Det er mange grunner til å ønske seg et andre hjem. Enten du tar steget inn i eiendomsinvesteringer og trenger en eiendom som kan strømme ut hver måned, eller du bare trenger et sted å bo om sommeren, er fritidsboliger en bærebjelke i den klassiske "frihets"-livsstilen.
Men å kjøpe en annen eiendom er en alvorlig økonomisk forpliktelse. Og hvis det å kjøpe en primærbolig er en av de største økonomiske transaksjonene du sannsynligvis vil gjøre, kan det være like stort å kjøpe et annet hjem. Derfor, før du kjøper en annen bolig, er det økonomisk fornuftig å beregne om du har råd til kjøpskostnadene og vedlikeholdet.
Så enten du ønsker å finne den perfekte strandferien, pendlerboligen i nærheten av en storby eller leieeiendom for å starte en eiendomsportefølje, trenger du de beste rådene om hvordan du kjøper et andre hjem.
Denne artikkelen utforsker de nødvendige trinnene for å ta eierskap til en annen boligeiendom. Du vil lære hvordan du velger et sted, finner finansiering og avslutter en avtale.
Når er et andre hjem en god investering?
Å kjøpe bolig i tillegg til hovedboligen har flere økonomiske fordeler. Vi viser dem nedenfor.
Kontantstrøm
Å leie ditt andre hjem som en korttidsleie når du ikke bor der eller som en langtidsleie er en fin måte å komme i gang med eiendomsinvesteringer og begynne å bygge kontantstrøm.
Vurdering
Selv om eiendomsmarkedet opplever opp- og nedturer, viser generelle trender at eiendomsverdiene stiger på lang sikt. Dette betyr at du kan forvente en god verdistigning på lang sikt, og bygge opp nettoformuen din rolig.
Skattefordeler
Å kjøpe et andre hjem betyr at du har tilgang til flere skattefordeler, og dermed reduserer du hvor mye du skylder til skattemyndighetene. For eksempel kan du kvalifisere for fradrag for boliglånsrente eller eiendomsskatt.
Det er imidlertid lurt å få gode økonomiske råd før du vurderer et andre hjem for skatteformål. Eiendomsskatteloven om eiendomsinvesteringer kan endres. Og avhengig av antall dager du okkuperer den ekstra eiendommen, kan skattemyndighetene vurdere det som et andre hjem eller en investeringseiendom, hver med forskjellige skatteimplikasjoner.
Hvor mange boliger har du råd til?
Før du kjøper en ny bolig, er det avgjørende å vurdere din økonomiske situasjon.
For eksempel kan det hende du må kvalifisere deg for et andreboliglån. Å ha nok inntekt og sparing til å dekke uventede utgifter er også bra. Hva vil du for eksempel gjøre hvis du har utvidede ledige stillinger? Kan du fortsatt betale boliglånet hvis renten stiger? Det er også ekstra utgifter å vurdere med å eie en utleiebolig.
Krav til boliglån for et andre hjem
Boliglån långivere krever vanligvis høyere forskuddsbetalinger for et andre hjem, høyere minimum kredittscore, og vil gi høyere renter.
Det anbefales at du har en forskuddsbetaling på mer enn 10 % og rikelig med kontanter. Det er også mange långivere som vil kreve at du bor i eiendommen i minst deler av året.
Beregn krav til gjeld-til-inntektsforhold (DTI).
Godkjenninger av boliglån avhenger alltid av gjeldsinntekter krav. For eksempel, hvis du kjøper et andre hjem, vil du vanligvis trenge en DTI under 45 % for å bli forhåndsgodkjent for et andre boliglån.
Her er en rask måte å beregne gjeld-til-inntektsforholdet ditt på:
- Legg sammen dine månedlige regninger, inkludert boliglånsbetalinger, kredittkortbetalinger og andre gjeldsbetalinger.
- Del beløpet på brutto månedsinntekt (inntekt før skatt).
- Resultatet er en prosentandel som viser DTI - jo lavere tall, jo mindre risikabelt er du for boliglånsgivere.
Feriebolig vs investeringseiendom
Å vite forskjellen mellom å ha et feriehus eller en investeringseiendom er avgjørende. For eksempel varierer skattefordeler, finansiering og boliglån avhengig av hjemmebruken din.
Vanligvis er et feriehus en du har for nytelsesformål eller bor i eiendommen i ti prosent kortere tid enn den er leid. På den annen side blir en andre bolig en investeringseiendom når leietakere okkuperer det mesteparten av året.
Hvordan kjøpe et andre hjem
Å kjøpe en bolig nummer to krever samme due diligence og økonomiske beregning som da du kjøpte hovedboligen. Driftskostnader, boliglånsalternativer, lånebetalinger og vedlikehold kan imidlertid være betydelig høyere enn ditt nåværende hjem.
Vurder alle kostnadene ved å kjøpe og eie et andre hjem
Det er viktig å knuse tallene før du forplikter deg til å kjøpe et andre hjem.
Her er noen av utgiftene du bør vurdere:
- Eiendomsskatt: Du må betale skatt på en sekundær eiendom som en primærbolig. Avhengig av skattestatusen din kan du imidlertid kvalifisere for eiendomsskattefradrag.
- Vedlikehold: Å vedlikeholde et andre hjem kan være relativt kostbart fordi du vanligvis er avhengig av tredjeparts entreprenører. For eksempel påvirker et eiendomsforvaltningsselskap, plentjenester, nødreparasjoner og vedlikehold inntektsstrømmen din.
- verktøy: Langsiktige leietakere betaler vanligvis for verktøy som en del av leieavtalen. For korttidsleie av feriehus må du imidlertid beregne kostnadene for energiregningen. For eksempel, om vinteren, er en omgivelsestemperatur innendørs nødvendig for å forhindre problemer med fuktighet og mugg.
- Forsikring: Å forsikre en sekundærbolig koster mer enn hovedboligen din. Avhengig av type eiendom — feriehus eller investeringseiendom — må du også velge mellom ulike forsikringsalternativer. For eksempel kan fareforsikring være nødvendig for noen strandferiesteder. Og forsikring for utleieboliger er dyrere enn for andre bolig.
Utforsk finansieringsalternativene dine
Vellykket eiendomsinvestering avhenger av å få de riktige finansieringsalternativene. Men boliglånskvalifikasjonene for et andre hjem vil være strengere enn ditt nåværende boliglån. Lånealternativer avhenger også av spesifikke krav til kredittscore for investeringseiendommer eller fritidsboliger.
Et jumbolån eller et konvensjonelt lån er de to vanligste finansieringsalternativene ved kjøp av andre bolig.
- Konvensjonelt lån: For å kvalifisere for et konvensjonelt lån, må du oppfylle inntekts- og forskuddsbetalingskravene fastsatt av Freddie Mac og Fannie Mae og innenfor grenser fastsatt av FHFA (Federal Housing Finance Administration). Det er imidlertid to begrensninger med denne typen lån når det gjelder fritidsboliger:
- Du må ha en kredittscore på minst 620. Men jo høyere, jo bedre for å få de beste rentene.
- Du kan ikke leie boligen din i mer enn seks måneder i året; ellers er den klassifisert som en investeringseiendom.
- Jumbolån: Også kalt et konvensjonelt boliglån som ikke samsvarer, kan dette lånealternativet være nyttig for å finansiere et eiendomskjøp. Her er noen krav for å få godkjent for et jumbolån:
- En kredittscore på minst 700 (noen långivere fastsetter en kredittvurdering på minimum 720).
- En gjeld i forhold til inntekt under 45 %.
- Noen långivere krever at du har nok penger til å dekke 12 måneders boliglånsbetalinger.
Få forhåndsgodkjent for et boliglån
Å bli forhåndsgodkjent for et boliglån tidlig i eiendomsinvesteringsreisen er viktig. Forhåndsgodkjenning lar deg vite hvor mye du har råd til å tilby for et andre hjem. I tillegg går finansieringsprosessen mye raskere når du avslutter en eiendomsavtale.
Utfør markedsundersøkelser for potensielle boligmarkeder
Som med enhver eiendomsinvestering, er due diligence avgjørende når du kjøper en eiendom for utleie eller som et andre hjem. Derfor må du foreta grundige undersøkelser på boligmarkeder med solid investeringspotensial.
Her er noen gode tips for å finne riktig type eiendom:
- Bestem om eiendommen er for utleie, din andre bolig eller en blanding av begge.
- Analyser gjeldende markedstrender i det lokale området du vurderer.
- Undersøk nabolag for livskvalitet, fasiliteter og nærhet til nøkkelfasiliteter.
- Se på fem eller seks sammenlignbare eiendommer for å finne de beste tilbudene.
- Beregn gjennomsnittsprisen på de sammenlignbare eiendommene.
Det neste trinnet i boligkjøpsprosessen er å finne en lokal eiendomsmegler for å finne ditt ideelle andre hjem.
Finn en anerkjent eiendomsmegler
En erfaren eiendomsmegler er uvurderlig ved kjøp av andre bolig. De vil dekke alle baser for å finne de beste tilbudene for dine behov - noe som er avgjørende hvis du kjøper en eiendom i en annen stat. De kan også håndtere de innledende forhandlingene med selgeren, slik at du sparer reisekostnader og tid.
En god eiendomsmegler er fortsatt nyttig selv når du kjøper en annen eiendom i nærområdet. Dette er fordi de kan finne den ideelle eiendommen for dine livsstilskrav. For eksempel avhenger typen egnet eiendom om du planlegger å kjøpe et andre hjem eller investeringseiendom. Eller vil du flytte til ditt nye hjem og leie din eksisterende eiendom? I disse tilfellene er en lokal eiendomsmeglers tjenester avgjørende.
For å finne en god, kvalifisert eiendomsmegler, bruk vårt Agent Finder-verktøy!
Gi tilbud
Når du har funnet drømmeboligen er det på tide å gi et tilbud. Du kan utarbeide din forhandlingsstrategi og hvor mye du skal tilby med din eiendomsmegler. Dette inkluderer forutsetninger i salgsavtalen og hvor mye seriøse penger (forskuddsbetaling) du har råd til.
Om du tilbyr under noteringsprisen eller oppfyller kjøperens pris, avhenger av om boligverdien er rimelig og hvor mye du vil ha eiendommen. Men igjen, eiendomsmegleren din kan veilede deg gjennom prosessen.
Hvis kjøperen godtar tilbudet ditt, starter du prosessen med å avslutte avtalen. Hvis kjøperen mottilbud, må du forhandle hvor mye du er villig til å bruke.
Lukke
Det kan ta 30 til 45 dager å stenge et hus. Det kan imidlertid være lengre avhengig av problemer i boliglånssøknaden, boligvurderingen og boliginspeksjonen. I denne perioden utfører lukkeagenten alle nødvendige oppgaver for å overføre eiendomsrett fra kjøper til selger.
Her er de nødvendige trinnene når du avslutter en eiendomsavtale:
- Åpne en sperret konto: Vanligvis åpner eiendomsmegleren kontoen der innskuddet, seriøse penger og pengene fra utlåneren holdes.
- Finn en avsluttende agent eller eiendomsadvokat: Noen stater krever at du ansetter en eiendomsadvokat for å avslutte avtalen og sende inn papirene.
- Tittelsøk og forsikring: Dette trinnet bekrefter eiendommens juridiske eierskap. Forsikring beskytter deg og utlåner mot tittelfeil, heftelser eller heftelser.
- Husvurdering: Din utlåner arrangerer en taksering av eiendommen for å sikre at verdien er nøyaktig. En verdi lavere enn noteringsprisen kan påvirke hvor mye penger du kan låne. Derfor må du kanskje forhandle en lavere salgspris med selgeren.
- Boliginspeksjon: Å få en boliginspektørs rapport lar deg vite eiendommens sanne tilstand. Vanligvis inneholder salgskontrakten en beredskapsavtale som lar deg trekke deg tilbake hvis alvorlige strukturelle eller andre store problemer oppdages.
- Siste gjennomgang: Du og agenten kan gå gjennom eiendommen - vanligvis 24 timer før stenging - for å sikre at alt er klart til å selge. Du sjekker at alle reparasjoner er fullført, at eiendommen er skadefri og at den er ren.
- Avslutningsdag: Den store dagen har kommet for deg å bli den juridiske eieren av et andre hjem. Du betaler stengekostnader og tilleggsgebyrer på stengedagen og signerer alle papirene. Til slutt sørger lukkeagenten for at selgeren mottar penger fra deponeringskontoen.
konklusjonen
Å kjøpe et andre hjem er en spennende prosess og kan være et klokt økonomisk grep. For å sikre at det andre hjemmet passer dine livsstilskrav, er det imidlertid viktig å huske følgende aspekter:
- Bestem deg for årsaken til å kjøpe en annen eiendom - er det et feriehus eller en investeringseiendom?
- Sørg for at du har økonomiske midler til å kjøpe og vedlikeholde et andre hjem.
- Utfør due diligence hvert steg på veien for å få det beste boliglånet, finn en god eiendomsmegler og finn en eiendom som matcher dine økonomiske mål.
Finn en utlåner på få minutter
En god del sitter ikke bare rundt. Finn raskt en långiver som spesialiserer seg på investorvennlige lån som passer for deg og din investeringsstrategi.
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/buying-a-second-home
- 12 måneder
- a
- godtar
- adgang
- Logg inn
- nøyaktig
- tillegg
- Ytterligere
- I tillegg
- administrasjon
- råd
- påvirke
- Agent
- Avtale
- Alle
- tillate
- alltid
- Omgivende
- beløp
- og
- En annen
- Søknad
- vurdering
- verdsette
- takknemlighet
- AREA
- rundt
- Artikkel
- aspekter
- advokat
- forfatter
- gjennomsnittlig
- tilbake
- Strand
- fordi
- bli
- blir
- før du
- under
- Fordeler
- BEST
- Bedre
- mellom
- Stor
- Sedler
- Blokker
- grensen
- låne
- kjøpt
- Bygning
- kjøpe
- Kjøpe
- beregne
- som heter
- kan ikke
- kort
- kortbetalinger
- saker
- Kontanter
- kontantstrøm
- endring
- sjekk
- Velg
- City
- Classic
- klassifisert
- Lukke
- lukking
- forplikte
- engasjement
- Felles
- Selskapet
- sammenlign
- Terminado
- tilstand
- Gjennomføre
- Vurder
- vurderer
- inneholder
- kontrakt
- entreprenører
- konvensjonell
- Kostnad
- Kostnader
- kunne
- dekke
- kreditt
- kredittkort
- kredittvurdering
- avgjørende
- knase
- Gjeldende
- dag
- Dager
- avtale
- Tilbud
- Gjeld
- gjeldsbetalinger
- avhengig
- avhenger
- innskudd
- avvike
- forskjell
- forskjellig
- aktsomhet
- oppdaget
- ikke
- ned
- drøm
- DTI
- under
- hver enkelt
- Tidlig
- nødsituasjon
- energi
- nok
- sikre
- escrow
- eiendom
- Selv
- Hver
- alt
- eksempel
- spennende
- eksisterende
- forvente
- utgifter
- dyrt
- erfaren
- Erfaringer
- fasiliteter
- rettferdig
- raskere
- Federal
- avgifter
- filet
- finansiere
- finansiell
- finansiering
- Finn
- Finder
- finne
- Først
- flyten
- etter
- funnet
- fra
- general
- få
- få
- Gi
- Mål
- god
- flott
- brutto
- veilede
- hånd
- håndtere
- å ha
- sunt
- Held
- her.
- skjult
- høyere
- leie
- Hjemprodukt
- Hjem
- TIMER
- hus
- bolig
- Hvordan
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- ideell
- Påvirkning
- implikasjoner
- in
- inkluderer
- Inkludert
- Inntekt
- innendørs
- innledende
- forsikring
- interesse
- Renter
- uvurderlig
- investere
- investering
- Investeringsstrategi
- Investeringer
- IRS
- saker
- IT
- reise
- nøkkel
- Vet
- stor
- største
- Lover
- LÆRE
- Lovlig
- utlåner
- långivere
- Lar
- LG
- Life
- livsstil
- Sannsynlig
- grenser
- Liste
- oppføring
- leve
- lån
- Lån
- lokal
- plassering
- Lang
- langsiktig
- lenger
- mac
- Hoved
- vedlikeholde
- vedlikehold
- større
- store problemer
- gjøre
- GJØR AT
- Making
- ledelse
- mange
- marked
- markedsundersøkelser
- markedstrender
- Markets
- Match
- midler
- Møt
- kunne
- minimum
- blanding
- penger
- Måned
- månedlig
- måneder
- mer
- Boliglån
- mest
- flytte
- Nær
- nødvendigvis
- nødvendig
- Trenger
- behov
- forhandlinger
- nett
- Ny
- neste
- Antall
- tall
- tilby
- ONE
- åpner
- Meninger
- Alternativ
- alternativer
- Annen
- ellers
- eieren
- eierskap
- papirer
- del
- Betale
- betaling
- betalinger
- prosent
- prosent
- perfekt
- perioden
- Sted
- fly
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Plenty
- portefølje
- potensiell
- forebygge
- pris
- primære
- fortsetter
- prosess
- egenskaper
- eiendom
- Kjøp
- innkjøp
- formål
- kvalifikasjoner
- kvalifisert
- kvalifisere
- kvalitet
- Rask
- raskt
- stille
- Sats
- priser
- vurdering
- ratio
- klar
- ekte
- eiendomsmegling
- grunnen til
- grunner
- motta
- anbefales
- redusere
- om
- relativt
- husker
- Leie
- leie
- rapporterer
- representere
- hederlig
- krever
- Krav
- Krever
- forskning
- Resorts
- restriksjoner
- resultere
- Rise
- Risikabelt
- runde
- Kjør
- rennende
- salg
- samme
- besparende
- Besparelser
- Scout
- Søk
- Sekund
- sekundær
- selger
- forstand
- alvorlig
- alvorlig økonomisk
- Tjenester
- sett
- flere
- kortsiktig
- Vis
- undertegne
- betydelig
- situasjon
- SIX
- Seks måneder
- solid
- noen
- Lyd
- spesialisert
- spesifikk
- bruke
- Begynn
- startet
- Tilstand
- Stater
- status
- opphold
- Trinn
- Steps
- Still
- Strategi
- stream
- strengere
- strukturell
- egnet
- Ta
- oppgaver
- skatt
- Skattestatus
- skatter
- ti
- De
- derfor
- tredjeparts
- Gjennom
- tid
- ganger
- tips
- Tittel
- til
- topp
- Transaksjoner
- overføre
- reiser
- Trender
- sant
- typisk
- ultimate
- Uventet
- UPS
- bruke
- vanligvis
- verktøy
- ferie
- verdi
- Verdier
- vital
- webp
- Hva
- om
- hvilken
- HVEM
- vil
- villig
- Vinter
- KLOK
- innenfor
- Arbeid
- trene
- verdt
- skrevet
- år
- Din
- zephyrnet