De 5 mest lønnsomme stedene å kjøpe en feriebolig på

Dave:
Hei alle sammen. Velkommen til På markedet. Jeg er verten din, Dave Meyer, og vi er her igjen for del to av vår korttidsutleieuke. Hvis du gikk glipp av episoden vår fra tidligere i uken, bør du definitivt sjekke den ut. Vi hadde Jesse Stein, som er global eiendomssjef fra Airbnb, og Jesse delte virkelig interessant informasjon og nye muligheter tilgjengelig for kortsiktige utleieinvestorer. Så hvis du er interessert i denne strategien, sjekk ut den episoden.
I dag har vi nok en utmerket episode for alle som vurderer å kjøpe en korttidsleie neste år. Daned Kirkham slutter seg til oss i dag, og han er seniordirektør for eiendom for Vacasa. Hvis du ikke kjenner Vacasa, er de et av de største forvaltningsselskapene for korttidsutleie i landet. Og vi tok med Daned fordi Vacasa, ved å bruke all data og informasjon de har fra alle eiendommene de administrerer, har satt sammen en liste over de 25 beste stedene å kjøpe feriehus i 2023. Og dette er kult fordi en mange ganger ser du disse bladene eller artiklene, og de er virkelig rettet mot boligkjøpere, folk som bare prøver å kjøpe en eiendom og nyte den selv. Men denne listen, metoden de bruker er virkelig rettet mot investorer. De rangerer dem på et par forskjellige kriterier, men ett av dem er cap rate, som er en veldig viktig og verdifull verdsettelsesteknikk. Jeg skal forklare det litt i løpet av episoden, men det er virkelig investorfokusert. Så forståelse for hvor du faktisk kan generere en god og sterk avkastning som kortsiktig leieinvestor.
Så hvis du er interessert i å komme inn på markedet neste år, kommer du definitivt til å bli med og høre markedene som Daned og teamet hans har listet opp for oss. Greit, med det, la oss hente Daned Kirkham fra Vacasa.
Daned, velkommen til On The Market. Takk for at du ble med oss.

Daned:
Takk skal du ha. Godt å være her.

Dave:
Vel, denne uken fokuserer vi på korttidsleie her på markedet. Så Daned, kan du fortelle oss hvordan du er involvert i korttidsutleiebransjen?

Daned:
Ja, jeg vil gjerne. Jeg jobber i Vacasa. Vi er et selskap for administrasjon av ferieeiendommer og jeg fører tilsyn med eiendomsavdelingen vår, som for det meste er vårt regulatoriske miljø, samt samarbeider med våre eiendomspartnere og meglere.

Dave:
Flott. Har du vært i eiendom lenge, eller hvordan ble du med i Vacasa?

Daned:
Ja, det er en stund siden. Det er ca 25 år siden. Jeg startet faktisk her i Vail, Colorado på et prosjekt, nybygg, og har flyttet rundt i landet og jobbet i markeder over hele USA, Europa og Mexico, for det meste på feriemarkedene. Og så kom til Vacasa for omtrent tre år siden for å jobbe med meglerhuset vårt. Jeg mener det er interessant, mange vet kanskje eller ikke, men i mange av markedene opererer vi i korttidsutleie som en regulert bransje for eiendomsforvaltning. Så vi må opprettholde eiendomsmeglere i omtrent 32 stater. Og så har vi også ansatte som jobber med våre eiere og kunder, og de må ha eiendomslisensiering.

Dave:
Flott. Vel, jeg er misunnelig på at du er i Vail, Colorado akkurat nå, og bare forbereder deg på en ny skisesong.

Daned:
Vi gjør oss klare for en ny sesong. Vi har akkurat kommet av en travel sommer og her kommer vinteren.

Dave:
Vi er veldig glade for å ha deg her Daned, fordi du og teamet ditt har laget en ny rapport kalt Topp 25 beste steder å kjøpe et feriehus. Kan du bare fortelle oss på det bredeste nivået, hva er metodikken for dette fordi jeg vet at publikumet vårt kommer til å være veldig ivrige etter å høre disse markedene, men kan du bare fortelle oss litt om hvordan du valgte disse markedene?

Daned:
Ja, dette er en rapport vi har laget siden 2018. Så i flere år nå. Vi lager også to søsterrapporter som ligner på dette. Vi gjør våre beste steder å kjøpe en strand og de beste fjellsamfunnene. Så måten vi gjør dette på er at vi ser på lokalsamfunnene der vi har et betydelig antall boliger der vi har nok data til at vi kan bestemme hva våre bruttoinntektsprognoser er for boliger i disse markedene. Og så ser vi på median eller gjennomsnittlig boligpris i disse markedene. Vi kommer opp med en takstsats, vi blander inn hva de gjennomsnittlige utgiftene er for boliger i disse markedene, forsikringer, eiendomsskatter, og så rangerer vi dem etter taksats.

Dave:
Rått. Og for alle som hører på dette, er cap rate en verdsettelsesmetodikk som ofte brukes i eiendom. Den sammenligner netto driftsinntekter til en eiendom med kjøpesummen for den eiendommen. Og i sammenheng med denne samtalen, bør du vite at en lav cap rate vanligvis betyr at den er dyrere for kjøperen og en høy cap rate betyr at du genererer mer inntekt for hver krone du investerer i den eiendommen. Så daned, jeg antar at du rangerer etter cap rate, jo høyere cap rates gir bedre resultater på listen din.

Daned:
Ja nøyaktig. Men det har vært interessant, det vi har sett de siste par årene er mange markeder som var blant våre topp fem, topp 10 år etter år har falt ned fordi disse markedene har sett en enorm prisstigning, noe som åpenbart senker deres takpriser. Så noen av stedene du tror du vil se her, er faktisk lavere på listen enn du kanskje forventer at de skal være.

Dave:
Det er interessant fordi jeg antar at denne rapporten er laget for å hjelpe folk med å finne et sted du kan investere i dag. Så viktig for alle som lytter til å vite at denne listen ikke handler om de beste markedene for eksisterende ferieboliger. Det er steder du kan kjøpe i dag.

Daned:
Og du vil se på noen av disse stedene at de pleier å være de mindre markedene, men de er lokalisert i nærheten av eller i nærheten av noen av disse større, større markedene.

Dave:
Har det. Så før vi kommer inn på de faktiske markedene, og vi skal dekke noen av de spesifikke markedene her, er jeg nysgjerrig på noen av de generelle trendene du ser i bransjen. Du nevnte nettopp en viktig hvor det vanligvis er mindre markeder som har en tendens til å gjøre det bra akkurat nå. Er det noen flere brede trender som dukket opp ved å lage denne rapporten?

Daned:
Ja, vi ser noen ting. Nummer én, jeg mener vi fortsatt ser en sterk etterspørsel fra dine tradisjonelle feriehuskjøpere, så det har egentlig ikke bremset for mye. Og åpenbart ser vi mindre beholdning i mange av disse markedene. Jeg tror en av de virkelig interessante trendene vi ser, som kanskje ikke er like stor, men det er viktig at vi ser noen av disse yngre kjøperne komme inn på markedet og mange ganger kjøper de sitt andre hjem som deres første hjem, som er-

Dave:
Interessant.

Daned:
Det er litt sprø ting å tenke på, men hvis de bor i en urban by som de kanskje må leie fordi de er priset ut av å kjøpe hovedboligen sin, vil de fortsatt ha boligeierskap, og derfor ser de i noen av disse mindre feriemarkeder og kjøpe sitt andre hjem. Så det er en interessant trend som vi har sett i det siste.

Dave:
Wow, jeg har aldri hørt det, men det er fascinerende. Vi kommer inn på noen av listene, men jeg antar at det i mine tanker helt klart er en falsk antagelse, men jeg tenker på ferieleie som veldig dyrt, men med storbyområder som har verdsatt så mye de siste årene, kan det være fornuftig for folk som ønsker å kjøpe bolig for å leie sin primærbolig, kjøper en sekundærbolig fordi de også kan kompensere for den boliglånskostnaden eller kanskje dekke boliglånskostnaden og tjene penger ved å legge den på Vrbo og Airbnb.

Daned:
Ja, det er en fin måte for dem å komme inn i huseierskap, og jeg vet at jeg har noen kolleger her på Vacasa, og det er akkurat det de også gjør. Så det er en god måte for dem å komme inn og eie et hjem på.

Dave:
Veldig, veldig interessant idé. Så i din evaluering av takstsatser nevnte du forsikring, skatter, hva annet går inn i denne formelen?

Daned:
Ja, vi prøver å se på alle de typiske utgiftene du vil ha. Så det vil også inkludere utgiftene til eiendomsadministrasjon hvis du har noen som tar seg av hjemmet ditt. Det vil inkludere forsikringen din, det vil inkludere hvis du trenger noen forbedringer som du kanskje må gjøre for å gjøre den klar. Så vi prøver å ha et syn på at akkurat som alle andre som vil eie og vedlikeholde et hjem i disse feriestedene, utgifter som de må dekke.

Dave:
Dine egne interne data, du ser på gjennomsnittlige dagspriser for disse markedene, antar jeg, og beleggsrater også?

Daned:
Ja, honnør til inntektsstyringsteamet vårt. Dette er hva de gjør hele dagen hver dag. De ser på tusenvis av forskjellige datapunkter i disse markedene. Så de ser på ikke bare våre hjem, men alle boliger i markedet, hva er beleggsnivåene? Og de justerer prisene våre for å maksimere inntektene for disse eierne. De ser på om det er sportsbegivenheter eller arrangementer som kommer inn, og alt som kan påvirke hvordan de kan justere dagsprisen eller belegget.

Dave:
Vel, i tillegg til nærheten til større byer og mindre, er dette for det meste ferieutleie? Folk, korttidsleie, investerer i byområder også. Er dette strandbyer, fjellbyer? Hvordan ser de ut?

Daned:
Ja, vi som selskap har holdt oss utenfor mye av byområdene av flere grunner. Du har en tendens til å ha mye mer regulatoriske bekymringer hos noen av dem hvis du ser på New York City akkurat nå, hva de går gjennom. Så vi er først og fremst i disse feriemarkedene, som vil være strand-, fjell-, golfsteder.

Dave:
Greit, flott. Vel, la oss komme inn på markedene. Vi kan ikke snakke om alle 25, og jeg må være ærlig Daned, jeg så på listen og jeg har vært på bare ett av de 25 av disse markedene. Så jeg tror ikke jeg kommer til å ha noen fargerike historier til deg, men la oss fokusere på de fem beste markedene. Hva er nummer fem på listen din?

Daned:
Ja, så Navarre i Florida er nummer fem på listen vår, og dette er et lite strandmarked, det er like utenfor Pensacola. Det er nær Emerald Coast og Destin-markedet. Så et godt eksempel på en av dem jeg tror de fleste kjenner til Destin, men dette pleier bare å være et litt mindre marked, men absolutt i nærheten av det.

Dave:
Og kan du gi oss litt statistikk? Hva er gjennomsnittlig boligpris i dette området? Hva slags inntekter genererer folk?

Daned:
Ja, så median boligpris i dette markedet er 420,000 47,000. Våre boliger har en gjennomsnittlig omsetning på rundt 6.42 XNUMX. Så det handler om en takstsats på XNUMX for Navarra.

Dave:
Wow, det er ganske bra. Spesielt når du sammenligner det med ting du ser i næringseiendom akkurat nå, er det bedre enn mange avtaler jeg har sett. Når vi snakker om gjennomsnittlig inntekt, sa du 47,000 XNUMX, bare for å komme tilbake til metodikken så jeg er klar. Det er gjennomsnittet for alle boligene i markedet ditt, ikke sant? Det er ikke ... Holder du noe konstant som to soverom, to bad eller noe sånt? Eller kan dette spenne over eiendom i alle størrelser?

Daned:
Nei, det er gjennomsnittet vårt for boligene i markedet. Så jeg mener at det åpenbart kan være ganske mye fra lav til høy, men det er gjennomsnittet.

Dave:
Greit. Og har du sett på et marked som... Det er Navarra, er det slik det uttales? Jeg har aldri hørt om dette stedet.

Daned:
Navarra. Ja, beklager.

Dave:
Ja. Har du sett noen endringer? Hva slags vekst har de sett de siste årene i inntekter? Du sa 47,000 XNUMX, men er det ganske statisk eller har det vokst de siste par årene?

Daned:
Ja, nei, vi har definitivt sett at tallet har økt. Jeg tror det vi ser nå er mer en normalisering i dette markedet og mange av våre andre markeder. Jeg mener, vi så det antallet øke ganske betydelig i løpet av '21 og '22. Så vi ser at dette tallet går tilbake til mer normalisering, noe som er hyggelig å... Jeg tror det vil forbli der det er med noen små økninger fra år til år.

Dave:
Ok, skjønner det. Og bare så alle vet, er 420,000 XNUMX median boligpris omtrent akkurat som gjennomsnittet av den nasjonale median boligprisen akkurat nå, slik at... Det er åpenbart at rimeligheten i landet er veldig lav akkurat nå, men dette handler om gjennomsnittlig rimelighet for folk som er tenker på potensielt steder hvor de ønsker å komme inn.
La meg nå bare spørre deg, Daned, i denne typen marked, på et strandmarked, etter din erfaring hos Vacasa, er det visse typer fasiliteter eller typer eiendommer som folk bør se etter?

Daned:
Ja, absolutt. Og det er noe vi snakker mye med kunder. Hvis de leter etter et hjem og de vil kjøpe, hva er fasilitetene som er viktige fordi du vil ha noe som virkelig kommer til å tiltrekke gjestene at når de ser det på nettet, har det alt de leter etter. Så åpenbart på en strand som denne, tilgang til stranden, trenger den kanskje ikke være rett på stranden, men enkel tilgang til stranden, tilgang til bassenget, alt dette er veldig viktig at gjestene vil ønske å se når de oppholder seg i disse markedene.

Dave:
Vel, er det noen andre... Jeg ønsker ikke å ødelegge listen, men er det noen andre steder i nærheten av eller som Navarre andre steder som du mener publikum også bør vurdere?

Daned:
Ja, faktisk er det en i nærheten som er på topp fem-listen vår, Okaloosa Island, som ligger like utenfor Destin-markedet der i Florida Panhandle. Har mye av de samme egenskapene som Navarre, men det er en slags interessant historie. Jeg har en god venn som er født og oppvokst der og orkanen Opal kom gjennom der på 90-tallet, og de sier virkelig at det var vendepunktet for det markedet fordi det som skjedde var mange av de gamle hotellene som ble revet ned og noen ny utbygger kom inn. Så du har nybyggende borettslag i det markedet. Den er roligere, så den har ikke mye av Dustin-trafikken og alt det der, men Dustin er bare seks mil unna. Så hvis du vil ha-

Dave:
Wow.

Daned:
… shopping og restauranter, du går over broen og du er midt i Destin. Så det er nok en god en som vi ser ganske mye interesse for i det området.

Dave:
Vel, jeg beklager for alle som hører på deg Daned, jeg ødela listen vår fullstendig. Jeg stilte deg et spørsmål uten å vite at Okaloosa Island faktisk er nummer to på listen vår. Så den nest beste, vi var på fem, men mens vi holder på, skal vi bare hoppe over tre og fire akkurat nå og gå ut av drift. Så du nevnte nettopp noen av årsakene, noe av bakgrunnen til Okaloosa Island i Florida, men kan du gi oss litt mer informasjon om statistikken?

Daned:
Ok, så for Okaloosa Island er median boligprisen 360,000 53,000, og den årlige brutto leieinntekten er litt over 9.08 XNUMX. Så den har omtrent XNUMX % cap rate.

Dave:
Wow, det er en veldig høy cap rate for alle som lytter, og jeg vil bare at alle skal legge merke til hvordan dette kommer. Så det forrige markedet var 420,000 47,000 median boligpris med gjennomsnittlig leie på rundt 360,000 54,000. Det kom ut til omtrent seks og et halvt tak. Nå i Okaloosa er den gjennomsnittlige boligprisen 9 XNUMX, så betydelig rimeligere, og den årlige bruttoinntekten er nesten XNUMX XNUMX. Så det er høyere. Og når du beregner cap rate ved å bruke disse forskjellige inntektene, får du XNUMX %, noe som betyr at for hver dollar du investerer, betyr det at du sannsynligvis vil generere mer kontantstrøm. Nå trer ikke cap rate i kraft noen av de andre tingene som etterspørsel eller alle disse andre elementene som går inn i å evaluere et kortsiktig leiemarked. Så du bør ikke basere dem bare på cap rate alene, men akkurat når du ser på hvor mye inntekt du genererer for investeringen din, ser det ut til at Okaloosa er et veldig bra sted.

Daned:
Det er et flott sted. Og det er også noe annet med det markedet som er litt unikt. De har et konferansesenter der. Så bare tenk på alle menneskene som trekker til konferanser, sportsbegivenheter, og det er virkelig helårsaktivitet. Så det driver mye av belegget og leieinntektene i det markedet. Og det er noe som også er en trend vi ser i mange av disse markedene der du har disse lengre sesongene, så du har ikke bare en stor høysesong, men du har flere sesonger, to sesonger, tre sesonger, eller bare virkelig sterk året rundt etterspørsel. Så du går ikke inn på noen av disse markedene hvor du bare har en veldig lav sesong.

Dave:
Ja, jeg mener at det definitivt er en del av det er bare å prøve å balansere sesongvariasjoner, og som investor er det superviktig å administrere kontantstrømmen din riktig og bare vite at visse måneder, som i gjørmesesongen i Colorado, kommer du ikke til å generere så mye inntekt i trolig slutten av april og begynnelsen av mai eller noen ganger i oktober. Så du må bare sørge for at du planlegger økonomien deretter. Så langt på listen vår har vi gjort nummer to og nummer fem fordi jeg gikk ut av drift, men la oss gå tilbake til nummer fire på listen vår. Jeg tror dette tar oss ut av Florida. Daned, hva er nummer fire?

Daned:
Ja, dette er Rehoboth Beach i Delaware. Ærlig talt, et sted jeg personlig ikke har vært, men jeg tror det har mye av kvalitetene til de andre markedene som vi ser på kysten der. Dette er en annen viktig ting, se på dette markedet. Det er i en kjøretur til nærhet til fire store urbane markeder. Så alle fra Washington, Baltimore, Philadelphia, New York kan kjøre til dette stedet. Så igjen, til vårt poeng, driver det mye etterspørsel året rundt etter et sted som dette. Det er en sjarmerende by, den har en strandtur som folk liker å gå ned med restauranter. Så bare mange av de attraksjonene som folk leter etter for en ferie.

Dave:
Høres bra ut. Jeg har aldri vært det, men jeg vokste opp i New York og jeg har hørt mye om Delaware-strendene at de er veldig fine.

Daned:
Jeg gjorde litt research og fant ut at turisme faktisk er den nest største ledende industrien i Delaware.

Dave:
Virkelig?

Daned:
Lite morsomt faktum, over 3 millioner turister i året i Delaware.

Dave:
Er nummer én, selskaper som lager skattegrunnlag der?

Daned:
Jordbruk.

Dave:
Hvert selskap er basert i Delaware.

Daned:
Ja sikkert?

Dave:
Vel, dette markedet er interessant fordi det er litt dyrere. Så median boligprisen her er $618,000 59,000, og den årlige brutto leieinntekten er omtrent 6.5 1500, som kommer ut til en takstsats, igjen omtrent XNUMX. Så veldig lik nummer fem på listen vår, Navarre, Florida. Så bare for alle som er interessert i å investere i denne typen område, er det litt dyrere å komme inn på det. Nå, etter hva jeg forstår, er Rehoboth Beach faktisk ganske liten av en by med bare XNUMX lokale innbyggere. Er det riktig?

Daned:
Ja, det er rett. Og om sommeren får de opptil 25,000 XNUMX mennesker som kommer inn i den lille bitte byen. Så du kan-

Dave:
Wow.

Daned:
[uhørlig 00:18:55]. Men jeg ville bare snakke til poenget med median boligprisen fordi jeg tror det er interessant i noen av disse markedene, noen av dem som vi ser på strendene er sannsynligvis mindre leiligheter, så det meste av inventaret kommer til å være studio, ett-roms sameier. Når du kommer på noen av disse andre strandstedene, ser du på de større boligene som er fire eller fem, seks soverom ved stranden. Så åpenbart kommer til å ha en høyere gjennomsnittlig middelpris i disse markedene.

Dave:
Ja, det er et veldig godt poeng. Og jeg bare så på det nå, fant ut at Rehoboth Beach er rangert som National Geographics topp 10 Boardwalks i USA-listen. Så hvis du liker en god strandpromenade, sjekk ut Rehoboth Beach.

Daned:
Der går du.

Dave:
Greit, gå videre. La oss komme til nummer tre på listen vår. Hva har du?

Daned:
Nummer tre på listen vår er Sandbridge i Virginia. Dette er et veldig lite marked. Det er like sør for Virginia Beach. Her er et virkelig unikt faktum om dette markedet. Det er ingen hoteller i Sandbridge, så det er nesten utelukkende feriehus.

Dave:
Veldig interessant. Ser du det mange steder? Stedet jeg eier min ene korttidsleie, la jeg faktisk merke til at det ikke var mange hoteller i området, men ser du bedre ytelse i markeder der det er færre andre logiske alternativer?

Daned:
Ja, absolutt. Faktisk, Navarre, som er det vi snakket om tidligere, det er nær Pensacola og Pensacola-markedet, du ser sannsynligvis noen flere av disse hotellene og du ser mindre i det markedet, og det drar nytte av det. Så noen av disse markedene som er mindre har absolutt ikke mange hoteller. Dette er det beste alternativet, men det er også trenden vi har sett før COVID, der folk på disse stedene nødvendigvis ikke vil være på hotell, de vil ha bekvemmeligheten til et hjem. De kommer med familie, de kommer med slektninger, de vil ha kjøkken, de vil ha en stue, de vil ha de tingene som de ikke nødvendigvis får på hotellrommet.

Dave:
Og på grunn av mangelen på alternativer, øker det den gjennomsnittlige dagsprisen for korttidsleie i det markedet?

Daned:
Ja, det kan det absolutt. Og så er det sesongfaktoren også. Så du ser at prisene dine svinger basert på tiden på året, men hvis du er i en høysesong i et marked som det der det er høy etterspørsel og begrenset beholdning, vil du definitivt se det reflektert i dagsprisen din.

Dave:
Nå er dette markedet i Sandbridge Virginia, jeg tror det er det dyreste på listen, i det minste blant topp fem med en median boligpris på 918,000 88,000. Det er heftig, men det kommer også med en årlig brutto leieinntekt på rundt 89,000 918,000 eller XNUMX XNUMX, unnskyld meg. Og det gir oss nær seks og et halvt tak. Så nummer tre, fire og fem på denne listen har alle lignende takpriser. Jeg må imidlertid si, Daned, for de fleste investorer jeg kjenner, er et inngangspunkt på XNUMX XNUMX litt utenfor komfortsonen deres. Så hva slags investorer eller hva slags mennesker kjøper i dette markedet?

Daned:
Ja, det er et flott spørsmål. Vi ser mange 1031 kjøpere i disse markedene. Så 1031 er noen som har solgt en annen eiendom, og de flytter disse midlene til en annen eiendom skattefritt hvis de gjør det riktig. Så de er virkelig tiltrukket av disse typer markeder og disse typene hjem. De trenger ikke å selge en annen feriebolig for å komme inn i dette. Kanskje de har solgt en liten kommersiell investering eller eiendom som de hadde, og så bruker de disse midlene til å kjøpe disse boligene. Så vi ser en ganske jevn etterspørsel fra denne typen kjøpere. Og så ser vi folk flytte opp som kanskje eide i dette markedet, et mindre hjem som de har hatt i en årrekke, kanskje det var en del av familien deres før, og så flytter de opp til større, dyrere hjem .
En interessant trend er i noen av disse strandmarkedene, de større boligene er mye mer attraktive fordi de reiser med flere familier. Så når du kommer inn i noen av disse seks, åtte, kanskje til og med 10-roms boligene, er det stor etterspørsel etter dem.

Dave:
Har det. Wow. De er veldig store. Jeg antar at det er det som forklarer noen av prisene. Greit, så bare som en oppsummering, nummer fem på listen var Navarre, Florida, nummer fire, Rehoboth Beach, Delaware. Og nummer tre, som vi nettopp diskuterte, var Sandbridge, Virginia. Alle disse hadde svært like tak-rater rundt 6.5 %. Nå gikk jeg ut av drift, men som en påminnelse, nummer to på listen er Okaloosa Island, Florida, som bringer oss Daned, til nummer én anbefalt marked av Vacasa for hvor man kan kjøpe et feriehus i 2023. Hva er vinneren?

Daned:
Ja, så også i Virginia, men i innlandet ligger Lake Anna, Virginia. Dette er faktisk andre året den er nummer én på listen vår. Det raste på en måte der oppe fra ingensteds, men veldig populært innsjødestinasjon, veldig familievennlig, mange vannsportaktiviteter. Du har tydeligvis noen veldig fine hjem på vannet på sjøen, men du har også noen som ligger utenfor sjøen liksom oppe i skogen. Mange hyggelige sjarmerende små byer. Og så bare et veldig populært reisemål i Virginia.

Dave:
Vel, jeg kan se hvorfor det er populært og nummer én på listen din, for ifølge disse dataene er median boligprisen 405,000 64,000. Så bare litt under den nasjonale median boligprisen, men den årlige bruttoinntekten er over 10 XNUMX, som gir oss et tak på over XNUMX %. Var det noen andre markeder du så på i denne analysen som hadde en tosifret cap rate?

Daned:
Nei, nei, dette var den eneste. For noen år siden kunne vi ha sett et par krype over 10%, men for øyeblikket er dette den eneste.

Dave:
Og siden du har gjort denne listen i et par år, er det normalt at et marked med topp resultater som Lake Anna holder seg på toppen av en liste i mer enn ett år? Når ordet kommer ut, begynner de liksom å falle ned?

Daned:
Og det er det vi har sett, og det er her du ser noen av navnene vi hadde på toppen, sannsynligvis topp fem, topp 10 har absolutt falt ned de siste par årene, først og fremst på grunn av prisstigningen i disse markedene . Så vi begynner å se noen av disse sekundære eller mindre markedene som beveger seg oppover i rangeringen.

Dave:
Og er det noe unikt eller interessant med Lake Anna som du mener lytterne våre burde vite?

Daned:
Ja, noe unikt med Lake Anna er at vi ser lengre opphold i dette markedet enn noen av de andre markedene. Så 69 % av oppholdene var over tre netter, så folk ble værende i lengre tid. Dette er faktisk en annen trend vi ser over hele landet hvor disse oppholdene blir lengre og lengre og lengre.

Dave:
Som investor er det selvsagt flott, og jeg ser appellen. Jeg kan forestille meg den pre-pandemien, de fleste kom for en helg. Det er klart at noen blir lenger, men det vil nok være ganske vanlig at noen besøker en helg. Men nå med arbeidsfjernkontroll reiser folk i lengre perioder fordi de kanskje dukker opp på en onsdag eller torsdag, jobber med fjernkontroll i noen dager og så nyter destinasjonen over helgen. Er det en slik hypotese om hvorfor oppholdene blir lengre?

Daned:
Nøyaktig. Nei, det er akkurat det. Og noe annet vi ser på markeder som Lake Anna er at du bare har en veldig sterk tilbakevending til besøkende. Så dette er familier som kommer år etter år etter år og har gjort det i generasjoner. Så du har mange tilbakevendende besøkende på disse markedene.

Dave:
Rått. Vel, Daned, tusen takk for at du deler denne listen med oss. Det setter vi stor pris på. For alle som ønsker å se på hele rapporten og hele listen, legger vi det inn i shownotatene. Vi legger det inn i beskrivelsen slik at du kan sjekke det ut. Daned, hvis folk ønsker å lære mer om Vacasa eller se noen av de andre forskningene eller rapportene du legger ut, hvor skal de finne det?

Daned:
De finner oss på vacasa.com. Vi har lagt ut flere rapporter. Jeg nevnte at vi også har strandrapporten og fjellrapportene, samt noen andre reisetrender. Jeg mener, vi kommer akkurat ut av en ekstremt travel sommersesong. Vi hadde 500,000 XNUMX opphold denne sommersesongen med reservasjoner, så en travel tid og klargjøring for en travel vintersesong også.

Dave:
Rått. Vel, tusen takk for at du deler rapporten og kunnskapen din med oss. Det setter vi stor pris på.

Daned:
Takk skal du ha.

Dave:
Stor takk til Daned og teamet hans i Vacasa for å dele disse dataene og rapporten med oss. Jeg ønsker å gjenta noe jeg sa under podcasten. Selskaper som Vacasa og folk som meg legger ut lister over gode markeder, og jeg håper de er til stor hjelp for deg, men sørg for at du gjør due diligence utover bare det Daned og teamet hans sier eller det jeg sier om et marked. Bare fordi et marked har en stor cap rate betyr ikke det at det ikke er noen risiko forbundet med det. Og bare fordi jeg synes et marked er bra, betyr det ikke nødvendigvis at det er bra for deg og din strategi og din personlige situasjon. Så ta alt dette med en klype salt. Tanken bak disse listene er å peke deg i riktig retning, så da kan du gå og gjøre din egen undersøkelse om disse markedene og kanskje finne en av dem som fungerer for deg.
Forhåpentligvis gjør dette akkurat det for deg. Det er mange interessante muligheter i det kortsiktige leierommet som kommer opp i løpet av de neste par årene, og kanskje et av disse markedene kan gi deg mye.
Tusen takk for at dere lyttet. Hvis du likte showet, hvis du likte det kortsiktige leiefokuset til showene denne uken, vær så snill å gi oss en flott anmeldelse eller del en av disse episodene med noen du tror ville lære noe av podcasten vår. Takk igjen. Vi sees til neste episode av On The Market.
On The Market ble laget av meg, Dave Meyer og Kaylin Bennett. Showet er produsert av Kaylin Bennett, med redigering av Exodus Media. Copywriting er av Calico Content, og vi ønsker å rette en stor takk til alle på BiggerPockets for å gjøre dette showet mulig.