Kako daleč lahko greš? Kakšne so vaše "meje" v življenju? Večino ljudi vsakodnevne ovire zlahka vzamejo pogum, toda za današnjega gosta je to, da ne dovoli omejitvam, da ga definirajo, vodilo v svetlejšo prihodnost. Tony Clark, današnji gost, prepoznal in ocenil svoje meje določiti njegovo izhodišče. In zdaj je tri najemne enote, vključno z dupleksom v Nashvillu in hišo v Kaliforniji.
Tony's naložbena pot v nepremičnine začelo, ko je spoznali, kako drago je življenje. Po fakulteti je delal v cerkvi in služil spodoben denar, a po zmenku s svojo ženo je ugotovil, da to ni dovolj za preživljanje družine. Nepremičnine se je obrnil k pobegniti od nagnjenosti in zagotoviti, da mu ne bo treba delati norih ur, da bo živel življenje svojih sanj. Ko je spoznal, da mora kupiti sredstvo, ki bi ga nekdo želel, on kupil tranzitni kombi za najem. Samo s tem nakupom je začel svojo pot k pasivnemu dohodku.
Iz izkušenj s tranzitnim kombijem je brezhibno prešel na nepremičnine. Potem ko je ugotovil svoje omejevalne dejavnike, je naselil v Nashvillu— kjer je lahko užival v življenju in kjer so imele številke smisel. Prav tako mu je uspelo sestaviti ekipo in celo začeti a upravljanje premoženja podjetje. Tony je zdaj veliko bližje svojemu končnemu cilju, kupiti boljše nepremičnine z odličnimi najemniki, porabiti manj časa za delo in več časa za gradnjo svojega imperija!
Kliknite tukaj za poslušanje Apple Podcastov.
Poslušajte podcast tukaj
Preberite transkript tukaj
Ashley:
To je Real Estate Rookie Episode 245.
Tony Clark:
Po zaroki sem se začel ukvarjati z nepremičninami. Mislim, da veliko poslušalcev in veliko nas nekako gre skozi srednješolska leta in potem ugotovi, da moramo biti finančno odgovorni in ugotoviti, kako si zgraditi življenje. In kar se mene tiče, sem se samo želel ukvarjati z nepremičninami ali iskati finančno neodvisnost, a nisem vedel, kje začeti. Toda pred nekaj leti se je začel ukvarjati z nepremičninami in se preselil po državi. Kupil sem kombi sprinter, živel sem v prikolici, naredil nekaj podobnih stvari.
Ashley:
Moje ime je Ashley Kehr in tukaj sem s sovoditeljem Tonyjem Robinsonom.
Tony Robinson:
In dobrodošli v podcastu Real Estate Rookie, kjer vam vsak teden, dvakrat na teden, ponujamo navdih, motivacijo in zgodbe, ki jih morate slišati, da boste lahko hitro začeli svojo naložbeno pot. In danes bi rad pohvalil Becky Sue, starešina Becky nam je pustila recenzijo s petimi zvezdicami na Apple Podcastu in Becky je rekla: »Všeč mi je dinamika med Ashley in Tonyjem. Poskrbijo, da bo zabavno in vedno zanimivo. Iz te oddaje sem se veliko naučil in dal mi je izobrazbo in samozavest za vlaganje v nepremičnine. Vstrajaj. Cenim vaju oba.” Ne, Becky, Ash in jaz te ceniva. In če poslušate in nam še niste pustili ocene s petimi zvezdicami na Apple Podcastu, to storite. Več ogledov kot dobimo, več ljudi lahko dosežemo. Več ljudi lahko dosežemo, več ljudem lahko pomagamo. In to je vedno naš cilj v podcastu The Real Estate Rookie. Ashley Kehr.
Ashley:
Tako sem vesel, da ste končno rekli, da nam pustite oceno s petimi zvezdicami, namesto da bi nam pustili pošteno oceno in pregled. Takrat ti je spodrsnilo.
Tony Robinson:
Pregledujem in že nekaj časa nismo dobili ocene s petimi zvezdicami. Pravzaprav je tukaj ena, novembra smo dobili štiri zvezdice, vse ostalo je bilo pet zvezdic. Torej, tudi ko rečem pošteno, večina ljudi pošteno zapusti nas pet, tako da ni slab posel.
Ashley:
Ja, hvala lepa, res cenimo to, polepša nam dan. V podkast vlagamo veliko srca in duše, zato upamo, da ga res uživate, naši producenti pa odlično iščejo naše goste, da jih tudi pripeljejo v oddajo.
Tony Robinson:
ja Bilo je tako kul. Mislim, smo pri 245. epizodi in moja prva epizoda je bila, kaj, 37 ali nekaj podobnega, tako da smo skupaj naredili dobesedno več kot 200 epizod in to je tako noro. Tako noro je kot število zgodb, ki smo jih slišali, sporočila, ki jih prejmemo, vpliv, ki ga je imela predstava. Ljudje se ves čas zahvaljujejo tebi in meni kot gostitelju za vse, kar počneva. In tako pogosto jih moramo opomniti, da smo le ljudje, ki postavljajo vprašanja, da so v resnici naši gostje tisti, ki prinašajo zgodbe, prinašajo izkušnje in prinašajo vrednost, mi pa imamo srečo, da lahko postaviti vsa vprašanja ljudem.
Ashley:
In vzamejo si čas v svojem dnevu, da se usedejo z nami z vsemi našimi tehničnimi težavami, ki jih imamo, in potrpežljivo čakajo, da podcast začne delovati. Tako da, zelo cenimo vsakega od naših gostov. Če nam pustite oceno in recenzijo, nam prosim sporočite, kateri gost je imel takšen vpliv na vas, katere so bile vaše najljubše epizode, ker mislim, da je že skrajni čas, dosegli smo več kot 200 epizod, morda bomo imeli kakšno nadaljevanje epizode in resnično videli, kje so bili vsi v zadnjih dveh letih.
Tony Robinson:
No, ko že govorimo o gostih, danes smo za vas dobili našega odličnega. Imenuje se tudi Tony, ne Tony J. Robinson, ampak Tony Clark. Tony Clark je torej naš današnji gost. In dovolj smešno, Tony se je prijavil za sodelovanje v podcastu in nato vmes med prijavo in danes ga je dejansko na koncu zaposlilo podjetje BiggerPockets. Tako je zdaj del družine BiggerPockets. On je v prodajni ekipi agentov, zato počne nekaj kul stvari na strani agenta. Toda Tony ima tako noro zgodbo in spustili se bomo vanjo, vendar govori o tem, kako je takoj po zaroki prepričal svojo ženo, da se je preselila iz njunega doma v prikolico in čez državo. Toda kako ga je ta odločitev resnično spodbudila k uspehu, ga je danes pripeljala do podcasta.
Ashley:
ja In tisti del, ki mi je bil zelo všeč, je, ko je govoril o tem, kako so izbrali svoj trg in kako so nato tudi zgradili svoja merila in ko so izbrali tudi svoj trg.
Tony Robinson:
In proti koncu doda še res kul nasvet o tem, kako je dobil posojilo, čeprav je bil v bistvu brezposeln, njegova žena pa je bila skoraj zaposlena, a mu je vseeno uspelo najti banko, da bi najprej posodila denar dogovor tam. Tako zelo zanimiva zgodba naokoli.
Ashley:
Tony, dobrodošel v oddaji.
Tony Clark:
Hvala vam. Samo povej, kateri Tony? Vem, da sva danes dva.
Ashley:
No, kot sem že omenil, preden smo začeli snemati, drugega Tonyja v oddaji ne priznam, tako da to sploh ne bi smel biti problem.
Tony Robinson:
Pravzaprav je res. Med podcastom se ne pogovarjamo veliko, večinoma je tako, kot da bi se pogovarjali z gosti.
Ashley:
ja Vsake toliko si bomo postavili vprašanje, kot je, Tony, kaj misliš o tem? Ampak zelo redko bi rekel.
Tony Clark:
O lepo. No, hej, hvala, da ste me sprejeli. Navdušen sem, da sem tukaj, in navdušen, da se pogovarjam z vami.
Ashley:
Ja, pojdimo torej malo v vaše ozadje.
Tony Clark:
ja V bistvu sem odraščal, ko nisem vedel ničesar o nepremičninah. Odraščal sem v Koloradu, zato veliko smučam, veliko snega, veliko se samo družim. Moj oče je bil lastnik majhnega podjetja, moja mama je učiteljica in res sem se po zaroki začela ukvarjati z nepremičninami. Mislim, da veliko poslušalcev in veliko nas nekako gre skozi srednješolska leta in potem ugotovi, da moramo biti finančno odgovorni in ugotoviti, kako si zgraditi življenje. In kar se mene tiče, sem se samo želel ukvarjati z nepremičninami ali iskati finančno neodvisnost, a nisem vedel, kje začeti.
Vem, da se bomo malo poglobili v mojo pot in kako se je to zgodilo, vendar sem se pred nekaj leti začel ukvarjati z nepremičninami in se preselil čez državo. Kupil sem kombi sprinter, živel sem v prikolici, naredil nekaj podobnih stvari. Moja žena je preživela celotno pot, vendar je bilo zelo zabavno. In zdaj sem tukaj v Kaliforniji, kjer je odraščala in kjer sem hodil na kolidž.
Ashley:
No, morali se bomo več pogovoriti o tistem šprinterskem kombiju, ker drugi Tony ve, da so moje sanje, da njega in Sarah ujamem v bivalni kombi, mi trije pa se odpravimo na začetniško potovanje po državi s podcastom v živo. z avtodomom, ovitim v vinil, s podcastom novinca povsod, in Tonyjevim obrazom čez pot.
Tony Clark:
To so sanje.
Tony Robinson:
Močno si je prizadevala, da bi se to zgodilo. Bomo videli, če nekega dne.
Tony Clark:
2023, in lahko sem ga videl, celotno turnejo.
Ashley:
V redu. Torej, Tony, preden se preveč posvetimo, kakšen je tvoj celoten portfelj danes?
Tony Clark:
ja Trenutno imamo tri enote, v katerih imamo dupleks v Nashvillu v Tennesseeju. Pravkar smo prodali najem, ki smo ga imeli tam zunaj. In potem imam hišo v Kaliforniji, v kateri trenutno živimo in jo bomo morda razdelili na hišni kramp.
Ashley:
super. Čestitam za to.
Tony Clark:
Oh hvala.
Ashley:
Preden preidemo na vašo zgodbo, mi povejte, kaj je bilo v vašem življenju pred nepremičninami zanič? Zakaj ste se odločili, moram nekaj spremeniti, bom postal nepremičninski investitor?
Tony Clark:
Zame sem spoznal, kako drago je v resnici življenje, ko se spustiš v stvari. In ko sem končal fakulteto, sem delal v cerkvi, zaslužil sem okoli 50,000 $ na leto v Los Angelesu, kar, Tony, dobro veš, je kot zaslužiti 30,000 $ nekje drugje v državi. In potem sem spoznal svojo zdajšnjo ženo in začela sva hoditi in stvari so začele postajati resne in rekel sem si: »Vau, kako si lahko nekoč zagotovim prihodnjo družino, pa tudi, kako naj mi ne bo treba delati v službi, v kateri sem. delati veliko noči, veliko koncev tedna, dolge ure naslednjih 30 do 40 let?« In takrat sem se zares zavedel, da moram narediti nekaj drugačnega ali pa najti način, kako pobegniti iz te stiske.
Med odraščanjem sem imel enega mentorja ali celo ne mentorja, bil je eden od očetovih prijateljev, ki se je ukvarjal z nepremičninami. In prav spomnim se, da sem lahko šel z njim v četrtek popoldne na golf in je imel čas svobode, bil je nekdo, ki sem ga res zvišal, in rekel sem si: »Vau, mogoče je nekaj na tem. Zato bi moral pogledati v nepremičnine in preveriti, ali je tam kaj.”
Tony Robinson:
Tony, rekel si, da je bil tvoj oče lastnik majhnega podjetja, s kakšnim poslom se je ukvarjal?
Tony Clark:
ja Tako vodi podjetje za selitve v Koloradu, samo lokalno podjetje za selitve in skladiščenje.
Tony Robinson:
In zakaj ne bi sledili očetovim stopinjam in ne šli po tej drugi podjetniški poti, ko bi postali investitor v nepremičnine?
Tony Clark:
Oče mi je med odraščanjem vedno govoril, da me bo, ko bom dopolnila 13 let, vrgel na tovornjake, da mi pokaže, česa točno nočem početi do konca življenja. To je bila njegova stvar. Obožuje to, kar počne, pri tem je bil zelo uspešen, vendar je samo rekel: »Hej, to je težko delo, to je mučno delo. To ne bo prava pot zate, razen če si tega res, res želiš.” Zelo zgodaj sem se naučil, da ne želim dvigovati pohištva in voziti selitvenih tovornjakov s polnim delovnim časom.
Ashley:
Moj edini poslovni partner, Joe, njegov oče je bil lastnik podjetja za urejanje okolice in je bil nekako enak. Res je dolgo delal v podjetju za urejanje okolice, odkar je bil mlad, verjetno enako star kot ti pri 13 letih. In tudi njegov oče je zelo uspešen investitor v nepremičnine, vlagal je v delnice in vse podobno, vendar je želel da tudi svojim otrokom pokaže, da jim je všeč: "V redu, lahko trdo delaš, lahko uporabiš svoje telo za fizično delo in lahko zaslužiš veliko denarja, kako so to počeli, ampak ali je to res trajnostno?" In zdaj se smejimo, ker njegov oče, ki je še vedno lastnik podjetja za urejanje okolice, ima te mlade otroke, ki delajo zanj, in on bo rekel: »Oh, veš kaj? Danes dežuje. Odpravil se bom do jezera, si ogledal film in se vrnem čez nekaj dni.”
In kot da jim je pokazal, da gradite te druge vrste tokov dohodka, ki so bolj pasivni, da lahko še vedno imate svoje podjetje, ki ste ga začeli ali karkoli drugega. Ampak mislim, da je ta koncept, ali želite biti uspešni, vendar se morate pojavljati vsak dan, imate službo. In to je kot stvar Roberta Kiyosakija, kjer si lahko lastnik svojega podjetja, ampak ali si res samo lastnik službe in si vedno omisliš kiropraktika. Kiropraktik najverjetneje ne bo plačan, razen če je njihov hrbet. In domnevam, da je bilo nekaj časa verjetno tako za tvojega očeta in morda si je zdaj uredil, da mu ni treba dejansko opravljati fizičnega dela in podobnih stvari. Toda vsi ne morejo vedno priti do te točke in začeti. Z Joejem, obremenitvijo njegovega telesa, mislim, vsak dan se pritožuje nad mukotrpnim delom, toda to je denar, ki ga zdaj uporablja za financiranje vseh svojih nepremičninskih poslov in naložb, tako da nima da si zlomi hrbet vsak dan naprej.
Tony Robinson:
Tony, rad bi se malo pogovoril, ker si zgodbo začel s tem super norim potovanjem z avtodomom, na katerega si se odpravil. Torej, kako naj živimo v južni Kaliforniji in zaslužimo 50,000 dolarjev na leto, delamo za to cerkev, se zaročimo in se premestimo v avtodom nekje drugje na drugem koncu države? Kaj se je zgodilo vmes med temi koraki?
Tony Clark:
ja Torej, ko sva se z ženo zaročila, je bila jesen 2019 in tako sva se ravno pripravljala, da se bova v bistvu odpravila v COVID in svet se je ugasnil in vse, kar je prišlo zraven. In začel sem razmišljati, kaj lahko storim, da bi ob strani zaslužil dodaten denar? Nimam več časa, ki bi ga lahko porabil. In tako, kaj je v bistvu nekaj. Prebral sem Bogati očka, revni očka in rekel, kako lahko imam premoženje, ki si ga nekdo želi, in si trenutno ne morem privoščiti hiše, zato poiščimo nekaj. In tako sem kupil kombi Ford Transit. Torej, ko pomislite na avtodome sprinter, pomislite na res kul velike, s katerimi se ljudje vozijo naokoli, in to zmanjšate na velikost kombija za dostavo hrane, to je tisto, kar sem si lahko privoščil. In tako sem kupil enega od teh in ga nato samo sestavil, vanj postavil posteljo in nekaj talnih oblog ter ga spremenil v avtodom in ga nato dal v najem pri Turo. V bistvu je bil Turo samo za bivalne kombije in ...
Tony Robinson:
Kako se imenuje ta stran?
Tony Clark:
Na prostem.
Tony Robinson:
Na prostem.
Tony Clark:
ja In tako sem ga dal v najem na Outdoorsyju, nato pa v bistvu prodal svoj avto in ga samo vozil, ko ni bil v najemu. In tako je bil zame res način, da rečem, no, lahko zaslužim nekaj denarja, lahko imam sredstvo, ki ga zdaj ljudje plačujejo za moj avto in gorivo, in to mi lahko vsaj pomaga začeti odplačevati del prstana, ki sem ga pravkar podarila svojemu zaročencu, ali poskusiti začeti prinašati nekaj pasivnega dohodka.
Tony Robinson:
Torej, Tony, kako greš od tega, v redu, imaš ta prevozni kombi na Outdoorsyju, do tega, da sčasoma začneš svojo dejansko naložbo v nepremičnine?
Tony Clark:
V bistvu je bil avtodom prvi korak, naslednji vmesni korak pa je, da je moja žena nekako pogledala avtodom in rekla: »Vau, to je zelo srčkano. V južni Kaliforniji lahko živimo v prikolici, ker je ceneje kot najem.” In ko sva se dejansko poročila, sva se preselila v to prikolico, da so njeni starši kupili nekaj nepremičnine in so se pripravljali na gradnjo hiše.
Tony Robinson:
To je tako zanimivo. Torej je bila ideja vaše žene, da se preselite v prikolico?
Tony Clark:
Ali je bila to njena ideja ali pa se je samo strinjala z njo od začetka. Mislim, da sem nekega dne to omenil naključno in sem si rekel: "Oh, to bi bilo zabavno." Ona je kot, "Ja, naredimo to." In našel sem dobrega, to je vse, kar lahko rečem.
Tony Robinson:
Ampak, Tony, si ti tisti, ki je spodbudil prvotno zanimanje za nepremičnine, ali je šla tudi ona na to pot s teboj?
Tony Clark:
ja Zato me je sprva zanimalo. Vedno sem bil piflar s številkami, bil sem otrok, ki je prodajal bejzbolske karte svojim prijateljem na igrišču med odmorom in to se je prevedlo v takratne nepremičnine. Resnično so me zanimale nepremičnine in najprej sem ji omenil hišne vdore ter rekel: »Hej, lahko bi kupili dupleks in oddali polovico, in to bo pokrilo celotno našo hipoteko ali celo v Kaliforniji pokrilo večino. ” Potreboval sem nekaj časa, da sem začel, a res velika stvar, ki sem jo omenil, ko sem se z njo pogovarjal o nepremičninah, je, da sem rekel: »Hej, želim, da bi lahko ostal pri doma mama z našimi otroki.” To so bile vedno njene sanje, da ne bi bilo treba delati in ne bi bila stran od družine.
In tako sem si rekel: »Hej, srček. Tukaj je nekaj, kar mislim, prebral sem nekaj knjig o tem, vendar pravzaprav ne vem, kaj počnem, toda če bo to delovalo, je to morda način, da lahko ostaneš doma z našimi otroki v katerem koli pet, 10 let in tudi jaz bom lahko tam in mi ne bo treba ves čas delati in res bomo imeli nekaj družinskega časa.« Ker je to nekaj, kar je za nas res pomembno. In mislim, da je bil to trenutek žarnice, ki ji je prižgal, ko je rekla: »V redu, vidim vizijo, ne samo, da želiš kupiti nekaj hiš in s tem zaslužiti. Ne, to je za nas pravzaprav lovljenje svobode, namesto da bi bil samo še en strasten projekt ali nekaj, na čemer delate.«
Ashley:
Mislim, da je nekaj, s čimer se veliko ljudi spopada, ko se jim obrnejo z idejo, da vidijo dejansko vizijo. In velikokrat je to lahko zakonec ali pomembna druga oseba, še posebej, če ste začeli veliko z različnimi stranskimi vrveži ali veliko različnimi hobiji, podobnimi stvarmi. Mislim, tudi sama, ko se je rodil moj sin, moj najstarejši, sem imela v kleti majhno prodajalno, kjer sem šivala otroška oblačila in jih prodajala na spletu, in to je bila moja postranska dejavnost. In potem je prišlo do bistva, kot je: "O moj bog, bolijo me prsti in nisem mogla stati tam zunaj ali nisem mogla več biti na svojem šivalnem stroju." Rekel sem si: "To ni trajnostno." Torej je treba najti ljudi, ki so v redu, razumeti morate, da, morda sem poskusil teh 30 različnih drugih stvari, toda tukaj je razlog, zakaj bodo nepremičnine delovale. Ste torej sploh bili tak tip človeka, ko ste ustanovili veliko drugih podjetij in ste imeli v sebi ta podjetniški duh, vendar preprosto še niste našli prave stvari?
Tony Clark:
Ja, popolnoma. Vedno sem imel nekaj postranskega vrveža ali nekaj, kar sem počel tam, kjer mislim ... Moja žena je šampionka, ker se je strinjala z vsem tem, vendar je bilo celo v srednji šoli, spomnim se, da sem ustanovil podjetje za opremo za lakros. Igrala sem lacrosse in se naučila šivati otroška oblačila, naučila sem se nizati palice za lacrosse in tako sem delila brošure svojim prijateljem, nato pa sem si rekla: »Oh, to je super. Pravzaprav lahko pošljem e-pošto ljudem na Kitajskem in ne bodo vedeli, da sem star 14 let, in rekel bom, Hej, ali mi lahko pošljete X količino te vrste palice za lakros in potem jih bom prodal.« In verjetno, če bi zdaj to storil, se ne bi dobro končalo in bi šel, verjetno je to kakšna goljufija ali kaj ne vem.
Ashley:
Toda tudi koliko ste bili stari, ko ste to storili, da ste dejansko našli nekoga, ki bi mu poslali e-pošto na Kitajskem? Tudi zdaj sploh ne bi vedel, kje naj začnem s proizvodnjo izdelka.
Tony Clark:
Nevem. Bila je ena od teh stvari, vendar sem jo nekako našel in rekel sem si: "V redu, tukaj je tovarna, s katero lahko stopim v stik." Mislim pa, da sem se iz tega resnično naučil in se še učim, da te lahko podjetniška miselnost pripelje precej daleč, vendar te lahko tudi zadrži pri mnogih stvareh, če vedno skačeš z ene stvari na drugo, drugemu. In tam je celotno podjetje za opremo za lacrosse v srednji šoli, ko sem šel na kolidž, začelo odmirati, ker je moj čas jemalo nekaj drugega in potem sem skočil na naslednji sijoči predmet in naslednjega, in naslednjega.
Mislim, da dokler nisem našel nepremičnine, kjer je bilo vozilo, namesto da bi rekel, oh, šel bom ustvariti izdelek, ga ta teden prodal in zaslužil kup denarja, potem pa bom moral najti nekaj drugega, naredi, pravi, no, tukaj je nekaj, kar je pravzaprav dolgoročna naložba ali vozilo, ki ga lahko uporabljam in je stabilno ter je preprosto in lahko razumljivo in ni mi treba znova izumljati kolesa, ker je to tisto, kar te pridobi v težavah, namesto da bi vedno znova delali iste stvari.
Tony Robinson:
ja Tony, omenil si nekaj res pronicljivih stvari, ki jih želim obkrožiti nazaj. Prvič, kar zadeva vašo ženo in kako ste jo pridobili na krovu, to vprašanje dobivam ves čas, ker je moja žena moja poslovna partnerica, v nepremičninskem poslu sva drug ob drugem na toliko načinov in ljudje me vedno sprašujejo , so kot: »Tony, kako si pridobil ženo k sodelovanju? Kako si jo prepričal, da je tvoja naložba v redu?« In mislim, da je pristop, ki ste ga ubrali, in to je tisto, kar je prej rekla Ashley, da resnično prodajate to vizijo, hej, takole bo videti naše življenje, ko bomo to lahko uresničili, to način, da dobite svojega zakonca na krovu je, da se nagovarjaš k nečemu, kar ni samo všeč, to je tisto, kar Tony želi narediti, ampak hej, to je tisto, kar je najboljše za našo družino in nam omogoča, da dosežemo svoje cilje.
Da pa se to lahko zgodi, mislim, da mora obstajati določena meja zaupanja, mislim, med vami in vašim zakoncem, kjer morata verjeti, da če to rečeš, hej, se bom zavezal, da bom naredil to stvar, da ti dejansko verjamejo, ko to rečeš. In mislim, da v tem pogovoru glede moje druge točke o celotnem sindromu svetlečih predmetov, vem, da sem se tudi v svojih zgodnjih 20-ih veliko boril z isto stvarjo, ko sem vsakih nekaj mesecev skočil na drugo poslovno idejo in če se prijaviš v moj račun Blue Host od leta 2009 do, ne vem, nekaj let zatem, notri je bilo toliko različnih URL-jev, ker sem preprosto preizkušal vse te različne stvari znova in znova in znova. In šele takrat, ko sem prišel v 20. let, sem rekel: »V redu, del razloga, da nisem našel uspeha, je, ker se še nisem zares osredotočil na eno stvar. In ko sem se resnično posvetil tej eni stvari, se je uspeh začel kazati.”
Torej, če zaključujem svojo poanto, če ste nekdo, ki je na Tonyjevem sedežu in želite k sodelovanju pritegniti svojega zakonca, mislim, da je najprej, da jim predstavim vizijo, kako to pozitivno vpliva na celotno družino in ne samo na vas. korak. Toda drugič, svojemu zakoncu moraš dokazati, dati mu moraš razlog, da ti zaupa, ko rečeš, hej, to je stvar, ki jo želim narediti. In to zaupanje pride tako, da jim pokažete, da ste temu dejansko predani. To je torej branje kopice knjig, obiskovanje lokalnih srečanj, obiskovanje konferenc, pogovor s soprogo o tem, kaj nameravate. Ko vidijo, da ste vloženi, ko vidijo, da to jemljete resno, tako zgradite to zaupanje, da vam verjamejo, in ko jim končno posredujete to vizijo.
Ashley:
Če torej preidemo na naslednjo stvar, ki temelji na tem, zdaj, ko ste k sodelovanju pridobili svojo ženo, ste pripravljeni vskočiti, kako ste zgradili svoja merila? V kakšne stvari nameravate vlagati? Kakšno strategijo postavljate?
Tony Clark:
Torej, ko smo začeli postavljati svoja merila, smo nekako rekli: "No, kateri so omejevalni dejavniki, proti katerim ne moremo narediti ničesar?" Prvi je: »V redu, nimamo 20-odstotnega padca, nimamo niti 3-odstotnega padca v Kaliforniji, zato pojdimo naprej in umaknimo Kalifornijo, ali pa moramo iti investirati zunaj države in kupiti najeti nepremičnino in živeti tukaj, ali pa se moramo preseliti nekam, kjer bomo lahko investirali.« In tako je bila prva stvar, ki smo jo na koncu rekli, »V redu, no, omejeni smo s tem, koliko denarja imamo. Nekaj smo lahko prihranili, toda kam bi lahko šli, kjer bi uživali v življenju, kjer bi lahko začeli ustvarjati portfelj in kjer so številke smiselne za nepremičnine, kjer ko se izselimo iz hiše, hack, nismo v situaciji negativnega denarnega toka?«
Tako smo se odločili za nekaj različnih mest. Takrat sva si ogledala Charlotte ali Austin, ni bilo tako drago kot zdaj in Nashville, in na koncu sva se odločila za Nashville. In potem, ko smo prispeli tja, smo resnično začeli zoževati naša merila na celo od tam, v redu, v kakšnih soseskah bi radi živeli, kjer so na voljo hišni vlomi, kjer smo vedeli, da v nekaterih delih ne želimo živeti mesta, ki se nam je zdelo nevarno ali dolgočasno ali milijon različnih razlogov, vendar je tako, v redu, ugotovimo, kje bi želeli živeti, kjer so številke tudi smiselne. In potem je od tam res samo nekako rekel, v redu, nastavimo iskanje nepremičnin na tem območju in potem, ko se kaj pojavi, moramo biti pametni pri dajanju dobre ponudbe.
Takrat sem delal na področju nepremičnin, pravkar sem dobil licenco in sem si mislil, no, mi bi morda imeli nogo pri pridobivanju nepremičnine v nasprotju z drugimi ljudmi in smo od tam preprosto vzeli, kar smo dobili in iskanje nepremičnine na podlagi teh meril.
Ashley:
Tony, mislim, da je to tako dragocen podatek, da si rekel, da si najprej pogledal, kje si omejen, in na podlagi tega začel svoja merila, namesto da bi samo gledal, v redu, to je moj minimalni denarni izkupiček, želim ena družina, take stvari. Začeli ste s tem, kakšne so bile vaše omejitve, in odkrito povedano, ne vem, ali smo o tem v podcastu res kdaj govorili, ko je izgradnja vaših meril način za to. Mislim, da je to odličen način, da začnete sestavljati svojo nakupovalno škatlo, vaša merila glede tega, na kaj se boste osredotočali. Torej, ko ste se odločili za Nashville, ste tam zgradili ekipo?
Tony Clark:
Naredili smo. Torej, najprej smo se preselili tja za nekaj mesecev in ta čas smo resnično poskušali zgraditi ekipo, kjer smo vedeli, da sem zamenjal službo, sprejel sem službo pri skladu zasebnega kapitala, ki se je ukvarjal s stanovanjskimi nepremičninami, tako da Lahko bi se naučil tega posla, tako da bi lahko računal na veliko poslov in prišel v bistvu kot nepremičninski posrednik v naši ekipi. Torej nam ni bilo treba najti nepremičninskega posrednika, ampak smo morali iti poiskati strokovnjake na različnih področjih za upravljanje nepremičnin, na koncu izvajalce, druge investitorje. In v resnici je prišlo do tega, da sem tistih prvih nekaj mesecev v Nashvillu šel na vsako srečanje, ki sem ga lahko, ali vprašal kogarkoli, ki sem ga poznal na področju nepremičnin, ali ima prijatelje, s katerimi bi se lahko pogovarjal, ali pa bi preprosto vlekel, " Sem nov v mestni kartici, koga naj spoznam?«
In bilo je res presenetljivo na najboljši način, kako velikodušni so bili ljudje s svojim časom in pripravljenostjo na srečanje z menoj. In tako smo res zgradili našo ekipo. Bilo je samo, hej, prišel bom tja. Vzel si bom čas, da spoznam ljudi in izstopim iz cone udobja, ljudje pa so bili pripravljeni priskočiti na krov in nam pomagati.
Ashley:
Ali ste mislili, da je bila licenca za nepremičnine velika prednost pri začetku?
Tony Clark:
Moja nepremičninska licenca nam je torej pomagala pri eni od petih nepremičnin, ki smo jih zdaj kupili, provizijo sem prejel samo enkrat. Torej je pomagalo, toda tisto, kar običajno počnemo, in če razpravljate o pridobitvi licence za nepremičnine in poskušate ugotoviti, ali se splača ali ne, lahko pridobite svojo licenco in resnično pomaga. Mislim, da je koristno, da lahko izvajamo številke in dostop do MLS in različne stvari. Ni pa nujno, da ga potrebujete, ker smo na koncu poklicali agenta za kotacijo in rekli: "Hej, pripravljen sem se odpovedati svoji proviziji, če sprejmete našo ponudbo za to nepremičnino." Ali v primeru naše prve nepremičnine, ker je bil predplačilo za nas omejevalni dejavnik, sem rekel: »Hej, odpovedal se bom svoji proviziji, če nam lahko daš ta denar v kreditih za zaključne stroške, tako da boš plačal za del naših provizij za posojilo in nam naredi nekaj posodobitev hiše.« In to nam je pomagalo več kot le pridobitev provizije.
Torej mislim, da je 50/50, če želite biti zasidrani v nepremičninah ali mislite, da boste kupili veliko nepremičnin. Ne škodi, lahko stane 600 USD na leto, 1,000 USD na leto, da ohranite svojo licenco, vendar vam je ni treba imeti, da začnete ali ustvarite ogromen portfelj nepremičnin. To je res stvar osebnih preferenc.
Ashley:
Všeč mi je ta odgovor, samo da dobim vaš pogled na to in vaše mnenje, ker tako pogosto dobimo to vprašanje.
Tony Robinson:
ja Samo želim se vrniti, preden nadaljujemo, Tony. Poleg tega je Ashley že razkrila, kako ste začeli s svojim omejevalnim faktorjem. Obstaja knjiga z naslovom Good to Great avtorja Jima Collinsa in ena mojih najljubših poslovnih knjig, prebral sem jo nekajkrat in eden od konceptov v tej knjigi … Oprostite, naj stopim korak nazaj. Celotna premisa za Get to Great je bila, da ... Imamo Ashleyine otroke, ki so pravkar prišli domov iz šole, morda v kamero in vsi oblečeni. Namen knjige Good to Great je bil, da so izvedli študijo o vseh teh podjetjih, ki so naredila preskok od povprečnega ali dobrega poslovanja na svojem trgu do izjemnih in so ohranila to raven izjemnosti za neko vnaprej določeno časovno obdobje. Kakor koli že, ena od običajnih stvari, ki so jih opazili med vsem tem premoženjem ali vsemi temi podjetji, ki so naredila preskok iz Dobrih v Velike, je bila ta, da so vsi počeli tako imenovano soočenje z brutalnimi dejstvi.
In to, kar so storili, je bilo to, da so bili zelo iskreni glede tega, kje so danes, o tem, kakšne so bile njihove omejitve, o tem, kakšne so bile njihove omejitve, in ta brutalna poštenost o tem, kje so, jim je omogočila, da so ustvarili načrte, ki so bili najbolj primerni za njihove edinstvene situacije. . Veliko novih vlagateljev zaide v težave, ko začnejo delati te načrte, ne da bi se zares zavedali omejenih virov, ki jih imajo na voljo. Ko pa lahko primerjate ta izjemni optimizem glede tega, česa ste sposobni, s to izjemno poštenostjo glede tega, kje ste trenutno, vam kombinacija teh dveh stvari omogoča, da resnično izkoristite svoj potencial. In zdi se, Tony, da sta ti in tvoja žena naredila točno to.
Tony Clark:
To je tako dobra poanta. To je tudi ena mojih najljubših poslovnih knjig. In obožujem soočanje z brutalnimi dejstvi, ker obstajata dva načina, kako lahko gledamo na to in slišim, da je veliko ljudi, ki so na skrajnih koncih obeh strani, kjer je ena pot, poskrbel, da se bo to zgodilo in se ne bom soočil z dejstva, da nimam denarja za nobeno izkušnjo in želim samo to uresničiti. To je kot, no, v redu, pripeljemo te malo nazaj od tam. Po drugi strani pa mislim, da je veliko ljudi, ki se zataknejo v, oh, no, tukaj so vsa omejujoča prepričanja ali omejujoči dejavniki, da nimam denarja, nimam izkušenj, nimam tega, nimam onega.
Toda če se nikoli ne premaknete mimo tega in rečete, dobro, tega nimam, toda kaj imam ali kako naj začnem, potem lahko ostanete v tej paralizi analize za leta. In mislim, da je bilo v Rich Dad, Poor Dad, kjer Robert Kiyosaki pravi: "Ne sprašuj, ali lahko to storim, vprašaj, kako lahko to storim." Ali nekaj v tem smislu, kjer se samo reče, v redu, tukaj je tisto, kar imam, tukaj je tisto, česar nimam, kako naj naredim, kar želim, za svoj naslednji korak? Kako naj to omogočim?
Tony Robinson:
ja Torej, Tony, rad bi se vrnil k zgodbi. Torej se z ženo zaročita, ti jo prepričaš, da se preseli v prikolico, ali pa ona nekako prepriča, da se strinjaš s tem. Koliko časa ste dejansko ostali v tisti prikolici, preden ste se preselili čez državo? In koliko ste lahko s tem prihranili? Mislim, da je večje vprašanje.
Tony Clark:
Številke za prikolico in razlog, zakaj smo to storili, je, da smo stopili na parcelo s prikolico in rekli: "V redu, ne vemo, kaj želimo kupiti, pokažite nam nekaj prikolic." In tako so nam nekaj pokazali in rekli: »No, dali vam bomo 10-letno posojilo za to prikolico. Karkoli želite kupiti, imate dober kredit, karkoli.” In bilo je, v redu, kul. To zveni dobro. Razmišljal sem o naložbah v nepremičnine, kjer ne vem, zakaj bi ti nekdo dal posojilo, da bi kupil prikolico za 10 let, ki jo odplačuješ, toda za nas se je izkazalo, da smo na koncu plačali približno 250 dolarjev na mesec za to prikolico in morali smo dati morda 2,000 dolarjev ali kaj podobnega. In tako, da smo ga parkirali na parceli njenih staršev, smo imeli generator za elektriko in morali smo v generator natočiti plin. In vse skupaj je bilo verjetno 400 ali 500 dolarjev na mesec, ki smo jih plačevali za življenje v tej prikolici.
Pravim, da je bila prikolica, bila je lepa prikolica s petim kolesom. In tako, ni bilo tako, kot da bi bili grobi v tem nečem, kar bi videli na Coachelli. Torej je bilo koristno. Vendar smo bili v njem osem mesecev. V bistvu smo ga kupili na dan, ko se je začela blokada, torej 9. marca, mislim, 2020 do zahvalnega dneva, smo bili tam, nato pa smo takoj po zahvalnem dnevu spakirali in se preselili v Nashville.
Ashley:
Potem ko se je to zgodilo, ste se preselili v Nashville, ugotovili ste svoja merila, vse tako. Ali so vse vaše naložbe v Nashvillu poleg hišnega vdora doma v Kaliforniji?
Tony Clark:
Ja. Ja.
Ashley:
V redu. Torej, ko ste sestavili to ekipo in imeli svojo prvo lastnino, kaj ste mislili o rasti in širitvi? Je to nekaj, kjer želite biti majhni in mogočni, želite tisoč enot in ogromno ekipo? Kaj vidiš v prihodnosti? In česa pravzaprav nismo vprašali, ste še vedno samoupravitelj ali ste kdaj najeli družbo za upravljanje nepremičnin?
Tony Clark:
Tako smo začeli s samoupravljanjem in to, kar smo končali, ker sem bil tam zunaj nepremičninski posrednik in sem delal predvsem z vlagatelji, sem ustanovil družbo za upravljanje. In tako sem prevzel nekaj strank v Nashvillu, tako da sem upravljal za njih in sam zase ter začel graditi ekipo. V svojo ekipo za nepremičnine sem pripeljal virtualnega pomočnika in nekaj agentov, ki bi lahko pomagali pri tamkajšnjih operacijah, tako da smo naše najemnine preprosto zavili v to družbo za upravljanje. Torej je nekako oboje in samoupravljamo se, ker sem vpleten, vendar nikoli ne bi želel samoupravljati, če bi samo midva poskušala upravljati vse, kar se lahko zgodi z najemno nepremičnino. Mislim, da je družba za upravljanje zelo pomembna.
Ashley:
No, to je super. Čestitke za začetek tega. To je zelo kul. Kakšno programsko opremo uporabljate in kakšne sisteme imate, ki ste jih implementirali v to družbo za upravljanje, ki bi lahko koristili komu drugemu?
Tony Clark:
Torej, ko smo ravnokar sami upravljali svoje nepremičnine, sem uporabljal RentRedi, za katerega menim, da je verjetno najboljša programska oprema za vse najemodajalce, ki upravljajo sami. Zdaj uporabljamo Hemlane, ker vam omogoča, da si zelo dobro razdelite najemnino kot upravitelj, in ima tam nekaj kul sistemov, kjer nam omogoča povečanje. Ta dva sistema, potem pa res objavimo na Zillowu in objavim povezavo MLS kadar koli je nepremičnina za najem, nato pa uporabim storitev za prikazovanje, imenovano Showami ali Showami, ne vem, kako se to izgovori, ampak to je v bistvu pravi Uber nepremičninski posredniki, kjer rečete: "Hej, v tem času imam razstavo na tej nepremičnini, kdo jo želi?" In drugi agenti lahko rečejo: "Ja, vzel bom." In plačaš jim kakršnokoli ceno določiš in oni jo sprejmejo.
Ashley:
To je tako kul. Nikoli prej nisem slišal za to. Slišal sem za podjetja, kjer osebi, ki si želi ogledati, daš ključno kodo, nato pa vzame njihovo ID in nastavi ključno kodo samo za to časovno obdobje, vendar dejansko pride nepremičninski agent in jih srečati, in mislim, da ste to odlično opisali, vozlišče Uber prikazuje enote, mislim, da to natančno pove, kaj je. Torej to je res kul. In potem je bil Hemlane programska oprema za upravljanje lastnine, tudi za to še nisem slišal.
Tony Clark:
ja Bilo je, ko smo pogledali AppFolio in zdelo se je, da bo AppFolio deloval, ko bomo dosegli približno 50 do 100 enot, vendar smo še vedno dovolj majhni, da smo samo rekli: "Hej, potrebujemo možnost razdelitve najemnine." Ne maramo vzeti najemnine in potem plačevati lastnikom, kot bo to storilo veliko družb za upravljanje, in Hemlane nam dovoli, da rečemo, v redu, najemnina prihaja od najemnika in 8 % pride k nam za upravljanje, 92 % pa gre lastnik, tako da nam nikoli ne bo treba imeti računa, na katerem se obrača na tisoče dolarjev. In potem nam resnično omogoča, da ga prilagodimo. To dobro deluje za mala podjetja, kot smo mi.
Ashley:
Ja, super. Vedno je lepo slišati o novi programski opremi za upravljanje nepremičnin. Tam se mi zdi, da se je celo v zadnjih morda petih do desetih letih potrojilo, morda celo početverilo možnosti, ki so na voljo zlasti malim vlagateljem v nepremičnine. In seveda, obožujemo RentRedi, ker če ste pro-član BiggerPockets, prejmete RentRedi brezplačno, da lahko upravljate svojo nepremičnino. Če torej še niste izkoristili te priložnosti, obiščite biggerpockets.com in pridobite to brezplačno članstvo, če ste pro-član RentRedi. V redu. Torej pojdimo na prvi del mojega vprašanja, ki smo ga postavili na stranski tir, in to je, kakšen je vaš cilj za vaš portfelj, majhen in mogočen, želite rasti in se širiti?
Tony Clark:
Naš cilj z našim portfeljem je torej imeti nekaj nepremičnin z resnično visokokakovostnimi najemniki, za katere nam ni treba skrbeti in nam ni treba imeti veliko glavobolov, medtem ko jih poskušamo upravljati. Končali smo, da se nismo odločili za nakup nepremičnin, poskusili pridobiti nepremičnine v vrednosti 10,000, 40,000 $ za začetek, nato pa jih prodali in kupili večdružinsko nepremičnino ali poskušali zbrati na ta način. Samo nekako smo rekli: "Hej, hočemo dupleks v lepem delu mesta, kjer bomo hišo vdrli, nato pa bomo šli poskusiti pobrati še enega in morda še enega." Mislim, da bo za nas nekako tako, da nadaljujmo z zbiranjem nepremičnin, kjer smo, ali pa bomo kupili nepremičnine v Nashvillu. To bomo počeli še naprej. Všeč mi je tamkajšnja tržnica.
Dolgoročno se ukvarjam z nepremičninami in res bomo tam še naprej kupovali, ker sem celo v zadnjih nekaj letih opazil, da je vrednost teh nepremičnin veliko večja kot pri nekaterih hišah, ki sem jih smo pred nekaj leti iskali v tem razponu od 40,000 do 50,000 $, ko smo z našim prvim dupleksom, ki smo ga kupili v Nashvillu, lahko izvlekli HELOC za vse naše predplačilo in nekaj, potem ko smo ga prenovili in naredili rez, način, kar je smešno. Tudi ob porastu cen stanovanj zaradi bolezni COVID je bilo tako: »Vau, to je zelo smiselno, ker smo na dobrem območju rastočega mesta.« In zato mislim, da želim samo še naprej zbirati več teh lastnosti in tudi če bomo obseg nekoliko počasnejši, bo to manj glavobolov na poti, dalo nam bo več svobode, ker nam ni treba upravljati upraviteljev ali se ukvarjati z veliko deložacij ali podobnih stvari. In na koncu dneva pridemo do posesti in krajev, ki jih z veseljem obiskujemo.
Ashley:
No, to je super. Hvala, ker si to delil z nami. Ali želite pregledati enega od svojih poslov, ki jih imate, in lahko pogledamo, kako ste ga kupili, kaj se je zgodilo z njim in številke na njem?
Tony Clark:
Seveda, ja. Zdaj bom pregledal dupleks, ki ga imamo v Nashvillu. Tako smo zaključili z nakupom tega posla. Ugotovili smo, da ga lastnik prodaja, zato je bil objavljen na Zillowu. Šli smo na zavihek za prodajo po lastniku in moja žena je našla tega in rekla je: "Hej, to bi morali iti pogledat." In slik ni bilo. Tam je bil Google Street View, izpred približno petih let, in tako je bilo videti kot to res nekakšno zapuščeno območje Nashvilla in rekli smo si: "No, všeč nam je park, ki je blizu, in pojdimo ga pogledat." In sva šla pogledat. Za vogalom se je pojavil povsem nov razvoj. To je bil res kul majhen žep mesta. Zato smo poklicali lastnika in mu rekli: »Hej, te lahko dobimo? Ali lahko govorimo o tem, kaj se dogaja s tem premoženjem?«
In tako sva šla ven in srečala lastnika in mislim, da je bilo to tisto, kar je na koncu pripeljalo do tega, da sva sklenila posel, ker je bil dupleks s tremi posteljami in dvema kopalnicama na vsaki strani. Zgrajena je bila v 90. letih. Zgradil ga je sam. V okolici Nashvilla je zgradil pet ali šest hiš za najem in to je bila njegova upokojitev. In tako je rekel: "Ja, začenjam jih prodajati in se bom preselil v Destin, in to je eden zadnjih." In rekel je: "Imam dva ali tri gradbenike, ki si želijo veliko kupiti, vi pa ga lahko porušite in zgradite dva doma." In zato je rekel: "Če lahko premagate gradbene ponudbe, je vaše." In mi si rečemo: »V redu, seveda. Pogovorimo se o tem in se vam bomo oglasili.” In končal s predložitvijo ponudbe.
Vstopili smo in ugotovili, da je bilo nekaj stvari narobe, zato smo našo ponudbo sprejeli. Zato smo ponudili 460,000 $. Navedena je bila cena 425,000 $ in vedeli smo, da je bila to kraja. Če bi ga lahko dobili za 425,000 dolarjev, ne bi smel biti tam ocenjen. Potem se je končalo s ponudbo do 460,000 $, a ko smo preverili naše številke, smo ugotovili, da je to še vedno smiselno, ko smo pogledali, kaj je še na voljo, je bil še vedno dober posel, zato smo ponudili 460,000 $, je bil sprejet in nato zaprt na nepremičnini. Začeli smo prenavljati eno stran. Na eni strani posesti so bili najemniki, tržna najemnina za to stran je bila približno 3,000 $ na mesec, in tam so bili 10 let. Plačevali so 900 dolarjev na mesec in imeli so še 11 mesecev najema.
Tako smo samo izbrali stran, na kateri smo živeli, jo popravili, medtem ko smo živeli tam, pustili, da jim poteče najemna pogodba, nato pa zaključili s prenovo te strani, ko smo uredili svojo stran in smo v bistvu vdrli v hišo, se sprijaznili 900 $ na mesec za toliko časa, potem bi lahko prenovili drugo stran. In zdaj imamo eno stran najeto za 3,000 $ na mesec, drugo stran pa bomo najeli za približno 2,500 $ na mesec. Ta teden imamo nekaj predstav.
Tony Robinson:
Torej, Tony, želim se prepričati, da to razumem. Torej ste prvotno rekli, da se je ta enota najemala za 900 USD na mesec, zdaj pa je najem za 3,000 USD na mesec?
Tony Clark:
ja Bilo je 10 let v Nashvillu. Mislim, da je ena od nepremičnin spodaj na ulici, zelo podoben dupleks, ki je bil leta 120,000 prodan za približno 2013 $, zdaj pa je vreden 500,000 $ in najemnine so se v večini predelov mesta podvojile ali potrojile, to je divje.
Tony Robinson:
To je neverjetno. Torej eno dodatno vprašanje zame. Torej mislim, da je vprašanje, kako ste financirali nakup te nepremičnine? Vem, da ste prihranili nekaj denarja, ko ste ostali v prikolici in ko ste prišli v Nashville, koliko sredstev ste prihranili? Je bilo posojilo enostavno dobiti? Kakšen je bil ta proces?
Tony Clark:
ja Ta posel je bil torej drugi, ki smo ga sklenili. Tako smo pri prvem hišnem vdoru, ki smo ga kupili, prihranili približno 40,000 $. In to je bila kombinacija, končal sem z drugo službo v Kaliforniji, imeli smo svoje prihranke od življenja v prikolici, samo kup različnih stvari, nato pa sem prodal svoj avto. In tako je bilo: "Hej, imamo približno 40,000 $, ki jih lahko damo na nepremičnino." In začela sem novo kariero. In tako je bil naš omejevalni dejavnik, da smo imeli prihranjenih 40,000 $. Pravkar sem zamenjal službo W2 za službo 1099, kjer sem bil nepremičninski posrednik, moja žena pa je šele začela delati kot medicinska sestra. Končala je šolo za medicinske sestre, ravnokar je dobila pismo s ponudbo in se pripravljala na začetek.
In tako, ko smo šli skozi postopek financiranja, bankam nismo bili preveč všeč za naš prvi posel. Rekli so si: »Kaj hočeš narediti? Želite znižati 3 % in v resnici nimate službe. Ste nepremičninski posrednik in vaša žena ima skoraj službo. Pripravlja se na začetek.” In rekli smo: "No, ja, ampak poglej, vdrli bomo v hišo in prišla bo najemnina. V bistvu bomo plačali nič za stanovanje, super bo." In dali smo to predstavitev, bilo je 10, 12 različnih bank, da sem si rekel, "Hej, kako naj to naredimo?" Kako lahko najdemo način, kako to storiti,« in rekli so samo: »Ne, ne, ne, to se ne bo zgodilo.«
In sčasoma smo našli majhno lokalno banko, kjer smo se morali pogovoriti s tamkajšnjim podpredsednikom za posojila in rekel sem: »Hej, tukaj je tisto, kar želimo storiti. Tukaj so številke te posebne nepremičnine, ki jo gledamo. Ali lahko kaj storite ali nam lahko napišete posojilo?« In rekla je: "No, v redu, naj vidim, kaj lahko naredim in kako lahko to uresničim." In končala je z besedami: »V redu, če lahko znižaš 10 %, lahko v bistvu porabim vse od dohodka tvoje žene in dohodka od polovice premoženja in lahko poskrbiva, da bo delovalo, dokler se ti to zdi udobno. ” In to niso bili najboljši pogoji posojila. Dobivali smo oceno štirih, medtem ko so vsi drugi imeli visoke dvojke, nizke trojke, vendar je bilo kot, "Hej, tukaj je, kaj moramo storiti, da se to zgodi." In na srečo smo se lahko pogovarjali s to lokalno banko in rekli so: "Da, imamo nekaj prilagodljivosti, da lahko to storimo."
Tony Robinson:
V redu. Tukaj imam nekaj dodatnih vprašanj, Tony. Prvič, kako si našel to banko, tisto, ki je končno rekla da?
Tony Clark:
Iskreno povedano, mislim, da sem pravkar iskal v Googlu lokalne banke v Nashvillu. To je bilo zaradi podcasta BiggerPockets. Prišel je gost, ki je rekel: "Hej, vse svoje posle financiram prek lokalnih kreditnih zadrug in bank." In rekel sem: »V redu, no, to se dobro sliši. Naj začnem telefonirati.” In v resnici je bilo samo Googlanje lokalnih bank in lokalnih kreditnih zadrug v Nashvillu.
Tony Robinson:
Torej, ko ste našli to banko, ste rekli, hej, ali lahko govorim s podpredsednico za posojila, ali kako ste prišli do te osebe v banki?
Tony Clark:
Zato sem poklical banko in rekel: »Hej, imam resnično edinstveno situacijo. Ali imate nekoga, ki se ukvarja s hipotekarnimi produkti, ki v bistvu niso kvalificirani, ali hipotekami za samozaposlene?« Nekako nenavadne situacije in na to so me usmerili.
Tony Robinson:
Torej nekaj ilustrativnih točk za naše poslušalce začetnike. Prvič, z Ashom sva vedno znova povedala, da so manjše lokalne kreditne zadruge in banke med najboljšimi kraji, kamor lahko poiščeš svoje financiranje, ker imajo običajno večjo prilagodljivost. Drugič, razložite jim svojo situacijo in kaj poskušate storiti in ne nujno vrsto posojilnega produkta, ki ga želite, ker vam niti na misel ne bi prišlo, da bi vprašali, hej, ali lahko samo uporabimo dohodek moje žene, in lahko plačamo 10%? Imate posojilo, s katerim lahko to storite? Ko pa ste razložili situacijo, so vam lahko dali produkt posojila, ki ustreza vaši edinstveni situaciji in vašim ciljem. Dve res pomembni stvari za našega pošiljatelja začetnika in želel sem se samo prepričati, da tega ne zaključimo.
Ashley:
No, Tony, najlepša hvala, ker si z nami delil številke in na splošno vse. Vaša zgodba je zelo navdihujoča za vse in mislim, da je bilo v njej veliko vrednosti. Želim pa nas popeljati na našo linijo za zahteve novincev, kjer lahko odgovorite na vprašanje in še naprej dodajate vrednost za naše poslušalce. Tako nam lahko vsakdo kadar koli pusti sporočilo na 18885 rookie. In Tony in jaz dejansko dobiva glasovno pošto neposredno k nama in morda izbereva tvojo glasovno pošto za predvajanje v oddaji.
Alex:
zdravo Moje ime je Alex. Sem iz območja zaliva San Francisco. Imam denar za polog za nepremičnino, ki jo želim vdreti. Ne vem, kakšno strategijo naj uporabim. Naj se odločim za majhno večdružinsko stanovanje, dupleks, tristanovanjsko hišo ali enodružinsko stanovanje in poskusim, da deluje, ter obzidam stene in na ta način postavim nekaj napeljav? hvala
Tony Clark:
ja Zdi se, kot da razmišljate na pravi način, ko preučujete svoje možnosti in poskušate ugotoviti, kaj vam najbolj ustreza. Moje prvo vprašanje bi bilo, kje stojite na spektru udobja v primerjavi z denarnim tokom? Sliši se, kot da imate veliko možnosti, od večdružinskih do enodružinskih in zazidanja spalnic ali postavljanja zaves ali karkoli že morate narediti. Kakšen je vaš cilj pri nakupu tega hišnega krampa? Ali želite živeti brezplačno? Ker če je tako, v San Franciscu, kjer sem jaz v LA-ju, to morda pomeni enodružinsko hišo ali dupleks, kjer oddajaš vse mogoče in si morda z nekom deliš spalnico, potem pa boš živel zastonj . In če je to vaš cilj, to vsekakor storite.
Mislim, da je v tem veliko vrednosti. Ali če rečete: "No, v redu je, da plačam nekaj denarja na mesec za to nepremičnino, vendar želim imeti svoj prostor ali želim imeti vsaj svojo sobo." Ali kakorkoli že to izgleda, mislim, da je to zelo veljavna točka in to je nekaj, po čemer lahko krmarite z besedami: "To je tisto, kar želim," v primerjavi s tem, da si morate deliti spalnico.
Torej bi rekel, da bi bila to vaša prva stvar, samo ugotoviti, kakšni so vaši cilji zunaj finančne strani, in nato ugotoviti, in morda bi rekel, da bi bil vaš naslednji korak pogovor z banko in ogled, kakšno financiranje imajo ti bom dal. Ker je polog ena stvar, bodo banke verjetno gledale na večdružinske nepremičnine bolj naklonjeno kot na enodružinske, saj če greste v banko in rečete: "Želim oddati spalnice v enodružinski hiši," so bolj verjetno rekel: "No, tega dohodka od najemnin ne moremo uporabiti, da bi vam pomagali kvalificirati se za posojilo." Medtem ko če greš in rečeš: »Kupujem nepremičnino s štirimi enotami in tri od teh enot bom oddal v najem,« bodo bolj verjetno rekli: »V redu, lahko uporabimo ta dohodek od najemnin ali del dohodek od najemnin, ki vam bo pomagal k izpolnjevanju pogojev za posojilo,« in to vam bo pomagalo pri nakupu dražje nepremičnine, če boste to želeli.
Tony Robinson:
Všeč mi je ta odgovor, Tony.
Ashley:
ja In edina stvar, ki bi jo dodal, je, da če nameravate postaviti nekaj zidov, se prepričajte, ali potrebujete kakršno koli dovoljenje za dodajanje spalnic ali kaj tam počnete, ne glede na to, v katerem mestu Ampak to sem že velikokrat videl, na primer, ko sem bil na kolidžu, kjer so jedilnice spremenili v spalnice, tako da bi zlahka spremenili tri spalnice v štirisobne in te štiri sobe lahko oddajali, in potem sta ti ostali samo še kuhinja in dnevna soba. Tako da je to zagotovo nekaj, kar bi zlahka naredili, če bi jedilnico spremenili v spalnico ali celo, če je nekje pisarna, kakršen koli dodaten prostor poleg dnevne sobe ali kuhinje. In prepričan sem, da tam zunaj verjetno obstajajo ljudje, ki v hiši vdrejo, da ni niti dnevne sobe, če imaš svojo spalnico, potem pa je tu še skupna kuhinja, ker, mislim, res ne potrebuje dnevne sobe, lahko se družiš v svoji spalnici, mislim.
Tony Robinson:
V redu. Zato nas želim zdaj popeljati na izpit za začetnike. Torej, Tony, gospod Clark, to so tri najpomembnejša vprašanja, ki vam jih bodo kdaj zastavili, ko sedite pred mikrofonom. Ste pripravljeni na izpit?
Tony Clark:
Pripravljen sem.
Tony Robinson:
V redu. Torej vprašanje številka ena, kaj bi moral novinec storiti po tem, ko posluša vašo epizodo?
Tony Clark:
Mislim, da je prva stvar, ki jo lahko storite, ko tole poslušate, ugotoviti, kaj je vaš naslednji najboljši korak, pri čemer vam ni treba čez noč postati izkušen vlagatelj, ni vam treba vedeti vsega. Če želite začeti, morate vedeti o naložbah v nepremičnine, vendar morate ugotoviti, v redu, kaj je moj naslednji korak? Ne glede na to, ali to pravi: »Nekajkrat na teden se bom začel voziti za DoorDash, da zaslužim dodaten denar,« ali pa: »Odlašal sem s pisanjem ponudb za nepremičnine, ker me je strah.« Ugotovite, kaj je naslednja stvar, ki jo lahko naredite, da boste korak bližje svojemu cilju.
Ashley:
Tony, katero orodje, programsko opremo, aplikacijo ali sistem uporabljate v vašem podjetju?
Tony Clark:
Rekel bi, da je najpomembnejša aplikacija, ki jo uporabljam, pravzaprav Zillow. In to je nekaj, kar lahko uporabi vsak, je samo nastavitev iskanja po ključnih besedah v Zillowu in ne shranjevanje lastnosti, temveč shranjevanje iskanj v Zillow, kjer, če vstopite in iščete določene ključne besede, kot je ločen vhod ali stanovanje tašče, ali če iščete hišni kramp, kuhinja je dobra. Nastavitev ključnih besed, ki so v skladu s tem, kar iščete, se mi zdi to ogromno. In potem lahko resnično naredite vse, kar potrebujete, na Zillowu, to je majhna skrivnost nepremičninskega posrednika. Kadarkoli vam nepremičninski posrednik pove, da ima kmalu na voljo sezname, ki še niso na MLS, to so tisti, ki imajo veliko pasico kmalu na Zillowu, ti pa ne obstajajo, razen če sploh še niso nikjer navedeni, in potem je morda še nekaj časa. Toda vse, kar potrebujete, je, da se prijavite na Zillow in potem lahko naredite 95 % stvari, ki jih potrebujete, da začnete.
Tony Robinson:
V redu. Zadnje vprašanje zate, Tony. Kje nameravate biti čez pet let?
Tony Clark:
Čez pet let je moj cilj, da bi lahko delal tri do štiri ure na dan in delal nekaj, v čemer res uživam. Trenutno delam za BiggerPockets kot del njihove predstavljene prodajne ekipe in to je bilo zelo zabavno. Začnem delati na daljavo, pomagam veliko ljudem, potem pa ob strani opravim nekaj svetovanja za nepremičninske sisteme, CRM stvari, vse te dolgočasne stvari, v katerih uživam. Rad bi, da bi lahko samo tri do štiri ure na dan delal in nato preživel veliko časa s svojo družino, nato pa bi lahko vlagal v nepremičninske posle, ki so zame zanimivi. Če nekdo prinese dogovor in reče: "Hej, tam je majhna domača skupnost s 50 enotami, v kateri iščemo partnerje." Rekel bi si: "Super, gremo pogledat," ali kakor koli že to izgleda. Samo biti sposoben delati stvari, ker hočem, ne zato, ker moram. Mislim, da je to cilj.
Tony Robinson:
To je neverjeten cilj. ja Radi bi prišli do točke, ko bi tudi jaz delal več kot štiri ure na teden, človek. Nismo še povsem tam, a upam. V redu, preden zaključimo, bi rad pozdravil rock zvezdnika novinca tega tedna.
Torej je današnji rockstar Alfred Chung in Alfred Chung je to objavil v skupini na Facebooku. Rekel je: "Kako sem od premalo plačanega zaposlenega z ničelno neto vrednostjo postal lastnik 1.8 milijona dolarjev nepremičnin." Prvič, pravi: »Analiziral sem na stotine nepremičninskih poslov in tudi razvil sistem za hitro prepoznavanje najboljših trgov in najboljših poslov. Drugič: »Svoj aktivni dohodek sem povečal za skoraj 2-krat, tako da sem delal pametneje in svojemu delodajalcu zagotovil večjo vrednost. In tretjič, vsak dolar, ki sem ga lahko, sem vložil v denarno tekoče nepremičnine, ki se sčasoma podražijo. Nikakor nisem nepremičninski mogotec, vendar je uporaba strategije popolnoma spremenila moje življenje in prihodnost moje družine. Zdaj sem pomirjen, saj vem, da bo za moje otroke poskrbljeno še dolgo potem, ko me ne bo več zaradi ene same odločitve, ki sem jo sprejel pred leti.”
Alfred, čestitam. Kakšno neverjetno potovanje in tako smo navdušeni, da smo majhen del tega uspeha, človek, in si želimo še več uspeha, ko vstopimo v leto 2023.
Ashley:
In Tony, najlepša hvala, ker si se nam danes pridružil. Zelo smo uživali, da ste tukaj na podcastu, in dobrodošli v ekipi BiggerPockets. Kakšni trije tedni so minili, odkar delate z BiggerPockets.
Tony Clark:
Tri tedne, še čisto nov.
Ashley:
ja To je super. Najlepša hvala, ker ste si vzeli čas, da ste prišli sem in delili svojo pot, in vsi nasveti, ki ste nam jih dali, so bili odlični. Torej, kje se lahko ljudje obrnejo na vas in izvejo nekaj več informacij o vas?
Tony Clark:
Precej sem aktiven na BiggerPockets, torej Tony Clark na BiggerPockets, Instagram, Facebook, TikTok, Tony Clark na vseh teh. Samo stopite v stik z mano, pošljite mi DM, poslal vam bom svojo številko in lahko se obrnemo na klic ali z veseljem pomagamo, kakor koli lahko.
Ashley:
Sem Ashley pri Wealth Firm Rentals in pridružila sta se mi Tony Clark in Tony Robins pri Tony J. Robinson na Instagramu. Hvala fantje in se vidimo v soboto na Rookie Reply.
Oglejte si podcast tukaj
V tej epizodi pokrivamo
- Zakaj je lastništvo cenjenih in tekočih sredstev prava pot do Bogastvo
- Kako zmanjšati svoje stroške, živeti poceni in vložiti ostalo
- Uporaba sredstev, ki jih imate, da prihranite denar, delate manj in hkrati zaslužite
- Omejevalni dejavniki in kako če razumete svoje omejitve, lahko postanete boljši vlagatelj
- kako nastavite svoj merila za nakupin kako najti naložbe, ki ustrezajo vašim ciljem
- Samoupravljanje in kaj potrebujete za vodenje lastnega podjetja za upravljanje nepremičnin
- in So Veliko več!
Povezave iz oddaje
Knjige, omenjene v tej oddaji:
Poveži se s Tonyjem:
Vas zanima več o današnjih sponzorjih ali bi sami postali partner BiggerPockets? Oglejte si naše stran sponzorja!
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-245
- $ Million 1.8
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 2019
- 2020
- 2023
- 95%
- a
- Sposobna
- O meni
- o IT
- absolutno
- Sprejmi
- dostop
- Račun
- potrditi
- čez
- aktivna
- dejansko
- Prednost
- nasveti
- po
- Agent
- agenti
- naprej
- alex
- vsi
- omogoča
- sam
- že
- vedno
- Neverjetno
- med
- znesek
- Analiza
- in
- Angeles
- Še ena
- odgovor
- kdo
- kjerkoli
- aplikacija
- pritožbe
- Apple
- uporaba
- uporabna
- Zahvaljujemo
- cenim
- apreciacija
- pristop
- OBMOČJE
- območja
- okoli
- ocenili
- sredstvo
- Sredstva
- Pomočnik
- Austin
- Avtor
- Na voljo
- povprečno
- Baby
- nazaj
- ozadje
- Slab
- Banka
- Banke
- banner
- ovire
- Baseball
- temeljijo
- Izhodišče
- V bistvu
- zaliv
- ker
- postanejo
- postajajo
- pred
- Začetek
- zadaj
- počutje
- Verjemite
- koristno
- BEST
- najboljša programska oprema
- Boljše
- med
- Poleg
- Ponudba
- Big
- večji
- Bit
- Modra
- svet
- telo
- Knjiga
- knjige
- meja
- Dolgočasen
- rojen
- Obe strani
- Kupil
- Pasovi
- blagovne znamke
- Brand New
- Break
- svetlejši
- prinašajo
- Predložitev
- Prinaša
- prinesel
- izgradnjo
- builder
- gradbeniki
- Building
- zgrajena
- Bunch
- poslovni
- lastnik podjetja
- podjetja
- nakup
- Nakup
- california
- klic
- se imenuje
- poziva
- kamera
- Lahko dobiš
- lahko
- zajemanje
- voziček
- kartice
- Kartice
- ki
- Kariera
- primeru
- Denar
- denarni tok
- nekatere
- spremenite
- Charlotte
- poceni
- cenejša
- preveriti
- Kitajska
- Izberite
- izbral
- Cerkev
- Krog
- Mesta
- mesto
- stranke
- Zapri
- zaprto
- bližje
- zapiranje
- Oblačila
- Coachella
- Koda
- Zbiranje
- College
- Collins
- Colorado
- COM
- kombinacija
- združevanje
- kako
- udobje
- udobna
- prihajajo
- Kmalu na voljo
- Komisija
- Zavezati
- storjeno
- Skupno
- skupnost
- Podjetja
- podjetje
- primerjate
- popolnoma
- Koncept
- koncepti
- konference
- zaupanje
- omejitve
- svetovanje
- naprej
- izvajalci
- Pogovor
- prepričati
- Cool
- Kotiček
- strošek
- bi
- država
- par
- Tečaj
- pokrov
- Covidien
- ustvarjajo
- kredit
- Kreditne zveze
- krediti
- Merila
- CRM
- Trenutno
- prilagodite
- Cut
- Oče
- dating
- dan
- Dnevi
- ponudba
- Ponudba
- razprave
- Odločitev
- vsekakor
- dostava
- opisano
- Ugotovite,
- razvili
- Razvoj
- DID
- Polnilna postaja
- drugačen
- neposredno
- poguma
- zaslon
- DM
- Ne
- tem
- Dollar
- dolarjev
- dont
- DoorDash
- podvojilo
- navzdol
- sanje
- pogon
- vožnjo
- med
- dinamika
- vsak
- prej
- Zgodnje
- enostavno
- Izobraževanje
- bodisi
- starejši
- E-naslov
- Zaposlen
- konča
- , ki se ukvarjajo
- uživajte
- dovolj
- zagotovitev
- Celotna
- Vhod
- utrjena
- podjetniško
- epizode
- oprema
- pravičnost
- zlasti
- v bistvu
- nepremičnine
- Eter (ETH)
- Tudi
- sčasoma
- VEDNO
- Tudi vsak
- vsak dan
- vsak dan
- vsi
- vse
- točno
- izpit
- izjemno
- razburjen
- Stroški
- drago
- izkušnje
- strokovnjak
- Strokovnjaki
- Pojasnite
- razložiti
- dodatna
- ekstremna
- Obraz
- dejavniki
- Tovarna
- Padec
- družina
- Priljubljeni
- izrazit
- pristojbine
- Nekaj
- Slika
- ugotovil
- končno
- financiranje
- finančna
- Finančna neodvisnost
- finančno
- financiranja
- Najdi
- najti naložbe
- iskanje
- Firm
- prva
- fit
- Všita
- prilagodljivost
- Pretok
- Teče
- osredotočena
- osredotoča
- sledi
- hrana
- dostava hrane
- Ford
- Naprej
- je pokazala,
- Francisco
- goljufija
- brezplačno
- Svoboda
- prijatelji
- iz
- spredaj
- zabava
- Sklad
- Skladi
- smešno
- Prihodnost
- GAS
- splošno
- generator
- radodaren
- dobili
- pridobivanje
- Daj
- dana
- Go
- Cilj
- Cilji
- Dobro
- goes
- dogaja
- dobro
- blago
- veliko
- skupina
- Grow
- Pridelovanje
- Gost
- gostov
- Guy
- kramp
- kramp
- taksist
- žaga
- Pol
- Ročaji
- Hang
- se zgodi
- se je zgodilo
- srečna
- Trdi
- ob
- Glava
- glavoboli
- Slišal
- Srce
- pomoč
- pomagal
- pomoč
- tukaj
- skrita
- visoka
- najem
- hit
- Prosti čas
- držite
- Domov
- Homes
- Iskreno
- upam,
- upajmo, da
- gostitelj
- URE
- Hiša
- hiše
- Ohišje
- Kako
- Kako
- HTTPS
- Hub
- velika
- Stotine
- Hurt
- Bom
- Ideja
- identificirati
- identifikacijo
- takoj
- vpliv
- Vplivi
- izvajali
- Pomembno
- in
- Vključno
- prihodki
- povečal
- neodvisnost
- Podatki
- začetna
- na začetku
- Navdih
- Inspirational
- Namesto
- obresti
- zainteresirani
- Zanimivo
- Invest
- investirali
- vlaganjem
- naložbe
- naložbe
- Investitor
- Vlagatelji
- vključeni
- Vprašanja
- IT
- Jim
- Job
- Delovna mesta
- pridružil
- pridružil
- se nam pridružiš
- Potovanje
- skoči
- Imejte
- Ključne
- Kid
- otroci
- Otrok
- Kiyosaki
- Vedite
- Vedeti
- dela
- Jezero
- Zadnja
- smeh
- vodi
- UČITE
- naučili
- učenje
- pustite
- odhodu
- Led
- LEND
- posojanje
- pismo
- najem
- Stopnja
- LG
- Licenca
- življenje
- light
- Verjeten
- omejitve
- Limited
- Omejevalni dejavniki
- Meje
- vrstica
- linije
- LINK
- Navedeno
- Poslušanje
- seznam
- oglasi
- malo
- v živo
- živi
- posojila
- lokalna
- LOKALNE BANKE
- lockdown
- Long
- dolgo časa
- dolgoročna
- Poglej
- izgleda kot
- Pogledal
- si
- POGLEDI
- jih
- Los Angeles
- Sklop
- ljubezen
- nizka
- stroj
- je
- vzdrževati
- Znamka
- zaslužite
- IZDELA
- Izdelava
- moški
- upravljanje
- upravljanje
- upravitelj
- Vodje
- upravljanje
- več
- marec
- Tržna
- Prisotnost
- ogromen
- Stave
- pomeni
- Srečati
- Meetup
- Meetups
- članstvo
- omenjeno
- Sporočilo
- sporočil
- mikrofon
- morda
- Mogočna
- milijonov
- moti
- Miselnost
- minimalna
- MLS
- Mogul
- mama
- Trenutek
- Denar
- mesec
- mesecev
- več
- Hipotekarni
- hipoteke
- Najbolj
- Motivacija
- premikanje
- Film
- premikanje
- večdružinsko
- Ime
- Imenovan
- Nashville
- Krmarjenje
- Blizu
- nujno
- Nimate
- potrebna
- negativna
- net
- Novo
- Naslednja
- Običajno
- november
- Številka
- številke
- Zdravstvena nega
- predmet
- ponudba
- Ponudbe
- Office
- Ok
- Staro
- najstarejši
- ONE
- na spletu
- operacije
- Mnenje
- Komentarji
- Priložnost
- nasprotuje
- Optimizem
- Možnost
- možnosti
- Da
- originalno
- Ostalo
- zunaj
- Splošni
- čez noč
- lastne
- v lasti
- Lastnik
- Lastniki
- lastnik
- pakirano
- plačana
- Starši
- parkirati
- del
- partner
- partnerji
- deli
- strast
- pasivno
- pasivni dohodek
- preteklosti
- pot
- potrpežljivo
- Plačajte
- plačilna
- Plačilo
- ljudje
- Obdobje
- oseba
- Osebni
- perspektiva
- telefon
- telefonski klici
- fizično
- kramp
- izbrali
- slike
- kos
- Smola
- pitching
- Mesta
- Načrt
- načrti
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- igral
- predvajalnik
- prosim
- plus
- Podcast
- Poddaje
- Točka
- točke
- slaba
- pop
- Portfelj
- mogoče
- Prispevek
- objavljene
- potencial
- moč
- precej
- Cena
- Cene
- v prvi vrsti
- zasebna
- Zasebni kapital
- verjetno
- problem
- Postopek
- Proizvajalci
- Izdelek
- Izdelki
- Projekt
- Lastnosti
- nepremičnine
- Dokaži
- zagotavljajo
- če
- zagotavljanje
- vlečenje
- nakup
- Namen
- zasledovati
- Push
- dal
- Dajanje
- štirikrat
- izpolnjujejo pogoje
- kakovost
- vprašanje
- vprašanja
- hitro
- območje
- obsegu
- REDKO
- Oceniti
- ocena
- dosežejo
- Preberi
- reading
- pripravljen
- pravo
- nepremičnine
- uresničitev
- realizirano
- uresničevanje
- realtor
- Razlog
- Razlogi
- priznana
- Snemanje
- ne pozabite
- Najem
- najemnine
- odgovori
- predstavljajo
- zahteva
- viri
- odgovorna
- REST
- upokojitev
- vrnitev
- pregleda
- Rich
- Ride
- Ring
- cesta
- ROBERT
- Robert Kiyosaki
- Rockstar
- Valjanje
- soba
- Sobe
- krog
- Pot
- Run
- Je dejal
- prodaja
- prodaja
- Enako
- San
- San Francisco
- območje zaliva San Francisco
- Shrani
- shranjevanje
- Prihranki
- pravi
- Lestvica
- skaliranje
- strah
- <span style="color: #f7f7f7;">Šola</span>
- brez težav
- Iskalnik
- drugi
- skrivnost
- videnje
- Zdi se,
- prodaja
- Prodaja
- Občutek
- ločena
- resno
- Storitev
- nastavite
- Kompleti
- nastavitev
- Rešeno
- Delite s prijatelji, znanci, družino in partnerji :-)
- delitev
- Ustreli
- Trgovina
- shouldnt
- Prikaži
- PREDSTAVE
- pokazale
- Side Hustle
- Strani
- pomemben
- Podoben
- Enostavno
- saj
- sam
- spletna stran
- Sedenje
- Razmere
- situacije
- SIX
- Velikosti
- majhna
- mala podjetja
- manj
- pametna
- pametnejši
- sneg
- So
- Software
- prodaja
- nekaj
- nekega dne
- nekdo
- Nekaj
- nekje
- svoje
- Kmalu
- Soul
- Južna
- Vesolje
- govorijo
- gledano
- specifična
- Spectrum
- preživeti
- Poraba
- porabljen
- spike
- Duh
- po delih
- Sponzorji
- stabilna
- sveženj
- stati
- Začetek
- začel
- Začetek
- zagon
- Država
- bivanje
- Korak
- Koraki
- Držijo
- Še vedno
- Zaloge
- shranjevanje
- zgodbe
- Zgodba
- naravnost
- Strategija
- tokovi
- ulica
- Boj
- študija
- uspeh
- uspešno
- taka
- toži
- apartma
- Super
- podpora
- presenetljivo
- trajnostno
- POT
- preklopi
- sistem
- sistemi
- Bodite
- meni
- ob
- Pogovor
- pogovor
- pogovori
- Dotaknite
- Učitelj
- skupina
- tech
- pove
- najemnik
- Pogoji
- Thanksgiving
- O
- Prihodnost
- svet
- njihove
- sami
- Tukaj.
- stvar
- stvari
- Razmišljanje
- ta teden
- mislil
- tisoče
- 3
- skozi
- tik Tok
- čas
- krat
- do
- danes
- današnje
- skupaj
- Tony
- tudi
- orodje
- POPOLNOMA
- na dotik
- Tour
- prikolica
- Prepis
- tranzit
- Izlet
- Težava
- tovornjak
- Tovornjaki
- Res
- Zaupajte
- OBRAT
- Obrnjen
- Uber
- Končni
- Konec koncev
- razumeli
- razumevanje
- Sindikati
- edinstven
- Enota
- enote
- Nadgradnje
- us
- uporaba
- dragocene
- vrednost
- vozilo
- Proti
- Video
- Poglej
- ogledov
- vinil
- Virtual
- virtualni asistent
- Vizija
- Počakaj
- hodil
- hotel
- želim
- načini
- Wealth
- teden
- Weeks
- dobrodošli
- Kaj
- Kaj je
- Kolo
- ali
- ki
- medtem
- WHO
- žena
- Wild
- bo
- pripravljeni
- veter
- v
- brez
- delo
- delal
- deluje
- deluje
- svet
- vredno
- bi
- bi dal
- zaviti
- Zavito
- pisati
- pisanje
- pisni
- Napačen
- X
- leto
- let
- mladi
- Vaša rutina za
- sami
- youtube
- zefirnet
- nič
- Zillow