Quando você estiver pronto para investir em imóveis mas não tiver o dinheiro disponível, isso pode parecer um obstáculo total. Mas existem maneiras de contornar o seu adiantamento duvido. Com pensativo pesquisa de mercado e um pouco de criatividade quando se trata de financiamento, você pode ganhe confiança e comece.
Esses são dois dos principais componentes Pooja Jindalmétodo de investimento. Depois que sua residência principal se tornou um aluguer de longa duração propriedade, ela pegou o vírus e comprou outra propriedade, e depois outra, e várias outras depois disso. Ao longo dos anos, Pooja desenvolveu um sistema que a ajuda escolha, avalie e invista com confiança e clareza.
Neste episódio, Pooja aborda tudo o que você precisa saber para parar de estagnar e começar a investir. Ela destaca a importância de construindo uma comunidade, diferentes maneiras de fazer o matemática do dinheiro, gerenciando imóveis para alugar à distância, manter-se motivado e estabelecer metas de investimento e ser criativo quando o financiamento tradicional não é suficiente. Esteja você procurando sua residência principal, uma segunda casa ou uma propriedade de investimento para aluguel de curto ou longo prazo, os conselhos de Pooja o ajudarão a dar o pontapé inicial.comece sua jornada imobiliária.
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Ashley:
Este é o novato imobiliário, episódio 259
Pooja:
Acho que o que foi realmente interessante e o que considero tão importante que muitas pessoas não percebem é que digamos que eu queira comprar uma casa. Pode ser uma residência principal ou uma segunda habitação ou propriedade de investimento. Às vezes, quando não temos dinheiro disponível prontamente, isso pode ser um bloqueador e as pessoas ficam desmotivadas com isso e não dão um passo à frente. Se alguém for criativo com o seu financiamento, poderá fazer a situação funcionar. É muito importante saber que acesso você tem às suas contas financeiras e como pode utilizá-lo.
Ashley:
Meu nome é Ashley Jindal e estou aqui com meu co-apresentador Tony Robinson.
Tony:
Bem-vindo ao Real Estate Rookie Podcast, onde todas as semanas, duas vezes por semana, trazemos a inspiração, motivação e histórias que você precisa ouvir para iniciar sua jornada de investimento. E quero começar este episódio gritando para alguém com o nome de usuário Dee Pencil e Dee deixou uma avaliação cinco estrelas no Apple Podcast. Diz: “Sinceramente, estou um pouco relutante em dar uma avaliação cinco estrelas porque não quero que todos saibam sobre o podcast para novatos, dessa forma posso manter vocês só para mim. Aguardo ansiosamente os novos lançamentos para poder continuar absorvendo todas as ótimas informações de vocês e de seus convidados. Felicidades da Carolina do Sul.” Bem, Dee, agradecemos você e se você faz parte do público de Ricky, da comunidade de trabalho, e ainda não nos deixou uma avaliação cinco estrelas ou honesta, o que você acha que merecemos, deixe-nos uma. Quanto mais avaliações você receber, mais pessoas poderemos ajudar, é o nosso objetivo aqui. Ashley Kehr, o que houve? Como você está hoje?
Ashley:
Você sabe o que? Eu sinto que você sempre me pergunta porque você simplesmente faz a transição para isso. Vamos perguntar primeiro desta vez, o que há com você?
Tony:
O que há comigo? Bem, a partir desta gravação, estamos a alguns dias do Natal, então estamos começando a desacelerar um pouco. Não tenho praticamente nada no calendário para a próxima semana, o que é bom. Do lado imobiliário, tenho uma reviravolta no contrato. Será uma das viradas mais pesadas que já fizemos. Na verdade, temos outro lance, na verdade, tenho dois sob contrato agora porque alguém disse sim outro dia. Temos uma cabana que deveria fechar esta semana nas Smokey Mountains, mas descobrimos que o construtor construiu a casa incorretamente. Era para ter quatro quartos, e descobrimos que era de três quartos.
A avaliação voltou muito baixa e pensamos: “O que diabos aconteceu?” Entramos em contato com nosso agente, nosso agente fez um passo a passo e, sim, compramos um quarto de quatro camas, mas eles nos deram um de três quartos. Agora vamos voltar com o construtor. Eles têm que adicionar outra parede para converter este espaço num quarto, o que é uma pena porque precisávamos que isto fechasse antes do final do ano para que possamos obter os benefícios fiscais e agora isso não vai acontecer. De qualquer forma, há muita coisa acontecendo.
Ashley:
Oh meu Deus, isso é uma loucura. Você nem pensaria que isso aconteceria.
Tony:
Não.
Ashley:
Sim cara. Como você evita que, na próxima vez que tiver um construtor, você envie alguém para inspeções com uma cópia da planta baixa?
Tony:
Eu acho que sim. Você tem que ter a planta baixa. Eu sei que algo está errado assim.
Ashley:
Direito. Sim.
Tony:
Nosso corretor de imóveis iria nos fornecer atualizações de vídeo, mas sim, ninguém nunca somou dois mais dois até que o avaliador passou e disse, há apenas três quartos aqui, não quatro.
Ashley:
O construtor, quero dizer, como você bagunça isso?
Tony:
A parte mais louca é que não fomos os únicos com quem isso aconteceu. Nosso vizinho, ele é um grande amigo nosso, aconteceu exatamente a mesma coisa com ele, mas o dele foi ainda pior porque o metro quadrado era uma planta completamente errada. No nosso, em vez de transformar aquele quarto quarto em um quarto, eles apenas o transformaram em um loft para que você pudesse entrar e fechá-lo. Nosso amigo, literalmente uma planta completamente diferente, a metragem quadrada está errada, o layout está errado. Tudo estava errado com o dele. Não sei, lições aprendidas.
Ashley:
Com um loft também, aprendi porque temos três lofts no momento, na verdade quatro lofts entre três de nossas propriedades, e estou aprendendo muito sobre como realmente fazer com que ele conte como um quarto. Sim.
Tony:
Vou manter vocês informados.
Ashley:
Sim, definitivamente. Bem, desculpe, desculpe, isso está acontecendo, Tony, mas apenas as coisas de investir em imóveis, eu acho. Sim.
Tony:
Role a regra com os socos, certo? Sim.
Ashley:
Então, hoje temos uma convidada muito legal, temos Pooja, que começou a investir em condomínios na Índia e agora tem propriedades de investimento nos EUA e ela realmente usa para seu negócio, onde dividimos sua residência principal, onde ela fez alguns financiamento criativo. Se você está tendo problemas para encontrar um pagamento inicial, este é o episódio que você deve ouvir, porque ela mostra como fez isso para obter aquele financiamento criativo.
Tony:
Sim, Pooja também é super interessante porque ela ajuda no podcast de mercado fazendo algumas pesquisas, dados e análises, e você pode ouvir neste episódio o processo dela quando ela começa a pesquisar novos mercados, novas propriedades. Isso foi muito legal. Acho que Ash é o que mais me chamou a atenção em Pooja. O que provavelmente foi mais singular em sua história foi sua abordagem de investimento. Considerando que tantas pessoas que trazemos para o programa, elas estão focadas no fluxo de caixa hoje e em construí-lo o mais rápido possível. Pooja está quase abordando o assunto do ângulo oposto, onde disse: “Ei, estou disposta a assumir um pequeno prejuízo em uma propriedade, mesmo porque isso me ajuda com meu objetivo de longo prazo”. Se você quiser saber mais sobre por que ela está disposta a fazer isso, ouça até o fim.
Ashley:
Pooja, bem-vindo ao show. Muito obrigado por se juntar a nós. Você pode começar nos contando um pouco sobre você e como começou no mercado imobiliário?
Pooja:
Sim claro. Olá, Ashley. Olá, Tony. Obrigado por me receber aqui. Estou tão animado por estar aqui. Bem, meu nome é Pooja, Pooja Jindal. Moro no sul da Califórnia, ao longo de Del Beach Cities, com meu marido, nossos dois filhos e um lindo labrador chocolate. Profissionalmente, na verdade uso vários chapéus. Sou um agente imobiliário licenciado no estado da Califórnia. Sou um investidor imobiliário ativo. Sou um profissional de TI e uma empresa de estúdio de mídia e entretenimento em Culver City e um chapéu muito legal que tenho muito orgulho de usar é que também sou pesquisador do Bigger Pockets on the Market Podcast, que é um dos meus favoritos podcasts junto com o podcast Rookie, junto com o podcast Real Estate, junto com todos os podcasts Bigger Pockets. Sim, então isso é sobre mim.
Minha primeira passagem pelo setor imobiliário foi há 14 anos. Eu estava trabalhando como estagiário de verão em uma empresa de consultoria imobiliária, DTZ Real Estate Consulting. Agora faz parte da Kushman & Wakefield. Eu estava fazendo uma pesquisa para os mercados de varejo, na verdade eram como os shopping centers e complexos de todas as cidades metropolitanas da Índia. Foi quando fui exposto a tantos termos imobiliários e percebi o quão emocionante era para mim, quão bom eu era e quão habilidoso era para pegar todos esses termos e terminologia e consegui obter todos os dados. Essa foi minha primeira passagem e o primeiro imóvel que meu marido e eu compramos foi em 2011, na Índia. Era um condomínio de construção nova que compramos originalmente com a intenção de utilizá-lo como residência principal. Isso nunca deu certo. Mais sobre isso mais tarde. Mas desde então temos investido em imóveis, principalmente buy and hold de longo prazo
Tony:
Pooja. Antes de irmos longe demais, você pode dar aos ouvintes uma visão geral de como está seu portfólio hoje?
Pooja:
Atualmente possuímos um total de quatro aluguéis e nossa residência principal, dois de nossos aluguéis são na Índia, dois estão aqui no sul da Califórnia e nossa residência principal é no sul da Califórnia. Os aluguéis na Índia são condomínios e os aluguéis no sul da Califórnia são residências unifamiliares.
Ashley:
Onde você começou? Em qual lugar você comprou primeiro?
Pooja:
Foi na Índia, o primeiro investimento imobiliário, que foi-
Ashley:
Sim. Você comprou primeiro na Índia ou comprou primeiro no sul da Califórnia?
Pooja:
Ok, eu morava na Índia, então nos mudamos para cá em 2010. Meu marido e eu nos mudamos para cá em 2010. A primeira propriedade que compramos juntos foi na Índia em 2010/2011. Era dezembro, janeiro e depois disso continuamos comprando propriedades na Índia. Então a primeira propriedade que compramos nos EUA foi em 2017, no sul da Califórnia.
Ashley:
Você pode falar um pouco sobre as diferenças entre talvez comprar na Índia e comprar nos EUA? Como você teve que dinamizar sua estratégia, adaptar uma mudança e apenas algumas das coisas que você encontrou que eram compras diferentes em cada lugar?
Pooja:
Eu cresci em Delhi. É provavelmente um dos lugares mais caros do mundo. A diferença é que a burocracia é muito pior lá sempre que você está tentando comprar ou vender um imóvel. Quando vendi nossos dois imóveis lá, decidi que não ia mais comprar lá porque a parte de vender era muito difícil. Em termos de dinamização da estratégia, os relacionamentos são muito mais importantes lá do que a análise do negócio que você poderia fazer no laptop ou no telefone ou apenas lendo livros ou lendo artigos de blog. Em termos do trabalho braçal que se tem que fazer, a pesquisa, é muito mais baseada nas relações em termos dos imóveis que você pode encontrar que se enquadram nos seus critérios. Lá é mais estreito porque as casas são muito mais caras.
Então, em termos de realmente fazer a transação, que é comprar ou vender, ainda depende de estar presente pessoalmente. Não posso simplesmente assinar documentos DocuSign e vender um imóvel a partir daqui. Na verdade, tive que ir até lá fisicamente para assinar os papéis e ficar sentado lá por 10 horas só para fechar.
Tony:
Eu só quero continuar com uma pergunta. Pooja, como tem sido a sua experiência ao tentar administrar essas propriedades da América, já que elas estão em outro país?
Pooja:
A experiência tem sido boa até agora, honestamente. Esqueci essas propriedades porque em termos de fluxo de caixa, elas não estão gerando tanto fluxo de caixa, para ser sincero, só por causa da diferença em termos de moeda e de preço e quanto de aluguel as pessoas pagariam por lá . No que diz respeito à gestão, acho que o que realmente nos ajudou foi que ainda temos família lá onde temos as propriedades, então isso ajuda muito a administrar as propriedades. Realmente não temos nenhum gerente de propriedade. Não recebemos solicitações de reparos ou algo do tipo. Na verdade, trata-se apenas de receber os cheques de aluguel que são depositados em nossas contas e ter uma rede, ter um sistema de apoio de amigos ou familiares que estariam disponíveis caso houvesse algum problema com o imóvel ou com o inquilino em termos de não conseguir cobrar o aluguel no prazo.
Tony:
Fiz essa pergunta porque temos muitos novos investidores que têm medo de investir no seu próprio quintal, muito menos em outro estado, muito menos em outro país, mas de alguma forma você descobriu uma maneira de fazer isso, e eu simplesmente pesquisei e de Nova Delhi à Califórnia são quase 20 horas de vôo, então você não pode ir muito além da Califórnia e Nova Delhi. Se estou ouvindo bem, Pooja, você está dizendo que a razão pela qual tem sido tão fácil para você administrar de uma distância tão distante é porque você tem pessoas naquela cidade, naquela cidade, que estão ajudando você a administrar . Estou ouvindo isso corretamente?
Pooja:
OK. Sim, tem sido mais fácil para mim porque tenho um sistema de apoio, mas também é importante conhecer o mercado dentro e fora. Sempre que estou comprando imóveis, assumo a liderança na compra de imóveis. Todos os imóveis que compramos, eu e meu marido, compramos juntos, mas ele está fornecendo principalmente o capital e as assinaturas. Faço todas as pesquisas e estou muito focado em conhecer o mercado antes de tomar a decisão.
Agora, essas propriedades na Índia que compramos, porque desde que cresci naquele lugar, eu sabia quais áreas são melhores, quais áreas têm desenvolvimento futuro, quais áreas estão em ascensão, em quais áreas há uma boa base de inquilinos, muitas empresas lá e muitas empresas lá. Eu não teria problemas em alugar o espaço. Sim, o sistema de apoio é importante, mas isso vem depois do fato. Antes ainda é importante ter certeza de que você está tomando uma decisão informada e ser desse lugar me ajudou a comprar os imóveis. Se eu escolhesse outro lugar, estaria tudo bem com isso, desde que eu realmente tivesse feito minha própria pesquisa e análise e conversado com algumas pessoas locais de lá.
Tony:
O que você está dizendo, Pooja, é que a análise de dados que você está fazendo antecipadamente é o primeiro passo para ter confiança para poder comprar esses imóveis que estão tão distantes?
Pooja:
Sim absolutamente. Absolutamente. Esse é o primeiro passo.
Tony:
Podemos nos aprofundar um pouco nisso? Que tipo de pesquisa você está fazendo quando analisa os mercados na Índia ou mesmo os mercados aqui na Califórnia? Qual é o seu ponto de partida para dizer, ok, é aqui que quero focar minha pesquisa?
Pooja:
Então, eu tenho meus próprios critérios e isso vem apenas de um conhecimento coletivo de apenas conversar com pessoas, conversar com outros investidores, ler artigos ou ouvir podcasts. Número um, começo com a localização. É contraditório que eu tenha propriedades na Índia e tenha comprado e vendido propriedades em Austin, mas tento focar no sul da Califórnia. Gosto de investir localmente. O número um é a localização. Sempre começo com: “Sim, quero investir localmente”. Depois disso é o preço. Meu objetivo é, e faço um pouco diferente, não tenho uma faixa de preço em mente. Eu faço em termos de saída mensal. Tenho o critério de não querer ter um custo mensal superior a US$ 5,000 por mês. A partir daí eu trabalho de trás para frente porque aí você vai olhar os impostos sobre a propriedade, vai olhar as outras despesas, os serviços públicos, e vai olhar as taxas de juros.
Porque as taxas de juros estão sempre mudando, então se eu pudesse comprar uma propriedade de US$ 1.2 milhão há seis meses, agora isso equivale a uma propriedade de US$ 800,000. Depois olho o preço e depois o tipo de imóvel, gosto de investir em residência unifamiliar. Tento ficar longe de condomínios ou residências urbanas por vários motivos. Quero ser dono do terreno e poder fazer o que quiser com ele, apenas me preocupando com as leis municipais ou estaduais, e não com as regras do HOA. O tipo de imóvel entra em cena e aí eu realmente começo a fazer minha análise em termos de fluxo de caixa daquele imóvel.
Tenho como critério que nos dois primeiros anos do imóvel, como estou investindo no sul da Califórnia onde o preço já é tão alto e é difícil ter um fluxo de caixa positivo, minha meta é que nos primeiros dois anos , estou bem em sofrer um fluxo de caixa negativo de 5% da minha saída mensal.
Por exemplo, se a saída mensal for de US$ 5,000, posso ter um fluxo de caixa negativo de US$ 250 por mês durante os primeiros dois anos. Depois disso, minha meta é começar o ponto de equilíbrio no terceiro ano e depois ter um fluxo de caixa positivo de 5% do custo mensal no quarto e quinto ano e assim por diante. Claro que esses 5% vão continuar aumentando porque minha mensalidade continuaria a mesma e o aluguel aumentaria, e aí eu começo a olhar os imóveis.
Então eu iria dar uma olhada nas propriedades na MLS, até mesmo em Redfin, Trulia, Zillow, apenas utilizando meu relacionamento com outros corretores de imóveis, com vizinhos, amigos, qualquer pessoa que eu saiba que poderia ter um negócio fora do mercado, eu faço isso. Então eu sei que é um processo longo. Então começo a analisar as despesas mensais dessa propriedade, a taxa real de imposto sobre a propriedade, as despesas operacionais reais, os reparos e, em seguida, quaisquer custos de vacância que possam surgir no futuro. Aí comparo as despesas com a entrada e é aí que tomo uma decisão. Nesta propriedade faz sentido. A última etapa seria realmente agendar o compromisso de exibição. Eu faço todo esse trabalho braçal antes de realmente ir ver a propriedade, antes de realmente ir e começar a considerar a compra dessa propriedade.
Ashley:
São muitas informações ótimas e realmente queremos aprofundar muito mais nisso, mas minha primeira pergunta é que algumas dessas despesas são variáveis ou ainda não estão determinadas quando você está fazendo a análise do negócio. Por exemplo, você mencionou que a taxa de juros que você poderia ter comprado há seis meses é muito diferente da que é agora. Como você está controlando algumas dessas despesas variáveis, até mesmo dados de mercado mostrando que a mesma cidade em que você está investindo ainda tem a mesma relação preço/aluguel, coisas assim à medida que você continua a análise ao longo do ano, onde você está indo esses dados que você está extraindo para usar em seus números, em suas despesas, para que sejam os dados mais precisos que você pode obter?
Pooja:
Sim. OK. No que diz respeito às despesas, a despesa inicial será o pagamento inicial que fizermos. Geralmente damos 25% de entrada, o restante nós financiamos. Essa parte é fixa, que é a despesa inicial. Depois dessa despesa vêm os juros, que são o pagamento da hipoteca. Para isso, fechei relacionamento com os credores e procuro ficar por dentro do mercado para saber, ok, qual é a taxa de uma hipoteca fixa de 30 anos? Qual é a taxa para ARM 7/1? Qual é a taxa para 5/1 ARM?
Ashley:
Você está enviando um e-mail para eles perguntando ou está acessando um site para procurar isso? Onde alguém poderia encontrar essa informação?
Pooja:
Na verdade, eu ligo para eles para obter essa informação, sim. Eu ligo para eles e é assim que consigo essa informação porque cada cenário é muito diferente, e como não estou olhando apenas para um aluguel de longo prazo, pode até ser um aluguel de médio prazo. Eu poderia comprar uma segunda casa e usá-la como propriedade de investimento. Eu poderia comprar um duplex, um triplex ou um quadraplex, e o financiamento varia dependendo do tipo de imóvel. É por isso que é tão importante não confiar apenas em um número de um site, mas realmente compartilhar o cenário detalhado e depois obter as taxas. Essas informações que estou recebendo do meu credor e não estou ligando apenas para um credor, estou ligando para pelo menos três para fazer minhas compras antes de decidir comprar um.
Tony:
Pooja, uma pergunta complementar a isso, eu conheço muitos novatos, eles ficam nervosos por ter seu crédito esgotado várias vezes ou talvez por construir um relacionamento ruim com um credor porque estão sempre enviando esses negócios, eles nunca na verdade, acabo comprando. Quais são seus pensamentos ou como você navega nisso? Eles estão administrando seu crédito todas as vezes ou estão apenas fornecendo números preliminares? Eles sabem que essas são propriedades que você está apenas olhando ou esperam que você compre todas elas? Como você trabalha essa dinâmica?
Pooja:
Sim, então, em relação a estar preocupado com o que os credores vão pensar, ah, você está apenas pedindo a eles que lhe dêem as taxas e continua ligando para eles e não sabe quando seria capaz de puxar isso negociar. Pode levar três meses, quatro meses. Estou ligando para meu credor há sete meses, então já faz muito tempo, mas eu diria que não devemos nos preocupar com isso. Se você tem um relacionamento sólido e forte com o credor, se já trabalhou com ele no passado, e mesmo que não tenha trabalhado com ele no passado, continue em frente. Não se preocupe com o que eles vão pensar sobre isso. Se eles se preocupam muito com isso e não atendem sua ligação, adivinhe? Não faltam credores, não faltam bons credores no mundo, nos EUA, então não se preocupe com isso. Apenas siga em frente, vá para o próximo. A perda é deles, não sua.
Depois disso, é no que diz respeito à verificação de crédito. Não, eles não fazem minha verificação de crédito. Concordo. Sim, não quero receber um desconto no meu crédito toda vez que tento fazer compras, toda vez que tento analisar um negócio. Eles nem mesmo fazem uma verificação suave e isso apenas varia. Digamos que se eu estivesse trabalhando com o credor com quem já trabalhei no passado, eles me fariam as seguintes perguntas: “Ei, alguma coisa mudou em relação à sua situação em termos da nova dívida que você contraiu, em termos de sua renda?” Eles fariam essas perguntas com base nas informações que já possuem sobre mim. Eles são capazes de executar esse cenário para mim. Não, a verificação de crédito não é uma etapa obrigatória. Um bom credor que deseja o seu negócio, que sabe o que está fazendo, deve estar sempre disposto a oferecer esse preço.
Tony:
Pooja, quero continuar porque uma das outras coisas que você mencionou e que achei interessante, e que você meio que conduziu a isso um pouco, é que nessas quatro ou cinco etapas que você listou aqui você se concentra primeiro nas despesas e você diz: “Ei, não quero que minhas despesas excedam X dólares por mês”. Você pode me explicar por que esse é um dos seus primeiros passos? Porque acho que a maioria das pessoas começa do outro lado e diz: “Ei, quero que meu fluxo de caixa seja X”. Mas você está olhando do lado oposto, onde se concentra primeiro nas despesas. Qual você acha que foi a vantagem de inverter a situação e optar pelas despesas versus o fluxo de caixa?
Pooja:
Sim, acho que dependendo de qual é o seu objetivo, nosso objetivo com o investimento imobiliário não é uma renda passiva. Não, não estou realmente procurando um fluxo de caixa de uma quantia X de dólares todos os meses. Estou procurando construir riqueza a longo prazo. Procuro construir uma riqueza geracional e, ao longo do caminho, é claro, não quero pagar nada do meu próprio bolso. A razão pela qual começo pelas despesas é também para contabilizar os imprevistos, para contabilizar as vagas. Digamos que a casa fique vazia há um ou dois meses. Digamos que o inquilino não consiga pagar o aluguel de um ou dois meses. Você tem que passar pelo processo de despejo. Essa saída mensal decidirá se eu conseguirei ou não pagar a hipoteca, mesmo que ninguém a pague por mim. Se são US$ 10,000 mil por mês, então tenho que pagar esses US$ 20,000 mil por dois meses, é muito dinheiro, não quero correr esse risco.
Dependendo das minhas próprias reservas, dependendo da minha própria renda, eu decido esse limite. Esses $ 5,000 são, estou bem, sim, então um mês eu poderia pagar $ 5,000 se houvesse vaga, se alguém não pagasse o aluguel em dia. É por isso que começo com as despesas porque, e esta é a minha opinião pessoal, se eu continuar focado em gerar um fluxo de caixa de, digamos, US$ 500, e estou comprando um imóvel que custa 1.5 milhão e o custo mensal é de cerca de US$ 8,000, e se eu tiver que pagar esses US$ 8,000 uma vez, US$ 500 não fazem sentido. É por isso que tenho esse processo em que olho primeiro as despesas.
Ashley:
Analisamos o seu negócio, mas por que você começou a se interessar por isso? Você pode falar sobre como você se mantém motivado? Você está investindo muito trabalho, muita diligência nessas propriedades. Talvez fale sobre o porquê, o que o faz continuar e talvez até mesmo sobre o estabelecimento de metas. Você está estabelecendo metas para mantê-lo no caminho certo e para onde você se vê indo?
Pooja:
A fundação do setor imobiliário, na verdade, começou há muito tempo. Então eu cresci na Índia. Então minha mãe era dona de casa. Meu pai trabalhava muito bem, é claro, mas nunca poderia se tornar um empresário de sucesso. É muito pessoal para mim, está muito perto do meu coração. Tivemos alguns problemas financeiros enquanto eu era criança. Desde muito jovem percebi a importância de ser financeiramente estável. Percebi a importância de ter uma casa que você possa chamar de lar. Houve uma situação em que tivemos que sair de casa por causa de alguma situação familiar em que meu pai teve que vender sua parte do imóvel, e naquela época eu ainda estava na faculdade. Acho que foi aí que ficou claro em minha mente o quanto era importante para mim estar financeiramente estável.
Naquela época, meu foco era ganhar, economizar e investir. Ganhe, economize, invista. No início, meu foco era investir em bolsas de valores e fundos de índice, fundos mútuos e depósitos de renda fixa. Isso foi no começo. Aos poucos, percebi que, se quiser multiplicar meu dinheiro, preciso diversificar meu portfólio. Foi assim que comecei a estudar investimentos imobiliários. O motivo pelo qual comecei foi minha mentalidade de que preciso ser financeiramente estável. Outro motivo pelo qual comecei é que quero proporcionar liberdade de tempo para minha família. Quando digo minha família, na verdade estou falando de meus pais que ainda moram na Índia. Quero ajudá-los em sua aposentadoria. Estou falando do meu marido para que ele possa fazer o que quiser com esse tempo. Se ele quiser largar o emprego, talvez devesse poder fazer isso.
Outro motivo é dar liberdade de tempo aos meus filhos. Tenho dois meninos que gostam muito de jogar futebol e tudo o que eles querem é ser jogadores de futebol, árbitros ou treinadores de futebol, e não fazer mais nada. Quero proporcionar-lhes essa liberdade para que, no futuro, possam seguir a sua paixão sem ter a pressão de estar numa corrida em que têm de obter um bom diploma universitário ou de ter um emprego das nove às cinco, porque precisam de ganhar dinheiro. as despesas são pagas porque eles precisam pagar pela casa, que é uma das maiores parcelas de suas despesas mensais. Esse é o meu motivo, porque comecei no mercado imobiliário, porque só quero multiplicar e quero a riqueza da nação britânica e quero ter renda suficiente para poder sustentar a família. Posso retribuir ao povo.
Como fico motivado, é por isso. É por isso. Quando imagino esse porquê, isso o mantém motivado. É algo como quando as pessoas vão e compram um bilhete de loteria, mesmo antes de você ganhar, você viveu a vida que está em suas mãos, você viveu a vida em suas mãos e pensa, vou ganhar aquela loteria , e vou ser tão rico, aproveitar minha vida. Então acho que imagino esse futuro na minha cabeça e é isso que me faz continuar. Em termos de definição de metas, simplesmente não conheço nada melhor. Eu sinto que só quero continuar. Eu não tenho uma meta de tipo, ah, eu quero 10 [inaudível 00:26:13] em 10 anos, em 15 anos. Agora não tenho esse objetivo. Tenho um objetivo de longo prazo em termos do que quero fazer.
Digamos que quando eu completar 50 anos eu tenha essas metas, mas em termos de número definitivo de imóveis, não tenho uma meta em termos de número definitivo de imóveis, mas tenho uma meta em termos de renda mensal que quero ganhar com essas propriedades para alugar. Quando eu tiver 50 anos, quero ter US$ 20,000 por mês em renda passiva. Quero poder comprar uma pequena cabana nas montanhas, morar lá sem nenhuma dívida. Quero que meus filhos possam ir para a faculdade sem qualquer empréstimo estudantil e quero poder abandonar meu W2 nessa época e trabalhar para uma organização sem fins lucrativos. Esses são realmente meus objetivos, e continuo seguindo em frente.
Tony:
Sim. Bem, Pooja, quero dizer, que razão motivadora fenomenal para construir este negócio imobiliário. É algo sobre o qual falamos muito no programa é que quando você pensa sobre o porquê, tem que ser algo maior do que apenas dólares e centavos e o porquê de retribuir à sua família, de apoiar seu marido, de apoiar seus filhos , de comprar esta cabana nas montanhas. Essas são coisas que podem realmente levar alguém a persistir, porque se a meta fosse de apenas 20,000 por mês em fluxo de caixa, isso é algo um pouco mais difícil de cumprir. Agora quero voltar um pouco porque você mencionou anteriormente que o fluxo de caixa no momento não é seu maior fator de motivação quando você está comprando um imóvel. E mesmo que você possa ou esteja disposto a aceitar uma pequena perda em uma propriedade ao comprá-la pela primeira vez. Eu só quero perguntar por que essa é a sua posição agora e você acha que isso pode tornar mais difícil para você atingir a meta de 20 mil por ano em fluxo de caixa?
Pooja:
Em primeiro lugar, acho que posso obter 20 mil por mês em fluxo de caixa, sim, facilmente. Tenho uma estratégia em mente. Em segundo lugar, acho que a razão pela qual não estou muito focado no fluxo de caixa agora, e uma situação muito boa em que estou, é que ainda tenho um emprego W2. Ainda tenho um emprego W2. Meu marido tem um emprego W2 e eu pessoalmente não desejo largar meu emprego W2. Não pretendo largar esse emprego. Eu amo esse trabalho. Consigo contribuir, sou recompensado, trabalho com ótimas pessoas, então quero continuar trabalhando nesse emprego. Isso me dá a renda que preciso. Portanto, não estou procurando uma fonte alternativa de renda na qual possa confiar. Essa é a razão pela qual não estou muito focado no fluxo de caixa no momento.
Contanto que eu consiga manter meus números em termos de, digamos, ok, 5% da saída mensal, eu contabilizarei minha renda antes de chegar a esse número. Digamos que amanhã eu perco meu emprego, hipoteticamente falando, eu perco meu emprego, então esses 5% não serão 5%, serão 1%. É como se fosse importante girar dependendo da sua situação. Outra razão pela qual o fluxo de caixa não é importante para mim agora é porque meu objetivo é diferente. Povos diferentes têm objetivos diferentes. Algumas pessoas têm o objetivo de realmente ter uma renda passiva, querem ganhar US$ 2,000 por mês com uma renda passiva. Respeito totalmente isso, mas meu objetivo é construir riqueza geracional. Estou querendo conseguir, por exemplo, quando eu completar 50 anos, se eu ganhasse US$ 20,000 por mês, provavelmente teria pago minha hipoteca, teria pago minha hipoteca para que o dinheiro do aluguel que eu receberá dessas propriedades será apenas renda. Isso é o que me deixa confiante de que sim, eu seria capaz de ter aqueles US$ 20,000 mil por mês em renda passiva.
Ashley:
Para essas propriedades, os condomínios na Índia, são mais para valorização, só que agora representam um pequeno fluxo de caixa, mas assim que forem quitados, vão meio que contribuir para a riqueza geracional com valorização?
Pooja:
Sim. Essas propriedades já estão quitadas. Quando os compramos, nós os pagamos em cinco anos. Essas propriedades existem honestamente para nossos pais, elas existem apenas para nossos pais. Se algum dia quiserem se mudar para lá, podem se mudar para lá. Quando ficarmos mais velhos e visitarmos a Índia, queremos nos mudar para lá, poderíamos nos mudar para lá. A propósito, Ashley, sim, isso é apenas para riqueza geracional. Como já estão quitados, não precisam de muitos reparos porque são construções novas. Eu não mencionei isso. Eram novas propriedades de construção. Um deles comprei em 2010, outro foi comprado em 2014. Ambos eram construções novas, por isso não recebemos muitos pedidos de reparos nesse. Eles são simplesmente fáceis de manter, apenas sendo mantidos lá para construir uma geração de riqueza. Sim.
Ashley:
Vamos falar da tranquilidade nisso também, de ter seu portfólio e ter alguns imóveis quitados. Ouvimos o tempo todo sobre alavancar suas propriedades, você não obterá o melhor retorno a menos que as aproveite. Não mantenha tanto patrimônio em uma propriedade. Isso é um mau investimento. O que você acha de ter esses dois imóveis quitados e não aproveitá-los para poder maximizar o retorno do imóvel? Por exemplo, acabei de fechar uma propriedade que estava vendendo hoje e na verdade ela estava vinculada a um empréstimo de carteira com outra propriedade e tivemos a opção de ir ao banco e dizer: gostaríamos de manter aquela propriedade no empréstimo , então diga-nos o que… Queríamos fazer, 70% do valor de avaliação quando obtivemos o empréstimo para este imóvel, queremos manter esse saldo do empréstimo no imóvel e depois pagaremos apenas o extra que é devido porque estamos vendendo esse outro imóvel e ele não está mais como garantia.
Ou poderíamos pegar o produto da venda, pagar a hipoteca e chegar à mesa com outros US$ 34,000 para pagar integralmente ambas as propriedades. Um temos que fazer porque estamos vendendo, então o outro tivemos a opção de manter a dívida ou pagá-la, e na verdade tomamos a decisão ontem à noite de pagar completamente aquela propriedade. É exatamente aquela tranquilidade que queríamos, pois sempre mantivemos vários imóveis pagos de forma gratuita e clara. Vendemos alguns deles nos últimos dois anos com o mercado tão aquecido e meio que olhamos para trás e, uau, não temos mais propriedades livres e claras. Tudo tem dívidas. Decidimos pagar isso. Qual foi a sua estratégia por trás de ter essas propriedades gratuitas e desembaraçadas?
Pooja:
Sim, então acho que mencionei no início que o primeiro imóvel que compramos, compramos com a intenção de usá-lo como residência principal. Isso foi em 2010. Quando nos mudamos para cá, sinceramente, moramos aqui durante cinco anos sem saber onde estaremos no próximo mês. Foi assim que vivemos aqui durante cinco anos. Mudamos oito vezes, mudanças reais entre estados. Foi muito imprevisível. Essa foi a razão pela qual compramos aquela propriedade, e é por isso que era uma construção nova e pretendíamos pagá-la dentro de cinco anos, porque eu tinha muito claro em minha mente que não queríamos pagar aluguel, não ' Não queremos pagar aluguel e queremos colocar o pé na porta antes que fique muito caro e não possamos mais pagar. Essas duas coisas foram muito importantes para mim.
Agora, em termos de alavancar as propriedades para comprar os seus investimentos, eu faço isso. Só que essas duas propriedades na Índia, eu não faço isso com elas porque, em primeiro lugar, não quero vendê-las. A única maneira de alavancar essas propriedades se eu as vendesse, obtendo um [inaudível 00:34:07] nessas propriedades na Índia, é só nem pensar nisso. Vai ser um pesadelo.
Ashley:
É interessante saber. Isso não é algo que eu pensaria, é que, estando em um país diferente, não é tão fácil simplesmente ir e refinanciar ou obter outro tipo de dívida sobre a propriedade.
Pooja:
Sim, então conseguindo um [inaudível 00:34:24] nisso, esse conceito nem existe oficialmente por meio dos bancos. É claro que você poderia recorrer a um credor privado, poderia manter sua propriedade como garantia e depois pedir dinheiro emprestado contra ela, mas não é um processo muito ideal que você queira passar, apenas a forma como os sistemas são configurados lá. É por isso que não posso aproveitar um [inaudível 00:34:47]. A única maneira de alavancar o patrimônio dessas propriedades é vendendo-as. Agora, as propriedades que temos aqui, alavancamos o patrimônio acumulado nessas propriedades e é assim que nos EUA, no total, a certa altura possuímos seis propriedades, vendemos duas delas, mas a certa altura possuímos seis propriedades nos EUA. E a única maneira de fazer isso foi alavancando o patrimônio dessas propriedades.
Tony:
Só um acompanhamento seu, certo, porque quase sempre estive do outro lado, Ashley, onde é tipo, adoro a ideia de alavancar e escalar mais rápido e usar sua dívida para conseguir a próxima propriedade, mas eu tenho tive dois amigos meus, ambos empreendedores de sucesso que pagaram suas residências primárias e apenas falaram sobre paz de espírito. Eu sei que você falou muito sobre saldar muitas de suas dívidas pessoais e a paz de espírito que isso traz. Acho que há algo a se considerar em torno dessa escala agressiva e do uso de dívidas versus realmente poder dormir à noite para saber mesmo que tudo bata no ventilador, sua casa onde você mora está paga por isso e você não precisa se preocupar sobre isso. Eu sinto que estou passando por uma mudança em que quase faria sentido para mim começar a me concentrar nisso também. Você está me contagiando um pouco, Ash, com certeza.
Ashley:
Bem, Pooja, você quer repassar um de seus negócios para nós e explicar todo o processo? Faremos algumas perguntas rápidas para você primeiro.
Pooja:
Sim. Mas eu queria abordar isso, o aspecto da paz de espírito, porque você perguntou sobre isso e eu não toquei no assunto. A forma como defino paz de espírito para mim é ter aluguéis de longo prazo, não estou fazendo aluguéis de curto prazo, não estou fazendo aluguéis de médio prazo e a razão pela qual estou tentando manter o foco em certas áreas no sul da Califórnia é que tenho quase certeza de que essas casas serão alugadas dentro de duas semanas, dependendo da localização. Nossos critérios de seleção de inquilinos são tão sólidos que há muito menos chances de nos depararmos com uma situação em que o atendente não consiga pagar o aluguel. Essa tranquilidade para mim é receber aquele cheque do aluguel todo mês, ter aquela estabilidade e depois poder pagar aquela hipoteca. Agora, a razão pela qual não pensei em pagar nossa residência principal é que conseguimos uma taxa de juros de 2.625%.
Não sei se faz sentido financeiramente pagarmos essa dívida. Se eu quiser pagar essa dívida, digamos que seja de US$ 500,000, eu poderia investir esses US$ 500,000. Mesmo se eu investisse em um certificado de depósito enfadonho, ainda ganharia mais de 2.625%. Eu entendo isso, especialmente por ser de um país asiático, está muito presente na nossa cultura, tipo, ah, não tenha dívidas. Adquira sua propriedade de forma gratuita e clara. Não tenha dívidas. Supõe-se que o lar seja um lugar do qual você possui cem por cento. Aí meu lado prático entra em ação e diz: vamos lá, isso não faz sentido. Você quer pagar uma dívida emprestada a 2.625%, quando poderia usar esse dinheiro e ganhar facilmente juros de 7% a 8%? Esse custo de oportunidade do dinheiro é o que me ajuda a tomar essa decisão. É aí que a paz de espírito é cuidada.
Tony:
Esse sempre foi o meu pensamento também né, você poderia pegar esse dinheiro e ter um retorno melhor. Acho que estou começando a mudar um pouco minha mentalidade, onde talvez haja certos aspectos da minha vida em que aproveitarei o custo de oportunidade de não obter um retorno melhor em outro lugar pela paz de espírito que vem junto com o fato de ter que pagar por isso. desligado. Eu não fiz isso ainda. Ainda temos dívidas na nossa residência principal, mas quando penso nas nossas decisões futuras, isso é algo que estou a começar a considerar.
Pooja:
Amanhã acho que se eu perder meu emprego, honestamente, há muitas maneiras de ganhar renda. É como se eu pudesse entregar pacotes da Amazon, pudesse ser babá, poderia ser governanta, poderia fazer-
Ashley:
Tenha mais tempo para comprar imóveis.
Pooja:
Exatamente. Esse medo é uma coisa que não fica comigo de não ter fonte de renda.
Ashley:
OK. Você quer nos guiar por um de seus negócios que você concluiu, que realizou? Vou apenas fazer algumas perguntas e então você pode dar respostas curtas a elas e então contaremos a história disso.
Pooja:
Sim claro. Vamos fazê-lo.
Ashley:
Qual é o imóvel que você comprou? Família única, multifamiliar?
Pooja:
Residência unifamiliar.
Ashley:
OK. Em que mercado está?
Pooja:
Sul da Califórnia.
Ashley:
OK. Por quanto você comprou?
Pooja:
O preço de compra foi 1.4.
Ashley:
Como você encontrou o negócio?
Pooja:
Fora do mercado.
Ashley:
É um aluguel de longa duração?
Pooja:
Era uma residência principal.
Ashley:
Ah, tudo bem.
Pooja:
Quero abordar o aspecto do financiamento criativo.
Ashley:
OK fixe. Sim, por que você não entra nisso então?
Pooja:
Ok, sim, já estávamos morando em nossa residência principal e eu não tinha planos realmente sólidos de me mudar, mas isso ainda estava em minha mente. Nunca quero dizer não a um bom negócio. Essa é apenas a minha estratégia. Nunca quero dizer não a uma oportunidade. Eu estava inconscientemente procurando outra residência principal. Eu fundei uma casa fora do mercado que alguns proprietários estavam tentando vender no ano passado, em dezembro, então ainda era o pico do mercado. Conseguir um acordo fora do mercado naquela época era de ouro. O preço de compra também foi dourado. A casa definitivamente vale mais do que isso.
Ashley:
Quanto você disse que vale a casa? Quando você comprou na versão 1.4, quanto você achou que valia naquela época?
Pooja:
1.55.
Ashley:
Sim.
Pooja:
Era uma situação particular para os vendedores que eles estavam se mudando de um estado para outro e não queriam passar pelo processo de realmente preparar a casa, conseguir gente, ver ofertas. Eles queriam fazer um acordo fora do mercado. Essa foi uma situação ganha-ganha tanto para os vendedores quanto para nós.
Ashley:
Deixe-me perguntar isso bem rápido antes de continuar. Como você descobriu essa informação? Porque isso pode fazer ou quebrar um negócio, é descobrir a motivação que leva um vendedor a vender o imóvel.
Pooja:
Na verdade, foi diretamente dos vendedores. Havia um corretor de imóveis envolvido, então sou corretor de imóveis, e encontrei outro corretor de imóveis em uma visitação pública e não era segredo. Eles ficaram muito confortáveis em compartilhar que sim, estamos procurando uma venda fora do mercado, desde que o preço seja justo.
Ashley:
OK fixe. E então você quer continuar com o resto do negócio. Então, como você financiou isso?
Pooja:
Sim, então era 1.4, o pagamento inicial era de 20%, e naquela época não tínhamos fundos para fazer aquele pagamento inicial de 20%. No que diz respeito ao financiamento criativo, havia poucas opções que tínhamos em cima da mesa. Primeiro, o que poderíamos fazer é vender os fundos que tínhamos nas contas da corretora ou poderíamos vender algumas das ações que tínhamos nas nossas contas ESOPs. Ou o que decidimos fazer é utilizar o dinheiro de [inaudível 00:42:00] em nossa residência principal. Na residência principal que compramos em 2017, tínhamos uma linha de crédito de home equity para aquela propriedade no valor de US$ 150,000. Utilizamos todos os US$ 150,000 dessa linha de crédito. A taxa de juro dessa linha de crédito rondava os 3.95%. As taxas de juros ainda estavam baixas. Do ponto de vista de quanto você está pedindo emprestado, a taxa de juros ainda estava dentro do nosso orçamento.
Também utilizamos uma linha de acesso à liquidez. Uma linha de acesso à liquidez é semelhante a uma linha de crédito de home equity. Em uma linha de crédito de home equity, essencialmente você está usando o patrimônio que construiu em uma casa como garantia para pedir dinheiro emprestado contra ela. Na linha de acesso à liquidez, você está na verdade usando o dinheiro que possui em termos de ações, os títulos para emprestar contra ele. Em vez de vender nossas ações, retiramos uma linha de acesso à liquidez e utilizamos US$ 80,000 de lá. Foram US$ 230,000 que emprestamos tecnicamente utilizando as linhas de crédito. Depois disso, pegamos emprestado US$ 60,000 mil de um transatlântico privado.
Ashley:
Então, com essas duas linhas de crédito, acho que primeiro é importante mencionar a linha de crédito de acesso à liquidez. Não pode ser uma conta de aposentadoria. Correto? Tem que ser uma conta sem aposentadoria para obter uma linha de crédito. Isso está correto?
Pooja:
Absolutamente, sim, isso é absolutamente correto.
Ashley:
Com essas duas linhas de crédito em que ambas pagam apenas juros e como isso afetou sua dívida com a renda? Agora você está indo ao banco para obter a hipoteca desta nova propriedade. Eles analisaram esses pagamentos da linha de crédito e incluíram isso na receita da sua dívida?
Pooja:
Eles não olharam para esse pagamento. Mesmo naquela época em que eu estava tentando sacar dinheiro da linha de crédito e estava conseguindo uma pré-aprovação, tínhamos outros três aluguéis naquela época. A relação dívida / rendimento pode ser afetada por isso. Todas essas três propriedades de aluguel foram alugadas. O pagamento dessas duas linhas de crédito não foi contabilizado na pré-aprovação da hipoteca. Então, no que diz respeito ao pagamento por um número fixo de anos, e pode realmente variar de banco para banco, é por isso que não quero dizer apenas 5 ou 10 anos, pode variar de banco para banco, de produto para produto, mas você só pode pagar os juros por 10 anos.
No HELOC que tínhamos, podíamos pagar juros apenas por 10 anos, mas é claro que em algum momento você terá que pagar o princípio também. Não é que você possa simplesmente pagar juros e, se quiser apenas pagar juros, continuará pagando juros. É muito importante saber que o juro de um HELOC é variável, não é fixo. Naquela época era 3.95%, mas hoje se eu estivesse pagando juros daquele HELOC teria sido bem mais. Isso é algo muito importante para levar em conta em seus cálculos quando você estiver pegando as linhas de crédito.
Ashley:
Com aquele imóvel você se mudou e acabou refinanciando? Você atualizou tudo ou fez alguma coisa para pagar as linhas de crédito e o empréstimo original ou o que aconteceu com a propriedade hoje?
Pooja:
Eu tinha uma estratégia em mente. Tínhamos três aluguéis naquela época. Um dos aluguéis que temos fica no sul da Califórnia. Os outros dois aluguéis foram em Austin. Então compramos duas propriedades em Austin, duas residências unifamiliares. Quando começamos a olhar para esta residência principal, a inflação já estava aumentando naquela época. De outubro a novembro a dezembro, aumentou pelo menos 0.2% a cada mês. Decidi vender as propriedades em Austin. Minha estratégia foi que, ok, sacaremos dinheiro do HELOC, sacaremos dinheiro da linha de acesso liquidada, pediremos dinheiro emprestado a um credor privado e venderemos nossas propriedades em Austin e o dinheiro que os fundos que receberemos das propriedades de Austin, seremos capazes de pagar o HELOC, bem como uma linha de acesso à liquidez, bem como um credor de dinheiro privado.
Pudemos. Vendemos ambas as propriedades em Austin. Um foi vendido em janeiro de 2022, outro foi vendido em abril de 2022, e esses recursos foram utilizados para quitar as linhas de crédito. Acho que o que foi realmente interessante, e o que considero tão importante que muitas pessoas não percebem, é que digamos que quero comprar uma casa, pode ser uma residência principal ou uma segunda habitação ou uma propriedade de investimento. Às vezes, quando não temos dinheiro disponível prontamente, isso pode ser um bloqueador e as pessoas ficam desmotivadas com isso e não dão um passo à frente. Se alguém for criativo com o seu financiamento, poderá fazer a situação funcionar.
É muito importante saber que acesso você tem às suas contas financeiras e como pode utilizá-lo. A certa altura, quase vendi essas ações. Agora eu gostaria de ter feito isso, porque o preço das ações estava muito alto, mas a certa altura pensei, ah, sim, vamos apenas vender essas ações e usar esse dinheiro. Ao mesmo tempo, se eu pudesse sacar dinheiro usando uma linha de acesso à liquidez, então essa seria uma decisão melhor, porque então você manteria suas ações por um período mais longo de tempo, se essa for sua estratégia. Conosco, todos os investimentos que fazemos são buy and hold de longo prazo. Nunca queremos vender nada.
Tony:
Sim, isso é realmente interessante, e acho que uma lição importante de Pooja para todos os nossos ouvintes é que, você sabe, tive essa oportunidade incrível e você poderia simplesmente ter jogado as mãos para o alto e dizer, bem, nós não ' Você não tem dinheiro, mas foi criativo, assumiu um risco calculado ao retirar dívidas do HELOC, da linha de acesso, do credor de dinheiro privado, mas sabia que tinha uma maneira de, em um curto período de tempo, pagar essa dívida. Obviamente, nem todos estarão na mesma situação, mas acho que a lição que nossos ouvintes novatos podem tirar é: se você encontrar um ótimo negócio, concentre-se em ser criativo para fazer esse acordo funcionar, em vez de apenas levantar as mãos e dizer , “Oh cara, isso não vai funcionar.” Eu definitivamente agradeço por você compartilhar isso, Pooja. Tenho certeza que você vai inspirar algumas pessoas a irem lá e fazerem alguns negócios acontecerem.
Pooja:
Sim, e é importante correr um risco calculado. Sinceramente, se eu não tivesse um plano de vender essas duas propriedades, não sabia se queria pegar emprestado 80% desse 1.4 e ainda por cima pedir emprestado mais US$ 230,000 mil.
Tony:
Certo, mas foi um risco calculado, que eu acho que é algo em que você parece ser muito, muito bom, o que é incrível. Tudo bem. Quero nos levar para nosso exame de novato, Pooja. Estas são as três perguntas mais importantes que você ouvirá em sua vida. Você está pronto para o exame?
Pooja:
Nasci pronto.
Tony:
Tudo bem, aí está. Eu amo isso. Essa pode ser a melhor resposta que você recebeu para mim fazendo essa pergunta. Número um, o que os novatos devem fazer depois de ouvir o seu episódio?
Pooja:
Bem, depois de ouvir o episódio, eu diria que construímos a comunidade. Eu acho que é muito importante ter uma comunidade com ideias semelhantes porque ela fornece acesso à educação, fornece acesso aos recursos que você precisará em sua jornada imobiliária. Para mim, essa foi a chave. Tudo o que aprendi sobre financiamento criativo, linha de acesso à liquidez, HELOC, tudo veio apenas conversando com pessoas que pensam como você, lendo os artigos escritos por pessoas que pensam como você, ouvindo as conversas, ouvindo os podcasts envolvendo pessoas que pensam como você. pessoas com mente. Acho que é muito importante ingressar em uma comunidade com ideias semelhantes para manter o foco em sua jornada imobiliária. Sim.
Ashley:
Qual é a ferramenta, software, aplicativo ou sistema que você usa em sua empresa?
Pooja:
Eu uso muito o Avail. Eu uso o Avail para todas as nossas triagens de inquilinos e para receber os pedidos de aluguel.
Ashley:
É um software de gerenciamento de propriedades. Certo?
Pooja:
É um software de gerenciamento de propriedades, mas o principal uso para mim é executar os aplicativos de aluguel, executar a verificação de antecedentes, executar a verificação de crédito e fazer a triagem econômica dos inquilinos. Outro que utilizo é o AirDNA, porque sempre que estou analisando um imóvel, quero analisar as diferentes estratégias do tipo, ok, poderia funcionar como aluguel de longo prazo? Poderia funcionar como um aluguel de médio prazo? Poderia funcionar como um aluguer de curta duração? Para fazer a análise dos aluguéis de curta duração, o AirDNA é realmente útil.
Tony:
Tudo bem. Última pergunta para você, Pooja. Onde você planeja estar daqui a cinco anos?
Pooja:
Em cinco anos, ainda quero continuar trabalhando no meu emprego W2 e quero adicionar mais dois imóveis ao nosso portfólio de locação. Mais dois imóveis para o nosso portfólio de locação, os dois, dois juntos me dão mil dólares por mês de fluxo de caixa positivo. Outro objetivo que tenho é criar uma nova empresa de casas e barcos para jovens em transição. É para fornecer moradia aos jovens que estão em um orfanato ou que saíram do orfanato. Meu objetivo é fornecer moradia para 100 crianças em cinco anos.
Ashley:
Bem, Pooja, muito obrigado por se juntar a nós. Você pode informar a todos onde podem entrar em contato com você e obter mais informações sobre você?
Pooja:
Sim claro. O melhor lugar para me encontrar é no Instagram. Meu identificador do Insta é meu primeiro nome, sobrenome com um L extra, com um amor extra. Então Pooja.jindall, JINDALL. Esse é o melhor lugar para me encontrar. Eu regularmente posto vídeos, você sabe o que estou fazendo e um monte de material educacional só para retribuir às pessoas.
Ashley:
Bem, muito obrigado por se juntar a nós. Nós realmente apreciamos ter você no programa e nos dar muitos conselhos e compartilhar sua história conosco.
Pooja:
Muito Obrigado.
Ashley:
Sou Ashley, da Wealth From Rentals, e ele é Tony, da Tony J Robinson. Estaremos de volta no sábado com a Rookie Reply.
Assista ao podcast aqui
Neste episódio nós cobrimos
- Como a análise de dados pode ajudá-lo ganhe confiança e comece
- A importância de construindo uma comunidade e aprendendo sobre o processo
- Quando você pode querer considerar despesas antes do fluxo de caixa
- Como ser criativo e chegar a um pagamento inicial
- Por que Pooja prioriza longo prazo, riqueza geracional sobre a renda passiva atual
- utilização software de gerenciamento de propriedades para triagens de inquilinos, inscrições e muito mais
- Um aplicativo que pode ajudar análise de dados de aluguel de curto prazo
- E So Muito mais!
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