Dallas eiendomsmarked: Priser og trender i 2023

I denne artikkelen

Dallas, Texas, er et av de raskest voksende storbyområdene i landet, med en stor, diversifisert og voksende økonomi. Med boligpriser under landsgjennomsnittet og solid kontantstrømpotensial, har Dallas mange egenskaper som støtter gunstige langsiktige forhold for eiendomsinvestorer. 

Befolkning og arbeidsmarked

Ligger i Nordøst-Texas, består storbyområdet i Dallas faktisk av to store byer og en liten by: Dallas og Fort Worth, og deretter den mindre byen Arlington som ligger mellom dem. Til sammen har storbyområdet i Dallas en befolkning som vokser godt over landsgjennomsnittet. Medianalderen for innbyggere i Dallas er i underkant av 33 år, som er rett rundt toppen av boligkjøp og husholdningsdannelse alder – noe som indikerer sterk og bærekraftig etterspørsel etter boliger i regionen. 

Dallas' store og mangfoldige økonomi bidrar til å isolere den fra økonomiske nedgangstider. Området har store medisinske og utdanningsinstitusjoner og en betydelig tilstedeværelse av flyselskaper forankret av American Airlines og Southwest Airlines. Arbeidsledigheten er lav, men litt over landsgjennomsnittet og har steget litt i det siste. 

Hjempriser

Til tross for sterk etterspørsel og sterk økonomi, er investeringsforholdene i Dallas fortsatt attraktive. Når dette skrives, er mediansalgsprisen i Dallas-området like over 400,000 XNUMX dollar - som er relativt nær landsgjennomsnittet, men under byer med tilsvarende store økonomier.

Det er viktig å merke seg at mens prisene i Dallas har vært relativt flate de siste månedene, har veksttakten gått ned betraktelig. Dette er å forvente, gitt det makroøkonomiske klimaet, men det er verdt å merke seg at verdistigningen i Dallas som helhet sannsynligvis vil være beskjeden eller til og med litt negativ i de kommende månedene.

Leievekst og kontantstrøm

Leieveksten har fulgt lignende mønstre som boliger, men varierer litt etter by i hovedstadsområdet. Husleiene i Arlington, for eksempel, har holdt seg uendret de siste seks månedene, mens leieprisene i Dallas og Fort Worth har sunket beskjedent. Noe nedgang i leie er ikke bekymringsfullt, gitt den raske leieveksten de siste årene, og de fleste data støtter at husleiefall vil være minimale.

Når man ser på kontantstrømprospektene for Dallas, varierer det betydelig etter beliggenhet i hovedstadsområdet. Områder nær Fort Worth og sør for Dallas har leie-til-pris-forhold (en god proxy for kontantstrøm) nær 1 % – noe som er et godt tegn på kontantstrømpotensial. Nord-Dallas og det meste av området mellom Dallas og Fort Worth har imidlertid leie-til-pris-forhold som antyder at kontantstrøm vil være vanskelig å finne. Totalt sett er det solide kontantstrømutsikter for et storbyområde av denne størrelsen!

Varelager og Markedshelse

Når vi ser fremover, er det signaler om at selv om boligmarkedet i Dallas har løsnet, er det fortsatt på ganske sterk grunn. Nye oppføringer synker, og selv om lagerbeholdningen er opp fra pandemiene, har det faktisk falt i løpet av de siste månedene. Dette peker mot et marked med ganske sterk konkurranse om eiendommer og kanskje til og med et selgers marked.

I tillegg, selv om dagene på markedet (DOM) nesten har gått tilbake til pre-pandemiske nivåer, falt de i den siste avlesningen. Ett nytt datapunkt utgjør ingen trend, så dette vil være en viktig beregning å se i de kommende månedene. 

Vinnende strategier

Totalt sett er Dallas et robust allsidig marked for eiendomsinvestorer. Den har et rimelig prispunkt, solid kontantstrømpotensial og en sterk økonomi for å støtte fremtidig vekst. Mens det nasjonale boligmarkedet opplever en korreksjon, holder Dallas seg relativt godt. Prisene har vært relativt flate, og nøkkelindikatorer tyder på at markedet vil være et av de mer stabile boligmarkedene i landet de neste månedene.

Victor Steffen, en investorvennlig eiendomsmegler i Dallas-området, sier: "Investorene vi ser vinne akkurat nå, lener seg inn i BEAF-eiendommer. BEAF står for break-even appreciation-fokusert. Våre mest suksessrike investorer retter seg mot områder med økende befolkning, økende antall jobber og økende medianinntekt. Vi tar sikte på en inngangspris 10-20 % under forrige markedshøyde, og vi ønsker å se dagens leietakst dekke PITI. På dette tidspunktet i markedssyklusen, når de fleste detaljhandelskjøpere sitter på sidelinjen, har investorene våre flere muligheter enn noen gang til å plukke opp høykvalitets B+ eller til og med A-klasse, nøkkelferdig beholdning. Det er en av de sjeldne markedssyklusene der investorer er noen av de siste aktørene i markedet. Vi kan hente «blue chip»-eiendeler til rabatter uten å konkurrere mot et dusin detaljkjøpere.»

Hvis du er interessert i å lære mer om å investere i Dallas, kan du samarbeide med en lokal investorvennlig eiendomsmegler som Victor Steffen, som kan veilede deg gjennom hvilke strategier, taktikker og nabolag du bør fokusere på.

Slik gjør du det kontakt Steffen på Agent Finder:

• Søk etter «Dallas, Texas» 
• Skriv inn investeringskriteriene dine
• Velg Victor Steffen eller andre agenter du vil kontakte

Steffen rangerte #22 av 86,000 5 agenter hos EXP Realty etter salgsvolum og #20 i delstaten Texas. Han og kona er aktive eiendomsinvestorer, og eier en rekke kontantproduserende eiendeler, inkludert husleie for rom, langtids-, mellom- og korttidsleie. De planlegger å fortsette å bygge sin portefølje med vekt på nye konstruksjonsmidler og 50-2023 enhetskomplekser i XNUMX.

Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.