Kako pustiti službo W2 in nadomestiti svoj dohodek s 6 najemninami

Ashley:
To je Real Estate Rookie, epizoda 300 in devet.

Travis:
V redu. Tako imamo šest kratkoročnih najemov in upravljam tudi srednjeročni najem.

Tony:
In v katerem časovnem okviru se je to zgodilo?

Travis:
Čez manj kot bi minilo devet mesecev od našega srečanja. Prešel sem z dveh najemnikov na šest, ki jih trenutno upravljam.

Ashley:
Moje ime je Ashley Kehr in tukaj sem v LA-ju, živim osebno s sovoditeljem Tonyjem Robinsonom.

Tony:
In dobrodošli v podcastu Real Estate Rookie Podcast, kjer vam vsak teden, dvakrat na teden, ponujamo navdih, motivacijo in zgodbe, ki jih morate slišati, da hitro začnete svojo naložbeno pot. In če ste prvič tukaj in je slučajno epizoda 309 in se sprašujete, zakaj je Ashley rekla 309-er, tudi jaz tega sprva nisem zares razumel, ampak to je citat iz filma Tommy Boy igrata David Spade in Tom Farley?

Ashley:
Chris Farley.

Tony:
Chris Farley. Pokaže, koliko vem o Tommyju Boyu-

Ashley:
Toda v filmu mu je bilo ime Tommy.

Tony:
Tommy Boy. Izvolite. To je to.

Ashley:
Tommy Callaghanhe.

Tony:
Ampak mi smo tukaj v LA. Pravzaprav smo danes prej posneli epizodo v podcast studiu Spotify v centru LA-ja. Zdaj smo tukaj na tem Airbnbju in dejansko smo intervjuvali Travisa Halla. Čudovit fant, Travis, pravzaprav moj študent v Alpha Host. In pravkar je imel to neverjetno zgodbo o tem, kako je začel in kaj mu je uspelo doseči v razmeroma kratkem času. In mislil sem, da bi bilo tako kul deliti njegovo potovanje z novinsko publiko.

Ashley:
ja In Tony in jaz imava knjigo o partnerstvu, ki prihaja, Real Estate Partnerships, in pravzaprav se morava pogovoriti s Travisom o partnerstvih, ki jih je razvil kot nov investitor.
Prvi, o katerem govori, se začne z nakupom čolna in kako je dejansko sposoben uporabiti kreativno financiranje ter kaj je naredil in kako je moral imeti izhodno strategijo in se usmeriti. Zato mislim, da je najpomembnejši del te zgodbe pravzaprav to, kako je razvil to partnerstvo in kako se je končalo.

Tony:
Torej na splošno res zanimiva zgodba. Vseskozi veliko malenkosti. Če pa želim, da iz Travisove epizode vzamete eno stvar, samo prisluhnite njegovi zavezanosti k ukrepanju in to boste slišali kot temo skozi celotno epizodo, in res se trudim in na to opozarjam, ko smo po tistem pogovoru z njim, vendar je bilo toliko majhnih trenutkov, ko je namesto čakanja ukrepal in to se je zelo obrestovalo. Torej res, res dober pogovor danes.
Preden začnemo, bi moral prebrati današnjo recenzijo. Današnjo oceno je torej napisal nekdo z uporabniškim imenom U251. Pravijo: »Odličen nasvet. Toliko se učim od vas, fantje, tako hitro, enostavno, naravnost k bistvu.« Toda za vse naše novince, ki poslušate, če še niste, si vzemite nekaj minut, obljubim, da bo le nekaj minut.
Pustite nam pošteno oceno in recenzijo na kateri koli platformi, ki jo poslušate. Apple, Spotify, YouTube, kjer koli. Pustite komentar, pustite oceno. Več ocen kot dobimo, več ljudi lahko dosežemo. Več ljudi, ki jih lahko dosežemo, več ljudem lahko pomagamo in pomagamo pri vplivu na življenja, to je tisto, za kar se ukvarjamo tukaj v Rookie Podcastu.

Ashley:
In za današnjo razglasitev na Instagramu ga bomo dejansko dali Davidu Greenu, @davidgreene24. Ko smo danes z njim snemali v studiu Spotify, je omenil, da je naredil prenovo. To je nov in izboljšan Instagram z veliko odlične vsebine.
Zato poskrbite, da boste Davida spremljali, če ga še niste. In ta epizoda, ki smo jo danes posneli z Davidom Greenom, bo na voljo v naši naslednji izdaji, epizodi 310.

Tony:
V redu, prav tako ne pozabite slediti meni in Ashley. Ona je @wealthfromrentals, jaz sem @tonyjrobinson. Objavljamo tudi veliko lepih stvari, toda v zadnji naši knjigi sva jaz in Ashley soavtor knjige. Imenuje se Real Estate Partnerships in podarjamo nekaj zelo kul bonusov za tiste, ki kupijo pred uradnim datumom lansiranja.
Če torej obiščete biggerpockets.com/partnerships in uporabite kodo Real Estate, prejmete 10 % popust na knjigo. Torej spet biggerpockets.com/partnerships. Pravzaprav ste tukaj malo o Travisu in njegovi uporabi partnerstev v tej epizodi. Zato vzemite knjigo, če želite popolno razčlenitev.

Ashley:
V redu. Fantje, Travisa bomo pripeljali v Airbnb in ga spravili v oddajo. Travis, dobrodošel v oddaji. Najlepša hvala, da ste se nam danes pridružili.

Travis:
Hvala vam. Tako sem navdušen, da sem v oddaji z vami. Hvala za povabilo.

Ashley:
ja Zato vsem povejte nekaj o sebi in o tem, kako ste začeli z nepremičninami.

Travis:
V redu. ja Moje ime je Travis Hall. Sem SoCal domačin. Znašla sva se v nepremičninah, nisva načrtovala, nisva veliko razmišljala, da bi prišla tja, ampak v bistvu sva vedno vedela, da želiva kupiti dom, in tako sva našla dupleks v Long Beachu in nato naletela na BiggerPockets, Mislim, da avgusta 2021. In potem smo šele začeli iskati druge načine, kako biti ustvarjalni s tem, in ena stvar je vodila k drugi in od takrat se nismo ozirali nazaj.

Tony:
Ko rečete mi, o kom govorite?

Travis:
Moja žena in jaz. Torej ja, moja žena in jaz sva poročena. Živimo v Long Beachu.

Tony:
Torej, Travis, srečala sva se na enem od mojih dogodkov septembra, ko sva se pridružila mojemu izobraževalnemu programu, in pravkar sem imel veselje, da sem te resnično spoznal na globlji ravni kot mnoge naše goste tukaj. Tako da vem veliko o tvoji zgodbi. Navdušena sem, da to izvlečem iz tebe. Zato predvidevam, da nam, preden se sploh poglobimo v to, samo na hitro oglejte, kako je vaš portfelj videti danes.

Travis:
Imam te. V redu. Tako imamo šest kratkoročnih najemov in upravljam tudi srednjeročni najem. To je tisto, kar imamo zdaj in še dodajamo. Včeraj smo podpisali zaključne dokumente za drugo nepremičnino v Memphisu, vendar imamo trenutno šest aktivnih kratkoročnih najemov in enega srednjeročnega.

Tony:
In v katerem časovnem okviru se je to zgodilo?

Travis:
Ko sem te srečal, mislim, da je bil oktober 2022, kajne?

Tony:
Ja.

Travis:
Imeli smo en duplex in potem eno arbitražo. Nekaj ​​mesecev za tem smo dobili še eno nepremičnino v Memphisu. To je bila naša prva nepremičnina izven države. Tudi prvo partnerstvo. In potem sem samo nadaljeval mreženje, zdaj pa upravljam, oh, torej zavrnitev odgovornosti, nekatere od teh nepremičnin, s katerimi upravljam, sem le kot upravitelj, torej ne vse, kar imam v lasti. Ampak torej v manj kot, to bi bilo devet mesecev od našega srečanja. Prešel sem z dveh najemnikov na šest, ki jih trenutno upravljam.

Ashley:
ja čestitke

Travis:
Hvala.

Ashley:
To je super kul.

Travis:
Hvala.

Ashley:
Pogovorimo se o tem delu upravljanja. Torej, kaj to pomeni za vas in kako ste se sploh povezali s temi ljudmi, da bi upravljali njihove nepremičnine?

Travis:
ja Zato se mi zdi, da tukaj nekako pridigam s teorijo, ker je nimam dognane. Pred časom sem rekel Tonyju, da se mi zdi, da sem trenutno v zmedi z vodstvom, samo z učenjem z delom. Nisem prebral veliko knjig o tem, kako upravljati. Nikogar nisem zasenčil. Pravkar sem našel lastnike nepremičnin, ki so jih najemali, in ker so bili v stiski, jaz pa sem bil domačin, sem se jim zdel odlična možnost.
In tako sem eno od teh nepremičnin, ki jih upravljam, pravkar našel na Facebooku, lokalni Facebook skupini, in rekla je: »Nekaj ​​mesecev bom zunaj države in upala sem, da bom imela nekoga, ki bo lahko prevzame sporočanje namesto mene.« In bil sem eden od dveh ali treh ljudi, ki so se odzvali. To je bilo to. In imela sva krasen pogovor. Takoj me je napotila k svoji sestri, ki je prav tako imela nepremičnino v upravljanju. Zato sem najprej začel skrbeti za njene sestre. Nato nekaj tednov kasneje, ko je odšla, sem začel upravljati njeno lastno.

Ashley:
Ali nam lahko poveš idejo, kako sta to uredila? Je bilo to kot rokovanje, "toliko ti bom plačal." Ali ste na koncu sklenili pogodbo in koliko denarja dejansko zaslužite?

Travis:
ja Tako sem se nekaj malega naučil, prenesel na papir, tako da sem imel dovolj izkušenj s čim...

Ashley:
Vsi smo že bili tam.

Travis:
Ja, ja. In tako sem pravkar potegnil generično pogodbo o sogostiteljstvu, ki sem jo našel na spletu, in jo prilagodil ter poskrbel, da je vse v redu. Tam notri je ogromno lukenj. V nobenem primeru ni nepredušno zaprt. Nobenih drugih menedžerjev, ki bi imeli pogodbo na 15 straneh. Mislim, da je naša štiri z zadnjo stranjo namerno prazno, nekaj takega. Torej je precej tanek, vendar smo se pravkar dogovorili o upravljanju.
Trenutno obvladujem 15 %, vendar vem, da to v prihodnje ne bo vzdržno. Opravljam preveč dela za 15%. Prav tako se mi zdi, da je bil moj predlog vrednosti: »Vzemite me, poceni sem. Poceni bom upravljal vašo lastnino." In ugotovil sem, da to ni prava vrednost, ki jo ponujam. In če je to edina privlačnost tega lastnika, verjetno ne želim delati z njimi, če je to njihov način delovanja in poslovanja.

Tony:
Vendar je pomembno, da se oglasite. In o tem smo govorili, ko ste, in o tem smo pravkar govorili tudi v naši drugi epizodi. Toda včasih, ko začnete, se morate morda odpovedati delu tega potenciala prihodkov, da ustvarite rezultate.
Mislim, da še vedno, tudi ko začenjaš, še vedno želiš biti nekoliko izbirčen glede tega, s kom delaš, saj se lahko postaviš v položaj, ko delaš z nekom, s katerim preprosto ne uživaš v delu. Vendar mislim, da na začetku ni nenavadno videti, da ljudje dajo malo premora glede cene, lastniškega kapitala, karkoli že je, da bi se prestave vrtele.

Travis:
Vsekakor. Mislim, in ta prvi pogovor se je takoj spremenil v dva seznama. In zato vsekakor želim še naprej dodajati vrednost in nato najti način za prestrukturiranje do mesta, kjer so še vedno zelo zadovoljni z mojim vodenjem.
In še vedno sem zelo, zelo vesel, da jim upravljam samo po višji stopnji ali da ne odpiram več Amazonovih škatel, da bi lahko sedeli na njihovem pultu, ker: »Hej, nisem v mestu. Živite v lokalnih plemenih, lahko se odpeljete tja in mi to uredite.« tega nočem več početi. Ampak nekako sem jim všeč.

Ashley:
Kakšni so drugi stroški, ki ste jih imeli poleg goriva in prevoženih kilometrov? Ali plačujete programsko opremo ali kaj podobnega?

Travis:
ja In tako plačujem za PriceLabs. Plačujem svoj PMS. Torej vsakič, ko dodam lastnino, se moja mesečna pristojbina le malo poveča. Imam virtualnega pomočnika, ki ga še naprej razvijam, vendar so ti stroški razdeljeni med vse nepremičnine, zato je lahko vsak dodatek dodaten, verjetno 25 USD na mesec v programski opremi, največ. In potem za VA je to lahko dobesedno 20 USD na mesec, ker je razpršeno na več nepremičnin. Torej nekje okoli 45 $ na mesec je moj prispevek, kar zadeva plin. Vsi ti so tukaj lokalno, zato lahko posest obiščem enkrat ali dvakrat.

Ashley:
Zgrabiš enega od tistih skuterjev Lime in ...

Travis:
ja ja Ne, v vročih dneh bom vzel klimatsko napravo.

Tony:
ja In tako predvidevam, da skupaj s tem vprašanjem, če bi nekdo danes želel ustanoviti podjetje Airbnb za sogostiteljstvo ali podjetje za upravljanje nepremičnin, ali je izvedljivo začeti z ničelnim kapitalom?

Travis:
Oh, popolnoma. To je verjetno najlažji način, da začnete s kakršnim koli nepremičninskim poslom, pridobiti to izkušnjo, pridobiti te predstavnike, se naučiti odgovarjati gostom, naučiti se pogovarjati z lastniki nepremičnin. To je vaš najlažji način, da vstopite v igro.
Če imate računalnik in wifi, lahko naredite vse. Tudi z vašo pogodbo: »Hej, uporabil bom zelo sofisticirano programsko opremo. Zaračunal bom X odstotkov in 45 dolarjev na mesec, da pokrijem te stvari, in to bom potreboval vnaprej, da začnem.« In tako bi lahko celo dosegli, da dobesedno začnete brez denarja iz žepa. To naročnino vam kupijo vsak mesec.

Ashley:
Tako delam z osebo, ki upravlja moje kratkoročne najeme. Plača odstotek in potem jaz pokrijem vse stroške, ona pa ima kreditno kartico, da dobi zaloge, toaletni papir in potem plačam vso programsko opremo. In Tony, račun boš vrnil, kajne?

Tony:
Račun vrnemo. Tako imamo vsak mesec samo pavšalno pristojbino, ki jo zaračunamo nepremičninam za tehnično pristojbino. In to vsako četrtletje ponovno ocenimo, da vidimo: "V redu, koliko novih nepremičnin imamo tukaj?" Številko ustrezno posodobimo. Idealno je torej, ko se portfelj poveča, ta tehnična provizija pade. Ampak tako zdaj to upravljamo.

Travis:
In rečete upraviteljem: »Hej, še naprej me napotujte na več nepremičnin. To lahko razširim [neslišno 00:11:48].«

Tony:
Prav. Spustite ga, držite ga dlje.

Travis:
Kar naprej se sklicuj na mene. Znižali ga bomo z leta 1999 na 18-

Tony:
Prav. To je nekje na tem igrišču. Torej, Travis, rad bi se vrnil na čas, ko si prvič začel, ker zdaj to delaš s polnim delovnim časom.

Travis:
Ja.

Tony:
Vendar niste bili vedno, zato nas vrnite k Travisu, preden je bil redni investitor v nepremičnine.

Travis:
Ko sem bil mlad, mladenič, Tony. Tako sem lani ob tem času, julija 2022, samo poskušal delati kot nepremičninski agent. Ves svoj denar dobim od pomoči ljudem pri nakupu in prodaji domov. In zelo hitro sem se tega preprosto naveličal, ker to, kako sem to počel, ni bilo zares izpolnjujoče, ni bilo zares prilagodljivo. In res je bilo tako: "Oh, prosim, Tony, dovoli mi, da ti pomagam prodati tvoj dom, ali prosim, Ashley, naj ti pomagam kupiti dom." »Kul. Pomagal sem ti pri nakupu ali prodaji. Nadoknadimo zaostanek čez 10 let, ko je povprečni čas za ponoven nakup ali prodajo.« In potem bom dobil še eno plačo.
V istem času smo pravkar zaprli dupleks in v njem nekaj živimo morda kakšen mesec, tam smo imeli dolgoročnega najemnika in vsak mesec dobimo ček. Prvi v mesecu in to je precej subvencioniralo našo hipoteko. Toda potem, ko naj bi se avgusta odselili, sta rekla: "Hej Travis, vem, da najina najemna pogodba poteče avgusta, toda moja služba na Floridi ni pripravljena do oktobra, septembra." In takrat sem že dal oglase na Zillow, tri spalnice, dve kopalnici, 3000 na mesec.
Ljudje so hodili skozi enoto, v kateri sem živel. Popravili smo jo. Skozi mojo enoto so torej hodili, ker so se tja gibali. Nameraval sem se premakniti zadaj, popraviti hrbet, narediti vse to. In tako sem imel nekaj resnično kvalificiranih najemnikov, ki so bili pripravljeni oditi, in potem sem ugotovil: "Hej, žal se ne moreš preseliti avgusta." »Oh kul. Kdaj se lahko vselim?" "Nimam pojma, ker se moj najemnik še ni odselil." In to nam je dalo čas, da smo zares ugotovili, kaj je dobra najemna strategija, ki bi jo lahko naredili. In potem je naključni prijatelj rekel: »Hej Travis, vem, da si nepremičninski agent. Moral bi preveriti BiggerPockets." In rekel sem si: "V redu."
Torej nisem bil ravno podcast oseba, ampak sem preprosto začel požirati ta sporočila. Medtem ko sem polagala kad. Poslušal sem Brandona Turnerja in Davida Greena, ki sta govorila o tem, kaj je BRRR, kaj je HELOC. In tako sem samo odrezal in poslušal ter na koncu naletel na podcast, ki je govoril o kratkoročnih najemih.
Poslušal sem, kako govori Rob, in poslušal sem, kako govoriš ti, in rekel sem si: "To je res kul." In to je nekako razbilo idejo, da Airbnbs ni le v lasti Hiltona. Dobesedno vsakdo lahko ustanovi Airbnb v določenih mestih, ne da bi sploh moral biti lastnik nepremičnine. In tako je bilo le veliko znanja, ki ga nisem imel. In ko sem začel to gledati, sem pomislil: "Hej, to bi lahko poskusili z Long Beachom." Naredil sem raziskavo. Long Beach to dovoljuje. Zelo preprost postopek izdaje dovoljenj.

Ashley:
No, naj te vprašam to. Kje je še kdo, ki želi pogledati v njihovo mesto, da bi izvedel, kakšna so pravila? Kje ste iskali to informacijo?

Travis:
Tako preprosto. Pravkar sem poguglal ​​o politikah kratkoročnega najema v Long Beachu in imeli so stran, ki je bila tako preprosta. Dobro opravljeno, Long Beach. To ti je odlično uspelo. Ampak to je res preprosto.

Tony:
A naj k temu dodam, ker smo bili pred kratkim v Dallasu in si ogledovali nekaj nepremičnin, ki bi jih želeli potencialno kratkoročno najeti. In za tiste med vami, ki se morda niste držali, Dallas je pred približno dvema tednoma in pol sprejel odlok, ki je prepovedal kratkoročne najeme v kateri koli enodružinski rezidenci. In če ste to storili v večdružinski družini, je bilo okoli tega tudi nekaj omejitev. In želeli smo, da bi to naredili v večstanovanjskem posestvu.
Tako sem pregledal njihovo spletno stran in poskušal najti: "Hej, kje je ta novi odlok?" Ni bilo nikjer objavljeno. Klical sem, nikoli me niso poklicali. Premetavali so me po vseh teh različnih oddelkih. Tako smo dejansko odleteli v Dallas. Dobesedno smo odleteli v Dallas in šli v mestno hišo, da bi od nekoga dobili jasen odgovor. Tako je včasih super kot Long Beach. Drugič je malo bolj zapleteno, kot je Dallas. Toda če ste-

Ashley:
Si dobil odgovor takrat, ko si šel osebno?

Tony:
ja Tisti dan smo dobili odgovor in dejansko sem lahko dobil odlok po e-pošti. Za novince, ki poslušajo, bo včasih enostavno, a če ste temu resnično predani, boste včasih morda morali skočiti na let v Dallas in iti v mestno hišo, da dobite odgovor.

Ashley:
In koliko vas je ta let stal? Tveganje, da bi morali vstopiti v ta posel, ne da bi natančno vedeli, kako se bo izšlo. Prepričan sem, da je veliko slišati.

Tony:
No, tukaj je tudi druga stvar. Zato smo sprva razmišljali, da ne bi nadaljevali z dogovorom, ko bi videli ta odlok, vendar sta bili dve stvari, ki smo jih ugotovili, ko smo šli osebno, zaradi katerih smo se počutili udobno glede napredovanja dogovora. Torej gre za arbitražni posel.
Prvič, čeprav je bil odlok sprejet junija, ga bodo začeli izvajati šele decembra. Torej je bil ta šestmesečni časovni okvir izvršitve. Druga stvar, ki smo jo izvedeli, je bila, da je mesto samo, ljudje, s katerimi smo se pogovarjali v mestu, povedalo, da so dokaj prepričani, da bo mesto dobilo tožbo in da je bolj verjetno, kot da ne bo prevrniti se.
Torej obstajajo vsi ti vlagatelji, ki se zdaj bojijo vstopiti v Dallas, vendar dobivamo te notranje informacije, ki pravijo, A, imate še šest mesecev. B, obstaja velika verjetnost, da ne bo držalo. In potem smo začeli opažati nekaj drugih raziskav, da so bila druga mesta v zvezni državi Teksas, ki so poskušala prepovedati kratkoročne najeme na način, kot je to storil Dallas, in država je razveljavila te uredbe. Torej bistvo je, pojdi osebno. Dobiš toliko informacij.

Ashley:
Bi potem postal dedek, odkar ste začeli?

Tony:
To, ne vem. Tako sem dejansko poslal e-pošto tipu, ki je bil zadolžen za skladnost, in njegov odgovor je bil podoben neodgovoru.

Ashley:
Kot da sploh ne ve.

Tony:
ja Tako da v resnici še ne vem odgovora na to, vendar bomo vrgli kocke in nam je všeč, ker je to arbitražni posel. Torej ne podpisujem 30-letne hipoteke, podpisujem 12-mesečno najemno pogodbo in če se moramo obrniti na vmesni rok, da to dokončamo in vse podobno.

Ashley:
Prav. ja Vau.

Tony:
V redu, torej nazaj k tvoji zgodbi, človek. Torej preverjate te odloke, vendar želim dati tudi nekaj več konteksta. Ker ste bili nepremičninski posrednik, ste se nekako spotaknili ob celotni stvari o kratkoročnem najemu, vendar sta imela tudi cilj, kajne? Torej vaša žena, bila je, mislim, da samo nekaj vpogleda v to, kako je bilo videti v vajinem zakonu v smislu, kaj je počela vaša žena in kako je to vplivalo na to, kar sta si želela.

Travis:
ja Torej, ko je moja žena končala pravno šolo, je opravila odvetniško diplomo in potem greš delat v veliko odvetniško družbo in imaš en, velik odvetniški dolg okoli 180. Ne, mislim, da bližje 280,000.

Ashley:
O moj bog. Zdaj hočem bruhati.

Travis:
To je torej dodiplomska in podiplomska šola skupaj. Torej tona dolgov. To je bila še ena stvar, za katero mislim, da nas je resnično upočasnila v igri z nepremičninami. Še enkrat sem pomislil, ker nimam nobenega znanja o financiranju, zakonodaji o posojanju, kdo za vraga bi posodil komurkoli s skoraj 200,000 $ študentskega dolga? Ne bomo se kvalificirali za nič. Skoraj nasprotno je.
Ko banke vidijo: "Oh, velik dolg diplomantov, poleg tega pa imate službo, ki je tržna." Skoraj zaprejo oči, da bi jim bilo všeč: »Oh, počakaj, ne skrbi za dolg. Gledamo samo vašo plačo, pozabite na dolg.« Torej mislim, obstajajo številke, da bodo za to uporabili vaše ocenjeno mesečno študentsko plačilo, plačilo študentskega posojila. Torej bodo to upoštevali pri vašem...

Ashley:
Prihodki iz dolgov.

Travis:
… dolgovi dohodek, točno. Ampak ni tako, kot da rečejo: "Oh, dolguješ 200,000. Kul, ko se bo to izplačalo, se pogovoriva.” Sploh ni tako. Torej je delala v velikem podjetju v Los Angelesu in je imela samo nore ure, neverjetno plačilo, prav tako neverjetno povpraševanje in te velike plače so bile super super, vendar je to ubijalo mojo ženo.
Pravkar je prišla iz službe in tako utrujena. In jaz si rečem: "O ja. Ukvarjam se z nepremičninami. Delaš W-2 stvar. Super." In res jo je samo ubijalo. Konci tedna so bili izbrani en dan za spanje, nato pa je preostanek dneva namenjen le nadoknaditvi vsega dela, ki ga niste mogli opraviti, saj je dela, ki ga je mogoče opraviti, neomejeno.
In ni takega, kot je "Oh, konec tedna sem končal." Ali pa: "Ura je pet, grem domov." Ne, prenosnik moraš imeti odprt. »Ta primer bomo zaključili čez dva tedna in to je požarna vaja. Vsi bodo ostali v tem, dokler ne bo končano.« Tako sem res takoj ugotovil, da to ne bo vzdržno, ali pa bo tako izgledalo življenje moje žene naslednjih 20 let, dokler se ne upokoji?
In tako sva v pogovoru s Tonyjem morala ugotoviti, kolikšen je znesek mesečnega dohodka, ki ga bom dobil od oddajanja nepremičnin v najem, kamor ima moja žena možnost oditi. In prišli smo do te številke. Mislim, da je bil naš okoli 6,500 $. In tako smo začeli delati nazaj. »V redu, 6,500 $ je tisto, kar pobiramo od nepremičnin. Kaj bo potrebno, da pridemo tja?« Torej bi morda lahko kupili eno, ustvarili nepremičnino, ki to omogoča, vendar realno gledano bomo kupili več nepremičnin, od katerih bo vsaka znašala 1,012 sto tukaj, morda 800 tam, dokler ne ustvarite tega mesečnega dohodka od najemnin.

Ashley:
Pravkar smo intervjuvali Chada Carsona, ki je šel skozi ta natančen postopek korak za korakom dela nazaj, kot je: »Kaj je ta številka na mojem trgu, v katero vlagam? Kakšen je moj potencialni denarni tok? Koliko nepremičnin torej potrebujem?«
Pravkar je napisal knjigo, Small and Mighty, in govori o vlaganju v nepremičnine, kjer nisi...

Travis:
Precej kul.

Ashley:
… poskušate rasti in se širiti, da bi pridobili ta ogromen portfelj, vendar želite, da šteje vsaka lastnina, tako da lahko še vedno imate majhen portfelj, vendar še vedno daje tisto finančno svobodo, to časovno svobodo.

Travis:
Vsekakor, vsekakor.

Ashley:
To si želi veliko ljudi.

Tony:
Torej imate res močno motivacijo in se nato spustite v zajčjo luknjo BiggerPockets. Torej nas vrnite tja, kjer ste. Torej, ko to poslušate, imate najemnika, ki se bo kmalu izselil. Kako to pripelje do vas?

Travis:
ja Zato smo samo podvojili: »Hej, dali bomo v kratkoročni najem, takoj ko se odselijo. Takoj, ko se izselijo, se bomo preselili zadaj in pustili bomo vse svoje odvisniško pohištvo iz našega stanovanja, ki smo ga prinesli tja. To bomo pustili kot Airbnb.« Ker je moja žena zelo, zelo nagnjena k tveganju, sem si rekel: »Hej, veš kaj? To ne deluje, kaj če najemnik ali gost preprosto noče oditi v Kaliforniji, je država bolj prijazna do najemnikov kot do lastnikov.«
In tako smo šli skozi vse te scenarije in potem smo si rekli: "V redu, v najslabšem primeru bomo, če se to ne bo izšlo, se bomo vrnili k dolgoročnemu." 3000 na mesec bomo pričakovali za dolgoročne najemnine, lahko pa ga oddamo celo opremljenega, če želimo za morda 3,200 ali 3,300, nekaj takega, pa bomo videli, kako bo.
Torej 1. oktobra, mislim, da so se odselili. Imeli smo dva tedna okraševanja, premikanja stvari, dokončanja nekaterih stvari. Približno 21. oktobra smo imeli prvega gosta, ki se je prijavil. Prvo noč so bili tam, tako da je dupleks. Torej smo živeli zadaj, razdelili smo zid, oni so bili tam notri. Z ženo sva se trudila, rekla sva si: "Prosim..."

Tony:
Naj bo vse v redu.

Travis:
“… ne zanetite ognja. Prosim, ne. Nič norega. Brez mamil, brez lukenj v stenah.” In potem, ko so se odjavili, sva z ženo pritekla tja. Preverite-

Ashley:
Pogledal vse.

Travis:
Preverite, odprite ... Na primer, "Ali so rjuhe, preverite vilice, jaz bom šel preverit okvirje slik." In samo, pričakovali bi, da je bila le skupina ljudi, ki so bili tam zaradi nečesa, kar so počeli. Potem so se odjavili in rekli: »Hej Travis, hvala za čudovito noč. Pet zvezdic.” Rekli smo si: »Deluje. Resnično deluje.”

Tony:
To mi je všeč, človek. Torej, fantje imate to prvo izkušnjo, ponavadi gre vse dobro. Mogoče bomo o številkah govorili pozneje, toda ali lahko običajno kratkoročno dobite več kot teh 3K na mesec, kot ste bili z ...

Travis:
Oh, ja. Tako smo pravkar plačali davke za leto 2022 in naš odhod domov po rednih stroških je bližje, mislim, da 6,500 na mesec, potem ko plačamo čistilki.

Ashley:
To je super. ja

Travis:
Mislim, obstajajo tudi pripomočki, vendar več kot dvakrat več, kot bi pričakovali.

Ashley:
Vaše komunalne storitve niso 3,000 USD na mesec.

Travis:
Ja, ja. Seveda, seveda. Ampak smo bili samo presenečeni. In mislim, da smo po tem morda nekem trenutku, sredi novembra, ugotovili, "Oh, vau, od konca oktobra do tega, kjer smo zdaj, je bila naša hipoteka pravkar plačana." Plačano je bilo v približno treh tednih in pol ali morda v približno štirih tednih. Ampak mi smo kot "Wow." Imamo malo blazine. Ostalo nam je več kot 3,000 USD, kar bi imeli z dolgoročnim najemnikom. In poleg tega lahko odpremo svoj dom, ko pridejo moji starši na obisk, ko je moja družina tukaj, ga lahko odpremo za nekaj dni. In pravkar smo bili nad tem navdušeni.

Tony:
Ko bosta uspela prvič, nas popeljite na pot od tega dupleksa do mesta, kjer ste zdaj s šestimi lastninami.

Travis:
ja Zato bom poskušal biti jedrnat in kronološko urejen. To je bil torej oktober 2021. Do maja sem se pogovarjal z drugim najemodajalcem o trostanovju, ki ga je imela, in o tem, da sem jaz najemnik kot arbitraža, ta ideja ji je bila všeč in poskušal sem ji razložiti, kako bi bil najboljši najemnik zanjo. d imel v primerjavi s samo tradicionalnim najemnikom.

Tony:
In res na hitro razložite, kaj pomeni arbitraža za ljudi, ki tega ne poznajo.

Travis:
Imam te. Tako postanem najemnik, vendar ne živim tam. Ampak z dovoljenjem lastnika jo oddam, opremim in oddam kot Airbnb. In spet, Long Beach je tudi v redu s tem. In tako je dejansko dobila dovoljenje zame.
Torej je dobila dovoljenje. Nad tem je bila navdušena in všeč ji je, da skrbim za lastnino, kot da je moja lastna in nekako kot upravnik nepremičnine, vendar sem spodbujen, da ohranjam lastnino izjemno čisto. Spodbujen sem, da ohranim odličen videz in morebitna popravila, ne morem narediti luknje v steni za naslednjega gosta. Če pa imate dolgoročnega najemnika, ki bi lahko bil tam, dokler se ne izseli, ali-

Ashley:
Upravljam stanovanjski kompleks s 40 enotami in tam imam dve arbitraži Airbnb. Tisti, ki je notri od leta 2018, tam so bili najemniki, ki so se odselili od leta 2020 do zdaj, tam so ostali manj kot jaz imam ta Airbnb. V ta Airbnb in iz njega so nenehno prihajali ljudje. Mislim, da imamo najmanj dve nočitvi. Tam je najlepše stanje kot ljudje, ki so v tej nepremičnini živeli eno leto, dve leti, tri leta.

Travis:
Popolnoma.

Ashley:
To je tako dobra točka kot nekakšna spodbuda za prodajo lastnika, ki vam dovoli to arbitražo Airbnb.

Travis:
Hodim skozi, mislim, kot nepremičninski posrednik si ves čas ogledujemo nepremičnine in se sprehajam skozi stanovanje, ki ga zasedajo najemniki in ima dva metra in pol kartonskih škatel, smeti, toaletnega papirja, hrane, mi sploh ni težko . Airbnb je veliko varnejši kot lastnik nepremičnine.

Ashley:
In še ena stvar, o kateri razmišljam, so deložacije. V redu, torej recite, da Tony živi v hiši in izvajate arbitražo Airbnb v eni enoti. Greš izselit Tonyja, on pride na sodišče in reče: »No, veš kaj? Moji otroci, to se je zgodilo.” Vse te stvari dajejo sodniku vse te izgovore. In sodnik reče: »V redu, veš kaj? Dal ti bom dvotedensko podaljšanje. Prideš z denarjem, bla, bla, bla. Ja, to je tvoj dom. Te stvari so se vam zgodile.” Karkoli. To zato, ker se mi je to zgodilo, če najemnik najde luknjo. Kakorkoli že, nočejo...

Travis:
ja "Tam sem že več kot 30 dni."

Ashley:
ja In potem, čeprav to ni vaša hiša, vodite podjetje od tam. Ta sodnik vam ne bo naklonjen, saj najemnine ne boste plačevali, ker to ni vaš dom. in-

Travis:
Popolnoma.

Ashley:
… Videl sem, da je postopek deložacije potekal veliko bolj gladko.

Travis:
Vsekakor. Vsekakor. ja

Tony:
Torej kar tako naprej. ja Kaj se potem zgodi?

Travis:
Oh, ja. To je torej arbitraža. To je v maju. Nekaj ​​mesecev zatem prijatelj, ki najame svoj kratkoročni najem v Joshua Tree, medtem ko delam pohištvo z njim, reče: »Oh, moraš iti na Tonyjev in Sarahov vrh za kratkoročni najem v Newport Beachu. .” In tako si rečem: »V redu. Koliko je to?" "Oh, to je tisoč dolarjev." Ker sem oseba v zadnjem trenutku. Rekel sem si: "O, človek, to je, nikoli nisem porabil ničesar, mislim, da sem že kdaj porabil toliko denarja za karkoli." In tako res razmišljam, potem pa je moj prijatelj Mark rekel: "Hej, samo znanje, ki ga boš pridobil s tem, misliš, da bo to vredno tisoč dolarjev?" Jaz sem kot, "lahko." Zato sem bil tako skeptičen do: »Kupite moj tečaj, kupite, kupite, naredite to. Naročite se na to."
Torej, ampak res je bil, mislim, da je bil samo strah, da bi zamudil. Mislil sem si, da bi lahko kar naprej poskušal ugotoviti sam ali pa bi lahko v to vložil nekaj denarja in videl, kaj bo iz tega. In iskreno, to je bila velika prelomnica. Odhod na ta vrh, srečanje z ljudmi mi je dalo informacije, ki sem jih dobil, srečanje z ljudmi, ki so bili tam. To je bilo ogromno. Tako da je to res samo podžgalo ogenj tega, kar sem počela.
Imel sem že nekaj zagona, toda to mi je res dalo bolj izvedljive korake in ključne stvari, ki sem jih moral iskati. Ne samo: »Oh, to je dogovorjeno. Oh, to je dogovorjeno. To je dogovor." Ampak res bodi bolj selektiven in premišljen pri tem, kar sem počel. V tem času, mislim, da morda en mesec pred tem, se opravičujem za nazaj, z ženo obožujeva potovanja z avtodomom, zato sem kupil stari vodovodni kombi sprinter in ga spremenil v avtodom.
In kadar koli ne uporabljava, sem najel na Airbnbju. To ni vozno. Nismo v redu s takšno vrsto tveganja. Zato ga samo parkiramo na lepem območju in pustimo ljudem, da tam ostanejo dve ali tri noči, nekaj takega. To je bila torej moja tretja majhna lastnina. In ta je bil najbolj preprost in je imel najboljše kritike, čeprav ponujamo najem, samo zato, ker je super jasen. »Tu notri ni tuša, v Yosemite se ne voziš v njem. Imamo malo stranišče in malo umivalnik in majhen hladilnik. To je to. Toda od tega imamo najboljše kritike.
Takoj za tem. Torej imamo Tonyjev vrh. Srečal sem se s čudovitim tipom po imenu Casey. Oba sva se pogovarjala o jadrnicah. Rečemo si: »O, človek, to počneš z avtodomom Travisom. Kaj če bi to naredili z jadrnico?« In moj oče mi je poslal sporočilo pred nekaj tedni, samo nekaj, ta res uničena jadrnica v Oxnardu v Kaliforniji. Lastnik ga je samo poskušal oddati, ker je zaostajal s pristojbinami za dok.
In tako si rečem: »Človek, njegova pristojbina za pristanišče je približno 500 dolarjev na mesec. Ta 30-metrski čoln poskuša prodati za tisoč dolarjev. V bistvu me reši tega dolga zaradi plačila te pristojbine. In rekel sem si: "Oh, to bi lahko povezal v Airbnb." Ampak nikoli nisem naredil korakov k temu. In potem sem spoznal tega tipa, Caseyja, ki je rekel: "Poskušam narediti isto." Torej skočimo na Craigslist teden po srečanju na vrhu. Našel sem tega tipa v Marini del Rey, prodaja jadrnico za 12,000 dolarjev.
Pogajam se z njim: »Hej, dal ti bom tvojo ceno, ampak ali lahko prodaš ali financiraš 9,000 $? Prinesli bomo 3000. Plačali bomo prvega v mesecu. Še vedno boste imeli svoje ime na naslovu. To bomo popravili, a bi bilo to v redu?« In ker ni imel drugih ljudi, ki bi ga klicali, sem bil jaz najboljša možnost. Zato smo rekli: "Seveda." In tako smo napisali pogodbo, se prepričali, da je dobra, dobili ključe od čolna.
Naučil sem se voziti jadrnico po Marini, ko smo jo delali. Casey je opravil odlično delo, ko ga je popravil, da je izgledal čudovito. In to smo začeli oddajati morda konec oktobra 2022. In potem je šlo kot po maslu. Bilo je popolno morda 45 dni, dokler mi Marina ni rekla, da takoj neham s tem, kar počnemo.
Vedno smo delovali pod radarjem in obveščali goste. Veliko ljudi tega morda ne pozna. In tako smo vedeli, da se bo to zgodilo. Bilo je nekako tako, kdaj?

Ashley:
Kdaj?

Travis:
Kdaj se bo zgodilo. Mislili smo si: »Oh, morda devet mesecev. Devet mesecev, verjetno te bodo ujeli.” Ne, 45. dan. Bili so kot, da smo imeli nekaj zelo jeznih upravičenih gostov, ki so bili tako nesramni do poveljnika pristanišča. »To je moj Airbnb, tožil te bom. Ne hodi sem." Samo najslabši gost, ki si ga lahko predstavljate, mi je pokvaril. Takrat sem dobil e-poštno sporočilo in potem smo hitro prodali čoln, dobili nazaj ves denar in nato nekaj...

Ashley:
In ta denar si zaslužil v 45 dneh?

Travis:
Ja.

Ashley:
O, ja?

Travis:
Ja. Ja.

Tony:
Ampak rad bi se samo ustavil pri tem, kajne? Ker je nekaj pomembnih stvari, ki jih mislim izvleči iz te zgodbe. Najprej ste šli izven svojega območja udobja in se postavili v sobo z drugimi ljudmi, ki so bili osredotočeni na iste cilje kot vi. In mislim, da pogosto podcenjuješ moč obkrožanja z ljudmi, ki gredo na isto pot kot ti.
In Ash, ves čas govorimo o tem. Tako je kot tam, to energijo dobiš, ko si okoli skupine ljudi, ki te spodbujajo, da postaneš boljši. Zato mislim, da je prva stvar, da moraš najti pleme, katerega del želiš biti. Drugič, ukrepali ste, nekoga spoznali in teden dni kasneje vidva že delata na tem dogovoru skupaj. In to je tudi nekaj, česar ne smemo spregledati, ker veliko ljudi, hodi na dogodke, si delajo zapiske, potem pa tisti mali zvezek samo živi v njihovem nahrbtniku kdo ve koliko časa in nikoli ne naredi ničesar s tem.

Travis:
»Oh, to je bila zabavna konferenca. Super." Prav? Delajte si zapiske -

Tony:
In vrnejo se v svoje staro življenje, kajne?

Travis:
Ja.

Tony:
V sedmih dneh po vašem odhodu ste že ukrepali, da se vam bo izplačalo.

Travis:
Čutim, da je to nekaj, mislim, da je to moja moč in slabost. Ne morem sedeti pri miru. Isti razlog, zakaj sem šel na vaš vrh, je bil, ker: »No, ali bom samo doma in gledal kamero na zvoncu svoje mize in preverjam? Lahko pa bi šel..."

Ashley:
To bi lahko storili tudi na konferenci.

Travis:
ja Ne, da bi to priporočal, toda preprosto neukrepanje bi bilo verjetno najbolj boleče, kar bi lahko naredil. In tudi zame, in to ima tudi posledice. Če ste samo tisti, ki sprejema akcije in niste kot načrtovalec, se lahko zgodi, da stvari naredite nepravilno ali pa vas to stane več. Toda moje pravično razpoloženje je bilo, dajmo to narediti in se potem naučimo, kako to narediti. Narediva to in potem ugotoviva, kaj naj storim. In tako smo v bistvu tako skočili v to.
In zdaj me žena res nekako odbija. Rekla je: "Hej, hej, poglejmo, če je to zakonito." »Hej, hej. Počakaj. Kaj se zgodi, če se čoln potopi?« Jaz sem kot, "Oh, v redu, v redu, v redu. Verjetno bi morali to preučiti. Delali bomo na tem.«

Tony:
Toda čoln se ni nikoli potopil, kar je...

Travis:
Ja, ja. In prodali smo ga osebi, ki je bila zelo, zelo vesela, da ima urejen popoln čoln. In tako smo to prodali in nato samo še ukrepali. Potem ko je jadrnica nekako zatajila, sva s Caseyjem še vedno mislila: "Hej, kaj drugega bi lahko počela?" V ozadju, po drugi strani, ali mislim, da hkrati počnem to, da sem bil na Facebooku in postavil vprašanje o nepremičninah ter omenil, da tukaj v Kaliforniji oddajam nepremičnine za kratkoročni najem.
Druga oseba mi je pravkar poslala sporočilo in rekla: "Hej, res me zanima glede kratkoročnih najemov in kaj mi lahko poveš o tem?" Imela sva kup pogovorov. Je tudi lokalni nepremičninski posrednik v Los Angelesu in skupaj sva si začela samo ogledovati posle. Nič se ne zavezuje, samo gleda, analizira. Sčasoma smo ugotovili, da ima res dobre izkušnje z nepremičninami zunaj države, nima pa izkušenj s kratkoročnim najemom. In tako smo mislili, da bomo naredili dobro ekipo.
Zato smo naredili nekaj tržnih raziskav. Našli smo Memphis, poklicali smo to in ko smo si začeli ogledovati nepremičnine, se je od nikoder pojavil dogovor. In potem smo pri tem sodelovali in to zaključili januarja letos. To je bil morda 30. januar 2023. To je bil nor posel. To je bilo naše prvo partnerstvo, prvo financiranje prodajalca, prvi predmet dva, vse v enem. In tudi to je šlo odlično.

Tony:
In še enkrat, naj te spet ustavim, kajne? Ker si takšna oseba, ki sprejema akcije, in ne želim, da bi naše občinstvo to izgubilo, ker ves čas govorimo o tem, Ashley, o tem, da je kot novinec ena najpomembnejših stvari, ki jih lahko narediš, da deliš vaše potovanje je pogovor z drugimi ljudmi o tem, kar počnete.
Rekli ste, da ste šli v neko naključno skupino na Facebooku, ki je objavila nekaj v zvezi s kratkoročnimi najemi, nato pa ste našli nekoga, ki je nato postal vaš bodoči partner pri poslu. Pri tem človeku se je bilo treba naučiti ogromno lekcij.

Travis:
ja Ne, zdi se mi, da je tako preprosto. Nihče ne bere misli. Verjetno nihče ne bo prišel do vas. No, morda ne vi, ker vsi vedo, kdo ste. Toda povprečnemu človeku, ki samo v svojem srcu pravi: "Želim začeti z nepremičninami." Nihče ne bo prišel do njih in rekel: "Tukaj je dogovor." Resnično moraš ljudem sporočiti, kaj iščeš in za ta posel, potem pa mislim, da je bil za naslednjega, pravzaprav za naslednja dva, po tem skoraj enak format.
I posted something, I started being more consistent and posting on social media. That’s what Tony was telling me to do. So I started doing that. Random people that I’ve been friends with for years said, “Hey Travis, I also want to get started in real estate. I see you’re posting about replacing the sink in your Airbnb. What’s that like for you? Are you getting better returns than the stock market with your Airbnb?” And I said, “The stock market’s super volatile, but with Airbnb you have 100% control over things that can change the output. Whereas, you buy a stock of Apple, they’re never going to ask you, ‘Hey, how many cameras should we put in the iPhone 15? We really want your opinion, Tony.’” You’ll never have that control over something like that.
Za delnice se mi je zdelo, da je to veliko varnejše, ker imaš tak nadzor nad njimi. In ker sta tista dva, ki sta me spraševala, sta bila tudi v stiski. In bil sem v stiski. Želel sem dobiti več nepremičnine, a ti hitro zmanjka denarja za nakup nepremičnine. Po vsej državi so odlične ponudbe in tudi če so vse neverjetne, ne morete kupiti vseh.
In tako so imeli kapital, vendar niso imeli izkušenj ali znanja ali želje, da bi nekaj pobrali. In tako smo se povezali, kupili smo enega od teh, kupili smo 10 hektarjev v Joshua Treeju, tam bomo postavili majhno hišo. In potem drugo, ki smo jo pravkar zaprli na drugi nepremičnini v Memphisu, in vanjo smo vložili nekaj kapitala od drugega vlagatelja, ki je imel denar, a ni vedel, kako ga uporabiti za nepremičnine.

Ashley:
Pogovorimo se o vaših partnerstvih, saj bova s ​​Tonyjem kmalu izdala novo knjigo, Nepremičninska partnerstva. Bilo je torej ogromno [neslišno 00:36:59].

Tony:
Tukaj je. Tukaj je.

Ashley:
Pogovorimo se torej o tem prvem partnerstvu z jadrnico. Kako udobno ste se počutili v partnerstvu z nekom, ki ste ga pravkar spoznali na konferenci?

Travis:
ja Prvič, mislim, na konferenci smo se prav dobro razumeli. Oba sva imela nepremičnino, oba sva imela izkušnje z Airbnb, tako da sva lahko oba povedala o tem, kako rada poslujeva, o težavah, ki sva jih imela. Mislim, na tej konferenci sva se zelo hitro spoprijateljila. Verjetno smo zagrešili največji greh mreženja. Rekel je: »Oh Tony, ti si kul oseba. Samo držal se bom ob tebi ves teden.«

Tony:
Naslednjih 72-

Travis:
ja Da mi ni bilo treba srečati nikogar drugega, ker je moja socialna baterija skoraj prazna, sva se spoprijateljila z njim. In mislim, da je bilo tako donosno prijateljstvo in partnerstvo. Vendar smo se samo pogovarjali po telefonu, kaj želimo storiti, ker smo prodali svoje finance, ni nam bilo treba prinesti veliko kapitala.
Prinesli smo 3000 in rekli: »Veš kaj? Mislim, da je zagotovo veliko bolj praktičen in je neverjeten mojster. Res je dober pri popravljanju stvari. Sem kompetenten, vendar nisem spreten v tem." In tako sem rekel: »Veš kaj? Prinesem 2000 na mizo za predplačilo. Prineseš 1000, vendar moraš narediti to stvar lepo. In nad tem je bil navdušen.
Njegova žena je oblikovala, on je samo pobarval. Ti mali, osebni popravki z nekaterimi vodovodnimi napeljavami. In v bistvu se moram samo ustaviti, pogledat čoln. »Ja, vse izgleda dobro. V redu."

Ashley:
In vidva sta bila partnerja 50/50?

Travis:
ja Torej smo bili 50/50. Prinesel sem malo več kapitala. V delo je vnesel kapital in potem sem ga jaz opremil. In potem sva se oba dobro počutila. Podpisala sva majhne pogodbe: "Hej, oba sva lastnika tega čolna." In ne gre za rokovanje. Opravil je še več operacij in našel sem čistilko, se pogajal z njo, poskrbel, da smo vsi v redu s tem, in poskušali smo ugotoviti to partnerstvo sproti.
Vendar se mi je zdelo, da je moja žena imela veliko obotavljanje, o katerem sploh nisem razmišljal, ali sem takšen optimist, kot: "Oh, dajmo vsi skupaj kupiti hišo in jo voditi." Toda moja žena, ki je v sodnem sporu, pravi: "Ti posli potekajo ves dan." Njeno delo je krpanje in reševanje teh sporov med partnerji pri velikih poslih. In tako je res rekla: "Moramo biti zelo previdni pri vrsti partnerstva, v katerem smo, in pri načinu, kako ga opisujemo..."

Ashley:
No, vsaj imate odličen vir.

Travis:
Ja, ja, ja.

Ashley:
Imaš svojo ženo.

Travis:
Vsekakor, vsekakor. Zato mislim, da ker je bila to tako nizka ovira za vstop, smo si rekli: "V redu, to je samo poskus." To je moje prvo, mislim, da je bilo to moje prvo partnerstvo. To je bilo moje prvo partnerstvo, ki je vključevalo denar s čim takim. In dobro se nam je izšlo, ko smo rekli "Hej, naredimo še enega." Potem sem ta isti partner našel drugega investitorja. Takrat sva skupaj kupila zemljišče.
Ta partner je prinesel vso zemljo, kupil ves kapital za nakup zemlje, nato pa bomo mi opravili vse delo. In tako je to drugi krog partnerstva, ker imamo nekaj izkušenj, imamo nekaj izkušenj z drugim. V tem trenutku popolnoma zaupam svoji ekipi.

Tony:
Ampak mislim, da je tudi to odlična poanta, ker o tem govorimo v knjigi, dobro je, ko ustanavljate novo partnerstvo, da ga na majhen način poskusite preizkusiti. In 3,000 $ na jadrnici za 12,000 $ je odličen primer majhne preizkušnje za partnerstvo.
Ker kvečjemu rečejo, da gredo stvari hudo narobe. Zmanjkalo vam je 2,000 $ v vašem času. To je drugače, kot če bi šli ven in kupili nepremičnino za milijon dolarjev in počeli vse te stvari. To je velika zaveza. Torej še enkrat, če razmišljate o partnerstvu z nekom, še posebej za nekoga, ki ste ga pravkar spoznali, je res dobra ideja, da začnete z majhnim, kot ste vi.

Travis:
ja Mislim, zdi se mi, da je naša zgodba tako podobna: "Oh, to je bila neumna sreča in nama je uspelo." Počutim se, kot da je to isto. Nisem bil tako previden, ko sem rekel: "Oh, imejmo samo 3000." Če pogledam nazaj, »Oh, vau. To je bil precej dober način za strukturiranje.” Nisem ga načrtoval tako, a se je odlično obneslo. In vesel sem, da pametnejši ljudje mislijo: "Oh, to je odličen način za strukturiranje." In tako smo na koncu tudi storili.

Tony:
V redu, Travis, do zdaj si imel fenomenalno zgodbo, brat, in prepričan sem, da si navdihnil druge ljudi, da so ukrepali, in bil si samo sijajen primer, kaj se zgodi, ko ostaneš dosleden in postavite eno nogo pred drugo.
Vendar nas želim peljati na izpit za začetnike. To so torej ista tri vprašanja, ki jih postavimo vsakemu posameznemu gostu, ki pride na Rookie Podcast. Ste torej pripravljeni na izpit?

Travis:
ja Začnimo.

Tony:
V redu, vprašanje številka ena. Kaj bi morali storiti novinci, potem ko poslušajo vašo epizodo?

Travis:
Mislim, da je najlažje ljudem začeti govoriti, kaj želiš početi. Našli boste ljudi, ki vam želijo pomagati priti do tja, in ko boste to počeli, boste našli ljudi, ki jim na tej poti tudi pomagate. Ko sem našel to osebo, ki je prišla do mene, imela je kapital in je želela investirati, a ni vedela, kako to storiti, ni bila samo odgovor na mojo molitev. Skupaj zmagujemo, tako da se pobotamo.
Zato se je vsekakor treba pogovarjati z ljudmi. Socialni mediji so najnižji plod za to. Če pa vas je strah, se preprosto začnite vsak teden osebno pogovarjati z ljudmi. Postavite si majhen cilj, kot je: "Pogovarjal se bom s petimi ljudmi o nepremičninah." In potem, ko boste to počeli, bo sčasoma nekdo rekel: »Oh, Tony ima rad nepremičnine. O tem bi ga morali vprašati.” In zato menim, da je verjetno najlažja stvar, ki jo lahko naredite, da preprosto vržete ven, kar želite početi, in na poti boste pomagali ljudem.

Tony:
No, in Travis, izmed vseh v Alpha Host se mi zdi, kot ti, tudi Olivia, vi ste odlično opravili to objavo...

Travis:
Oh hvala.

Tony:
… potovanje. Gostili ste tudi nekaj srečanj. In to so dejanja, zaradi katerih se zgodijo dobre stvari. Če objavljate na družabnih omrežjih, gostite te dogodke, tudi če gre za majhno oddajo, samo dejanje tega početja običajno povzroči dobre stvari.

Travis:
In vem, kaj je ena stvar, ki jo je mogoče ukrepati, toda to je bila druga stvar, ki sem se je želel lotiti, to je, da je tako preprosto ostati v svojem območju udobja: »Ampak ne vem vsega o Airbnbju. Tako neumno bi bilo začeti. Ne poznam vseh odgovorov. Ne morem kupiti nepremičnine. Ne vem, kakšen bo trg čez sedem let. Tako strašljivo je.” Lahko se samo obkrožimo z dvomi do te mere, da je najvarnejša možnost, da se zvijemo v klobčič in ne naredimo ničesar.
Ampak jaz sem vedno ukrepal in ugotovil, ukrepal in ugotovil. Zato menim, da je to povezano s tem, o čemer govorite, samo začeti morate. Začnite danes z raziskovanjem, začnite danes z nakupom knjige. Začnite danes s poslušanjem podcastov, ki vam bodo pomagali, nato pa se bodo dogovori dobesedno vrgli na vas.

Ashley:
Tudi jaz mislim, da če pomislite na veliko lastnikov podjetij, predvsem bi rekel, da modri ovratniki urejajo okolico ali vlivajo beton, podobne stvari, vedo, kako to narediti, vendar ne vedo, kako voditi poslovna stran stvari.
Zato mislim, da lahko pogledate toliko različnih industrij in rečete: »V redu, nekdo bo vedel eno stvar, imel sem te veščine in še vedno se moram naučiti obračunavati plače. Moram se naučiti, kako to narediti.« Obstaja toliko različnih vidikov.
Eden od mojih poslovnih partnerjev je lastnik podjetja za urejanje okolice. Samo kot, "Kako preživiš?" Obstajajo stvari, ki jih poznam na poslovni strani, ampak tudi on lahko napiše velik obseg dela, kako bo opravil, lahko opusti oblikovanje, a kar zadeva njegove račune, jih boste dobili naslednje leto, ker je dejansko prišel do fakturiranja.

Travis:
To je noro. ja "Prosim, plačajte mi za delo, ki ste ga že opravili na posestvu, ali pa vam bom ponovno odmrznil trato."

Ashley:
Sovražim ... Oh, počakajte ljudje. ja Zato mislim, da je bil to odličen nasvet, kako bi moral vsem povedati, kaj poskušaš narediti, in podobne stvari.

Travis:
Ja, mislim.

Ashley:
V redu. In potem je naše drugo vprašanje, katero aplikacijo, orodje ali programsko opremo ste uporabili v svojem podjetju?

Travis:
ja Mislim, toliko je takšnih, ki so tako koristne za kratkoročne najeme, vendar mislim, da je ena, ki je verjetno tako zelo spregledana in je tako stara šola, samo skupine na Facebooku. To morda ni orodje, ki bi ga preverjal vsak dan, na primer moje cene, vendar je na voljo toliko ogromnih ponudb, ker so v skupinah na Facebooku.
Enako kot: "Oh, kaj je dober mojster?" Ali pa: "Moja klima je izklopljena." To je tako hiter vir lokalnega znanja, ki je koristen in takoj odziven, da ga ves čas uporabljam, da bi našel boljše čistilce, boljše serviserje, boljše urejalce okolice, če želite.

Ashley:
Ja.

Tony:
V redu. Zadnje vprašanje. Vprašanje številka tri. Kje se vidite čez pet let?

Travis:
Čez pet let bom torej star 36 let. Vidim, da se bo moja žena lahko popolnoma oddaljila od svojega W-2. Vidim, da lahko potujemo z našo družino, upam, da imamo takrat nekaj otrok, in to zveni tako noro, vendar se res veselimo, da nam ne bo treba druge odrasle osebe spraševati: »Hej, ali si lahko vzamem čas za na počitnicah?" To je nekaj, česar smo preprosto navajeni, vendar želimo imeti dovolj dohodka od najemnin, kjer imamo to svobodo. In potem tudi, ko enkrat pritisnete na to, kot, "Kaj potem? Kaj storiš, ko so izpolnjene vse tvoje zemeljske potrebe?« mislim zame-

Ashley:
Življenjski slog vas zgrozi.

Travis:
Ja, ja. Seveda se to zgodi. Vendar se počutim tudi bolj smiselno. Pomagati drugim, narediti prvi korak, je tako spodbudno in tako krepilno. Fantje, pomagali ste toliko ljudem narediti prvi korak, narediti drugi korak. Prepričan sem, da je toliko ljudi, ki ste jih videli v nepremičninah, ki počnejo neverjetne stvari.
Verjetno ste tako ponosni na: »Oh, tam zunaj se res razbijajo. Odlično jim gre.” In pri tem ste imeli veliko vlogo. Zase mislim, da bi rad še naprej pomagal ljudem narediti isto, kar počnem zdaj, in na ta način še naprej rasel.

Ashley:
In da se ne vračam spet k Chadu Carsonu, ampak bila je tako odlična epizoda. Vendar je govoril o tem, da ni tako, kot da služiš denar, da bi ga porabil, temveč da zaslužiš ta denar, da lahko porabiš svoj čas za izpolnjevanje svoje strasti.
Veliko se izobražuje tudi o nepremičninah in rekel je: »Če bi delal v službi W-2,« je rekel, da bi bilo veliko težje posvetiti toliko časa poučevanju. druge in jih izobraževati.« Obstaja še kup drugih stvari, do katerih je strasten, in pravi: "Za to lahko preživim čas zaradi tega, kar sem zgradil iz nepremičnin."

Travis:
Točno tako.

Ashley:
ja Najlepša hvala, da ste se nam danes pridružili.

Travis:
Hvala vam. Bile so uresničitve sanj, biti na tem podcastu z vama obema. Hvala za povabilo.

Ashley:
Oh, še bolje osebno. Bilo je super, da si bil tukaj.

Travis:
ja Namesto majhne spletne kamere in kot: »Me slišiš? Slišim te, ampak ne morem, ali me slišiš v redu?" Ne, čudovito je biti skupaj.

Ashley:
ja Zato obvestite vse, kje se lahko obrnete na vas in izveste nekaj več informacij.

Travis:
Na mojem Instagramu, @travishallhomes.

Ashley:
V redu.

Tony:
Travis, ali imaš kmalu spet kakšno srečanje?

Travis:
Tony, spet bomo začeli s srečanji. V Long Beachu bomo torej imeli srečanja, upam, da enkrat na mesec. Tony, imej me odgovornega za to-

Tony:
Bom.

Travis:
… to bomo storili enkrat na mesec.

Tony:
Ja.

Travis:
V avgustu.

Tony:
V redu. Če želijo to najti, je Instagram najboljše mesto.

Travis:
Tako je. Tam bom objavljal.

Tony:
Odlično.

Ashley:
V redu. Hvala, Travis. Hvala vsem, ki ste gledali ali poslušali današnjo epizodo podcasta v živo iz LA-ja. Jaz sem Ashley, @wealthfromrentals, on pa Tony, @tonyjrobinson. V soboto se bomo vrnili z odgovorom novinca.