Köper din första långtidsuthyrningsfastigheten syn osynlig? Vad kan gå fel? Även om larm kanske går i ditt huvud just nu, var de inte för dagens gäst. Vad som verkade vara den "perfekta" hyresfastigheten förvandlades till en stor huvudvärk när han kom för att kolla upp den fyra månader efter stängning.
Välkommen tillbaka till ännu ett avsnitt av Fastighetsrookie podcast! Efter att ha slutfört flera grossistaffärer, Hudson Jumps resa med fastighetsinvesteringar fick en strålande start. Han tyckte att det var dags att prova sig fram långtidsuthyrning nästa, och det dröjde inte länge innan han stötte på en potential kassako! Tyvärr, när Hudson äntligen kunde kolla in fastigheten han hade köpt, dörren hade sparkats in, det var skräp upp till taket, den toalett och dusch saknades, och det fanns hussockrar på fastigheten!
Medan detta mardrömsscenario skulle ha räckt för att göra någon fastighetsrookie kasta in handduken, Hudson istället hittat en partner som kunde hjälpa honom att bärga fastigheten och förvandla den till en hyra som genererar 1,400 XNUMX $ månatligt kassaflöde! Om en dålig affär någonsin har orsakat dig ifrågasätta din framtid inom fastigheter, ställ in för att höra Hudson tala på fördelarna med partnerskap. Som alltid är våra värdar Ashley och Tony här för att hjälpa också – och ger ovärderliga råd om köpa fastigheter osedda, utnyttja direktreklam, Och den värde av byggnadslistor!
Klicka här för att lyssna på Apple Podcasts.
Lyssna på podden här
Läs avskriften här
Ashley:
Det här är Real Estate Rookie avsnitt 285.
Hudson:
Jag svär vid Gud, jag var bara så brutalt ärlig. Jag var som, "Jag är skruvad. Jag behöver din hjälp. Du kan ha fastigheten om du vill. Jag äter bara upp lagringskostnaderna. Jag kommer att förlora vad som helst." Hon sa: "Sätt dig ner. Vi möttes precis. Vad pratar du om?" Jag träffade henne där nästa dag och hon var som, "Ja, man, du gjorde sönder." Jag var som, "Ja." Nu äger vi faktiskt den enheten som en hyresfastighet. Vi har ett driftavtal. Vi delar det 50-50. Så allt är bra nu.
Ashley:
Jag heter Ashley Kehr och jag är här tillsammans med min medvärd Tony Robinson.
Tony:
Välkommen till Real Estate Rookie Podcast, där vi varje vecka, två gånger i veckan, ger dig inspirationen, motivationen och berättelserna du behöver höra för att kickstarta din investeringsresa. Vi har ett jäkla avsnitt för er idag. Vi har Hudson Jump, J-U-M-P, först. Han har ett ganska coolt namn. Jag tror aldrig att jag har träffat någon med efternamnet Jump. Men han är också senior på college och han är på väg att ta examen just nu. Jag tror att han har några prov kvar efter det här podcastavsnittet. Han har precis en riktigt cool historia om att betygsätta det som ung person inom fastighetsbranschen. Men mycket av det han pratar om gäller alla våra nybörjare som vill komma igång.
Ashley:
Ja. Lyssna efter siffran 10,000 XNUMX genom hela det här avsnittet. Så lyssna på vad han gör och hur monumentalt det numret är för vad han gör. Vi avslutar det i slutet också. Så se till att du lyssnar hela vägen till slutet, och Tony och jag ger våra tankar om vad vi tycker var riktigt påverkande genom det här avsnittet. Tony, vad är några andra små tips som du har eller teasers om dina favoritsaker i det här avsnittet?
Tony:
Det jag älskade var hur när Hudson hamnade i en svår situation med en affär som han trodde skulle gå åt sidan, kunde han samarbeta med en supererfaren fastighetsinvesterare som hade gjort hundratals vändningar och fått den personen kom in och samarbeta med honom i den affären och förvandla den till något mer lönsamt. Jag tror att det är en läxa som så många som lyssnar kan ta om hur man anpassar sig till människor som är mer framgångsrika än du.
Ashley:
Ja, det är bara, än en gång, vi hör om ett framgångsrikt partnerskap. Det är inte alltid fallet, men Hudson ger verkligen några idéer om vad som gjorde hans partnerskap framgångsrikt. En stor takeaway från det var ärlighet på framsidan. Det var verkligen en stor sak, så det får dig att lyssna på den delen av det.
Tony:
Så innan vi hoppar in vill jag bara ge ett snabbt skrik till någon som lämnade oss en femstjärnig recension på Apple Podcasts. Rob T. från Kalifornien säger, "Älskar denna podcast!!!! Verkligen exceptionellt. Ashley och Tony har en fenomenal kemi i luften. Tja, tack, Rob. Både informativt och underhållande, precis vad en rookie som jag själv behöver för att hitta verktygen och inspirationen för att komma igång.”
Så för alla våra nybörjare som lyssnar, om du ännu inte har lämnat oss en recension på Apple Podcasts, Spotify, var det än är du lyssnar, ta några minuter av din dag och gör det. Ju fler recensioner vi får, fler människor kan vi nå, fler människor vi kan nå, fler människor vi kan hjälpa. Det är vårt mål här på Real Estate Rookie Podcast.
Ashley:
Han har verkligen koll på den där kemin i luften. Personligen har vi ingen aning om vad vi ska säga till varandra.
Tony:
Ja. Det är bara besvärlig tystnad hela tiden.
Ashley:
[ohörbart 00:03:16]. Men tack så mycket för att ni lämnade dessa fantastiska recensioner. Det har verkligen gjort det väldigt roligt för oss att läsa dem i luften. Så om du inte redan har gjort det, vänligen lämna en recension åt oss, så vill vi gärna läsa den i luften.
Tony:
Också, bara en snabb upplysning, just nu har vi 1,496 1500 recensioner. Så vi är fyra recensioner från att nå 1500, vilket är ganska coolt. Så det är XNUMX nybörjare som har delat hur mycket showen har påverkat dem. Så det är ganska coolt.
Ashley:
Ja. Ja, det är fantastiskt. Vi älskar särskilt det när du delar hur showen har påverkat dig på något sätt.
Hudson:
Jag heter Hudson Jump. Jag är faktiskt senior vid Ohio State University med huvudämne i finans och jag har en minor i psykologi. Jag hade faktiskt en presentation i morse. Jag har några fler prov innan jag är klar för gott.
Men ja, jag kom till Ohio State för att brottas. Jag slutade efter ett år och fokuserade sedan bara på jobbet och skolan och bara umgås med mina vänner och ha kul. Nu mår jag bra.
Tony:
Du, du är senior på college. Det förvånar mig inte alltid, men jag blir bara alltid så inspirerad när jag ser yngre människor som redan går på denna resa av ekonomisk frihet och att få saker att hända. Så jag vet att för många av mina vänner, när vi var seniorer på gymnasiet, var vi mer fokuserade på … jag menar att många människor var fokuserade på att festa och allt det som hör ihop med att gå i en sådan stor skola . Men för dig, Hudson, är du redan fokuserad på att bygga din väg för framtiden. Så bara snabbt gå igenom vad som utlöste denna önskan att börja bygga din ekonomiska, jag vet inte, grund för dig själv.
Hudson:
Ja. Så till en början ville jag faktiskt bli psykiater. Jag var psykolog på heltid. Sedan min svåger, han är en stor fastighetsmäklare här i Columbus och han är en hyresvärd också, han började låta mig göra en del av grymtningsarbetet, städar och rivningsarbeten och sånt. Jag såg precis hur många möjligheter det fanns. Jag började lyssna på BiggerPockets och såg allt som verkligen fanns där ute. Det finns så många möjligheter att utforska och det finns inte en sak du behöver göra. Det finns så många olika saker du kan göra för att tjäna pengar, och jag tyckte bara att det var fantastiskt.
Tony:
Ja. Ursäkta, Hudson, för jag sa att du var senior på gymnasiet. Men du var inte senior på gymnasiet, du var senior på college. Så bara lite tidsskillnad där. Så det var denna relation med din svåger som introducerade dig. Men jag tror att det finns många människor, Hudson, som är utsatta för fastighetsinvesteringar. Kanske känner de någon i deras personliga liv som gör det, men exponering i sig är inte tillräckligt för att verkligen få dem i växel för att själva vilja gå den vägen. Så vad var det ögonblicket för dig som sa, "Hej, det här kanske är en väg som jag faktiskt vill gå på?"
Hudson:
Säkert. Först, när jag arbetade för min svåger, försökte jag bara tjäna pengar. Jag var inte nödvändigtvis fokuserad på att lära mig detaljer om att vara hyresvärd eller att äga hyresfastigheter, eller ens grossist. Jag var bara en collegestudent som försökte tjäna pengar, och det var vad jag gjorde.
Jag började bygga upp min rikedom, inget fantastiskt, bara några tusen dollar, vilket är ganska fantastiskt för en collegestudent. Men jag fortsatte bara att jobba, och sedan lärde jag mig om grossisthandel, och sedan lärde jag mig om flipping, jag lärde mig om hyresfastigheter.
Så, ja, som du sa, först var det ett bra träningspass. Jag fick lite pengar i fickan. Det är inte särskilt stressigt. Så ja, det var precis där jag började med det.
Ashley:
Hudson, i din grupp vänner på college, i din krets, är andra människor entreprenörer eller går efter saker, eller är det mer av bara som "Åh, jag jobbar på restaurangen ett par dagar i veckan" eller sånt där ? Ge mig lite bakgrund om de personer du umgås med på college och kanske vad som skiljer dig från andra studenter kanske?
Hudson:
Ja. Så det här är faktiskt intressant. De flesta av mina vänner vet inte ens att det här är vad jag gör eller att jag har egenskaper, som jag faktiskt verkligen tycker om. Jag gillar att ha en fot i båda världarna där jag fortfarande kan umgås med mina vänner på helgen och gå ut, men det kommer en tid då det är dags att jobba och få saker gjorda.
Jag gillar verkligen den splittringen. Jag har några vänner som … de är överallt. Jag har vänner som är ekonomimajor som jag. Jag har vänner som är biomedicinska ingenjörer. Jag har vänner som är inom arkitektur. Det är det coola. De vet inte nödvändigtvis att det här är vad jag gör, men vi kan alla fortfarande ansluta och relatera och ha kul tillsammans.
Tony:
Jag vill bara påpeka, jag tror att en av de svåraste delarna av den tidiga resan för att bli en fastighetsinvesterare är bristen på gemenskap, för många gånger när du precis har börjat kan du inte prata med dina vänner, du kan inte prata med din familj, du kan inte prata med din make, din pojkvän, flickvän, vem det nu är, för ingen annan dricker Kool-Aid på samma sätt som du.
Så för dig, Hudson, var det svårt ... För du sa att du gillade det, vilket är motsatsen till vad de flesta säger. Upplevde du att det överhuvudtaget var svårt att ingen annan i din närhet gjorde det för att du skulle behålla motivationen?
Hudson:
Säkert. Jag kände att jag var i limbo, och fortfarande, till viss del, gör jag det eftersom jag bor i det här huset med åtta personer med alla mina vänner på college. Men så har jag min svåger och andra partners och vad som helst som äger hundratals enheter, vilket är vansinnigt. Så jag ser denna splittring. Ja, jag känner definitivt att jag är i ingenmansland ibland, men det är där kontakter och allt annat, att vara med partners, verkligen har gynnat mig.
Ashley:
Hudson, innan vi går vidare, kan du bara ge oss en översikt över din portfölj och hur många affärer du har gjort?
Hudson:
Japp. Så jag äger för närvarande tre långtidsuthyrningar. Jag har grossistförsäljat sju fastigheter och jag har grossistförsäljat en. Så jag har två flips på marknaden också. Just nu är de båda betingade med min nuvarande partner.
Ashley:
Det är fantastiskt. Grattis.
Hudson:
Tack så mycket.
Ashley:
Kan du dela upp skillnaden mellan en grossistaffär och en grossistaffär? För vi pratar verkligen inte om en totalaffär så ofta här.
Hudson:
Ja. Så grossist är i grunden att du når en säljare och vanligtvis vet du att de är motiverade på ett eller annat sätt att sälja sin fastighet snabbt. Sedan vänder du på det och du gör ingenting med fastigheten. Du säljer det med största sannolikhet till en annan investerare för att de ska göra jobbet och renovera det och behålla det som en långtidsuthyrning eller vända det och sätta tillbaka det på marknaden.
En helhet skulle vara att du köper en fastighet som inte nödvändigtvis behöver större reparationer. Du gör mindre saker, kanske målar du, du lägger till nya golv, sånt där, bara enkla saker, och sedan släpper du ut det på marknaden snabbt. Det är en snabb vändning. Du försöker inte nödvändigtvis få mest valuta för pengarna, men du gör en anständig vinst, mer än du skulle göra om du bara grossistförsälja din egendom.
Ashley:
Så låt oss prata om den första affären som du faktiskt gjorde. Var det en grossist då, eller var det ett av inköpen?
Hudson:
Min första affär som jag faktiskt gick in på var en grossist. Så när jag först började grossist, letade jag bara upp på nätet som hur gör du grossist? Hur hittar du potentiella säljare? Jag började ... jag ringde telefonsamtal. Jag var precis inne på den lokala revisorns webbplats för att se om folk hade tillräckligt med eget kapital i sin fastighet så att det var vettigt för dem att sälja. Men jag hade verkligen ingen aning om vad jag gjorde. Jag behövde bara ta ett steg och börja ge mig in i något större.
Tony:
Hudson, jag ville bara fråga, varför grossist? För det finns så många andra sätt att komma igång med fastighetsinvesteringar. Vad var det med grossisthandel som fick dig att säga: "Okej, det här är nästa steg härifrån. Det är så här jag vill komma igång”?
Hudson:
Ja. Jag tycker att grossisthandel är ett vanligt första steg eller en gemensam startpunkt för investerare. Det är ganska enkelt. Inte så mycket går in i processen. Det är inte som att du gör alla renoveringar och sånt. Det är verkligen att vara en människor och gå ut ur ditt sätt att hitta potentiella säljare. Men du lär dig snabbt, du ser alla online, som "Åh, jag har sålt 100 fastigheter i grossistledet i år", och det är inte så lätt.
Ashley:
Kan du leda oss genom stegen som du tog i början när du försökte få din första affär? Så du nämnde att du gick online till webbplatsen, letade efter vissa egenskaper. Kan du bara leda oss igenom det hela? Du ringde telefonsamtal, du gick till möten. Hur var hela processen för dig i början?
Hudson:
Ja. Så min process till en början var, återigen, jag var inte riktigt säker på vad jag skulle göra. Jag var bokstavligen... Jag skulle leta upp på nätet vad gör en grossist? Jag var inte ens säker på riktigt vad det innebar. Mina metoder och sätt att hitta leads, det ökar i takt med att du snabbt får kunskap om vad du bör och inte bör göra. Så först skrev jag handskrivna brev nonstop. Bokstavligen, under min livstid, har jag skrivit över 10,000 XNUMX brev. Jag överdriver inte.
Tony:
Du personligen med din hand har skrivit 10,000 XNUMX brev.
Hudson:
Ja, och-
Tony:
Wow. Vänta, jag vill bara pausa en sekund, Hudson, för du säger det väldigt nonchalant, men det är en otrolig prestation. De flesta som går in i rollen som grossist, de gör antingen bara tryckta brev eller så kanske de bara skriver en signatur längst ner, eller så anställer de ett företag som gör... De har maskinerna att göra det ser ut som att skriva. Det du säger är att du har skrivit 10,000 XNUMX brev för hand.
Jag tror att det är så viktigt att säga det eftersom det kostar dig $0. Det kostar $0 att skriva dessa bokstäver. Allt du behöver göra är att investera din energi och din tid. Så för någon som lyssnar på denna podcast som kanske inte har en överdriven mängd diskretionära utgifter, det du just sa om att handskriva 10,000 XNUMX brev, är det ett steg som alla kan ta för att komma igång. Så jag vill bara berömma dig för det.
Hudson:
Ja. Tack.
Ashley:
Hudson, jag måste också fråga, arbetade du på ett äldreboende och drog en Happy Gilmore hit där det finns gamla damer som "Mina fingrar är trötta", från att de skrev alla de där breven åt dig? Så du personligen skrev dem alla själv?
Hudson:
Bokstavligen, ja. Jag brukade också betala mina rumskamrater för att skriva brev med mig också.
Tony:
Wow.
Hudson:
Vi skulle alla sitta och skriva brev.
Ashley:
Så hur mycket skulle du betala dem? Låt oss också komma in i den processen. Hur mycket betalade du dem? Var de bara tvungna att kopiera ett manus du gav dem? Så om någon annan vill anställa folk, vad ska de göra för att göra det?
Hudson:
Så, som jag nämnde tidigare, lär man sig snabbt så mycket. Du lär dig vad som fungerar och vad som inte fungerar. Först, när vi började, skrev vi långa brev. Bokstavligen skulle det ta upp ett helt juridiskt block, som ett juridiskt block på en sida. Sedan med tiden upptäckte jag att det inte riktigt var det mest produktiva sättet att göra saker på.
Så jag har provat så många olika metoder. Jag skulle bokstavligen säga en mening, "Hej, jag är intresserad av att göra ett erbjudande på ditt hem." Jag skulle sätta punktpunkter på några, säg: "Ingen rengöring krävs. Inga reparationer behövs."
[Inaudible 00:15:32] fortsatte, bokstäverna blev kortare och kortare, för personligen har jag märkt att kort och gott verkar fungera bättre för mig. Det är precis vad jag hittade. Så jag fastnade för det.
Tony:
Så du börjar den här resan, Hudson, genom att först utnyttja direktreklam. Låt mig väl bara fråga. Det finns så många andra sätt som grossister kan nå ut till potentiella köpare. Det finns direktreklam, det finns sms, det finns kalla samtal, det finns kanske fastighetsmäklare som har döda listor. Det finns så många olika sätt att komma i kontakt med säljare. Varför valde du specifikt direktreklam som din plattform och varför valde du specifikt att skriva dem för hand i stället för att få ett vykort eller något?
Hudson:
Så av en anledning, som ni nämnde, att det är ganska kostnadseffektivt. Jag hade tid på mig, men jag hade inte nödvändigtvis kapital för att arbeta med andra metoder. Sedan, två, så Columbus, Ohio, det är där jag befinner mig, är en het marknad. Så du har grossister och investerare verkligen överallt. Så jag ville leta efter en metod där jag kunde nå ut till potentiella säljare som andra grossister eller investerare inte var villiga att göra, för jag är säker på att ni förmodligen inte skulle vara villiga att skriva tusentals handskrivna brev. Det är inte riktigt värt din tid. Men på ett sätt hjälpte det mig att nå ut till en folkmassa som andra kanske inte skulle kunna nå.
Ashley:
Jag tycker att det här är ett bra exempel på något annat. Vanligtvis är det någon som pratar om hur de gjorde en DIY-rehab, eftersom de kunde spara pengar. Det var kostnadseffektivt för dem på den tiden, och det kanske inte alla skulle göra. Men här är du, istället för att gå ut och göra en rehab eller andra saker där du är praktisk, bestämde du dig för att spara pengarna på detta sätt. Jag tror att det är ett bra exempel om någon tycker "ja, jag vet inte hur man gör en rehab, så jag kan inte spara pengar på det sättet." Tja, kanske du kan i inköpsaffärer eller andra saker.
Tony:
Det är en bra poäng. Jag är glad att du tog upp det, Ashley, för det finns en vanlig missuppfattning att som fastighetsinvesterare är tid pengar och du bör delegera allt du kan. Men när du börjar, kanske ditt företag inte har råd att delegera allt, och du måste börja göra många av dessa saker själv.
Som du sa, Hudson, det finns saker i min verksamhet som jag gjorde när vi började som jag inte längre gör idag. Ash, jag är säker på att detsamma är sant för dig, där det fanns saker som du gjorde i din första affär som du förmodligen aldrig gör på en affär idag.
Så jag vill bara erbjuda nybörjare att förstå att när du hör mig eller Ashley eller några av våra mer erfarna gäster prata om sitt lag och hur de delegerar, så började vi inte alla på det sättet. Vi började alla med att göra det själva. Jag uppskattar att du tar upp det.
Ashley:
Tony, riktigt snabbt. Det finns fortfarande saker som vi bör delegera ut som vi fortfarande gör också.
Tony:
Absolut. Jag håller en lista. Jag har en styrelse och jag håller en lista över den här tavlan över saker jag inte vill göra längre. Varje gång jag kommer på mig själv att göra något frågar jag bara den listan. Det gör det svårare att delegera när du hittar den personen.
Hudson:
Så bokstavligen på min telefon, i mina anteckningar, har jag exakt samma sak, en lista över saker jag borde göra, men jag vill verkligen inte göra. Det är ärligt talat vanligtvis de saker jag ber mina rumskamrater att göra. Jag ska försöka få dem att göra dem.
Tony:
Låt mig bara tillägga till det, jag vet att detta inte riktigt är premissen för det här avsnittet, men jag tror att det är en viktig sak att ringa oss eftersom vi är inne på ämnet, är att varje person i deras verksamhet borde göra det. Vad det än är som du inte vill fortsätta att göra, håll reda på det någonstans.
För att sedan ta det ett steg längre, när du faktiskt måste göra den uppgiften själv, dokumentera och registrera de steg som är nödvändiga för att göra det. Sedan har du antingen en skriftlig eller video-SOP, så när du anställer någon för att ta på sig den uppgiften kan du ge dem instruktionerna och sedan kan de gå vidare och utföra sig själva. Så det är något som vi verkligen har försökt fokusera på i vår verksamhet, är att bygga upp det här biblioteket med video-SOP som vi kan dela ut till våra teammedlemmar.
Så Hudson, du landar på direktreklam. Det är klart att man börjar med det. Så vad händer från den tidpunkten?
Hudson:
Ja. Så jag började bara snabbt utöka mitt CRM och listor och sånt. Jag gick in på PromptStream och några andra programvaror för att verkligen rensa bort inte dåliga leads, men leads som inte nödvändigtvis är vettiga. Så till en början när jag var på revisorns webbplats var jag specifikt ute efter att se om folk hade högt eget kapital i sin fastighet, vilket är ett bra ställe att börja. Men sedan skaffade jag PromptStream och jag började stapla listor och arbeta in i bouppteckningar och nödställda ägare, sådana saker. Allt detta hände under en period på några månader.
Ashley:
Jag vill definiera några av dessa saker, för när jag först började... Vad är en lista? Alla pratar hela tiden om en lista. Var kommer denna lista ifrån? Så kan du kanske bryta ner det lite mer? Då pratade du också om en bedrövad ägare. Kanske bara förklara det här är hur jag hittade en nödställd ägare i PromptStream, och ändrade filtren där. Prata bara om det lite för oss, snälla.
Hudson:
Ja, PromptStream är bra. Jag använder den än i dag. Jag har använt det sedan jag började, nu i ungefär de senaste nio månaderna. Och så, när du börjar investera, vill du bygga en lista. Du vill ha en lista över potentiella fastigheter som du vet kan förvandlas till affärer.
Så du börjar med kanske något grundläggande som ... Du kan till och med gå så grundläggande som ett specifikt postnummer. Det är ganska brett. Sedan arbetar man ner det till fastigheter som har över 55% eget kapital, för då är det mer sannolikt att dessa människor säljer sina bostäder. Du skulle inte sälja ditt hem om du inte kommer att tjäna pengar på transaktionen.
Så då skulle du arbeta ner därifrån och du blir bara mer och mer specifik. Så du har dessa fastigheter med högt kapital i det specifika postnumret, och sedan kan du gå ett steg längre. Kanske finns det en ägare utanför stan, vilket skulle vara bra. Fortsätt bara att begränsa din lista. Kanske finns de på bouppteckningen någonstans, någon har gått bort. Så de är mer benägna att sälja sitt hem. Det finns så många alternativ, och du fortsätter att begränsa det tills du kommer till ett fåtal utvalda egenskaper som du verkligen behöver rikta in dig på.
Tony:
Så Hudson, ledde dina brev till din första affär?
Hudson:
Japp. Så faktiskt var mina brev ... De ledde till alla mina grossistaffärer.
Tony:
Okej. Så prata oss igenom den första. Så du skickade ut dessa brev. Jag tror, om vi kan, innan vi faktiskt går in på detaljerna i siffrorna, precis när ... För här är grejen. Jag tror att många av oss kan lägga huvudet runt tanken på att skicka ut breven. Den delen är relativt enkel. Det är relativt okomplicerat.
Jag tror att det är vad som händer när breven går ut och nästa steg där folk börjar bli lite nervösa eller förvirrade kring vad de ska göra. Så när en säljare faktiskt ringer tillbaka ditt samtal, eller ringer dig baserat på ditt brev, och du tar upp telefonen och de säger, "Hej, Hudson. Jag fick ditt brev,” hur ser den dialogen ut? Vad säger du till dessa människor för att faktiskt få dem till den punkt där de säger ja om att sälja till dig?
Hudson:
Så, för att vara ärlig, först var det nog riktigt dåligt när jag svarade i telefon. Det kan vara skrämmande och utmanande. Du vet inte nödvändigtvis vad du ska säga. Men bara med upprepning blir det så mycket lättare. Jag har inga problem att prata med potentiella säljare just nu.
Men ja, först blev jag rädd. Nu säger jag grundläggande saker som "När renoverade du taket senast?" eller "Hur länge har du bott där?" Bara riktigt enkla saker. Det jag verkligen försökte komma till är att jag vill se fastigheten personligen själv. Det är det stora.
Så om du kan schemalägga det vid första kontakten när de når ut och ringer dig, det är bra. Men det är naturligtvis inte så det brukar fungera. Du måste fortsätta följa upp för att få erbjudandena.
Ashley:
Så du gjorde din första grossistaffär. Hur är det med din första långtidsuthyrning? Var det från breven också? Vad fick dig att välja att behålla den fastigheten som hyra istället för att sälja den i grossistledet?
Hudson:
Återigen, bara ta det ett steg längre. Jag trodde bara att det var det rätta att göra. När jag ser tillbaka var det definitivt rätt sak att göra. Jag ville fortsätta och börja få fastigheter att hålla fast vid, förutom att affären var en total katastrof. Jag bearbetar det än i dag. Det har gett mig många svåra tider, men det blir bättre.
Ashley:
Okej, men du fortsatte ändå att investera. Så prata om tänkesättet för det, eftersom ditt första köp och håll fastighet inte riktigt fungerade som du hade hoppats. Så varför fortsatte du?
Hudson:
Säkert. Det var verkligen resultatet av ett partnerskap som jag bildade som ett resultat av den första fastigheten och hur min partner verkligen lärde mig att saker bara går framåt, saker kommer att lösa sig. Det finns alltid ett svar. Jag kunde inte se det själv, men det krävdes en partner som visste vad de gjorde för att verkligen visa mig det. Jag vet inte var jag skulle vara, ärligt talat, utan att träffa den partnern.
Ashley:
Ashley, det påminner mig om en JP Desmet som vi också hade i ett nyligen avsnitt, där han förlorade $250,000 XNUMX under sina första affärer. Det var inte förrän han hittade rätt partner, rätt mentor för att coacha honom genom det, han fann äntligen framgång på den fjärde affären tror jag det var. Så Hudson, om du kan, ge oss detaljerna om exakt vad som gick fel med den första affären.
Hudson:
Jösses, var ska jag ens börja? Så seriöst-
Tony:
Det är så du vet att det är en bra historia, när du inte ens vet var du ska börja.
Hudson:
Ja, ni kanske skyr mig lite efter den här. Så jag tog kontakt... jag skickade ett brev till den här utomstadsägaren till dem. De nådde ut till mig. Vi gick fram och tillbaka en liten stund. De ville... Jag kan ge dig siffrorna just nu när vi går också. Så de ville ha 75,000 XNUMX dollar för fastigheten.
Genom att arbeta med min svåger och några andra lokala investerare hjälpte de mig att ta reda på en ARV som var vettig. Så vi hade en beräknad ARV på cirka $160,000 XNUMX.
Fastigheten var mycket unik. Det var ett bostadshus, tre bäddar, ett badrum på framsidan. Sedan fanns det en kommersiell enhet fäst på baksidan. Så fastigheten var enorm. Siffrorna verkade vara vettiga från utsidan, men det här var bara jag som inte visste vad jag gjorde, precis som la, la, la. Jag erbjöd dem 60,000 XNUMX dollar och de sa: "Ingen chans. Jag gör inte det." Jag var precis som "okej."
Jag följde upp igen några veckor senare och erbjöd dem $65,000 XNUMX webbplats osynlig. Jag hade aldrig varit i fastigheten. Jag gick faktiskt inte in i fastigheten förrän fyra månader efter att jag köpte fastigheten, stängningen.
Ashley:
Riktigt snabbt, Hudson. Var detta en ledig fastighet? Var det någon som bodde där inne?
Hudson:
Det fanns en hyresgäst där inne.
Ashley:
Okej. Så du måste anta att den åtminstone är beboelig, antar jag, när du köpte den.
Hudson:
Ja.
Ashley:
Okej.
Hudson:
Du skulle anta, eller hur? Så, igen, nu, även om det bara var sju månader sedan eller så, skulle jag aldrig köpa en fastighet som är upptagen av hyresgäster. Jag skulle bara inte. Det är bara extra krångel. Naturligtvis skulle jag aldrig ... jag känner inte någon som skulle köpa fastigheter som inte syns, åtminstone för sin första affär.
Tony:
Hudson, får jag fråga, vad gjorde dig säker på att köpa den där fastigheten osynlig, med tanke på att det var din första? Gå bara igenom vad din tankeprocess var och kanske vilka lärdomar du lärde dig av det?
Hudson:
Ja. Bara, igen, jag kände bara mentalt att jag behövde ta ett hopp. Jag behövde ta nästa steg, vad det än må vara. När jag ser tillbaka var det ett hemskt val. Det var det verkligen. Men saker råkade lösa sig till det bästa. Det är något jag aldrig skulle göra igen. Jag skulle aldrig köpa en fastighetssajt osynlig.
Tony:
Ja. Men jag antar att bara för att förtydliga, köpte du webbplatsen osedd eftersom hyresgästerna som var inne inte skulle tillåta dig att komma in, eller kände du att det skulle stärka din affär? Vad var orsaken till att du inte försökte komma in innan du stängde?
Hudson:
Ja. Hyresgästerna ville inte släppa in mig i fastigheten. De skulle inte ens låta hyresvärden komma in i fastigheten, som är en röd flagga igen.
Tony:
Ett kontrolltecken i sig, eller hur?
Hudson:
Ja.
Tony:
Nu uppskattar jag att du delar det. Det är bara något jag vill ... jag pratade med någon. Vi hade vårt evenemang förra veckan och någon var i en liknande situation där de tog ett språng av tro och det fungerade inte riktigt för dem. Jag delade den här saken, det är den här ramen som jag har lärt mig i personutvecklingsutrymmet.
Men när du tänker på att vidta åtgärder har du dessa tre olika faser eller tre olika områden. Du har din komfortzon, och det är den zon som de flesta av oss verkar i under större delen av vårt liv, där vi gör saker som vi vet hur vi ska göra, vi kan göra med slutna ögon, händerna bundna bakom ryggen.
Sedan utanför komfortzonen finns det en tillväxtzon. Det är där du pressar dig själv bortom dina befintliga gränser och hur du börjar bli bättre och utveckla nya färdigheter.
Men utanför tillväxtzonen finns riskzonen. Farozonen är där du nästan biter av dig mer som du kan tugga och du hamnar i en situation där det inte längre är produktivt, men det är kontraproduktivt eftersom du har tagit på dig för mycket.
Det är en fin balans att hålla eftersom du alltid vill se till att du är i den där tillväxtzonen och pressar dig själv, men du vill också se till att du inte går för långt till den punkt att du är i farozonen och helt ur ditt element.
Så jag uppskattar dig, Hudson, för att du tog det stora steget. Men det verkar som att det kanske inte var ett steg för långt.
Hudson:
Ja säkert. Grejen är att jag var rädd när jag började. Jag visste inte nödvändigtvis vad jag skulle göra. Då är det lätt att förbise saker. Du analyserar inte affärer, egendom eller arbetar med siffrorna korrekt. Man tar en stor risk och ibland går det för långt. Ibland råkar det bara lösa sig.
Ashley:
Så Hudson, efter den här affären har du haft en fastighet till, eller två till?
Hudson:
Så jag har två flips på marknaden just nu efter den här affären. Sedan håller vi för närvarande, jag och min sambo, två fastigheter som vi håller på att renovera medan vi pratar.
Ashley:
Okej. Då huset som du bor i nu för college, hyr du eller-
Hudson:
Japp.
Ashley:
Okej. Så du hyr och sedan har du köpt dina hyresfastigheter. OK, cool. Jag undrade bara om du hackade på huset. Har du någonsin funderat på att köpa ett hus där och sedan hyra ut till alla dina vänner?
Hudson:
Så det är faktiskt planen nästa år. Vårt hyresavtal går ut i juli. Vi planerar att flytta bara i centrala Columbus. Jag kommer att köpa en fastighet, förhoppningsvis, om siffrorna är vettiga, och sedan hyra ut den till mina vänner. Det är planen.
Ashley:
Okej. Jag har ytterligare en högskolerelaterad fråga, sedan vill jag gå in på själva finansieringen av dina affärer. Men när du vet vad du vet nu, har du ångrat att du gick på college?
Hudson:
Så jag borde säga ja, ärligt talat, men jag skulle säga nej eftersom college ... Det är så roligt. Jag skulle säga att jag är här ... bokstavligen. Jag är här och har roligt. Jag umgås med mina vänner hela helgen. Jag har två steg, där måndag till torsdag fram till cirka 5:00, jag maler, jag jobbar, jag jobbar. Då älskar jag det. Jag älskar att vara med mina vänner och bara gå ut, umgås, ha kul.
Tony:
Jag älskar transparensen.
Ashley:
Ja. Igår kväll berättade någon för mig det här citatet, jag kommer inte ihåg det exakt, men det var från Angel Garcia som han berättade för mig att detta var ett av hans favoritcitat. Det var något med att du inte ångrar saker du gjorde, du ångrar saker du inte gjorde. Jag tänkte bara på det där med att om du inte gick på college kanske du ångrar att du inte gick på college.
Ja. Jag tycker alltid att det är så intressant, för jag tror att det är en väldigt vanlig fråga för någon som går i gymnasiet och som är intresserad av fastighetsinvesteringar. Ska du ens gå på college eller bara hoppa helpension? Det är, tror jag, en väldigt personlig fråga, och jag tror definitivt att det finns för- och nackdelar med båda. Men jag var bara intresserad av att höra det.
Tony:
Ashley, jag vill bara fråga dig, du har tre unga pojkar. När de närmar sig högskoleåldern … Och jag frågar eftersom vi har samtalet med Sean, min son, för han är bara tre år borta från college just nu. Men när dina pojkar blir äldre, vad är dina tankar om att de går på college kontra att de inte går på college?
Ashley:
Ärligt talat, jag bryr mig inte. Jag är ganska säker på att min äldsta bara kommer att ta över gården och driva gården. Just nu ser jag inte att han gör något annat. Du behöver inte gå på college för det, och det är bra. Jag menar att han är nio och han kan bygga om en motor. Det är bra för mig.
Tony:
Det är fantastiskt.
Ashley:
Han har viss skicklighet. Men vi har också college 529-planer för vart och ett av barnen. Nyligen meddelade de att de nu kan förvandlas till ett pensionskonto och bli pensionärer. Så om de inte använder dem för college, blir det nu pension för dem. Så jag menar att det får mig att må ännu bättre av att de inte går på college, för nu kommer vi inte att betala straff för att ta ut de pengarna för dem att göra något annat med.
Tony:
Totalt. Ja. Min son är nybörjare på gymnasiet, så han har tre år kvar på gymnasiet. Jag har sagt till honom flera gånger, jag var som, "Jag bryr mig inte om du går på college eller inte. Men allt jag kräver är att du har en plan.” Jag tänkte, "Om du inte vill gå på college, visa mig en tydlig plan för vad du ska göra för att bli ett produktivt jag ... Du kan ta hand om dig själv som vuxen. Vad du inte kommer att göra är att du tar examen från gymnasiet och sitter i min soffa och spelar tv-spel hela dagen." Så det är som att du måste ha en plan.
Hudson:
Tja, jag tror att... Så, helt klart, jag skulle vara längre fram i min karriär arbetsmässigt om jag inte gick på college. Men de vänskaper och minnen jag har haft på college, seriöst, jag skulle inte byta ut dem mot någonting.
Ashley:
Jag tror att en examen i psykologi förmodligen har hjälpt med din grossisthandel, skapa relationer och kommunicera med människor och läsa människor. Då även med ekonomiexamen. Jag tog examen med en redovisnings- och finansexamen, och jag tror att det har hjälpt mig oerhört mycket med att analysera affärer, förstå bokslut och bara affärer i allmänhet. Så jag tänker att det förmodligen är samma sak i ditt fall också, att du faktiskt kan använda dina examina för att hjälpa dina fastighetsinvesteringar.
Hudson:
Ja säkert. Jag valde specifikt finans. Psykologin fungerade bara till det bättre. Men jag bytte specifikt till att bli finansmajor på grund av fastigheter. Det är något jag alltid har kämpat med är i siffror aspekten av saker och analysera affärer och vad inte. Jag är killen som bara hoppar in och försöker få saker att fungera.
Tony:
Så Hudson, jag vill gå tillbaka till den första affären, eftersom du anspelade på de problem du stötte på. Men ge oss bara en sammanfattning av vilka utmaningarna var, vad som gick fel och hur du så småningom korrigerade kursen för att göra det till en bättre affär, eller hur du räddade dig själv från att allt gick åt fel håll.
Hudson:
Okej. Så jag kommer att spola fram fyra månader från slutdatum, den första dagen jag klev in i fastigheten. Så jag körde dit. Det är faktiskt i Newark, Ohio, bara cirka 45 minuter öster om Columbus. Jag gick in genom ytterdörren och den sparkades in. Det låg skräp som bara staplades upp till taket. Du kunde inte se någonting. Jag har gjort många städningar, och jag kan säga att det var den värsta fastighet jag någonsin varit i.
Så jag kan fortfarande minnas det tydligt. Jag gick tillbaka in i matsalen, jag tog vänster in i badrummet, förutom att det inte fanns någon toalett eller dusch. Det var inte riktigt ett badrum, antar jag, ens.
Så jag nämnde att den bakre halvan var en kommersiell enhet. Det var bara ett stort lager på baksidan av huset, och det var bara staplat med skräp precis överallt, precis allt. Jag kände att jag hade en sten i magen. Jag kunde bara inte ens förstå vad som pågick. Jag kände mig hemsk.
Tony:
Så när du väl kommer in, Hudson, är fastighetens skick uppenbarligen mycket sämre än du föreställt dig. Betyder detta att siffrorna inte fungerar för dig? Är du över budget nu? Vilka var förgreningarna eller konsekvenserna av villkoren för fastigheten?
Hudson:
Nej. Ja. Så jag uppskattade rehaben till $35 3,000, och jag visste direkt att det inte skulle fungera. Så det var en annan faktor där jag inte visste vad jag skulle göra. Det suger när du inte har en aning om vad du ska göra och du bara känner dig vilsen. Det var verkligen vad som hände. Det fanns hussockrar på baksidan av fastigheten. Det var bara en enda röra runt om. Detta var efter att redan ha hållit det i fyra månader. Så jag hade redan spenderat över $XNUMX XNUMX i att hålla kostnader.
Ashley:
Hur finansierade du den här affären med köpet, rehaben? Var detta från grossistpengar, eller fick du någon form av finansiering?
Hudson:
Japp. Så jag gav handpenningen. Så, ja, jag hade inte så mycket pengar då efter att ha gjort det. Då hade jag en hård långivare. Jag använde ett brygglån för de andra fonderna.
Ashley:
Så nu får du plötsligt fler utgifter som kommer upp. Hur kom du igång med det problemet?
Hudson:
Ja. Så under några dagar försökte jag bara återhämta mig, bara komma på vad jag behöver göra. Jag nådde ut till min svåger som hade hjälpt mig mest så här långt på min resa. Han kände till en investerare i området som bara dödade den. Hon hade flip åt vänster och höger. Hon äger många hyresrätter och är precis som go, go, go.
Så han gav mig hennes nummer och sedan ringde jag henne. Jag svär vid Gud, jag var bara så brutalt ärlig. Jag var som, "Jag är snett. Jag behöver din hjälp. Du kan ha fastigheten om du vill. Jag äter bara upp lagringskostnaderna. Jag kommer att förlora vad som än har hänt." Hon sa: "Okej, slå dig ner. Vi möttes precis. Vad pratar du om?"
Så då träffade jag henne där nästa dag och hon var som, "Ja, man, du trasslade till." Jag var som "Ja." Men hon sa att vi ska klara det. Hon kommer att leda mig genom renoveringen. Hon hjälper mig med allt. Jag tänkte, "Ja, det låter så bra som det kan bli." Jag kunde inte begära något mer, ärligt talat.
Ashley:
Så med det partnerskapet, hur vände det samtalet ... Slutade du med att du gav henne fastigheten, eller hur utvecklades det partnerskapet? Var det hon som sa: "Okej, det här är vad jag vill ha ut av det och jag ska hjälpa dig", eller hur såg den biten ut?
Hudson:
Ja. Så jag har tillhandahållit finansieringen på den fastigheten och jag hanterade ... jag har arbetat med långivaren med hårda pengar och vad som helst och hon har skött rehaben, och vi gick bara därifrån. Nu äger vi faktiskt den enheten som en hyresfastighet. Vi har ett driftavtal. Vi delar det 50-50. Den har varit uthyrd i några månader nu. Så allt är bra nu.
Tony:
Hudson, får jag fråga? Så vilket stöd eller vägledning gav den här nya partnern till dig? Hur kunde de göra detta nu till en lönsam affär som en långtidsuthyrning?
Hudson:
Säkert. Hon har så många kontakter i området, där hon kan ha entreprenörer och annat som gör jobbet mycket billigare och effektivt och få saker gjorda så snabbt. Jag tänkte aldrig riktigt på det som en början på min investeringskarriär, men det är verkligen fördelaktigt. Hon är bara på topp omedelbart.
När vi gick på den fastigheten, fick hon ... Vi promenerade med den entreprenören och hon sa, "Få det där nu. Börja städa där borta," som, wow, hon vet vad hon gör. Jag var bara en rädd liten valp i ryggen, men...
Ashley:
Ja. Men det är en bra poäng, att erfarna investerare ibland har det nätverket där de får rabatter eller de vet rätt personer att ringa. Så du tittar på sociala medier och säger: "Herregud, de gjorde den här rehaben för det här", och det är som att det beror på att de har den entreprenören som gör tre olika rehaber åt dem samtidigt. De håller dem sysselsatta, saker som det där, där de får det föredragna priset. Så jag tycker att det är en riktigt bra punkt att beröra.
Tony:
Jag tror att lärdomen att ta bort, Hudson, är att om du kan göra det hårda arbetet med att hitta affären för en erfaren investerare, är det ett av de bästa sätten att bygga en relation, eftersom bra affärer öppnar så många dörrar . Även om du betalade för mycket för den här fastigheten, med tanke på dess skick, kunde den erfarna investeraren fortfarande vända sig till en bra affär för sig själv.
Jag tror att lärdomen för alla våra nybörjare som lyssnar är om du kan hitta ett sätt att ge värde till en annan investerare eller någon som har mer erfarenhet, det är det bästa sättet att hitta en mentor, att hitta en potentiell partner, att hitta någon att vägleda du tillsammans gör det hårda arbetet med att hitta en bra affär. Jag tror att du är ett bra exempel på det, Hudson.
Hudson:
Ja, absolut. Jag kanske inte kan analysera erbjudanden bäst, kanske vet jag inte hur jag ska göra all rehab, men min partner sms:ade mig för en timme sedan och sa: "Hej, kan du hämta de här skåpen? Vi måste få dem installerade så fort som möjligt," och omedelbart tänkte jag, "Japp, jag är igång. Jag åker dit efter det här." Det är bara de små sakerna som du är villig att göra som andra kanske inte är villiga att göra.
Ashley:
Ja, eller så kan de göra det, de vill bara inte göra det. Låt någon bara göra de där sakerna där, okej, om de har en partner som kan gå och göra det, bara göra de där små små uppgifterna... Som kan tyckas små uppgifter, ibland är det så svårt att anställa någon att göra det eftersom det är en så enkel sak där din entreprenör säger "Nej, jag ska inte springa till Lowe's just nu och hämta skåp", eller "jag kommer att debitera dig en löjlig summa pengar för att göra det och ta tiden av min dag .” Så ja, det är en stor fördel.
Hudson, kan du gå igenom siffrorna snabbt för oss på den här affären? Berätta bara för oss köpeskillingen, rehaben, vad du hyr ut den för och vad det slutade med att du fick pengar.
Hudson:
Ja. Så jag köpte den då för $65K. Rehaben kostade runt $50 XNUMX, vilket det till och med borde ha varit mycket mer än så, men min partner räddade mig dit.
Sedan fick vi det faktiskt omvärderat igår. Så vi har inte ens refinansierat det ännu. Jag håller den fortfarande. Jag betalar fortfarande kvarhållningskostnader och sånt. Men det hyrs för närvarande för $1400 i månaden. Jag är glad. Jag håller tummarna för refi.
Ashley:
Vad tror du att det kommer att bedömas på? Vad tror du att ARV är?
Hudson:
Så det blev lite fläckigt med den kommersiella aspekten av enheten. Jag vet inte, jag hoppas på 150,000 XNUMX dollar, men vi får se.
Ashley:
Ja. Tja, häftigt. Glad för din skull. Tack så mycket för att du är öppen och ärlig om kampen för det du gick igenom, för om bara en person kanske går igenom samma sak som du gjorde och hör din berättelse, förhoppningsvis ger det åtminstone någon form av motivation och inspiration , som, "Hej, här är vad jag gjorde. Jag gick och hittade en partner och det fungerade för mig.” Det finns alternativ där ute. Så om någon annan råkar ut för det, ge inte upp. Gör som Hudson gjorde. Gå ut, hitta en partner, lös problemet, gör själv lösningar.
Tony:
Jag antar att vi kommer att hoppa in i nybörjarprovet, Hudson, om du är redo för det, bror.
Hudson:
Okej. Ja.
Tony:
Okej, man. Det här är de tre viktigaste frågorna du någonsin kommer att få i ditt liv. Men jag vet faktiskt inte om det stämmer för dig eftersom du sa att jag tror att du har en tenta precis innan detta, eller direkt efter detta. Så du kan vara den enda varningen till detta. Så fråga nummer ett, Hudson, vad är en handlingskraftig sak nybörjare bör göra efter att ha lyssnat på det här avsnittet?
Hudson:
Så när jag började var det att skriva brev, göra saker som andra människor inte är villiga att göra för att få kontakt med potentiella säljare. Men mitt råd skulle vara att hitta någon som vet vad de gör, som vill hjälpa dig. Det är så lätt. Det finns så många människor som vet vad de gör, men du måste hitta rätt personer som verkligen vill hjälpa dig och som vill växa med dig.
Det är där jag har tagit mig till månen med min investeringskarriär. Jag vet inte var jag skulle vara utan de kontakter jag har skapat. Kanske skulle jag inte ens vara i fastigheter längre.
Ashley:
Vad är ett verktyg, programvara, app eller system i ditt företag som du använder idag? Förutom PromptStream, för du har redan sagt det.
Hudson:
Kan jag säga att ha kontakter med lokala fastighetsmäklare?
Ashley:
Ja visst.
Hudson:
Så, ja, min partner och jag har verkligen kontakter med några fantastiska fastighetsmäklare runt om i området som fokuserar på nödställda fastigheter och att sälja fastigheter som inte uppfyller marknadens standarder. Så vi har så många kontakter nu att affärerna strömmar till oss, istället för att vi lägger ner vår tid och ansträngning på att försöka hitta erbjudanden.
Tony:
Älskar att. Det är en fantastisk position att vara i. Det snöar, eller hur? När du väl har fått den första börjar du bygga relationer, och innan du vet ordet av har du fått in fler erbjudanden än du kan använda. Så sista frågan här, var planerar du att vara om fem år?
Hudson:
Jag älskar den frågan för jag har seriöst ingen aning. Jag höll på med grossistförsäljning för sex månader sedan, och nu jobbar jag med min partner. Vi jobbar på några av de högre slutsatserna. Jag vet inte. Jag skulle vilja fortsätta jobba och se vart det tar mig, förhoppningsvis komma in i lägenhetskomplex en dag, något sådant. Fortsätt bara och se vad som presenterar mig.
Tony:
Ja. Nåväl, Hudson, om det finns någon indikation på var du är idag, bror, jag är säker på att du kommer att krossa vilka mål du än sätter åt sidan, man. Så vi är glada över att få uppleva den resan med dig.
Så innan vi avslutar saker och ting vill jag bara ge en shout out till veckans rookie rockstjärna. Dagens rookierockstjärna är Andrew Snyder. Andrew säger att "Stängde precis min första affär och tjänade 5,000 XNUMX dollar." Han har hållit på med grossistförsäljning av och till, men bestämde sig för att ta det på allvar det senaste året.
Ägaren lämnade faktiskt till honom en guldring i Kanada idag vid stängningen som en gåva för att han hjälpte honom och följde upp. Vilken galen sak som hände att han köpte en affär av någon annan och den personen tackade honom för att han köpte fastigheten. Så det går bara att visa vad som händer när du grossist, du gör det på rätt sätt, det är en win-win-situation.
Så om ni vill få en shout out som en rockstjärna i Real Estate Rookie Podcast, jag skriver bara i Real Estate Rookie Facebook-gruppen eller i forumen och vi skulle älska att dela din framgång med alla rookies som lyssnar .
Ashley:
Vad är en guldring i Kanada? Som en ring på fingret?
Tony:
Jag har ingen aning, men jag tar det.
Ashley:
Jag måste fråga några av mina kanadensiska vänner. Okej. Nåväl, Hudson, tack så mycket för att du kom med oss. Kan du berätta för alla var de kan nå dig och få mer information om dig?
Hudson:
Så, ja, jag menar att jag inte är särskilt aktiv på sociala medier eller något, ärligt talat. Om du bara når ut på Instagram eller något så är min Instagram bara @hudsonjump, J-U-M-P. Du kommer inte att hitta mycket om fastigheter, för att vara ärlig, men jag skulle vara villig att få kontakt med några människor, nå ut, jag skulle älska att hjälpa, och vi kan gå därifrån. Men, ja, jag är inte särskilt aktiv på sociala medier om jag ska vara ärlig.
Ashley:
För att du är för upptagen med att festa på college, va?
Hudson:
Du skulle bara anta. Ja, jag bara umgås.
Ashley:
Hudson, tack så mycket. Vi uppskattade verkligen värdet du har tillfört dagens show. Vi kan inte vänta med att ha dig tillbaka om ett par år för att se vart du tog vägen med din fortsatta framgång.
Tony, tror du att alla har samma typ av känslor, svar på det här avsnittet, som ren spänning och glädje för Hudson men också en smärta inombords för varför jag inte gjorde det här på college?
Tony:
Ja. Det är alltid denna konstiga dynamik där jag tror att vi älskar att höra historier om människor som är relativt unga, som tar dessa enorma steg mot att bygga upp sin fastighetsverksamhet. Men det träffar dig också, som sagt, mitt i hjärtat. Det är precis som "Man, varför gjorde jag inte det här i den åldern?" Men jag menar att det var ett riktigt coolt avsnitt. Bara hela hans uppträdande och hans förhållningssätt och hans tankesätt är superinspirerande.
Men jag vill också ringa, för han vacklade i början med den där affären där han underskattade rehabkostnaden och inte kom in på fyra månader. JP Desmet, som var med i avsnitt 279, han var en kille som förlorade $250,000 XNUMX på sina första affärer. Det gemensamma temat mellan JP och Hudson var att båda hittade sin väg ut genom att samarbeta med någon annan som hade mer erfarenhet.
Så för alla våra nybörjare som lyssnar, tror jag att det är en sak att ta bort är att om du befinner dig från en position där du bara är i över huvudet, är den snabbaste vägen till framgång eller att komma tillbaka på rätt väg. hitta en partner som potentiellt kan hjälpa dig.
Ashley:
Ja. Om ni inte visste detta, Tony och jag har faktiskt en bok som lanseras i sommar som heter Powered by Partnerships, som går på djupet om detta om varför du bör överväga att ha en partner. Så jag tror att det här avsnittet i allmänhet var en bra fallstudie för det.
En annan sak som jag verkligen gillade med det här avsnittet är listan som du och Hudson pratade om, listan som ni gör om... Och det är något jag definitivt kommer att börja göra, är att göra en lista över saker ni inte vill göra göra, och sedan bygga upp SOP:erna för det, standardförfarandet. Så jag utmanar dig att också göra det, att gå vidare redan nu och börja göra en lista när du går igenom din dag över saker du inte vill göra som du så småningom kan börja lägga ut på entreprenad.
Tony:
Vi måste få de här människorna som sponsor för podden, för jag känner att vi pratat om dem ganska många gånger. Men jag använder Loom, L-O-O-M, för att spela in alla våra video-SOP. Det är ett superenkelt sätt, precis som när jag ska göra något som jag vet att jag till slut vill delegera, det finns som en liten knapp på min webbläsare, jag trycker på knappen, jag spelar in det, jag sparar det, arkiverar det , och sedan när den teammedlemmen kommer på, skickar jag bara en länk till den videon till dem och säger, "Hej, så här gör du", och de har inga frågor eftersom det är en så detaljerad förklaring genom video.
Ashley:
Ja. Jag använder också Loom. Jag gillar det verkligen. Sedan knyter jag det till monday.com, som har nästan som den skrivna delen av checklistelementet att lägga till det, eller mallbiten, antar jag.
Tony:
Ja, och det sista som verkligen slog mig med Hudson också var de 10,000 10,000 breven. Det är bara ett monumentalt antal bokstäver. Jag tror inte att folk kan tycka om hur mycket arbete som ligger i 200 10,000 brev. Jag försökte skriva, tror jag, typ XNUMX brev när jag först började, och det tog mig så lång tid. Så jag kunde inte tänka mig att göra XNUMX XNUMX. Så bara stor eloge till honom.
Men det är det hårda arbetet som krävs för att bli framgångsrik. Det är sådant som ingen ser bakom stängda dörrar, men sedan vill de fira någons framgång. Så om du hypar Hudson för att vara framgångsrik, hajpa också upp honom för att han gör det hårda arbetet med att skriva 10,000 XNUMX brev för hand.
Ashley:
Ja, och även det faktum att han började inse att jag kanske borde anställa mina rumskamrater, där det förmodligen är relativt billigt att betala någon för att skriva brev. Ni sitter där och tittar på TV, gör vad som helst, och ni skriver bara brev. Så kanske lite kvalitetstid med dina vänner.
Tony:
Ja. Han sa inte heller tydligt att han inte gick till äldreboendet när du ställde den frågan till honom. Han varken bekräftade eller dementerade. Så det kanske finns lite av det där också.
Ashley:
Vi har också en Instagram-shout out för er idag. Så dagens shoutout är Alex Camacho. Hans Instagramkonto är @realestatedealmaker. Så det som fångade mig idag var ett inlägg han gjorde. Det var en Instagram-rulle om sju avdelningar som han har skapat för att bygga ett sjusiffrigt fastighetsinvesteringsbolag.
Så Alex gör alla typer av fastighetsinvesteringsstrategier. Jag föreslår att ni följer honom, för han delar massor av kunskap om hur han har byggt upp sin verksamhet och sina system och processer, teammedlemmar han har på plats, saker som det.
Tack så mycket för att ni är med oss. Jag heter Ashley, @wealthfromrentals, och han är Tony, @tonyjrobinson. Vi kommer tillbaka på lördag med Rookie-svaret.
Högtalare 4:
(sång)
Se podden här
I det här avsnittet täcker vi
- Riskerna med köpa en fastighet osynlig med befintliga hyresgäster
- Hur ser din drömresa ut ta med en erfaren partner ombord kan hjälpa till att rädda en dålig affär
- Varför grossistförsäljning är STORT första steget för nya fastighetsinvesterare
- Skillnaderna mellan grossistförsäljning och grossisthandel
- Bygglistor att sålla bort dåliga ledningar och hålla reda på potentiella fastigheter
- Utnyttja direktreklam att hitta exklusiva grossistaffärer
- Och So Mycket mer!
Länkar från showen
Få kontakt med Hudson:
Är du intresserad av att lära dig mer om dagens sponsorer eller själv bli en BiggerPockets-partner? E-post:
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Minting the Future med Adryenn Ashley. Tillgång här.
- Köp och sälj aktier i PRE-IPO-företag med PREIPO®. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-285
- : har
- :är
- :inte
- :var
- $3
- $UPP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 200
- 24
- a
- Able
- Om oss
- ovan
- Konto
- Redovisning
- uppnåendet
- tvärs
- Handling
- aktiv
- faktiskt
- lägga till
- tillsats
- Vuxen
- rådgivning
- Efter
- igen
- ålder
- sedan
- Avtal
- framåt
- LUFT
- alex
- rikta
- Alla
- tillåter
- längs
- redan
- också
- alltid
- am
- fantastiska
- mängd
- an
- analysera
- analys
- och
- Andrew
- Ängel
- meddelade
- Annan
- svara
- vilken som helst
- längre
- någon
- något
- isär
- Lägenhet
- app
- Apple
- tillämplig
- möten
- uppskatta
- tillvägagångssätt
- arkitektur
- ÄR
- OMRÅDE
- områden
- runt
- AS
- aspekt
- At
- Författaren
- bort
- tillbaka
- bakgrund
- Badrum
- Balansera
- baserat
- grundläggande
- BE
- därför att
- blir
- passande
- varit
- innan
- börja
- Börjar
- bakom
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- fördelaktigt
- fördel
- förutom
- BÄST
- Bättre
- mellan
- Bortom
- Stor
- större
- biomedicinsk
- Bit
- FLAMMANDE
- ombord
- nål
- boken
- gränsen
- båda
- Botten
- köpt
- Ha sönder
- Fördelning
- BRO
- föra
- Föra
- bred
- fört
- webbläsare
- budget
- SLUTRESULTAT
- Byggnad
- byggt
- företag
- upptagen
- men
- Knappen
- Köp
- köpare
- Uppköp
- by
- kalifornien
- Ring
- kallas
- anropande
- Samtal
- kom
- KAN
- Kanada
- Canadian
- kapital
- vilken
- Karriär
- Vid
- fallstudie
- Kontanter
- fångas
- orsakas
- tak
- fira
- vissa
- utmanar
- utmaningar
- utmanande
- byte
- laddning
- billigare
- ta
- kemi
- val
- Välja
- valde
- Circle
- Rengöring
- klar
- klart
- stängt
- närmare
- stängning
- Co-Host
- tränare
- koda
- förkylning
- College
- COM
- komma
- kommer
- bekvämlighet
- kommande
- kommersiella
- Gemensam
- kommunicera
- samfundet
- företag
- fullborda
- fullborda
- förstå
- tillstånd
- villkor
- säker
- BEKRÄFTAT
- förväxlas
- Kontakta
- Anslutningar
- Nackdelar
- Tänk
- kontakta
- fortsätta
- fortsatte
- kontrakt
- Entreprenör
- Företag
- Konversation
- kyla
- Pris
- kostnadseffektiv
- Kostar
- kunde
- kontraproduktivt
- Par
- Naturligtvis
- galet
- skapas
- Skapa
- CRM
- folkmassa
- Aktuella
- För närvarande
- FARA
- Datum
- dag
- Dagar
- döda
- behandla
- Erbjudanden
- beslutar
- beslutade
- definitivt
- Examen
- avdelningar
- djup
- detaljerad
- detaljer
- utveckla
- Utveckling
- dialog
- DID
- Skillnaden
- skillnader
- olika
- svårt
- matsal
- rikta
- katastrof
- rabatter
- diskretionär
- Visa
- nödställda
- diy
- do
- dokumentera
- gör
- inte
- gör
- dollar
- gjort
- inte
- Dörr
- Dörrarna
- ner
- Downtown
- dynamisk
- varje
- Tidigare
- Tidig
- lättare
- öster
- lätt
- ät
- effektivt
- ansträngning
- antingen
- elementet
- känslor
- änden
- energi
- Teknik
- njuta
- roligt
- tillräckligt
- ange
- underhållande
- entreprenörer
- episod
- eget kapital
- speciellt
- väsentligen
- fastigheter
- beräknad
- Eter (ETH)
- Även
- händelse
- så småningom
- NÅGONSIN
- Varje
- alla
- allt
- utvecklas
- exakt
- examen
- exempel
- Utom
- exceptionell
- exciterade
- Spänning
- exekvera
- befintliga
- kostnader
- erfarenhet
- erfaren
- upplever
- Förklara
- förklaring
- utforska
- utsatta
- Exponering
- extra
- ögat
- Ögon
- Faktum
- faktor
- tron
- falsk
- familj
- långt
- gård
- SNABB
- snabbast
- Favoriten
- känna
- få
- Figur
- figured
- Fil
- filter
- Slutligen
- finansiering
- finansiella
- finansiell frihet
- finansiering
- hitta
- finna
- änden
- finger
- Förnamn
- första kontakten
- Flip
- flips
- Strömmande
- Fokus
- fokuserade
- följer
- följt
- efter
- Fot
- För
- För investerare
- bildad
- vidare
- forum
- Framåt
- hittade
- fundament
- fyra
- Fjärde
- Ramverk
- Frihet
- vänner
- från
- främre
- full
- kul
- finansiering
- fonder
- ytterligare
- framtida
- Få
- Games
- Gear
- Allmänt
- skaffa sig
- få
- present
- Ge
- ges
- ger
- Ge
- Go
- Målet
- Mål
- Bra
- Går
- kommer
- Gold
- god
- uppgradera
- stor
- slipning
- Marken
- Grupp
- Väx
- Tillväxt
- Gäst
- gäster
- vägleda
- styra
- Guy
- hacking
- hade
- Hälften
- sidan
- händer
- Hänga
- hända
- hänt
- Happening
- händer
- lyckligt
- Hård
- hårt arbete
- Har
- har
- he
- huvud
- huvuden
- höra
- hörsel
- Hjärta
- hjälpa
- hjälpte
- hjälpa
- här
- här.
- dold
- Hög
- högre
- tips
- hyra
- Anställa
- hans
- Träffa
- träffar
- slå
- hålla
- innehav
- innehar
- Hem
- Bostäder
- Ärligt
- Förhoppningsvis
- hoppas
- värdar
- HET
- timme
- Huset
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- HTTPS
- stor
- Hundratals
- Hype
- i
- SJUK
- Tanken
- idéer
- if
- bild
- blir omedelbart
- påverkade
- effektfull
- implikationer
- med Esport
- in
- otroligt
- indikation
- billigt
- informationen
- informativ
- SINNESSJUK
- Inspiration
- inspirerat
- inspirerande
- istället
- instruktioner
- intresserad
- intressant
- in
- introducerade
- ovärderlig
- Invest
- investera
- investerare
- För Investerare
- problem
- IT
- sig
- sammanfogning
- gå med oss
- resa
- jpg
- Juli
- hoppa
- bara
- bara en
- Ha kvar
- hålls
- sparka
- barn
- Snäll
- Vet
- Menande
- kunskap
- BERÖM
- Brist
- land
- hyresvärd
- Efternamn
- senare
- lansera
- leda
- Leads
- Språng
- LÄRA SIG
- lärt
- inlärning
- t minst
- Lämna
- lämnar
- Led
- vänster
- Adress
- långivare
- lektion
- Lärdomar
- brev
- hävstångs
- LG
- Bibliotek
- livet
- livstid
- tycka om
- sannolikt
- gränser
- LINK
- Lista
- Lyssna
- Annonser
- listor
- liten
- Bor
- levande
- lån
- lokal
- belägen
- Lång
- lång sikt
- längre
- se
- ser ut som
- såg
- du letar
- vävstol
- förlorar
- förlorat
- Lot
- älskar
- älskade
- Maskiner
- gjord
- större
- Majoritet
- Majors
- göra
- tjäna pengar
- GÖR
- Framställning
- människa
- många
- många människor
- marknad
- massiv
- Maj..
- betyda
- Media
- möte
- medlem
- Medlemmar
- Minnen
- nämnts
- Meny
- metod
- metoder
- kanske
- sinnen
- Attityd
- mindre
- minuter
- missuppfattning
- ögonblick
- Måndag
- pengar
- Månad
- månad
- månader
- monumental
- Månen
- mer
- morgonen
- mest
- motiverad
- Motivation
- Motor
- flytta
- rörliga
- mycket
- multipel
- namn
- nödvändigtvis
- nödvändigt för
- Behöver
- behövs
- behov
- Varken
- nät
- aldrig
- Nya
- Nästa
- natt
- Nej
- Anmärkningar
- inget
- nu
- antal
- nummer
- Omvårdnad
- of
- sänkt
- erbjudanden
- erbjuds
- Ofta
- Ohio
- Okej
- Gamla
- äldsta
- on
- gång
- ONE
- nätet
- endast
- öppet
- driva
- drift
- Åsikter
- möjligheter
- Möjlighet
- motsatt
- motsatt
- Tillbehör
- or
- Övriga
- vår
- själva
- ut
- utanför
- lägga ut
- över
- Översikt
- egen
- ägaren
- ägare
- äger
- vaddera
- Smärta
- målning
- del
- partnern
- partner upp
- partnering
- partner
- Partnerskap
- partnerskap
- reservdelar till din klassiker
- Godkänd
- Tidigare
- bana
- paus
- Betala
- betalar
- Personer
- perioden
- personen
- personlig
- Personligen
- fenomenal
- telefon
- telefonsamtal
- plocka
- bit
- Plats
- Planen
- planering
- planer
- plattform
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spela
- Spelaren
- snälla du
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- poäng
- portfölj
- placera
- Inlägg
- potentiell
- potentiellt
- drivs
- föredragen
- presentation
- presenterar
- pretty
- pris
- prissättning
- förmodligen
- Problem
- process
- processer
- bearbetning
- produktiv
- Vinst
- lönsam
- projicerade
- egenskaper
- egenskapen
- PROS
- blivande
- skyddad
- förutsatt
- Psykologi
- inköp
- köpt
- inköp
- syfte
- Tryck
- Tryckande
- sätta
- kvalitet
- fråga
- frågor
- Snabbt
- snabbt
- Ramp
- ramper
- nå
- kommit fram till
- Läsa
- Läsning
- redo
- verklig
- fastigheter
- inser
- verkligen
- fastighetsmäklare
- Anledningen
- senaste
- nyligen
- post
- Red
- Refi
- beklagar
- rehab
- relation
- Förhållanden
- relativt
- ihåg
- Hyra
- lägenheter
- svar
- representerar
- kräver
- Obligatorisk
- bostads-
- respons
- restaurang
- resultera
- pension
- återgår
- översyn
- Omdömen
- Ringa
- Risk
- risker
- rob
- sten
- Rockstar
- Roll
- Taket
- Rum
- rund
- Körning
- Nämnda
- Samma
- lördag
- Save
- säga
- säger
- säger
- rädd
- tidtabellen
- Skola
- sean
- Andra
- se
- se
- verka
- verkade
- verkar
- ser
- SJÄLV
- sälja
- Säljare
- Försäljningen
- sända
- skicka
- senior
- Seniorer
- känsla
- skickas
- mening
- in
- uppsättningar
- bosätta sig
- sju
- Dela
- delas
- aktier
- delning
- hon
- Kort
- skall
- show
- sidled
- Syn
- signera
- Tystnad
- liknande
- Enkelt
- eftersom
- webbplats
- Sittande
- Situationen
- SEX
- Sex månader
- skicklighet
- färdigheter
- Small
- So
- Social hållbarhet
- sociala medier
- Mjukvara
- Lösningar
- LÖSA
- några
- någon
- något
- någonstans
- dess
- Sourcing
- Utrymme
- tala
- specifik
- specifikt
- Spendera
- spent
- delas
- sponsra
- Sponsorer
- Spot
- Spotify
- stapling
- standard
- standarder
- starta
- igång
- Starta
- Ange
- uttalanden
- bo
- Steg
- Steg
- Fortfarande
- Upplevelser för livet
- Historia
- okomplicerad
- strategier
- Stärka
- Struggles
- student
- Studenter
- Läsa på
- framgång
- framgångsrik
- sådana
- plötslig
- föreslå
- sommar
- super
- stödja
- söt
- bytte
- system
- System
- Ta
- tar
- tar
- Diskussion
- tala
- Talks
- Målet
- uppgift
- uppgifter
- grupp
- Gruppmedlemmar
- tala
- mall
- hyresgäst
- än
- den där
- Smakämnen
- Området
- Huvudstaden
- Framtiden
- deras
- Dem
- tema
- sig själva
- sedan
- Där.
- Dessa
- de
- sak
- saker
- tror
- Tänkande
- detta
- i år
- de
- fastän?
- trodde
- tusentals
- tre
- Genom
- hela
- Kasta
- torsdag
- SLIPS
- Bunden
- tid
- gånger
- trött
- till
- i dag
- dagens
- tillsammans
- Toalett
- ton
- Tony
- alltför
- tog
- verktyg
- verktyg
- topp
- ämne
- TOTALT
- Rör
- mot
- spår
- handla
- transaktion
- Avskrift
- Förvandla
- Öppenhet
- oerhört
- försökte
- triggas
- sann
- verkligen
- prova
- SVÄNG
- vände
- Vrida
- tv
- Dubbelt
- två
- förstå
- förståelse
- tyvärr
- unika
- enhet
- enheter
- universitet
- tills
- us
- USA:s utgifter
- användning
- Begagnade
- med hjälp av
- vanligen
- värde
- Kontra
- mycket
- Video
- videospel
- vänta
- promenerade
- vill
- ville
- vill
- Warehouse
- var
- Kolla på
- tittar
- Sätt..
- sätt
- we
- Rikedom
- webb
- webbläsare
- Webbplats
- ogräs
- vecka
- helgen
- veckor
- VÄL
- begav sig
- były
- Vad
- när
- närhelst
- som
- medan
- VEM
- den som
- Hela
- grossist-
- varför
- kommer
- beredd
- Win-Win
- med
- utan
- undrar
- Arbete
- träna
- arbetade
- arbetssätt
- träning
- fungerar
- Världens
- sämre
- värsta
- värt
- skulle
- Wow
- linda
- skriva
- skrivning
- skriven
- Fel
- år
- år
- ännu
- dig
- ung
- Yngre
- Din
- själv
- Youtube
- zephyrnet
- Postnummer