrån och jag såg någon bakom skrivbordet vid dörren och jag tänkte: "Hej, av en slump, är du ägaren?" Och hon var som, "Ja, det är jag." Och jag säger: "Tänker du sälja fastigheten? Vad vill du göra med den?" Och jag menar, jag var lite mer taktfull än så, men hon var i princip som "Ja, det är jag." Och jag tänkte: "Skulle du vara intresserad av att sälja det utanför marknaden? Jag skulle gärna köpa den av dig. Jag bor i det här området."
Och hon var som, "Ja, jag skulle vara helt intresserad av det." Så jag fick hennes information. Jag ringde henne. Det gick inte. Det är ändå bra. Men det gav mig bara idén att när du kan träffa någon ansikte mot ansikte i det ögonblick då de försökte lossa en fastighet, kan det faktiskt göra det mycket lättare att avsluta den affären. Det var bara ett scenario för mig. Men jag visste från det ögonblicket, om jag gick till hundra garageförsäljningar, sannolikheten för att jag träffade alla dessa ägare och avslutade en försäljning eller en affär eller två från det, förmodligen ganska hög."
Jason:
Hundra procent om du gick till garageförsäljning, fastighetsförsäljning... Jag är ett stort fan av garageförsäljningen och att hitta de äldre eftersom fastighetsförsäljningen redan är igång. De har förmodligen redan en mäklare. De säljer redan huset. Den är redan såld och de måste likvidera allt inom två veckor. Så jag är ett stort fan av garagerean, men om du gjorde det hundra skulle du få något. Skickar du hundra brev så får du svar. Precis som grunderna är jag ett stort fan.
Råna:
Ja, det är ett sifferspel. Du måste bara vara villig.
Jason:
För att göra det, bootstrap. Alldeles i början pratade vi om det, bootstraps. Dra upp dem.
Råna:
Bom. Full cirkel.
David:
Okej, tack Jason. Detta har varit riktigt bra information, och tack för att du delar med dig av din berättelse från 4-H stud till fastighetsinvesteringskännare som har alla möjliga olika tillgångar och alla möjliga olika platser. Var kan folk få reda på mer om dig om de vill följa upp?
Jason:
Ja. Jag går in på min resa vid det här laget och jag vill hjälpa människor och få ut budskapet och bara lägga till mervärde. Så jag har dubblat och allt jag har är Journey with JLew JLEW. Så Res med JLew på alla sociala medier, LinkedIn, Facebook, vad som helst. Och du kommer inte att se massor av aktivitet här tidigare, men förhoppningsvis kommer vi att få igång det. Jag har också Creative Real Estate Podcast, var en vi har gjort där tidigare som vi kommer igång igen.
David:
Trevlig. Rob, var kan folk få reda på dig?
Råna:
Du kan hitta mig på Instagram och YouTube på Robuilt YouTube är där jag lägger upp mitt långa innehåll som lär dig hur du gör fastighetsgrejen. Och sedan finns kortformen fånigt fastighetsinnehåll på Instagram. David, hur är det med dig?
David:
Du kan hitta mig på davidgreen24.com eller David Green 24 på dina favorit sociala medier. Tack, Jason. Det var fantastiskt att träffa dig och få höra om ditt liv. Och tack för din öppenhet om New Balance-skor. Det är tufft att gå på en podcast som får 300,000 XNUMX nedladdningar och-
Råna:
Säkert väldigt sårbart.
David:
Ja, väldigt mycket, men vi uppskattar din öppenhet.
Jason:
New balance och mullet peruker, älskar dem.
David:
Vi låter dig komma härifrån, Jason. Det här är David Green för Rob "hela dagen drömmer jag om försäljning" Abasolo, loggar ut.
Se avsnittet här
Hjälp oss!
Hjälp oss nå nya lyssnare på iTunes genom att lämna ett betyg och en recension! Det tar bara 30 sekunder och instruktioner kan hittas här.. Tack! Vi uppskattar det verkligen!
I detta avsnitt tar vi upp:
- Smakämnen risk för "överbelåning" och hur det kan förstöra din chans till ekonomisk frihet
- Hushackning och hur man gör skattefria miljoner helt enkelt genom att bo i ditt hem
- Syndikeringshype och varför du borde ALDRIG "fejka det tills du klarar det" inom fastigheter
- Jason "Inga BS" råd till hitta fastighetsaffärer Vart du än är
- Partnerskap och när det är ett klokare drag att flyga solo i din investeringskarriär
- Och So Mycket mer!
Länkar från showen
Ta kontakt med Jason:
Är du intresserad av att lära dig mer om dagens sponsorer eller själv bli en BiggerPockets-partner? E-post .
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
- PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-824
- : har
- :är
- :inte
- :var
- $3
- $UPP
- 000
- 1
- 10
- 12
- 13
- 17
- 1800
- 20
- 200
- 2006
- 2008
- 2010
- 2012
- 2015
- 2020
- 2023
- 24
- 26
- 30
- 300
- 36
- 40
- 400
- 50
- 500
- 515
- 700
- 75
- 8
- 9
- a
- förmåga
- Able
- Om oss
- om det
- absolut
- Acceptera
- Konto
- tunnland
- tunnland
- tvärs
- Handling
- aktiv
- aktivitet
- faktiskt
- lägga till
- lagt till
- tillsats
- Annat
- Fördel
- ogynnsam
- rådgivning
- påverka
- ges
- Efter
- AG
- igen
- mot
- ålder
- Alla
- tillåter
- tillåts
- tillåter
- nästan
- redan
- också
- alltid
- am
- fantastiska
- amerikan
- bland
- an
- Analytisk
- och
- ilska
- djur
- djur
- Annan
- svar
- vilken som helst
- någon
- något
- lägenheter
- app
- Apple
- uppskatta
- tillvägagångssätt
- ÄR
- OMRÅDE
- områden
- arizona
- runt
- AS
- be
- be
- aspekt
- aspekter
- tillgång
- Tillgångar
- At
- uppmärksamhet
- auktioner
- AUGUSTI
- Författaren
- bil
- Avatar
- genomsnitt
- bort
- b
- Bebis
- tillbaka
- bakgrund
- Badrum
- Balansera
- saldon
- boll
- Bank
- bankkonto
- bankman
- bankrutt
- Konkurs
- Banker
- bar
- Baseboll
- I grund och botten
- Grunderna
- grund
- BE
- blev
- därför att
- blir
- passande
- Biff
- varit
- innan
- Nybörjare
- Börjar
- bakom
- bakom kulisserna
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- tro
- troende
- fördel
- BÄST
- Bättre
- mellan
- Bortom
- Stor
- större
- fakturering
- binda
- bindande
- Bit
- bloggar
- Blå
- BEN
- Bonus
- Kängor
- Bootstrap
- gränsen
- Boring
- lånad
- upplåning
- båda
- köpt
- BP
- varumärke
- Brand New
- Ha sönder
- andas
- RAS
- Brian
- föra
- Bringar
- Pank
- mäklare
- förmedlade
- bubbla
- SLUTRESULTAT
- Byggnad
- bygger
- byggt
- tjur
- Bunch
- hamburgare
- Bussen
- företag
- men
- Köp
- Uppköp
- köper kraft
- buys
- by
- Ring
- kallas
- anropande
- Samtal
- kom
- camping
- KAN
- Kan få
- kapabel
- kapital
- kapitalismen
- bil
- kortet
- Kort
- vilken
- Karriär
- noggrann
- bilar
- Vid
- orsakas
- försiktig
- CB
- vissa
- champion
- chans
- byta
- Växlare
- chattar
- ta
- Till Kassan
- chip
- Välja
- valde
- Jul
- Circle
- Stad
- patentkrav
- klasser
- renare
- Rengöring
- klick
- klienter
- Klättring
- Stäng
- närmare
- stängning
- klubb
- Co-Host
- Kaffe
- College
- COM
- komma
- kommer
- bekväm
- kommande
- kommentar
- kommentarer
- kommersiella
- kommersiella fastigheter
- Gemensam
- företag
- fullständigt
- begrepp
- aktuella
- förtroende
- säker
- innehåll
- kontrakt
- kontroll
- Konversation
- konversationer
- konverterad
- kyla
- Företag
- kunde
- räkna
- län
- Par
- kurser
- täcka
- omfattas
- galet
- Kräm
- skapas
- Kreativ
- kreativitet
- kredit
- kreditkort
- Bäck
- Gråt
- nyfikenhet
- Aktuella
- beställnings
- cykel
- Cyklisk
- Pappa
- dagligen
- mejeriindustrin
- FARA
- mörkt
- David
- dag
- Dagar
- behandla
- Erbjudanden
- beslutar
- Beslutet
- beslut
- djup
- djupare
- defensiv
- leverera
- leverans
- Denver
- beskriva
- skrivbord
- Utvecklare
- Utveckling
- DID
- den
- olika
- svårt
- GRÄV
- smuts
- avvikelse
- Visa
- dela
- do
- gör
- inte
- Dog
- gör
- Dollar
- donera
- gjort
- inte
- Dörr
- Dörrarna
- dubbla
- fördubblats
- tvivlar
- douglas
- ner
- Nedladdningar
- nackdelen
- Downtown
- drömmen
- drömmar
- Dryck
- drycker
- driven
- chaufför
- grund
- DUELL
- under
- varje
- Tidig
- lättare
- lätt
- ät
- Utbildning
- effektivt
- antingen
- annars
- Empire
- uppmuntra
- änden
- avslutades
- njuta
- tillräckligt
- Entrepreneur
- företagande
- entreprenörer
- episod
- eget kapital
- Era
- fly
- väsentligen
- fastigheter
- Eter (ETH)
- Även
- händelse
- så småningom
- NÅGONSIN
- Varje
- varje dag
- alla
- alla
- allt
- exakt
- excel
- exciterade
- spännande
- Exotic
- expanderande
- dyra
- erfarenhet
- erfaren
- Förklara
- utsatta
- extra
- ögat
- Ansikte
- Faktum
- verkligt
- fejka
- BERÖMMELSE
- familj
- fläkt
- långt
- gård
- lantbrukare
- odling
- gårdar
- ödet
- Favoriten
- rädsla
- skisserat
- FedEx
- känna
- få
- fält
- Figur
- figured
- Slutligen
- finansiella
- finansiell frihet
- ekonomiskt
- hitta
- finna
- Firm
- företag
- Förnamn
- passa
- fem
- Fast
- Flip
- flips
- fokuserade
- följer
- efter
- fotboll
- För
- För investerare
- alltid
- formen
- Fästning
- Forum
- forum
- hittade
- fundament
- fyra
- Fri
- Frihet
- ofta
- Fredag
- vän
- vänner
- från
- främre
- full
- fullständigt
- kul
- fond
- fonder
- ytterligare
- framtida
- lek
- garaget
- GAS
- gav
- generering
- snäll
- George
- skaffa sig
- få
- flickor
- Ge
- ges
- ger
- Go
- Målet
- Mål
- Bra
- Går
- kommer
- borta
- god
- fick
- grad
- stora
- bevilja
- stor
- Grön
- växte
- Marken
- Gruppens
- Väx
- Odling
- garanterat
- Gäst
- Guy
- hacka
- hackad
- hacking
- hacka
- hade
- sidan
- händer
- hända
- hänt
- Happening
- lyckligt
- Hård
- hårt arbete
- hårdare
- hatar
- Har
- har
- hawaii
- he
- huvud
- rubrik
- Hälsa
- höra
- hört
- hörsel
- Hjärta
- hjälpa
- hjälpte
- hjälpa
- här
- här.
- hjälte
- dold
- Hög
- High-End
- honom
- hans
- historiskt
- Träffa
- Hem
- Bostäder
- hoppas
- Förhoppningsvis
- värd
- HET
- timme
- Huset
- hus
- bostäder
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- HTTPS
- stor
- hundra
- Hundratals
- hundratals miljoner
- Jakt
- i
- SJUK
- IS
- glass
- ikoniska
- Tanken
- identiska
- if
- illegalt
- bild
- bild
- Inverkan
- påverkade
- effektfull
- vikt
- imponerande
- in
- Inklusive
- Inkomst
- ökat
- industrin
- informationen
- inneboende
- inuti
- insikt
- istället
- instruktioner
- interagera
- intresse
- Räntor
- intresserad
- intressant
- in
- introducerade
- Invest
- investerat
- investera
- investering
- investerare
- För Investerare
- problem
- IT
- DESS
- sig
- iTunes
- Jobb
- Lediga jobb
- John
- fogade
- resa
- jpg
- hoppa
- bara
- bara en
- Kansas
- Kansas City
- Ha kvar
- hålla
- hålls
- sparka
- Kid
- barn
- Snäll
- knackar
- Vet
- vet
- lady
- Lamborghini
- land
- landning
- landar
- största
- Efternamn
- senare
- Stämningar
- advokater
- skikt
- leda
- ledare
- Leads
- LÄRA SIG
- lärt
- inlärning
- t minst
- Lämna
- lämnar
- lagligt
- lemonad
- mindre
- lektion
- Lärdomar
- Låt
- Nivå
- Hävstång
- belånade
- Lewis
- LG
- Licens
- Licensierade
- livet
- Lifestyle
- lätt
- tycka om
- sannolikhet
- likvidera
- Lista
- Lyssna
- liten
- lever
- levande
- LLC
- lån
- lokal
- Lång
- längre
- livslängd
- se
- ser ut som
- såg
- du letar
- förlorar
- förlora
- förlorat
- Lot
- Föremål
- älskar
- Låg
- lägre
- Lyckligtvis
- lunch
- Lyx
- mac
- gjord
- huvudsakligen
- göra
- tjäna pengar
- GÖR
- Framställning
- människa
- hantera
- ledning
- hantera
- Mantra
- många
- många människor
- marknad
- Materia
- Maj..
- kanske
- me
- betyda
- betyder
- menas
- Kött
- Media
- Möt
- möte
- möten
- Meetup
- medlem
- Medlemmar
- nämnts
- meddelande
- meddelanden
- Metrics
- Mid
- Mitten
- kanske
- Mjölk
- miljon
- miljoner
- sinnad
- Attityd
- misstag
- Mobil
- modell
- mamma
- ögonblick
- Måndag
- pengar
- Månad
- månad
- månader
- mer
- Inteckning
- mest
- mc
- motorcyklar
- Berg
- flytta
- rörd
- rörelse
- förflyttar
- film
- Filmer
- rörliga
- mycket
- mångmiljon
- Murray
- måste
- my
- Själv
- namn
- Natur
- nödvändigtvis
- Behöver
- behövs
- behöver
- behov
- negativ
- negativt
- netto
- nätverk
- aldrig
- Nya
- Nästa
- trevligt
- natt
- Nej
- Ingen
- normalt
- nu
- antal
- nummer
- OCC
- tillfälle
- of
- sänkt
- Office
- Ofta
- Olja
- Olja och gas
- Gamla
- äldre
- on
- gång
- ONE
- ettor
- endast
- öppet
- drift
- Åsikter
- möjligheter
- Möjlighet
- Alternativet
- or
- Orange
- beställa
- ursprungliga
- ursprung
- Övriga
- Övrigt
- annat
- vår
- ut
- utanför
- över
- övergripande
- egen
- ägd
- ägaren
- ägare
- paket
- sidor
- betalas
- Smärta
- föräldrar
- parker
- del
- partnern
- samarbetar
- partnering
- partner
- partnerskap
- reservdelar till din klassiker
- brinner
- passiva
- passiv inkomst
- Tidigare
- bana
- Betala
- betalar
- betalning
- Personer
- människors
- för
- procent
- perfekt
- perfekt
- perioden
- personen
- personlig
- perspektiv
- husdjur
- Filosofin
- bild
- plocka
- plockade
- bit
- Tonhöjd
- Plats
- platser
- Planen
- plan
- Planes
- planeras
- växt
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spela
- spelat
- Spelaren
- i
- snälla du
- Lova
- plus
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- DAMM
- dålig
- popularitet
- portfölj
- positiv
- Positivitet
- möjlig
- Inlägg
- potentiellt
- kraft
- den mäktigaste
- Premium
- Närvaron
- pretty
- Priser
- Pro
- förmodligen
- process
- bearbetade
- Processorn
- producera
- producent
- producerande
- Produktion
- Vinst
- projektet
- projekt
- främja
- egenskaper
- egenskapen
- skyddad
- dra
- köpt
- sätta
- fråga
- Snabbt
- snabbt
- REGN
- höja
- insamlat
- höja
- samla kapital
- rates
- snarare
- betyg
- ratio
- nå
- verklig
- fastigheter
- verkliga världen
- inser
- insåg
- verkligen
- rike
- Anledningen
- senaste
- Recover
- rekrytera
- hänvisa
- relaterad
- Förhållanden
- relativ
- relativt
- ihåg
- avlägsnande
- Hyra
- lägenheter
- upprepa
- ersätta
- representerar
- bostads-
- avseende
- respons
- svar
- REST
- restaurang
- restauranger
- pension
- avkastning
- Belöna
- Richard
- höger
- Rise
- Risk
- rob
- Rum
- rund
- Körning
- rinnande
- kör
- s
- offra
- säker
- Nämnda
- Till Salu
- försäljning
- Samma
- Save
- såg
- säga
- säger
- skalbar
- Skala
- skalning
- spridda
- scenario
- scener
- Skola
- Andra
- sekunder
- se
- se
- sälja
- Försäljningen
- Semi
- sända
- skicka
- känsla
- skickas
- in
- sju
- formad
- Dela
- delning
- Skarpast
- hon
- ark
- SKIFTANDE
- Skift
- Butik
- Kort
- kortsiktigt
- skall
- show
- visar
- sida
- sidled
- signera
- signifikant
- signifikant
- signering
- Enkelt
- helt enkelt
- eftersom
- enda
- Situationen
- SEX
- Sex månader
- Skepsis
- skev
- sova
- Small
- smarta
- So
- än så länge
- Social hållbarhet
- sociala medier
- säljs
- fast
- bara
- några
- på något sätt
- någon
- något
- Alldeles strax
- Källor
- Sydlig
- Utrymme
- tala
- tal
- Snurra
- Sponsorer
- Personal
- starbucks
- starta
- igång
- Starta
- startar
- .
- bo
- stannade
- vistas
- styra
- Stick
- Fortfarande
- Sluta
- Upplevelser för livet
- Historia
- Strategiskt
- strategier
- Strategi
- styrkor
- påkänning
- struktur
- strukturerade
- stil
- framgång
- framgångsrik
- sådana
- summan
- Sundance
- super
- stödja
- säker
- överleva
- SVETTAS
- Växla
- syndikering
- bord
- Ta
- tagen
- tar
- tar
- Diskussion
- tala
- Talks
- tanked
- knacka
- skatt
- Te
- grupp
- tekniker
- Teknologi
- tala
- tala
- hyresgäst
- tennis
- tiotals
- fruktansvärt
- testa
- än
- tack
- tack
- den där
- Smakämnen
- Grunderna
- Framtiden
- Västern
- världen
- deras
- Dem
- sig själva
- sedan
- Där.
- Dessa
- de
- sak
- saker
- tror
- Tänkande
- Tredje
- Tredje generationen
- detta
- denna vecka
- de
- fastän?
- trodde
- tusen
- tusentals
- tre
- Genom
- hela
- Tick tack
- till
- tid
- gånger
- Tidpunkten
- Tips
- Titel
- till
- i dag
- dagens
- tillsammans
- berättade
- ton
- alltför
- tog
- verktyg
- topp
- trasig
- kasta
- TOTALT
- seg
- mot
- stan
- släpvagn
- bana
- Avskrift
- Öppenhet
- färdas
- trampa
- behandla
- tur
- lastbil
- sann
- Litar
- sanningen
- prova
- försöker
- vänder
- två
- Typ
- typer
- Ytterst
- under
- förstå
- writing
- unika
- tills
- POSTEN
- us
- användning
- Begagnade
- med hjälp av
- vanligen
- verktyg
- semester
- Värdefulla
- värde
- värde-tillägg
- värderas
- Ventures
- Kontra
- mycket
- Video
- Video
- visningar
- Röst
- volontär
- Volontär
- Sårbara
- gå
- promenerade
- vill
- ville
- önskar
- vill
- var
- Kolla på
- tittar
- Vatten
- Sätt..
- sätt
- we
- Rikedom
- rika
- vecka
- veckor
- välkommen
- VÄL
- begav sig
- były
- väster
- Western
- Vad
- Vad är
- oberoende
- när
- om
- som
- medan
- vit
- VEM
- den som
- Hela
- varför
- fru
- kommer
- beredd
- fönster
- vinnare
- vinna
- KLOK
- med
- inom
- utan
- underbart
- ord
- Arbete
- träna
- arbetade
- arbetssätt
- fungerar
- världen
- Världens
- oro
- oroande
- värt
- skulle
- skrivning
- skriven
- Fel
- skrev
- år
- år
- ja
- ännu
- dig
- ung
- Din
- själv
- Youtube
- zephyrnet