Det kan betala för att vara en aktiv investerare

Tidsstämpel: 22 mars 2018 6:09
Källnod: 1233293

Aktiv-mot-passiv-investering

Debatten om aktiva och passiva investeringar har rasat i flera år men utan någon klar vinnare. Högkvalificerade aktiva kapitalförvaltare kan verkligen slå marknaden med stor marginal, mer än att motivera sina högre avgifter. Titta bara på långsiktiga resultat från chefer som Lindsell Train, till exempel. Men begåvade aktiva kapitalförvaltare är en sällsynt ras och deras resultat är ofta volatila medan passiva fonder per definition ger mer förutsägbar marknadsliknande avkastning och kommer med en mycket lägre prislapp.

Under de senaste åren har passiva medel stigit. Med den ökande tidvattnet av ultralös penningpolitik som rör alla tillgångspriser har det varit svårt för aktiva förvaltare att överträffa. Men när volatiliteten återvänder med hämnd när det monetära vattnet börjar gå ut, kanske det inte är smartast att köpa hela marknaden med en indexfond. Selektiv aktieplockning är förmodligen det mer intelligenta tillvägagångssättet för denna nya marknadsmiljö.

Detsamma gäller dagens fastighetsmarknad. I en värld av höga aktie- och obligationspriser är det viktigt att behålla en diversifierad portfölj som innehåller alternativ, såsom fastigheter. Men inte bara någon fastighet. Med skuggan av Brexit och den ekonomiska osäkerheten som hänger över dem skickar varken de inhemska eller kommersiella fastighetsmarknaderna en tydlig signal om den framtida prisriktningen just nu. Och gömda under platta nationella medelvärden finns enorma regionala variationer.

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tror till exempel att priserna totalt sett kommer att vara flata i år men inom detta sammanhang förutspår fall i London och sydöstra och starka vinster i Nordirland, Skottland och Wales, där man förväntar sig att priserna ska få tillbaka till de nivåer som sågs före finanskrisen. ”Det är inte en marknad utan en serie marknader, som lantmätarna påminner mig hela tiden”, säger Simon Robinson, chefsekonom på RICS.

I en sådan miljö måste investerare hålla vitt om dem och välja varje fastighet efter dess individuella meriter. Det betyder att du rullar upp ärmarna och gräver i detaljerna i affären för att se till att du siktar de potentiella vinnarna från förlorarna. Som en oberoende marknadsplatsplattform ger Property Crowd inga rekommendationer om attraktionskraften hos en affär gentemot en annan. Men vi strävar efter att få högkvalitativa erbjudanden till marknaden och göra så mycket information som möjligt om dem så att du kan göra en omfattande utvärdering av varje tillfälle. Vi uppmuntrar dig att till fullo använda marknadsinformation och data som finns tillgängliga i våra erbjudanden för att fastställa dina tilldelningar till fastigheter.

Posten Det kan betala för att vara en aktiv investerare visades först på Fastighetsmassa.

Tidsstämpel:

Mer från Fastighetsmassa