När du är redo att investera i fastigheter men har inte pengarna lätt tillgängliga, det kan kännas som en vägspärr. Men det finns vägar runt din handpenning tvivlar. Med tankeväckande marknadsundersökning och lite kreativitet när det kommer till din finansiering kan du få självförtroende och komma igång.
Dessa är två av nyckelkomponenterna i Pooja Jindals investeringsmetod. Efter att hennes primära bostad blev en långtidsuthyrning egendom, fångade hon buggen och köpte en annan fastighet, och sedan en till och flera till efter det. Under åren har Pooja utvecklat ett system som hjälper henne välja, utvärdera och investera med tillförsikt och tydlighet.
I det här avsnittet täcker Pooja allt du behöver veta för att sluta stanna och börja investera. Hon lyfter fram vikten av bygga en gemenskap, olika sätt att göra pengar matematik, hantera hyresfastigheter på distans, hålla sig motiverad och sätta investeringsmåloch bli kreativ när traditionell finansiering inte räcker. Oavsett om du letar efter din primära bostad, ett andra hem eller en investeringsfastighet för kort- eller långtidsuthyrning, kommer Poojas råd att hjälpa digbörja din fastighetsresa.
Klicka här för att lyssna på Apple Podcasts.
Lyssna på podden här
Läs avskriften här
Ashley:
Det här är Real Estate Rookie-avsnitt 259
Pooja:
Jag tror att det som verkligen var intressant och det jag tycker är så viktigt att inte många inser är att låt oss säga att jag vill köpa ett hus. Det kan vara en primär bostad eller ett andra hem eller investeringsfastighet. Ibland när vi inte har pengarna tillgängliga kan det vara en blockerare och folk blir bara demotiverade av det och de tar inte ett steg framåt. Om man är kreativ med sin finansiering kan de få situationen att fungera. Det är mycket viktigt att veta vilken tillgång du har till dina finansiella konton och hur du kan använda den.
Ashley:
Jag heter Ashley Jindal och jag är här med min medvärd Tony Robinson.
Tony:
Välkommen till Real Estate Rookie Podcast, där vi varje vecka, två gånger i veckan, ger dig inspirationen, motivationen och berättelserna du behöver höra för att kickstarta din investeringsresa. Och jag vill börja det här avsnittet med att skrika ut någon med användarnamnet Dee Pencil och Dee lämnade en femstjärnig recension på Apple Podcast. Det står: "Jag är ärligt talat lite ovillig att ge en femstjärnig recension eftersom jag inte vill att alla ska veta om nybörjarpodden så att jag kan hålla er för mig själv. Jag ser fram emot de nya släppen så att jag kan fortsätta ta till mig all fantastisk information från er och era gäster. Skål från South Carolina.” Nåväl, Dee, vi uppskattar dig och om du är en del av Ricky-publiken, arbetsgemenskapen och du ännu inte har lämnat oss en femstjärnig eller ärlig recension, vad du än tycker att vi förtjänar, vänligen lämna oss en. Ju fler recensioner du får, desto fler människor vi kan hjälpa till att hjälpa människor är vad vi handlar om här. Ashley Kehr, hur är det? Hur mår du idag?
Ashley:
Vet du vad? Jag känner att du alltid frågar mig eftersom du bara övergår direkt till det. Låt oss fråga dig först den här gången, vad är det med dig?
Tony:
Vad är det med mig? Nåväl, från och med den här inspelningen är det några dagar kvar till jul, så vi börjar faktiskt sakta ner lite. Har nästan ingenting i kalendern för nästa vecka, vilket är skönt. På fastighetssidan har jag en flip under kontrakt. Det kommer att bli en av våra tyngsta vändningar som vi har gjort. Vi har faktiskt en annan vändning, faktiskt, jag har två under kontrakt nu för någon sa bara ja häromdagen. Vi har en stuga som skulle stängas den här veckan i Smokey Mountains, men det visar sig att byggaren byggde huset fel. Det var tänkt att vara en fyra sovrum, och vi fick reda på att det var en tre sovrum.
Bedömningen kom tillbaka superlåg och vi säger: "Vad fan hände?" Vi kontaktade vår agent, vår agent gjorde en genomgång, och ja, vi köpte en fyrasäng, men de gav oss en tre sovrum. Nu ska vi tillbaka med byggaren. De måste lägga till ytterligare en vägg för att göra om det här utrymmet till ett sovrum, vilket suger eftersom vi behövde stänga det här innan årets slut så att vi kan få skatteförmånerna och nu kommer det inte att hända. Hur som helst, det är mycket som händer.
Ashley:
Herregud, det är galet. Du skulle inte ens tänka på att det skulle hända.
Tony:
Nej.
Ashley:
Ja mannen. Hur förhindrar du ens att du nästa gång du har en byggare skickar ut någon på besiktning med en kopia av planritningen?
Tony:
Jag antar det. Du måste ha planlösningen. Jag vet att något är fel så.
Ashley:
Höger. Ja.
Tony:
Vår mäklare skulle gå igenom och ge oss videouppdateringar, men ja, ingen har någonsin lagt ihop två och två förrän värderingsmannen gick igenom och sa, det finns bara tre sovrum här, inte fyra.
Ashley:
Byggaren, jag menar, hur förstör du det?
Tony:
Den galnare delen är att vi inte är de enda som det hände. Vår granne, han är en god vän till oss, exakt samma sak hände honom, men hans var ännu värre eftersom kvadratfoten, det var helt fel planlösning. Vårt, istället för att göra det fjärde sovrummet till ett sovrum, gjorde de det bara som ett loft så att du fick gå in och stänga det. Vår vän, bokstavligen en helt annan planlösning, kvadratmetern är fel, layouten är fel. Allt var av med hans. Jag vet inte, lärdomar.
Ashley:
Med ett loft också har jag lärt mig eftersom vi har tre loft just nu, faktiskt fyra loft mellan tre av våra fastigheter, och jag lär mig så mycket om hur man faktiskt får det att räknas som ett sovrum. Ja.
Tony:
Jag kommer att hålla er uppdaterade.
Ashley:
Ja, absolut. Tja, förlåt, ledsen att det händer, Tony, men bara sakerna med att investera i fastigheter, antar jag. Ja.
Tony:
Rulla regel med slagen, eller hur? Ja.
Ashley:
Så idag har vi en riktigt cool gäst på, vi har Pooja om som började investera i Indien i lägenheter och nu har investeringsfastigheter i USA och hon använder faktiskt för sin affär där vi liksom delar upp det hennes primära bostad där hon gjorde en del kreativ finansiering. Om du har problem med att hitta en handpenning är det här avsnittet att lyssna på eftersom hon visar hur hon gjorde det för den kreativa finansieringen.
Tony:
Ja, Pooja är också superintressant eftersom hon hjälper till med marknadspodden med att göra lite research och data och analyser, och du får höra i det här avsnittet typ av hennes process när hon börjar undersöka nya marknader, nya egenskaper. Det var riktigt coolt. Jag tror Ash, det som stack upp för mig mest med Pooja. Det som förmodligen var det mest unika med hennes berättelse var hennes sätt att investera. Medan så många människor som vi tar med på showen är de fokuserade på kassaflödet idag och att bygga upp kassaflödet så snabbt som möjligt. Pooja går nästan på det från motsatt vinkel där hon sa, "Hej, jag är villig att ta en liten förlust på en fastighet även för att det hjälper mig med mitt långsiktiga mål." Om du vill höra mer om varför hon är villig att göra det, se till att du lyssnar hela vägen igenom.
Ashley:
Pooja, välkommen till showen. Tack så mycket för att du är med. Kan du börja berätta lite om dig själv och hur du började med fastigheter?
Pooja:
Ja självklart. Hej Ashley. Hej Tony. Tack för att du har mig här. Jag är så exalterad över att vara här. Tja, jag heter Pooja, Pooja Jindal. Jag bor i södra Kalifornien längs Del Beach Cities med min man, våra två pojkar och en söt chokladlabrador. Professionellt bär jag faktiskt flera hattar. Jag är en licensierad fastighetsmäklare i delstaten Kalifornien. Jag är en aktiv fastighetsinvesterare. Jag är en IT-proffs och ett media- och underhållningsstudioföretag i Culver City och en riktigt cool hatt som jag är så stolt över att bära är att jag också är researcher för Bigger Pockets on the Market Podcast, som är en av mina favoriter podcasts tillsammans med Rookie-podden, tillsammans med Real Estate-podden, tillsammans med alla Bigger Pockets-podcasts. Ja, så det handlar om mig själv.
Min första insats i fastighetsbranschen var faktiskt för 14 år sedan. Jag arbetade som sommarpraktikant på en fastighetskonsultfirma, DTZ Real Estate Consulting. Det är en del av nu Kushman & Wakefield. Jag gjorde research för detaljhandelsmarknaderna, faktiskt var det som köpcentra och komplex i alla storstadsstäder i Indien. Det var då jag blev utsatt för så många termer av fastigheter och jag insåg hur spännande det var för mig, hur bra jag var och hur skicklig jag var att ta upp alla dessa termer och terminologi och jag kunde få all data. Det var min första vistelse och den första fastigheten som min man och jag köpte var faktiskt tillbaka 2011 i Indien. Det var en nybyggd lägenhet som vi ursprungligen hade köpt med en avsikt att använda den som primärbostad. Det gick aldrig. Mer om det senare. Men sedan dess har vi investerat i fastigheter, främst långsiktigt köp och håll
Tony:
Pooja. Innan vi går för långt, kan du bara få lyssnarna en överblick över hur din portfolio ser ut idag?
Pooja:
För närvarande äger vi totalt fyra lägenheter och vår primära bostad, två av våra hyror är i Indien, två är här i södra Kalifornien, och sedan är vår primära bostad i södra Kalifornien. Hyrorna i Indien är lägenheter och hyrorna i södra Kalifornien är enfamiljsbostäder.
Ashley:
Var började du? Vilket ställe köpte du först?
Pooja:
Det var i Indien, den första fastighetsinvesteringen, som var-
Ashley:
Ja. Köpte du först i Indien eller köpte du först i södra Kalifornien?
Pooja:
Okej, så jag brukade bo i Indien, så vi flyttade hit 2010. Min man och jag, vi flyttade hit 2010. Den första fastigheten som vi köpte tillsammans var i Indien 2010/2011. Det var december, januari tidsram och efter det fortsätter vi fortfarande att köpa fastigheter i Indien. Sedan var den första fastigheten som vi köpte i USA 2017 i södra Kalifornien.
Ashley:
Kan du prata lite om skillnaderna mellan att kanske köpa i Indien kontra att köpa i USA? Hur var du tvungen att vrida din strategi, anpassa en förändring, och bara några av de saker du stötte på som var olika köp på varje plats?
Pooja:
Jag växte upp i Delhi. Det är förmodligen en av de dyraste platserna i världen. Skillnaden är att byråkratin är mycket värre där borta när du försöker köpa en fastighet eller sälja en fastighet. När jag sålde våra två fastigheter där borta bestämde jag mig för att jag inte skulle köpa där borta längre eftersom det var så svårt att sälja. När det gäller att vrida strategin är relationerna mycket viktigare där borta jämfört med transaktionsanalysen som du kan göra på den bärbara datorn eller på telefonen eller bara genom att läsa böcker eller genom att läsa bloggartiklar. När det gäller benarbetet som man måste göra, forskningen, är det mycket mer baserat på relationer när det gäller de egenskaper som du kan hitta som passar dina kriterier. Det är smalare där borta eftersom husen är så mycket dyrare.
Sedan när det gäller att faktiskt göra transaktionen, som är att köpa eller sälja, är det fortfarande beroende av att vara där personligen. Jag kan inte bara DocuSign papper och sälja en fastighet som sitter härifrån. Jag var faktiskt tvungen att gå dit fysiskt för att skriva under pappren och sitta där i 10 timmar bara för att stänga.
Tony:
Jag vill bara följa upp med en fråga. Pooja, hur har upplevelsen varit för dig att försöka förvalta dessa fastigheter från Amerika med tanke på att de är i ett annat land?
Pooja:
Upplevelsen har varit bra hittills ärligt talat. Jag glömde de här fastigheterna för när det gäller kassaflödet genererar de inte så mycket av kassaflödet, om jag ska vara ärlig, bara på grund av skillnaden i termer av valuta och pris och hur mycket hyra folk skulle betala där borta . När det gäller förvaltningen tror jag att det som verkligen hjälpte oss att vi fortfarande har familj där vi har fastigheterna, så det hjälper verkligen att förvalta fastigheterna. Vi har verkligen ingen fastighetsförvaltare. Vi får inga reparationsförfrågningar eller något sådant. Det handlar egentligen bara om att samla in hyrescheckarna som sätts in på våra konton och ha ett nätverk, ha ett stödsystem med antingen vänner eller familj som skulle vara tillgängliga ifall det skulle bli problem med fastigheten eller problem med hyresgästen i termer av att inte kunna ta ut hyran i tid.
Tony:
Jag ställde den frågan eftersom vi har så många nya investerare som är rädda för att investera från sin egen bakgård, än mindre i en annan stat, än mindre i ett annat land, men du har på något sätt kommit på ett sätt att göra det, och jag bara kollade upp det och från New Delhi till Kalifornien är det nästan en 20 timmars flygresa, så du kan inte komma mycket längre än Kalifornien och New Delhi. Om jag hör dig rätt, Pooja, säger du att anledningen till att det har varit så lätt för dig att klara dig på så långt avstånd är för att du har människorna i den staden, i den staden som på ett sätt hjälper dig att hantera . Hör jag det rätt?
Pooja:
Okej. Ja, det har varit lättare för mig eftersom jag har ett supportsystem, men det är också viktigt att känna marknaden in och ut. När jag köper fastigheter tar jag ledningen när jag köper fastigheter. Alla fastigheter som vi köper, det är min man och jag, köper vi tillsammans, men han tillhandahåller främst kapitalet och underskrifterna. Jag gör all research och är verkligen fokuserad på att känna till marknaden innan jag fattar beslutet.
Nu dessa fastigheter i Indien som vi köpte, för eftersom jag växte upp på den platsen visste jag vilka områden som är bättre, vilka områden som har kommande utveckling, vilka områden som är på väg, vilka områden det finns en bra hyresgästbas, många företag där och många företag där. Jag skulle inte ha några problem med att hyra ut lokalen. Ja, stödsystem är viktigt, men det kommer i efterhand. Innan är det fortfarande viktigt att se till att du fattar ett välgrundat beslut och att vara från den platsen hjälpte mig att köpa fastigheterna. Om jag skulle välja en annan plats, skulle jag vara okej med det så länge jag verkligen har gjort min egen forskning och analys och pratat med några lokala människor där borta.
Tony:
Vad du säger, Pooja, är att dataanalysen som du gör i förväg är det första steget i att ge dig själv förtroende för att kunna köpa dessa fastigheter som är så långt borta?
Pooja:
Ja absolut. Absolut. Det är första steget.
Tony:
Kan vi gräva lite i det? Vilken typ av forskning gör du när du tittar på antingen marknader i Indien eller till och med marknader här i Kalifornien? Vad är din utgångspunkt att säga, okej, det är här jag vill fokusera min forskning?
Pooja:
Så, så jag har mina egna kriterier och det har kommit från bara en kollektiv kunskap om att bara prata med människor, prata med andra investerare, läsa artiklar eller lyssna på poddar. Nummer ett, jag börjar med platsen. Det är motsägelsefullt att jag har fastigheter i Indien och jag köpte och sålde fastigheter i Austin, men jag försöker fokusera på södra Kalifornien. Jag gillar att investera lokalt. Nummer ett är platsen. Jag börjar alltid med, "Ja, jag vill investera lokalt." Sen efter det är det priset. Mitt mål är, och jag gör det lite annorlunda, jag har ingen prispunkt i åtanke. Det gör jag när det gäller det månatliga utflödet. Jag har ett kriterium att jag inte vill ha en månadskostnad på mer än 5,000 XNUMX USD i månaden. Därifrån jobbar jag baklänges för då ska du titta på fastighetsskatterna, du ska titta på de andra utgifterna, försörjningen, och du ska titta på räntorna.
Eftersom räntorna hela tiden förändras, så om jag hade råd med en fastighet på 1.2 miljoner dollar för sex månader sedan, så är det nu som en egendom på 800,000 XNUMX dollar. Sedan tittar jag på priset och efter det typen av fastighet investerar jag gärna i enfamiljshus. Jag försöker hålla mig borta från lägenheter eller stadshus av flera skäl. Jag vill äga marken och kunna göra vad jag vill med den, bara oroa mig för staden eller statens lagar snarare än HOA-reglerna. Typen av fastighet kommer in i bilden och då börjar jag verkligen göra min analys vad gäller kassaflödet från den fastigheten.
Jag har kriterierna att under de första två åren av fastigheten, eftersom jag investerar i södra Kalifornien där prisnivån redan är så hög och det är svårt att ha ett positivt kassaflöde, är mitt mål att under de första två åren , Jag är okej att ta ett negativt kassaflöde på 5 % av mitt månatliga utflöde.
Till exempel, om det månatliga utflödet är $5,000 250, är jag okej att ha ett negativt kassaflöde på $5 per månad under de första två åren. Efter det är mitt mål att starta breakeven under det tredje året och sedan ha ett positivt kassaflöde på 5% av månadskostnaden under det fjärde och femte året och så vidare och så vidare. Naturligtvis kommer de XNUMX% att fortsätta att öka eftersom min månadsbetalning skulle förbli densamma och hyran skulle öka, och sedan börjar jag titta på fastigheterna.
Sedan skulle jag gå och titta på fastigheterna på MLS, till och med på Redfin, Trulia, Zillow, bara genom att använda mina relationer med andra fastighetsmäklare, med grannar, vänner, vem som helst som jag är medveten om som kan ha en off-market-affär. Jag gör det. Då vet jag att det är en lång process. Sedan börjar jag titta på månadskostnaden för den fastigheten, faktisk fastighetsskattesats, faktiska driftskostnader, reparationerna och sedan eventuella vakanskostnader som kan dyka upp i framtiden. Sedan jämför jag utgifterna med inflödet och det är då jag fattar ett beslut. På denna fastighet är vettigt. Det sista steget skulle vara att faktiskt schemalägga visningsmötet. Jag gör allt detta benarbete innan jag faktiskt går och ser fastigheten innan jag faktiskt går och börjar överväga att köpa den fastigheten.
Ashley:
Det här är mycket bra information och vi vill verkligen gå in på det här mycket mer, men min första fråga är att några av dessa utgifter är rörliga eller så är de ännu inte fastställda när du gör den affären analys. Så till exempel nämnde du räntan att det du kunde ha köpt för sex månader sedan är helt annorlunda än nu. Hur håller du dig på toppen av några av dessa rörliga utgifter, till och med marknadsdata som visar att samma stad du investerar i fortfarande har samma förhållande mellan pris och hyra, saker som det när du fortsätter analysera över året, vart kommer du dessa data från som du drar för att använda för dina siffror, för dina utgifter så att det är den mest exakta informationen du kan få?
Pooja:
Ja. Okej. När det gäller utgifterna kommer förskottskostnaden att vara handpenningen som vi gör. Vi brukar betala 25 % i handpenning, resten finansierar vi. Den delen är fast, vilket är förskottskostnaden. Sedan efter den utgiften är räntan, som är en inteckningsbetalning. För det har jag slutna relationer med långivarna och jag försöker hålla mig på marknaden så att jag vet, okej, vad är en ränta för ett 30-årigt fast bolån? Vad är en kurs för 7/1 ARM? Vad är en kurs för 5/1 ARM?
Ashley:
Är det du som mailar dem och frågar dem, eller går du in på en webbplats för att leta efter det? Var kan någon annan hitta den informationen?
Pooja:
Jag ringer faktiskt upp dem för att få den informationen, ja. Jag ringer upp dem och det är så jag får den informationen eftersom varje scenario är så olika, och eftersom jag inte bara tittar på en långtidshyra kan det till och med vara en mellantidsuthyrning. Jag skulle kunna köpa ett andra hem, använda det som en investeringsfastighet. Jag skulle kunna köpa en duplex eller en triplex eller en quadraplex, och finansieringen varierar beroende på typen av fastighet. Det är därför det är så viktigt att inte bara lita på ett nummer från en webbplats, utan att faktiskt dela det detaljerade scenariot och sedan få priserna. Den informationen får jag från min långivare och jag ringer inte bara upp en långivare, jag ringer upp minst tre så att jag handlar innan jag bestämmer mig för att gå med en.
Tony:
Pooja, en uppföljningsfråga till det, jag känner många nybörjare, de blir nervösa över att antingen få sin kredit körd ett gäng gånger eller kanske bygga en dålig relation med en långivare eftersom de alltid skickar dem dessa affärer, de aldrig faktiskt sluta köpa. Vad är dina tankar eller hur navigerar du i det? Kör de din kredit varje gång eller ger de dig bara preliminära siffror? Vet de att det här är fastigheter du bara tittar på eller förväntar de sig att du ska köpa alla dessa? Hur jobbar du med den dynamiken?
Pooja:
Ja, så när det gäller att vara orolig för vad långivarna kommer att tycka, åh, du ber dem bara att ge dig räntorna och du fortsätter bara att ringa upp dem och du vet inte när du skulle kunna dra det avhandla. Det kan ta tre månader, fyra månader. Jag har ringt min långivare de senaste sju månaderna, så det är lång tid, men jag skulle säga att man inte ska oroa sig för det. Om du har den där solida, starka relationen med långivaren, om du har arbetat med dem tidigare, och även om du inte har arbetat med dem tidigare, fortsätt bara. Oroa dig inte för vad de ska tycka om det. Om de oroar sig för mycket för det och de inte svarar på ditt telefonsamtal, gissa vad? Det finns ingen brist på långivare, det finns ingen brist på bra långivare i världen, i USA, så oroa dig inte för det. Bara gå vidare, gå till nästa. Det är deras förlust, inte din.
Sen efter det är det så långt det gäller en kreditprövning. Nej, de gör inte min kreditupplysning. Jag håller med. Ja, jag vill inte ha en träff på min kredit varje gång jag försöker handla, varje gång jag försöker analysera en affär. De kör inte ens en mjuk kontroll och det varierar bara. Låt oss säga att om jag arbetar med långivaren som jag redan har arbetat med tidigare, skulle de ställa frågorna till mig: "Hej, har något förändrats med avseende på din situation när det gäller den nya skulden som du har tagit, i vad gäller din inkomst?” De skulle ställa dessa frågor på grundval av den information de redan har om mig. De kan köra det scenariot åt mig. Nej, den hårda kreditprövningen är inte ett obligatoriskt steg. En bra långivare som vill ha ditt företag, som vet vad de gör, bör alltid vara villig att ge dig den prissättningen.
Tony:
Pooja, jag vill följa upp eftersom en av de andra sakerna du nämnde som jag tyckte var intressant, och som du har lett in i det lite, är att du fokuserar på de här fyra eller fem stegen som du listade här. på utgifterna först och du säger, "Hej, jag vill inte att mina utgifter ska överstiga X dollar per månad." Kan du gå igenom varför det är ett av dina första steg? För jag tror att de flesta börjar i andra änden där de säger "Hej, jag vill att mitt kassaflöde ska vara X." Men du tittar på det från motsatt sida där du fokuserar på utgifterna först. Vad tycker du har varit fördelen med att du vänder på det och går på utgifterna kontra kassaflödet?
Pooja:
Ja, så jag tror att beroende på vad ditt mål är, är vårt mål från fastighetsinvesteringar inte en passiv inkomst. Nej, jag är inte riktigt ute efter ett kassaflöde på ett X antal dollar varje månad. Jag vill bygga långsiktigt välstånd. Jag är ute efter att bygga en generationsförmögenhet, och på vägen vill jag naturligtvis inte betala något ur egen ficka. Anledningen till att jag börjar med utgifter är också för att redogöra för de oförutsedda scenarierna, för att redogöra för de vakanser. Låt oss säga att huset är tomt i en månad eller två månader. Låt oss säga att hyresgästen inte kan betala sin hyra på en eller två månader. Du måste gå igenom vräkningsprocessen. Det månatliga utflödet kommer att avgöra om jag skulle kunna betala det bolånet eller inte, även om ingen betalar det bolånet åt mig. Om det är $10,000 20,000 i månaden, då måste jag betala dessa $XNUMX i två månader, det är mycket pengar, jag vill inte ta den risken.
Beroende på mina egna reserver, beroende på min egen inkomst, bestämmer jag den tröskeln. Att $5,000 5,000 är jag är okej, ja, så en månad kunde jag betala $500 1.5 om det fanns en ledig plats, om någon inte betalade hyran i tid. Det är anledningen till att jag börjar med utgifterna för, och det här är min personliga åsikt, om jag fokuserar på att generera ett kassaflöde på låt oss säga 8,000 $ och jag köper en fastighet som är 8,000 miljoner och månadskostnaden är som 500 XNUMX $, och om jag måste betala dessa $XNUMX XNUMX en gång, är $XNUMX inte vettigt. Det är anledningen till att jag har den här processen där jag faktiskt tittar på utgifterna först.
Ashley:
Vi har gått in på din dealanalys, men varför började du ens bli intresserad av det här? Kan du prata om hur du håller dig motiverad? Du lägger ner mycket arbete, mycket due diligence på dessa fastigheter. Kanske berör ditt varför, vad som håller dig igång och sedan kanske till och med målsättning. Sätter du upp mål för att hålla dig på rätt spår och vart ser du dig själv på väg?
Pooja:
Grunden för fastigheter, den startade faktiskt för länge sedan. Så jag växte upp i Indien. Så min mamma var hemmafru. Min far arbetade förstås en stor man, men han kunde aldrig bli en framgångsrik entreprenör. Det är väldigt personligt för mig, det ligger mig väldigt varmt om hjärtat. Vi hade lite pengar problem när jag växte upp. Från ung ålder insåg jag vikten av att vara ekonomiskt stabil. Jag insåg vikten av att ha ett hus som man kan kalla hem. Det fanns en situation där vi var tvungna att flytta ut från vårt hus på grund av någon familjesituation där min far var tvungen att sälja sin del av fastigheten, och vid den tiden gick jag fortfarande på college. Jag tror att det var där jag såg hur viktigt det var för mig att vara ekonomiskt stabil.
På den tiden var mitt fokus att tjäna och att spara och att investera. Tjäna, spara, investera. I början fokuserade jag på att investera i börs- och indexfonder och fonder och ränteinlåning. Det var i början. Sedan insåg jag gradvis att om jag vill multiplicera mina pengar måste jag titta på att diversifiera min portfölj. Det var så jag började titta på fastighetsinvesteringar. Varför jag kom igång var mitt tänk att jag måste vara ekonomiskt stabil. En annan anledning till att jag började är att jag vill ge min familj tid frihet. När jag säger min familj så pratar jag faktiskt om mina föräldrar som fortfarande bor i Indien. Jag vill hjälpa dem i pensionen. Jag pratar om min man så att han kan göra vad han vill med den här gången. Om han vill sluta sitt jobb kanske han borde kunna göra det.
Ett annat skäl är att ge tiden frihet till mina barn. Jag har två pojkar som verkligen gillar att spela fotboll och allt de vill göra är att vara fotbollsspelare eller fotbollsdomare eller fotbollstränare, inte göra något annat. Jag vill ge dem den friheten att de i framtiden kan fullfölja sin passion utan att ha pressen att vara med i ett lopp där de måste ta en bra högskoleexamen eller så måste de ha nio till fem jobb för att de måste göra ändarna möts eftersom de måste betala för sitt hus, vilket är en av de största bitarna av din månatliga kostnad. Det är min anledning, varför jag började i fastigheter eftersom jag bara vill föröka mig och jag vill till Storbritannien nationsrikedom och jag vill ha tillräckligt med inkomster för att jag kan försörja familjen. Jag kan ge tillbaka till folket.
Hur jag håller mig motiverad, det är därför. Det är därför. När jag föreställer mig varför, håller det dig motiverad. Det är ungefär som när folk går och köper en lott, redan innan du vinner har du levt livet i din hand, du har levt livet i din hand och du tänker, jag ska vinna det där lotto , och jag kommer att bli så rik, njut av mitt liv. Så jag tror att jag föreställer mig den framtiden i mitt huvud och det är det som håller mig igång. När det gäller målsättning så vet jag inte bättre. Jag känner att jag bara vill fortsätta. Jag har inte ett mål som, åh, jag vill ha 10 [ohörbart 00:26:13] om 10 år, om 15 år. Nu har jag inte det målet. Jag har ett långsiktigt mål när det gäller vad jag vill göra.
Låt oss säga att när jag fyller 50 år har jag de målen, men när det gäller ett definitivt antal fastigheter har jag inget mål när det gäller det definitiva antalet fastigheter, men jag har ett mål när det gäller månadsinkomsten som jag vill tjäna på dessa hyresrätter. När jag är 50 vill jag ha 20,000 2 $ varje månad i passiv inkomst. Jag vill kunna köpa en liten stuga i fjällen, bo där utan några skulder. Jag vill att mina barn ska kunna gå på college utan studielån, och jag vill kunna sluta med min WXNUMX vid den tiden och arbeta för en ideell organisation. Det är verkligen mina mål, och jag fortsätter bara.
Tony:
Ja. Jo Pooja, jag menar vilken fenomenal motiverande anledning att bygga denna fastighetsaffär. Det är något som vi pratar mycket om i programmet är att när du tänker på ditt varför, måste det vara något större än bara dollar och cent och ditt varför att ge tillbaka till din familj, att stödja din man, att stödja dina barn , för att köpa denna stuga i bergen. Det är saker som verkligen kan få någon att hålla fast vid det, för om målet bara var 20,000 20 i kassaflöde i månaden, så är det något som är lite svårare att hålla fast vid. Nu vill jag ringa tillbaka lite eftersom du nämnde tidigare att kassaflödet just nu inte är din största motivationsfaktor när du ska köpa en fastighet. Och även att du kanske kan eller kanske är villig att acceptera en liten förlust på en fastighet när du först köper den. Jag vill bara fråga varför är det din hållning just nu och känner du att det kan göra det svårare för dig att nå målet på XNUMXK per år i kassaflöde?
Pooja:
Först och främst tror jag att jag kan få 20K per månad i kassaflöde, ja, lätt. Jag har en strategi i åtanke. För det andra, anledningen till att jag inte är så fokuserad på kassaflödet just nu, tror jag, och en mycket bra plats som jag är i är att jag fortfarande har ett W2-jobb. Jag har fortfarande ett W2-jobb. Min man har ett W2-jobb, och jag personligen har ingen lust att sluta mitt W2-jobb. Jag är inte ute efter att kunna sluta det jobbet. Jag älskar det jobbet. Jag kan bidra, jag blir belönad, jag jobbar med fantastiska människor, så jag vill fortsätta jobba på det jobbet. Det ger mig den inkomst jag behöver. Så jag letar inte efter en alternativ inkomstkälla som jag kan lita på. Det är en anledning till att jag inte är alltför fokuserad på kassaflödet just nu.
Så länge jag kan hålla mig till mina siffror när det gäller låt oss säga, okej, 5% av det månatliga utflödet står jag för min inkomst innan jag kommer fram till den siffran. Låt oss säga att jag i morgon förlorar mitt jobb, hypotetiskt sett förlorar jag mitt jobb, då blir de 5 % inte 5 %, det blir 1 %. Det är precis som att svänga beroende på din egen situation är viktigt. En annan anledning till att kassaflödet inte är viktigt för mig just nu är för att mitt mål är annorlunda. Olika människor har olika mål. Vissa människor har som mål att faktiskt ha en passiv inkomst, de vill tjäna $2,000 50 i månaden på passiv inkomst. Jag respekterar det fullständigt, men mitt mål är att bygga generationsrikedom. Jag är ute efter att få, till exempel, när jag fyllde 20,000 år, om jag fick 20,000 XNUMX dollar i månaden, skulle jag troligen ha betalat av mitt lån, jag skulle ha betalat av mitt lån så att hyrespengar som jag kommer att få från dessa fastigheter kommer bara att vara inkomst. Det är det som gör mig säker på det faktum att ja, jag skulle kunna ha de där $XNUMX XNUMX per månad i passiv inkomst.
Ashley:
För dessa fastigheter, lägenheterna i Indien, är de mer för uppskattning, bara de är ett litet kassaflöde nu, men när de väl är avbetalda, kommer de liksom bidra till generationens välstånd med uppskattning?
Pooja:
Ja. De fastigheterna är redan avbetalda. När vi köpte dem betalade vi av dem inom fem år när vi köpte dem. Dessa fastigheter finns ärligt talat där för våra föräldrar, de finns egentligen bara för våra föräldrar. Om de någon gång vill flytta dit kan de flytta dit. När vi blir äldre och vi besöker Indien vill vi flytta dit, vi skulle kunna flytta dit. Till din poäng, Ashley, ja, det är bara för generationsrikedom. Eftersom de redan är avbetalda har de inte mycket reparationer eftersom de var nybyggda. Jag nämnde inte det. De var nybyggnadsfastigheter. En av dem köpte jag 2010, en annan köptes 2014. Båda var nybyggda, så vi får inte så många reparationsförfrågningar på den. De är bara lätta att underhålla, bara hålls där för att bygga upp generationsväxlingar. Ja.
Ashley:
Låt oss prata om sinnesfrid även på det, att ha din portfölj och att ha ett par fastigheter lönat sig. Vi hör hela tiden om att utnyttja dina fastigheter, du får inte den bästa avkastningen om du inte utnyttjar dem. Ha inte så mycket eget kapital i en fastighet. Det är en dålig investering. Vad är din tanke om att få dessa två fastigheter lönade och inte ha dem utnyttjade för att kunna maximera din avkastning på fastigheten? Till exempel stängde jag precis på en fastighet jag sålde idag och den var faktiskt kopplad till ett portföljlån med en annan fastighet och vi hade möjlighet att gå till banken och säga att vi skulle vilja behålla den ena fastigheten på lånet , så låt oss veta vad ... Vi ville göra, 70 % av det uppskattade värdet när vi fick lånet för den här fastigheten, vi vill behålla det lånesaldot på fastigheten och sedan betalar vi bara av det extra som ska betalas eftersom vi säljer den här andra fastigheten och den hålls inte som säkerhet längre.
Eller så kan vi ta intäkterna från försäljningen, betala av bolånet och komma till bordet med ytterligare $34,000 XNUMX för att helt betala av båda fastigheterna. En måste vi eftersom vi säljer, så den andra hade vi möjligheten att behålla skulden på den eller betala av den, och vi tog faktiskt beslutet sent i går kväll att helt betala av den fastigheten. Det är bara den där sinnesfriden vi ville ha eftersom vi alltid har haft flera fastigheter som betalas gratis och tydligt. Vi har sålt ett par av dem under de senaste åren med marknaden som har varit så het och vi tittade lite tillbaka och wow, vi har inga lediga och tydliga fastigheter längre. Allt har skulder på sig. Vi bestämde oss för att betala av det. Vad var din strategi bakom att ha dessa egenskaper som är gratis och tydliga?
Pooja:
Ja, så jag tror att jag berörde det i början att den första fastigheten som vi köpte, vi hade köpt den med avsikt att använda den som primärbostad. Det var 2010. När vi flyttade hit, ärligt talat, bodde vi här i fem år utan att veta var vi skulle vara den kommande månaden. Det var så vi bodde här i fem år. Vi flyttade åtta gånger, faktiskt flytta över stater. Det var väldigt oförutsägbart. Det var anledningen till att vi hade köpt den fastigheten, och det var anledningen till att det var en ny konstruktion och vi tänkte betala av den inom fem år eftersom jag var väldigt tydlig med att vi inte vill betala hyra, det gör vi Jag vill inte betala hyra, och vi vill få in foten innan det blir för dyrt och vi inte har råd längre. De två sakerna var väldigt viktiga för mig.
Nu när det gäller att utnyttja fastigheterna för att köpa deras investeringar gör jag det. Det är bara det att de två fastigheterna i Indien, jag gör det inte med dem eftersom nummer ett, jag vill inte sälja dem. Det enda sättet jag skulle kunna utnyttja dessa fastigheter om jag säljer dem, få ett [ohörbart 00:34:07] på de fastigheterna i Indien, tänk bara inte ens på det. Det kommer att bli en mardröm.
Ashley:
Det är intressant att veta. Det är inte riktigt något jag skulle tänka på är att att vara i ett annat land, det är inte lika lätt att bara gå och refinansiera eller att få annan typ av skuld på fastigheten.
Pooja:
Ja, så att få ett [ohörbart 00:34:24] på dem, det konceptet existerar inte ens där officiellt via bankerna. Naturligtvis kan du gå till en privat långivare, du kan behålla din egendom som säkerhet och sedan låna pengar mot den, men det är inte en särskilt idealisk process som du vill gå igenom, bara hur systemen är inrättade där borta. Det är därför jag inte kan utnyttja en [ohörbar 00:34:47]. Det enda sättet jag kan utnyttja det egna kapitalet i dessa fastigheter är om jag säljer dessa fastigheter. Nu, fastigheterna som vi har här, har vi utnyttjat det egna kapitalet som byggts upp i de fastigheterna och det är så i USA totalt, vid ett tillfälle ägde vi sex fastigheter, vi sålde två av dem, men sedan vid ett tillfälle ägde vi sex fastigheter i USA. Och det enda sättet jag kunde göra det är genom att utnyttja det egna kapitalet i dessa fastigheter.
Tony:
Bara en uppföljning från dig, eller hur, för jag har alltid nästan varit på andra sidan, Ashley, där det är som att jag älskar tanken på att utnyttja och skala snabbare och använda din skuld för att få nästa egendom, men jag har hade två vänner till mig, båda framgångsrika entreprenörer som betalade av sina primära bostäder och de bara pratade om sinnesfrid. Jag vet att du har pratat mycket om att betala av mycket av din personliga skuld och den sinnesfrid som kommer med det. Jag tror att det finns något att tänka på kring den här aggressiva skalan och användningen av skuld kontra att verkligen kunna sova på natten för att veta även om allt slår i fläkten, ditt hem där du bor är betalt för det och du behöver inte oroa dig om det. Jag känner att jag går igenom ett skifte där det nästan kan vara vettigt för mig att börja fokusera på det också. Du gnuggar på mig lite Ash, helt klart.
Ashley:
Tja, Pooja, vill du gå igenom en av dina affärer åt oss och förklara hela processen? Vi kommer att slänga några snabba frågor till dig först.
Pooja:
Ja, det gör jag. Men jag ville ta upp det, sinnesfridsaspekten av det, för du frågade om det och jag berörde det inte riktigt. Sättet jag definierar sinnesro för mig är att ha långtidsuthyrning, jag hyr inte korttidsuthyrning, jag hyr inte mellantidsuthyrning och anledningen till att jag försöker hålla fokus på vissa områden i södra Kalifornien är så att jag är nästan säker på att dessa hus kommer att hyras inom två veckor beroende på platsen. Våra kriterier för granskning av hyresgäster är så solida att det är mycket mindre chans att vi hamnar i en situation där skötaren inte kan betala sin hyra. Den där sinnesroen för mig är att få den där hyreschecken varje månad, ha den stabiliteten och sedan kunna betala av det där bolånet. Anledningen till att jag inte har tänkt på att betala av vår primära bostad är att vi fick den till 2.625 % ränta.
Jag vet inte om det är ekonomiskt vettigt för oss att betala av den skulden. Om jag vill betala av den skulden, låt oss säga att det är som $500,000, jag skulle kunna investera de $500,000. Även om jag investerade i ett tråkigt insättningsbevis skulle jag fortfarande tjäna mer än 2.625%. Jag förstår det, särskilt från att vara från ett asiatiskt land, det är väldigt mycket i vår kultur som, åh, inte ha skulder. Äg din egendom helt gratis. Har inga skulder. Hem är tänkt att vara en plats som du äger till hundra procent. Då slår den praktiska sidan av mig in och säger, kom igen, det här är inte vettigt. Vill du betala av en skuld som du lånat till 2.625% när du kunde använda de pengarna och enkelt tjäna 7% till 8% ränta? Den alternativkostnaden för pengarna är det som hjälper mig att fatta det beslutet. Det är där sinnesfriden tas om hand.
Tony:
Det var alltid min tanke också, eller hur kan du ta pengarna och få bättre avkastning. Jag tror att jag börjar ändra mitt tänkesätt lite där det kanske finns vissa aspekter av mitt liv där jag kommer att ta den alternativkostnaden för att inte få bättre avkastning någon annanstans för den sinnesfrid som följer med att behöva betala den av. Jag har inte gjort det här än. Vi har fortfarande skulder i vårt primära boende också, men när jag tänker på våra framtida beslut är det något jag börjar fundera på.
Pooja:
Imorgon tror jag att om jag förlorar mitt jobb, ärligt talat, så finns det så många sätt att få inkomst. Det är som att jag kunde leverera Amazon-paket, jag kunde vara barnvakt, jag kunde vara hushållerska, jag kunde göra-
Ashley:
Ha mer tid att köpa fastigheter.
Pooja:
Exakt. Den rädslan är något som inte stannar hos mig att jag inte kommer att ha en inkomstkälla.
Ashley:
Okej. Vill du leda oss genom en av dina affärer som du är klar, som du har gjort? Jag ska bara ge dig några frågor och sedan kan du ge korta svar på det och sedan går vi typ igenom historien om det?
Pooja:
Ja visst. Vi gör det.
Ashley:
Vad är det för egendom du köpt? Singelfamilj, flerfamiljs?
Pooja:
Enfamiljsbostad.
Ashley:
Okej. Vilken marknad är det på?
Pooja:
södra Kalifornien.
Ashley:
Okej. Hur mycket köpte du den för?
Pooja:
Inköpspriset var 1.4.
Ashley:
Hur hittade du affären?
Pooja:
Utanför marknaden.
Ashley:
Är det en långtidsuthyrning?
Pooja:
Det var en primär bostad.
Ashley:
Åh okej.
Pooja:
Jag vill beröra den kreativa finansieringsaspekten av det.
Ashley:
OK, cool. Ja, varför går du inte in på det då?
Pooja:
Okej, så ja, vi bodde redan i vår primära bostad och jag hade inte riktigt fasta planer på att flytta, men det låg fortfarande i bakhuvudet. Jag vill aldrig säga nej till en bra affär. Det är bara min strategi. Jag vill aldrig säga nej till en möjlighet. Jag letade undermedvetet efter annan primärbostad. Jag grundade om ett off market hus några ägare försökte sälja förra året i december, så det var fortfarande toppen av marknaden. Att få en affär utanför marknaden på den tiden, det var guld. Köpeskillingen var också gyllene. Huset är definitivt värt mer än så.
Ashley:
Vad sa du att huset är värt? När du köpte den för 1.4, vad tyckte du att den var värd då?
Pooja:
1.55.
Ashley:
Ja.
Pooja:
Det var en speciell situation för säljarna att de flyttade från en stat till en annan och de ville inte gå igenom processen att faktiskt göra i ordning huset, få folk, titta på erbjudanden. De ville göra en affär utanför marknaden. Den typen av var en win-win situation för säljarna såväl som för oss.
Ashley:
Låt mig fråga dig detta snabbt innan du går vidare. Hur hittade du den informationen? Eftersom det kan göra eller bryta en affär, är att ta reda på motivet till varför en säljare säljer fastigheten.
Pooja:
Det var direkt från säljarna faktiskt. Det var en mäklare inblandad, så jag är fastighetsmäklare, och jag stötte på en annan fastighetsmäklare på ett öppet hus och det var ingen hemlighet. De var väldigt bekväma med att dela att ja, vi letar efter en off market-rea så länge priset är rätt.
Ashley:
OK, cool. Och sedan vill du fortsätta med resten av affären. Så hur finansierade du det?
Pooja:
Ja, så det var 1.4, handpenningen var 20 %, och vid den tiden hade vi inte pengar för att göra den 20 % handpenningen. När det gäller den kreativa finansieringen var det få alternativ som vi hade på bordet. En, vad vi kan göra är att vi kunde sälja de medel som vi hade på mäklarkontona eller så kunde vi sälja några av aktierna som vi hade på våra ESOPs-konton. Eller vad vi bestämde oss för att göra är att använda pengarna från [ohörbart 00:42:00] på vår primära bostad. Den primära bostaden som vi hade köpt 2017, vi hade en egenkapitalkredit på den fastigheten som kostade 150,000 150,000 USD. Vi använder alla dessa $3.95 XNUMX på den kreditramen. Räntan på den kreditlinjen var cirka XNUMX %. Räntorna var fortfarande låga. Ur en synvinkel av hur mycket du lånar låg räntan fortfarande inom vår budget.
Vi använde också en likviditetstillgångslinje. En likviditetstillgångslinje liknar en kreditlinje för hemkapital. I en kreditlinje för hemkapital använder du i huvudsak det kapital som du har byggt i ett hus som säkerhet för att låna pengar mot det. I likviditetstillgångslinjen använder du faktiskt pengarna du har i form av aktier, värdepapper för att låna mot dem. Istället för att sälja våra aktier drog vi tillbaka en likviditetslinje på den och använde $80,000 230,000 därifrån. Det var $60,000 XNUMX som vi tekniskt sett lånade med hjälp av kreditlinjerna. Sedan efter det lånade vi $XNUMX XNUMX från en privat penninglinje.
Ashley:
Så med dessa två kreditlinjer, tror jag först att det är viktigt att nämna att likviditetstillgången kredit. Det kan inte vara ett pensionskonto. Korrekt? Det måste vara ett icke-pensionskonto för att få en kredit på. Är det rätt?
Pooja:
Absolut, ja, det är helt korrekt.
Ashley:
Med dessa två kreditlinjer där de båda ränte bara betalningar och hur påverkade det din skuld till inkomst? Nu ska du gå till banken för att få bolånet på den här nya fastigheten, tittade de på dessa betalningar till kreditgränsen och inkluderade det i din skuldinkomst?
Pooja:
De tittade inte på den betalningen. Även på den tiden när jag försökte dra pengar från kreditraden och jag får ett förhandsgodkännande, ägde vi tre andra hyror vid den tiden. Skuldkvoten kan påverkas av det. Alla dessa tre hyresfastigheter var uthyrda. Betalningen för dessa två kreditlinjer redovisades inte i förhandsgodkännandet för inteckningen. Sen vad gäller betalningen för ett bestämt antal år, och det kan verkligen variera från bank till bank, det är därför jag inte vill säga bara 5 år eller 10 år, det kan variera från bank till bank, från produkt till produkt, men du kan bara betala räntan i 10 år.
Den HELOC som vi hade fick vi betala ränta bara i 10 år, men självklart måste man någon gång betala principen också. Det är inte så att du bara kan betala ränta och sedan om du bara vill betala ränta så kommer du bara att fortsätta betala ränta. Det är väldigt viktigt att veta att räntan på en HELOC, den är rörlig, den är inte fast. Det var 3.95 % vid den tiden, men idag om jag betalade ränta på den HELOC skulle det ha varit mycket mer. Det är något som är väldigt viktigt att ta hänsyn till i dina beräkningar när du tar poängen.
Ashley:
Med den fastigheten flyttade du in i den och slutade du med att du refinansierade den? Har du uppdaterat allt eller gjort något åt det för att betala av dessa kreditlinjer och det ursprungliga lånet eller vad som hände med fastigheten idag?
Pooja:
Jag hade en strategi i åtanke. Vi ägde tre lägenheter vid den tiden. En av de uthyrningar som vi har är i södra Kalifornien. De två andra uthyrningarna var i Austin. Så vi hade köpt två fastigheter i Austin, två enfamiljsbostäder. När vi började titta på denna primära bostad ökade inflationen redan då. Från oktober till november till december ökade den med minst 0.2 % varje månad. Jag bestämde mig för att sälja fastigheterna i Austin. Min strategi var att, okej, vi kommer att dra pengar från HELOC, vi kommer att dra pengar från den likviderade accesslinjen, vi kommer att låna pengar från en privat långivare och vi kommer att sälja både våra fastigheter i Austin och pengarna som fonderna som vi kommer att få från Austin-fastigheterna, skulle vi kunna betala av HELOC såväl som en likviditetstillgångslinje samt en privat långivare.
Vi lyckades. Vi sålde båda fastigheterna i Austin. En såldes i januari 2022, en annan såldes i april 2022, och dessa medel användes för att betala av kreditlinjerna. Jag tror att det som verkligen var intressant och det jag tycker är så viktigt att inte många inser är att låt oss säga att jag vill köpa ett hus, det kan vara en primär bostad eller ett andra hem eller investeringsfastighet. Ibland när vi inte har pengarna tillgängliga kan det vara en blockerare och folk blir bara demotiverade av det och de tar inte ett steg framåt. Om man är kreativ med sin finansiering kan de få situationen att fungera.
Det är mycket viktigt att veta vilken tillgång du har till dina finansiella konton och hur du kan använda den. Vid ett tillfälle sålde jag nästan dessa aktier. Nu önskar jag att jag hade det eftersom en aktiekurs var riktigt hög, men vid ett tillfälle tänkte jag, jaha, låt oss bara sälja dessa aktier och använda dessa pengar. Samtidigt, om jag kunde dra pengar från det med hjälp av en likviditetsåtkomstlinje, så var det ett bättre beslut för då håller du dina aktier under en längre tid om det är din strategi. Hos oss är alla investeringar som vi gör långsiktiga köp och håll. Vi vill aldrig sälja något.
Tony:
Ja, det är en riktigt intressant, och jag tror att viktig takeaway Pooja för alla våra lyssnare är att, du vet, hade den här fantastiska möjligheten och du kunde bara ha kastat händerna i luften och säga, ja, det gör vi inte inte har pengarna, men du blev kreativ, du tog en beräknad risk i form av att dra skulder från HELOC, accesslinjen, den privata långivaren, men du visste att du hade ett sätt att på kort tid, betala av den skulden. Det är uppenbart att inte alla kommer att hamna i samma situation, men jag tror att lärdomen för våra nybörjarlyssnare är att om du hittar ett bra erbjudande, fokusera på att bli kreativ för att få den affären att gå ihop istället för att bara kasta upp händerna och säga , "Åh man, det här kommer inte att fungera." Jag uppskattar verkligen att du delar det, Pooja. Jag är säker på att du kommer att inspirera några människor att gå ut och göra några affärer.
Pooja:
Ja, och det är viktigt att ta en kalkylerad risk. Ärligt talat, om jag inte hade en plan för att sälja dessa två fastigheter, visste jag inte om jag vill låna 80 % av den 1.4 och utöver det, låna ytterligare 230,000 XNUMX $.
Tony:
Rätt, men det var en kalkylerad risk, vilket jag tycker är något du verkar vara riktigt, riktigt bra på, vilket är häftigt. Okej. Jag vill ta oss till vårt rookie-examen, Pooja. Det här är de tre viktigaste frågorna du någonsin kommer att få i ditt liv. Är du redo för provet?
Pooja:
Född redo.
Tony:
Okej, där går du. Jag älskar det. Det kan vara det bästa svaret du har fått när jag ställde den frågan. Nummer ett, vad är en handlingskraftig sak nybörjare bör göra efter att ha lyssnat på ditt avsnitt?
Pooja:
Nåväl, efter att ha lyssnat på avsnittet skulle jag säga att det bygger samhället. Jag tror att det är så viktigt att ha det likasinnade samhället eftersom det ger dig tillgång till utbildningen, det ger dig tillgång till de resurser som du kommer att behöva på din fastighetsresa. För mig var det nyckeln. Allt jag har lärt mig om kreativ finansiering, likviditetstillgång, HELOC, allt kom från att bara prata med likasinnade, läsa artiklarna skrivna av likasinnade, lyssna på konversationerna, lyssna på poddar som involverar likasinnade- sinnade människor. Jag tror att det är väldigt viktigt att gå med i en likasinnad community för att hålla fokus på din fastighetsresa. Ja.
Ashley:
Vad är ett verktyg, programvara, app eller system i ditt företag som du använder?
Pooja:
Jag använder Avail mycket. Jag använder Avail för alla våra hyresgästvisningar och för att ta emot hyresansökningarna.
Ashley:
Det är en programvara för fastighetsförvaltning. Höger?
Pooja:
Det är en programvara för fastighetsförvaltning, men den huvudsakliga användningen för mig är att köra uthyrningsapplikationer, att köra bakgrundskontrollen, att köra kreditkontrollen och att ekonomiscreena hyresgästerna. En annan som jag använder är AirDNA med, för när jag tittar på att analysera en fastighet vill jag titta på de olika strategierna som, okej, kan det fungera som långtidsuthyrning? Kan det fungera som en mellantidsuthyrning? Kan det fungera som en korttidsuthyrning? För att göra analysen för korttidsuthyrningen kommer AirDNA verkligen väl till pass.
Tony:
Okej. Sista frågan till dig, Pooja. Var planerar du att vara om fem år?
Pooja:
Om fem år vill jag fortfarande fortsätta jobba i mitt W2-jobb och jag vill lägga till ytterligare två fastigheter i vår hyresportfölj. Ytterligare två fastigheter till vår hyresportfölj, båda, två av dem tillsammans ger mig tusen dollar i månaden positivt kassaflöde. Ett annat mål som jag har är att jag har startat ett nytt företag med hus- och båtföretag för övergångsungdomar. Det är för att tillhandahålla bostäder till ungdomar som är i fosterhem eller som har lämnat fosterhem. Mitt mål är att ge bostad till 100 barn på fem år.
Ashley:
Nåväl Pooja, tack så mycket för att du kom med oss. Kan du låta alla veta var de kan nå dig och få mer information om dig?
Pooja:
Ja självklart. Det bästa stället att hitta mig är på Instagram. Mitt Insta-handtag är mitt förnamn prick efternamn med ett extra L, med en extra kärlek. Så Pooja.jindall, JINDALL. Det är det bästa stället att hitta mig på. Jag lägger regelbundet upp videor på, du vet vad jag gör och en massa pedagogiska saker bara för att ge tillbaka till folk.
Ashley:
Tack så mycket för att du är med oss. Vi uppskattade verkligen att ha dig med i programmet och ge oss massor av råd och dela din historia med oss.
Pooja:
Tack.
Ashley:
Jag heter Ashley på Wealth From Rentals och han är Tony på Tony J Robinson. Vi återkommer på lördag med Rookie-svaret.
Se podden här
I det här avsnittet täcker vi
- Hur dataanalys kan hjälpa dig få självförtroende och komma igång
- Betydelsen av bygga en gemenskap och lära sig om processen
- När du kanske vill överväga kostnader före kassaflöde
- Hur man blir kreativ och komma med en handpenning
- Varför Pooja prioriterar långsiktigt, generationsrikedom över nuvarande passiva inkomster
- Använda fastighetshanteringsprogram för hyresgästvisningar, applikationer med mera
- En app som kan hjälpa till med analys av korttidshyresdata
- Och So Mycket mer!
Länkar från showen
Få kontakt med Pooja:
Intresserad av att lära dig mer om dagens sponsorer eller själv bli en BiggerPockets-partner? Kolla in vår sponsorsida!
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-259
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15 år
- 2%
- 2011
- 2014
- 2017
- 2022
- 20k
- 50 Years
- 95%
- a
- Able
- Om oss
- om det
- absolut
- Acceptera
- tillgång
- Konto
- konton
- exakt
- tvärs
- aktiv
- faktiskt
- anpassa
- adress
- rådgivning
- påverka
- Efter
- mot
- Recensioner
- aggressiv
- LUFT
- Alla
- ensam
- redan
- alternativ
- alltid
- fantastiska
- amason
- amerika
- mängd
- analys
- analysera
- analys
- och
- Annan
- app
- Apple
- tillämpningar
- tidsbeställning
- värdering
- värderingsman
- uppskatta
- appreciering
- tillvägagångssätt
- April
- områden
- ARM
- runt
- artiklar
- asiatisk
- aspekt
- aspekter
- publik
- austin
- Författaren
- tillgänglig
- tillbaka
- bakgrund
- Badrum
- Balansera
- Bank
- Banker
- bas
- baserat
- grund
- Beach
- därför att
- blir
- blir
- passande
- innan
- Börjar
- bakom
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- fördel
- Fördelarna
- BÄST
- Bättre
- mellan
- större
- störst
- Bit
- Blogg
- Båten
- Böcker
- gränsen
- Boring
- låna
- lånad
- upplåning
- köpt
- Ha sönder
- Gå jämt upp
- föra
- britain
- mäklar
- budget
- Bug
- SLUTRESULTAT
- byggare
- Byggnad
- byggt
- Bunch
- företag
- Köp
- Uppköp
- beräknat
- Kalender
- kalifornien
- Ring
- anropande
- Kan få
- kapital
- vilken
- Vid
- Kontanter
- kassaflöde
- fångas
- vissa
- säkerhet
- certifikat
- chanser
- byta
- byte
- ta
- Kontroller
- Skål
- Chocolate
- Jul
- Circle
- Städer
- Stad
- klar
- Stäng
- stängt
- tränare
- Säkerheter
- samla
- Samla
- Kollektiv
- College
- komma
- bekväm
- kommande
- samfundet
- Företag
- företag
- jämföra
- jämfört
- fullständigt
- komponenter
- begrepp
- aktuella
- förtroende
- säker
- Tänk
- med tanke på
- konstruktion
- rådgivning
- fortsätta
- kontrakt
- bidra
- konversationer
- konvertera
- kyla
- corporates
- Pris
- Kostar
- kunde
- land
- Par
- Naturligtvis
- omfattar
- Kreativ
- kreativitet
- kredit
- kreditupplysning
- krediter
- kriterier
- kultur
- Valuta
- Aktuella
- datum
- dataanalys
- dag
- Dagar
- behandla
- Erbjudanden
- Skulder
- December
- beslutade
- Beslutet
- beslut
- definitivt
- slutgiltig
- Examen
- delhi
- leverera
- beroende
- deposition
- avsatt
- insättningar
- förtjänar
- detaljerad
- bestämd
- utvecklade
- Utveckling
- DID
- Skillnaden
- skillnader
- olika
- svårt
- GRÄV
- flit
- direkt
- Visa
- avstånd
- DocuSign
- gör
- dollar
- inte
- Dörr
- DOT
- ner
- driv
- dynamisk
- varje
- Tidigare
- tjänar
- lättare
- lätt
- ekonomi
- Utbildning
- pedagogiska
- antingen
- annorstädes
- slutar
- njuta
- tillräckligt
- Underhållning
- Entrepreneur
- entreprenörer
- eget kapital
- speciellt
- väsentligen
- fastigheter
- Eter (ETH)
- utvärdera
- Även
- NÅGONSIN
- Varje
- alla
- allas
- allt
- examen
- exempel
- överstiga
- exciterade
- spännande
- väntar
- kostnader
- dyra
- erfarenhet
- Förklara
- utsatta
- extra
- familj
- fläkt
- SNABB
- snabbare
- Favoriten
- rädsla
- få
- figured
- finansiering
- finansiella
- ekonomiskt
- finansiering
- hitta
- finna
- natur
- Firm
- Förnamn
- första stegen
- fixerad
- fast inkomst
- flyg
- Flip
- flips
- Golv
- flöda
- Fokus
- fokuserade
- fokusering
- följer
- Fot
- Framåt
- Foster
- hittade
- fundament
- Grundad
- Fjärde
- Fri
- Frihet
- vän
- vänner
- från
- främre
- fonder
- ytterligare
- framtida
- Få
- generera
- generationsrikedom
- skaffa sig
- få
- Ge
- ges
- Ge
- Go
- Målet
- Mål
- kommer
- Golden
- god
- gradvis
- stor
- Odling
- Gäst
- gäster
- hantera
- händer
- praktisk
- hända
- hänt
- Hård
- har
- har
- huvud
- hörsel
- Hjärta
- Held
- hjälpa
- hjälpte
- hjälpa
- hjälper
- här.
- hi
- dold
- Hög
- höjdpunkter
- Träffa
- träffar
- hålla
- innehav
- Hem
- Bostäder
- Ärligt
- HET
- ÖPPETTIDER
- Huset
- hus
- bostäder
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- HTTPS
- SJUK
- Tanken
- idealisk
- vikt
- med Esport
- in
- innefattar
- Inkomst
- felaktigt
- Öka
- ökande
- index
- indien
- industrin
- inflation
- informationen
- informeras
- SINNESSJUK
- Inspiration
- inspirerar
- Insta
- istället
- uppsåt
- intresse
- RÄNTA
- Räntor
- intresserad
- intressant
- Invest
- investerat
- investera
- investering
- Investeringar
- investerare
- För Investerare
- involverade
- IT
- Januari
- Jobb
- Lediga jobb
- delta
- sammanfogning
- gå med oss
- resa
- Ha kvar
- hålla
- Nyckel
- Kicks
- barn
- Snäll
- Vet
- Menande
- kunskap
- land
- laptop
- Efternamn
- Förra året
- Sent
- Lagar
- Layout
- leda
- lärt
- inlärning
- Lämna
- Led
- långivare
- långivare
- lektion
- Lärdomar
- Lärdomar
- Hävstång
- hävstångs
- LG
- Licensierade
- livet
- likasinnade
- sannolikt
- linje
- rader
- LIKVIDERAT
- Likviditet
- Noterade
- Lyssna
- liten
- lever
- levande
- lån
- lokal
- lokalt
- läge
- Lång
- länge sedan
- lång sikt
- längre
- se
- såg
- du letar
- UTSEENDE
- förlorar
- förlust
- Lot
- lotteri
- älskar
- Låg
- gjord
- Huvudsida
- bibehålla
- göra
- GÖR
- Framställning
- människa
- hantera
- ledning
- chef
- hantera
- obligatoriskt
- många
- många människor
- marknad
- Market Data
- Marknader
- Maximera
- Media
- Möt
- nämnts
- metod
- kanske
- miljon
- emot
- Attityd
- MLS
- mamma
- pengar
- Månad
- månad
- månader
- mer
- Inteckning
- mest
- motiverad
- Motivation
- flytta
- rörliga
- multi familj
- multipel
- ömsesidigt
- fonder
- namn
- nation
- Navigera
- nödvändigtvis
- Behöver
- behövs
- negativ
- grannar
- nät
- Nya
- Nybyggnation
- Nästa
- nästa vecka
- natt
- Ideell organisation
- November
- antal
- nummer
- mål
- oktober
- Erbjudanden
- Officiellt
- Okej
- Gamla
- ONE
- öppet
- Yttrande
- Åsikter
- Möjlighet
- motsatt
- Alternativet
- Tillbehör
- ursprungliga
- ursprungligen
- Övriga
- Översikt
- egen
- ägd
- ägare
- paket
- betalas
- papper
- föräldrar
- del
- särskilt
- partnern
- brinner
- passiva
- passiv inkomst
- Tidigare
- Betala
- betalar
- betalning
- betalningar
- Topp
- Personer
- procent
- perioden
- personen
- personlig
- Personligen
- fenomenal
- telefon
- Telefonsamtal
- Fysiskt
- plocka
- Bild
- pivot
- Plats
- platser
- Planen
- planer
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spelaren
- spelare
- i
- snälla du
- fickor
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- Synvinkel
- portfölj
- positiv
- möjlig
- Inlägg
- posted
- Praktisk
- tryck
- pretty
- förhindra
- pris
- prissättning
- primär
- Principen
- privat
- förmodligen
- Problem
- problem
- vinning
- process
- Produkt
- professionell
- professionellt
- egenskaper
- egenskapen
- stolt
- ge
- ger
- tillhandahålla
- dra
- inköp
- köpt
- bedriva
- sätta
- sätta
- fråga
- frågor
- Snabbt
- Lopp
- snabb
- Betygsätta
- rates
- ratio
- nå
- Läsning
- redo
- verklig
- fastigheter
- inser
- insåg
- fastighetsmäklare
- Anledningen
- skäl
- motta
- inspelning
- Red
- Redfin
- om
- regelbundet
- relation
- Förhållanden
- meddelanden
- förblir
- Hyra
- lägenheter
- svar
- representerar
- förfrågningar
- forskning
- forskaren
- reserver
- Resurser
- respons
- REST
- detaljhandeln
- pension
- avkastning
- översyn
- Omdömen
- belönad
- Rik
- Risk
- rund
- Regel
- regler
- Körning
- rinnande
- Nämnda
- Till Salu
- Samma
- Save
- säger
- Skala
- skalning
- scenario
- scenarier
- tidtabellen
- screen
- screening
- söka
- Andra
- Secret
- Värdepapper
- sälja
- Säljare
- Försäljningen
- skicka
- känsla
- in
- inställning
- sju
- flera
- Dela
- delning
- skifta
- Butik
- Gå och Handla
- Kort
- kortsiktigt
- brist
- skall
- show
- Visar
- signera
- signaturer
- liknande
- eftersom
- enda
- Sittande
- Situationen
- SEX
- Sex månader
- skicklig
- sova
- något annorlunda
- långsam
- Small
- So
- än så länge
- Fotboll
- Mjuk
- Mjukvara
- säljs
- fast
- några
- någon
- något
- Källa
- Söder
- South Carolina
- Sydlig
- Utrymme
- tala
- Sponsorer
- Spot
- kvadrat
- Stabilitet
- stabil
- Stjärna
- starta
- igång
- Starta
- startar
- Ange
- Stater
- bo
- Steg
- Steg
- Stick
- Fortfarande
- lager
- aktiemarknaden
- Aktier
- Sluta
- Upplevelser för livet
- Historia
- strategier
- Strategi
- stark
- student
- studio
- framgångsrik
- sådana
- sommar
- super
- stödja
- Stödjande
- förment
- system
- System
- bord
- Ta
- tar
- Diskussion
- tala
- skatt
- skatter
- hyresgäst
- terminologi
- villkor
- Smakämnen
- Huvudstaden
- Framtiden
- den information
- Staten
- världen
- deras
- Där.
- sak
- saker
- Tredje
- denna vecka
- trodde
- tre
- tröskelvärde
- Genom
- Kasta
- biljett
- Bunden
- tid
- tid att köpa
- tidsram
- gånger
- till
- i dag
- dagens
- tillsammans
- i morgon
- ton
- Tony
- alltför
- verktyg
- topp
- Totalt
- TOTALT
- Rör
- rörd
- spår
- traditionell
- transaktion
- Avskrift
- övergång
- problem
- sann
- SVÄNG
- vände
- under
- oförutsedd
- unika
- oförutsägbar
- kommande
- Uppdatering
- Uppdateringar
- us
- användning
- vanligen
- verktyg
- utnyttja
- utnyttjas
- Använda
- värde
- Kontra
- Video
- Video
- utsikt
- genomgång
- ville
- sätt
- Rikedom
- Webbplats
- vecka
- veckor
- välkommen
- Vad
- Vad är
- om
- som
- medan
- VEM
- kommer
- beredd
- vinna
- inom
- utan
- Arbete
- arbetade
- arbetssätt
- världen
- orolig
- värt
- skulle
- Wow
- skriven
- Fel
- X
- år
- år
- ung
- Din
- själv
- ungdom
- Youtube
- zephyrnet
- Zillow