Zillowova četrtletna raziskava ugotavlja, da je verjetnost, da bodo lastniki stanovanj prodali z obrestnimi merami nad 5 %, dvakrat večja.

Splošno znano je, da že nekaj časa primanjkuje stanovanj za prodajo. Deloma je to posledica kronične pomanjkljive gradnje v dneh po zlomu nepremičnin, v zadnjem času pa so težava tudi višje hipotekarne obrestne mere, ki se po besedah ​​Freddieja Maca zdaj gibljejo malo pod 7 %.

Vse se spušča v rekordno nizke obrestne mere, ki se jih drži večina lastnikov stanovanj. Glede na Zillow, trenutno ima neverjetnih 80 % lastnikov stanovanj stopnje pod 5 %, 1 od 3 pa celo pod 3 %. 

Za te lastnike stanovanj prodaja stanovanja na današnjem trgu pomeni trgovanje za veliko višjo obrestno mero – in se verjetno pri tem odpovejo velikemu delu dobička od prodaje. Pravzaprav, predpostavka je tako neprivlačna da nedavna raziskava Zillow kaže, da je verjetnost, da bodo lastniki stanovanj s stopnjami pod 5 % prodali svoj dom v naslednjih nekaj letih, za polovico manjša. Od tistih s stopnjami nad 5 % pa jih skoraj 40 % pravi, da nameravajo kmalu prodati. 

"Ti lastniki stanovanj se ne soočajo z nobenimi ali relativno majhnimi finančnimi odvračilnimi sredstvi, da bi svojo trenutno hipoteko zamenjali za novo," je zapisala Treva Tam iz Zillowa. "Po drugi strani pa lastniki stanovanj, ki že plačujejo nižje obrestne mere, morda neradi."

Kaj to pomeni za trg

Ugotovitve Zillowa niso preveč presenetljive, vendar ne obetajo dobrega za težave z zalogami na trgu – niti za cene stanovanj, zdaj in pozneje (odvisno od tega, na kateri strani zaključne mize ste). 

Glede na raziskavo samo 23 % vseh lastnikov stanovanj razmišlja o prodaji svojega doma v naslednjih treh letih – in to vključuje ljudi, ki imajo svoje domove že zdaj na seznamu. 

Čeprav novogradnja doma se je v zadnjih mesecih okrepilo, pomanjkanje obstoječega inventarja, ki prihaja na trg – tako zdaj kot predvidoma v prihodnje – bo verjetno še nekaj časa držalo cene stanovanj povišane.

Seveda, če se bodo hipotekarne obrestne mere kdaj znižale, bodo seznami sledili. Ko bodo tečaji padli pod to mejo 5 % – kot kažejo podatki Zillowa – bo več lastnikov stanovanj bolj pripravljenih dati svojo hišo na trg. 

Vendar tako nizkih stopenj verjetno še ne bo kmalu. Čeprav Združenje hipotekarnih bankirjev trenutna napoved zahteva 4.9-odstotno povprečno 30-letno hipotekarno obrestno mero do konca leta 2024, so odstopanje – in oboje Fannie Mae in National Association of Realtors mislim, da bodo stopnje veliko višje. 

Tudi Zillow tega ne pričakuje kmalu. Kot je povedal Orphe Divounguy, višji ekonomist pri Zillow Home Loans, "pričakujemo, da se bodo hipotekarne obrestne mere nekoliko znižale, ko bo inflacija pod nadzorom, vendar je malo verjetno, da se bodo v bližnji prihodnosti vrnile na 5 %."

Prilagoditev višjim stopnjam

Vsi potrošniki si ne privoščijo razkošja, da bi čakali, da se cene znižajo. Spremembe službe, novi otroci in veliki življenjski dogodki bodo nekatere potrošnike še vedno prisilili v prodajo svojih nepremičnin ali nakup novih – tudi z današnjimi višjimi stopnjami. 

Ko se to zgodi, bi lahko stvari bolj uravnovesili. Manj lastnikov stanovanj bo imelo te ugodne cene, zato bo verjetneje, da bodo obstoječe zaloge prišle na trg. To bi potencialno lahko preprečilo dvig cen stanovanj (ki so v zadnjih štirih mesecih vztrajno poskočile) ali celo začelo padati. 

Pravi ključni dejavnik bo, kako se bo zaloga pretresla. In glede na to, da na trgu trenutno 4.3 milijona domov primanjkuje povpraševanja, po Zillowu, je treba še veliko napredovati.

"Sčasoma bodo lastniki stanovanj verjetno sprejeli višje stopnje kot novo običajno," pravi Divounguy. "Toda do takrat bi lahko trg ostal izziv za domače kupce, ki bodo videli manj možnosti in višje cene."

Končna thoughts

Pomembno je omeniti, da odgovori na to anketo kažejo, da število lastnikov stanovanj, ki so pripravljeni dati svojo nepremičnino na trg, narašča, čeprav bodo cene potencialno ostale na podobnem ozemlju. Ali bi to lahko pomenilo, da bi se učinek "zaklepanja" lahko končal prej kot slej? Resničnost je taka, da se bodo ljudje prilagodili gospodarskemu okolju, in če to pomeni, da se bodo zaradi selitve odrekli nižji stopnji, bodo to morda storili. Toda ali to pomeni, da je naraščajoči delež kotacij, skupaj s povpraševanjem, ki ga še vedno zavirajo hipotekarne obrestne mere, enak novemu popravku?

Prezgodaj je reči, vendar je možno.

Poiščite zastopnika v nekaj minutah

Povežite se z vlagateljem prijaznim agentom, ki vam lahko pomaga najti, analizirati in skleniti vaš naslednji posel.

Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.