Os compradores de Townsville querem reno pronto para uso – realestate.com.au

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Os compradores de casas em Townsville estão em busca de casas estabelecidas com imagens perfeitas e evitando qualquer coisa que exija construtores, de acordo com a última análise de mercado de Herron Todd White.

A revisão do mês Herron Todd White de setembro analisou o mercado de reformas de primavera em toda a Austrália e descobriu que o aumento contínuo nos custos de construção deixou os compradores cautelosos em relação à construção e reforma.

O avaliador Herron Todd White, de Townsville, Hayden Lynam, disse que muitos compradores locais estavam optando por casas para as quais pudessem se mudar diretamente e evitando reformas.

“Embora os custos de construção continuem a aumentar juntamente com o aumento das taxas de juro e o aumento do custo de vida e da inflação, o nível de actividade no sector da renovação provavelmente permanecerá limitado e estes factores continuarão a tornar cada vez mais desafiante lucrar com tais obras.” ele disse.

Sr. Lynam disse que as moradias em Townsville que foram recentemente renovadas e bem apresentadas no momento da venda estavam atraindo um prêmio e um forte nível de interesse de potenciais compradores.

“Este continua a ser o setor mais desejável e com melhor desempenho do mercado atualmente”, disse ele.

Lynam disse que as propriedades que poderiam se beneficiar de pequenas melhorias não estavam atraindo preços premium, mas ainda estavam vendendo bem.

“Esta seção do mercado é impulsionada principalmente pelo preço, com fortes vendas ainda sendo alcançadas em todos os setores do mercado local”, disse ele.

“O setor tradicional do mercado de reforma está atualmente sendo dramaticamente impactado pelo aumento significativo dos custos das obras de renovação atualmente em comparação com anos anteriores.

“Ainda existem oportunidades para reformadores de propriedades em locais bem conceituados, quando adquiridos a preços mais baixos e exigindo apenas obras de renovação cosmética para lucrar após a conclusão.

“Essas oportunidades, no entanto, são limitadas e muitas vezes pode haver uma competição acirrada por propriedades neste cenário.

“A margem de lucro para os renovadores é mais reduzida nos subúrbios residenciais mais tradicionais e os custos actuais das obras de renovação são muitas vezes superiores ao valor acrescentado da conclusão das renovações no mercado actual.”

A diretora da Herron Todd White, Janine Rockliff, disse que em todo o país muitos compradores estavam evitando construir novas casas devido ao custo.

“Os custos de construção continuam a subir”, disse ela.

“A escassez comercial é o principal fator; a oferta de materiais parece ter se estabilizado por enquanto.

“A previsão é de aumentos de custos entre 15 e XNUMX por cento em todo o país e isso se soma ao efeito cumulativo dos aumentos desde a introdução dos subsídios para construção de casas, outros incentivos governamentais e escassez de oferta.

“Por exemplo, na localidade regional de Beaudesert, que fica a uma hora de Gold Coast e Brisbane, um estilo de projeto padrão, moradia pronta para uso com quatro quartos, dois banheiros e garagem dupla com uma área bruta de pouco menos de 200 m² custo US$ 205,000 ou cerca de US$ 1060 por metro quadrado em 2019.

“Uma casa semelhante custa agora US$ 366,000 mil, ou US$ 1725 por metro quadrado.

“Os compradores têm receio de assinar novos contratos de construção com cláusulas de aumento de custos e uma elevada proporção de montantes provisórios e de custos principais.”

Ms Rockliff disse que os compradores também estão preocupados com a liquidez dos construtores, com Victoria, Queensland e Austrália Ocidental enfrentando vários colapsos de empresas de construção, enquanto garantir um construtor capaz de começar dentro de um prazo razoável para reduzir os custos de manutenção também foi um desafio.

“Isto continua a levar o mercado a procurar casas novas ou recentemente construídas e a pagar um prémio por não ter de passar pelo stress de uma nova construção”, disse ela.

“Em algumas áreas, as habitações renovadas que foram melhoradas para um elevado padrão estão a atrair um interesse semelhante ao das novas, embora com um prémio não tão elevado.”