Att bli en fastighetsinvesterare är inte komplicerat. Hitta en fastighet, köp fastigheten och hyr ut den. Även om denna formel kan vara lätt att skriva ner, är det mycket mer komplicerat att omsätta den i praktiken. Det är därför många wannabe-investerare aldrig tar steget att köpa sina första investeringsfastigheten. Men med rätt råd, mentorskap och tänkesätt, vem som helst kan bli en passiv inkomstgenererande fastighetsinvesterare, med en väg anlagd för ekonomisk frihet och förtidspension.
Idag kombinerar Ashley och Tony sin fastighetskunskap till hjälpa tre investerare att köpa sin första eller nästa hyresfastighet. Först pratar vi med Brandon, en framtid hushacker som kämpade för att köpa en bostad förra året och nu letar efter sin första primära bostad som kan hjälpa till att subventionera hans bolån. Därefter pratar vi med Lawrence, en investerare som köpte två hyresfastigheter inom sex månader men vill expandera snabbare med hjälp av kreativ finansiering. Till sist, melanie går med oss för att diskutera hennes planer för en korttidsuthyrningsfastighet, men hon vet fortfarande inte det bästa stället att köpa.
Om du tycker att bostadsmarknaden 2023 är en svår nöt att knäcka men vet att du vill investera i fastigheter, det här är avsnittet för dig. Väl följa med våra tre adepter under de kommande nittio dagarna som Ashley och Tony ger strategiska råd om vad de bör göra härnäst för att få en lönsam hyresfastighet under kontrakt. Så följ med, så kan du också få din nästa fastighet om nittio dagar (eller mindre!).
Klicka här för att lyssna på Apple Podcasts.
Lyssna på podden här
Läs avskriften här
Ashley:
Det här är Real Estate Rookie, avsnitt 251.
Tony:
Varje lågkonjunktur som gick tillbaka till 60-talet varade i genomsnitt knappt 12 månader. Så det är som, kan du köpa den här fastigheten? Även om det kanske inte är en hemkörning under de första 12 månaderna medan det finns all denna ekonomiska osäkerhet, vad händer år två och år fem och år 10 när du äger korttidsuthyrningen? Om du typ markerar de rutorna som vi pratade om där du träffar platsen, du slår värdet, du träffar bekvämligheterna, mer sannolikt än inte att noteringen kommer att fortsätta att gå bra. Det kommer förmodligen att finnas en viss osäkerhet på kort sikt, men jag tror att vi som fastighetsinvesterare måste rulla med de där slagen och komma ihåg att vi verkligen investerar för den långsiktiga uppskattningen och kassaflödet också.
Ashley:
Jag heter Ashley Kehr och jag är här med min medvärd, Tony Robinson.
Tony:
Välkommen till Real Estate Rookie Podcast, där vi varje vecka, två gånger i veckan, ger dig inspirationen, motivationen och berättelserna du behöver höra för att kicka igång din investeringsresa. Jag vill börja dagens avsnitt med att skrika ut någon med användarnamnet Eshazamm. Shazamm [ohörbart 00:01:05] för att säga femstjärnig recension på Apple Podcast. Det står: "Alla dessa verkliga berättelser är så inspirerande. Jag älskar att veta att alla dessa människor hoppade in utan att vara experter, de lär sig på vägen och de exemplifierar att det finns många sätt att närma sig fastighetsinvesteringar. Gästerna är inte nödvändigtvis tränade intervjupersoner. Men Ashley och Tony, ni gör ett fantastiskt jobb med att hålla podden flytande och intressant. Och ni är bara bedårande personligheter också." Shazamm, jag uppskattar det. Jag tror att det kan vara första gången som vuxen jag har blivit kallad bedårande, men jag är här för det. Jag är allt om det.
Ashley:
Tony, varje gång jag träffar någon är det oftast det första de säger om dig.
Tony:
"Åh, han är bara så bedårande."
Ashley:
"Vad är hans hudvårdsrutin? Han är så bedårande."
Tony:
Hudvård får jag hela tiden, men den bedårande är en ny, men jag är okej med det. Jag är okej.
Ashley:
Ja, jag tar det vilken dag som helst.
Tony:
Jag har blivit kallad värre.
Ashley:
Tony, jag är superspänd för idag startar vi en ny serie i Real Estate Rookie Podcast-avsnitten. Vi gör en adeptgrupp på 90 dagar. Vi har tre personer vi har valt där vi ska hålla med dem i 90 dagar och hjälpa dem på alla sätt vi kan för att nå deras mål för fastighetsinvesteringar.
Tony:
Det är superspännande. Vi har en så engagerad och fantastisk nybörjarpublik. Vi, tillsammans med produktionsteamet, tänkte, hur kan vi ge mer värde till folk i vår publik? Vi tänkte, man, vilket coolare sätt än att ta med några nybörjare till podcasten, följa med dem i 90 dagar, Ash och jag ger dem så mycket värde vi kan. Sedan får resten av vår nybörjarpublik lyssna med och förhoppningsvis plocka upp några coola saker på vägen. Så ni kommer att träffa tre fantastiska människor på podden.
Först och främst ska du träffa Brandon DiOrio. Han är från Minnesota. Sedan ska vi ta på oss Lawrence Briggs från Texas. Vi kommer att avsluta med Melanie Wilmesher från Colorado. Var och en av dem har lite olika position, lite olika utgångspunkter, lite olika mål. Ash och jag kommer att göra vårt bästa för att bryta ner vad de jobbar med och ge dem lite insikter och råd om hur de kan fortsätta mot dessa mål.
Ashley:
Jag vet redan att vi kommer att lära oss massor av dem också, vilket jag är väldigt exalterad över. Det är en av de bästa sakerna med att vara värd är att vi får lära av alla andra också. Idag ska vi bara prata om målsättning. Vi kommer att tilldela några läxor och ge alla deras MINS, det viktigaste nästa steget, och planera vad vi ska göra med dem under de kommande 90 dagarna. Så idag är bara startpunkten, och sedan kommer vi att göra uppföljningsavsnitt för att se hur resan är och hjälpa dem att få de affärerna.
Tony:
Det vi verkligen vill att ni ska göra när ni lyssnar är att utmana er själva att följa med. Om dina mål liknar det som Lawrence och Brandon och Melanie arbetar mot, se om du kan utmana er själva att göra samma saker som vi pratar om i dessa avsnitt. Sedan kanske du efter 90 dagar eller så har ditt eget mål uppnått bara genom att lyssna på vad vi har här. Så det är vår utmaning till er, är att följa med och göra det hemma också.
Brandon, välkommen till Real Estate Rookie Podcast. Du är den första adepten. Som ett snabbt introduktion för vår nybörjarpublik vill jag bara dela med mig av några korta saker om dig så att andra kan lära känna dig lite bättre. Nummer ett är att du är en VVS-entreprenör och vill få den första affären gjord. Nummer två, din familj är i kommersiella fastigheter, men du är faktiskt intresserad av bostäder. Nummer tre, du tycker om paint-balling. Något annat utöver de tre punkterna du vill dela med nybörjarlyssnarna?
Brandon:
Nej, det sammanfattar mig ganska bra. Jobba ganska mycket när det är varmt och kallt nu som det är. Jag sitter faktiskt i min lastbil mellan samtalen. Skjutade min lunch till 2:00
Tony:
Du, om det inte är tecknet på en nybörjarinvesterare, så vet jag inte vad det är. Du är där ute och arbetar på din lunchrast och hoppar på det här podcastavsnittet. Innan vi började spela in berättade du hur kallt det var där du var. Ge oss bara en känsla av hur kallt det är där ute. Du sa att det var ensiffrigt?
Brandon:
Ja, ensiffrigt över en natt. Just nu är solen fortfarande ganska stark. Det är 22 grader, så jag har inte min lastbil igång. Det är inte så illa. Men övernattningar är ganska dåliga, går ut med min hund som väckte mig vid 3:00 i natt för att gå ut.
Ashley:
Brandon, jag måste fråga, vad är din strategi för när du måste berätta de dåliga nyheterna för någon att de behöver det nya VVS-systemet?
Brandon:
Jag har egentligen inte så mycket strategi. För med hur dyra ugnar har blivit är det svårt om det inte är riktigt osäkert. Det är ungefär den enda gången jag verkligen försöker betona att skaffa en ny. Men du kommer till 20 år gamla ugnar som behöver 1,400 1,500 dollar, XNUMX XNUMX dollar värt arbete, sedan försöker du utbilda dem som bara inte är värt det, som en gammal bil med dåliga däck, bromsar och en konstig motortick.
Ashley:
Så du får inte många kunder som skulle gråta som jag för att de måste spendera mycket pengar och måste trösta dem.
Brandon:
Det brukar aldrig bli som den totala mängden, men det är en röd etikett när ugnar bara skjuter upp för mycket kolmonoxid och du måste stänga av deras gas. Det är den som når folk.
Ashley:
Vi är superglada över att ha dig på under de kommande 90 dagarna hos oss. Kan du kanske berätta lite för alla om vad du har på gång inom fastighetsinvesteringar nu?
Brandon:
Så inget aktivt just nu. Jag försöker hitta några affärer. Missade faktiskt en idag eftersom det var en förutmätning. Det var sista dagen av ångerfristen, tror jag att det var. Vi kunde bara inte komma på pengarna snabbt nog. Det tog bara två veckor från att gå igenom den till att den började ta fart. Försöker bara identifiera ett hus på lång sikt eller ett hushack för mig själv.
Ashley:
På vilken marknad letar du just nu?
Brandon:
Cirka 40 till 50 minuter väster om Minneapolis där jag bor just nu, så jag vill bara bo lite nära.
Ashley:
När började du leta efter erbjudanden? När du bestämde dig, "Jag vidtar åtgärder, jag vill börja lägga in erbjudanden, jag vill börja leta, jag vill göra det här," hur länge har du varit under den här tidsperioden?
Brandon:
För ungefär ett år sedan spenderade jag två månader ganska hårt på att försöka köpa något men var aldrig ens i närheten av hur marknaden såg ut. Jag gav i princip dumdristigt upp att erbjuda och leta och sånt och bara fokuserade mer på att läsa böckerna och lära mig vad jag kunde. Nu har de där sakerna äntligen saktat ner, försöker äntligen få det att hända.
Ashley:
Nu när marknaden har förändrats, vad tror du är ditt största hinder, ditt största hinder, det som du behöver hjälp med just nu?
Brandon:
Jag antar att det största jag behöver hjälp med är att bara veta att jag tittar på siffror rätt, bara att använda de olika programmen för att uppskatta hyror, hantera rehabkostnader och sånt där.
Tony:
När vi tänker på dina mål vill jag bara sammanfatta för våra lyssnare här. Du har funderat på att göra det här i ungefär ett år eller så, kanske pysslat lite. Men målet för dig, Brandon, är att under de kommande 90 dagarna få din första fastighet på kontrakt någonstans i och runt den regionen där du befinner dig i Minnesota.
Brandon:
Ja.
Tony:
Grymt bra. Nu en snabb sak, eftersom jag nämnde det här när vi först började, du sa att din familj är i kommersiella fastigheter, men du väljer att gå bostadsvägen. Ge oss lite insikt i varför du lutar åt det hållet kontra det kommersiella.
Brandon:
Just nu, jag lutar bostäder mest bara för startkostnader. Handpengar med reklam är bara mycket, mycket mer, lite svårare att komma in på. Min familj, de utvecklade mycket, men de har liksom flyttat in i bostäder nu mer som jag har pratat om det och några tillfällen har kommit som de kunde ta itu med som jag inte kunde. Så de är typ splittrade med några fastigheter i båda nu.
Tony:
När vi tänker på det här målet du har att få den första bostadsfastigheten på kontrakt inom de närmaste 90 dagarna, vilka är några utmaningar som du förväntar dig, kanske med din marknad eller andra saker, hyreskontroll? Jag vet att varje marknad är lite annorlunda. Vilka utmaningar känner du att du kan stå inför?
Brandon:
Utmaningar just nu får bara siffrorna att fungera. Nu med högre räntor, försöker bara hitta en fastighet som flyter lite pengar bara så att jag kan vara säker på det eller bara något som är vettigt att flytta in i för mig själv och hyra ut rummen.
Ashley:
Brendan, kan vi dyka in lite i din ekonomi? Från och med nu, vad är din plan för att köpa en fastighet? Har du blivit förhandsgodkänd för ett lån? Har du en handpenning sparad? Har du en privat långivare? Hur ser din köpkraft ut just nu så att vi kan få en idé?
Brandon:
Jag blev faktiskt bara förhandsgodkänd igen eftersom den andra fyllde år idag. Jag har en handpenning sparad, så jag skulle kunna lägga ner 20 % av uppemot 440 typ. Jag tror att matematik fungerar där ute. Så jag har det avsatta i väntan på att något ska hända. Helst skulle det vara två billigare fastigheter med de pengar jag har avsatt för handpenning.
Tony:
Det verkar som att du är på en ganska bra plats, Brandon. Du har lite kapital avsatt. Du har möjlighet att bli godkänd för ett lån. När du tänker på utmaningarna sa du att det egentligen bara är att få siffrorna att fungera. Jag vill bara ställa en fråga till dig. Hur många erbjudanden skulle du säga att du har analyserat under den senaste månaden?
Brandon:
Förra månaden, senaste 30 dagarna [ohörbart 00:10:14], menar du?
Tony:
Jaja.
Brandon:
Jag skulle säga att förmodligen bara fem tittade hårt in i och ungefär en hundra fots vy på närmare 20.
Ashley:
Brandon, har du ett köpvillkor som en köpruta när du tittar på fastigheten, det är som: "Okej, checklista, den matchar det här, det här, åh, inte det. Okej, jag går vidare till nästa”? Hur gör du den där översikten av fastigheterna och bestämmer dig sedan för vilken du faktiskt gör den djupa analysen på?
Brandon:
Det kan vara sånt där jag hänger av mig är att jag inte har en 100% köpbox eller något som är begränsat. Det största, surfer house hack, helst skulle jag vilja ha något med ett master bedroom, som, i den prisnivå som jag letar efter, det bara inte har funnits för många eftersom det är äldre hus som bara aldrig har haft sådana. För mer långsiktiga saker antar jag att min köpbox för intresse har varit, om det ser grovt ut, så har det liksom väckt mitt intresse. När jag bläddrar igenom bilder gillar jag att se äldre ugnar, äldre AC, varmvattenberedare, sånt som jag mycket enkelt kan ta hand om och även använda som en förhandling för att säga att de måste bytas ut och sedan kunna göra båda i en dag. Utöver det har jag inte sänkt mig för mycket. Mer av det är en områdesgrej för mig vid det här laget.
Ashley:
Menar du att när du ser en fastighet, är det bara i ditt huvud när du tittar igenom den?
Brandon:
Ja.
Ashley:
Detta gör det enkelt för oss. Detta är din första hemuppgift. Vad jag vill att du ska göra är faktiskt att ta dig tid att skriva ner några av de saker du listade för mig och sedan lägga till fler saker, som vad är din budget för en fastighet, alla dessa olika saker som du vill ha i en fastighet, och börja bara göra en lista över det. Sedan när du går igenom och tittar på dessa egenskaper, kanske du kommer att tänka på fler saker som, "Åh vet du vad? Denna fastighet hade detta. Jag tror att det skulle vara ett stort mervärde. Jag ska lägga till det i mina kriterier, min köpbox.” Så varje gång du tittar på en fastighet går du igenom samma checklista. Det kommer att bli av med ludd, och du kommer inte att slösa tid på att analysera affärer som ändå inte uppfyller det du faktiskt vill ha. På så sätt får du det direkt när du letar efter de saker som finns på din lista så att du inte lägger mer tid på det. Sedan Tony, vad skulle vara den andra delen av det, att göra affärer, tror du?
Tony:
Ja. Jag tror att vi måste öka mängden affärer som du analyserar. Du sa att du gjorde ungefär fem affärer den senaste månaden. Jag vill ha fem, sex gånger det. Så om vi kan få dig till en punkt, Brandon, där du analyserar minst en affär per dag, du går från jobbet, du äter middag, vad det nu är, spendera bara 30, 45 minuter på att analysera en ny affär.
Det som kommer att hända är två saker. Först, köpboxen som Ashley pratade om, den köpboxen kommer att bli tydligare för dig. För när du analyserar fler affärer kommer du att börja känna igen trender i vissa områden eller sovrumsstorlekar eller kvadratmeter runt omkring, "Okej, de här fastigheterna tenderar att klara sig bättre än de här fastigheterna, så jag kommer att begränsa min köpbox. till nu bara dessa saker." Så det är det första som är att din köpbox blir tätare bara genom att analysera fler erbjudanden. För det andra, det finns en god chans att om du analyserar 30 erbjudanden den här månaden istället för fem jämfört med förra månaden, kan en av dessa 30 vara värd att faktiskt lämna ett erbjudande på. Jag tror att det är det första hindret som vi måste få dig mot är att skicka in dessa erbjudanden. För när det väl börjar hända, nu närmar vi oss att du faktiskt stänger den första affären.
Ashley:
Brandon, som du gör... Det är så lätt för oss att säga det, men du måste ta dig tid och vara avsiktlig med att göra den där affären och skapa den där köpboxen. Så när vi är klara med det här samtalet eller någon gång till och med ikväll är tidsblocket, "Okej, den här tidsperioden, varje dag kommer jag att göra det här." Eller vet du vad? Kanske du bara ska göra det i grupp. På söndagskvällar ska du göra sju olika dealanalyser. Även om det inte finns sju erbjudanden som uppfyller din köpbox, ta bara vad som helst bara för att öva på att köra siffrorna på det också. Kom bara ihåg också att även om det är vad det begärda priset är, betyder det inte vad du måste betala för en fastighet, så sänk bara utropspriset, sänk ditt erbjudande för att få affären att fungera och se vad den siffran är. faktiskt kommer till.
Jag vill att du gör de här sakerna och jobbar på det. Om du behöver den ansvarsskyldigheten, skriv gärna i vår Slack-kanal att vi har din dealanalys. Så om du använder BiggerPockets affär analys, posta dessa rapporter. Jag kanske faktiskt tjatar på dig och tjatar på dig om jag inte ser någon aktivitet där, bara för att hjälpa dig hålla dig ansvarig och bara skicka in dem där. Då kanske vi också kan ge dig mer värde när det gäller att titta på den här saken och kanske kan du ändra det och bara hjälpa dig att finjustera den affäranalysen också.
Tony:
Sista frågan från dig, Brandon, bara så att jag bättre förstår din situation. Arbetar du för närvarande med en mäklare? Skaffar du dessa erbjudanden själv? Hur ser ditt dealflöde ut?
Brandon:
För närvarande är min pappa mäklaren som jag har jobbat med. Jag har mitt körkort också, men det är fruset just nu. Jag har använt hans insikter på många saker, vilket kan ha varit det som har bromsat mig också är att jag garanterar med en extra procent eller två, och sedan tittar han på det och lägger till procenten eller två över vad jag har , så då har saker bara aldrig fungerat. Så måste definitivt begränsa det där.
Tony:
Jag känner att vi har en bra spelplan för dig. Ashley nämnde idén med tidsblockering. Det är svårt att få tid att göra dessa saker när man har ett heltidsjobb, speciellt ett som är krävande ur ett tidsperspektiv, ur ett fysiskt perspektiv. Så det jag verkligen vill att du ska fokusera på, Brandon, är varför du börjar på den här resan. Så om du kan, dela med oss varför det är så viktigt för dig att nå detta mål, och hur ser ditt liv ut om du inte kan få detta att hända under de kommande 90 dagarna?
Brandon:
Jag antar att det största är att ha flexibiliteten om jag vill starta familj när jag växer upp. Jag vill inte komma till den grad att jag vill ha en familj och önskar att jag hade mer tid för det. Jag älskar det jag gör, men fysiskt vill jag inte kämpa för att komma upp ur sängen om 20 år för att mina knän är borta eller något liknande. Jag vill göra det jag gör så länge jag kan för jag tycker om det, men jag vill ha friheten när jag kan behöva det om något oförutsett händer eller vill fokusera på familjesaker.
Ashley:
Brandon, det är definitivt ett bra varför. Vi är superglada och glada att hjälpa dig. Se bara till att du går igenom den läxan tills nästa gång vi vidrör basen. Det är så lätt. Vissa människor kanske tänker, "Åh, det är så uppenbart att man kan göra det", men hur många människor sätter sig egentligen och gör det? Det är det svåra med att sitta ner och faktiskt göra det. Det är så lätt att berätta för någon eller att veta att man måste göra något, det är att vidta åtgärder och faktiskt göra det. Brandon, om det kanske finns någon som är i samma situation som du och kanske vill nå ut till dig och ha lite ansvar, var skulle de kunna nå ut till dig eller ta reda på mer information om dig?
Brandon:
Instagram skulle vara bäst. Det är brandon.diorio, så mitt fullständiga namn, så BRANDON dot DIORIO.
Ashley:
Tja, Brandon, tack så mycket för att du tog dig tid från din lunchrast, och förhoppningsvis har du ett par minuter att äta. Vanligtvis trycker Tony på ansiktet innan någon inspelning, så ta gärna med din lunch nästa gång [ohörbart 00:17:59].
Tony:
Du kan äta medan du gör det. Det är helt okej.
Ashley:
Okej, Brandon, vi ses nästa gång. Tack så mycket.
Brandon:
Tack killar.
Ashley:
Nästa upp har vi Lawrence Briggs från Texas. Jag känner mig som Tony och jag kände redan Lawrence från Instagram. Vi ser honom överallt. Lawrence har professionell erfarenhet av fastighetsförvaltning och har investerat i singelfamiljer nära stora militärbaser. Lawrence äger för närvarande två långtidshyresfastigheter, men han vill ta sitt företag till nästa nivå och säkra kreativ finansiering. Lawrence, välkomna så mycket att vara vår adept för detta kvartal 1.
Lawrence:
Tack. Tack så mycket för att ni har mig. Det här är som en episk möjlighet.
Ashley:
Tja, vi är väldigt glada över att få veta var vi kan hjälpa dig med. Så varför inte börja med att kanske berätta lite om dina nuvarande investeringar som du har.
Lawrence:
Självklart. Jag har två långtidsuthyrningar. Jag köpte faktiskt två hyresfastigheter inom sex månader efter varandra i år 2022. Jag gjorde båda fastigheterna utanför marknaden, så jag kunde köpa affären, sätta ihop affären och nu leasa dem och själv förvalta. Just nu inför 2023 kan mitt Q1-mål gå åt båda hållen. Jag är väldigt nära att bli 100 % skuldfri konsument. Men om jag kan landa en annan fastighet senast första kvartalet 1, skulle jag hellre köpa en annan fastighet och låta kassaflödet betala ner den lilla konsumtionsskulden som jag har.
Just nu är jag W2-anställd som de flesta, så jag har en extremt låg DTI, men jag har tittat på möjliga egenskaper som ligger lite över vad jag normalt skulle få godkänt för, speciellt om jag vill få till kanske en duplex. Så mitt mål är att kunna lära mig att lägga strategier och använda kreativ finansiering till min fördel eftersom jag inte är rädd för att gå ut och hitta en affär och sätta ihop det. Jag behöver bara se till att jag sammanställer rätt affär som kommer att bli fördelaktigt för mig och säljaren, så eventuellt antingen en DSC-lånesak eller en säljarefinansiering för nästa affär.
Tony:
Lawrence, först, grattis till att du slog ut de två första affärerna och gjorde dem på så kort tid. Jag tror att så många av våra lyssnare är ute efter att vara i samma situation, så du har redan lagt en grund där.
Lawrence:
Tack.
Tony:
När du pratar om dina mål, är det verkligen att lägga till den portföljen, men verkligen fokusera på, som du sa, antingen någon form av DSCR-baserat lån, eller kanske något ämne 2 eller säljarfinansieringstyp. Vilken typ av fastighet letar du efter? Letar du efter en enfamiljsbostad, stor flerfamiljsbostad, liten flerfamiljsbostad? Hur ser den fastighetstypen ut?
Lawrence:
Självklart. Min ultimata köpbox är enfamiljshus bara för att jag är nära en militärbas, och därför är det mycket fördelaktigt för enfamiljshus att vara tillgängliga i detta område. Då skulle min sekundära köpbox vara antingen en duplex eller en fourplex. Återigen, det skulle vara beroende av om jag kan sätta ihop ett fantastiskt vinn-vinn-finansavtal för säljare eller en affär av DSCR-typ.
Tony:
Lawrence, när du tänker på de steg du måste ta för att komma från där du är idag, till att få den första kreativa finansaffären på plats, hur ser den färdplanen ut för dig?
Lawrence:
Definitivt måste jag lära mig hur jag ska kunna analysera dessa fastigheter för att få dem att fungera för säljarens finansiering. Så det är typ mitt största hinder att jag definitivt skulle vara väldigt tacksam om er alla hjälper mig på det området för att kunna titta på erbjudanden och säga, "Okej, skulle detta fungera för DSCR och/eller säljarfinansiering eller möjligen ämne 2 ?” Så det är mitt yttersta mål att lära mig analysera dessa egenskaper. Eftersom vi alla vet att från 2022 till 2023 finns det några vägspärrar när det gäller räntor med traditionell finansiering.
Ashley:
Jag tror att ett sätt vi kan hjälpa dig, Lawrence, är att lämna in flera erbjudanden. Så tittar du på en affär och säger, vilket nummer eller prispunkt skulle detta fungera med säljarfinansiering? Hur skulle det här se ut med ett banklån? Hur skulle det här se ut om vi kan göra ämne 2 på det? Lawrence, vill du bara förklara för alla vad ämne 2 är? För vi hör inte så mycket, men vi gjorde nyligen en intervju med Pace Morby som Rookie Reply, så om ni vill gå tillbaka och lyssna på det mer. Lawrence, vill du bara snabbt beskriva vad det är?
Lawrence:
Jag har aldrig lånat ämne 2. De flesta människor, vad de kommer att göra är att de kommer att ta över i stort sett ett befintligt lån. Det kan vara fördelaktigt i det här området eftersom det är en militärstad. Det som händer är att vi låter våra soldatmedlemmar köpa fastigheter med VA-lån, och sedan får de sätta in eller lämna området. Så nu har de fastnat för dessa fastigheter, och de har ingen bakgrund inom fastighetsinvesteringar. Så det kan vara väldigt fördelaktigt att kunna komma in och göra ett eventuellt ämne 2 där man i stort sett tar över det lånet.
Ashley:
Även det avsnittet, med Pace Morby, för alla som vill lära sig mer om ämne 2, är avsnitt 236.
Tony:
Lawrence, du sa att en av dina utmaningar var att analysera dessa affärer med hjälp av kreativ finansiering, men du analyserade de två första affärerna som du köpte på egen hand?
Lawrence:
Jaja. Jag är en stor nörd när det kommer till Excel, så jag har mitt Excel-ark och jag kör siffrorna på vad jag skulle be om, vad jag skulle bli godkänd för, och sedan kör jag ungefär fem olika scenarier med olika räntor och handpenning. Om det ger mig den där sweet spot, så kommer jag bara att fortsätta och göra affären.
Jag gillar inte à la carte-erbjudanden. Jag gillar att se helhetssyn på en affär. Vissa människor är som, "Åh, jag måste ha 15 % kontantavkastning. Om inte, så lämnar jag det.” Jag säger, "Nej, jag tänker inte göra en à la carte-affär med fastigheter. Jag ska titta på det överlag.” För för mig är jag singel utan barn, så jag är på långa vägar. Jag investerar för generationsrikedom för att förändra min familjs bana. Jag kan missa den kontanta avkastningen, men gissa vad? Jag kanske kan få den uppskattningen. Min primära bostad som jag köpte för fyra år sedan fördubblades i stort sett i värde när folk sa att man inte skulle köpa 2018. Så jag gillar inte att bara säga att det måste träffa just det här föremålet, annars är jag klar med det.
Tony:
Jag vill gräva ner mig i den där idén om att bygga generationsrikedom, något vi pratar om ofta, men det låter som att det är ett starkt varför för dig. Men innan jag gör det vill jag bara påpeka något. Du pratade om hur du analyserade de förstaårsfastigheter som du köpte. Du pratade om de olika Excel-modellerna, analyserade dem med olika räntor och handpenning, den processen kan också tillämpas på den kreativa finansieringsvägen.
Bara för att den typ av skuld du använder är säljaren istället för banken, betyder det inte att din analys av den affären ändras. För även när du går säljarfinansierad, kommer det fortfarande att finnas kanske någon procent av pengarna som du lägger ner. Det kommer fortfarande att finnas en ränta. Det kommer fortfarande att finnas en amorteringsperiod. Det kommer fortfarande att finnas en term för den skulden. Så även om dessa siffror kan variera från säljarens finansiering till ett banklån, är analysstegen fortfarande i stort sett desamma. Baserat på det du just beskrev låter det som att du redan är ganska bra på att analysera affärer. Så jag vet inte om analysbiten verkligen är en så stor utmaning för dig som du ursprungligen trodde att den skulle vara.
Lawrence:
Ja, det är definitivt... Det är därför det är bra att ha mentorer för om du bara pratar med dig själv inser du inte att du redan gör något. Jag vill bara se till att det är win-win. När jag satte ihop mina tidigare erbjudanden var det en win-win för mig och säljaren. Men det är bara att lära sig som om hur det skulle fungera, för vissa affärer kanske de vill ha en ballongbetalning, eller hur skulle det se ut om jag skulle behöva refinansiera det, att kunna lägga det extra lagret på det jag redan är bra med att analysera.
Ashley:
Lawrence, affärerna du får, som du analyserar, hur skaffar du dem?
Lawrence:
Åh, nätverk. Jag är en stor nätverkare. Jag bär runt på visitkort. Folk känner igen mig från min fluga på stan. Jag säger bara till folk, "Hej, jag är en fastighetsinvesterare. Jag letar efter fastigheter. Nå ut till mig." Jag är aktiv på sociala medier, som ni alla är medvetna om. De två sätten att jag hittade dessa egenskaper, det ena var genom att göra matleverans. Så jag slutade och jag trodde att entreprenören var ägaren, och jag säger "Hej, är det här ditt hem?" Han säger, "Nej, men jag ska ge dig ägarens kontaktinformation." Jag säger "Åh, bra." Och jag köpte den fastigheten. Sedan var den andra fastigheten genom en Facebook-grupp. En kille skrev ett inlägg och sa: "Hej, jag försöker sälja en fastighet." Jag säger, "Okej, låt mig köra siffrorna." Så jag känner definitivt som om folk gillar att säga kliché, ditt nätverk är ditt nätverk, men det är verkligen sant. Det är inte vad du vet utan vem du känner.
Ashley:
Riktigt snabbt, vad är några sätt som du är lik, förutom... Så du tittar igenom Facebook-grupper, du är stoppplatser. Vad finns det för andra sätt som du skaffar affärer på förutom att bara berätta för någon och alla vad du gör med fastigheter? Gör du någon form av e-postkampanj? Jag antar att du knackar på dörren, stoppar entreprenörer.
Lawrence:
Jag gjorde en e-postkampanj och jag gjorde det själv. Jag överlämnade alla brev. Jag tror att jag gjorde kanske 50 för att jag tänkte: "Jag vill verkligen ha dem handskrivna och sånt." Jag tror att jag förmodligen efter den tionde bokstaven tänkte "jag är över det." Men jag gav mig själv ett mål och jag skickade ut ungefär 10 brev. Jag fick inga erbjudanden från det, men det slutar med att jag kontaktar en mäklare som sa: "Hej, har du någonsin skickat ett brev till en av mina kunder? För jag tror att han fick ett brev. Han vill definitivt inte sälja, men han hade aldrig fått ett verkligt handskrivet brev.” Hon säger, "Vi kommer att ha dig i åtanke om han bestämmer sig för att någonsin sälja något från sin portfölj."
Ashley:
Lawrence, vad är ditt skäl till allt detta? Varför jobbar du för att bli en fastighetsinvesterare? Vad är syftet bakom det?
Lawrence:
Mitt varför är att bryta generationsfattigdom i min familj. Jag föddes i bostadsprojekten i New Orleans, Calliope Projects. Det är förmodligen ett av de värsta bostadsprojekten i Amerika. Jag växte upp av en ensamstående mamma som inte var lat. Hon jobbade ungefär tre jobb, men bara med en knappt gymnasieutbildning, kanske upp till nian. Hon fick bli vaktmästare på sjukhus. Så det hon gjorde, som ensamstående mamma, försökte hon hjälpa mig och mina systrar. Jag är en av sju. Jag har sex systrar. Hon hade ingen ekonomisk bakgrund. Min arbetsmoral kommer från henne, men hon visste inte att man inte bara kan bli rik av att jobba.
Mitt varför är att bryta den förbannelsen eftersom jag är den enda som huvudsakligen är i min familj som förstår finansiell kunskap och utövar det. Så det skulle vara ett ögonblick i en hel cirkel att kunna lämna ett arv som ligger bortom mig, så att mina framtida syskonbarn och stora syskonbarn och eventuella barn inte skulle behöva födas i fattigdom. Så det är mitt varför.
Ashley:
Lawrence, jag är så stolt över dig. Bara att säga att du har tagit initiativet till att utbilda dig själv, det är väldigt svårt att förändra hur du har vetat att allt för hela ditt liv förändras och att vilja agera på något annat. Jag tror att det är ett bra varför-
Lawrence:
Tack.
Ashley:
... och det verkar som att det definitivt är tillräckligt med motivation för dig att fortsätta och verkligen skapa den generationsrikedomen.
Tony:
Lawrence, jag älskar att höra historien, och jag tror att det är ett bevis på att var du börjar så klart har stor inverkan på hur långt du kan gå, men det begränsar definitivt inte vad du är kapabel till. Jag tror att min följdfråga är, vad tror du att det var som väckte den idén hos dig? Eftersom så många människor som vuxit upp i vissa miljöer, det är allt de känner till, det är allt de utsätts för, de kan inte ens fatta något utöver vad de ser omkring dem. Så vad var det i din uppväxt som gjorde att du kunde se bortom det?
Lawrence:
Självklart. Som sagt, min mamma jobbade ungefär två eller tre jobb. Det hon gjorde var att hon ville avslöja vårt sinne, och därför skickade hon mig till privata skolor. Så jag var en av få barn från projekten som gick i en privat skola med barn vars föräldrar var läkare och advokater och sånt. När jag skulle lämna detta fattigdomsområde, skulle jag gå in i dessa stadsdelar eller förorter. Jag började bli kär i dessa enfamiljshem, och min lilla hjärna förknippade det liksom med ett bättre liv. Vi vet att det förekommer kriminalitet och kriminell verksamhet var som helst. Men jag tänkte att jag måste få min familj dit, och jag vill aldrig att någon av mina familjemedlemmar inte ska leva i en trygg miljö. Så när jag kunde gå in i de där kvarteren när jag gick i privatskola, associerade jag de husen som ett bättre liv eftersom den miljön var helt annorlunda än de kriminella skotten och aktiviteten som jag bevittnade som barn.
Tony:
Nåväl, beröm till din mamma för att hon har den insikten som hjälper dig att utöka det du såg eftersom allt du behöver göra är att se det och direkt nu blir det något som är möjligt att uppnå. Så ett par saker. För det första, jag älskar att du är fokuserad på kreativ ekonomi. Ash och jag, det är inte vår superspecialitet. Jag tror att vi båda har ägnat oss åt säljarens ekonomi. Det finns ett par avsnitt på några andra BiggerPockets-program som jag vill att du ska lyssna på. Detta kommer att vara en del av din läxa. På marknaden, avsnitt 29, Pace Morby's i det avsnittet och sedan BiggerPockets avsnitt 527.
Sedan för er som är BiggerPockets-proffsmedlemmar, Lawrence, jag vet att ni är det, men det här är mer så för våra rookies som lyssnar. Om ni är proffsmedlemmar får ni faktiskt tillgång till som proffsmedlem till Invelo, vilket är programvaran som hjälper dig att hitta erbjudanden utanför marknaden. Du kan skicka utskick, du kan göra [ohörbart 00:33:13], alla möjliga bra saker för att hjälpa dig hitta erbjudanden utanför marknaden. Lawrence, du har redan tillgång till det, men för våra nybörjare kan det vara bra för er att kolla in också.
Ashley:
Nåväl, Lawrence, tack så mycket för att du delar starten på din resa med oss. Tony gick igenom dina läxor lite, för att lyssna på de där Pace Morby-avsnitten. Då vill jag också utmana dig att sätta ihop ett proverbjudande. Även om det bara är en fastighet du ser på MLS, fortsätt och skriv faktiskt vad du skulle erbjuda för säljarfinansiering. Hur mycket skulle du lägga ner på fastigheten? Vilken ränta skulle du göra? Hur många år skulle du ha den amorterad över? Skulle det bli en ballongbetalning? Skulle det gå att ringa? Så sätt ihop ett proverbjudande. Sedan vill jag att du tar med dig den nästa gång vi har ett samtal, och vi ska gå igenom det och titta på det. Vi kommer att titta på siffrorna på affären, och vi kommer att titta på hur du ställer in säljarens finansiering på den och vilket nummer som faktiskt är vettigt att köpa fastigheten till.
Lawrence:
Grymt bra. Det låter bra. Jag är redo att börja jobba.
Ashley:
Lawrence, vad är din Instagram om någon vill komma i kontakt med dig?
Lawrence:
Min Instagram är Lawrence, vanlig stavning, LAWRENCE, understreck Briggs, BRIGGS. Du kan inte missa mig. Jag har ett stort leende och en fluga.
Ashley:
Lawrence, tack så mycket, och vi kan inte vänta med att tillbringa de kommande 90 dagarna med dig och ge så mycket värde som vi kan för att hjälpa dig fortsätta din investeringsresa.
Lawrence:
Jag med. Whoo!
Tony:
Melanie, välkommen till Real Estate Rookie Podcast. Du är vår tredje och sista adept för det här avsnittet. Vi är superglada över att dela din berättelse med vår publik här och ta del av vad som händer under de kommande 90 dagarna. Snabb bakgrund om dig, Melanie, du har redan två fastigheter i Colorado, vilket är fantastiskt. Du tillbringade den senaste månaden i Florida och tittade på några korttidsuthyrningar där ute, så exalterad över att dyka in i det. Du har redan din fastighetslicens, vilket är jättebra. De långsiktiga målen för dig är att ta ett steg bort från den där W2 och tillbringa en del av året på någonstans som är lite varmare än Colorado. Så glada över att ha dig med i podden, Melanie. Välkommen till adeptgruppen.
Melanie:
Tack så mycket. Jag är så exalterad över att vara här. Jag kunde inte ha presenterat mig själv bättre, och verkligen, riktigt exalterad över att vara en del av denna kohort. Lawrence och Brandon är underbara. Vi har chattat offline. Bara väldigt tacksam för möjligheten.
Tony:
Spännande. Jag vet att du tittar på korttidsuthyrning. Hur har den resan varit för dig hittills? Eftersom du redan har de två långtidsperioderna i Colorado, och det här kommer att vara din första korttidsperiod?
Melanie:
Man är faktiskt en mellantid, en del av vår primära bostad. Vi snubblade liksom in i det. Det var tänkt att vara långsiktigt, men ja, det här skulle vara den kortsiktiga satsningen.
Tony:
Vilka är några av de utmaningar du känner att du stöter på när du kliver in i denna värld av korttidsuthyrning?
Melanie:
Jag antar att för att ge dig lite bakgrund gick jag till BPCon och satt med på Amanda Hans session om skattestrategier och lärde mig i princip om kostnadssegregationsstudier och specifikt fördelarna med att vara en W2-anställd och ha en STR. Så jag lämnade BPCon och sa bara, "Okej, jag måste köpa en STR innan året är över." Jag är infödd i Colorado, men jag kunde inte hata att kyla längre än vad jag möjligen gör.” Så jag tänkte att Florida förmodligen är platsen. Vi har familj där. Jag kommer bara att vara engagerad i den processen.
Jag hittade en agent från BP-forumen, och han har varit fenomenal. Vi har pratat mycket om vad jag var intresserad av och min budget. Ganska snabbt av battet insåg jag att jag kände mig lite i över huvudet. Mina W2 är i teknikbranschen. När jag började processen och tänkte på det kände jag att jag bara hade mer risktolerans i allmänhet, och jag börjar känna att jag bara har lite mindre. Så att tänka på att köpa en $400,000 500,000, $XNUMX XNUMX fastighet med en pool som skulle göra riktigt bra på Airbnb blev bara lite mer nervöst. Så det var ungefär början på det.
Vi växlade lite. Jag ändrade min prisklass lite. Vi började titta på några andra fastigheter. Men min nuvarande utmaning där är att jag har tittat på ett antal av dem, jag såg några personligen, den genomsnittliga dagskursen är, i vissa av mina analyser, helt enkelt inte panorerande för att verkligen visa någon vinst, och i många fall är det ganska negativt. Jag tror att det är vettigt för mitt prisläge och bara titta på några av fastigheterna lite längre bort från kusten.
Det jag skulle säga att min största utmaning är, behöver jag verkligen ompröva detta drag för den aktuella tiden vi befinner oss i? Jag tittar på beläggning på Airbnb-fastigheter över hela Florida och ser bara mycket lägre beläggning än jag skulle förvänta mig och vad jag har hört är högsäsong. Så när jag tänker på lönsamheten med tanke på ekonomins tillstånd, ekonomisk motvind och allt, vill jag bara vara smart med det här målet för i slutändan är tanken att ha en kassaflödesfastighet. Jag kan vänta med att fly vintern några år till innan jag bara hoppar in i en tvångsaffär.
Tony:
Jag uppskattar all den bakgrunden, Melanie. Några följdfrågor från dig här. Vad skulle du säga är viktigare för dig? Är det att få en fastighet i Florida, eller är det att få rätt egendom någonstans?
Melanie:
Bra fråga. Det får en kassaflödesfastighet. Det bredare målet är att bli ekonomiskt oberoende och hitta kassaflöden. Så jag skulle lätt offra att hitta en fastighet i ett specifikt område om jag kunde hitta en som skulle lägga till en portfölj, min portfölj, och börja hjälpa till att generera verklig vinst.
Tony:
En ytterligare fråga, har du tittat på några andra marknader utanför Florida?
Melanie:
Ja, jag följer The Short-Term Shop. Jag älskar verkligen Averys podcast. Jag känner till några av de områden som de är aktiva i. Jag har inte gjort någon analys där, men jag tittade på, förutom området jag var i Tampa, några av de andra Florida-marknaderna som de letade i. Jag vet att de är i Blue Ridge Mountains, vissa områden i Georgia, Mississippi också. Jag är öppen för dem. Jag tror att en sak jag ville styra av er alla är att det är en investering. Jag vill se till att jag inte blir skrämd för tidigt och att jag inte ger upp för tidigt. Självklart är målet att hitta en fastighet inom de närmaste 90 dagarna. Men det korta svaret är att jag är öppen för att överväga andra marknader om det kommer till den punkt där jag bara behöver ompröva mitt tidigare beslut.
Ashley:
Uppenbarligen kommer Tony att vara mycket mer värdefull när det gäller att förstå branschen för korttidsuthyrning än jag. En vanlig händelse som jag har sett från gäster som vi har haft nyligen är att man vill titta på var det finns stora attraktioner där folk alltid kommer att besöka. Vi hade precis någon som pratade om nationalparker, hur de aldrig ser folk sluta besöka nationalparker. Tony, jag är också intresserad av att höra vad du tycker om att hålla sig på marknader där det finns den där stora attraktionen där folk alltid kommer att besöka. Sedan, Melanie, om du kan följa upp marknaderna i Florida som du tittar på, har de något stort drag som kanske bara är mer än varmt väder och stranden?
Tony:
Uppenbarligen är båda marknaderna vi är superaktiva på just nu centrerade kring nationalparker. Vi är i Tennessee nära Smokey Mountains. Vi är i Joshua Tree nära Joshua National Park. Så jag har en stor kärlek till nationalparkscenen också. Tja, här är mitt råd, Melanie, och jag låter dig också svara på Ashleys fråga.
Jag tror att många av de mer mogna marknaderna för semesteruthyrning har vi sett massiva prisökningar under de senaste två åren, men de genomsnittliga dagspriserna på dessa marknader har inte hållit jämna steg med dessa prisstegringar. Så en stuga i Tennessee kan vara värd 75 % mer 2022 än den var 2019, men ADR har inte ökat med 75 % för att kompensera den skillnaden. Så du ser att vinster på några av dessa större, mer mogna marknader pressas lite, vilket är anledningen till att jag ställde frågan om marknadsval. Jag tror att för nyare investerare som går in på några av dessa mer sekundära och tertiära marknader där det finns efterfrågan, något som en nationalpark eller någon annan typ av drivkraft, men de är inte lika populära som Smoky Mountains där det finns 10,000 XNUMX listor i allmänhet område. Jag låter dig svara på Ashleys fråga om vad de andra dragningarna är till Florida.
Melanie:
För att vara ärlig mot dig, Ashley, vad jag gjorde istället för... Nej, jag letade inte efter andra hotspots. Jag vet att det är ett väldigt viktigt råd som jag har hört på många podcasts, att se till att du är på sjukhus eller andra turistorter. Min största tanke var bara havet och personliga preferenser till en början. Så jag har definitivt utrymme att gräva vidare i det. Jag valde också områden utifrån... Min andra faktor, när jag tog ett steg tillbaka, var att titta på några analysplattformar. Så STR Insights var en jag tittade på ganska mycket. I grund och botten lång historia kort, jag tänkte bara att priserna är mycket lägre i det här området. Kanske kommer det att bli en högre marginal här eftersom du lägger ner mindre. Men sedan grävde jag lite mer på BiggerPockets-forumet. Mycket av feedbacken jag fick var att det inte finns dragningar till det här området, och det räcker inte med bara dessa analyser, att i princip titta på data från specifika platser. Så det är en faktor jag verkligen måste ta hänsyn till nu om jag fortsätter med att hitta en korttidshyra för säker.
Ashley:
Mina korttidsuthyrningar är alla i mycket lantliga områden där attraktionen är ett mycket litet sjukhus, eller så kommer folk bara och stannar för att det bara finns ett hotell i staden, så det finns bokstavligen inget annat. Men jag gör också Airbnb-arbitrage där det finns väldigt liten risk. Jag dumpar inte 400,000 50,000 dollar i en fastighet. De som jag äger är $100,000 XNUMX till $XNUMX XNUMX fastigheter, så de är inte dessa enorma investeringar som, om folk av någon anledning inte kommer dit längre, är det inte så stor sak att jag kan täcka kostnaderna för det för ett tag. Men du hade sagt att du får det negativa kassaflödet när du gör affären analys. Hur många anbud har du lämnat?
Melanie:
Jag har inte lämnat några anbud.
Ashley:
Det här är vad jag vill utmana dig för dina läxor är att lägga in några låga erbjudanden. Så till inköpspriset får du negativt kassaflöde. Så vad skulle köpeskillingen behöva vara och vad skulle villkoren för lånet behöva vara för att det ska bli kassaflöde? Sedan är det bara att börja slänga ut ett erbjudande. Även om du bara gör ett erbjudande mellan nu och den tid vi pratar, släng bara ut det till det låga priset.
En annan sak du också kan göra är om det redan är en befintlig korttidsuthyrning som ber om 2019-data. Vi analyserar campingplatser, jag och min partner, och det är en sak som varje campingplatsoperatör vi har pratat med har sagt är att inte använda data bara från 2020 och 2021 och nu 2022. Gå tillbaka till 2019 och hämta data därifrån också , innan resan exploderade under de där par åren och se hur det var då. Så se om du kan få någon av dessa uppgifter. Sedan till och med gå tillbaka till ... Tony på AirDNA, kan du gå tillbaka och titta på data för marknader för att se vad dagskursen var 2019? Uppenbarligen kommer det inte att bli detsamma, men man kan titta på vad beläggningen är.
Tony:
Vanligtvis går data jag tittar på den bara tillbaka, tror jag, 18 månader, så jag vet inte om den programvaran går tillbaka till 2019 eller inte.
Ashley:
Tja, Melanie, vi skulle älska att du lämnar ett erbjudande, till och med mer än ett, bättre, men lägg det bara till det pris som ditt erbjudande är och var inte rädd för att förolämpa någon eller lägga det låga erbjudandet. Dessutom är det superspännande och så värt det om det blir accepterat. Eller även om de säger emot dig, kan du se att det kanske finns ett annat sätt att få det här att fungera, och vi kan prata om det, om det händer. Jag tror att det är dags att du är redo att lägga in ett erbjudande till vilket pris det än är som är vettigt.
Melanie:
Tack Ashley. Jag älskar den rekommendationen.
Tony:
Mitt andra råd till dig, jag antar att läxan här skulle vara att välja minst två andra marknader. Florida är en mycket stor, populär marknad med mycket konkurrens. Oavsett var vi befinner oss i cykeln så åker folk alltid till Florida och bara ett mycket populärt resmål. Så jag vill att du ska försöka hitta minst två andra marknader som kanske är medelstora marknader, någonstans där det finns 100 till 500 listor på dessa marknader, så det finns fortfarande en anständig dragning där, men konkurrensen är definitivt mjukare när det gäller hur många lämnade in erbjudanden, och prisnivåerna kommer förmodligen också att vara lite mindre.
När du tittar på dessa marknader finns det egentligen tre saker du vill leta efter. Detta gäller inte bara dig, Melanie, utan även alla våra lyssnare. Först vill du titta på policyerna. Du vill förstå vad de kortsiktiga hyrestillstånden är för den staden, för det länet. Vanligtvis länets webbplats eller ringer upp dit, kan du få den informationen ganska snabbt. Det andra är popularitet. Du vill inte bli för liten. Om det finns något mindre än 100 listor skulle jag förmodligen inte röra den marknaden. Jag vill se åtminstone några aktiva korttidsuthyrningar redan bara för proof of concept. Jag vet inte om jag skulle vilja vara den 10:e listan i en viss stad eftersom det kan betyda att vem vet om folket kommer att dyka upp eller inte. Det tredje är bara lönsamheten. Du vill vara säker på att efter att du har markerat de två första rutorna att du fortfarande kan hitta erbjudanden som motsvarar din avkastning.
När du faktiskt tittar på själva fastigheterna vill du titta på läge. Varje stad har en hotspot där listor tenderar att bli lite bättre, och genom din analys kommer du att börja se var de bättre presterande egenskaperna finns. Du vill titta på bekvämligheter. Vilka är de bästa bekvämligheterna på den marknaden? Har den här egenskapen dessa bekvämligheter, eller har jag möjlighet att lägga till dessa bekvämligheter? Sedan tredje är värdet, samma som lönsamhet. Kommer du att få den avkastning du vill ha efter att ha räknat med alla dessa saker? Jag vet att det är en munsbit. Gå tillbaka, lyssna igen på vad jag sa just nu. Men jag tror att om du tar dig an dessa få saker kommer du att ha en mycket bättre position när vi pratar nästa gång.
Melanie:
Tack för det. Jag har en följdfråga om det är okej.
Tony:
Ja.
Melanie:
Jag undrar, med tanke på det kommande året, i beräkningar eller precis som du råder folk, funderar du på lägre beläggning? Försöker du inkludera det i att bara veta att saker och ting förändras i allmänhet?
Tony:
Jag tror definitivt att du antagligen vill lägga till lite buffert till eventuella ADR- eller beläggningsberäkningar som du gör. Hur mycket är verkligen svårt att säga eftersom ingen egentligen har den där kristallkulan. Men jag tror att det är realistiskt att lägga till kanske 10 % negativt på dina biverkningar eller 15 %, om du vill vara superkonservativ. Vet bara att varje dollarförändring i en ADR har en ganska stor inverkan på dina intäkter i slutet av året. Så någonstans runt 10% kan vara ganska bra.
Vet bara, varje lågkonjunktur som gick tillbaka till 60-talet, de flesta av dem varade i genomsnitt strax under 12 månader. Så det är som, kan du köpa den här fastigheten? Även om det kanske inte är en hemkörning under de första 12 månaderna medan det finns all denna ekonomiska osäkerhet, vad händer år två och år fem och år 10 när du äger korttidsuthyrningen? Om du typ markerar de rutorna som vi pratade om där du träffar platsen, du slår värdet, du träffar bekvämligheterna, mer sannolikt än inte att noteringen kommer att fortsätta att gå bra. Det kommer förmodligen att finnas en viss osäkerhet på kort sikt, men jag tror att vi som fastighetsinvesterare måste rulla med de där slagen och komma ihåg att vi verkligen investerar för den långsiktiga uppskattningen och kassaflödet också.
Melanie:
Ja, absolut. Det är en bra påminnelse.
Ashley:
Melanie, innan vi avslutar dagens samtal, vad är ditt skäl till att investera i fastigheter?
Melanie:
Jag älskar verkligen min W2. Jag har turen att ha ett underbart team och kunna göra det jag gör. Samtidigt vill jag bara inte sitta bakom min dator resten av mitt liv. Jag vill verkligen kunna bygga in lite av den friheten i mitt liv, så ekonomiskt oberoende är det ultimata varför. Det hjälper att fastigheter är så roligt och utmanande och spännande och intressant. Så jag är bara väldigt motiverad att fortsätta lära mig och växa. Jag har också strävat efter att få min licens vid sidan av bara för att jag verkligen utvärderar eller tycker om att utvärdera affärer. Så jag hoppas att det fortsätter att vara en del av min karriär, men lite mer flexibelt ju längre tiden går.
Ashley:
Tja, Melanie, tack så mycket för att du är med oss under de kommande 90 dagarna. Vi är superglada. Var kan någon kontakta dig om de vill komma i kontakt med dig?
Melanie:
Jag hatar att låta så torr, men jag skulle uppmuntra dig att gå till LinkedIn. Jag är inte särskilt aktiv på Instagram. Jag känner att jag alltid finns på LinkedIn. Så bara mitt namn, Melanie Wilmesher, och superlyhörd där. Det måste nog vara den sorgligaste platsen för människor att nå ut till det du någonsin har hört.
Ashley:
En av mina bästa vänner, Lika, hon är en LinkedIn-drottning. Hon tjatar på mig hela tiden för att jag inte är på LinkedIn. Hon har gjort så många affärer därifrån, privata långivare därifrån och investerare att arbeta med. Hon har haft stor framgång med det.
Melanie:
Okej, jag tar det.
Ashley:
Tack så mycket för att du är med oss Melanie. Tony, vi har precis träffat våra tre adepter och gått igenom deras mål och gett dem deras första läxuppgift. Vad är dina tankar?
Tony:
Jag tror att några av de saker jag ser för dem alla tre är att utmaningarna som de trodde var utmaningar inte var så stora som vad de verkligen var. När du tar dig tid att reda ut dem förstår du att stegen du behöver ta är lite mer tydliga än vad de från början förväntade sig. Ärligt talat tror jag att det är en stor sak som många nya investerare stöter på. Det finns den här känslomässiga aspekten som gör saker lite mer läskiga än vad de egentligen är, men när du gör en inventering av alla de saker du redan vet och saker du förstår, är det lite lättare att gå vidare än du ger dig själv kredit för.
Ashley:
Jag tror att det här kan relatera till mig och dig också, Tony, eftersom vi ibland vet vad vi behöver göra. Det krävs bara någon annan för att säga åt oss att göra det.
Tony:
Det är därför jag älskar att ha en tränare på gymmet eftersom det är som "Ja, jag vet att jag borde göra det här", men när de står i ansiktet på dig och säger: "Gör det en gång till", då håller det dig motiverad. Förhoppningsvis kan vi ha samma inverkan på våra adepter här också.
Ashley:
För alla nybörjare hemma skulle vi älska att ni sätter upp era egna 90-dagarsmål. Om du inte vet vad ditt varför är än, försök verkligen att definiera det och ge dig något som kommer att ge dig motivation och verkligen ge dig energi varje dag för att fortsätta driva framåt för att faktiskt nå det målet. Jag heter Ashley @wealthfromrentals, och han är Tony @tonyjrobinson på Instagram. Vi återkommer med ett annat avsnitt. Vi ses nästa gång. (sång)
Se podden här
I det här avsnittet täcker vi
- Hög räntor och hur dyrare bolån har fått många investerare att pausa
- Bygg din "köpbox" och hur man kommer fram till din exakta kriterier för hyresfastigheter
- Kreativ finansiering och hur man ska köpa en större hyresfastighet även om du inte har pengar till det
- Generations rikedom och använda fastighetsinvesteringar för att sätta din familj i en bättre position
- Kortsiktiga hyresmarknader och hur man analyserar en semesterbostad på avstånd
- Vad du ska göra när uppblåst information om hyresfastigheter inte stämmer överens med dagens priser
- Att hitta ekonomisk frihet och lämnar din W2 skrivbordsjobb bakom
- Och So Mycket mer!
Länkar från showen
Få kontakt med Brandon, Lawrence och Melanie:
Intresserad av att lära dig mer om dagens sponsorer eller själv bli en BiggerPockets-partner? Kolla in vår sponsorsida!
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-251
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12 månader
- 15%
- 20 år
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- förmåga
- Able
- Om oss
- om det
- ovan
- absolut
- tillgång
- ansvar
- uppnås
- tvärs
- Handling
- aktiv
- aktivitet
- faktiskt
- Annat
- Lägger
- ADR: er
- Vuxen
- Fördel
- rådgivning
- Efter
- mot
- Recensioner
- framåt
- Airbnb
- Alla
- redan
- alltid
- fantastiska
- amerika
- mängd
- analys
- analysera
- analys
- och
- Annan
- svara
- förväntad
- förutse
- någon
- var som helst
- Apple
- tillämpas
- uppskatta
- appreciering
- tillvägagångssätt
- godkänd
- arbitrage
- OMRÅDE
- områden
- runt
- aspekt
- associerad
- uppnåe
- publik
- Författaren
- tillgänglig
- genomsnitt
- tillbaka
- bakgrund
- Badrum
- Bank
- bas
- baserat
- I grund och botten
- BAT
- Beach
- därför att
- blir
- blir
- passande
- innan
- bakom
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- tro
- fördelaktigt
- Fördelarna
- BÄST
- Bättre
- mellan
- Bortom
- Stor
- större
- störst
- Bit
- Blockera
- blockering
- Block
- Blå
- Böcker
- gränsen
- födda
- köpt
- Box
- boxar
- BP
- Hjärna
- Brandon
- Ha sönder
- föra
- Föra
- budget
- buffert
- SLUTRESULTAT
- Byggnad
- företag
- Köp
- Uppköp
- Ring
- kallas
- anropande
- Samtal
- Kampanj
- Kan få
- kan inte
- lock
- kapabel
- kapital
- bil
- kol
- Kolmonoxid
- Kort
- vilken
- Karriär
- bära
- fall
- Kontanter
- kassaflöde
- orsakas
- centrerad
- vissa
- utmanar
- utmaningar
- utmanande
- chans
- byta
- Förändringar
- Kanal
- chattar
- billigare
- ta
- barn
- Barn
- Välja
- välja
- valda
- Circle
- Stad
- klar
- klarare
- klienter
- Stänga
- närmare
- stängning
- Coast
- Kohort
- Colorado
- kombinera
- komma
- kommande
- kommersiella
- kommersiella fastigheter
- engagerad
- Gemensam
- jämfört
- konkurrens
- fullständigt
- komplex
- komplicerad
- dator
- begrepp
- Kontakta
- Anslutning
- övervägande
- med tanke på
- Konsol
- Konsumenten
- kontakta
- fortsätta
- fortsätter
- kontrakt
- Entreprenör
- Företag
- kontroll
- kyla
- Pris
- Kostar
- kunde
- Motverka
- län
- Par
- Naturligtvis
- täcka
- spricka
- skapa
- Skapa
- Kreativ
- Kreativt
- kredit
- Brott
- Kriminell
- kriterier
- Kristall
- Aktuella
- För närvarande
- Kunder
- dagligen
- datum
- dag
- Dagar
- behandla
- Erbjudanden
- Skulder
- beslutade
- Avgörande
- Beslutet
- minskning
- djup
- definitivt
- leverans
- Efterfrågan
- krävande
- distribuera
- beskriva
- beskriven
- destination
- Utveckling
- DID
- Skillnaden
- olika
- svårt
- GRÄV
- siffror
- middag
- diskutera
- Visa
- Läkare
- inte
- Dog
- gör
- Dollar
- inte
- Dörr
- DOT
- fördubblats
- ner
- chaufför
- torka
- DTI
- varje
- Tidig
- lättare
- lätt
- ät
- Ekonomisk
- ekonomi
- utbilda
- Utbildning
- antingen
- betona
- Anställd
- uppmuntra
- ingrepp
- Motor
- njuta
- tillräckligt
- Miljö
- miljöer
- EPISK
- episoder
- speciellt
- fastigheter
- Eter (ETH)
- Etik
- utvärdera
- Även
- NÅGONSIN
- alla
- allt
- excel
- exciterade
- spännande
- befintliga
- Bygga ut
- förvänta
- dyra
- erfarenhet
- experter
- Förklara
- utsatta
- extra
- extremt
- Ansikte
- vänd
- Höst
- familjer
- familj
- familjemedlemmar
- SNABB
- återkoppling
- få
- slutlig
- Slutligen
- finansiering
- Finanser
- finansiella
- Ekonomiskt oberoende
- Finansiell litteratur
- ekonomiskt
- finansiering
- hitta
- finna
- änden
- Förnamn
- första gången
- Flexibilitet
- flexibel
- florida
- flöda
- Strömmande
- flöden
- Fokus
- fokuserade
- fokusering
- följer
- efter
- livsmedelsproduktion
- matleverans
- formeln
- tur
- Forum
- forum
- Framåt
- hittade
- fundament
- Fri
- Frihet
- vänner
- från
- frystes
- full
- kul
- ytterligare
- framtida
- lek
- GAS
- Allmänt
- generera
- generera
- generationsrikedom
- georgien
- skaffa sig
- få
- Ge
- ges
- ger
- Ge
- Go
- Målet
- Mål
- Går
- kommer
- god
- ta
- grad
- tacksam
- stor
- slipning
- Grupp
- Gruppens
- Väx
- Odling
- gäster
- Guy
- gym
- hacka
- Hackaren
- Hänga
- hända
- händer
- lyckligt
- Hård
- har
- huvud
- huvuden
- motvind
- hört
- hörsel
- kraftigt
- hjälpa
- hjälpa
- hjälper
- här.
- dold
- Hög
- högre
- Träffa
- slå
- hålla
- Hem
- Bostäder
- läxor
- hoppas
- Förhoppningsvis
- Sjukhuset
- sjukhus
- värd
- HET
- hotell
- hotspot
- Huset
- hus
- bostäder
- bostadsmarknad
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- Men
- HTTPS
- stor
- tjafsande
- hvac
- HVAC-system
- SJUK
- Tanken
- identifiera
- blir omedelbart
- Inverkan
- med Esport
- in
- ökat
- Ökar
- oberoende
- oberoende
- industrin
- informationen
- initialt
- Initiativ
- insikt
- insikter
- Inspiration
- inspirerande
- istället
- Förolämpning
- Avsiktlig
- intresse
- RÄNTA
- Räntor
- intresserad
- intressant
- Intervju
- investera
- investering
- Investeringar
- investerare
- För Investerare
- IT
- Jobb
- Lediga jobb
- sammanfogning
- gå med oss
- resa
- hoppa
- Ha kvar
- hålla
- sparka
- barn
- Snäll
- knackar
- Vet
- Menande
- kunskap
- känd
- BERÖM
- land
- Large
- Efternamn
- Förra året
- advokater
- lager
- ledande
- LÄRA SIG
- lärt
- inlärning
- Lämna
- lämnar
- Legacy
- långivare
- långivare
- brev
- Nivå
- LG
- Licens
- livet
- sannolikt
- Lista
- Noterade
- Lyssna
- lista
- Annonser
- läskunnighet
- liten
- lever
- levande
- lån
- Lån
- läge
- platser
- Lång
- lång sikt
- se
- ser ut som
- såg
- du letar
- UTSEENDE
- Lot
- älskar
- Låg
- lunch
- göra
- GÖR
- Framställning
- människa
- ledning
- hantera
- många
- många människor
- Marginal
- marknad
- Marknader
- massiv
- Master
- matte
- mogen
- Media
- Möt
- medlem
- Medlemmar
- nämnts
- mellanstorlek
- Halvtid
- kanske
- Militär
- emot
- Attityd
- minnesota
- minuter
- Mississippi
- MLS
- modeller
- mamma
- ögonblick
- pengar
- Månad
- månader
- mer
- Inteckning
- hypotekslån
- mest
- mor
- motiverad
- Motivation
- flytta
- rörliga
- multi familj
- multipel
- namn
- nationell
- Nationalpark
- National Parker
- nativ
- Nära
- nödvändigtvis
- Behöver
- negativ
- nät
- Nya
- New Orleans
- nyheter
- Nästa
- natt
- normalt
- antal
- nummer
- hinder
- Uppenbara
- beläggning
- hav
- erbjudanden
- erbjuda
- Erbjudanden
- offline
- offset
- Okej
- Gamla
- ONE
- öppet
- Operatören
- Åsikter
- möjligheter
- Möjlighet
- ursprungligen
- Övriga
- utanför
- övergripande
- natten
- Översikt
- egen
- ägaren
- äger
- Fred
- föräldrar
- Park
- parker
- del
- särskilt
- partnern
- bana
- Betala
- betalning
- betalningar
- Topp
- Personer
- procent
- utför
- kanske
- perioden
- personen
- personlig
- Personligheter
- perspektiv
- fenomenal
- Fysiskt
- plocka
- Bilder
- bit
- Plats
- platser
- Planen
- planer
- Plattformar
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spelaren
- plus
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- poäng
- Strategier
- poolen
- Populära
- popularitet
- portfölj
- placera
- möjlig
- Inlägg
- posted
- Fattigdom
- kraft
- praktiken
- pretty
- föregående
- pris
- Priser
- primär
- privat
- Pro
- förmodligen
- process
- Produktion
- professionell
- Vinst
- lönsamhet
- lönsam
- vinster
- Program
- projekt
- bevis
- bevis på koncept
- egenskaper
- egenskapen
- stolt
- ge
- inköp
- köpt
- inköp
- Syftet
- sköt
- Tryckande
- sätta
- sätta
- Q1
- Kvartal
- fråga
- frågor
- Snabbt
- snabbare
- snabbt
- insamlat
- Ramp
- område
- Betygsätta
- rates
- nå
- Läsning
- redo
- verklig
- fastigheter
- verkliga livet
- realistisk
- inser
- insåg
- fastighetsmäklare
- Anledningen
- resumé
- mottagna
- nyligen
- lågkonjunktur
- känner igen
- Rekommendation
- ompröva
- inspelning
- Red
- Oavsett
- region
- rehab
- ihåg
- Hyra
- lägenheter
- svar
- Rapport
- representerar
- mottaglig
- REST
- avkastning
- intäkter
- översyn
- Befria
- Risk
- väg
- färdplan
- Rulla
- Rum
- Rum
- rund
- Rutt
- Körning
- rinnande
- Landsbygd
- Landsbygdsområden
- offra
- säker
- Nämnda
- Samma
- scenarier
- scen
- Skola
- Skolor
- rullning
- säsonger
- Andra
- sekundär
- säkra
- se
- verkar
- Val
- sälja
- känsla
- Serier
- session
- in
- inställning
- sju
- Dela
- delning
- SKIFTANDE
- Butik
- Kort
- kortsiktigt
- skall
- show
- Visar
- signera
- liknande
- enda
- Sittande
- Situationen
- SEX
- Sex månader
- storlekar
- hudvård
- slak
- något annorlunda
- saktar
- Small
- mindre
- smarta
- So
- än så länge
- Social hållbarhet
- sociala medier
- Mjukvara
- några
- någon
- något
- något
- någonstans
- ljud
- Källa
- Sourcing
- Utrymme
- tala
- Specialitet
- specifik
- specifikt
- spendera
- Spendera
- spent
- delas
- Sponsorer
- Spot
- kvadrat
- starta
- igång
- Starta
- startar
- start
- Ange
- bo
- Stjärn
- Steg
- kliva
- Steg
- Stick
- fastklibbning
- Fortfarande
- lager
- Sluta
- slutade
- stoppa
- Upplevelser för livet
- Historia
- Strategisk
- strategier
- Strategi
- stark
- Kämpar
- studier
- ämne
- skicka
- lämnats
- framgång
- sådana
- super
- söt
- system
- MÄRKA
- Ta
- tar
- tar
- Diskussion
- tala
- skatt
- grupp
- tech
- teknisk industri
- villkor
- tertiär
- texas
- Smakämnen
- Området
- Initiativet
- Projekten
- Staten
- deras
- sig själva
- Där.
- sak
- saker
- Tänkande
- Tredje
- i år
- trodde
- tre
- Genom
- Kasta
- SLIPS
- tätare
- tid
- däck
- till
- i dag
- dagens
- tillsammans
- tolerans
- ton
- Tony
- alltför
- topp
- Totalt
- TOTALT
- Rör
- mot
- spår
- traditionell
- bana
- Avskrift
- färdas
- Traveling
- Trender
- lastbil
- sann
- typiskt
- slutliga
- Ytterst
- Osäkerhet
- under
- förstå
- förståelse
- förstår
- oförutsedd
- uppåt
- us
- användning
- vanligen
- semester
- värde
- våga
- Kontra
- livskraft
- Video
- utsikt
- avgörande
- volym
- vänta
- väntar
- gående
- ville
- önskar
- varm
- varmare
- Vatten
- sätt
- Rikedom
- Väder
- Webbplats
- vecka
- välkommen
- väster
- Vad
- Vad är
- som
- medan
- VEM
- kommer
- Vinter
- inom
- utan
- bevittnat
- underbart
- undrar
- Arbete
- arbetade
- arbetssätt
- fungerar
- världen
- värsta
- värt
- skulle
- skriva
- skriven
- X
- år
- år
- Din
- själv
- Youtube
- zephyrnet