Vi må snakke HELT mye om eiendomsmegling i 2023. Med emner som spenner fra partnerskap til hjem renovering hacks, vi dekket massevis av bakken i år og håper informasjonen hjalp DEG med din eiendomsinvestering reise!
I dag tar vi en tur nedover minnebanen – og reflekterer over alle de fantastiske gjestene og samtalene vi har hatt på showet de siste tolv månedene. For denne veldig spesielle episoden har vi håndplukket noen av favorittøyeblikkene våre å dele med deg. Enten du er ute etter finne din første avtale eller allerede eier flere utleieboliger, vi håper denne samlingen gir deg inspirasjonen og motivasjonen du trenger for å starte det nye året sterkt!
Still inn for å lære alt av få din ektefelle om bord med eiendom til erstatte W2-inntekten din med utleie. Du vil finne ut hvorfor hacking av hus er kanskje den beste inngangen til eiendomsinvestering og hvorfor leiearbitrasje er en juksekode for lett kontantstrøm. Du vil til og med lære om "åpent hus" hack som en nybegynnerinvestor bruker estimere rehabiliteringskostnader, samt noen smarte måter å få mer penger ut av din nåværende portefølje!
Her er linken til Spotify-spillelisten for hele episodene som er klippet for dette programmet!
Klikk her for å høre på Apple Podcasts.
Hør podcasten her
Les transkripsjonen her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie episode 352. Mitt navn er Ashley Kehr og jeg er her sammen med min medvert, Tony J. Robinson.
Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie Podcast hvor vi hver uke, to ganger i uken, gir deg inspirasjonen, motivasjonen og historiene du trenger å høre for å kickstarte din investeringsreise. Og i dag har vi et nytt Rookie-svar til dere. Vi kommer til å svare på spørsmålene dine. Og hvis du ønsker å få spørsmålet ditt omtalt i en av episodene våre, gå over til biggerpockets.com/reply, slipp spørsmålet ditt der, så velger vi det kanskje til showet.
Ashley:
Så i dag skal vi svare på to spørsmål om selgerfinansiering. Kreativ finansiering er hot, hot, hot akkurat nå. Så hvis du har spørsmål om selgerfinansiering, er dette en episode for deg.
Tony:
Vi har et spørsmål om skalering og hvordan ser det ut for rookie? Og så avslutter vi med spørsmålet om entreprenører også. Så alles favoritt ting er å jobbe med entreprenører, vi vil snakke om hvordan du gjør det på riktig måte.
Så siste ting før vi går inn på spørsmålene, hvis dere ikke har gjort det ennå, vennligst ta noen minutter, legg igjen en ærlig vurdering og anmeldelse av Rookie Podcast på hvilken plattform det er du lytter til. Jo flere anmeldelser vi får, jo flere folk kan vi nå. Og når vi når folk, pleier vi å hjelpe dem, og det er alt vi handler om her på Rookie Podcast. Så ta noen minutter, legg igjen den vurderingen/anmeldelsen, så kan vi bare lese den på programmet.
Ashley:
La oss komme i gang med vårt første spørsmål fra Roosevelt. «Hei, BP, hva er den beste måten å få selgerfinansiering på? Er det en forskuddsbetaling? Er en eiendomsmegler involvert? Og hvilke andre gebyrer er du forbundet med å få det?» Flott spørsmål. Selger finansiering.
Tony:
Det er et lastet spørsmål.
Ashley:
Ok, så den beste måten å få selgerfinansiering på, la oss starte med den. Min anbefaling vil være å spørre selgeren om de vil være åpne for selgerfinansiering eller bare legge inn et tilbud som er selgerfinansiering.
Tony:
Jeg kommer til å gå litt motstridende her, og jeg skal si at jeg tror den beste måten å få selgerfinansiering på er å faktisk gå større. Og la meg forklare meg selv. I enefamilien, mange ganger, kan en selger trenge å bli utdannet om hva selgerfinansiering er. I det kommersielle området er det langt mer vanlig, spesielt hvis du leter etter en eldre bygning med kanskje en pensjonerende eier hvis bøker kanskje ikke er så gode, en eiendom det vil være vanskelig å få tradisjonell finansiering med fordi det ikke er noen P&Ls. , det er ingen skatteoppgaver, selvangivelser i slike situasjoner. Ofte vet selgere at de nesten må tilby selgerfinansiering.
Så vi har en avtale i Utah akkurat nå, det er et hotell med 13 enheter og en veldig fin eiendom. Ærlig talt, eierne gjorde en ganske anstendig jobb med den, men en ting de ikke gjorde en god jobb med var bøkene deres. Og eiendommen i seg selv er ikke nødvendigvis bankbar fordi P&L-ene egentlig ikke er opp til snus. Det er ikke to år med tidligere selvangivelser som virkelig fremhever eiendommen og dens reelle inntektspotensial. Så selgeren vet og var veldig villig til å tilby selgerfinansiering til oss fordi de vet at hvis de ikke gjorde det, ville de måtte selge det med en ganske stor rabatt for at noen skulle kunne kjøpe den. Så mitt råd er å gå ut der og kanskje se på noen av de mer kommersielle eiendommene.
Og vi hadde AJ Osborne for noen episoder siden, og han snakket også om at folk noen ganger får denne misforståelsen at reklame er vanskeligere enn enfamiliegreiene, men hvis du finner den rette avtalen, kan noen ganger reklame være litt enklere enn å få noen. av eneboligene.
Ashley:
Hvordan snakker du med selgerne når du ser på avtalen og bøkene deres er grusomme? Sa de at de ville gjøre selgerfinansiering eller måtte du be om det?
Tony:
For denne spesifikke avtalen husker jeg ikke. Jeg vil si at de kanskje har tilbudt det fordi vi til og med bare søker. Fordi vi ser på små moteller og hoteller, er det bare så mange over hele landet som passer til kjøpeboksen vår. Men når vi søker på Crexi, er en av søkeparameterne våre bokstavelig talt selgerfinansiering, eller selgerbæring. Og vi skal prøve å finne de eierne som allerede er åpne for å ha den samtalen. Men jeg tror på denne, ærlig talt, at de kanskje har tilbudt det til oss bare fra hopp, som, "Hei, hvis dere vil ha det." Og så måtte vi bare forhandle vilkårene på den.
Ashley:
Hvordan ville du gjort det hvis de ikke hadde tilbudt det? Hvordan vil du forholde deg til selgeren med hensyn til, "Dette er grunnen til at du bør gjøre selgerfinansiering," og på en måte forklare, "Ingen kommer til å kunne få lån fra denne eiendommen fordi bokføringen din er dårlig"?
Tony:
Og det er det vi forteller dem fra begynnelsen, det er som: "Hei, kan vi se P&L-ene dine?" Og de vil sende oss noen bilder de tok på sin gamle flip-telefon. Og vi vil be om selvangivelse og det vil vise at eiendommen tapte en halv million dollar hvert år de siste seks årene.
Og vi kan gå tilbake til dem og si: «Hei, se, vi liker virkelig eiendommen. Vi føler at det du ber om er en grei pris, men denne eiendommen er umulig å få god bankfinansiering for. Så hvis vi må gå ut, må vi gå ut og få en slags hard pengeutlåner, kortsiktig bridge-gjeld som er veldig dyr, som kommer til å trekke ned kjøpesummen vi kan tilby deg fordi vi fortsatt må få avkastning.
Men hvis du er åpen for det, kan vi gi deg kjøpesummen. Vi må bare finne bedre vilkår for selgerfinansieringen.»
Og vi har også gjort det til noen få kommersielle eiendommer, og mange av dem biter fordi jeg tror de forstår at de ikke kan flytte den eiendommen gitt verken tilstanden eller tilstanden til bøkene deres.
Ashley:
Eller de bare veier og holder ut fordi de tror de kan få et kontanttilbud, noen kommer inn med den gyldne billetten.
Tony:
Ja. Ja, med den gylne billetten. Greit.
Ashley:
Du hadde nevnt Crexi, men jeg trakk opp landwatch.com og akkurat nå, over hele USA, har de for øyeblikket 13,954 XNUMX oppføringer som er eierfinansiering akkurat nå som spesifikt sier at personen er åpen for eierfinansiering.
Tony:
Er ikke det gal?
Ashley:
Yeah.
Tony:
Jeg kunne bare tenke meg at hvis du hyret inn et team med VA-er for å finkjemme alle de 13,000 XNUMX oppføringene, hvordan kunne du ikke få minst én av disse avtalene?
Ashley:
Ja. Ja.
Tony:
Ikke sant? Du er nesten garantert å minst få en. Det er et tallspill.
Ashley:
Jeg tror ærlig talt at det kan falle sammen med Ariel som vi hadde i episode 349, for et par episoder siden, og jeg er sikker på at hun har noe teknologi som vi kan bruke for å få noen til å gre gjennom alle disse oppføringene.
Tony:
Jeg tror det var, ærlig talt, en av mine favoritt siste episoder. Hvis dere ikke har hørt på det, gå tilbake og hør på det. Men Ariel hadde noen veldig kule verktøy for nettskraping som hun hadde satt sammen for å systematisere den prosessen, men ja, jeg kunne ikke ha satt en bedre, Ash. Men hva med deg? Du har også gjort litt selgerfinansiering. Hvordan ser det ut for deg? Hvordan tok du den samtalen med selgeren? Hva slags dokumenter var det snakk om? Gå gjennom hvordan det så ut for deg.
Ashley:
Ja. Og jeg kan på en måte knytte dette til den andre delen av spørsmålet, er det en forskuddsbetaling? Er det en eiendomsmegler involvert? Og hvilke andre avgifter er forbundet med å få det? Så jeg skal gjøre min første gang med selgerfinansiering, jeg skal gjøre det som et eksempel. Og jeg kjøpte faktisk et par eiendommer fra denne personen, og den eneste måten jeg kunne gjøre det på var hvis en av eiendommene var selgerfinansiering og resten jeg skulle kjøpe med kredittgrensen min. Det var altså ingen eiendomsmegler involvert.
Og jeg tror dette er mye enklere i stater der du må bruke en advokat for å avslutte, som New York er en av dem. Så advokaten min utarbeidet papirene for selgerfinansieringen, la dem inn i kjøpekontrakten for eiendommen, og jeg trengte egentlig ikke å gjøre noe.
Det jeg gjorde var å lage en intensjonsavtale. Så i min intensjonsavtale stod det kjøpesummen, eiendommen, kjøperen, selgeren og vilkårene for kjøpet. Så hvis det er noen beredskapssituasjoner, var en av beredskapene dette er gyldig etter advokatgodkjenning, også vilkårene.
Så det jeg gjorde var at jeg la en forskuddsbetaling på $20,000 12, resten ble selgerfinansiert for en 7-måneders periode på 12%. Og det var avdragsfrie betalinger inntil hele saldoen ville bli betalt ved slutten av de 50 månedene. Det er en av de fineste tingene med selgerfinansiering er at vilkårene kan være det du blir enige om, uansett hva du forhandler om. Så du kan gjøre en 3-årig fast rente på 50%, du kan gjøre en 50% forskuddsbetaling, du kan ikke gjøre noen forskuddsbetaling. Og det er faktisk veldig vanlig at det jeg ser i mange oppføringer som har selgerfinansiering, er at de vil be om en forskuddsbetaling på 50 %, og jeg tror det er for å tiltrekke seg noen som kanskje har mye penger, men som kanskje ikke har god kreditt. , så de kan ikke gå og få banklånet. Men som investor er det ikke attraktivt for meg å legge ned 20 %, jeg kan like gjerne gå til banken og legge ned XNUMX %.
Tony:
20, ikke sant.
Ashley:
Ja. Og så, så langt som andre gebyrer knyttet til det, ville jeg be en advokat utarbeide selgerfinansieringskontrakten din, eller hvis de setter den sammen, en advokat ser på den og godkjenner den.
Så sammen med gebyrene er de andre gebyrene som skjer bare dine vanlige sluttgebyrer. Så alt tittelarbeid du har gjort, hvis du brukte en eiendomsmegler, hvis du gjør 0 % ned, kommer selgeren fortsatt til å betale provisjonene for megleren, eller er det noe du jobber med i avtalen der jeg Jeg kommer ikke til å betale en forskuddsbetaling til deg i seg selv, men jeg vil betale selgerens provisjoner? Eller noe sånt også.
Tony:
Det henger ærlig talt ganske fint inn i vårt andre spørsmål for i dag, Ash, som er fra Tee Hoover. Og Tees spørsmål er: «For de av dere som selgerfinansierer, øker dere prisantydningen for å gjøre det enklere for den selgeren som tilbyr selgerfinansiering, eller selger dere til estimert verdi? Og så krever du renter eller andre gebyrer for å godta den tjenesten?» Så jeg tror jeg bare vil bryte ned litt fordi det er noen begreper vi slenger rundt.
Men når du tenker på selgerfinansiering eller når du tenker på noen form for gjeld egentlig, er det noen få spaker du kan se på. Du kan se på løpetiden, amortiseringsperioden, renten, forskuddsbetalingen og den avdragsfrie perioden.
Så begrepet er hvor lenge du kommer til å gjøre disse betalingene? Så Ashley sa for sin første at det var en termin på 12 måneder, det betyr at hun hadde 12 måneders betalinger og så var det en ballong som skulle betales på slutten av disse 12 månedene. På en typisk primærbolig registrerer du deg enten for en 15-års periode eller en 30-års periode, og du kommer til å betale det i løpet av 15 år eller betale det i løpet av 30 år. Så du har terminen din.
Amortiseringsperioden din ligner på terminen din, men litt annerledes. Din amortisering er hvor langt eller over hvilken tidsperiode blir disse betalingene strukket ut? Så du kan ha en åremålsperiode, men 30 års amortisering. Så i utgangspunktet ville du foreta betalinger i løpet av ett år som om du skulle betale i 30 år, du vil strekke det ut som om du betaler i 30 år, men i måned 12, i stedet for å betale den vanlige betaling, kommer du til å betale hele saldoen som forfaller. Ikke sant? Så amortiseringen din, jo lenger du kan strekke det ut, desto lavere blir utbetalingene dine. Ikke sant?
Det var som snakk tidligere i år, Ash, jeg vet ikke om du også hørte det, om at bankene begynte å tilby 40-års boliglån. Hørte du det?
Ashley:
Ja. Ja jeg gjorde.
Tony:
Ikke sant? Så det er 10 år ekstra å betale ned på boliglånet ditt, noe som effektivt vil redusere den månedlige betalingen du må betale. Jeg ville vært nysgjerrig på om de faktisk ender opp med å gjøre det. Jeg føler at mange vil ta det.
Ashley:
Som investor høres det attraktivt ut, som "Ja, mer kontantstrøm fordi jeg har denne lavere månedlige betalingen," men som huseier bygger du nå opp mindre egenkapital i eiendommen din fordi du betaler mindre til hovedstolen din hver måned nå enn du ville ha vært med et 30-års boliglån, og du betaler mye mer renter på forhånd. Du kan bokstavelig talt, de første fem årene, bare betale $ 5 per måned for å betale boliglånet. Og så, hva skjer hvis markedet går ned og du plutselig er under vann på eiendommen din fordi du ikke har bygget opp noen egenkapital? Kanskje du er i et område som ikke har mye verdsettelse. Og det er der jeg ser bekymringen for at folk ikke betaler ned noen egenkapital i eiendommen sin og så må de selge og de kan ikke selge fordi de ikke har noen egenkapital i den fordi de ikke har betalt noe ned på den.
Tony:
Ja, det er et vanskelig sted å være i, men det er amortiseringsperioden din. Hvor lenge strekker du ut disse betalingene?
Den andre delen, som Ash snakket om, er forskuddsbetalingen. Hvor mange prosent av kjøpesummen legger du ned på forhånd? Og så din avdragsfrie periode. Så som Ashley sa, når du foretar en betaling på et typisk lån, på en typisk boliglånsbetaling, blir betalingen delt mellom hovedstolen og renten din. Så tidlig i lånet går det meste av betalingen til renter. Og når du senere kommer inn på lånet ditt, går mesteparten av det til nedbetalingen av hovedstolen din.
Hvis du har en avdragsfri periode, betyr det at du bare betaler prosentandelen av betalingen som går til rentene dine. Så det betyr at den månedlige betalingen din kommer til å bli litt redusert fordi du ikke trenger å bekymre deg for den prinsippreduksjonen.
Nå er ulempen med det at rektor forblir den samme. Så hvis, for eksempel, du får et lån for hva som helst, hundre tusen dollar og du er avdragsfri, på slutten av hvilken som helst periode, har du fortsatt de 100,000 100,000 dollar å betale tilbake, mens i motsetning til hovedstolen og renten vil trekke ned de XNUMX XNUMX dollar. Men hvis målet ditt er å maksimere kontantstrømmen på kort sikt, har det en tendens til å hjelpe.
Ashley:
Jeg skulle bare si at en annen grunn er at hvis du skal ombygge eiendommen og du planlegger å refinansiere, har den lave betalingen ettersom du holder kostnadene i stedet for å betale et høyt boliglån med hovedstol og renter, mindre beholdningskostnader fordi du vet at du uansett kommer til å gå og refinansiere ut av den avdragsfrie alene.
Tony:
Jeg tror det var alle de store delene du ville se på når du driver med selgerfinansiering, løpetid, avdragsfri periode, amortisering, rentesats, forskuddsbetaling, og så kjøpesum, selvsagt også. Ikke sant? Så den slags bånd til hva Tees spørsmål var, er...
Du kan i teorien tilby en høyere kjøpspris på selgerfinansiering fordi vanligvis, hvis selgeren finansierer dette notatet, bryr de seg egentlig ikke om vurderingen. Du må bare, som kjøper, være komfortabel med å vite at du har en selgerfinansnota ut for et beløp som kanskje er høyere enn hva den eiendommen ville vurdere for. Men hvis avtalen går ut og du får veldig god kontantstrøm og det er andre ting du får ut av den avtalen, og da er det kanskje fornuftig.
Har du noen gang gjort en selgerfinansieringsavtale, Ash, hvor kjøpesummen var høyere enn takst?
Ashley:
Nei, definitivt ikke takst fordi jeg ikke engang kjøper eiendommer til takst, selv om de blir finansiert eller selv om de er kontantavtaler, vil jeg ikke kjøpe det det det ville takst for, jeg alltid kjøpe under markedsverdi.
Men for å gå med på det er å spørre om en annen pris eller hva som helst, som kjøper vil jeg gi to tilbud, mange ganger, der det ene er et kontanttilbud eller å få et banklån og det andre er selgerfinansiering. Og selgerfinansieringstilbudet vil være høyere. Det vil være mer attraktivt enn å få bankfinansiering fordi bankfinansieringen, jeg må betale lånegebyrer, jeg må betale flere avsluttende kostnader på grunn av disse lånegebyrene, jeg må betale har en takst gjort, jeg betaler sannsynligvis mer renter.
Og så har jeg selgerfinansieringstilbudet, som vanligvis vil jeg definitivt legge mye mindre enn det jeg ville fått i banken for å gjøre det enda mer attraktivt, men kanskje også utvide det, gi mye bedre vilkår og det er mer attraktivt for meg . Så jeg vil gjøre det mer attraktivt for dem ved å øke kjøpesummen på eiendommen. Så det skal jeg gjøre.
Og jeg fikk en eiendomsmegler til å komme tilbake til meg en gang og si "5%? Det er langt under markedsrentene du kan få i banken akkurat nå.» Og dette var kanskje to år siden. Og jeg tenkte: "Akkurat, det er derfor det ville være et insentiv for meg å betale dem mer penger for å kjøpe eiendommen." Og hun var akkurat som: "Å ja, ok." Det på en måte klikket som "Ok, men det gir mening."
Tony:
Det som er det fine med det er at du virkelig kan sette det opp slik du og selgeren er enige om det. Pace snakker mye om å få null ned for noen av sub-2 avtaler.
Ashley:
Og han har som et leilighetskompleks som er null ned og amortisert over 40 eller 50 år også.
Tony:
Ja, det er bare galskap. Ikke sant?
Ashley:
Og så, for den siste delen av det spørsmålet, krever du renter eller andre gebyrer for tjenesten din? Ja, du kan definitivt kreve renter. De fleste av eksemplene våre vi har snakket om, krever renter. Men det finnes også avtaler der det ikke er interesse. Det er bokstavelig talt saldoen, lånet, amortisert over 10 år eller hva det måtte være, og ingen renter i det hele tatt på det lånet. Så hvis du kan få en slik avtale, er det flott.
Ok, før vi går inn i de siste spørsmålene våre, skal vi ta en pause og høre et ord fra showsponsoren vår.
Velkommen tilbake fra vår korte pause. Vi skal ta et spørsmål fra Samuel Hall. Dette er et spørsmål om skalering. Så for å gi oss litt bakgrunn, sier han, «lånet for hovedboligen vår er helt i min kones navn. Jeg har en utleieeiendom som flyter godt, den er eid av en trust mellom meg og familiemedlemmer. Boliglånet står i mitt familiemedlems navn og jeg har ingen boliglån og halvannet hus.
Jeg er i ferd med å være under kontrakt for en kontantflytende leie med tradisjonell finansiering, og boliglånet vil stå i mitt navn. Jeg har omtrent to års erfaring fra utleier.»
Først av alt, Samuel, fantastisk. Gratulerer. For en kul start.
«Jeg jobber mot målet om stordriftsfordeler og kjøp av flerfamilieenheter. Er det noen fordeler med å sette lån i min ektefelles navn? Jeg er klar over Fannie Mae-takene på 10 lån per person, men er det nødvendige tidsperioder mellom lånene? Hvordan kan jeg øke min lånekraft per lån? Med beløpet for min nåværende forhåndsgodkjenningssats, ville jeg ikke være i stand til å kjøpe en multifamilie selv med rabatt i markedet mitt. Hvordan kan jeg få bankene til å slutte å se på gjeld-til-inntekt og begynne å se på DSCR? På dette stadiet er jeg ubevisst inhabil. Jeg vet ikke hva jeg ikke vet. Takk for svar." Og takk for din ærlighet.
Tony:
Ja, jeg skulle bare si, jeg har aldri hørt den setningen, "ubevisst inkompetent."
Ashley:
Jeg vet at jeg stammet et sekund hvis jeg ikke leste riktig.
Tony:
Ja, jeg liker det likevel. Jeg kan begynne å låne det, Samuel. Jeg mener, dette er imidlertid et lastet spørsmål, Ash. Vel, først, som du sa, kudos til deg for at du allerede har noen få utleieenheter uten gjeld som nødvendigvis er knyttet til navnet ditt fordi...
Og kanskje til og med å bryte dette ned for alle nybegynnerpublikummet først er at gjerningen, og vi har hørt dette fra andre mennesker før, så Pace snakket om dette da han var med i podcasten, men gjerningen og boliglånet er to separate dokumenter. Og når du ser på gjeld-til-inntektsforholdet ditt, leter de ikke etter skjøter knyttet til navnet ditt, de leter etter boliglån som er knyttet til navnet ditt. Så du kan være på skjøtet for en eiendom, og det vil ikke nødvendigvis telle mot gjelden din i forhold til inntekt så lenge du ikke også er oppført på boliglånet. Så for deg, Samuel, har du ingen eiendomsgjeld knyttet til navnet ditt akkurat nå, så du har et rent ark. Så jeg ville bare presisere at for folk å forstå at det å være på skjøtet og å være på boliglånet er to forskjellige ting.
Ashley:
Ja. Så det ville bare være den ene eiendommen han er i ferd med å stenge på, ikke sant? Ja, han er under kontrakt for en som ville være hans første, tradisjonell finansiering, og boliglånet vil stå i hans navn.
Tony:
Jepp.
Ashley:
Greit. Så da er det første spørsmålet: "Er det noen fordeler ved å sette lån i ektefellens navn? Jeg er klar over Fannie Mae-takene på 10 lån per person, men er det nødvendige tidsperioder mellom lånene?» Så hvis du får investeringslån, er det ingen tidsperiode. Hvis du får disse lånene som primærbolig, ja, du må vanligvis okkupere den ene eiendommen i ett år før du går inn i den andre, men det virker som om du kjøper dem som investeringseiendommer, og så vidt jeg vet , er det ingen tidsperiodekrav for dette i det hele tatt.
Den ene tingen jeg ville gjort er kanskje å vente til du avslutter det første lånet før du går og starter det andre lånet, for hvis du går og blir godkjent og det er utenfor det spesifikke vinduet, er det 60 til 90 dager tror jeg avhengig av hvem som trekker kreditten din, der den faktisk kan telle mot deg. De vil gjøre en siste kredittsjekk før du lukker. Og jeg synes det er et mykt trekk, jeg er ikke sikker, men de sjekker igjen. Og det er derfor de alltid sier at du ikke går og kjøper nye møbler før du stenger huset ditt og setter det på butikkkreditt eller går og kjøper en ny bil fordi de vil spørre deg: "Hvorfor ble kreditten din trukket for denne situasjonen, ” og det kan ødelegge lånet ditt. Så lukk på ett lån før du går og starter det neste vil være mitt råd om det.
Og så, når det gjelder å sette dem i ektefellens navn, ville jeg definitivt gjort det for på en måte å bryte opp gjelden til inntekt for det også.
Tony:
Her er tingen, bare fordi dere er mann og kone betyr ikke at dere begge trenger å være på boliglån. Målet er å ha minst mulig folk på boliglånet, fordi det gir deg større mulighet til å gå ut og få flere lån.
Så som for oss, da vi kjøpte feriehus, hadde jeg en i navnet mitt, partneren min hadde en i navnet hans. Vi tok ikke begge boliglånene fordi vi ønsket å utnytte gjeld-til-inntektsforholdet til oss selv separat fordi den sprø delen når de gjør denne regnestykket er at selv om en av dere kunne ha kvalifisert seg, hvis du er både på boliglånet, det teller mot dere begge. Og selv om du bare eier 50 % av boligen når de ser på gjeldens inntektsforhold, ser de på hele boliglånet, ikke 50 % eller 25 % eller hvilken prosentandel du eier, de ser på helheten boliglån.
Så det minste antallet mennesker du kan sette på boliglånet for å få godkjent, jo bedre. Så hvis din kone kan gå ut og få 10 alene, få henne 10. Hvis du kan gå ut og få 10 alene, få 10, for det gir deg 20 i motsetning til å få 10 og totalt mellom dere begge.
Ashley:
Det neste spørsmålet er: "Hvordan kan jeg øke min lånekraft per lån? Med min gjeldende forhåndsgodkjenningssats, ville jeg ikke være i stand til å kjøpe en multifamilie selv med rabatt i markedet mitt.» Og jeg tror det er det som skjer med mange mennesker er at de går tom for den lånekraften før hver ektefelle i det hele tatt har de 10 lånene i hvert sitt navn også, spesielt hvis du prøver å gjøre dette ganske raskt over tid, men jeg vet ærlig talt ikke. Tony, noen måte å virkelig øke forhåndsgodkjenningen på i tillegg til å få mer inntekt, men da må du liksom vente til det står på selvangivelsen din eller får et brev om at du har fått en ny jobb hvor du tjener mer penger og har din første lønnsslipp.
Tony:
Jeg mener, det er det jeg vil si, ikke sant? Så inntektsøkning, kan du få et sidekjas? Vi hadde den sidemassserien vi hadde-
Ashley:
Men husk at det må være en sidemas at du sporer og rapporterer inntekt.
Tony:
At du sporer, ikke sant, at du rapporterer. Ja. Ja. Så det kan ikke være litt under bordtypen sidemas. Men ja, hvis du får en ny jobb med å gjøre noe som kan gi deg inntekt, forfremmelser, hoppe over jobber for å få en ny jobb. Men ja, inntektsveksten tror jeg er stor.
Den andre tingen er også, kan du se på et låneprodukt, og denne typen knytter seg til det neste spørsmålet ditt, men kan du se på et låneprodukt som kanskje tar noen av inntektene fra disse eiendommene og lar deg bruke det til din godkjenning beløp? Så for eksempel, jeg vet at NACA, Neighborhood Assistance Corporation of America, vi hadde en gjest, herregud, jeg skulle ønske jeg kunne huske navnet hans, men han fikk en flerfamilieeiendom gjennom NACA, og det gjorde Nancy Rodriguez også, hun fikk også sin gjennom NACA.
Ashley:
Å ja. Ja.
Tony:
Og NACA er veldig kult fordi det er 0 % ned. Og når du kjøper flerfamiliehus, og jeg tror du kan gå opp til fire enheter under NACA, men de vil bruke husleiene fra de andre fire enhetene til å kompensere for eierkostnadene for deg. Så selv om du kanskje ikke har råd til hele kjøpesummen, hvis markedsleiene for de andre enhetene bringer betalingen ned til et punkt du har råd til selv, er det et alternativ for deg å komme inn i en av disse eiendommene også.
Så jeg tror en stor misforståelse, Samuel, som mange nye investorer har, er at de må passe inn i boksen med låneproduktene de er klar over, når du i virkeligheten ønsker å gå ut og finne låneproduktet som matcher din unike situasjon. Og folkens, det er så mange låneprodukter der ute. Det er så mange långivere, så mange banker, så mange kredittforeninger, så mange boliglånsmeglere, så mange, du må bare gjøre beinarbeidet for å finne låneproduktet som matcher din unike situasjon. Og Sammy, vi vet ikke hvilket marked du er i, men jeg kan nesten garantere at hvis du banker nok dører, du håndhilser nok, ringer nok, vil du sannsynligvis finne en lokal regional bank som vil underwrite denne avtalen og gir deg litt mer fleksibilitet når det gjelder å avslutte.
Ashley:
Det minner meg faktisk om en episode vi har som kommer ut på torsdag. Så på torsdag har vi Matthew McDermott som snakker om hvordan, jeg tror det var som 22 banker han kalte til han fant en som faktisk ville låne ut til ham. Så det ville vært en flott episode å høre på for å snakke mer om det.
Tony:
Den andre tingen jeg tenker å legge til det også, for eksempel hvordan øker jeg lånekraften min før lån er for leie dere har, når de begynner å dukke opp på selvangivelsen, så kan dere også bruke det til kompensere for inntekten din også.
Vi har hatt ett låneprodukt der det ikke hadde gått et år, men de kunne ta en signert leieavtale og bruke den til å telle mot inntekten vår også. Så igjen, det handler om å ha den rette långiveren som forstår eiendomsinvesteringer som på en måte kan kjenne alle disse nyansene av hvordan du best viser inntekten din til garantisten.
Ashley:
For hvis du går til banken for å få lån, spesielt på næringssiden, har jeg ikke tatt boliglån på en stund, så jeg vet ikke på boligsiden, men på næringssiden kan dette være et annet alternativ for deg er å bytte fra bolig til kommersiell, du kommer ikke til å få like gode vilkår. Men de vil be deg om et personlig regnskap. Og på det personlige regnskapet vil de spørre deg hva er leieinntekten din for den eiendommen? Hva er eiendomsskatten og forsikringene? Og hva er nettofortjenesten din?
Og de tar egentlig bare hensyn til din boliglånsbetaling for det, din eiendomsskatt og din forsikring. Og så sier de: "Å flott, du tjener $10,000 XNUMX," mens du i virkeligheten mest sannsynlig ikke er fordi du har reparasjoner, du har vedlikehold, du har ledig stilling, alle disse andre tingene. Men de vil ta hensyn til det og legge det til inntekten din også når de lar deg gjøre de personlige regnskapene på den kommersielle siden.
Tony:
Selv på korttidsleiesiden begynner jeg å se låneprodukter for eneboliger på korttidsutleieområdet der de anslår inntekten som en Airbnb og deretter bruker den for å hjelpe deg med å bli godkjent for lån . Så når du er der ute og du har 20, 30, 40, 50 eiendommer, begynner gjeld-til-inntekten å bli litt sprø, de er alle i ditt personlige navn, så det er et annet låneprodukt også.
Så jeg vil si, Samuel, bare gå ut dit igjen, håndhilse, bank på noen dører, ta noen telefoner og la folk få vite hva det er du prøver å oppnå. Og spør dem: "Hei, hva er det beste låneproduktet for meg gitt min unike situasjon?" Og la dem fortelle deg hva som er det beste alternativet for deg.
Ashley:
Så la oss gå videre til vårt neste spørsmål av Juan Alvarez, "Har noen tips dere har når de arbeider med entreprenører? Er det rettferdig å forhandle med dem, fortelle dem at du får sitater fra andre osv.? Skal bare begynne å lese som om jeg snakker å sende tekstmeldinger til bilen min for å sende tekstmeldinger og du må legge til spørsmålstegnet og punktum, utropstegn.
Tony:
Periode. Ja, smilefjes.
Ashley:
Vet du hva? Det har jeg ikke gjort. Legger det faktisk til en emoji? Det må jeg prøve.
Tony:
Jeg vet faktisk ikke. Det har jeg ikke prøvd enda. Jeg vil anta at det gjør det. Dette er 2023, jeg trodde de tingene skjer.
Men når det gjelder entreprenører, sier jeg alltid at min milliard-idé er å starte et generell entreprenørselskap og bare være fyren som tar telefonen. Og jeg føler at jeg ville ha kunder i kø rundt døren.
Så entreprenører, hit eller miss, ikke sant? Noen ganger vil du finne noen fantastiske. Noen ganger kommer du til å finne de som stikker av midt på natten med $20,000 XNUMX av pengene dine. Så det er vanskelig, synes jeg, å prøve å finne den rette.
Men Ash, du har tatt mye rehabilitering også, hva har du opplevd? La oss kanskje håndtere den første, den første delen av spørsmålet hans, er det rettferdig å forhandle med ham?
Ashley:
Da jeg begynte å jobbe for denne andre investoren for lenge siden, og før jeg hadde noen egne eiendommer, ville han ha meg til hjelp med mye av budene på ting. Og jeg ville si: "Ok, denne personen sa at det ville være så mye," og han ville si: "Be ham om 5% rabatt." Og jeg vil si "Ugh." Jeg følte meg bare så ukomfortabel. Jeg hatet det. Jeg mislikte det. Jeg tenkte på innsiden som: «La oss ikke være billige. Kom igjen, disse menneskene jobber. Samme det. Det er rettferdig å betale dem dette og sånt.»
Hver eneste gang han ba om rabatt, fikk han rabatt. Og til slutt begynner jeg bare å gjøre det på egen hånd, og jeg vil si: «Du ville være så stolt av meg. Se, jeg har rabatt.»
Så jeg synes ikke det er urettferdig å be om rabatt. Det verste de kan si er "Nei." Og du sier: "Ok, jeg tenkte bare jeg skulle spørre." Og du kan alltid prøve å bytte på en eller annen måte om hvorfor de burde gi deg den rabatten. Kanskje du kan tilby å rope dem ut på sosiale medier eller hva det måtte være. Men nei, jeg synes ikke det er feil å prøve å forhandle. Hva med deg, Tony?
Tony:
Nei ikke i det hele tatt. Ikke sant. Og jeg føler at det nesten er forventet for litt pruting. Men jeg tror det er også, til Ashleys poeng, du vil sørge for at du balanserer den linjen og ikke bare fokuserer på kostnadene. For noen ganger er ikke den billigste entreprenøren den beste entreprenøren.
Og hvis du har fått tre bud, ett kommer tilbake på 80,000 75, ett kommer tilbake på 40 og ett kommer tilbake på 40, kan det være lurt å være litt bekymret for de 40 fordi de kanskje undervurderer hva jobben går ut på, kanskje de ikke har noen intensjoner om å fullføre jobben. Så du vil prute. Men sammenlign også for å se hvem som er ballpark og hvem som er langt utenfor rekkevidde. Og det motsatte er sant, ikke sant? Som hvis du får tre bud og to personer på 80, en på 80, vel da, ikke snakk om 40 og forhandle med de på XNUMX-linjen. Men jeg tror det er normalt å prøve å forhandle disse prisene på forhånd.
Ashley:
Og med å få tilbud, bygg ditt eget arbeidsomfang. Det er noe jeg har måttet lære på den harde måten. Så kan du gi det til hver person som byr ut, og du sammenligner epler med epler i stedet for å få ett estimat tilbake som sier takreparasjon, $10,000 XNUMX, takunderlag, avrivning, detaljer som denne typen tak...
Som jeg tror det var i fjor kanskje vi laget fire tak over dette leilighetskomplekset. Og ett var bokstavelig talt nytt tak, 50,000 XNUMX eller hva det nå var per bygning. Og så var den andre superdetaljert. Og så, en annen var litt detaljert, men hadde også merket som taktekking. Så det er som for de andre: «Bruker du superbillig taktekking? Hva er forskjellen?"
Og bokstavelig talt var det så tidkrevende å måtte gå frem og tilbake, men hvis jeg bare ville ha gått og sagt: «Ok, vi vet at det må rives av. Det er en avrivning. Vi vil ha isskjold på. Vi ønsker en 40-års garanti shingel, eller hva som helst, satt på. Og fortell oss hvilket merke du skal bruke, hva garantien er og at du skal gjøre kappene rundt skorsteinen, slike ting, alt.» Hvis vi bare hadde gjort det, ville vi ha spart så mye tid. Vi kunne bare ha valgt et bud og gått med det.
Men det vil være min anbefaling er å bygge ditt eget arbeidsomfang og deretter gi det ut til entreprenørene å faktisk anslå. Og det sparer dem også for mye tid fra å måtte bygge opp sitt eget arbeidsområde også.
Tony:
Jeg har nettopp lært noe nytt om vestlige New York at dere har isskjold på taket deres. Det har jeg aldri hørt før.
Ashley:
Her er en virkelig forferdelig historie er denne bygningen som var et tak på hundre tusen dollar. Rett ved siden av hadde jeg en entreprenør som bygde helt nye terrassehus, og han ringte meg den ene dagen og han sa: "Så jeg ser på disse taktekkerne, og det er ikke noe isskjold på taket." Og jeg tenkte: "Hva mener du? Det må være fordi det var en del av hele grunnen til at vi rev taket av på grunn av all isdemningen.» Og han sier: "Ja, det er det ikke."
Så jeg ringte eieren av selskapet og han sa: "Nei, det var ikke i vår ... Nei, det er ikke inkludert." Og jeg tenkte, jeg vet med sikkerhet at det var fordi jeg ikke ville ha klart dette taket uten det.» Og han så tilbake og han sa: "Å ja, jeg har e-posten her hvor du ville ha isskjoldet i den." Og så de måtte gå tilbake og gjøre om den delen og sette ned isskjoldet.
Tony:
Kan du si når et tak er installert om isskjoldet er der eller ikke må det være før helvetesild og alt det der?
Ashley:
Jeg mener, jeg kan ikke. Kanskje noen som er en erfaren taktekker kan, eller jeg er sikker på at det er en måte du kan fortelle.
Tony:
Men du ville aldri ha visst det jeg sier hvis den personen ikke hadde ringt [uhørbar 00:33:34]-
Ashley:
Inntil vi hadde et nytt problem med taket og folk begynte å trekke opp helvetesild, se hva som skjer eller hva, da ville det sannsynligvis ha blitt fortalt. Men ja.
Tony:
Gal. Ja, jeg har nettopp lært noe nytt. Visste ikke at isskjold var en ting, ikke noe vi trenger å bekymre oss for her i California.
Så arbeidsomfanget ditt er i utgangspunktet listen over alt du ønsker å fikse, reparere, endre osv. inne i den eiendommen. BiggerPockets har en flott bok av J Scott. Han har faktisk to bøker. En av dem er The Book on Flipping Houses, den andre er, tror jeg, The Book on Estimating Rehab Costs. To flotte bøker som lærer deg hvordan du bygger ut arbeidsomfanget ditt.
Men bokstavelig talt, hvis du bare går gjennom eiendommen din, start på utsiden, gå fra forsiden av huset hele veien rundt omkretsen av eiendommen på jakt etter alt du vil endre, åpne opp inngangsdøren og gå rundt hver eneste rom som noterer hver eneste ting du vil endre, det er arbeidsområdet ditt der.
Og det er som: "Hei, bytt ut denne beholderen. Bytt denne grunnplaten. Nytt gulv. Riv ut disse gamle lysene.» Bokstavelig talt, bare i super lekmannstermer, skriv ut hver eneste lille ting du vil gjøre, og så er det ditt grunnleggende arbeidsomfang som du deretter kan gi til entreprenørene for å få tilbake tilbudene dine.
Så jeg tror mange mennesker overtenker det arbeidsomfanget, det virker veldig skremmende å komme på, men hvis du bare ser på kompaniene dine og sier: "Hei, jeg liker virkelig dette gulvet. Jeg liker veldig godt disse kjøkkenene. Jeg liker virkelig disse badene. Liker virkelig disse stuene. Liker virkelig hvordan dette ser ut." Så er det bare å peke på alle tingene som må endres mellom eiendommen din og eiendommen du vil at den skal se ut som, og så er det arbeidsomfanget ditt. Og så, legg det på dem for å gå ut og prise det ut.
Ashley:
Vi var nettopp på Real Estate Rookie-bootcampen i går, vi hadde Tarl Yarber på og han snakket om å gå inn og ta bilder. Så han har noen på laget sitt som går til hver eiendom de ser på. Før de i det hele tatt legger inn et tilbud, sender han noen ut og tar bilder av det. Og det er slik de faktisk bygger arbeidsomfanget sitt ut fra bildene.
Og vi begynte faktisk å gjøre dette også fordi du kan konsentrere deg så mye mer når du sitter ved skrivebordet og ser på bildet av det som må repareres, for så å stå der med utklippstavlen, sannsynligvis denne gangen er du i Buffalo og fryser fordi ingen har varmen på hvis stedet er ledig, prøver å skrive som "Ok, det er dette, det."
Men det var 180 bilder for en to soverom, ett bad, bobil, ok, så liten, kanskje tusen kvadratmeter eller mindre. En 180 bilder av utsiden, innsiden. Og det var som om han skannet gjennom bildene, og det var nesten som en lysbildefremvisning av alle bildene. Du kunne se utformingen av huset og bevegelsen av flyten fordi det bare var klikk, klikk, klikk, klikk mens du gikk. Du kan zoome inn på bildet for å se.
Og det var slik han ville bygge opp arbeidsomfanget sitt, han ville sitte og se på hvert bilde og si: "Ok, dette rekkverket her må byttes ut," og bare legge til det og bare gå gjennom hver ting og fortsette. Og til slutt outsourcet han det, og noen andre i teamet hans gjør det nå, men han sa at det er en veldig flott metode som har fungert for ham.
Men det gir deg også muligheten til å Google ting for å like, «Er dette normalt? Er det slik det skal være?" Og du kan stort sett legge til et hvilket som helst bilde på Google nå og gjøre et søk bare på bildet for å like, "Noen forteller meg dette." Eller du kan ta bildet og legge det ut i BiggerPockets-foraene og si: "Skal taket se slik ut?" Og du vil få en million svar og tilbakemeldinger fra folk, og de vil sannsynligvis gjøre bildet om til et meme av: "Her er en utleier i slum som prøver å fikse taket sitt selv."
Tony:
Jeg elsker fotometoden, og jeg tok den på en måte fra Tarl og Serena også. Serena Norris var på en av de siste episodene våre. Jeg er sikker på at dere kan slå det opp, bare [uhørbart 00:37:22]-
Ashley:
Og det var Nate Robbins også, det er faktisk han som tar bildene.
Tony:
Samt Nate Robbins.
Ashley:
Yeah.
Tony:
Hver gang vi tar en rehabilitering nå, prøver jeg å ta så mange bilder av det stedet jeg kan også. Og jeg har funnet ut at det er lettere å reise hjem og gjøre skoparbeidet hjemme. Når jeg er på eiendommen, tar jeg bilder av hvert eneste rom sammen med målinger, og jeg pleier å gjøre det på iPaden vår. Og jeg fant ut at det var den enkleste måten å flytte gjennom eiendommen på. Og så skal jeg også gjøre en videogjennomgang av eksteriøret og interiøret, så jeg har alle bildene og videoene, og jeg kan bare gå tilbake når jeg vil prøve å sette alt sammen.
Ashley:
Jeg skulle bare si at Nate var episode 326 og Serena var episode 330.
Tony:
Bom. Ashley rykker opp for produsentene våre og slumrer på jobben. Men den siste delen eller den første delen av dette spørsmålet er bare noen generelle tips du har for å forholde deg til entreprenørene? Det første jeg vil si er å få det skriftlig, spesielt hvis dette er første gang du jobber med entreprenøren. Få arbeidsomfanget ditt skriftlig, få dem til å godta alt du har i det arbeidsomfanget. Og sørg for at ikke bare arbeidet du vil ha gjort klart, men også tidsplanen for når de skal fullføre arbeidet innen og hva betalingsplanen er.
Vanligvis ønsker vi å tilbakelaste den siste betalingen, så vi ønsker å holde tilbake kanskje 20 % til den siste siste tingen er gjort, på den måten er det et insentiv for dem til å gå raskt gjennom jobben og du ikke vil gi den siste betalingen inntil hver eneste ting du har identifisert som feil har blitt rettet, for så snart de får den siste betalingen, vil det bli vanskeligere å få tak i dem. Så det er mine anbefalinger i forhold til entreprenører. Ash, har du noe du vil legge til?
Ashley:
Gå gjennom med den blå teipen din og merk alt som skal fikses. Og noen ganger er det fordelaktig å ta et nytt sett med øyne med deg. Ta en venn som kanskje aldri har vært på eiendommen og si: "Ok, gå rundt, hva ser ikke normalt ut her?" Og bare send dem gjennom eiendommen din. Og kanskje noen ting du er som, "Å, vel, vi måtte gjøre det på denne måten," eller hva som helst, men det gir bare det andre settet fordi du allerede er, vel, i det minste fant jeg ut at dette med meg selv er noen ganger når jeg går gjennom, tenker jeg bare: "Herregud, det ser så bra ut fordi det allerede er 100 ganger bedre enn det var før," og jeg ser ikke på detaljene i ting. Så er det andre ganger hvor jeg er så fokusert på detaljene at jeg har lurt på ting. Så definitivt gjennom og blåtape før entreprenøren er helt ferdig med jobben.
Tony:
Jeg prøvde å finne, fordi jeg føler at det var enten Tarl eller Serena, en av vennene våre nevnte at det faktisk er en app som de også brukte, som i bunn og grunn var som en virtuell blå tape hvor de kunne ta notater.
Ashley:
Det er James Dennard.
Tony:
James sa det, ikke sant?
Ashley:
Ja, det er en Punch List, tror jeg det er.
Tony:
Ok, der går du.
Ashley:
Yeah.
Tony:
Ja. Ja. Så det er så mange forskjellige måter å markere på, fordi det alltid kommer til å være noe når du gjør den siste gjennomgangen. Sarah og jeg, fordi vi har et ganske godt forhold til fyren vår, sender vi ham bare en tekstmelding eller alt, [uhørbart 00:40:16] om å slå det ut, men å ha systemet for å virkelig ringe det inn i app, synes jeg fungerer ganske bra også.
Ashley:
Ja, jeg antar, et så godt poeng, jeg bør presisere, det er veldig lett å ikke huske hvor du satte blå tape, så konstruktøren bare drar den av og liker, "Å, det er ingen blå tape."
Tony:
"Ingen blå tape."
Ashley:
"Vi fikset alt. Her er sjekken din.» Så ja, med James' app tar du et bilde av ufullkommenheten og så skriver du et lite notat og beskrivelsen og så kan du skrive det ut og han vil bokstavelig talt spikre det inn i huset eller teipe det opp eller noe og hele listen vil være der, og da vil han fortsatt ha den kopien på telefonen også.
Tony:
Yeah.
Ashley:
Tusen takk for at dere ble med oss for denne ukens Rookie-svar. Jeg er Ashley her sammen med medverten min, Tony J Robinson. Og du finner oss på Instagram. Nede i beskrivelsen kan du finne våre sosiale medier. Og ikke glem å bli med i Real Estate Rookie Facebook-gruppen og å trykke på liker-knappen på YouTube hvis du ser på videoene våre. Sønnen min, min 6-åring har nettopp begynt å redigere videoer, og så har han lagt ut innlegg og han har hatt sin egen YouTube-kanal. Og jeg må si, hver dag, hjem fra skolen, "Hvor mange abonnenter har jeg?" Så jeg må finne en måte. Jeg er veldig glad for at han kommer inn i en ferdighet, men jeg er ikke sikker på abonnentenes besettelse.
Tony:
Ja, Mr. Beast forandrer neste generasjon, ikke sant?
Ashley:
Ja. Ja. Takk folkens, så sees vi neste gang. (synger).
Se episoden her
Hjelp oss!
Hjelp oss å nå nye lyttere på iTunes ved å gi oss en vurdering og anmeldelse! Det tar bare 30 sekunder og instruksjoner kan bli funnet her.. Takk! Det setter vi stor pris på!
I denne episoden dekker vi:
- De beste måtene å pitche på selgerfinansiering (og få tilbudet ditt akseptert!)
- Fallgruver å unngå når man tar på seg mer eiendomsgjeld
- Skalering av eiendomsvirksomheten din raskere med UNIQUE låneprodukter
- Hvordan forhandle priser med entreprenører for din oppussing av hjemmet
- Hvorfor du MÅ bygg din egen omfanget av arbeidet når man får entreprenør bud
- Og So Mye mer!
Lenker fra showet
Bøker nevnt i showet
Interessert i å lære mer om dagens sponsorer eller selv bli BiggerPockets-partner? E-post .
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- PlatoESG. Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
- PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-352
- : har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $OPP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 12 måneder
- 13
- 15 år
- 15%
- 16
- 180
- 20
- 2023
- 22
- 24
- 30
- 33
- 40
- 50
- 50 år
- 60
- 75
- 80
- 90
- a
- I stand
- Om oss
- utrette
- Logg inn
- tvers
- faktiske
- faktisk
- legge til
- råd
- Etter
- en gang til
- mot
- Agent
- siden
- enige
- Avtale
- airbnb
- Alle
- tillater
- nesten
- alene
- langs
- allerede
- også
- alvarez
- alltid
- am
- utrolig
- america
- amortisering
- beløp
- beløp
- an
- og
- En annen
- noen
- hva som helst
- Leilighet
- app
- eple
- Påfør
- vurdering
- verdsette
- takknemlighet
- tilnærming
- godkjenning
- godkjenne
- godkjent
- ER
- AREA
- rundt
- AS
- spør
- spør
- Assistanse
- assosiert
- anta
- At
- advokat
- tiltrekke
- attraktiv
- publikum
- forfatter
- unngå
- klar
- tilbake
- bakgrunn
- Balansere
- balansering
- Bank
- bankable
- Banker
- grunnleggende
- I utgangspunktet
- BE
- Beauty
- fordi
- bli
- vært
- før du
- Begynnelsen
- være
- under
- gunstig
- Fordeler
- foruten
- BEST
- Bedre
- mellom
- bud
- Stor
- større
- Bit
- Blå
- bok
- bøker
- grensen
- Låne
- både
- Eske
- BP
- merke
- Brand New
- Break
- Breaking
- BRO
- bringe
- meglere
- Buffalo
- bygge
- Bygning
- bygget
- virksomhet
- men
- knapp
- kjøpe
- KJØPER..
- Kjøpe
- by
- california
- som heter
- Samtaler
- CAN
- Kan få
- caps
- bil
- hvilken
- bære
- Kontanter
- cetera
- sjanse
- endring
- endring
- Kanal
- kostnad
- billig
- billigste
- sjekk
- ren
- fjerne
- klikk
- klienter
- Lukke
- stengt
- lukking
- Co-Host
- kode
- forkjølelse
- COM
- Kom
- kommer
- komfortabel
- kommer
- kommersiell
- provisjoner
- Felles
- Selskapet
- sammenligne
- sammenligne
- helt
- fullført
- komplekse
- konsentrere
- Bekymring
- bekymret
- tilstand
- kontrakt
- entreprenør
- Entreprenør
- entreprenører
- bekvemmelighet
- Samtale
- samtaler
- Kul
- SELSKAP
- korrigere
- Korrigert
- Kostnad
- Kostnader
- kunne
- land
- Par
- kurs
- dekke
- dekket
- gal
- skape
- Kreativ
- kreditt
- kredittsjekk
- Kredittforeninger
- nysgjerrig
- Gjeldende
- I dag
- dag
- Dager
- avtale
- håndtering
- Tilbud
- Gjeld
- anstendig
- helt sikkert
- avhengig
- beskrivelse
- skrivebord
- detalj
- detaljert
- gJORDE
- forskjell
- forskjellig
- vanskelig
- Rabatt
- Vise
- do
- dokumenter
- gjør
- ikke
- gjør
- Dollar
- dollar
- gjort
- ikke
- Av
- dører
- ned
- ulempen
- tegne
- Drop
- to
- E&T
- hver enkelt
- Hver person
- Tidligere
- Tidlig
- enklere
- enkleste
- lett
- økonomier
- Stordriftsfordeler
- redigering
- effektivt
- enten
- ellers
- emalje
- Emoji
- slutt
- nok
- Hele
- entry
- episode
- Episoder
- egenkapital
- spesielt
- eiendom
- anslag
- anslått
- Eter (ETH)
- Selv
- etter hvert
- NOEN GANG
- Hver
- hver dag
- alles
- alt
- eksempel
- eksempler
- utvidelse
- forventet
- dyrt
- erfaring
- erfaren
- Forklar
- utvide
- ekstra
- øyne
- Face
- rettferdig
- familie
- familiemedlemmer
- langt
- Favoritt
- kjennetegnet
- tilbakemelding
- føler
- avgifter
- Feet
- feil
- Noen få
- slutt~~POS=TRUNC
- finansiere
- finansiert
- finansiell
- finansiering
- Finn
- ferdig
- Først
- første gang
- passer
- fem
- Fix
- fikset
- fleksibilitet
- Flip
- flyten
- fokuserte
- fokusering
- Til
- videre
- fora
- funnet
- fire
- frysing
- venn
- venner
- fra
- foran
- fullt
- spill
- general
- generasjonen
- få
- få
- Gi
- gitt
- gir
- Giving
- Go
- mål
- Gud
- Går
- skal
- Gyllen
- god
- goss
- fikk
- flott
- Ground
- Gruppe
- Vekst
- garantere
- garantert
- Gjest
- gjester
- Guy
- HAD
- Halvparten
- Hall
- håndtere
- hender
- Skjer
- skjer
- Hard
- hardere
- Ha
- å ha
- he
- hode
- høre
- hørt
- hjelpe
- hjulpet
- her
- her.
- skjult
- Høy
- høyere
- Uthev
- ham
- selv
- hans
- hit
- hold
- holder
- Hjemprodukt
- Hjem
- ærlig
- Ærlig talt
- håp
- HOT
- hotell
- hoteller
- hus
- hus
- Hvordan
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- hundre
- i
- JEG VIL
- ICE
- Tanken
- identifisert
- if
- forestille
- umulig
- in
- Incentive
- inkludert
- Inntekt
- Øke
- økende
- informasjon
- innsiden
- inspirasjon
- i stedet
- instruksjoner
- forsikring
- hensikt
- intensjoner
- interesse
- RENTE
- interiør
- skremmende
- inn
- investere
- investering
- investor
- Investorer
- involvert
- iPad
- utstedelse
- IT
- DET ER
- selv
- iTunes
- james
- Jobb
- Jobb
- bli medlem
- sammenføyning
- blir med oss
- reise
- jpg
- John
- hoppe
- bare
- Hold
- Type
- knocking
- Vet
- Knowing
- kjent
- vet
- KUDOS
- huseier
- Siste
- I fjor
- seinere
- Layout
- LÆRE
- lært
- læring
- leie
- minst
- Permisjon
- forlater
- LÅNE
- utlåner
- långivere
- mindre
- la
- brev
- Leverage
- LG
- Life
- i likhet med
- Sannsynlig
- linje
- foret
- Liste
- oppført
- lyttet
- Lytting
- oppføringer
- lite
- levende
- laste
- lån
- Lån
- lokal
- Lang
- lang tid
- lenger
- Se
- ser ut som
- så
- ser
- UTSEENDE
- tapte
- Lot
- elsker
- Lav
- lavere
- laget
- vedlikehold
- større
- Flertall
- gjøre
- GJØR AT
- Making
- mange
- merke
- marked
- markedsverdi
- fyrstikker
- math
- matthew
- Maksimer
- Kan..
- kan være
- me
- bety
- midler
- målinger
- Media
- medlemmer
- meme
- Minne
- nevnt
- meldinger
- metode
- Middle
- kunne
- millioner
- millioner dollar
- minutter
- misforståelse
- gå glipp av
- Mobil
- Moments
- penger
- Måned
- månedlig
- måneder
- mer
- Boliglån
- boliglån
- mest
- Motivasjon
- flytte
- bevegelse
- mr
- mye
- my
- meg selv
- navn
- navn
- nødvendigvis
- Trenger
- behov
- nett
- aldri
- Ny
- nytt år
- New York
- neste
- fint
- natt
- Nei.
- none
- normal
- note
- nå
- skyggelegging
- tall
- of
- off
- tilby
- tilbudt
- tilby
- Tilbud
- offset
- ofte
- Okay
- Gammel
- eldre
- on
- gang
- ONE
- seg
- bare
- åpen
- Meninger
- Opportunity
- motsetning
- Alternativ
- or
- Annen
- andre
- vår
- oss selv
- ut
- utenfor
- enn
- egen
- eide
- eieren
- eiere
- eierskap
- Fred
- betalt
- papirer
- parametere
- del
- partner
- Betale
- betalende
- betaling
- betalinger
- blyanter
- Ansatte
- for
- prosent
- kanskje
- perioden
- perioder
- person
- personlig
- telefon
- telefonsamtaler
- telefoner
- bilde
- Bilder
- plukke
- plukket
- Picks
- bilde
- Bilder
- brikke
- stykker
- Tonehøyde
- Sted
- planlegging
- plattform
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- spiller
- vær så snill
- podcast
- Podcasts
- Point
- mulig
- Post
- potensiell
- makt
- pen
- forrige
- pris
- prising
- primære
- Principal
- prinsipp
- Skrive ut
- sannsynligvis
- prosess
- Produsentene
- Produkt
- Produkter
- Profit
- Kampanjer
- egenskaper
- eiendom
- beskyttet
- stolt
- trekke
- Trekker
- punsj
- Kjøp
- innkjøp
- sette
- Sette
- kvalifisert
- spørsmål
- spørsmål
- raskt
- sitater
- område
- spenner
- raskt
- Sats
- priser
- vurdering
- ratio
- å nå
- Lese
- Lesning
- ekte
- eiendomsmegling
- Reality
- virkelig
- eiendomsmegler
- grunnen til
- nylig
- Anbefaling
- anbefalinger
- redusere
- Redusert
- reduksjon
- regional
- regelmessig
- rehab
- forholdet
- slektning
- husker
- leie
- reparasjon
- erstatte
- erstattet
- svar
- Rapportering
- representere
- påkrevd
- Krav
- Residence
- bolig
- svar
- svar
- REST
- retur
- avkastning
- inntekter
- anmeldelse
- Anmeldelser
- ikke sant
- dratt
- tak
- rom
- Rom
- runde
- Kjør
- Sa
- samme
- lagret
- sier
- sier
- sier
- Skala
- skalering
- planlegge
- Skole
- omfang
- scott
- skraping
- Søk
- søker
- Sekund
- sekunder
- se
- synes
- selger
- selgere
- send
- sender
- forstand
- separat
- Serien
- tjeneste
- sett
- flere
- Del
- hun
- Shield
- Kort
- kortsiktig
- bør
- Vis
- viser
- side
- Side trengsel
- signert
- signering
- lignende
- enkelt
- sitte
- Sittende
- situasjon
- situasjoner
- SIX
- ferdighet
- Skifer
- litt annerledes
- liten
- So
- selskap
- sosiale medier
- sosialt
- Soft
- noen
- Noen
- noe
- noen ganger
- dens
- Snart
- Rom
- spesiell
- spesifikk
- spesielt
- splittet
- sponse
- Sponsorer
- Spot
- Spotify
- kvadrat
- Scene
- stående
- Begynn
- startet
- Start
- starter
- uttalte
- Uttalelse
- uttalelser
- Stater
- blir
- spring
- Still
- Stopp
- oppbevare
- Stories
- Story
- send
- abonnenter
- slik
- plutselig
- Super
- ment
- sikker
- system
- bord
- Ta
- tar
- ta
- Snakk
- snakker
- Snakker
- tape
- skatt
- selvangivelse
- skatter
- lag
- tech
- fortelle
- tendens
- pleier
- begrep
- vilkår
- tekst
- SMS
- enn
- takk
- Det
- De
- informasjonen
- deres
- Dem
- deretter
- teori
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- tenker
- denne
- dette året
- De
- selv om?
- trodde
- tusen
- tre
- Gjennom
- Kaster
- Torsdag
- billett
- SLIPS
- Tied
- Ties
- tid
- tidkrevende
- ganger
- tips
- Tittel
- til
- i dag
- dagens
- sammen
- fortalte
- ton
- Tony
- også
- tok
- verktøy
- temaer
- revet
- Totalt
- mot
- Sporing
- tradisjonelle
- Transcript
- prøvd
- tur
- sant
- Stol
- prøve
- prøver
- SVING
- To ganger
- to
- typen
- typisk
- typisk
- etter
- forstå
- forstår
- undervanns
- urettferdig
- Fagforeninger
- unik
- lomper
- til
- upon
- us
- bruke
- brukt
- bruker
- ved hjelp av
- vanlig
- vanligvis
- Utah
- ferie
- gyldig
- verdi
- veldig
- video
- videoer
- virtuelle
- vente
- gå
- walking
- walkthrough
- ønsker
- ønsket
- var
- se
- Vei..
- måter
- we
- web
- nettskraping
- uke
- veie
- velkommen
- VI VIL
- gikk
- var
- Western
- Hva
- Hva er
- uansett
- når
- mens
- om
- hvilken
- mens
- HVEM
- hele
- hvem sin
- hvorfor
- kone
- vil
- villig
- vindu
- med
- uten
- ord
- Arbeid
- trene
- arbeidet
- arbeid
- virker
- bekymring
- verste
- verdt
- ville
- skrive
- skriving
- skrevet
- Feil
- år
- år
- ja
- i går
- ennå
- york
- du
- Din
- deg selv
- youtube
- zephyrnet
- null
- zoom