Как уволиться с работы в W2 и заменить свой доход на 6 арендных плат

Эшли:
Это «Новичок в сфере недвижимости», серия 300 и девятая.

Трэвис:
Хорошо. Итак, у нас есть шесть краткосрочных арендных домов, и я также управляю среднесрочной арендой.

Tony:
И в какие сроки это произошло?

Трэвис:
Меньше, чем через девять месяцев после нашей встречи. Я перешел от двух арендованных автомобилей к шести, которыми я управляю прямо сейчас.

Эшли:
Меня зовут Эшли Кер, и я нахожусь здесь, в Лос-Анджелесе, лично живу с моим соведущим Тони Робинсоном.

Tony:
И добро пожаловать в подкаст Real Estate Rookie, где каждую неделю, два раза в неделю, мы предлагаем вам вдохновение, мотивацию и истории, которые вам нужно услышать, чтобы дать толчок вашему инвестиционному путешествию. И если вы здесь в первый раз, и это серия 309, и вам интересно, почему Эшли сказала 309-er, я тоже сначала не понял, но это цитата из фильма под названием Tommy Boy с Дэвидом Спейдом и Томом Фарли в главных ролях?

Эшли:
Крис Фарли.

Tony:
Крис Фарли. Показывает, как много я знаю о Tommy Boy-

Эшли:
Но в фильме его звали Томми.

Tony:
Томми Бой. Ну вот. Это и есть.

Эшли:
Томми Каллаганхе.

Tony:
Но мы здесь, в Лос-Анджелесе. На самом деле, сегодня утром мы записали эпизод в студии подкастов Spotify в центре Лос-Анджелеса. Итак, теперь мы здесь, на Airbnb, и взяли интервью у Трэвиса Холла. Удивительный парень, Трэвис, на самом деле мой ученик в Alpha Host. И у него просто была эта невероятная предыстория того, как он начал и чего он смог достичь за относительно короткий период времени. И я подумал, что было бы здорово поделиться своим путешествием с начинающей аудиторией.

Эшли:
Ага. У нас с Тони выходит книга о партнерстве «Партнерство в сфере недвижимости», и нам действительно нужно поговорить с Трэвисом о партнерских отношениях, которые он установил как новый инвестор.
Итак, первое, о чем он говорит, начинается с покупки лодки и того, как он на самом деле может использовать креативное финансирование, что он сделал и как ему нужно было иметь стратегию выхода и разворот. Поэтому я думаю, что самая важная часть этой истории — это то, как он развил это партнерство и чем оно закончилось.

Tony:
В общем, просто очень интересная история. Везде много мелочей. Но если есть что-то, что я хочу, чтобы вы вынесли из эпизода с Трэвисом, просто послушайте его приверженность действиям, и вы услышите это как тему на протяжении всего эпизода, и я действительно стараюсь указать на это, когда мы этот разговор с ним, но было так много маленьких моментов, когда вместо того, чтобы ждать, он действовал, и это приносило большие дивиденды. Так что действительно, очень хороший разговор сегодня.
Теперь, прежде чем мы начнем, я думаю, мне следует прочитать сегодняшний обзор. Итак, сегодняшний обзор исходит от пользователя под ником U251. Они говорят: «Фантастический совет. Я так многому учусь у вас, ребята, так быстро, легко и прямо к делу». Но для всех наших новичков, которые слушают, если вы еще этого не сделали, пожалуйста, уделите несколько минут, я обещаю, это всего несколько минут.
Оставьте нам честную оценку и обзор на любой платформе, которую вы слушаете. Apple, Spotify, YouTube, где угодно. Оставьте комментарий, оставьте отзыв. Чем больше отзывов мы получаем, тем больше людей мы можем охватить. Чем больше людей мы сможем охватить, тем большему количеству людей мы сможем помочь, и помощь в оказании влияния на жизни — это то, о чем мы все здесь, в подкасте Rookie.

Эшли:
А за сегодняшнее приветствие в Instagram мы на самом деле собираемся передать его Дэвиду Грину, @davidgreene24. Когда мы записывались с ним в студии Spotify ранее сегодня, он упомянул, что сделал модернизацию. Это новый и улучшенный Instagram с большим количеством отличного контента.
Так что не забудьте пойти и подписаться на Дэвида, если вы еще этого не сделали. И тот эпизод, который мы записали ранее сегодня с Дэвидом Грином, будет доступен в нашем следующем выпуске, эпизоде ​​310.

Tony:
Хорошо, и обязательно следуй за мной и Эшли. Она @wealthfromrentals, я @tonyjrobinson. Мы также публикуем много довольно крутых материалов, но в последней нашей книге я и Эшли написали книгу в соавторстве. Это называется «Партнерство с недвижимостью», и мы раздаем довольно крутые бонусы тем, кто купит до официальной даты запуска.
Поэтому, если вы перейдете на сайт bigpockets.com/partnerships и воспользуетесь кодом Real Estate, вы получите 10% скидку на книгу. Итак, еще раз, bigpockets.com/partnerships. И вы на самом деле здесь немного о Трэвисе и его использовании партнерства в этом эпизоде. Так что берите книгу, если вам нужен полный разбор.

Эшли:
Хорошо. Ребята, мы собираемся привести Трэвиса на Airbnb и пригласить его на шоу. Трэвис, добро пожаловать на шоу. Большое спасибо, что присоединились к нам сегодня.

Трэвис:
Спасибо. Я так взволнован, чтобы быть на шоу с вами, ребята. Спасибо за приглашение.

Эшли:
Ага. Итак, расскажите всем немного о себе и о том, как вы начали заниматься недвижимостью.

Трэвис:
Хорошо. Ага. Меня зовут Трэвис Холл. Я уроженец Южной Калифорнии. Мы оказались в сфере недвижимости, не планируя, не задумываясь, чтобы попасть туда, но в основном мы всегда знали, что хотим купить дом, поэтому мы нашли дуплекс в Лонг-Бич, а затем наткнулись на BiggerPockets, Я думаю, в августе 2021 года. А потом мы просто начали искать другие способы творчества с этим, и одно привело к другому, и с тех пор не оглядывались назад.

Tony:
Когда вы говорите мы, о ком вы говорите?

Трэвис:
Мы с женой. Так что да, мы с женой женаты. Мы живем в Лонг Бич.

Tony:
Итак, Трэвис, мы встретились на одном из моих мероприятий в сентябре, присоединившись к моей коучинговой программе, и я только что имел удовольствие познакомиться с тобой на более глубоком уровне, чем многие из наших гостей здесь. Так что я многое знаю о твоей предыстории. Я взволнован, чтобы вытащить это из вас. Поэтому я думаю, прежде чем мы углубимся в это, просто дайте нам краткий обзор того, как выглядит ваше портфолио сегодня.

Трэвис:
Попался. Хорошо. Итак, у нас есть шесть краткосрочных арендных домов, и я также управляю среднесрочной арендой. Это то, что у нас есть прямо сейчас, и мы все еще добавляем. Вчера мы подписали закрывающие документы для другого объекта в Мемфисе, но сейчас у нас есть шесть активных объектов краткосрочной аренды и среднесрочная аренда.

Tony:
И в какие сроки это произошло?

Трэвис:
Когда я встретил тебя, я думаю, это был октябрь 2022 года, верно?

Tony:
Да.

Трэвис:
У нас был один дуплекс, а затем был один арбитраж. Через несколько месяцев после этого у нас появилась еще одна недвижимость в Мемфисе. Это была наша первая недвижимость за пределами штата. Тоже первое партнерство. А потом просто продолжал работать в сети, а теперь я управляю, о, так что отказ от ответственности, некоторые из тех свойств, которыми я управляю, я просто как менеджер, так что не все, чем я владею. Но менее чем через девять месяцев после нашей встречи. Я перешел от двух арендованных автомобилей к шести, которыми я управляю прямо сейчас.

Эшли:
Ага. Поздравляем.

Трэвис:
Спасибо.

Эшли:
Это супер круто.

Трэвис:
Спасибо.

Эшли:
Давайте поговорим об этой части управления. Итак, что это означает для вас и как вы вообще связались с этими людьми, чтобы управлять их собственностью?

Трэвис:
Ага. Так что я чувствую, что проповедую здесь теорию, потому что я не разобрался в ней. Некоторое время назад я говорил Тони, что чувствую, что у меня сейчас проблемы с менеджментом, просто я учусь на практике. Я не читал много книг о том, как управлять. Я ни за кем не скрывался. Я только что нашел владельцев недвижимости, у которых была аренда, и, поскольку они были в затруднительном положении, а я был местным, я показался им отличным вариантом.
Итак, одно из этих свойств, которым я управляю, я только что нашел на Facebook, в местной группе Facebook, и она сказала: «Меня не будет в стране в течение нескольких месяцев, и я надеялся найти кого-то, кто может взять на себя обмен сообщениями вместо меня». И я был одним из двух или трех человек, которые откликнулись. Вот оно. И у нас был отличный разговор. Она тут же отослала меня к своей сестре, у которой тоже была недвижимость, которой нужно было управлять. Так что сначала я начал управлять ее сестрами. Затем, через несколько недель, когда она ушла, я стал управлять ею самостоятельно.

Эшли:
Не могли бы вы просто дать нам представление о том, как вы, ребята, это устроили? Это было что-то вроде рукопожатия: «Я заплачу тебе столько-то». Вы в итоге заключили контракт и сколько денег вы на самом деле зарабатываете?

Трэвис:
Ага. Так что я немного научился, изложил это на бумаге, чтобы у меня было достаточно опыта с тем, что-

Эшли:
Мы все были там.

Трэвис:
Ага-ага. И поэтому я просто вытащил типовое соглашение о совместном хостинге, которое нашел в Интернете, и настроил его, убедившись, что все в порядке. Там тонна дыр. Он ни в коем случае не герметичен. Нет других менеджеров, у которых есть 15-страничный контракт. Я думаю, что у нас четвертая, последняя страница намеренно оставлена ​​пустой, что-то в этом роде. Так что это довольно тонко, но мы только что договорились об управлении.
Сейчас я управляюсь с 15%, но я знаю, что это не будет устойчивым в будущем. Я делаю слишком много работы для 15%. А еще я чувствую, что мое ценностное предложение было таким: «Возьмите меня, я дешевый. Я буду управлять вашей собственностью по дешевке». И я понял, что это не реальная ценность, которую я предлагаю. И если это единственная привлекательность для этого владельца, я, вероятно, не хочу работать с ними, если это их способ работы и ведения бизнеса.

Tony:
Но это важная вещь, чтобы позвать. И мы говорили об этом, когда ты был, и мы только что говорили об этом тоже в нашем другом эпизоде. Но иногда, когда вы только начинаете, вам, возможно, придется отказаться от части этого потенциального дохода, чтобы установить послужной список.
Я все еще думаю, что даже когда вы только начинаете, вы все равно хотите быть несколько избирательным в отношении того, с кем вы работаете, потому что вы можете поставить себя в положение, когда вы работаете с кем-то, с кем вам просто не нравится работать. Но я действительно думаю, что на раннем этапе нередко можно увидеть, как люди делают небольшую передышку в плане цены, капитала, что бы это ни было, чтобы запустить механизм.

Трэвис:
Определенно. Я имею в виду, и тот первый разговор сразу превратился в два листинга. И поэтому я определенно хочу продолжать добавлять ценность, а затем найти способ реструктуризации, чтобы они все еще были очень довольны моим управлением.
И я по-прежнему очень, очень доволен тем, что управляю для них только по более высокой ставке или больше не открываю коробки Amazon, чтобы они сидели на их прилавке, потому что: «Эй, меня нет в городе. Вы живете в местных племенах, вы можете поехать туда и установить это для меня». Я больше не хочу этого делать. Но я как бы их ищу.

Эшли:
Какие еще расходы вы понесли, помимо бензина и пробега? Вы платите за программное обеспечение или что-то в этом роде?

Трэвис:
Ага. И поэтому я плачу за PriceLabs. Я плачу за ПМС. Поэтому каждый раз, когда я добавляю недвижимость, моя ежемесячная плата немного увеличивается. У меня есть виртуальный помощник, которого я продолжаю развивать, но эти расходы распределяются между всеми объектами недвижимости, поэтому каждое добавление может быть дополнительным, максимум 25 долларов в месяц на программное обеспечение. А затем для VA это может быть буквально 20 долларов в месяц, потому что он распределен по нескольким объектам. Так что где-то около 45 долларов в месяц — это мой вклад в бензин. Все они здесь, на месте, так что я могу посетить собственность один или два раза.

Эшли:
Вы берете один из этих скутеров Lime и…

Трэвис:
Ага. Ага. Нет, я, в жаркие дни это, я возьму кондиционер.

Tony:
Ага. И поэтому я думаю, наряду с этим вопросом, если кто-то хочет начать бизнес по совместному размещению Airbnb или бизнес по управлению недвижимостью сегодня, возможно ли начать с нулевого капитала?

Трэвис:
О, полностью. Это, вероятно, самый простой способ начать работу с недвижимостью — это получить этот опыт, привлечь этих представителей, научиться реагировать на гостей, научиться разговаривать с владельцами недвижимости. Это самый простой способ войти в игру.
Если у вас есть компьютер и Wi-Fi, вы можете сделать все это. Даже включая ваш контракт: «Эй, я собираюсь использовать очень сложное программное обеспечение. Я собираюсь взимать X процентов и 45 долларов в месяц, чтобы покрыть эти расходы, и мне понадобится эта сумма заранее, чтобы начать». И поэтому вы даже можете сделать так, чтобы вы буквально начали работу без каких-либо денег из кармана. Они покупают эту подписку для вас каждый месяц.

Эшли:
Вот как я делаю это с человеком, который управляет моей краткосрочной арендой. Она платит процент, а затем я покрываю все расходы, и у нее есть кредитная карта, чтобы покупать расходные материалы, туалетную бумагу, а затем я плачу за все программное обеспечение. И Тони, ты вернешь счет, верно?

Tony:
Мы выставляем счет. Таким образом, каждый месяц у нас есть только фиксированная плата, которую мы выставляем в счет собственности за техническую плату. И мы просто пересматриваем это каждый квартал, чтобы увидеть: «Хорошо, сколько у нас здесь новых объектов?» Мы обновляем номер соответственно. Так что в идеале по мере роста портфолио плата за технологию снижается. Но именно так мы справляемся с этим прямо сейчас.

Трэвис:
И вы говорите менеджерам: «Эй, продолжайте рекомендовать мне другие объекты. Я могу это распространить [неразборчиво 00:11:48]».

Tony:
Верно. Опусти, держи дальше.

Трэвис:
Продолжайте ссылаться на меня. Мы снизим его с 1999 года до 18-

Tony:
Верно. Это где-то на стадионе. Итак, Трэвис, я хочу вернуться к тому времени, когда вы только начинали, потому что теперь вы занимаетесь этим полный рабочий день.

Трэвис:
Да.

Tony:
Но ты не всегда был таким, так что верни нас к Трэвису до того, как он стал полноценным инвестором в недвижимость.

Трэвис:
Когда я был молодым, молодым человеком, Тони. Итак, на этот раз в прошлом году, в июле 2022 года, я просто пытался работать агентом по недвижимости. Получаю все свои деньги, помогая людям покупать и продавать дома. И очень быстро я просто устал от этого, потому что то, как я это делал, не очень удовлетворяло, не очень масштабировалось. И это было действительно похоже на: «О, пожалуйста, Тони, позволь мне помочь тебе продать твой дом, или пожалуйста, Эшли, позволь мне помочь тебе купить дом». "Прохладный. Я помог тебе купить или продать его. Давайте наверстаем упущенное через 10 лет, когда среднее время для повторной покупки или продажи составляет ». И тогда я получу еще одну зарплату.
В то же время мы только что закрыли дуплекс, и мы живем в нем несколько месяцев, может, около того, и у нас там был постоянный арендатор, и мы получаем чек каждый месяц. Первое число месяца, и это немного субсидировало нашу ипотеку. Но затем, когда они должны были переехать в августе, они сказали: «Эй, Трэвис, я знаю, что срок аренды истекает в августе, но моя работа во Флориде не готова для меня до октября, сентября». И к тому моменту я уже разместил рекламу на Zillow, три спальни, две ванные, 3000 в месяц.
У меня были люди, которые ходили по квартире, в которой я жил. Мы ее починили. Итак, они шли через мою часть, потому что они двигались туда. Я собирался переехать сзади, починить спину, сделать все это. Итак, у меня было несколько действительно квалифицированных арендаторов, готовых к работе, а потом я узнаю: «Эй, извините, вы не можете переехать в августе». "О, круто. Когда я смогу переехать?» «Понятия не имею, потому что мой арендатор еще не съехал». И это дало нам время, чтобы действительно выяснить, какова хорошая стратегия аренды, которую мы могли бы использовать. А потом случайный друг сказал: «Привет, Трэвис, я знаю, что ты агент по недвижимости. Вам стоит заглянуть в BiggerPockets». И я такой: «Хорошо».
Так что я не был большим любителем подкастов, но я просто начал поглощать эти сообщения. Пока я переделывал ванну. Я слушал Брэндона Тернера и Дэвида Грина, говорящих о том, что такое BRRR, что такое HELOC. Так что я просто отрывался и слушал, и в конце концов наткнулся на подкаст, посвященный краткосрочной аренде.
Я слушал, как Роб говорит, и я слушал тебя, и я подумал: «Это действительно круто». И это как бы разрушило представление о том, что Airbnbs принадлежит не только Hilton. Буквально каждый может открыть Airbnb в определенных городах, даже не владея недвижимостью. Так что это было просто много знаний, которых у меня не было. И поэтому, когда я начал смотреть на это, я подумал: «Эй, мы могли бы попробовать это с Лонг-Бич». Я провел исследование. Лонг-Бич позволяет это. Очень простой процесс получения разрешения.

Эшли:
Что ж, позвольте мне спросить вас об этом. Где еще кто-то, кто хочет заглянуть в свой город, чтобы узнать, каковы правила? Куда вы пошли, чтобы найти эту информацию?

Трэвис:
Просто так просто. Я только что погуглил правила краткосрочной аренды Лонг-Бич, и у них была страница, и это было так просто. Хорошая работа, Лонг Бич. Вы проделали большую работу с этим. Но это просто очень просто.

Tony:
Но позвольте мне добавить к этому, потому что мы недавно были в Далласе, просматривая некоторые объекты недвижимости, которые мы потенциально хотели бы сдать в краткосрочную аренду. И для тех из вас, кто, возможно, не соблюдает правила, отметим, что около двух с половиной недель назад Даллас принял постановление, запрещающее краткосрочную аренду любых домов для одной семьи. И если вы делали это в многодетной семье, вокруг этого тоже были некоторые ограничения. И мы хотели сделать это в многоквартирном доме.
Так что я весь их веб-сайт пытался найти: «Эй, а где это новое постановление?» Никуда не выкладывался. Я звонил, так и не перезвонили. Меня швыряли по всем этим разным отделам. Так что мы фактически полетели в Даллас. Мы буквально прилетели в Даллас и отправились в мэрию, чтобы попытаться получить от кого-нибудь прямой ответ. Так что иногда это здорово, как Лонг-Бич. В других случаях это немного более запутанно, как Даллас. Но если ты-

Эшли:
Вы получили ответ, когда пришли лично?

Tony:
Ага. В тот же день мы получили ответ, и мне действительно удалось получить таинство по электронной почте. Так что для новичков, которые слушают, иногда это будет легко, но если вы действительно привержены этому, иногда вам, возможно, придется сесть на рейс в Даллас и отправиться в мэрию, чтобы получить ответ.

Эшли:
И во сколько вам обошелся этот перелет? Риск вступить в эту сделку, не зная точно, чем она обернется. Я уверен, что это много, чтобы услышать.

Tony:
Ну, вот еще что. Итак, изначально мы думали о том, чтобы не продвигать сделку, как только увидели это постановление, но были две вещи, которые мы узнали, когда пришли лично, и которые заставили нас чувствовать себя комфортно в продвижении сделки. Так что это арбитражная сделка.
Во-первых, несмотря на то, что постановление было принято в июне, они не собирались приступать к его исполнению до декабря. Таким образом, был такой шестимесячный срок исполнения. Второе, что мы узнали, это то, что сам город, люди, с которыми мы разговаривали в городе, сказали нам, что они были достаточно уверены в том, что на город будут подавать в суд, и что он скорее всего, чем не собирается, опрокинуться.
Итак, есть все эти инвесторы, которые теперь боятся идти в Даллас, но мы получаем инсайдерскую информацию: А, у вас еще есть шесть месяцев. Б, есть большая вероятность, что он не удержится. А потом мы начали видеть некоторые другие исследования о том, что в штате Техас были другие города, которые пытались запретить краткосрочную аренду таким же образом, как это сделал Даллас, и штат отменил эти постановления. Так что моя точка зрения, идти лично. Вы получаете так много информации.

Эшли:
Станете ли вы дедушкой с тех пор, как начали?

Tony:
Я не знаю. Итак, я отправил электронное письмо парню, который отвечал за соблюдение требований, и его ответ был похож на отсутствие ответа.

Эшли:
Как будто он даже не знает.

Tony:
Ага. Так что я еще не знаю ответа на этот вопрос, но мы собираемся бросить кости, и нам удобно это делать, потому что это арбитражная сделка. Так что я не подписываю 30-летнюю ипотеку, я подписываю 12-месячную аренду, и если нам нужно будет перейти к среднесрочной перспективе, чтобы закончить ее, и все в таком духе.

Эшли:
Верно. Ага. Ух ты.

Tony:
Ладно, вернемся к твоей истории, чувак. Итак, вы проверяете эти таинства, но я также хочу дать здесь больше контекста. Поскольку вы были риелтором, то вы как бы наткнулись на всю эту краткосрочную аренду, но у вас, ребята, также была цель, верно? Итак, ваша жена, она была, я думаю, просто дайте некоторое представление о том, как это выглядело в вашем браке с точки зрения того, что делала ваша жена и как это повлияло на то, что вы, ребята, хотели.

Трэвис:
Ага. Так что, когда моя жена закончила юридический факультет, она сдала экзамен, а потом ты пошел работать в крупную юридическую компанию и у тебя был один, большой долг по юридическим вопросам около 180. Нет, я думаю, ближе к 280,000 XNUMX.

Эшли:
Боже мой. Я хочу бросить сейчас.

Трэвис:
Так что это бакалавриат и аспирантура вместе взятые. Итак, куча долгов. Это была еще одна вещь, которая, я думаю, действительно замедлила нас в игре с недвижимостью. Я снова подумал, не имея никаких знаний о финансировании, о кредитных законах, кто, черт возьми, одолжит кому-то с почти 200,000 XNUMX долларов студенческого долга? Мы не собираемся претендовать ни на что. Это почти наоборот.
Когда банки видят: «О, большой долг за аспирантуру, а еще у тебя есть работа, которую можно продать». Они почти закрывают глаза, чтобы сказать: «Ой, подождите, не беспокойтесь о долге. Мы просто смотрим на твою зарплату, забываем о долгах». Так что я имею в виду, что есть цифры, которые они будут использовать ваш расчетный ежемесячный студенческий платеж, платеж по студенческому кредиту для этого. Так что они учтут это в вашем-

Эшли:
Доход от долгов.

Трэвис:
… доход от долгов, точно. Но это не то, что они говорят: «О, ты должен 200,000 XNUMX. Круто, как только это окупится, давайте поговорим». Это совсем не так. Итак, она работала в крупной фирме в Лос-Анджелесе, и у нее были сумасшедшие часы работы, невероятная зарплата, а также невероятный спрос, и эти большие зарплаты были просто супер, но это убивало мою жену.
Она просто приходила домой с работы и такая уставшая. И я такой: «О да. Я занимаюсь недвижимостью. Вы делаете вещь W-2. Большой." А на самом деле это просто убивало ее. Выходные были выбраны в один день, чтобы поспать, а затем оставшуюся часть дня просто наверстать упущенное на всю работу, которую вы не могли сделать, потому что есть просто неограниченное количество работы, которую можно сделать.
И нет такой вещи, как «О, я закончу в конце недели». Или: «Уже пять часов, я иду домой». Нет, ты должен открыть свой ноутбук. — Мы закроем это дело через две недели, и это противопожарная тревога. Все будут оставаться в этом, пока это не будет сделано». И поэтому я действительно сразу понял, что это не будет устойчивым, или это то, на что будет похожа жизнь моей жены в течение следующих 20 лет, пока она не выйдет на пенсию?
И поэтому, разговаривая с Тони, мы должны были выяснить, какой размер ежемесячного дохода я буду получать от сдачи недвижимости в аренду, а у моей жены есть возможность уйти. И мы придумали эту цифру. Я думаю, что наша была около 6,500 долларов. И поэтому мы просто начали работать в обратном направлении. «Хорошо, 6,500 долларов — это то, что мы получаем от недвижимости. Что нужно, чтобы туда попасть?» Таким образом, мы могли бы купить один, сделать недвижимость, которая делает это, но реально это будет покупка нескольких объектов недвижимости, каждая из которых предлагает 1,012 сотен здесь, может быть, 800 там, пока вы не накопите этот ежемесячный доход от аренды.

Эшли:
Мы только что взяли интервью у Чеда Карсона, который прошел через этот точный пошаговый процесс работы в обратном порядке, например: «Какое число на моем рынке, в которое я инвестирую? Каков мой потенциальный денежный поток? Итак, сколько свойств мне нужно?»
Он только что написал книгу «Маленький и могучий», и она об инвестициях в недвижимость там, где вы не...

Трэвис:
Довольно прохладно.

Эшли:
… пытаясь расти и масштабироваться, чтобы получить это огромное портфолио, но вы хотите, чтобы каждая недвижимость учитывалась, чтобы у вас все еще был небольшой портфель, но он по-прежнему давал финансовую свободу, ту временную свободу.

Трэвис:
Определенно, определенно.

Эшли:
Чего хотят многие.

Tony:
Итак, у вас есть действительно сильная мотивация, а затем вы попадаете в кроличью нору BiggerPockets. Так что верните нас туда, где вы находитесь. Итак, вы слушаете это, у вас есть арендатор, который собирается съехать. Как это ведет к вам, ребята?

Трэвис:
Ага. Так что мы просто удвоили ставку, типа: «Эй, мы собираемся заняться краткосрочной арендой, как только они уедут. Как только они съедут, мы переедем в заднюю часть и оставим всю нашу дрянную мебель из нашей квартиры, которую мы привезли туда. Мы собираемся оставить это как Airbnb». А моя жена очень, очень не хотела рисковать, и я подумал: «Эй, знаешь что? Это не работает, что если арендатор или гость просто откажется уезжать в Калифорнии, штат более дружелюбен к арендаторам, чем к владельцам».
Итак, мы прошли через все эти сценарии, а потом подумали: «Хорошо, мы просто собираемся, в худшем случае, если это не сработает, мы просто вернемся к работе в долгосрочной перспективе». 3000 в месяц — это то, что мы ожидаем при долгосрочной аренде, и мы даже можем сдать его с мебелью, если захотим, может быть, за 3,200 или 3,300, что-то вроде этого, и посмотрим, как пойдет.
Итак, 1 октября, я думаю, они съехали. У нас было две недели на декорирование, перемещение вещей, завершение некоторых вещей. 21 октября или около того у нас была первая регистрация гостей. В ту первую ночь они были там, так что это дуплекс. Так что мы жили сзади, мы разбили стену, они были там. Мы с женой как будто пытались, мы такие: «Пожалуйста…»

Tony:
Все будет хорошо.

Трэвис:
«… не разводи огонь. Пожалуйста, не надо. Ничего сумасшедшего. Никаких наркотиков, никаких дыр в стенах». А потом, когда они выезжали, мы с женой побежали туда. Проверять-

Эшли:
Посмотрел все.

Трэвис:
Проверь, открой… Мол, «Простыни есть, проверь вилки, я пойду проверю рамы для картин». И просто, можно было бы ожидать, что это была просто группа людей, которые были там для чего-то, вместе с чем они это делали. А потом они выехали и сказали: «Привет, Трэвис, спасибо за отличный вечер. Пять звезд." Мы такие: «Это работает. Это действительно работает."

Tony:
Мне это нравится, чувак. Итак, у вас, ребята, есть первый опыт, все идет хорошо. Так что, возможно, мы поговорим о цифрах позже, но можете ли вы обычно получать больше, чем эти 3 тысячи в месяц в краткосрочной перспективе, чем вы были с…

Трэвис:
Ах, да. Итак, мы только что уплатили налоги за 2022 год, и наши доходы после регулярных расходов приблизились к, я думаю, 6,500 в месяц после того, как мы заплатили уборщице.

Эшли:
Это потрясающе. Ага.

Трэвис:
Я имею в виду, что есть и коммунальные услуги, но более чем в два раза больше, чем мы ожидали.

Эшли:
Коммунальные услуги не стоят 3,000 долларов в месяц.

Трэвис:
Ага-ага. Конечно, конечно. Но мы были просто поражены. И я думаю, что после этого, может быть, в какой-то момент, в середине ноября, мы поняли: «Ого, с конца октября и до того момента, когда мы находимся сейчас, наша ипотека только что была выплачена». Он был оплачен примерно через три с половиной недели или, может быть, около четырех недель. Но мы такие: «Вау». У нас есть небольшая подушка. У нас осталось более 3,000 долларов из того, что мы могли бы иметь с постоянным арендатором. И к тому же мы можем открыть наш дом, когда приедут мои родители, когда моя семья будет здесь, мы можем открыть его на несколько дней. И мы просто супер закачались по этому поводу.

Tony:
После того, как вы, ребята, проведете первый успешный забег, отправляйтесь с нами в путь от этого дуплекса к тому, где вы сейчас находитесь, с шестью объектами недвижимости.

Трэвис:
Ага. Поэтому постараюсь быть кратким и в хронологическом порядке. Итак, это был октябрь 2021 года. К маю я разговаривал с другим арендодателем о трехквартирном доме, который у нее был, и о том, что я арендатор в качестве арбитража, ей понравилась эта идея, и я попытался объяснить ей, как я буду лучшим арендатором. d по сравнению с обычным арендатором.

Tony:
И очень быстро объясните, что означает арбитраж для людей, которые не знакомы с этим средством.

Трэвис:
Попался. Так что я становлюсь арендатором, но я там не живу. Но с разрешения владельца сдаю, обставляю и сдаю как Airbnb. И опять же, в Лонг-Бич с этим тоже все в порядке. Так что на самом деле она получила разрешение для меня.
Так она получила разрешение. Она была в восторге от этого, и ей нравилось, что я забочусь об имуществе, как будто оно было моим собственным, и что-то вроде управляющего имуществом, но я заинтересован в том, чтобы содержать имущество в идеальной чистоте. Я заинтересован в том, чтобы все выглядело великолепно, и при любом ремонте я не могу оставить дыру в стене для следующего гостя. А если у вас есть долгосрочный арендатор, который может жить там, пока не съедет, или...

Эшли:
Я управляю жилым комплексом из 40 квартир, и у меня там два арбитража Airbnb. Тот, который был там с 2018 года, были арендаторы, которые съехали с 2020 года до сих пор, остались там меньше, чем у меня был этот Airbnb. В этом Airbnb постоянно находились люди. Я думаю, у нас минимум две ночи. Там самое хорошее состояние, чем люди, которые прожили в этой собственности год, два, три года.

Трэвис:
Полностью.

Эшли:
Это такой замечательный момент, как своего рода стимул продать владельца за то, что он позволил вам заниматься арбитражем Airbnb.

Трэвис:
Проходя мимо, я имею в виду, как риелтор, мы все время смотрим на недвижимость и проходим через жилой дом, в котором есть два с половиной фута картонных коробок, мусор, туалетная бумага, еда, для меня это совсем не сложно. . Дело в том, что Airbnb намного безопаснее в качестве владельца недвижимости.

Эшли:
И еще одна вещь, о которой я тоже думаю, это выселение. Итак, скажем, Тони живет в доме, а вы занимаетесь арбитражем Airbnb в одной квартире. Вы идете, чтобы выселить Тони, он приходит в суд и говорит: «Ну, знаешь что? Дети мои, это случилось». Все эти вещи дают судье все эти оправдания. И судья говорит: «Хорошо, знаешь что? Я даю вам двухнедельную отсрочку. Вы приходите с деньгами, бла, бла, бла. Да, это твой дом. Эти вещи произошли с тобой. Что бы ни. Это потому, что это случилось со мной, где или арендатор находит лазейку. Как бы то ни было, они не хотят...

Трэвис:
Ага. «Я был там больше 30 дней».

Эшли:
Ага. А потом, хотя это не твой дом, ты ведешь там дела. Этот судья не будет сочувствовать тому, что вы не платите арендную плату, скорее всего, потому, что это не ваш дом. И-

Трэвис:
Полностью.

Эшли:
… Я мог видеть, что процесс выселения проходит намного более гладко.

Трэвис:
Определенно. Определенно. Ага.

Tony:
Так что продолжайте в том же духе. Ага. Что происходит тогда?

Трэвис:
Ах, да. Итак, арбитраж. Это в мае. Через несколько месяцев после этого один приятель оформляет краткосрочную аренду в Джошуа-Три, пока я занимаюсь с ним мебелью, он говорит: «О, ты должен пойти на встречу Тони и Сары по краткосрочной аренде в Ньюпорт-Бич. ». И я такой: «Хорошо. Сколько это стоит?" — О, это тысяча долларов. Потому что я в последнюю минуту человек. Я такой: «О, чувак, я никогда ничего не тратил, я думаю, что когда-либо тратил столько денег ни на что». И вот я действительно думаю, но потом мой друг Марк такой: «Эй, ты только знание от этого получишь, как ты думаешь, это будет стоить тысячу долларов?» Я такой: «Могло бы». Так что для меня я был так скептичен: «Купи мой курс, купи, купи, сделай это. Подпишитесь на это».
Итак, но на самом деле это был, я думаю, просто страх упустить шанс. Я подумал, что могу просто продолжать пытаться понять это сам, или я могу вложить в это немного денег и посмотреть, что из этого выйдет. И, честно говоря, это был огромный поворотный момент. Поездка на саммит, встречи с людьми, которые я получил, дали информацию, которую я получила, встречи с людьми, которые там были. Это было грандиозно. Так что это действительно раздуло пламя того, что я делал.
У меня уже был некоторый импульс, но это действительно дало мне больше практических шагов и ключевых моментов, на которые нужно обратить внимание. Не просто: «О, это сделка. О, это сделка. Договорились." Но на самом деле будьте более избирательны и преднамеренны в том, что я делаю. В это, прямо в то время, я думаю, может быть, за месяц до этого, извините, что отступаю, мы с женой любим путешествовать в автофургоне, и поэтому я купил старый фургон-спринтер сантехника и превратил его в автофургон.
А когда мы не пользуемся, я арендовал на Airbnb. Это не на ходу. Нас не устраивает такой риск. Поэтому мы просто припарковываем его в красивом месте и позволяем людям оставаться там на две или три ночи, что-то в этом роде. Так что это была моя третья маленькая собственность. И этот был самым простым и получил самые лучшие отзывы, даже несмотря на то, что мы предлагаем аренду, просто потому, что это очень ясно. — Душа здесь нет, в Йосемити в нем не поедешь. У нас есть маленький туалет, маленькая раковина и маленький холодильник. Вот и все. Но у нас самые лучшие отзывы оттуда.
Сразу после этого. Итак, у нас есть саммит Тони. Познакомился с классным парнем по имени Кейси. Мы оба говорили о парусниках. Мы такие: «О, чувак, ты делаешь это с фургоном Трэвисом. Что, если бы мы сделали это с парусником? И мой отец несколько недель назад прислал мне сообщение, совсем немного, об этом действительно разбитом паруснике в Окснарде, Калифорния. Владелец просто пытался отдать его, потому что он просрочил оплату дока.
И я такой: «Чувак, его плата за доки составляет около 500 баксов в месяц. Он пытается продать эту 30-футовую лодку за тысячу долларов». По сути, просто вытащите меня из этого долга, заплатив эту плату. И я подумал: «О, я мог бы связать это с Airbnb». Но я никогда не предпринимал шагов по этому поводу. А потом я встретил этого парня, Кейси, который сказал: «Я пытаюсь делать то же самое». Итак, мы прыгаем на Craigslist через неделю после встречи на саммите. Я нашел этого парня в Марина-дель-Рей, он продает парусную лодку за 12,000 XNUMX долларов.
Я договариваюсь с ним: «Эй, я дам тебе твою цену, но можешь ли ты продать или профинансировать 9,000 долларов? Привезем 3000. Заплатим первого числа месяца. Ваше имя по-прежнему будет указано в названии. Мы собираемся это исправить, но можно ли это?» И поскольку у него не было других людей, которые ему звонили, я был лучшим вариантом. Поэтому мы сказали: «Конечно». И вот мы написали договор, убедились, что все в порядке, получили ключи от лодки.
Я научился управлять парусной лодкой вокруг гавани, когда мы над ней работали. Кейси проделала потрясающую работу по его исправлению, чтобы оно выглядело красиво. И мы начали сдавать его в аренду, может быть, в конце октября 2022 года. И тогда все пошло как по маслу. Все шло идеально, может быть, 45 дней, пока Марина не сказала мне немедленно прекратить то, что мы делали.
Мы всегда действовали незаметно, сообщая гостям. Многие люди могут быть не знакомы с этим. И поэтому мы знали, что это произойдет. Это было как-то так, когда?

Эшли:
Когда?

Трэвис:
Когда это произойдет. Мы подумали: «О, может быть, девять месяцев. Девять месяцев, они, вероятно, поймают вас. Нет, день 45. Они говорили, что у нас только что были действительно разгневанные гости, которые были так грубы с начальником дока. «Это мой Airbnb, я подам на вас в суд. Не ходи сюда». Просто худший гость, которого вы только могли себе представить, взорвал его для меня. Вот тогда я и получил электронное письмо, а затем мы быстро продали эту лодку, вернули все наши деньги, а затем кое-что…

Эшли:
И вы заработали эти деньги за 45 дней?

Трэвис:
Да.

Эшли:
о да

Трэвис:
Да. Да.

Tony:
Но я также просто хочу остановиться на этом, верно? Потому что есть несколько важных вещей, которые я думаю вытащить из этой истории. Во-первых, вы вышли из своей зоны комфорта, чтобы оказаться в комнате с другими людьми, которые были сосредоточены на тех же целях, что и вы. И я думаю, что часто вы недооцениваете силу окружать себя людьми, которые идут тем же путем, что и вы.
И Эш, мы постоянно об этом говорим. Это похоже на то, что вы получаете эту энергию, когда находитесь рядом с группой людей, которые подталкивают вас к тому, чтобы стать лучше. Так что я думаю, что первое, что вам нужно сделать, это найти племя, частью которого вы хотите быть. Во-вторых, вы приняли меры, познакомились с кем-то, и через неделю вы, ребята, уже вместе работаете над этой сделкой. И это тоже не следует упускать из виду, потому что многие люди ходят на мероприятия, делают заметки, а потом эта записная книжка просто живет в рюкзаке неизвестно сколько времени, и они никогда ничего с ним не делай.

Трэвис:
«О, это была веселая конференция. Большой." Верно? Делать заметки-

Tony:
И они возвращаются к своей прежней жизни, верно?

Трэвис:
Да.

Tony:
В течение семи дней после вашего отъезда вы уже предприняли действия, чтобы сделать это стоящим.

Трэвис:
Я чувствую, что это что-то, я думаю, что это моя сила и слабость. Я не могу сидеть на месте. По той же причине, по которой я пошел на ваш саммит, было то, что: «Ну что, я буду просто сидеть дома и смотреть, как камера дверного звонка на моем столе проверяет это? Или я мог бы пойти…

Эшли:
Вы могли бы сделать это и с конференции.

Трэвис:
Ага. Не то чтобы я это рекомендовал, но просто бездействие было бы, пожалуй, самым болезненным из того, что я мог сделать. И так для меня, и это тоже имеет последствия. Если вы просто действующий человек, а не планировщик, вы можете сделать что-то неправильно или дороже. Но мое справедливое расположение было таким: давайте сделаем это, а затем научимся это делать. Давай сделаем это, а потом решим, что мне делать. И, в общем-то, вот как мы прыгнули в это.
И теперь моя жена действительно отталкивает меня. Она такая: «Эй, эй, давай посмотрим, законно ли это». «Эй, эй. Подожди. Что произойдет, если лодка утонет?» Я такой: «О, хорошо, хорошо, хорошо. Мы, вероятно, должны изучить это. Мы будем работать над этим».

Tony:
Но лодка так и не затонула, а это...

Трэвис:
Ага-ага. И мы продали ее человеку, который был очень и очень счастлив иметь идеальную ухоженную лодку. И поэтому мы продали это, а затем просто продолжили действовать. После того, как парусник выдохся, мы с Кейси все еще думали: «Эй, что еще мы можем делать?» На заднем плане, в качестве примечания, или я думаю, что одновременно я делаю то, что я только что был на Facebook и задал вопрос о недвижимости и упомянул, что я занимаюсь краткосрочной арендой здесь, в Калифорнии.
Другой человек только что написал мне сообщение и сказал: «Эй, мне очень интересно узнать о краткосрочной аренде, и что вы можете мне сказать об этом?» У нас была куча разговоров. Он также местный риелтор из Лос-Анджелеса, и мы начали вместе рассматривать предложения. Ни к чему не привязываясь, просто наблюдая, анализируя. В конце концов, мы выяснили, что у него действительно хороший опыт работы с недвижимостью за пределами штата, но у него нет опыта краткосрочной аренды. И поэтому мы подумали, что из нас получится хорошая команда.
Поэтому мы провели небольшое исследование рынка. Мы нашли Мемфис, мы набрали номер, а затем, когда мы начали искать недвижимость, сделка возникла из ниоткуда. А потом мы объединились и закрыли это в январе этого года. Так что это было, может быть, 30 января 2023 года. Это была сумасшедшая сделка. Это было наше первое партнерство, первое финансирование продавца, два первых предмета, все в одном. И это тоже идет отлично.

Tony:
И еще раз, позвольте мне снова остановить вас, верно? Потому что ты такая активная, и я не хочу, чтобы это потерялось в нашей аудитории, потому что мы говорим об этом все время, Эшли, о том, как новичок, одна из самых важных вещей, которую ты можешь сделать, это поделиться ваше путешествие, это поговорить с другими людьми о том, что вы делаете.
И вы сказали, что зашли в какую-то случайную группу в Facebook, где писали о чем-то, связанном с краткосрочной арендой, а затем нашли кого-то, кто впоследствии стал для вас будущим партнером по сделке. В этом человеке можно было усвоить огромный урок.

Трэвис:
Ага. Нет, мне кажется, это так просто. Никто не умеет читать мысли. Скорее всего, к вам никто никогда не подойдет. Ну, может быть, не вы, ребята, потому что все знают, кто вы. Но обычному человеку, который в глубине души говорит: «Я хочу начать с недвижимости». Никто не подойдёт к ним и не скажет: «Вот сделка». Вы действительно должны сообщить людям, что вы ищете и для этой сделки, а затем, я думаю, для следующей, ну, на самом деле для следующих двух, после этого был почти такой же формат.
Я что-то опубликовал, стал более последовательным и публиковал сообщения в социальных сетях. Это то, что Тони говорил мне сделать. Итак, я начал это делать. Случайные люди, с которыми я дружил много лет, сказали: «Привет, Трэвис, я тоже хочу начать заниматься недвижимостью. Я вижу, вы пишете о замене раковины в своем Airbnb. Как это для тебя? Получаете ли вы более высокую доходность, чем фондовый рынок, с вашим Airbnb?» И я сказал: «Фондовый рынок очень волатилен, но с Airbnb у вас есть 100% контроль над вещами, которые могут изменить результаты. Принимая во внимание, что вы покупаете акции Apple, они никогда не спросят вас: «Эй, сколько камер нам следует установить в iPhone 15?» Нам очень важно твое мнение, Тони». У тебя никогда не будет такого контроля над чем-то подобным.
Так что для акций я чувствовал, что это было намного безопаснее, потому что у вас был такой контроль над ними. И потому что те два человека, которые задавали мне вопросы, тоже были в затруднительном положении. И я был в затруднительном положении. Я хотел получить больше недвижимости, но у вас быстро заканчиваются деньги на покупку недвижимости. По всей стране есть отличные предложения, и даже если они все невероятные, вы не можете купить их все.
Так что у них был капитал, но не было ни опыта, ни ноу-хау, ни желания что-то подобрать. Итак, мы объединились, мы купили один из них, мы купили 10 акров в Джошуа-Три, мы собираемся построить там крошечный дом. А затем еще один, который мы только что закрыли на второй собственности в Мемфисе, и мы вложили туда немного капитала от другого инвестора, у которого были деньги, но он не знал, как использовать их для недвижимости.

Эшли:
Давайте поговорим о ваших партнерских отношениях, потому что мы с Тони скоро выпускаем нашу новую книгу «Партнерство в сфере недвижимости». Так что это было грандиозно [неразборчиво 00:36:59].

Tony:
Вот оно. Вот оно.

Эшли:
Итак, давайте поговорим об этом первом партнерстве с парусником. Насколько комфортно вы чувствовали себя в партнерстве с кем-то, с кем только что познакомились на конференции?

Трэвис:
Ага. Итак, во-первых, я имею в виду, мы просто так хорошо поладили на конференции. У нас обоих была недвижимость, у нас обоих был опыт работы с Airbnb, поэтому мы оба могли рассказать о том, как нам нравится вести бизнес, и о трудностях, которые у нас были. Я имею в виду, мы очень быстро подружились на той конференции. Вероятно, мы совершили величайший грех сети. Он такой: «О, Тони, ты классный человек. Я просто буду рядом с тобой всю неделю».

Tony:
Следующие 72-

Трэвис:
Ага. Так что мне не нужно ни с кем встречаться, потому что моя социальная батарея на исходе, но мы с ним подружились. И я имею в виду, что это была такая выгодная дружба и партнерство. Но мы просто говорили по телефону, что мы хотели сделать, потому что мы продали наши финансы, нам не нужно было приносить много капитала.
Мы принесли 3000 и сказали: «Знаете что? Я думаю, что он определенно намного более практичный, и он невероятный мастер на все руки. Он просто очень хорошо ремонтирует вещи. Я компетентен, но не искусен в этом». И тогда я сказал: «Знаешь что? Я внесу 2000 на стол для первоначального взноса. Вы приносите 1000, но вам нужно, чтобы эта вещь выглядела красиво». И он был в восторге от этого.
Его жена сделала дизайн, он только покрасил. Этих мало, личные ремонты с сантехникой. И вообще, я просто должен зайти, взглянуть на лодку. «Да вроде все хорошо. Ладно.

Эшли:
И вы, ребята, были партнерами 50/50?

Трэвис:
Ага. Так что у нас было 50/50. Я принес немного больше капитала. Он внес капитал в работу, а затем я предоставил ее. А потом нам обоим стало от этого хорошо. Мы подписали небольшие контракты: «Эй, мы оба владельцы этой лодки». И это не рукопожатие. И он сделал больше операций, и я нашел уборщицу, договорился с ней, убедился, что у нас все хорошо, и мы просто пытались выяснить это партнерство по ходу дела.
Но я почувствовал сильное колебание моей жены, что я просто даже не подумал, такой ли я оптимист, типа: «О, давайте все вместе купим дом и будем управлять им». Но моя жена, участвующая в судебном процессе, говорит: «Эти сделки идут наперекосяк весь день». Ее работа заключается в улаживании и разрешении споров между партнерами по крупным сделкам. И поэтому она действительно сказала: «Мы должны быть очень осторожны с типом партнерства, в котором мы находимся, и с тем, как оно описано…»

Эшли:
Ну, по крайней мере, у вас есть большой ресурс.

Трэвис:
Да, да, да.

Эшли:
У тебя есть жена.

Трэвис:
Определенно, определенно. Поэтому я думаю, что из-за того, что это был такой низкий барьер для входа, мы подумали: «Хорошо, это просто пробный запуск». Это мое первое, я думаю, это было мое первое партнерство. Это было мое первое партнерство с деньгами в чем-то подобном. И это отлично сработало для нас, где: «Эй, давайте сделаем еще один». Так что потом тот же партнер, я нашел другого инвестора. Тогда мы вместе купили землю.
Этот партнер принес всю землю, купил весь капитал, чтобы купить землю, а потом мы будем делать всю работу. Итак, это второй раунд партнерства, потому что у нас есть некоторый послужной список, у нас есть некоторый опыт работы с другими. На данный момент я полностью доверяю своей команде.

Tony:
Но я думаю, что это тоже отличный момент, потому что мы говорим об этом в книге, это хорошо, когда вы начинаете новое партнерство, чтобы попробовать и проверить его небольшим образом. А 3,000 долларов на парусной лодке за 12,000 XNUMX долларов — отличный пример небольшого теста для партнерства.
Потому что в лучшем случае говорят, что все идет ужасно неправильно. Вы потеряли 2,000 долларов в свое время. Это отличается от того, если бы вы, ребята, пошли и купили недвижимость за миллион долларов, и вы делаете все эти вещи. Это большое обязательство. Итак, еще раз, если вы думаете о партнерстве с кем-то, особенно с кем-то, кого вы только что встретили, это действительно хорошая идея начать с малого, как вы, ребята.

Трэвис:
Ага. Я имею в виду, я чувствую, что наша история так похожа на: «О, это была глупая удача, и она отлично сработала для нас». Я чувствую, что это было то же самое. Я не был так осторожен со словами: «О, давайте только 3000». Оглядываясь назад: «О, вау. Это был довольно хороший способ его структурировать». Я не планировал это таким образом, но это сработало отлично. И я рад, что более умные люди думают: «О, это отличный способ структурировать это». И это то, что мы в итоге сделали.

Tony:
Хорошо, Трэвис, пока что у тебя была феноменальная история, брат, и я уверен, что ты вдохновил других людей на действия, и ты был просто блестящим примером того, что происходит, когда ты просто остаешься последовательным и поставить одну ногу перед другой.
Но я хочу пригласить нас на экзамен для новичков. Итак, это те же три вопроса, которые мы задаем каждому гостю, пришедшему на подкаст Rookie. Итак, вы готовы к экзамену?

Трэвис:
Ага. Давайте начнем.

Tony:
Ладно, вопрос номер один. Что полезного должны сделать новички после прослушивания вашего эпизода?

Трэвис:
Я думаю, что проще всего просто начать рассказывать людям, что вы хотите делать. Вы найдете людей, которые захотят помочь вам достичь этого, и, делая это, вы найдете людей, которым вы также помогаете на этом пути. Найдя этого человека, который связался со мной, у него был капитал, и он хотел инвестировать, но не знал, как это сделать, он был не просто ответом на мою молитву. Мы вместе побеждаем вместе, компенсируя друг друга.
Так что вам обязательно нужно поговорить с людьми. Социальные сети — самый простой способ сделать это. Но если вы боитесь, просто начните каждую неделю разговаривать с людьми лично. Поставьте небольшую цель, например: «Я собираюсь поговорить с пятью людьми о недвижимости». И затем, пока вы продолжаете это делать, в конце концов кто-то скажет: «О, Тони нравится недвижимость. Вы должны спросить его об этом». И поэтому я чувствую, что, вероятно, самое простое, что вы можете сделать, это просто выбросить то, что вы хотите сделать, и вы собираетесь помогать людям на этом пути.

Tony:
Ну, и Трэвис, из всех в Alpha Host, я чувствую, что вы, Оливия, тоже, вы, ребята, проделали отличную работу, опубликовав это-

Трэвис:
О, спасибо.

Tony:
… путешествие. И вы также организовали несколько митапов. И это те действия, которые приводят к хорошим вещам. Если вы публикуете сообщения в социальных сетях, вы проводите эти мероприятия, даже если это небольшое шоу, просто действие этого действия обычно приводит к хорошим вещам.

Трэвис:
И я знаю один действенный момент, но второй момент, на который я хотел обратить внимание, это то, что так легко просто оставаться в своей зоне комфорта: «Но я не все знаю об Airbnb. Было бы так глупо начинать. Я не знаю всех ответов. Я не могу купить недвижимость. Я не знаю, каким будет рынок через семь лет. Это так страшно». Мы можем просто окружить себя сомнениями до такой степени, что самым безопасным вариантом будет свернуться калачиком и ничего не делать.
Но что касается меня, я просто всегда действую и разбираюсь, действую и разбираюсь. Так что я чувствую, что это связано с тем, о чем вы говорите, просто вам нужно начать. Просто начните сегодня с исследования, начните сегодня с покупки книги. Начните сегодня с прослушивания подкастов, которые помогут вам, и тогда предложения буквально сами собой накинутся на вас.

Эшли:
Я тоже думаю, если подумать о многих владельцах бизнеса, особенно я бы сказал, что синие воротнички делают ландшафтные работы или заливают бетон и тому подобное, они знают, как это делать, но они не знают, как управлять деловая сторона дела.
Так что я думаю, что вы можете посмотреть на множество различных отраслей и сказать: «Хорошо, кто-то приходит, зная одну вещь, у меня был этот набор навыков, и мне все еще нужно научиться начислять заработную плату. Мне нужно научиться это делать». Там так много разных аспектов.
Один из моих деловых партнеров, он владеет ландшафтной компанией. Я такой: «Как ты выживаешь?» Есть вещи, которые я знаю, что касается бизнеса, но он также, он может написать большой объем работы о том, как он собирается, он может отказаться от дизайна, но что касается его счетов, вы получите их следующим образом. год, потому что он фактически добрался до выставления счетов.

Трэвис:
Это безумно. Ага. «Пожалуйста, заплатите мне за работу, которая уже была сделана на участке, иначе я снова оттаю здесь ваш газон».

Эшли:
Я ненавижу... О, подождите, люди. Ага. Так что я думаю, что это был отличный совет о том, как вы должны рассказать всем, что вы пытаетесь сделать, и тому подобное.

Трэвис:
Да, я думаю.

Эшли:
Хорошо. И затем наш второй вопрос: какое приложение, инструмент или программное обеспечение вы использовали в своем бизнесе?

Трэвис:
Ага. Я имею в виду, что есть так много вещей, которые так полезны для краткосрочной аренды, но я думаю, что одна из них, вероятно, так много упущена из виду и так старомодна, — это просто группы в Facebook. Это может быть не инструмент, который я проверяю каждый день, как мои цены, но было так много крупных сделок, которые доступны, потому что они есть в группах Facebook.
То же самое, например: «О, что такое хороший мастер на все руки?» Или: «Мой кондиционер вышел из строя». Это такой мгновенный ресурс местных знаний, который сразу же оказывается полезным и отзывчивым, что я использую его все время, чтобы найти лучших уборщиков, лучших ремонтников, лучших ландшафтных дизайнеров, что угодно.

Эшли:
Да.

Tony:
Все в порядке. Последний вопрос. Вопрос номер три. Кем вы видите себя через пять лет?

Трэвис:
Итак, через пять лет мне будет 36. Я вижу, что моя жена может полностью отказаться от своей W-2. Я вижу, что мы можем путешествовать с нашей семьей, надеюсь, у нас будет пара детей в этот момент, и это просто звучит так безумно, но мы действительно надеемся, что нам не придется спрашивать другого взрослого: «Эй, могу я найти время, чтобы быть в отпуске?" Это то, к чему мы так привыкли, но мы хотим иметь достаточно дохода от аренды, чтобы у нас была эта свобода. И затем также, как только вы нажмете на это, типа: «Что дальше? Что вы будете делать, когда все ваши земные потребности будут удовлетворены?» я думаю для себя-

Эшли:
Вы получаете ползучесть образа жизни.

Трэвис:
Ага-ага. Конечно такое бывает. Но я также чувствую себя более значимым. Это так воодушевляет и так воодушевляет, помогать другим, делать первый шаг. Вы, ребята, помогли стольким людям сделать первый шаг, сделать второй шаг. Я уверен, что есть так много людей, которых вы видели, поднимающихся в сфере недвижимости, которые делают невероятные вещи.
Вы, ребята, должно быть, так гордитесь, типа: «О, они действительно потрясающие. У них все отлично». И ты сыграл в этом огромную роль. Я думаю о себе, я хотел бы продолжать помогать людям делать то же самое, что я делаю сейчас, и продолжать расти таким образом.

Эшли:
И не надо снова возвращаться к Чаду Карсону, но это был такой замечательный эпизод. Но он говорил о том, что вы не зарабатываете деньги, чтобы тратить деньги, а зарабатываете эти деньги, чтобы вы могли тратить свое время на реализацию своей страсти.
И он также много занимается недвижимостью, и он сказал: «Если бы я работал по программе W-2», «Вещи вроде этого», сказал он, «мне было бы намного труднее посвятить это время обучению». других и обучая их». И есть куча других вещей, которыми он увлечен, и он такой: «Я могу тратить время на это из-за того, что я построил из недвижимости».

Трэвис:
В точку.

Эшли:
Ага. Что ж, большое спасибо, что присоединились к нам сегодня.

Трэвис:
Спасибо. Это была сбывшаяся мечта, быть на этом подкасте с вами обоими. Спасибо за приглашение.

Эшли:
О, еще лучше лично. Было здорово, что ты здесь.

Трэвис:
Ага. Вместо маленькой веб-камеры и вроде «Ты меня слышишь? Я слышу тебя, но не могу, ты меня слышишь, хорошо?» Нет, это здорово быть вместе.

Эшли:
Ага. Так что пусть все знают, где они могут связаться с вами и узнать больше информации.

Трэвис:
В моем Instagram @travishallhomes.

Эшли:
Хорошо.

Tony:
Трэвис, у тебя скоро будут другие встречи?

Трэвис:
Тони, мы собираемся возобновить встречи. Так что в Лонг-Бич у нас будут встречи, надеюсь, раз в месяц. Тони, считай меня ответственным за то, что...

Tony:
Я буду.

Трэвис:
… мы будем делать это раз в месяц.

Tony:
Да.

Трэвис:
В августе.

Tony:
Все в порядке. Если они хотят найти это, Instagram — лучшее место.

Трэвис:
Это верно. Я буду публиковать там.

Tony:
Высокий.

Эшли:
Хорошо. Спасибо, Трэвис. Спасибо всем за просмотр или прослушивание сегодняшнего подкаста в прямом эфире из Лос-Анджелеса. Я Эшли, @wealthfromrentals, а он Тони, @tonyjrobinson. И мы вернемся в субботу с Rookie Reply.