Nepremičnine za najem so fantastičen vir dohodka, dokler vaši najemniki plačujejo najemnino. Žal tudi najstrožji pregledi najemnikov so nepopolni in tudi najbolj odgovorne najemnike lahko doletijo nepredvidljive okoliščine, ki jim spremenijo življenje. Takrat je zavarovanje garancije najemnine prihaja.
Zavarovanje garancije najemnine zagotavlja finančno zaščito, če vaši najemniki ne plačajo najemnine. V občasno nepredvidljivem nepremičninskem okolju, zavarovanje garancije najemnine vam pomaga zmanjšati tveganje, tako da vam ni treba toliko skrbeti pri pobiranju mesečne najemnine.
V tem članku bomo razpravljali o zavarovanju garancije za najemnino, kako deluje in kako najti najboljšo zavarovalno polico za vas.
Kaj je zavarovanje garancije za najem?
Zavarovanje jamstva za najemnino je posebej za primere, ko najemnina ni plačana, ker je najemnik preneha plačevati. Lastniki nepremičnin za najem pogosto uporabljajo dohodek od najemnin za kritje nekaterih ali vseh svojih mesečnih hipotekarnih plačil. Zavarovanje jamstva za najemnino obstaja, da najemodajalcem prepreči zaostajanje s temi plačili, ker so njihovi najemniki zaostajali s svojimi.
Tudi če imate sredstva za kritje hipoteke, je izselitev vaših najemnikov dolg in naporen proces, ki pogosto traja več mesecev. V tem času ni nobenega zagotovila, da bo najemnik spoštoval vašo lastnino, kar pomeni, da jih lahko izselite in nato opravite draga popravila, preden se nekdo drug lahko vseli. Nato morate upoštevati čas, potreben za iskanje dobrega najemnika . Z jamstvenim zavarovanjem najemnine boste pokriti vsaj tiste mesece, ko v vaši nepremičnini živi najemnik, ne glede na to, ali plačuje najemnino ali ne.
Kaj krije zavarovanje garancije najemnine?
Za enodružinske in večstanovanjske enote lahko dobite zavarovalno kritje garancije najemnine. To zavarovanje pokriva osnovno plačilo najemnine za omejeno časovno obdobje po tem, ko vaš najemnik preneha plačevati najemnino. Odvisno od vaše politike lahko zajema tudi:
- Premoženjska škoda, ki jo povzročijo najemniki, njihovi gostje ali hišni ljubljenčki.
- Garancije za najem, če vaš najemnik prekine najemno pogodbo.
- Pravni stroški če morate izseliti najemnika.
- Stroški vzdrževanja.
Kakšne so omejitve zavarovanja garancije najemnine?
Kot si lahko predstavljate in ste morda izkusili, zavarovalnice ne bodo kar tako izplačale nikomur. Na primer, če vaš najemnik v preteklosti ne plačuje najemnine pravočasno, verjetno ne boste prejeli odobritve zavarovanja garancije najemnine. To je eden od mnogih razlogov, zakaj bi morali vedno opraviti temeljito preverjanje preteklosti, preden odobrite vlogo za najem.
Zavarovalnice lahko preverijo tudi, ali:
- Najemnik je imel redno službo, ko je zaprosil za vselitev v vašo nepremičnino.
- Vaš najemnik je zaslužil dovolj, da si je udobno privoščil plačilo mesečne najemnine.
- Najemnik ima dostojno kreditno točkovanje.
Če vaš najemnik ne izpolnjuje svojih kvalifikacij, lahko zavarovalnica od njega zahteva, da ima poroka s finančnimi sredstvi za kritje zamude ali neplačane najemnine. Brez njega boste imeli težave pri pridobitvi jamstva za najemnino, če želite sprejeti vlogo tega najemnika.
Ob predpostavki, da vaša zavarovalnica odobri zavarovanje vaše garancije za najemnino, običajno traja en cel mesec neplačila, preden vas krije. Zavarovalnica vam lahko tudi nekoliko nasprotuje, če se odločijo trditi, da varščina vašega najemnika zadostuje za ta mesec.
Zavarovanje garancije najemnine v primerjavi z zavarovanjem izgube najemnine: Kakšna je razlika?
Medtem ko se zavarovanje jamstva za najemnino osredotoča na primer, ko se najemnik odloči prenehati plačevati najemnino, je zavarovanje izgube najemnine v primeru škode, povzročene na vaši lastnini, zaradi katere vaš najemnik ne more več tam živeti (npr. požar, naravna nesreča, avto pripelje skozi stena itd.).
Običajno zavarovanje izgube najemnine krije pošteno tržno vrednost vaše nepremičnine, ki se lahko razlikuje od vašega mesečnega dohodka od najemnine. Priporočamo, da sklenete zavarovanje garancije najemnine z dodatkom zavarovanja izgube najemnine za najboljše ukrepe za zaščito najemnine najemodajalca.
Zavarovanje jamstva za najemnino: prednosti in slabosti
Zdaj verjetno že prepoznavate nekatere prednosti in slabosti zavarovanja garancije za najemnino. Tu so tri glavne prednosti in slabosti vsakega:
Prednosti:
- Duševni mir. Če vas skrbi, da bo vaš najemnik zaostal s plačili ali se jih bo odločil prenehati plačevati, ste lahko mirni, saj bo garancijsko zavarovanje najemnine začelo veljati že en mesec po tem, ko ne prejmete plačila. Odvisno od vaše police imate morda tudi kritje, če izselite svoje najemnike.
- Presega materialno škodo. Medtem ko se zavarovanje izgube najemnine in druge oblike zavarovanja najemodajalca običajno osredotočajo le na fizično škodo na lastnini, vas zavarovanje jamstva za najemnino ščiti pred tem, da vaš najemnik ne plača najemnine. Dodajte zavarovanje izgube najemnine svoji zavarovalni polici garancije najemnine za najboljše ukrepe zaščite najemnine najemodajalca za dodatno kritje in dobite najboljše iz obeh svetov.
- Več časa za iskanje kakovostnih najemnikov. Če vaš trenutni najemnik prekine najemno pogodbo ali če ga morate izseliti, je koristno, da čim prej poiščete novega najemnika. Na žalost lahko na koncu dobite drugega slabega najemnika in ponovite ta postopek. Z zavarovanjem garancije najemnine si lahko vzamete malo več časa za pregled najemnikov, saj boste imeli dodatno kritje za določeno obdobje po odhodu prejšnjega najemnika.
Slabosti:
- Zavarovanje ni poceni. Zavarovanje jamstva za najemnino je enako 5% do 7% vašega letnega dohodka od najemnine. Nekateri najemodajalci nadomestijo stroške tako, da v ceno najemnine vključijo zavarovanje. Vendar s tem tvegate, da bo dražje od konkurenčnih nepremičnin za najem.
- Ni zagotovila, da ga boste potrebovali. Zavarovanje je namenjeno zaščiti pred "kaj če" v življenju. Vendar pa mnogi lastniki nepremičnin za najem oddajajo svoje domove več deset let, ne da bi kdaj najemnik ne plačal najemnine ali začel postopek deložacije.
- Vaša prijava bi lahko bila zavrnjena. Če svojega najemnika ne preverite pravilno, lahko zavarovalnica zavrne vaš zahtevek, tudi če najemnik preneha plačevati najemnino.
Kdo so ponudniki garancijskega zavarovanja?
Obstaja več podjetij, ki malim najemodajalcem ponujajo zavarovanje garancije za najemnino. Primerjajte njihovo ponudbo na Posojila BiggerPockets zavihek. Ko to storite, morate biti pozorni na nekaj stvari:
- Kaj je zajeto: Pozorno preberite podrobnosti pravilnika, da boste natančno vedeli, kaj je zajeto in kaj ne. Znano je, da je zavarovalne police težko razumeti in na koncu ne želite kupiti police, ki ne vključuje ključnih zaščit, ki jih potrebujete.
- Dolžina kritja: Običajno boste želeli izbrati polico, ki pokriva vsaj večmesečno najemnino. To vam bo zagotovilo ublažitev, ki jo potrebujete med meseci neplačevanja, in če boste izselili svojega najemnika, čas, da poiščete novega.
- Zaščita pred deložacijo: Nekatere občine imajo stroge zakone o deložacijah. Če živite na območju, ki vam ne dovoljuje zagona postopek deložacije do 90, 120 ali celo 180 dni, boste želeli kriti stroške izselitve najemnika.
- Plačilni pogoji: Veliko politik jamstva za najemnino zahteva, da premijo plačate vnaprej, medtem ko druge zahtevajo večkratne manjše obroke.
- Ugleden ponudnik: Vaša polica mora biti zakonitega zavarovalnega prevoznika, ki je specializiran za zavarovanje garancije najemnine. Opravite raziskavo in zavarovalniškim zastopnikom ne oklevajte postaviti konkretna vprašanja o njihovih policah.
Kako najti najboljšo zavarovalno polico za vas
Ko iščete najboljšo politiko zase, vam na voljo ne manjka virov. Začnite tako, da se obrnete na druge najemodajalce, ki jih poznate, in jih vprašate, kaj je pri njih delovalo. Njihove potrebe se lahko razlikujejo od vaših, vendar vam bo to pomagalo zožiti obseg. Prav tako se lahko povežete z nepremičninskimi agenti in posojilodajalci v lokalnih ali spletnih skupinah za mreženje ali tako, da povprašate strokovnjake v panogi v Forumi BiggerPockets.
Ko imate tri ali več trdnih potencialnih strank, raziščite vsakega od njih in primerjajte njihove cene in ponudbe. Obrnite se na njihove zavarovalne agente in odgovorite na morebitna vprašanja, ki jih ne najdete na njihovem spletnem mestu. Nato analizirajte vse informacije, ki ste jih zbrali iz vsake politike, in izberite tisto, ki najbolj ustreza vašim potrebam.
Ali se zavarovanje jamstva za najemnino splača?
Nekateri najemodajalci ne bodo nikoli potrebovali zavarovanja garancije za najemnino, vendar nikoli ne bodo zagotovo vedeli. Zavarovanje jamstva za najemnino je lahko drago, vendar vam lahko tudi zagotovi mir in vam prihrani veliko denarja, če na koncu imate najemnika, ki preneha plačevati najemnino, ali če morate nekoga izseliti. Poleg tega zavarovanje garancije za najemnino pomeni, da morda ne boste potrebovali toliko privarčevanega zneska v svojem "skladu za nepredvidene primere", saj boste imeli krito najemnino.
Ne glede na to, ali se odločite za nakup jamstvenega zavarovanja najemnine ali ne, močno priporočamo, da pred izbiro police opravite raziskavo in jasno razumete vse, kar dobite. Če ga na koncu potrebujete, ne želite nobenih presenečenj.
Pridružite se skupnosti
Zaradi naše ogromne skupnosti z več kot 2 milijoni članov je BiggerPockets največja spletna skupnost vlagateljev v nepremičnine doslej. Spoznajte naložbene strategije, analizirajte nepremičnine in se povežite s skupnostjo, ki vam bo pomagala doseči vaše cilje. Pridružite se BREZPLAČNO. Kaj čakaš?
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- : je
- $GOR
- a
- O meni
- Sprejmi
- Račun
- Doseči
- Add-on
- Dodatne
- po
- agenti
- vsi
- že
- vedno
- analizirati
- in
- letno
- Še ena
- odgovor
- kdo
- uporaba
- Uporaba
- odobren
- SE
- OBMOČJE
- trdijo
- članek
- AS
- At
- Avtor
- ozadje
- Slab
- Osnovni
- BE
- ker
- pred
- zadaj
- počutje
- Prednosti
- BEST
- Poleg
- Block
- meja
- odmori
- Nakup
- by
- CAN
- Lahko dobiš
- voziček
- previdno
- povzročilo
- nekatere
- preveriti
- Izberite
- okoliščinah
- trdijo
- jasno
- Zbiranje
- skupnost
- Podjetja
- podjetje
- primerjate
- konkurenčno
- Connect
- Proti
- kontakt
- strošek
- stroški
- bi
- pokrov
- pokritost
- zajeti
- prevleke
- Trenutna
- Dnevi
- odloča
- Zamujena
- Odvisno
- depozit
- Podrobnosti
- se razlikujejo
- Razlika
- težko
- Težavnost
- katastrofa
- razpravlja
- Ne
- tem
- dont
- desetine
- pomanjkljivosti
- med
- e
- vsak
- zaslužili
- dovolj
- okolje
- enako
- nepremičnine
- itd
- Tudi
- VEDNO
- vse
- točno
- obstaja
- drago
- izkušnje
- izkušen
- FAIL
- sejem
- Padec
- Falling
- slavno
- fantastičen
- Nekaj
- finančna
- Najdi
- iskanje
- narava
- prva
- Osredotočite
- Osredotoča
- za
- Obrazci
- brezplačno
- iz
- polno
- Skladi
- dobili
- pridobivanje
- Daj
- Cilji
- dobro
- Skupine
- Garancija
- jamstva
- gostov
- priročen
- Imajo
- ob
- pomoč
- Pomaga
- tukaj
- skrita
- zgodovina
- hit
- Homes
- Kako
- Kako
- Vendar
- HTTPS
- identifikacijo
- in
- vključujejo
- Vključno
- prihodki
- Industrija
- Podatki
- primer
- zavarovanje
- naložbe
- Vlagatelji
- IT
- Job
- pridružite
- Imejte
- Ključne
- brcati
- Vedite
- najemodajalec
- Največji
- Zakoni
- Interesenti
- posojilodajalci
- LG
- življenje
- omejitve
- Limited
- malo
- v živo
- živi
- lokalna
- Long
- več
- Poglej
- off
- Sklop
- Glavne
- Znamka
- IZDELA
- Izdelava
- več
- Tržna
- ogromen
- kar pomeni,
- pomeni
- ukrepe
- Srečati
- člani
- morda
- milijonov
- moti
- Denar
- mesec
- mesečno
- mesecev
- več
- Hipotekarni
- Najbolj
- premikanje
- več
- občine
- naravna
- nujno
- Nimate
- potrebujejo
- potrebe
- mreženje
- Novo
- pridobitev
- of
- ponudba
- Ponudbe
- odmik
- on
- ONE
- na spletu
- Komentarji
- Ostalo
- drugi
- Lastniki
- Stran
- plačana
- Plačajte
- plačilna
- Plačilo
- Plačila
- opravlja
- Obdobje
- Hišni ljubljenčki
- fizično
- Kraj
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- politike
- politika
- mogoče
- Premium
- prejšnja
- verjetno
- Postopek
- strokovnjaki
- pravilno
- Lastnosti
- nepremičnine
- PROS
- zaščita
- ponudniki
- zagotavlja
- nakup
- kvalifikacije
- kakovost
- vprašanja
- hitro
- Cene
- Preberi
- pravo
- nepremičnine
- Razlogi
- prejema
- Priporočamo
- Ne glede na to
- Najem
- najemniki
- ponovite
- predstavljajo
- zahteva
- Raziskave
- viri
- odgovorna
- REST
- Tveganje
- krog
- Shrani
- Obseg
- Zaslon
- pregled
- varnost
- izbiranje
- več
- pomanjkanje
- shouldnt
- spletna stran
- majhna
- manj
- So
- trdna
- nekaj
- nekdo
- Kmalu
- vir
- specializirano
- specifična
- posebej
- določeno
- Začetek
- dinamičnega ravnovesja
- stop
- Postanki
- strategije
- strogo
- Močno
- dovolj
- presenečenj
- Bodite
- meni
- ob
- najemnik
- da
- O
- informacije
- njihove
- Njih
- te
- stvari
- 3
- skozi
- čas
- do
- razumeli
- enote
- nepredvidljivo
- uporaba
- navadno
- vrednost
- vs
- Čakam
- Wall
- webp
- Kaj
- Kaj je
- ali
- ki
- medtem
- bo
- z
- brez
- delal
- deluje
- svetu
- Skrbi
- vredno
- pisni
- let
- Vaša rutina za
- zefirnet