Fastigheter redo för kapitalmarknadstransformation

Tidsstämpel: 12 mars 2018 1:23
Källnod: 1356858

Sofistikerade institutionella investerare, som Sovereign Wealth Funds och pensionsfonder, ökar sina allokeringar till fastigheter men det är en långsam och smärtsam process. Till skillnad från aktier, obligationer, valutor och råvaror finns det ingen effektiv kapitalmarknad för fastigheter, vilket innebär att de flesta fastighetsaffärer är dyra privata transaktioner med långa ledtider och berg av pappersarbete som förblir dolda för allmänheten. Som ett resultat, såvida de inte är medlemmar i exklusiva fastighetsinvesteringsklubbar eller konsortium, kan majoriteten av investerarna helt enkelt inte få tillgång till detta avtalsflöde.

Fastigheter som är redo för kapitalmarknadstransformation

A senaste rapporten från det professionella tjänsteföretaget EY ger ett visst hopp om att detta kan vara på väg att förändras. Rapporten belyser det faktum att fastighetsbranschen moderniserar och går igenom en fas av institutionalisering då den formaliserar och standardiserar processer, lägger ut icke-kärnverksamheter, utnyttjar ny teknik och tar proaktiva steg för att hantera ökad regulatorisk tillsyn.

"Där, under åren efter krisen, en indexliknande strategi för investeringar kunde ha genererat betydande vinster, kommer de framgångsrika förvaltarna på dagens marknad att behöva bete sig mycket mer som aktieplockare", säger EY. "Den nya miljön med stigande räntor, potentiella fall i fastighetsvärden på längre sikt och uppkomsten av nödställda möjligheter kommer att kräva att företagen tar ett mer kreativt tillvägagångssätt för att investera, att finslipa och finjustera sina strategier och att se till att de identifierar rätt tillgångar att förvärva på rätt marknader för att passa deras risk-belöningstolerans."

Medan den primära marknaden skjuter på alla cylindrar just nu, pekar EY särskilt på ett behov av förbättring av den sekundära marknadens funktion. "Sekundära marknader har fortfarande en bit kvar att gå eftersom de lokala ekonomierna har förbättrats, vilket skapar efterfrågan på nybyggnation, och utveckling och svåra möjligheter börjar dyka upp. Även om det inte råder någon tvekan om att konkurrensen på kärnmarknaderna fortsätter att intensifieras, särskilt när gränsöverskridande investeringar ökar, är efterfrågan på utrymme i primära städer över hela USA, Europa och Asien fortsatt hög."

På Global Alternatives åstadkommer vi utvecklingen av en institutionell andrahandsmarknad för fastighetsvärdepapper genom att etablera en fullt reglerad, gränsöverskridande infrastruktur för originering, standardisering, värdepapperisering, placering, handel, avveckling och förvaring av privata värdepapper. Med tiden tror vi att denna online-infrastruktur kommer att minska komplexiteten, avsevärt öka marknadens likviditet och göra det möjligt för investerare att allokera direkt till fastighetstillgångar i realtid och till mycket lägre kostnad.

Posten Fastigheter redo för kapitalmarknadstransformation visades först på Fastighetsmassa.

Tidsstämpel:

Mer från Fastighetsmassa