A demanda semanal de refinanciamento de hipotecas aumenta com uma breve queda nas taxas

Uma breve queda nas taxas de juros das hipotecas fez com que alguns mutuários corressem para seus credores para ver se poderiam obter alguma economia. Isso fez com que o volume total de pedidos de hipotecas subisse 2.1% na semana passada em relação à semana anterior, de acordo com a Mortgage Bankers Association.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimo em conformidade ($ 548,250 ou menos) diminuiu para 3.11% de 3.18%, com pontos diminuindo para 0.32 de 0.34 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com uma queda de 20% Forma de pagamento. Essa é a taxa mais baixa desde fevereiro, e é 32 pontos base menor do que há um ano.

Como resultado, os pedidos de refinanciamento de empréstimos imobiliários, que têm estado fracos recentemente, aumentaram 3% em relação à semana anterior, mas ainda estavam 12% abaixo do ano anterior, de acordo com o índice dessazonalizado do MBA. A parcela de refinanciamento da atividade hipotecária permaneceu essencialmente inalterada.

“O declínio nas taxas ajudou o índice de refinanciamento a atingir seu nível mais alto em oito semanas, impulsionado por um aumento de 4% nos refinanciamentos convencionais”, disse Joel Kan, vice-presidente associado de previsões econômicas e do setor do MBA. “Além disso, os saldos dos empréstimos de refinanciamento aumentaram pela quarta semana consecutiva, uma indicação de que os mutuários com saldos mais elevados agiram para tirar vantagem rápida das taxas mais baixas.”

A demanda por hipotecas de compradores de casas cresceu apenas 1% na semana e foi 13% maior do que há um ano. A comparação anual foi distorcida por várias semanas, uma vez que o mercado imobiliário parou no início da pandemia em março de 2020 e voltou com força em junho. Será mais importante observar essa comparação nas próximas semanas para ver como ela se ajusta.

“A maioria dos mercados nesta primavera continua a ver uma demanda robusta, mas a atividade continua a ser limitada por níveis de estoque insuficientes, bem como os desafios das construtoras relacionados à escassez contínua e aumentos de preços de materiais de construção”, acrescentou Kan.

As taxas de hipotecas já estão voltando a subir esta semana, especialmente na terça-feira, por causa de um aumento na oferta de títulos, especialmente do Tesouro e títulos corporativos.

“Embora nenhum desses sejam os mesmos títulos que influenciam mais diretamente as taxas de hipotecas, eles são correlacionados e interdependentes o suficiente para que as taxas de hipotecas sintam os efeitos nocivos do aumento da oferta”, disse Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily.