Effekten av lägre bolåneräntor märks redan på dessa fem marknader

Inteckning betalningarna minskar, vilket gör att vissa husjägare återvänder till fastighetsmarknaden. Enligt de senaste uppgifterna från Redfin, under de fyra veckorna som slutade den 31 december 2023, sjönk medianbetalningen för bolån med 14 % jämfört med oktobers rekord någonsin. Under tiden veckomedelvärdet hastighet i början av januari 2024 låg på 6.66 % för ett 30-årigt bolån med fast ränta, jämfört med 7.79 % i oktober.

Detta innebär att bostadsköpare äntligen får en paus från skenande räntor. Och när priserna börjar sjunka, drar vissa husjägare fördel av en ökning av listorna. Redfins Homebuyer Demand Index, som mäter förfrågningar om rundturer och bostadsköpstjänster, var upp 10 % i slutet av december från föregående månad till sin högsta nivå sedan augusti, även om det minskade med 6 % jämfört med föregående år.

"Allt handlar om perspektiv", säger den Las Vegas-baserade Redfin-agenten Shay Stein i ett pressmeddelande. "För två år sedan skulle köpare ha gråtit om en bolåneränta på 6 procent. Nu är de glada att de har sjunkit till mitten av 6-talet."

Vad datan säger

Nedgången i bolåneräntorna slår igenom på bostadsmarknaden. Väntande försäljning minskade med 3.3 % från år till år, den minsta minskningen sedan januari 2022. Samtidigt ökade nya listor med 9.5 % från år till år, med aktiva listor som föll med 3.9 % under samma period.

Naturligtvis är uppgifterna inte desamma över hela landet. I vissa storstadsområden minskade försäljningen samtidigt som den väntande försäljningen ökade. Regionerna i Florida hade några av de mest betydande försäljningsprishöjningarna under året, vilket är i linje med andra data, eftersom Sunshine State förblir ett populärt resmål för husägare.

Samtidigt är huspriserna i vissa områden som Austin, Texas och San Francisco på nedgång eftersom fler människor börjar lämna några en gång populära storstadsområden.

Nya listor har också minskat i 11 storstadsområden, inklusive San Francisco (-35.3 %), Atlanta (-11.5 %) och Providence, Rhode Island (-9.8 %). De har dock hoppat i några större städer, inklusive Phoenix (23.5 %), samt Austin, San Antonio och Dallas, Texas (alla upp med 20.9 %, 18.3 % respektive 16.4 %).

Vad detta betyder för investerare

Så, vad betyder all denna information för fastighetsinvesterare? För det första är nedgången i bolåneräntorna uppmuntrande, även om den totalt sett fortfarande är relativt hög. Och några experter tror att det kan uppmuntra fler husjägare att börja leta efter bostäder igen.

Shri Ganeshram, grundare och VD för fastighetssajten Awning, sa till Bankrate att han förväntar sig en ökning av aktiviteten i början av året, vilket "kan leda till en mer dynamisk marknad än vanligt för den här perioden."

Samtidigt sa Rick Sharga, grundare och VD för CJ Patrick, också till Bankrate att han förväntar sig ett blygsamt första kvartal med svag försäljning och blygsamma prishöjningar. Men att sänka bolåneräntorna "kommer troligen att fortsätta att sjunka under det första kvartalet - vilket kommer att föra fler potentiella köpare tillbaka till marknaden."

Ändå är det möjligt att priserna inte kommer att sjunka tillräckligt långt för att nuvarande ägare ska kunna släppa ut sina hem på marknaden, vilket innebär att husjägare kan fortsätta att stå inför en kris.

The Bottom Line

Bolåneräntorna är fortfarande höga, men den senaste tidens nedgång har varit välkomnande för bostadsköpare. Och även om säljare i allmänhet fortfarande inte är frestade att släppa ut sina hem på marknaden med de nuvarande priserna, vilket håller utbudet lågt, finns det möjligheter för husjägare.

Detta gäller särskilt i storstadsområden med fallande efterfrågan. I Texas faller priserna, även när nya listor ökar. Med tecken på att Federal Reserve kan sänka räntorna i år, betyder det att bolån kan bli billigare, vilket sannolikt skulle öka efterfrågan på fastigheter. 

Med andra ord, om du hittar en bostad du har råd med kan det vara dags att köpa nu – innan konkurrensen ökar.

Mer från BiggerPockets: 2024 State of Real Estate Investing Report

Efter mer än ett decennium av klart gynnsamma investeringsvillkor har marknadsdynamiken förändrats. Förutsättningarna för investeringar är nu mer nyanserade och mer osäkra. Ladda ner rapporten om 2024 State of Real Estate Investing skriven av Dave Meyer, till ta reda på vilka strategier och taktiker som är bäst lämpade för att vinna 2024. 

Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.