7 maneiras pelas quais os investidores imobiliários podem usar o ChatGPT

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A inteligência artificial existe há décadas, mas parecia muito mais inócua quando se tratava apenas de jogar damas. ChatGPT, uma ferramenta de processamento de linguagem de IA desenvolvida pela OpenAI, pode passar no exame da barra. Todos nós já vimos e lemos material de ficção científica suficiente para sentir uma pontada de medo de que robôs possam estar vindo atrás de nossos empregos. Mas o que é mais provável que aconteça na próxima década é que a IA irá melhorar as nossas capacidades, tornando os nossos processos de trabalho mais eficiente e nos devolver aquele precioso tempo livre que muitas vezes é a motivação para os profissionais do setor imobiliário construírem fluxos de renda passivos. 

Claro, existem razões válidas para se preocupar sobre ética, segurança e independência e agência humana como resultado desta nova tecnologia. Mas até agora, o ChatGPT está provando ser um recurso inestimável para profissionais do setor imobiliário em vários aspectos de seus negócios. Compreenda suas limitações e como usá-lo de maneira eficaz e você poderá acumular mais riqueza em menos tempo ou descontrair e relaxar um pouco mais do que faria de outra forma.

Como funciona o GPT de bate-papo?

ChatGPT usa aprendizado profundo para fornecer respostas em tempo real a perguntas e solicitações em linguagem semelhante à humana. É pré-programado com uma quantidade inconcebível de dados e possui múltiplas funções de linguagem. É um dos maiores modelos de linguagem que existem. 

Quando você digita uma solicitação ou pergunta no ChatGPT, as palavras individuais são analisadas e enviadas para a parte transformadora da rede neural, que é projetada para processar informações de maneira semelhante ao cérebro humano, antes que o ChatGPT gere uma resposta. A ferramenta é capaz de realizar uma ampla variedade de tarefas linguísticas, incluindo:

• Gerando texto
• Completando texto
• Traduzindo texto
• Resumindo o conteúdo
• Respondendo a perguntas
• conversando 

Ao usar o ChatGPT, é crucial ser específico em sua solicitação ou pergunta. Diga a duração da resposta que você deseja e o tom que procura, se isso for importante. Se você não obtiver a resposta que procura, pode pedir ao ChatGPT para alterá-la com base em parâmetros específicos. Você também vai querer editar e verificar o resultado, já que o ChatGPT não é 100% preciso. 

Limitações do ChatGPT

ChatGPT tenta ser preciso, mas os resultados não são perfeitos. Você sempre precisará revisar o conteúdo fornecido para verificar a precisão. Por esse motivo, não é uma boa ideia usar o ChatGPT para redigir documentos jurídicos, a menos que você tenha um advogado que possa confirmar se o documento é abrangente e preciso. Além disso, o ChatGPT não é emocionalmente expressivo e pode usar frases que revelem que não é humano. Também tende a ser pedante e prolixo. Portanto, se não quiser alienar seus leitores, você precisará editá-lo para torná-lo mais pessoal. 

Mas provavelmente a maior limitação para os profissionais do setor imobiliário é que o ChatGPT é treinado em dados que existiam em 2021. Ele não pode discutir eventos atuais com você, mas, mais importante, não pode extrair dados de mercado de 2023. O mercado imobiliário flutua , como vimos nos últimos anos - mercados que estavam crescendo durante a pandemia agora estão vendo declínios de preços. Ainda assim, se você analisar as respostas do ChatGPT com esse conhecimento em mãos, a ferramenta pode ser um ponto de partida para sua pesquisa. 

7 maneiras pelas quais os investidores imobiliários podem usar o ChatGPT

1. Faça uma análise de mercado

Os investidores imobiliários muitas vezes gastam tempo coletando informações de mercado de diferentes fontes de dados, sejam dados de preços de aluguel da Zillow ou Redfin, informações sobre desemprego do Bureau of Labor Statistics, dados de renda e habitação do Census Bureau, ou contribuição predial informações de sites do governo local. Eles compilam e comparam esses dados para tomar decisões informadas sobre os diferentes mercados imobiliários. 

Dado que o ChatGPT é treinado apenas com dados de 2021 e anteriores, o uso da ferramenta fornecerá resultados menos precisos e oportunos do que a análise dos dados atuais por conta própria. Mas você pode usá-lo como ponto de partida para comparar mercados. Por exemplo, se você fornecer duas cidades ao ChatGPT e perguntar qual delas tem menor relação aluguel-preço, ele responderá com base nos dados da Zillow de setembro de 2021. Se você perguntar quais cidades têm as taxas de imposto predial mais baixas, ele também gerará uma lista a partir de então. 

Mas quando você pressiona o ChatGPT ainda mais e pergunta qual é a melhor cidade para investir em imóveis, isso não responderá à pergunta. Fornecerá uma lista de factores a considerar, que poderão ser informações úteis para alguns investidores, mas deixa o verdadeiro trabalho de selecção de um mercado de investimento para os seres humanos do mundo. 

2. Comunique-se com os inquilinos

Embora o ChatGPT às vezes seja suspeitamente semelhante a um robô em seu texto, com um pouco de edição, ele está um passo acima de uma carta padrão quando você precisa se comunicar com inquilinos ou hóspedes de curto prazo que ficam em sua propriedade. Se escrever e-mails amigáveis ​​e profissionais não é seu forte, o ChatGPT pode aliviar um pouco a pressão. 

Por exemplo, proprietários de propriedades de férias podem usar o ChatGPT para escrever cartas de boas-vindas e redigir instruções de checkout. Você pode até usá-lo para criar guias para visitantes. Por exemplo, se você disser para “escrever um guia de restaurantes e atrações populares entre os habitantes locais de Portland”, ele produzirá resultados atraentes, em vez de apenas divulgar os 10 melhores restaurantes do TripAdvisor. Adicione alguns toques pessoais e pronto. 

Os proprietários podem usar o ChatGPT para escrever comunicações com os inquilinos, como apresentação de um novo proprietário, aviso de venda de propriedade, aviso de desocupação, aviso de aumento de aluguel, lembrete de aluguel atrasado, aviso de uso excessivo de serviços públicos e muito mais. Você pode até pedir ao ChatGPT para redigir um contrato de locação, mas convém verificar se há lacunas e considerar a possibilidade de contratar um advogado para examiná-lo. 

3. Gere ideias e conteúdo de marketing

ChatGPT pode ajudar em tudo, desde gerar um nome para sua empresa até escrever postagens em mídias sociais e conteúdo de blog - mas, novamente, não fará todo o trabalho para você. Por exemplo, se você pedir para escrever cinco postagens em mídias sociais para uma empresa de administração de propriedades em uma determinada cidade, ele entregará cinco versões genéricas da mesma coisa. Mas se você pedir ideias para postagens em mídias sociais para uma administradora de imóveis, ele apresentará dez sugestões sólidas para inspirar você. 

ChatGPT também pode desempenhar um papel na otimização de mecanismos de pesquisa, criando e otimizando conteúdo para seu site. Por exemplo, você pode dizer para “escrever uma postagem de blog de 500 palavras sobre o declínio nas taxas de ocupação de propriedades para aluguel de curto prazo”. Você precisará verificar os resultados e editar a cópia para ter um ângulo que atenda ao seu negócio, mas isso certamente é mais rápido do que escrever uma postagem no blog do zero. Você também pode pedir para otimizar o conteúdo que você já escreveu para o seu site ou reescrever algo com um tom ou ênfase diferente. 

4. Priorize tarefas de gestão de propriedades

Se você gerencia várias propriedades, pode ter tido a experiência esmagadora de lidar com vários problemas urgentes de manutenção. Seu habilidades de funcionamento executivo enfraquece em resposta ao estresse agudo, então você pode achar difícil priorizar sob pressão - o ChatGPT não tem esse problema. Você pode alimentá-lo com uma lista de tarefas que precisa concluir e pedir que ele as priorize para você. Ele explicará seu raciocínio por trás das escolhas. 

5. Obtenha recomendações de recursos

Se você pesquisar “melhor CRM imobiliário” ou “melhor software de análise de mercado imobiliário” no Google, obterá uma infinidade de listas dos 10 principais, sem nenhum vencedor com classificação consistente. O melhor recurso para você geralmente depende das necessidades do seu negócio, e comparar produtos sob essa ótica leva tempo. Mas você pode fornecer ao ChatGPT uma lista dos recursos necessários e pedir que ele recomende os produtos melhores, mais baratos ou mais populares. 

Você pode até encontrar recursos que não sabia que existiam perguntando ao ChatGPT sobre uma necessidade não atendida que você tem. Não querendo gritar, mas se você perguntar ao ChatGPT: “Existe uma comunidade online onde posso participar de workshops de investimento imobiliário?” ele irá recomendar – você adivinhou – BiggerPockets. 

6. Aprenda sobre os regulamentos de habitação

Você também pode usar o ChatGPT para pesquisar as leis locais, em vez de tentar vasculhar as informações nos sites do governo local. Por exemplo, cidades de todo o país estão repressão aos aluguéis de curto prazo, portanto, antes de investir em uma propriedade de férias, você precisará ler a lei de aluguel de curto prazo da cidade ou condado. Também é aconselhável observar como os municípios da área circundante estão a lidar com os arrendamentos de curta duração, uma vez que pode haver um efeito dominó. Mas essas leis costumam ser extensas e repletas de jargões jurídicos – o ChatGPT pode resumir as leis habitacionais em diferentes locais para que você possa digerir facilmente as informações. 

7. Escreva listagens de propriedades e responda às perguntas dos clientes

ChatGPT está economizando muito tempo para corretores imobiliários. Alguns já estão dizendo que não poderia voltar ao trabalho sem ele. Forneça alguns detalhes sobre a casa e o ChatGPT gerará uma listagem atraente em menos de um minuto. Os corretores imobiliários também usam o ChatGPT para responder às perguntas dos clientes instantaneamente. Pode ser mais rápido do que encontrar a calculadora de pagamento de hipoteca certa ou pesquisar um endereço nos distritos escolares, por exemplo. 

ponto de partida

Melhorar a eficiência muitas vezes requer a adoção de novas tecnologias. Um porta-voz da Zillow disse CNN que o setor imobiliário nem sempre inovou rapidamente, mas o ChatGPT pode estar mudando isso. Embora não seja uma ferramenta perfeita, é provável que mude a forma como os profissionais do setor imobiliário trabalham ao longo do tempo. E como atualmente é gratuito, vale a pena brincar com algumas das tarefas que mencionamos – você pode se surpreender com quanto tempo pode recuperar. 

Nota por BiggerPockets: Estas são opiniões escritas pelo autor e não representam necessariamente as opiniões de BiggerPockets.