Den 12 januari, ny Data för konsumentprisindex (KPI). släpptes för december och visar fallande inflationstakt över hela linjen. KPI, det bredaste måttet på inflationen i USA, sjönk till 6.5 % jämfört med föregående år, en minskning från 7.1 % en månad tidigare. "Kärn"-KPI, som exkluderar volatila livsmedels- och energipriser, sjönk också till 5.7%, ned från 6% i november.
Även om det är uppmuntrande att se inflationen falla på årsbasis, kommer de mer relevanta siffrorna från KPI-rapporten från månadsdata. Data från år till år är i sig bakåtblickande, och jag antar att alla som läser detta är mest intresserade av att veta vad som sannolikt kommer att hända under loppet av 2023. Uppgifterna där är lite blandade.
Bryta ner siffrorna
När vi tittar på rubriken KPI är denna månads rapport mycket uppmuntrande, som visar att priserna faktiskt sjönk med 0.1 % från november till december. Det betyder för det bredaste inflationsmåttet i USA att priserna faktiskt sjönk. Detta är ett bra tecken för att KPI går in i 2023. För att inflationen ska komma under kontroll behöver takten i prisuppgångarna bara avta, men priser som går tillbaka som förra månaden är ännu bättre.
Kärn-KPI berättar en annan historia, med priser som steg 0.3 % i december, upp från 0.2 % i november. Detta är uppenbarligen inte bra, eftersom inflationstakten ökade varje månad, och Federal Reserve är mycket fokuserad på kärn-KPI. 0.3 % månatlig inflation är fortfarande alldeles för hög.
Men när man tittar på de senaste åren finns det ett tydligt tecken på att saker och ting går åt rätt håll. Under 2021 och 2022 var tillväxten i kärn-KPI regelbundet över 0.4 %, så att se den komma ner till cirka 0.25 % under de senaste tre månaderna är uppmuntrande. Men det finns fortfarande arbete att göra. Personligen är jag optimistisk att saker och ting kommer att fortsätta utvecklas i rätt riktning – mestadels på grund av en del av KPI som jag är väl bekant med – bostadspriserna.
En av de viktigaste sakerna som håller kärn-KPI högt är "hushålls"-inflation, som mäter bostadskostnaderna (både för hyresgäster och husägare) i USA. Mät med KPI steg boendekostnaderna med cirka 0.7 % bara förra månaden!
Vad är grejen med det? Alla som tittar på data vet att bostadskostnaderna i USA sjunker, inte stiger! Hyror och bostadspriser sjunker blygsamt just nu, men KPI visar fortfarande att de går upp!
Anledningen är att KPI mäter skyddet släpar med 6-12 månader (det är hemskt, jag vet). Så, rapporten från december 2022 visar bostads- och hyresdata för sommaren 2022! Det är irriterande, men eftersom bostads- och hyresmarknaderna började förändras i juni/juli betyder det att KPI kommer att börja spegla verkligheten för bostadspriserna under de kommande månaderna. För mig är detta en stark indikation på att kärn-KPI kommer att falla under de kommande sex månaderna. Jag kan inte se hur mycket och när, men jag tror att det kommer att trenda nedåt under första halvåret i år.
Vad händer sedan?
Jag skrev en Artikeln i november och sade att jag trodde att inflationen officiellt hade nått en topp och delade en analys av månatliga KPI-räntor och anledningen till min tro. Här är en uppdatering av analysen.
Diagrammet ovan visar inflationssiffror från år till år baserat på vad som händer med månatliga ökningar framöver. Till exempel, om inflationen fortsätter att sjunka med 0.1 % varje månad (som den gjorde den här månaden), så kommer vi att vara under Fed:s 2 % årliga inflationsmål i maj 2023.
Jag tror inte att detta är realistiskt, och vi kommer att se blygsamma månatliga uppgångar framöver. Om vi ser en genomsnittlig månatlig ökning på 0.1 % kommer vi att ligga under Feds målränta i juni. Om den månatliga inflationen stiger med 0.16 % (vilket är genomsnittet för de senaste sex månaderna) kan vi förvänta oss att ligga under Feds mål någon gång under sommaren. För mig är detta ett mycket realistiskt scenario.
Naturligtvis kan inflationen ta fart igen, men det verkar mycket osannolikt. I nästan varje datauppsättning ser vi att inflationen har nått sin topp och börjar återvända till jorden. Det finns fortfarande en väg att gå, men det verkar som att vi borde ha inflationen under kontroll någon gång i år. Det är fantastiska nyheter. Lägre inflation är bra för ekonomin och för varje amerikan som har drabbats av högre priser under de senaste åren.
Vad kommer Fed att göra?
Trots dessa uppmuntrande nyheter förväntar jag mig att Fed kommer att höja federal funds-räntan minst en gång till. Men jag tror att vi närmar oss terminalräntan (den takt med vilken Fed slutar höja räntorna), och vi kan snart se slutet på denna åtstramningscykel.
Att pausa räntehöjningar betyder dock inte fallande räntor. Fed gav nyligen ut vägledning som sa att de inte tänker sänka räntorna 2023. Många investerare tror att det är en bluff, men personligen tar jag Fed på ordet och hoppas sedan att jag har fel. De Fed är dödsallvarlig om att kontrollera inflationen, och även om jag tror att de kommer att sluta höja räntorna snart, kommer de inte att sänka räntorna åtminstone under de kommande sex månaderna för att vara extra säker på att risken för att inflationen återuppstår är låg.
Pausade priser är dock fortfarande bra! Så mycket av den ekonomiska turbulensen vi upplever just nu beror på osäkerhet om Feds politik. Om de slutar höja räntorna under de närmaste månaderna borde det ge hela ekonomin en viss känsla av stabilitet och förhoppningsvis leda till en tydligare och mer optimistisk ekonomisk utsikt.
Vad tror du kommer att hända 2023 baserat på dessa inflationsdata? Hur kommer det att påverka dina investeringsbeslut? Låt mig veta i kommentarerna nedan.
On The Market presenteras av Fundrise
Fundrise revolutionerar hur du investerar i fastigheter.
Med direkt tillgång till högkvalitativa fastighetsinvesteringar låter Fundrise dig bygga, hantera och växa en portfölj med en knapptryckning. Genom att kombinera innovation med expertis maximerar Fundrise din långsiktiga avkastningspotential och har snabbt blivit USA:s största direkt-till-investerares plattform för fastighetsinvesteringar.
Läs mer om FundriseNote By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/the-fed-may-be-slowing-down
- 2%
- 2021
- 2022
- 2023
- 7
- a
- Om oss
- ovan
- tvärs
- faktiskt
- tillåter
- Även
- amerikan
- analys
- och
- årsringar
- årsbasis
- någon
- närmar sig
- runt
- Författaren
- genomsnitt
- baserat
- grund
- därför att
- blir
- tro
- tro
- nedan
- Bättre
- Bit
- Svart
- ombord
- gränsen
- SLUTRESULTAT
- Knappen
- försiktig
- byta
- Diagram
- klar
- klarare
- kombinera
- komma
- kommande
- kommentarer
- fortsätter
- kontroll
- styrning
- Kärna
- Pris
- Kostar
- kunde
- Naturligtvis
- KPI
- datum
- döda
- behandla
- December
- beslut
- Nedgång
- sjunkande
- DID
- olika
- riktning
- inte
- ner
- nedåt
- Drop
- tappade
- varje
- Tidigare
- jord
- Ekonomisk
- ekonomi
- uppmuntra
- energi
- energipriser
- Hela
- fastigheter
- Även
- alla
- exempel
- förvänta
- förväntat
- upplever
- expertis
- extra
- Höst
- Fallande
- bekant
- fantastisk
- Fed
- Federal
- Federal Funds Rate
- Federal Reserve
- få
- Förnamn
- fokuserade
- livsmedelsproduktion
- Framåt
- från
- fonder
- resultat
- skaffa sig
- Ge
- Go
- kommer
- god
- stor
- Väx
- Tillväxt
- Hälften
- hända
- händer
- Rubrik
- rubrik
- dold
- Hög
- hög kvalitet
- högre
- vandringar
- hoppas
- Förhoppningsvis
- Horisontell
- bostäder
- Hur ser din drömresa ut
- HTTPS
- Hurt
- Inverkan
- in
- Öka
- Ökar
- index
- indikation
- inflation
- inflationen har nått sin topp
- inflationstakten
- Innovation
- intresserad
- Invest
- investera
- Investeringar
- För Investerare
- Utfärdad
- IT
- Januari
- Ha kvar
- hålla
- Vet
- Menande
- största
- Efternamn
- leda
- LG
- sannolikt
- logotyp
- lång sikt
- se
- du letar
- UTSEENDE
- Louis
- Låg
- större
- hantera
- många
- marknad
- Marknader
- max-bredd
- maximerar
- betyder
- betyder
- mäta
- åtgärder
- blandad
- Månad
- månad
- månadsdata
- månader
- mer
- mest
- nödvändigtvis
- behov
- nyheter
- Nästa
- November
- nummer
- Officiellt
- ONE
- Åsikter
- Optimistiska
- utsikterna
- Fred
- del
- procent
- Personligen
- plocka
- plattform
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- policy
- portfölj
- potentiell
- presenteras
- pris
- Priser
- projekt
- snabbt
- höja
- höja
- Betygsätta
- räntehöjningar
- rates
- Läsning
- verklig
- fastigheter
- realistisk
- Verkligheten
- Anledningen
- nyligen
- regelbundet
- frigörs
- relevanta
- hyresgäster
- rapport
- representerar
- Reserv
- avkastning
- revolutionera
- Stiger
- stigande
- Risk
- ROSE
- rund
- se
- verkar
- känsla
- delas
- Shelter
- skifta
- skall
- Visar
- signera
- eftersom
- SEX
- Sex månader
- långsam
- So
- några
- Alldeles strax
- Stabilitet
- starta
- igång
- Starta
- Ånga
- Fortfarande
- Sluta
- Stoppar
- Historia
- stark
- sommar
- Ta
- Målet
- berättar
- terminal
- Smakämnen
- Fed
- sak
- saker
- i år
- trodde
- tre
- hela
- åtdragande
- tid
- till
- alltför
- Rör
- Trend
- trending
- sann
- oss
- Osäkerhet
- under
- Uppdatering
- flyktiga
- sätt
- webp
- Vad
- som
- VEM
- kommer
- ord
- Arbete
- skriven
- Fel
- år
- år
- Din
- zephyrnet