Fastighetsmarknadsutsikter 2018: Ingen krasch i sikte

Tidsstämpel: 12 december 2017 7:27
Källnod: 1386135

London City

Den brittiska fastighetsmarknaden, kommersiella och bostäder, är redan långsammare, särskilt i London, och den kan avta ytterligare under det närmaste året när krusningarna sprider sig utåt från huvudstaden tills Brexit-molnet lyfter. Men det är svårt att tänka sig en krasch när räntorna och arbetslösheten är så låga och krediten förblir tillgänglig.

Oavsett konjunkturavmattningen pekar den strukturella grunden för den brittiska fastighetsmarknaden - skrämmande markförsörjning och tät befolkningstillväxt (senaste siffror visar den kraftigaste ökningen på 70 år) - pekar på fortsatt stabil tillväxt i volym och priser på mellan- till lång sikt.

Crowdfunding kommer att spela en allt viktigare roll på fastighetsmarknaden. Trots ett stort utbud av krediter kämpar mindre utvecklare fortfarande för att få tillgång till kapital från banker som håller sig strikt till strängare utlåningskriterier efter finanskrisen. Och trots den senaste lilla höjningen av bankräntorna kommer långivare, efter att ha upptäckt avkastnings- och diversifieringsfördelarna med fastighetsfinansiering av fastigheter, fortsätta att flockas till de nya plattformarna som har dykt upp.

Det var intressant att se det i en färsk enkät av forskningsbutiken CREATE sätter institutionella investerare över hela Europa fastighetsskulden högst upp på listan över tillgångsslag som de tycker är mest attraktiva under de kommande tre åren. Liksom infrastruktur erbjuder fastigheter stadig kapitalökning, regelbunden inkomst och inflationsskydd, och institutioner kan inte få nog av det. Inte konstigt att de brittiska pensionssystemen nu har de högsta genomsnittliga avsättningarna för fastigheter sedan 2008 (5.3%) medan de genomsnittliga aktierna har sjunkit under 30% för första gången i rekord eftersom system fortsätter att riskera, enligt uppgifter från pensionen Skyddsfonden.

Där institutionerna trampar, kommer investerare i detaljhandeln att följa. Jag tvivlar dock på att de kommer att kunna "shoppa" på så många olika butiker i framtiden. De senaste åren har det skett en explosion på webbplatser för crowdfunding av fastigheter som alla säljer liknande varor. Men deras affärsmodeller är inte alla lika robusta.

På Property Crowd har vi motstått frestelsen att försöka göra allt själva under ett tak. Istället har vi differentierat vår verksamhet genom att samarbeta med en rad experter för att få våra erbjudanden till marknaden. Dessa inkluderar etablerade institutionella långivare för att starta, hantera och delfinansiera affärer och topp advokatbyråer för att utföra den legala due diligence. Vi har också infört oberoende förvaringsarrangemang för innehav av investerares kontanter och värdepapper. Dessutom erbjuder vi endast kortfristiga investeringsmöjligheter med tydliga exitstrategier som är säkrade mot tillgångar med låga belåningsgrader.

Dessa säkerhetsåtgärder kompletterar ett robust ramverk för investerarskydd som vi tror kommer att hjälpa oss att sticka ut från mängden när marknaden oundvikligen konsolideras.

Posten Fastighetsmarknadsutsikter 2018: Ingen krasch i sikte visades först på Fastighetsmassa.

Tidsstämpel:

Mer från Fastighetsmassa