6-trinnsguiden for å kjøpe din FØRSTE utleiebolig

David:
Dette er BiggerPockets Podcast-show 703. Hei, hei, hei, hva skjer, alle sammen? Dette er David Greene, verten din for BiggerPockets Real Estate Podcast, her i dag med en spesiell episode. I dagens podcast går vi inn i 90-dagers utfordringen der jeg leder deg gjennom nøyaktig hva du trenger å gjøre for å nå målene dine i løpet av de neste 90 dagene. Jeg håper disse målene innebærer å kjøpe noe fantastisk eiendom. 90-dagers utfordringen hjelper deg med å sette deg et mål, sette en plan og få din neste eiendom om 90 dager. Vi vil gjerne sette en tidslinje på det fordi du ofte vil fungere bedre når du er under en begrenset tid. Hvis jeg ga deg hele året til å gjøre noe, tar du hele året på å gjøre det. Så 90 dager er en veldig god tidsperiode for å gi deg selv den tiden du trenger for å få litt fremgang, og i dette webinaret skal jeg vise deg hvordan du gjør det.
Med timingen av episoden er året nesten over, og det betyr at det er virkelig god tid til å sette deg opp for 2023. Du vil være sikker på at neste år blir bedre enn dette året var, og det er det vi kaller momentum. Hvis du lytter helt til slutten av showet, vil jeg gi deg en spesiell kode som du kan bruke for å få rabatt på proffmedlemskapet ditt, men hvis du ikke vil høre hele veien til showet, skal gi deg den nå. Skriv ned, mål 2023.
Hvis dere registrerer et proffmedlemskap for å hjelpe dere med å få den neste eiendommen deres, vil dere ikke bare få 20 % rabatt på det første året på proffmedlemskapet, men dere får også en gratis intensjonsdagbok. Dette er journalen som Brandon Turner skrev og bruker for å spore målene sine slik at han kan holde seg i tide, og jeg anbefaler at du begynner å gjøre det også, spesielt hvis du er journalist. Så len deg tilbake, spenn sikkerhetsbeltet, gjør deg klar for noe høyt energiinnhold og høyt oktaninnhold om hva du må gjøre for å få din neste eiendom i løpet av de neste 90 dagene. Greit. La oss komme i gang med dagens webinar. Ja, det gleder meg. Takk for at du stiller spørsmålet.
90-dagers utfordringen, hvordan du får din første eller neste eiendom i løpet av de neste 90 dagene, arrangert av din virkelige David Greene, vert for BiggerPockets Podcast. Følg meg gjerne på Instagram eller andre steder, @DavidGreene24. Det er en sjanse, en god sjanse for at du hører på dette og har et spørsmål som jeg ikke kan komme til. Så du kan sende meg en DM eller enda bedre, du kan sende meg en melding på BiggerPockets-plattformen, så kan jeg komme til deg der.
Så mens du lytter, fortsett og ta telefonen ut fordi det kommer til å være flere ganger gjennom denne lysbildefremvisningen hvor jeg kommer til å be deg om å ta et bilde, som et skjermbilde, fordi du kommer til å ønske å huske de tingene. Så du kommer til å ønske å ha telefonen tilgjengelig når du gjør det. Greit. Takk for at du kom. Dette skal være gøy.
Her er målet vårt. Det er veldig enkelt. Jeg vil hjelpe deg med å bygge en trinn-for-steg-plan for å kjøpe din første eller neste eiendom i løpet av de neste 90 dagene, uansett hvor mye erfaring, tid eller penger du har for øyeblikket. La oss snakke litt om oss, BiggerPockets. I utgangspunktet er det et nettsted som har en blogg, et forum, podcast, webinarer, webinar-repriser, analyseverktøy, nettverksmuligheter, bøker, videoer og mer som alle er designet for å hjelpe deg med å bruke eiendomsinvestering for å nå dine mål. Det er et gratis medlemskap som inkluderer utdanning, nettverksbygging, spørsmål og svar-fora og selvtillit til å handle.
Det er et pro-medlemskap, ekspertutdanning og data, investeringskalkulatorer, utleier, juridiske fora og verktøy for å iverksette tiltak, for i BiggerPockets tror vi at eiendom er det største formuesbyggingsverktøyet i verden. Det er ikke raskt og enkelt, men rett og slett en virksomhet som kan læres. Alle kan investere uavhengig av tidligere eller nåværende stilling.
Jeg er David Greene. Jeg er selv en eiendomsinvestor. Jeg bor i Bay Area i California. Jeg eier utleieeiendom. Jeg snur hus. Jeg investerer i næringseiendom. Jeg investerer i korttidsleie. Jeg har noen sedler, egentlig folk som betaler meg som om jeg er banken på boliglånet deres. Jeg er vert for BiggerPockets Podcast. Jeg har skrevet et par bøker for BiggerPockets, The BRRRR Book: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, A Long Distance Real Estate Investing, samt Sold: Every Agent's Guide to Building a Profitable Business, og det er to bøker til. kommer ut etter Solgt som er skrevet til agenter for å hjelpe dem til å bli bedre i jobben sin og for å forstå hvordan de kan betjene kunder på et høyere nivå.
Jeg har vært omtalt i Forbes, HGTV, CNN og mer. I likhet med deg var jeg en gang nybegynner innen eiendom. Her er grunnen til at jeg legger alt dette der. Jeg vil bare at du skal forstå at du lytter til noen som kommer fra mitt perspektiv fordi rådet jeg skal gi deg i dag, det er bra at du forstår hva jeg gjør så du forstår hvorfor jeg gir deg rådet Jeg er, men det spiller ingen rolle hvor jeg er akkurat nå. På et tidspunkt satt jeg akkurat der du er. Jeg fortsatte bare på denne reisen med eiendomsinvesteringer. Jeg likte det veldig godt, og jeg endte opp med å kunne gjøre alle de kule tingene, og det er det som er fantastisk med eiendom, for jo mer du gir til det, jo mer gir det tilbake til deg.
Å lykkes i eiendom ligner på å lykkes med hva som helst. Det er dette jeg virkelig vil fremheve. Det er ingen magi eller hemmelighet for å bli en fantastisk eiendomsinvestor. Det er sannsynligvis, etter min mening, en av eller de enkleste måtene å lykkes med å bygge rikdom. Jeg tror ikke det er en bedre måte enn eiendom, i hvert fall ikke det jeg noen gang har funnet.
Så du bør ikke bli overrasket over at investering i eiendomssuksess er akkurat som suksess i alt annet du gjør. Hva mener jeg? Vel, hva gjør folk for å lykkes generelt? De har en sterk grunn eller hvorfor for å komme i form. Folk må vite hvorfor de gjør noe hvis de skal forbli forpliktet til det. De tenker så på det, leser om det, snakker om det og på andre måter er de opptatt av å komme i form. De fokuserer på et bestemt sett med treningsøkter. De gjør ikke bare hva som helst. Det er veldig målrettet og bevisst hva de skal gjøre når de skal trene.
De utdanner seg i riktig form slik at de ikke blir skadet. De omgir seg med andre som prøver å forbedre fysikken sin. De faller ikke for raske ordninger eller programmer, men de betaler for utstyr, verktøy og treningsmedlemskap. Denne er så viktig at du kommer til å bruke litt penger hvis du ønsker å komme i form, men det trenger ikke å være en rask ordning eller bli rik. Ser du hva vi gjorde der? Det er bare å finne det riktige utstyret, de riktige verktøyene og det riktige treningsstudioet å bruke tiden sin på.
Da er dette det som er superviktig. De dukker opp konsekvent til tross for at de ikke ser umiddelbar fremgang. De bare fortsetter å presse på leken. Dette er så, så stort. Alt du gjør, som akkurat nå prøver jeg å gjennomføre jujitsu, og det er veldig vanskelig, jeg ser ikke mye fremgang, men jeg må fortsette. Hver eneste person jeg snakker med sier: «Hemmeligheten er at du bare fortsetter å dukke opp. Hvis du er sliten og ikke ønsker å rulle eller sparre, så ikke bare kom til timen og lær teknikkene. Se på andre som gjør det. Kom inn i fellesskapet av mennesker. Ha det gøy. Bygg relasjoner her, men du må fortsette å komme.» Hver enkelt person sier det samme. Det får meg bare til å tenke på alle de andre tingene jeg har lykkes med. Hvordan ble jeg vellykket? Jeg fortsatte når andre stoppet.
Dette er en fourplex som min kompis Brandon kjøpte. Det er den lille datteren hans Rosie som han holder i inngangsdøren. Denne tingen gir ham 1,432 dollar i måneden. Dette er en triplex som han eier. Dette gir ham litt over tusen dollar i måneden. Dette er en fourplex som han gjorde om til en fiveplex. Denne gir ham nesten 1,600 dollar i måneden. Det skal ikke så mange eiendommer til for å oppnå økonomisk frihet. Det tar bare de riktige, og det er det vi snakker om er hvordan du kan identifisere den rette eiendommen slik at du kan komme til det samme stedet som Brandon og jeg og titusenvis av andre mennesker har kommet til.
Vi skal kalle dette eiendomsinvestorens mesterreise. Dette er din trinnvise guide for å mestre eiendomsinvestering, og det kommer til å bli så mye enklere enn du tror. Så fortsett, gjør deg klar. Vi skal komme i gang med kjøttet og potetene til presentasjonen vår i dag, og jeg håper dere er spente fordi jeg ikke blåser røyk. Dette er alt jeg har gjort, og jeg var bare en politimann som ikke ønsket å være politibetjent lenger, og jeg jobbet meg rett ut av det. Uansett hvilken situasjon du er i i livet, kan du også gjøre det.
Trinn nummer én, formålet ditt. Dette er grunnen til at vi snakket om i treningsanalogien. Hvorfor ønsker du å investere i eiendom i utgangspunktet? La oss gå over et par grunner til at noen gjør det. De vil ha rikdom. De vil ha flashiness. De vil ha fine biler. De vil føle at de er noen. De vil vise seg frem. De ønsker å gå på konferanser og kunne si: "Jeg har 700 enheter," og bruke fancy fraser som cap rate og si finans i stedet for finans og snakke om antall dører, noe som er morsomt for meg fordi jeg kjenner ganske mange investorer som ender opp med å inkludere garasjeporten, inngangsdøren, sidedøren, bakdøren, baderomsdøren, skapdøren. Det er mange dører som jobbes inn i disse kontoene. Er det derfor du vil gjøre det eller leter du etter et annet motiv?
Her er grunnen til at jeg sier det. Hvis motivet ditt for å trene er fordi du vil se bra ut for å finne en romantisk partner, vil det vanligvis være nok til å få deg i treningsstudioet og spise bedre og i form, men når du finner partneren din, vil du sannsynligvis stoppe. Hvorfor var det bare for å komme til det punktet, og det var alt. Hvis grunnen til å trene var at du ønsket å være sunn slik at du kunne leve lenger, eller du ønsket å finne en partner og gjøre dem stolte av hvem de er sammen med, ville du virkelig, virkelig tjene dem ved å være i form når du finne den partneren, vil du fortsette å trene. Hvorfor er virkelig viktig.
Mange mennesker er i en situasjon i livet hvor de ikke er lykkelige. De har mangel på sikkerhet. Kanskje de er usikre som person. De ser på andre mennesker rundt seg gjøre det bedre, eller de liker ikke jobben deres, de vil bare komme seg ut av jobben akkurat nå. Vel, hvis det er grunnen din, vil du sannsynligvis forfølge eiendomsmegling til du kommer deg ut av den smerten, og da vil du slutte. Det som suger med det er at eiendom er designet for å bli bedre og bedre og bedre over tid. Det er som teorien om renters rente.
For meg er eiendomsinvestering mye, mye mer som å plante et tre. Grunnen til at dette fungerer så bra, men at så få mennesker gjør det, er den forsinkede tilfredsstillelse-komponenten av det. Hver gang jeg kjøper et hus akkurat nå, tjener jeg fremtidige David. Alle pengene jeg tjener på eiendom akkurat nå kom fra beslutninger jeg tok i fortiden min. Du får ikke den umiddelbare tilfredsstillelsen av det. Så jeg tar dette opp akkurat nå for bare å gjøre deg klar over at grunnen til å komme inn i dette er på lang sikt.
Det er akkurat som når du først begynner å gå på treningsstudio. Du ser ikke fremgang. Du føler deg bare sår. Det gjør bare vondt hele tiden. Det verste noensinne er når du begynner å gå og du kommer i en viss fremgang, og så stopper du og så må du begynne på nytt, og du er alltid i den smerten med å komme i gang, men du ser aldri resultatene. Den eneste grunnen til at du bør komme i form er at du konsekvent holder fast ved det. Du kommer til å fortsette på treningssenteret. Du kommer til å fortsette å spise sunt. Du skal bygge deg gode vaner, og da er det umulig å ikke være i form, men da får du alle fordelene ved å være i form.
Vel, vi snakker om økonomisk form i dag. Eiendom fungerer akkurat på samme måte. Du ser på hva denne eiendommen kommer til å gjøre for deg om fem år, om 10 år, om 30 år, ikke hva den kommer til å gjøre for deg umiddelbart. Så dette er et godt spørsmål for deg å stille deg selv. Jeg synes dere alle burde ta et bilde av dette. Jeg skal gi deg et minutt til å ta et bilde av skjermen her. Mens du stiller deg selv dette spørsmålet, hvorfor vil du investere i eiendom, vil jeg at du vurderer å skrive ned svaret ditt. Kom opp med en liste over alle grunnene til at du vil gjøre det.
Brandon kjøpte det huset der han holdt datteren sin på bildet for å gi henne. Det er noe av det kuleste han kommer til å gjøre. Han kjøper dette huset. Han la det på et lån som vil være eiendommen vil bli nedbetalt om 18 år. Han kommer til å leve av kontantstrømmen i disse 18 årene, og når Rosie fyller 18 år, får hun det huset. På den tiden med lånet nedbetalt og takknemligheten som har skjedd, burde hun være i stand til å betale for college, bilen, hennes første eiendom, en ferie hvor som helst hun vil dra, og mer bare fra det ene huset. Hun vil være satt for livet hvis hun tar gode avgjørelser. Brandon tok en avgjørelse, og om 18 år etter at han tok den, vil barnet hans ha utrolige fordeler som vil være til nytte for ham.
Det er en fantastisk historie om hvordan eiendom kan fungere og når det fungerer bra. Når det ikke fungerer bra, er når du er i en økonomisk klem og du prøver å komme deg ut av det ved å bruke eiendom med en gang. Greit? Så hvis dere skriver ned alle grunnene til hvorfor dere ønsker å investere i eiendom, vil dere begynne å se at det er fordi dere ønsker å etterlate en arv til barna deres, fordi dere ønsker å sette pengene deres på et trygt sted der de er. kommer til å vokse over tid, fordi du vil ha noe å fokusere på annet enn de tingene i livet du stirrer på akkurat nå som ikke gjør noe for deg. Det er kraftige hvorfor, og du vil trenge dem for å komme gjennom denne langsiktige forpliktelsen som vi snakker om.
Trinn nummer to er plan. Hvordan skal du investere i eiendom? Du har mange forskjellige det vi kaller nisjer, eller hvis du vil være fancy, kan du kalle dem nisjer, eneboliger, små flerfamiliehus, store flerfamiliehus, kontorlokaler, butikklokaler, bobiler, mobile enheter hjemmeparker eller råland. Dette er eksempler på ulike måter du kan investere i eiendom. Så har du disse strategiene, kjøp og hold, jeg bruker den hele tiden. Fiks og snu, den bruker jeg av og til.
Nå, her er det kule at alle disse strategiene kan fungere i de fleste tilfeller for enhver nisje. Grossisthandel, det er der du setter en eiendom på kontrakt og så selger du kontrakten til noen andre med fortjeneste. Utvikling, kjøp av nøkkelferdige eiendommer ved bruk av BRRRR-metoden, hushacking, studentutleie, ferieutleie. Det er mange strategier du kan bruke med hver nisje. Alt du trenger å gjøre, det er ikke viktig hvilken du velger, det er bare viktig at du velger en og at du begynner å gjøre fremskritt på den. Velg en nisje og en strategi til å begynne med. Du trenger ikke lære alt.
Så hvor vil du investere i eiendom? Vel, du har alternativer. Du har lokal kontra langdistanse. Så når du velger en av disse to, har du nabolag. Det er egentlig der du må spørre: "Vil jeg starte i min egen bakgård og få en nisje og en strategi til å fungere her, eller vil jeg gå et annet sted hvor jeg liker markedet bedre?" Så når du velger det generelle området, hvilket nabolag vil du være i, og studer deretter markedet ditt. Du vil vite innsiden og utkanten av hvilken type folk som kjøper hus der, hva et gjennomsnittshus er verdt, hvilken del av byen er der de beste tilbudene kommer til å være, hvor etterspørselen etter leietakere kommer til å være, hvor de beste skoledistriktene er.
Dette er grunnen til at de fleste begynner der de bor fordi de allerede kjenner markedet, men det handler ikke om hvor du bor, det handler om hva du vet. Så velg markedet du vil vite og studer det så godt at det er som om du kjenner det som om du bor der.
Trinn nummer tre, du må finne avtalene. Nå starter mange mennesker med trinn nummer tre som trinn nummer én, og det er problemet. De begynte ikke med hvorfor, "Hva er grunnen til at jeg gjør dette?" og så kom de ikke med en plan. Så hver avtale ser ut som en god avtale eller en dårlig avtale. De vet ikke fordi de ikke vet hva de leter etter. Det er derfor du ikke bør gjøre dette før trinn tre.
Hvordan skal du finne disse eiendomsavtalene? Vel, her er noen forskjellige måter. Den enkle måten, gå til realtor.com eller zillow.com, sorter etter kriteriene dine, og se etter skjult potensial. Jeg skal beskrive skjult potensial om et sekund her, men jeg kan gi deg en enda enklere måte enn dette. Finn en eiendomsmegler du liker og få dem til å begynne å lete etter deg. Fortell dem hva kriteriene dine er og få dem til å begynne å sende deg avtaler, og så kan du supplere det med Realtor eller Zillow.
Hvis du bor i California, bør du slå meg opp fordi vi kan gjøre dette for deg. Hvis du ikke bor i California, bør du prøve å se om jeg kjenner en eiendomsmegler som jeg kan henvise deg til, eller om du kan bruke BiggerPockets-agentsøkeren til å finne en, men å fortsette Realtor og Zillow er bare så bra som hva som er i MLS, og så må du finne en eiendomsmegler å stille spørsmålene dine til når du uansett finner et hus. Så å starte med eiendomsmegleren er etter min mening den beste veien å gå. Suppler deretter søket med ting som Realtor og Zillow.
Når jeg sier se etter skjult potensial, her er hva gutter som meg ser etter i en eiendom. Det var en tid, 2010, '11, '12, hvor det jeg lette etter var den mest motiverte selgeren. Det var massevis av hus på markedet. Ingen prøvde egentlig å kjøpe dem, en avtale var å få den under markedsverdi. Så jeg ville se etter selgeren som trengte å kvitte seg med huset og jeg ville gi det mest aggressive tilbudet jeg kunne, og det var slik jeg tjente penger på eiendom. Vi er nå i et marked hvor det knapt er noen motiverte selgere. Alle ønsker å eie eiendelen. Det er derfor du er her akkurat nå. Du ønsker å eie eiendom.
Da det var tilbud overalt, var det ikke folk som dukket opp til webinarer og spurte hvordan de skulle kjøpe dem. Ingen ønsket å kjøpe dem. Det var derfor det ble avtaler. Vel, vi har gjort en 180. Vi er nå i en posisjon der alle vil kjøpe disse tingene. Så i stedet for å prøve å finne en motivert selger, noe som ikke kommer til å skje fordi de ikke er motiverte hvis alle ønsker å kjøpe huset sitt, ser jeg etter ting som andre investorer mangler.
Så jeg ser på et hus akkurat nå i Moraga, California, og jeg skrev et tilbud om det, og egentlig vet du hva? Jeg skal sende en tekstmelding til agenten min akkurat nå. Når jeg sier agenten min, er han en av agentene på laget mitt, og spør hvor vi er med den. Bare husket. Dette er altså en eiendom som har stått ledig lenge og som til slutt kom ut av markedet fordi eierne var misfornøyde med mangelen på tilbud de fikk. De beskyldte agenten deres for det.
Så jeg gikk og så på dette huset og jeg så at det er en merkelig planløsning. Jeg kan se hvorfor folk ikke ville ha hjemmet, ok? Det var det åpenbare svaret, men så så jeg også at den har en enorm kjeller som allerede har rørleggerarbeid og elektrisk løp, men som ikke er ferdig. Den har også et område i øverste etasje for å bygge et loft. Det ville øke arealet til boligen betydelig. Da har den et oppsett at den kan deles opp i ulike enheter og leies ut individuelt.
Så når jeg ser på det huset, ser jeg muligheten til å skape mye leiepotensial i et fantastisk område og legge til kvadratmeter. Det alle andre så var en merkelig planløsning på et hus som var i en gråsone, men som de ikke likte. Det er det vi mener med å lete etter skjult potensial. Hvis du kan utvikle disse kreative øynene og se vinkler som andre har gått glipp av, kan du i utgangspunktet finne tilbud i vanlig visning der andre ser på dem, men ikke ser det du ser.
Så er det medium metoden. Sett deg i bilen og kjør. Finn en ledig eller en nedslitt eiendom og legg den til i CRM. Det står for customer relationship manager. Dette er i utgangspunktet en database å tiltrekke seg ting med. Send brev eller postkort til prospektet slik at du faktisk kan si: «Hei, det huset der ser nedslitt ut. Jeg skal sende et brev eller et postkort til eieren av det huset og fortelle dem at jeg vil kjøpe det.» Fortsett å gjenta de tre første trinnene igjen og igjen og igjen og igjen. Så når du faktisk får folk som sier: "Ja, du kan kjøpe huset mitt. Hva vil du betale for det?" Du kan begynne å bruke tiden din på å forhandle med de som ringer og ansette andre til å kjøre for deg. Så går de og finner adressene, de forteller dem, og så slår du dem opp og så ringer du eierne og bruker bare tiden din på å forhandle.
Du kan laste ned en stor liste over prospekter fra Listsource, Propstream eller andre steder. Du kan sende brev eller postkort til tusenvis av mennesker i måneden, og så er det bare å svare på telefonen. Vi kaller dette direktereklame. Så mediemetoden blir å kjøre og lete etter husene selv. Den avanserte metoden er å sende ut brev og la disse menneskene komme til deg. Dette er alle måter du i utgangspunktet bare fyller opp en trakt med potensielle kunder som du deretter kan begynne å forfølge på, og vi skal snakke om det ganske snart, men du må få potensielle kunder slik du kan, uansett om agenten din hjelper du finner dem på MLS, som er min foretrukne metode, eller du går etter dem selv, som er hva mange mennesker gjør som grossister vanligvis gjør det. Det er der det hele starter er at du starter med potensielle kunder.
Husk at jeg sa at suksess i én ting vanligvis er på samme måte som du lykkes med mange andre ting. Det er sant. Hvis jeg ønsker å drive en vellykket eiendomsvirksomhet, starter jeg med å se etter potensielle kunder. Hvor mange ønsker å kjøpe et hus eller selge et hus som jeg kan få til å komme til meg? Jeg har et kredittforetak. Hvor mange mennesker ønsker å få et lån som jeg kan snakke med, og jeg kan si: "Hei, du bør bruke firmaet mitt," ikke sant? Det er der hver enkelt virksomhet starter, så du bør ikke bli overrasket over at det er der vi starter nå. Hvordan får jeg disse kundeemnene til å analysere? Vel, her er en måte. Dere går til biggerpockets.com/blog/provideos, og hvorfor tar dere ikke et bilde her?
Her er tingen å forstå om en eiendom. Hver eiendom har et hjemmenummer. Dette er en pris du kan få den for som gjør den til en hjemmekjøring. Nå, her er en advarsel jeg vil legge til det. Eiendomsmarkedene endrer seg og skifter akkurat som økonomier endres og skifter. Hva er feilene jeg ser folk gjør når det gjelder å bygge rikdom eller tjene penger? Hvordan vil jeg si dette? Jeg er i ferd med å bruke en sportsanalogi fordi vi ser på en ballpark. Så hvis du ikke er interessert i sport, heng med meg, ikke sant?
Måten du bygger rikdom på er veldig lik måten du vinner på sport. Det som gjør det likt er at du konkurrerer med andre mennesker som også prøver å få det du vil, ikke sant? Du vil ha penger, det vil andre mennesker også. Du vil ha den beste jobben, det samme gjør andre. Du vil ha disse beste egenskapene, det gjør andre mennesker, ikke sant? Sport er at jeg prøver å få ballen i kurven eller fotballen i målsonen, eller jeg prøver å få baseballen inn i et åpent rom hvor jeg kan slå den og det andre laget har en hel haug med folk som er prøver å stoppe meg. All sportens strategi har å gjøre med hvordan vi gjør det vi vil og stopper dem fra å gjøre det de vil. Det er derfor jeg kan bruke disse analogiene når vi snakker om å bygge rikdom. Så vi snakker om et hjemmenummer fordi det er andre som prøver å stoppe deg.
Saken med sport er at spillereglene endrer måten spillet spilles på, endrer seg og utvikler seg over tid, og det samme gjør økonomier. Det som fungerte for å tjene penger i forskjellige aspekter i 2002 er annerledes enn det som fungerer for å tjene penger i 2010, som er annerledes enn 2020, og jeg kan gi deg eksempler på dette. I 2001-2002 ga det deg en stor fordel å ha et nettsted eller å kunne kode og lage nettsider, ikke sant? På den tiden var datanettverk enormt populært. Hvis du kunne ta to datamaskiner, koble dem til hverandre og få dem til å kommunisere, kunne du tjent mye penger. Det høres sprøtt ut akkurat nå, men teknologien hadde ikke økt til der den er. Så du måtte ha veldig gode problemløsningsferdigheter for å koble to datamaskiner sammen på samme kontor. Vel, vi hadde ikke akkurat som en sky som alt kunne kobles til.
Vel, på et visst tidspunkt ble teknologien forbedret til der det kunne gjøres automatisk. Du trengte ikke å gjøre det manuelt, og da var datanettverkere ute av virksomhet, akkurat som folk som kunne lage en nettside ble mye mindre nødvendig når du bare kunne gå til Wix eller Squarespace og ha en mal for å lage din egen side. Ser du hvordan det snakker?
Vel, la oss spole frem til 2010. Det er tonnevis med eiendom der ute. Ingen har penger til å kjøpe det, og ingen ønsker å eie det fordi vi tror vi går inn i en depresjon og kjøpe eiendom føltes som å kjøpe et anker. Det kommer til å trekke deg ned. Du signerer i utgangspunktet bare for et boliglån du må betale. Du vet ikke om du kommer til å ha leietakere som vil bo der fordi ingen av disse menneskene hadde jobb. Måten du vant i det området eller i det markedet, bør jeg si, ville være å få et hus langt under det du trodde det ville vurdere for. Det vil være ditt hjemmekjøringsnummer i 2020.
I 2020-2022, i fremtiden, vinner du ikke på samme måte. Det er ikke slik at det ikke er noen som vil kjøpe et hus. Regjeringen trykker penger. De deler det ut til alle. Økonomien går relativt bra. De fleste har jobb og er ikke redde for å ikke ha jobb. Faktisk jobber mange av dem hjemmefra. Det er mangel på boliger. Så nå som hjemmedriftsnummeret ditt må beregnes annerledes, nå må du se på det mer som: "Hva kommer dette huset til å være verdt om fem år eller 10 år, og hvor ellers kan jeg bruke pengene mine?" I så fall ender eiendom nesten alltid med å se ut som hjemmelaget når du sammenligner det med andre aktivaklasser.
Trinn nummer fire, analyser avtalene. Så du har spor. Nå må du analysere dem. Dette er det vi kaller bortfallssystemet. Gutter, ta et bilde av denne skjermen. Dette er den enkleste og enkleste måten å forstå hva du prøver å gjøre som eiendomsinvestor. Det er fire trinn. Egentlig er det bare tre trinn. Det fjerde trinnet er bare et resultat. Du starter med leads. Vi snakket om det. Du kan få dem fra en eiendomsmegler. Du kan få dem fra zillow.com. Du kan få dem ved å fortelle alle vennene dine: "Jeg ser etter å kjøpe hus." Du kan få dem fra å kjøre rundt og lete etter eiendommer som trenger hjelp. Du kan få dem fra å sende brev. Alle disse tingene, de er bare måter å få potensielle kunder på.
Når potensielle kunder kommer inn, analyserer du dem. Det er slik du ser ut for å se: "Vil dette være den rette eiendommen for meg?" og vi skal snakke om hvordan BiggerPockets kan hjelpe deg med det om litt her. Når du ser en som kommer gjennom analysen din og ser bra ut, forfølger du den. Så når du først har forfulgt det, har du enten suksess eller så gjør du det ikke. Så det er å finne potensielle kunder, analysere dem og forfølge dem som vi bare gjør om og om igjen og igjen og igjen som eiendomsinvestorer. Så når du gjør det nok ganger, finner du suksess.
Så her er et eksempel. Du sender ut 300 direktereklamebrev. Du får tilbake 40 personer som sa: "Hei, jeg vil kanskje selge deg huset mitt." Så du har nå 40 kundeemner å analysere. Av disse 40 gir du 12 tilbud. Det er de du forfølger. Så vi startet med å sende ut 300 brev. Det ga oss 40 leads. Vi analyserte de 40 potensielle kundene. Av disse 40 likte vi 12. Vi skrev tilbud på 12, og så ble ett av dem akseptert. Det ender opp med 1432 i måneden i kontantstrøm og hundre tusen dollar i egenkapital.
Så enkelt er det. Det er derfor jeg sa til deg i begynnelsen at du ikke er en rakettforsker, men det er ikke lett, ikke sant? Du må fortsatt sende brev. Du må fortsatt finne leads. Da fikk du vite hvordan du analyserer dem, og det er heller ikke rakettvitenskap, men det tar litt tid. Da må du forfølge de du liker, og du må kunne ta den avgjørelsen og forfølge dem riktig. Så det er ikke komplisert, men det er ikke lett, noe som er det beste. Det er akkurat som fitness. Å komme i form er egentlig ikke komplisert. Det er å spise god mat og brenne kalorier, noe som er vanskelig. Det er saken er at vi ikke liker å gjøre det. Vi ønsker ikke å forplikte oss til det.
Så hvordan ser prosessen din ut. Når vi snakker om dette, dukker det opp ting du tror du kan gjøre? Hvordan vil du generere potensielle kunder? Akkurat nå, hva er det neste handlingsrettede trinnet du kan forplikte deg til å gjøre som vil gi deg potensielle kunder? Hvor mange potensielle salg eller hvor mange avtaler vil du analysere av disse potensielle kundene? Hvor mange skal du analysere i løpet av en måned eller en uke eller en dag? Kan du forplikte deg til det? Hvis du skulle komme i form, ville du si hvor mange ganger i uken du skal trene, du ville planlegge treningsøkten din, ikke sant? Min ser vanligvis ut som mandag er bryst og triceps. Tirsdag er det skuldre og biceps. Onsdag er tilbake og vanligvis litt mage. Så torsdag eller fredag ​​ville være ben, og så er helgen en form for cardio eller hva jeg savnet i løpet av uken, den muskelgruppen er klar til å gå. Så supplerer jeg det med jujitsu-trening og stiløping.
Så jeg vet om jeg vil være i form der jeg må være. Det står i kalenderen min, og jeg vet hva jeg trener. Jeg har en plan. Jeg er ikke i den beste formen, men det viser bare at jeg ikke forplikter meg til dette best og jeg spiser ikke best, ikke sant? Jeg spiser sakte bedre, men jeg spiser fortsatt ikke bra. Eiendom vil fungere på nøyaktig samme måte. Jeg bruker mye mer tid på forretninger og eiendom, og det er derfor jeg er mer i form økonomisk enn jeg er fysisk i form, ikke sant? Jeg vil at du også skal være sånn. Jeg vil at du skal komme i form økonomisk, men prosessen med å komme dit er akkurat det samme som å komme i form i alt annet du gjør. Hvor mange tilbud vil du gi i løpet av en måned, i løpet av en uke, på en dag?
Så la oss gjøre en sammen akkurat nå, slik at du kan se hvor utrolig enkelt BiggerPockets gjør det å gjøre det jeg snakker om, ikke sant? Vi skal analysere denne avtalen her. Dette er 185 Landings Drive i Frankfurt, Kentucky. La meg vise deg hvor enkelt det er å analysere avtalen. Du skal holde musepekeren over verktøy, og så går du til Rent Estimator. Nå skal vi legge inn adressen til eiendommen. Vi ser på 185 Landings Drive i Jeg tror det var Frankfurt. Ja. Må klikke på dette, ok? Ikke trykk på søk-adressen før du har klikket på knappen fordi den ikke vet hva den søker etter.
Nå, denne eiendommen var en to soverom, ett bad, og jeg innså at dere sannsynligvis ikke så det. Jeg tok den rett ut av skjermen. Det viste at det var åtte soverom og det var fire bad og det var fire enheter, ok? Så vi vet at hvis det er åtte soverom og fire bad, har hver enhet to soverom og ett bad. Så vi skal fortelle BiggerPockets-programvaren om å slå opp eiendommer i nærheten av denne, 185 Landings Drive som har to soverom og ett bad, og dette er hva den forteller oss. Det er stor tillit til at denne eiendommen vil generere $630 i måneden. Det er det de leier for akkurat nå, ok?
La oss nå si at du er skeptisk og du sier: "Ah, jeg vet ikke. Hvordan kan jeg stole på dette?" Vel, det er faktisk bra. Du burde være sånn. Du blar ned her og du kan se alle disse andre sammenlignbare områdene eller eiendommene, og du kan se hva de leier for. Nå gjør jeg dette hele tiden. Så jeg ser at denne her leier for 925. Det er betydelig mer. Det er også en to, en, ikke sant? Vel, den har kanskje flere kvadratmeter enn min, så kanskje det er derfor den leier ut for mer, men la oss si at den ikke gjør det.
Vel, det jeg ville gjort er at jeg ville googlet 112 Lee Court i Frankfurt, og jeg ville se på bildene av den og jeg ville se: "Åh, eiendommen min har snusket teppe og eikeskap og utdaterte apparater." Den eneste forskjellen mellom denne er at den har tregulv, et oppdatert kjøkken og flislagt dusjbad. Så spørsmålet ville være: "Hvor mye penger må jeg bruke og få min til å se ut som Lee Court, fordi da er det mer sannsynlig at jeg får 925 i måneden i stedet for 630, noe som vil forbedre kontantstrømmen min betydelig?"
Nå, det er forutsatt at det er i samme nabolag. Ser du hvor mange av disse eiendommene her, jeg tror at denne er vår der? Disse ligger i et lignende område, trolig alle flermannsboliger. Disse er spredt utover. Disse tre ser ut som de er på samme sted, men disse er spredt utover. Dette kan være et bedre område, kanskje fordi det er nærmere Kentucky State University. Det er litt finere. Kanskje disse ikke er fullt så fine, og slik at 930 comp er en av egenskapene som er her nede, som du ser denne, ikke sant, 902, mens disse ikke går for like mye. Disse er mer på 600-tallet, ikke sant?
Slik verdsetter vi eiendomsinvestorer eiendommer. Jeg er kanskje bedre til å gjøre dette enn en gjennomsnittlig person fordi jeg har drevet et eiendomsteam en stund nå og jeg ser på eiendom og jeg forstår hvordan det blir verdsatt, men du trenger ikke å være en ekspert for å være i stand til å forstå det grunnleggende jeg går over akkurat nå. Jeg håper virkelig at mens du lytter til dette, lærer du noe og ser hvordan du kan gjøre det samme. Hvis du har noen spørsmål om dette jeg ikke fikk til, er det bare å sende meg en DM eller sende meg en melding på BiggerPockets. Jeg skal gjøre mitt beste for å komme tilbake til deg der.
Så nå som vi kan se at vi tror vi ville få seks 30 i måneden per enhet og vi vet at det er fire enheter, gikk jeg bare i kalkulatoren min og gjorde 630 ganger fire, og det fortalte meg 2520. Så jeg kan forvente å få en brutto leie på ca 2520 på denne eiendommen. Nå som jeg vet hva det ville leie for, skal jeg gå tilbake til verktøy og jeg skal klikke på kalkulatorer, leie eiendom, starte en ny rapport. Jeg skal la programvare gjøre alt arbeidet for meg. Dere kommer til å bli overrasket over hvor enkelt og nøyaktig det kan være å analysere avtaler når dere har potensielle kunder.
Så vår ledelse er 185 Landings Drive. Jeg håper det var Drive i Frankfurt. Ja, der er den. Klikk på den. Hvis du vil, kan du legge til et bilde av eiendommen. Du kan legge det inn her fordi du skal lagre dette slik at du kan gå tilbake til det senere. Vi skal sette en kjøpesum. Hva var kjøpesummen? 240. Legg det inn her, 240,000 XNUMX. Den ber meg om sluttkostnadene. «Vel, David, det vet jeg ikke. Jeg er ikke en agent som deg som kjøper en haug med eiendommer og skriver bøker, og jeg har bedre hår enn deg, men det er omtrent alt.» Ok, ikke bekymre deg. Du klikker her for å beregne sluttkostnader. BiggerPockets har den satt opp slik at du kan se hvilket nummer du skal legge inn der. Typiske sluttkostnader er én til to prosent av kjøpesummen for eiendommen, men kan variere avhengig av beliggenhet og finansiering. Hvis du er usikker, er halvannen prosent av kjøpesummen et godt tall til å begynne med, ikke sant?
Nå, når du kommer nærmere å faktisk kjøpe denne avtalen, kan eiendomsmegleren din og tittelselskapet ditt fortelle deg hva de kommer til å bli, men i begynnelsen trenger vi ikke nøyaktige tall, vi trenger ballparker. Så vi kommer til å gå med fem tusen, som er litt nærmere 2 % enn 1 % bare for å være litt konservativ. Deretter klikker du på neste og det tar deg til lånedetaljer. Nå, hvis du kjøper huset som et hushack, kan du legge inn 10% ned, kanskje 0% ned hvis det er VA-lån. Vi kommer til å anta at vi kjøper dette som investeringseiendom, noe som betyr at vi må sette ned 20 %, og fordi det er det vi valgte, som du ser hvis du klikker på 25, går dette tallet opp , 20 går ned igjen, den vet til kjøpesummen vi sa at du ikke trenger å regne. Det forteller deg akkurat nå at forskuddsbetalingen din kommer til å være 48,000 XNUMX.
La oss si at renten på en investeringseiendom jeg vil si er rett rundt 4% akkurat nå på en primær bolig. Det er litt nærmere tre og en halv, men investeringseiendommer er litt mer, og ingen poeng. Poeng vil bare være penger som du betaler for å kjøpe prisen lavere. Så for låneperioden vil du alltid sette inn 30 år fordi det er det de fleste lån er, 30 år, og du vil gå for en fast rente, ikke en justerbar rente i de fleste tilfeller. Klikk på neste for inntekt. Brutto månedlig inntekt, husk at jeg sa det var 2520. Det var 630 per enhet ganger fire.
Nå skal vi snakke om utgifter. Hva blir eiendomsskatten, ikke sant? Vel, du har en knapp her hvis du vil finne ut hvordan du kan bestemme eiendomsskatten din. Jeg vet at det i de fleste tilfeller dreier seg om mindre enn 1.5 % i året. Så jeg skal multiplisere 240 ganger 0.015, som er 1.5%. Det er 3,600 på et år. Det vil mest sannsynlig være mindre enn det. Vi går med et høyere tall her, ikke sant? Så vi har 3,600 og vi kommer til å klikke årlig. Det er hvor mye du skal betale for eiendomsskatt.
Forsikringen på denne tingen er, jeg kommer til å gjette bare basert på min erfaring, kommer til å være rundt $75 i måneden. Nå, når du faktisk setter det i kontrakt, hvis du forfølger denne avtalen, kan du ringe et forsikringsselskap og få et tilbud. Det er du nødt til. Långiveren kommer sannsynligvis til å få deg til å gjøre det. Så hvis det ender opp med $500 i måneden, trekker du deg bare ut av avtalen, men det kommer aldri til å bli $500 i måneden. Det vil sannsynligvis være mindre enn 75, men når vi først analyserer en eiendom, er det dette vi ønsker. Vi vil ha ballpark-tall fordi tiden det tar å få eksakte tall for hver eiendom du ikke engang har kjøpt ennå, vanligvis ikke er en god investering.
Vi kommer til å budsjettere for reparasjoner og vedlikehold, 5 %. Vi skal budsjettere med ledighet, 5 % av brutto husleie. Samme for kapitalutgifter, og vi kommer til å legge inn 8% der til ledelsen. Nå skal leietakerne betale sin egen strøm og gass og eget vann og avløp. La oss si at vi skal betale søppelet. Så i så fall, la oss si at det kommer til å være $50 i måneden. Klikk på fullfør analyse. Her er det fantastiske. Gjør deg klar for det.
Denne kalkulatoren skal gjøre alt dette for oss. Vi trenger ikke være gode i matte. Så hva tallene vi har lagt inn her, det forteller oss at vi kan forvente en kontantstrøm på $604 i måneden. Det er å få det fra 2520 av inntektene som vi satte inn og utgiftene i 1915 som det beregnet for oss å gi oss en kontantavkastning på litt over 13.5%. Dette er bare en oversikt over hvordan det kom opp med tallene hvis du ønsker å se informasjon presentert på denne måten, og det forteller oss at det totale kontantbehovet vil være 53,000 XNUMX.
Den månedlige utgiftsfordelingen ser slik ut. Denne oransje delen kommer til å være de variable utgiftene. Det blir ledigheten, capex, vedlikeholdet. Denne blå delen, den største delen av den kommer til å være boliglånet, ikke sant? Det er bare å vise deg utgiftene dine. Dette er hvordan de brytes ned. Netto driftsinntekter, det er hvor mye penger vi kan forvente å tjene denne eiendommen på et år. Så igjen ser vi at kontantbeløpet kommer tilbake.
Nå, her er favorittdelen min. Jeg elsker denne grafen. Denne grafen viser meg over lengre tid som 20 år hva jeg kan forvente at eiendommen skal gjøre. Nå, personlig, tror jeg at vi i BiggerPockets er veldig konservative. Vi antar en vekst på 3 %. De fleste deler av landet ser langt mer enn 3 prosent. Så det burde være mye bedre enn dette i reelle termer enn det er teoretisk, men du kan se at vi tok med eiendommen for 240,- og verdien av den går sakte opp over tid.
Du kan også se akkurat her, denne lilla linjen, dette er lånet. Dette er pengene vi lånte for å få eiendommen, går sakte ned over tid. Forskjellen mellom hva det er verdt og hva vi skylder er egenkapitalen vi har. Du ser at det virkelig vokser. Hvis du kommer ned hit og ser på kontantstrømmen, vil året én kontantstrøm være rundt $7,613. Vel, det vokser og vokser og vokser etter hvert som leieprisene går opp hvert eneste år til i år 30. Det er mer som 22,000. Jeg vedder på at det kommer til å være tre eller fire ganger så mye med hvordan ting går akkurat nå, men dette er et konservativt anslag.
Samme ting for egenkapitalen, ikke sant? Du ser egenkapitalen din som vokser, vokser, vokser, vokser, vokser over tid. Hvem vil ikke ta en avgjørelse akkurat nå som vil være verdt $435,000 30 om 30 år? Hva om du tok 435,000 slike beslutninger, der alle var verdt XNUMX XNUMX? Tror du det er noen måte at eiendom ikke vil gjøre deg til en mangemillionær hvis du tar grep i dag og venter, og deretter tar mer grep og venter, og du fortsetter å handle slik at fremtiden din blir enormt rik på grunn av ting som i dag gjorde du akkurat nå?
Så her er hva ekspertene vet. Det handler ikke om timing av markedet. Dette er hva alle ønsker å gjøre er, "Jeg vil vente med å kjøpe dip." Det er på tide i markedet. Jeg, David Greene, venter ikke med å kjøpe dippen. Jeg kjøper hele tiden. Nå, det jeg vil si er at jeg er mer aggressiv ved fall, men det betyr ikke at jeg ikke gjør noe i mellomtiden, ok? Noen ganger i livet må jeg fokusere på kondisjon eller helse, og jeg legger mye mer innsats i det. Noen ganger i livet går du gjennom en vanskelig tid, du går gjennom et brudd, du har det vanskelig med familien din, du har dårlige nyheter, og du må faktisk være mye mer på treningssenteret for å ordne noe av det. Andre ganger er jeg veldig opptatt, og jeg må bare finne en måte å komme meg inn på noen ganger. Det er slik jeg ser på eiendom.
Når det er en dukkert i markedet, er jeg på treningssenteret hele tiden. Jeg ser på tilbud hele tiden. Jeg skriver langt flere tilbud. Jeg er mye mer aggressiv. Jeg synes det er et flott marked å kjøpe. Jeg øker virkelig det jeg gjør, men når det ikke er en dukkert, er det ikke sånn at jeg bare ikke går på treningssenteret i det hele tatt. Det ville vært galskap. Jeg kjøper fortsatt, jeg er bare litt mer forsiktig, eller jeg bruker en annen type strategi, eller jeg justerer måten jeg planlegger å gjøre dette på, slik at det ikke blir umiddelbar tilfredsstillelse, kanskje det er på lengre sikt. Vil dere ha et eksempel? Gi meg beskjed i chatten hvis du vil at jeg skal gi deg et eksempel på hvordan dette vil se ut i det virkelige liv det jeg beskriver her. Hvis ikke, kan jeg gå videre med resten av presentasjonen. Vi trenger ikke gå inn i en virkelighetsanalyse av timing av markedet vers tid i markedet. Noen andre som vil at jeg skal dele hvordan det vil se ut fra praktiske termer? Ok, du vil ha et eksempel. Der går vi.
I 2010 var det eller burde jeg kanskje ikke si det. I et marked som 2010 når det er tonnevis av avtaler der ute, ok? Så det var en gang jeg investerte i Nord-Florida og det var ikke mange andre investorer der, og det var massevis av deprimerte eiendommer. De var bare fortvilet og deprimert, og de trengte mye arbeid. Jeg kjøpte tre til fem eiendommer i måneden på den tiden. Jeg konkurrerte ikke med noen andre. Jeg hadde ikke vært dum og snakket om det på podcasten hvor alle begynte å gjøre det jeg gjorde. Eiendommene var ute på markedet i seks måneder av gangen. Jeg hadde en veldig god entreprenør som gjorde alt arbeidet. Jeg tok dem opp til venstre, og jeg fokuserte egentlig ikke mye på eiendomssalg.
Jeg hadde ikke et boliglånsselskap. Jeg ansatt ikke agenter og trente dem på teamene mine. Jeg tenkte: «Mann, jeg fikk en flott mulighet. Jeg kommer til å kjøpe så mye eiendom jeg kan,” og jeg gikk hardt ut. Så på et visst tidspunkt, fordi jeg snakket for mye om det, begynte andre å investere i det samme området. Så ble entreprenørene vanskeligere og vanskeligere å bruke. Så begynte avtalene å tørke opp. Andre folk gikk etter dem. Da ble det bare vanskeligere og vanskeligere å gjøre, ikke sant?
Så da jeg kjente igjen: "Ok. Jeg kan ikke få så mange avtaler her som jeg var før,” Jeg flyttet fokus og jeg begynte å ansette nye agenter og utvide teamet mitt og trene dem og selge hus for kunder og tjene penger og bygge rikdom på andre måter, men jeg har aldri sluttet å kjøpe der. Jeg bruker bare mindre tid på den treningen i treningsstudioet, ikke sant? Jeg jobber ikke så mye med biceps. Kanskje jeg gjør leg day mer ville være en god måte å se det på.
Da jeg kjøpte, gikk jeg over til forskjellige ting. Så det jeg ville gjort da, er at jeg begynte å flytte inn der jeg er nå, hvor jeg kjøper luksuseiendommer i virkelig gode markeder som er veldig dyre fordi jeg vet at hvis vi har en krasj, blir ikke disse markedene rammet like hardt. Jeg vet også at pengene mine i kontanter kommer til å bli mye lavere når jeg først kjøper dem. Det er langsiktige skuespill. Om 10 år kommer de til å tjene meg hundrevis og hundrevis, om ikke millioner av dollar per eiendom. På kort sikt kommer det til å bli magert. Det er bare slik det fungerer.
Så jeg har endret strategien min til det fordi det er så konkurransedyktig akkurat nå. Hvis vi kommer til et punkt hvor vi av en eller annen grunn rammet en ny depresjon, ingen ønsker å kjøpe eiendom, vil jeg gå tilbake til den andre veien, men saken er at det ikke er … Det jeg prøver å fremheve er at det ville vær dum å si at jeg ikke kommer til å kjøpe eiendom akkurat nå. Det er folk som tjener veldig gode penger på korttidsleie. Jeg har gått litt inn i det selv, men det er mer jobb. Du må faktisk klare en korttidsleie. Det er ikke som det pleide å være der det ble satt det og glem det, jeg kjøpte det og ga det til en eiendomsforvalter. Kanskje du må gjøre det samme. For å få tid i dette markedet, må du kanskje gå til en mer aktiv inntektskilde der den ikke er fullt så passiv.
Så når markedet endrer seg, blir kanskje det huset bare en langtidsleie. Du trenger ikke bekymre deg for det lenger. Du har alle slags alternativer, men det jeg ikke vil at du skal gjøre er å si: "Det er vanskelig å få en avtale, så jeg burde ikke kjøpe akkurat nå." Jeg tjener mer penger på avtalene jeg kjøper akkurat nå i et hardt marked enn jeg var da det var enkelt. Jeg vil ikke at dere skal gå glipp av noe.
Så nummer to, fokuser på hvordan porteføljen din vil se ut om 10 år. Kan ikke understreke dette nok. Alle som for tre eller fire år siden sa til meg for kanskje to til tre år siden ville være et bedre eksempel. «David, det er en pandemi. Vi har ly på plass. Økonomien kommer til å bli forkrøplet. Vi kommer aldri til å komme oss fra dette. Jeg selger alt. Jeg kjøper ikke noe akkurat nå, og jeg kommer til å holde på pengene mine.» Jeg sa: «Ok. Vel, det synes jeg ikke du burde. Jeg tror ikke det kommer til å skje. Jeg tror du tenker veldig kortsiktig. Dette er faktisk en flott mulighet til å kjøpe,” og mange mennesker sa: “Nei, jeg kommer meg ut av spillet,” og de solgte eiendommer eller de droppet ut av deponerte eller de bare sluttet å lete.
De samme menneskene, de har tapt på minimum seks talls egenkapital på markedet jeg er i i Bay Area. Så husene vi hadde under kontrakt for kunder som trakk seg ut var over $200,000 XNUMX billigere enn hva de er akkurat nå. Grunnen er at vi ikke gikk inn i en resesjon. Vi trykket en haug med penger, vi forårsaket mye inflasjon. Så den første tingen jeg ser som stopper folk fra å kjøpe er når de føler at det er for varmt, prisene går for høye, og de ikke innser at det ikke bare er at prisene går høye, det er verdien av penger går ned.
En million dollar er ikke hva det pleide å være. Hundre tusen dollar er ikke hva det pleide å være. Det pleide å være hvis du tjente hundre tusen dollar i året, var du satt. Det er mellominntekt i Bay Area akkurat nå. Jeg mener ikke å høres ut... Det er bare så dyrt å bo her, men det er egentlig ikke så mye penger. I fremtiden vil hundre tusen dollar nesten ikke betraktes som noe med hvordan inflasjonen går. Du kan ikke ta avgjørelser basert på øyeblikksbildet av akkurat nå fordi du ikke kjøper eiendom på ett år. Du kjøper den i 30 år, 40 år, 50 år.
Så det jeg gjør er å si: "Om 10 år, hvordan vil denne eiendommen se ut?" Så la oss for eksempel ta den som jeg beskrev at jeg nettopp sendte en tekstmelding til agenten min for å se om vi har den under kontrakt ennå i Moraga. Jeg skrev et tilbud på 2.25 millioner på den eiendommen. Den kommer til å ha en omfattende rehabilitering. Om 10 år tror jeg at eiendommen sannsynligvis vil være mer som fem til seks millioner dollar, og jeg kan si at fordi inflasjonsraten vi ser, er det ikke latterlig å tenke på. Dette er til og med før jeg fikser det og før det området tar av, like ved standard inflasjonsrater. Det er det jeg tror vi kommer til å se.
Så det jeg sier er at om 10 år vil dette være verdt fem eller seks millioner. Nå, hva må jeg gjøre for å gjøre det 10 år? Vel, jeg må øke kontantstrømmen, ok? Jeg skal gjøre det ved å legge til kvadratmeter slik at jeg kan leie ut disse områdene. Greit. Hvordan får jeg pengene mine tilbake fra denne avtalen, slik at det ikke er slik at jeg ikke kan kjøpe mer eiendom? Greit. Vel, jeg må også oppgradere huset, få det til å se penere ut slik at jeg kan øke verdien, slik at jeg kan refinansiere det og få pengene mine ut igjen. Greit. Så jeg trenger en ombygging som gjør huset finere, legg til kvadratmeter, som gjør det verdt mer og øker kontantstrømmen. Jeg kan gjøre det. La oss gå videre.
Så nå, det som kommer til å skje er at jeg skal ha dette stedet, fikse det, refinansiere det. Jeg vil sannsynligvis legge igjen hundre eller $200,000 10 i denne avtalen, men jeg får ut det meste av pengene. Så om 6 år er det verdt fem eller seks millioner, ikke sant? Jeg har tjent tre til fire millioner på denne eiendommen. Hva om jeg gjør det tre eller fire ganger i året? Det er ikke sånn at jeg løper rundt med håret i brann. Det er morsomt hår i brann fordi jeg ikke har hår, men dette er eksempler. Kanskje du ikke bor i et marked hvor det er to millioner dollar hus, jeg skjønner det, men du kan være der de har fire eller $ 4 500,000 hus, og om 10 år kommer det til å være millioner dollar eiendommer, sannsynligvis flere.
Så hva gjør du akkurat nå, slik at du om 10 år har 10 til 20 eiendommer som alle har fått $500,000 10 i egenkapital. Det er ikke mange av disse eiendelene som går rundt. Enten er du en av personene som får dem og drar nytte av det, eller så er du en av de som ikke gjør det og sier: "Åh, jeg skulle ønske jeg hadde ..." som alle menneskene for XNUMX år siden fra i dag. sier dette: "Jeg skulle ønske jeg hadde kjøpt den gang." Dette er grunnen til at du er her i dag på dette webinaret. Dette er grunnen til at Gud, universet, uansett hva du tror, ​​har deg her fordi det forteller deg at eiendom er den sikreste og mest pålitelige forsinkede tilfredsstillelsen. Det er akkurat som fitness. Det tar lang tid å komme i gang, men ingen sier noen gang: «Å, jeg trente virkelig for mye og var for sunn. Jeg skulle ønske jeg ikke hadde gjort det.» Alle sier, jeg skulle ønske jeg hadde bygget bedre vaner for å trene,” ok?
Jeg deler med deg hvordan jeg gjorde det og hvordan jeg fortsatt gjør det fordi jeg fortsatt er interessert i det. Jeg prøver ikke å ta pengene dine. Jeg sier ikke: «Hei, jeg vil ha alle pengene dine. Gi det til meg så jeg kan bygge rikdom.» Jeg kan investere pengene dine for deg. Jeg gjør det og betaler folk, men jeg forteller deg at du må gå og gjøre dette. Hvis du er her i dag, må du få disse verktøyene som jeg viser deg, og du må komme inn i spillet nå, slik at 10-årsversjonen av deg i fremtiden takker deg for det du gjorde.
Trinn nummer fem, få finansiering. Vet du hva? Ta et bilde av denne. Jeg vil at dere virkelig skal dvele ved dette. Har det eksemplet på hvordan jeg skifter strategier hjulpet dere? Det ser ut til at de fleste av dere sier ja, eller i det minste sender du emojier som indikerer det. Rått. Jeg er glad jeg kunne hjelpe der. Greit. Trinn nummer fem, du må få finansiering. Så hvordan vil du finansiere dine eiendomsavtaler? Vel, du har flere alternativer, konvensjonelle lån, partnerskap, harde pengeutlånere eller hushacking. De er like, men dette er måtene folk vanligvis låner penger på for å kjøpe eiendommen deres.
Nøkkelen til finansiering av eiendom er å få en god avtale. Hvis du får en veldig god avtale, kommer den til å vurdere hva du betaler for den. Du vil enkelt kunne samle inn pengene. Nå har jeg et selskap som kan hjelpe deg med dette, og dere kan kontakte meg, så skal jeg koble dere til dem. I utgangspunktet har vi lån der hvis eiendommen din tjener nok penger, vil den strømme nok, noe de fleste av dem vil. Du kan bruke den inntekten til å få lånet. Så så lenge du får en god avtale, så lenge du får en eiendom som gir mer inntekt enn det kommer til å koste å eie den, vil långiveren la deg låne på den. Så kan du gå til noen andre som kanskje har mer penger enn deg og si: «Hei, vil du dekke forskuddsbetalingen? Jeg tar meg av avtalen, lånet og ledelsen. Vi kan dele det, ikke sant?
Poenget her er at hvis du får en god nok avtale, vil pengene finne deg. De som har problemer med finansiering får vanligvis ikke veldig gode avtaler. "Men hva om jeg ikke har noen penger?" Vel, BiggerPockets har noe for deg også, siden for profesjonelle videoer. Det inkluderer en workshop drevet av Brandon Turner og meg, How to Invest With No or Low Money Down. Det er denne fyren her oppe. Dette er sannsynligvis det beste arbeidet som Brandon og jeg noen gang har gjort sammen. Det var magisk. Det var som The Beatles. Hva er det beste Beatles-albumet? The White album, the Black album? Jeg er egentlig ikke noen stor Beatles-fan, men når du vet at du er i den sonen og du bare gjør noe flott, flott arbeid, så var det slik det var.
Det hele handlet om hvordan man investerer i eiendom når man ikke har mye penger. Hvis du er et BiggerPockets pro-medlem, får du tilgang til alle disse verkstedene, leiealternativene, hushacking, partnerskap, den jeg gjorde med Brandon. Du får alt gratis hvis du er et proft medlem.
Så trinn nummer seks, motivasjon. Hvor lenge vil du være utholdende på lang sikt? Ingen kom i form på to måneder med intenst arbeid. De var allerede i form hvis to måneder med intenst arbeid hjalp dem, ok? Dette er langdistansen du registrerer deg for. Skal du engasjere deg i en hjernegruppe? Jeg kjører en for akkurat dette formålet. Mange andre mennesker gjør det samme. Det er en måte du kan holde folk ansvarlige på, lære dem, få dem begeistret. Det er forskjellen på om du må gå på treningssenteret selv eller om du har en treningspartner. Mann, jeg skal fortelle deg hva. Hvis jeg fikk en tid i livet hvor noen trener med meg, er det 90 % større sannsynlighet for at jeg drar og at jeg liker det, og jeg får en bedre treningsøkt fordi nå har jeg en spotter.
Hva med daglig journalføring eller sporing? Minner du deg selv hver dag på hva målene dine er? Hva med prestasjonscoaching? Jeg har prestasjonstrenere og la meg fortelle deg at de er dyre. Jeg bruker $6,000 i måneden og mer noen ganger bare på coaching for de forskjellige virksomhetene vi har, ok? Nå, de $6,000 som jeg brukte tjener meg mye mer på grunn av måten de forbedrer hvor godt jeg og teamet mitt presterer, men du må bruke litt penger noen ganger for å få mye større avkastning akkurat som å investere, og det er det .
Det er eiendomsinvestorens mesterreise. Det er seks trinn. Det er hensikt, å finne formålet ditt, ha en plan, finne avtalene, analysere avtalene, få finansieringen din og holde deg motivert. Du gjør disse seks tingene, og du vil lykkes. Hvorfor ikke gå videre og ta et bilde av hjulet her slik at du kan minne deg selv på hvor enkelt dette er, 90-dagers utfordringen, planlegge, forberede, kjøpe? Fullfør alle seks fasene av masterreisen i løpet av de neste 90 dagene ved å jobbe med virksomheten din 15 minutter om dagen, fem dager i uken i 90 dager på rad.
«Livet blir ikke bedre ved en tilfeldighet. Det blir bedre ved forandring,” flott, flott sitat av Jim Rohn. Det er to typer mennesker, ok? Hvis du noen gang har datet noen som er feil type, vet du frustrasjonen. Jeg snakker om hvis du noen gang har hatt en partner med noen som en forretningspartner som var feil type. Hvis du noen gang har hatt en venn, uansett hva det er, vet du nøyaktig hva jeg snakker om. Det er mennesker som venter på at livet skal komme til dem og endre ting for dem. Dette er ofte mennesker som lever etter følelsene sine. Hvis de er i dårlig humør eller deprimert humør, gjør de bare ingenting. Hvis de er i godt humør, er de veldig spente, men de venter på at livet skal bøye seg for dem. Jeg vet at dette er en dyp ting, men det er så sant.
Det er folk som bare venter på at sjefen deres skal komme og si: «Vet du hva? Vi skal gi deg en kampanje. Vil du prøve hardere?" De venter på at Prince Charming skal komme ut av treverket og si: «Jeg har ventet hele livet på deg. Det er nå du faktisk burde begynne å prøve å bli en bedre person.» De venter på at den fantastiske avtalen skal falle i fanget deres, og så skal telefonen ringe med en utlåner som sier: «Jeg har en haug med penger. Vil du bruke den?" og en entreprenør som sier: "Jeg trenger arbeid så dårlig, jeg gjør det for en billig penge," og de venter bare på det, for tilfeldigheter, og det skjer ikke fordi livet ikke blir bedre på den måten. Det blir bedre av endring. Det belønner menneskene som leter, ikke sant?
«Jeg vil ha en partner. Jeg kommer til å bli den typen person som en partner ønsker å være sammen med. Jeg vil ha en forretningspartner. Jeg skal lære meg ferdigheter en forretningspartner ønsker. Jeg vil ha den økningen. Jeg kommer til å gjøre en god jobb akkurat nå og sørge for at sjefen min ser det.» Det er menneskene som blir belønnet, og det er det jeg mener med de to typene mennesker. Hvis du deltar på et webinar som dette, spiller det ingen rolle hvor mye informasjon jeg deler med deg. Det spiller ingen rolle hvor mye jeg snakker om det jeg gjør, eller jeg gir deg strategi. Hvis du venter på at livet skal gjøre noe for deg, vil det aldri skje. Du vil danse rundt på dansegulvet, men aldri finne en partner. Du vil gå i bane rundt planeten, men aldri touchdown. Du kommer nær, men du kommer ikke dit du faktisk drar nytte av. Det skjer når du tar et valg om å endre og du gjør det til ditt ansvar å gå og hente tingene du ønsker.
Eiendomsinvestering føles ofte slik. Dette er så godt. Jeg vet dette fordi jeg som agent har fått flere folk enn jeg kan telle til å komme inn på kontoret mitt og sette seg ned, og når vi virkelig, virkelig, virkelig kommer til det som ligger bak frykten deres, er det: "Jeg vil ikke ende opp med et hus jeg ikke liker. Jeg vil ikke ende opp med en eiendom som jeg ikke er klar over at alt kommer til å gå galt.» Det de tror er at de velger en eiendom, de hopper utfor stupet, og de håper at de liker der de lander, og eiendommen de får er der de lander. Det er ikke slik det skal føles.
Hvis du føler det, gjør du det feil. Du har feil agent, du har feil strategi, du har feil tankesett. Det er ikke slik. Jeg har aldri kjøpt en avtale som føltes slik her. Hvis du tar deg selv i håp om at du liker der du lander, må du gå av hopiumet. Hopium er ikke en god strategi. Det hjelper deg ikke. Det er en løgn. Hva det skal føles som er dette. La meg gi deg et praktisk eksempel. Liker dere det? Fortell meg i chatten hvis du vil at jeg skal gi deg et praktisk eksempel på hvordan eiendom skal føles som å gå på sti, på sti med andre mennesker. Jeg vil ikke utdype poenget om dere allerede ser hva jeg sier, men si meg hvis dere vil at jeg skal gi dere et eksempel på hvordan eiendomsinvestering skal se ut som dette. Greit. Jeg ser ja.
Det bør være steg for steg. Hvert trinn på denne veien, på slutten av denne veien, er egenskapen du prøver å oppnå eller målet du prøver å oppnå. Greit? Det første du bør legge merke til er at du ikke gjør det alene. Det er andre mennesker med deg som vil hjelpe deg, lære deg, være der for deg når du faller. Kanskje de har gått denne veien før. Som meg er jeg en guide. Jeg gjør dette konstant. Jeg er opp og ned denne stien hele tiden. Så jeg kan fortelle deg: «Her er hvor du unngår giften eføy. Her er hvor vannet skal være. Her er skyggen. Det er her vi skal stoppe. Å, vi vil ikke gå den veien. Å, denne tiden på dagen bør du ikke gå den veien. Dette er ikke det rette markedet for det.» Vi er en guide. Vi vet hva vi kan forvente, men enda mer praktisk enn det, det er ett trinn om gangen, ok?
Du ser på leads, du får en du leads, du analyserer dem. 60 % av dem vil ikke fungere på de potensielle kundene, du slutter å gå videre. Du er ok, du er trygg. Du hoppet ikke utfor stupet. På de 40 % som fungerte, forfølger du dem. Av disse kommer kanskje 10 % av dem tilbake til deg. Greit. De andre 90 % av disse kundeemnene, kaster du dem bort. Du er ok. Du hoppet ikke utfor stupet. Av de 10% som kom tilbake til deg, kan du kanskje sette det i kontrakt. Det er fortsatt ikke slutten på reisen. Det er bare ett skritt.
Etter at du har gått inn i kontrakt, bestiller du en befaring. Du ser på inspeksjonsrapporten. Ser det dårlig ut, slutter du å gå nedover stien. Du kjøper det ikke. Du hoppet ikke utfor stupet. Ser tilsynsrapporten bra ut, forhandler du med den andre siden for å se om du kan få litt ekstra penger. Du tar et steg til. Nå kommer taksten. Åh, taksten kom inn lavt, og selgeren vil ikke komme ned på prisen. Greit. Vi slutter å gå fremover. Jeg hoppet ikke utfor stupet. Jeg har det bra. Ikke sant?
Da blir vi enige om taksten eller så kommer taksten godt tilbake. Du ser opp hva leieprisene vil være for området, "Å, husleiene er mye lavere enn jeg trodde. Jeg snakket med en eiendomssjef. De sa at vi ikke kommer til å få så mye.» Du er ok. Du stopper. Du sluttet å gå. Det er et lite skritt etter et lite skritt, etter et lite skritt med veldig lite faktisk engasjement fra din side til den avtalen. Nå må du være forpliktet til prosessen med å gå denne veien, men du trenger ikke å være forpliktet til prosessen med hver eneste avtale som tar den veien.
Derfor skal du ikke være redd. Det er derfor jeg ikke er redd. Jeg vil rutinemessig få en person til å komme til meg og si: «David, her er denne fantastiske avtalen. Jeg synes du bør kjøpe den," og jeg vil si: "Flott. Skriv opp tilbudet nå, legg det inn i kontrakt.» Jeg er kjent for dette. Vi kaller det fem-minutters tilbudet. Jeg vil bare pakke inn noe og sette det i kontrakt med en gang, men jeg vil ha betingelser i den kontrakten som jeg kan trekke meg tilbake hvis jeg ikke liker noe og jeg vet nøyaktig hva jeg ser etter.
Så hvis jeg går videre med det og jeg får utført inspeksjonsrapporten og, "Å, mann, det har noen forferdelige termitter eller fryktelig fundament, det kommer til å være $50,000 50,000 å fikse," går jeg til selgeren og sier: "Jeg trenger du å gi meg en kreditt på $XNUMX XNUMX eller jeg trenger at du fikser disse tingene, ellers må du senke prisen. Vil du ikke gjøre det? Greit. Jeg trekker meg bare ut av avtalen. Ingen skade, ingen stygg. Gi pengene mine tilbake."
Jeg er ikke redd for å ta denne reisen fordi jeg innså at jeg ikke bare hopper utfor en klippe og håper at jeg liker der jeg lander, og det er på samme måte som det burde føles for deg. Det er bare skummelt når du føler at du ikke kjenner veien, men når du har med deg en guide eller andre som går turen med deg, reduseres risikoen betraktelig og det er ikke skummelt lenger. Hos BP bygger vi verktøy for å hjelpe investorer på deres reise mot deres livsmål. Dette er ikke bare teori. Slik har tusenvis av eiendomsinvestorer, inkludert meg selv, funnet økonomisk frihet.
Så her, to store spørsmål. Er du oppildnet og virkelig forpliktet til å bruke eiendom for å oppnå økonomisk frihet? Jeg sier ikke bare, er du interessert i det, ok? Føler du noen følelser? Føler du en lidenskap? Er du spent? Er du som, "Det er her jeg skal være? Dette føles riktig. Dette er en av de eneste gangene i livet mitt hvor jeg har vært sånn «det er det». Jeg vet at det er det jeg må gjøre. Jeg vet bare ikke hvordan jeg skal komme meg dit.'»?
Nummer to, vil du ta på deg 90-dagers utfordringen og forplikte deg til å jobbe 15 minutter om dagen, fem dager i uken i 90 dager med å forfølge lapse-trakten, lete etter potensielle kunder, analysere dem og forfølge dem? Her er et annet flott sitat, "Hvis mer informasjon var svaret, ville vi alle vært milliardærer med perfekte apper." Jeg har gitt deg mye informasjon. Du kan få mye informasjon på podcastene våre, på YouTube-kanalen vår. Du får mye informasjon hvor som helst. Det vil ikke være det du trenger. Vi vet alle hva som skal til for å få magemuskler, og det er disiplin, det er ansvarlighet, det er lidenskap, det er handling, det er ikke informasjon.
Så hva er nøkkelen til suksess hvis vi ønsker å få en økonomisk sixpack? Det er action. Det er ingen vei utenom. Dette er den eneste måten du får magemuskler på, er at du spiser veldig, veldig godt og trener dem, og ikke bare handling, men daglig konsekvent handling, ikke sant? Du kan ikke få mage ved å spise veldig sunt halve dagen, og resten av tiden gjør du det ikke. Det må være i samsvar med det du gjør.
Her er en linje fra Ethan, som er proffmedlem i Washington. «Jeg har nettopp satt min første investeringseiendom på kontrakt i dag. Webinaret ditt utfordret meg fra planleggingsstadiet til handling. Takk for motivasjonen og den verdifulle informasjonen BP-teamet gir."
Dette er fra Dawn, "Gratulerer, Mindy, med boken din. Flott informasjon som alltid. Jeg ville ikke forventet noe mindre fra BP. Jeg gjorde 90-dagers utfordringen i fjor, som førte meg til min første utleieeiendom etter å ha analysert dusinvis eller til og med hundre og lagt inn tilbud på flere for å få den beste for meg. Jeg elsker BP og jeg elsker BP-bøkene og andre produkter. Venter fortsatt på T-skjorter.»
Jeg vet ikke hvorfor du kom hit i dag. Er du lei av å jobbe på heltid? Det kan bli drenerende hvis du ikke liker det. Trenger du å begynne å forberede deg på din fremtidige pensjonisttilværelse? Er du lei av å være en ønskerreprenør i stedet for en gründer? Vel, her er det jeg vet. Eiendomsinvestering fungerer hvis du jobber med det. Det er akkurat som å si at trening fungerer hvis du trener. Målet vårt med større lommer er å hjelpe deg med å nå dine økonomiske mål gjennom eiendom, og det er derfor vi har laget utrolige verktøy for å hjelpe deg å komme dit raskere og med mindre smerte.
BiggerPockets Pro er måten jeg anbefaler deg å gjøre det på. BiggerPockets Pro hjelper deg med å analysere eiendommer og få din neste avtale raskere. Du kan analysere eiendommer på få minutter som vi nettopp gjorde sammen og finne ut hvilke som er verdt å forfølge med ubegrenset tilgang til kalkulatorer for avtaleanalyse. Det var det jeg gikk gjennom dere da dere så hvor enkelt det er å jobbe med denne lapse-trakten. Du kan bli en bedre investor med kuratert artikkel- og videoinnhold, webinar-repriser og eksklusive artikler som dekker alt du trenger for å gjøre smarte investeringer og unngå dårlige markeder.
Dette er alt innholdet som er tilgjengelig for BiggerPockets Pro-medlemmer. Vi har investeringstips for flere familier med Brandon Turner og Brian Murray, Investing in Today's Market: Economic Trends and the Impact of the Real Estate Landscape. Du har videoer om hvordan du bruker SEO for å utvide virksomheten din, finne og finansiere gode avtaler med Anson Young, som skrev boken med samme navn for BiggerPockets, Canadian Investing: How Newbie Can Start Building Wealth Through Real Estate. Alt dette kule er kun tilgjengelig for profesjonelle medlemmer.
Du kan vise fellesskapet at du mener alvor med proffmerket ditt. Blaine Alger her har et pro-merke. Så hvis Blaine sender meldinger til meg eller noen andre, vet vi at han ikke bare er en seriøs toa, han er ikke en lystentreprenør, han er forpliktet til denne prosessen. Det er en person jeg kjenner som virkelig, virkelig, virkelig ønsker å bli en eiendomsinvestor.
Du kan spare tid og penger og minimere risiko med advokatgodkjente leiedokumenter for alle 50 delstater. Så BiggerPockets har fått sine advokater til å sette sammen standard leieavtaler for alle 50 delstater. Hvis du ønsker å administrere dine egne eiendommer, tilgjengelig for deg gratis hvis du er et pro-medlem. Da får du tusenvis av dollar på lån og andre verktøy som du kan bruke i din eiendomsvirksomhet med BiggerPockets-fordeler. Du kan spare de pengene. I tillegg kan du få tilgang til våre rabatterte pedagogiske boot camps. Så dette er alle selskaper som samarbeider med BiggerPockets for å gi rabatter til medlemmene sine, foreclosure.com, hvor du finner foreclosures, AirDNA, hvor du analyserer avtaler for korttidsleie, Open Letter Marketing, et selskap hvor du kan sende brev til folk til å finne potensielle kunder, alle slags kule ting.
Deretter kan du estimere leiepriser nøyaktig basert på lokale eiendomssammenligninger, oppføringsnyhet og nærhet til stedet ditt ved å bruke BiggerPockets Rent Estimator-verktøyet. Dette er den jeg gikk gjennom med dere der vi fant ut hvor mye den eiendommen ville leie for. Det er også tilgjengelig for profesjonelle medlemmer gratis. Veldig, veldig kraftig verktøy i din eiendomsinvesteringsverden, men hva er den største grunnen til å bli proff? Fordi det fungerer.
BiggerPockets-kalkulatorene er min favoritt for å analysere potensielle egenskaper. Det er ingen måte jeg kunne analysere volumegenskapene jeg gjør uten å være et pro-medlem. Jeg låste opp de tre første enhetene mine for nesten et år siden som jeg nå selger for en fortjeneste på nesten $70,000 XNUMX som vil gå til noe større. "BiggerPockets-kalkulatorene var en stor faktor for å sikre at tallene mine var riktige." Dette er fra Aaron Carajo.
Er det noen av dere her som ikke vil ha ekstra $70,000 200,000 bare fordi de har en avtale? Jeg vet det høres sprøtt ut, men i mange markeder er det faktisk ikke så mye engang. Det er større beløp. Jeg mener, jeg kjøpte en i Pleasant Hill, California i oktober, så det er omtrent fire måneder, og den har gått opp $XNUMX XNUMX på fire måneder, ikke sant? Det er bare så mye penger som flyter rundt akkurat nå at det er så mye inflasjon at hvis du ikke tar grep, kommer du på etterskudd.
«Tilbake i juni deltok jeg på et av webinarene dine. Rett etterpå meldte jeg meg på proff. I løpet av de neste par ukene analyserte jeg en haug med avtaler. Til slutt fant jeg en fourplex. Jeg fikk den under kontrakt tre uker etter at jeg registrerte meg for proff, og en uke senere stengte jeg på en annen eiendom som var på seks enheter. Stor takk til deg og hele teamet. Siste raske tips, meld deg på proff. Jeg tjente pengene mine tilbake ved avslutningsbordet.» Dette er fra Patrick Menifee.
Nå, fordi du deltok gjennom dette webinaret, har jeg tillatelse til å gi deg 20 % rabatt på et proffmedlemskap hvis du ønsker å gjøre et ved å bruke koden på skjermen. Så vennligst ta et minutt til å ta tak i telefonen og ta et bilde av skjermen slik at du kan få den koden, og det er mer. Jeg kan gi deg mer enn bare 20 % rabatt. Greit. Så du kommer til å trenge den koden der. Du må passe på at du staver det riktig. Hvis du vil ha et BiggerPockets Pro-medlemskap, er det $390 i året. Nå, for en premium en, det er det jeg har, det er faktisk $1,200 i året. Det er for agenter og andre mennesker som prøver å få potensielle kunder ut av BiggerPockets.
Hvis du er proff, er det mye billigere, det er bare $390 i året. Det er ikke så mye, men hvis du registrerer deg nå med den 20 % rabattkoden, er det bare 312, ok? Dette er en utrolig lav utgift for året for din eiendomsinvesteringsreise. Dette er mindre enn én boliginspeksjon, ikke sant? Dette er mindre enn én boliggaranti. Du kommer til å bruke mye mer enn dette bare på å se på eiendommer du har satt i kontrakt for å gjøre din due diligence. Dette er mindre enn en takinspeksjon i mange tilfeller, men du kommer til å trenge dette for å finne eiendommene du til og med ønsker å sette i kontrakt i utgangspunktet fordi den har verktøyene som hjelper deg med å finne ut av det.
Greit. Du kommer også til å få intensjonsjournalen. Dette er bevist ansvarlighetsverktøy for å holde deg på sporet mot ditt neste investeringsmål. Det er ukentlige kampplanleggingssider for målgjennomgang, vanesporing, ta notater og mer, og en daglig handlingsside for morgenrutinen din, tidsblokkering, målgjennomgang, kveldsrefleksjon og mer. Fordi dette er 90-dagers planen, gir vi bort intensjonsjournalen, som normalt koster $40, gratis.
Du kommer til å få denne workshopen som jeg fortalte deg var det beste Brandon og jeg noen gang har gjort, en verdi på $200, gratis. Dette er verkstedet Investering med ingen eller lite penger ned. Du kommer til å få mesterklassen Finne gode tilbud. Det var her Brandon Turner satte seg ned med fire eksperter innen fire forskjellige nisjer, dørbanking, direktereklamemarkedsføring, bygge relasjoner og kjøring for dollar. Han intervjuet folk som elsker disse tingene, og vi kommer til å gi dem til deg slik at du kan se hvordan du kan gjøre det samme, en verdi på $990, gratis.
Du kommer også til å få Brandons gratis e-bok, De beste måtene å finne eiendomsavtaler for investeringssuksess, gratis. Nå skal du også få tilgang til boot camps. Så hvis du er proff, får du eksklusiv tilgang til BiggerPockets' 12-ukers oppstartscamp for eiendomsinvestering. Hvis du ikke er proff, kan du ikke gå til disse. Pro årlige medlemmer kan bli med på a la carte til en rabattert pris. Hver uke får du tilgang til on-demand-videoer fra Ashley Care, live Q&A-økter med eiendomsinvesteringseksperter, lekser for å bruke kunnskapen din, og en ansvarlighetsgruppe basert på dine investeringsinteresser og mer, en verdi på tusen dollar, hvis du registrerer deg nå.
Så la oss snakke om alt du kommer til å få. Det er over $2,000 i bonuser. Du får 20 % rabatt på ditt pro årlige medlemskap. Du får $40 Intention Journal. Du får workshopen med Brandon og jeg sammen. Du får klassen Hvordan finne gode tilbud. Du får tilgang til online bootcamp, og alt du trenger å gjøre er å ta koden jeg ga deg og gå til biggerpockets.com/proupgrade. Så hvis dette er noe dere er interessert i, skal jeg gi dere et sekund til å gå til biggerpockets.com/proupgrade og legge inn den koden, biggerpockets.com/proupgrade.
Nå må du velge det årlige alternativet hvis du vil ha alle fordelene. Du kan fortsatt registrere deg for pro hvis du vil gå månedlig, men årlig er den du må velge hvis du vil ha de gratis fordelene som vi snakket om. Hva om du allerede er proff? Vel, du kommer til å få tilgang til alle de samme tingene. Hvis du vil se videoene, går du til biggerpodcasts.com/pro/videos og du kan finne bootcamp-informasjonen på nett på biggerpodcasts.com/bootcamp.
Her er vår garanti på BiggerPockets Podcast. Prøv proffen i opptil 30 dager. Hvis du ikke elsker det, bare e-post support på biggerpodcast.com og få 100 % refusjon bare for å prøve det. Du kommer til å gå til biggerpockets.com/proupgrade, og du skal legge inn koden som var på skjermen. Jeg vil forsikre meg om at det fungerer. Så alle her som registrerer seg, vennligst fortell meg om den koden fungerer eller om vi har en feil, slik at jeg kan sørge for at du ikke går glipp av rabatten og at du ikke går glipp av fordelene.
Dette er et flott sitat som enhver suksessfull person jeg kjenner tror, ​​"Hvis du virkelig vil gjøre noe, vil du finne en måte, og hvis du ikke gjør det, vil du finne en unnskyldning." Veldig sanne ord. Hvis du vil bli millionær, vil du det. Alle andre, å, ikke alle, mange andre mennesker har gjort det, du kan også gjøre det. Hvis du ikke vil gjøre det, vil du finne en måte å komme med en unnskyldning på, og det er det. Det forteller deg bare hva du har på hjertet. Det er folk som virkelig ønsker at det skal skje, de gjør en vei, og det er folk som ønsker at det skulle skje, og de kommer med en unnskyldning.
Greit. Hvilke spørsmål har dere? Jeg skal se om noen her klarte å melde seg på. Dean, "Er et medlemskap som dette fradragsberettiget?" Ja, du må sjekke med din CPA, men jeg trekker fra min. Det er en forretningsutgift for din eiendomsinvesteringsvirksomhet, absolutt.
"Fungerer verktøyene for Canada?" Ja, det er mange kanadiske medlemmer som er profesjonelle medlemmer, og de bruker de samme verktøyene. Godt spørsmål det også. Greit. Hvilke spørsmål har dere til meg? Det ser ut som jeg har gitt dere mye å gå på. Jeg vil på det sterkeste oppfordre deg hvis du er på gjerdet til å gå videre og gjøre det, spesielt fordi det er en garanti for at hvis du ikke liker det, kan du få pengene tilbake.
Relativt sett er det ikke så mye penger i forhold til hva du skal bruke penger på som eiendomsinvestor og hva du får ut av det. De 312 dollar i året når du tenker på hvor mye penger du kommer til å tjene på eiendom, kommer du til å tjene mer enn det på en måned, og du kommer til å ha disse eiendommene i mange måneder, ikke sant? 12 måneder på et år ganger 30 år, kan du regne ut, og det er bare for én eiendom. Jeg vil anbefale det på det sterkeste.
La oss se. Ian sier: "Det var et veldig motiverende webinar. Tusen takk." Det er min glede.
Dean sier: «Jeg har blitt en tilfeldig utleier gjennom militære trekk og har en god del av egenkapitalen i to eiendommer. Vil du anbefale å selge for å bruke egenkapitalen eller mer aggressiv investering eller bare holde dem langsiktig?» Dean, du må sende meg en melding om det på BiggerPockets og fortelle meg hvilket område de er i, så kan jeg gi deg en bedre ide om hva du skal gjøre. Det det kommer til å komme ned til er at vi skal analysere hvor mye avkastning du tjener på egenkapitalen som er i dem, og så se om vi kan få høyere avkastning hvis vi investerte et annet sted.
Palal, pro, sikkert. Gratulerer, Palal. Jeg elsker at du nettopp tok ditt første skritt mot å bli en eiendomsmillionær. Det er kult.
Greit. Jeg skal la dere komme ut herfra. Tusen takk for tiden din. Igjen, hvis du vil, hvis du er i California, sørg for at du tar kontakt med meg fordi jeg vil møte deg. Hvis du ikke er i California, er det greit. Følg meg på sosiale medier, DavidGreene24. Send meg en melding via BiggerPockets-plattformen. Fortell meg hvordan jeg kan hjelpe deg. Jeg har mange forskjellige måter. Du kan også sjekke nettstedet mitt, davidgreene24.com. Det har litt av alt jeg er involvert i, så gå gjennom det, se hvilke av disse tingene som kan være interessante for deg, og send meg en melding så skal jeg se hvordan jeg og teamet mitt kan hjelpe deg .
Setter virkelig pris på dere. Tusen takk. Elsker at du er i BiggerPockets-fellesskapet nå. Du er på en reise med over 2 millioner andre mennesker som alle søker og søker etter det samme som deg, og jeg vil hjelpe deg å komme dit. Så du er på rett sted. Jeg vil se dere alle på den neste og Gud velsigne dere.
Det var showet vårt. Tusen takk for at du lyttet. Igjen, jeg håper virkelig, hvis du ikke er et pro-medlem for øyeblikket, at du vurderer å få en. Igjen er koden Goals 2023. Hvis du bruker den koden, får du 20 % rabatt på det første året med et proffmedlemskap og en gratis intensjonsdagbok. Takk for at du lytter og er her med meg, og jeg vil bare minne deg på at BiggerPockets også har andre podcaster, samt en YouTube-kanal. Bare søk oss opp, BiggerPockets på YouTube, og sjekk ut verten, biblioteket med annet innhold vi har for deg. Ikke alt er i webinarform, ikke alt er i podcastform. Mye av det er bare korte videoer. Hvis du foretrekker de fem, 10, 15-minutters videoene, kan du høre meg der, eller du kan høre andre BiggerPockets-personligheter som alle utdanner deg om eiendom.
Tusen takk for oppmerksomheten. Du kan finne meg online på alle sosiale medier på DavidGreene24. Gå og hør på noen av YouTube-videoene mine og legg igjen en kommentar, fortell meg hva du synes om dem og hva vi kan gjøre for å gjøre dem bedre. Hvis du har litt tid, hør på en annen BiggerPockets-video, og hvis ikke, tar jeg deg neste uke.