Veckovis efterfrågan på bolån stannar när räntorna stiger och hård konkurrens skadar bostadsförsäljningen

Det var en blandad väska för efterfrågan på bolån förra veckan, eftersom högre räntor inte gjorde något för refinansiering och bostadsköpare mötte hårdare konkurrens om ett fåtal få hem till salu.

Den totala volymen för hypoteksansökan sjönk 0.9% förra veckan från föregående vecka, enligt Mortgage Bankers Association säsongsrensade index.

Den genomsnittliga kontraktsräntan för 30-åriga bolån med fast ränta med överensstämmande lånesaldo ($548,250 3.18 eller mindre) rörde sig mycket något högre till 3.17% från 0.34%. Poäng ökade till 0.30 från 20 (inklusive startavgiften) för lån med XNUMX % handpenning.

Utan några särskilda incitament att göra ett steg var efterfrågan på refinansiering av bolån i stort sett oförändrad och steg 0.1 % från föregående vecka. Ansökningsvolymen var 17 % lägre än samma vecka för ett år sedan, även om andelen var högre för ett år sedan. Det kan bero på att så många låntagare redan har refinansierat till de rekordlåga räntorna i höstas. Refinansieringsandelen av bolåneaktiviteten ökade till 61 % av de totala ansökningarna från 60.6 % föregående vecka

Ansökningar om bolån för att köpa ett hem, som är mindre känsliga för veckokurser, sjönk med 3 % för veckan. De var 24 % högre än samma vecka för ett år sedan, men den årliga jämförelsen är skev. Bostadsmarknaden stannade i april och maj förra året, när pandemin började, och återhämtade sig sedan dramatiskt under sommaren.

"Både konventionella och statliga köpansökningar minskade, men den genomsnittliga lånestorleken ökade för varje lånetyp", konstaterade Joel Kan, en MBA-ekonom. "Detta är ett tecken på att den konkurrensutsatta köpmarknaden, driven av lågt bostadslager och hög efterfrågan, pressar priserna högre och tynger aktiviteten."

Högre priser och olika utbud påverkar också aktivitetsmixen, med mycket mer tillväxt i köplån med större saldon än genomsnittet. Bostadsförsäljningen i den högre delen av marknaden skjuter i höjden eftersom det finns mycket mer tillgängligt till försäljning. Bostadsbristen är mest akut i den lägre delen, där efterfrågan är som starkast.

Hittills i veckan har bolåneräntorna inte rört sig mycket, men det kommer sannolikt att förändras med ny ekonomisk statistik som kommer ut. Sysselsättningsrapporter på torsdag och fredag ​​kan flytta räntorna åt båda hållen.