Slik kjøper du din første leiebolig i 11 trinn

Ashley:
Dette er Real Estate Rookie-episoden, bo, bo, bo, bo, bonus.

David:
[uhørlig 00:00:08]. Det skal ikke så mange eiendommer til for å oppnå økonomisk frihet. Jeg var økonomisk fri da jeg fortsatt jobbet som politimann fra de første seks eller syv eiendommene jeg kjøpte. Så hvis det ikke tar så mange, tar det bare de riktige målene, den rette planen og de riktige handlingene. Det er det.

Ashley:
Mitt navn er DJ Ashley Kehr og jeg er her sammen med min medvert, Tony Robinson, spinnmesteren.

Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie Podcast hvor vi hver uke, to ganger i uken, gir deg inspirasjonen, motivasjonen og historiene du trenger å høre for å kickstarte din investeringsreise. Og i dag fikk vi en slags spesiell episode, men veldig raskt, jeg vil bare rope ut noen med brukernavnet til Tool Bands, de elsker å si femstjerners anmeldelse på Apple Podcast. De sa gode diskusjoner, og jeg lærer av disse diskusjonene selv om jeg er en utleier på nærmere 20 år. Så selv om vi er Real Estate Rookie-podcasten, tror jeg det fortsatt er noe i denne podcasten for alle. Så hvis du ennå ikke har forlatt å si femstjerners vurdering, vennligst gjør det. Jo flere anmeldelser vi får, jo flere folk kan vi hjelpe og hjelpe dem er det vi gjør her. Ashley Kehr, vi har en litt annen episode for i dag, ikke sant?

Ashley:
Ja, og med introen vår endret vi det virkelig, gikk ut av vår vanlige rutine og gjorde det på en måte av innfall. Vi hadde egentlig ikke det planlagt, så forhåpentligvis får vi nå en kommentar som sier at den kjedelige småpraten vår faktisk bare har blitt pinlig. Pinlig drilleri.

Tony:
Ja, pinlig småprat.

Ashley:
Så denne episoden kommer til å være et webinar arrangert av David Greene, og det er et av de beste webinarene vi har lyttet til, så vi ønsket virkelig å dele det med våre nybegynnere for å gjøre 2023 til ditt beste år noensinne.

Tony:
Vi dekker ting som målsetting, tidsregistrering, opprettelse av trakter, avtaleanalyse og mye mer. Så ærlig talt, hvis du er klar til å gjøre 2023 til det beste året noensinne, sørg for at du får alle verktøyene, ressursene, selvsagt, som denne podcasten, men steget utover podcasten er åpenbart et større podcastproffmedlemskap. Ash og jeg var begge profesjonelle medlemmer før vi ble verter, men som en del av denne spesielle episoden gir vi 20 % rabatt på det første året som proff hvis du bruker en kode nyttår i kassen. Igjen, det er kode nyttår for å få 20 % rabatt på proffmedlemskapet ditt.

David:
Så velkommen. Takk for at dere er her. Vil du at 2023 skal være annerledes enn 2022? Jeg håper det, og med annerledes mener jeg bedre. Vil du ha mer eiendom? Ønsker du mer passiv inntekt? Ønsker du flere flip-muligheter og vil du ha mer tid med familie og venner? Vil du reise mer? Kan dette være ditt pivotår? Det er en ganske kul tanke, ikke sant? Kan 2023 bli et år, ser du tilbake på og sier, livet mitt endret seg i 2023. Kan det være starten på stabelen din? Stakken er en kul strategi der du kjøper en eiendom, så kjøper du to neste år, og neste gang kjøper du fire og så åtte, og det trenger ikke å være hvert år, men det kan være det, og til slutt slutter du opp med hundrevis og hundrevis av eiendommer eller i det minste enheter, men det hele startet med den første.
Vel, her er noe å huske, at livet ikke blir bedre ved en tilfeldighet, det blir bedre ved forandring. Dette er et sitat av Jim Rome og i dag handler det om hvordan man kan gjøre den endringen akkurat som jeg gjorde. Hvordan gjøre 2023 til ditt beste eiendomsinvesteringsår noensinne. Her er problemet med vedtak som alle ser ut til å ta hvert år. De er ikke spesifikke nok, det er ingen plan for å nå det, og det er ingen måte å tvinge frem handling. Jeg vil at du skal tenke på det typiske nyttårsforsettet, ok? Det trenger ikke å være det du lager, men hva sier mange? Jeg vil slanke meg.
Det dukker opp et par ting om det. Jeg tror alle av oss ønsker å gå ned i vekt eller få muskler eller noe sånt. Det er aldri et poeng at vi ikke ønsker det. Så hva pokker er annerledes med 1. januar eller 31. desember enn noen annen gang? Ok, målet betyr egentlig ingenting. Hvordan skal du gå ned i vekt? Hvorfor vil du gå ned i vekt? Hva er planen din for å gå ned i vekt? Ser du hva jeg sier? Det er en for generell idé, og det kommer ikke til å fungere. Studier har vist at omtrent 80 % av nyttårsforsettene mislykkes, og mange av menneskene i løpet av årene, inkludert meg selv, har skrevet om nye tilnærminger som trengs for å nå våre store mål og forsett, inkludert å navngi dem annerledes, tilnærme dem annerledes og se dem annerledes i en Forbes-artikkel om de tre viktigste årsakene til at nyttårsforsetter mislykkes, har jeg også blitt omtalt i Forbes.
Så hvis du Googler David Greene fra Forbes, vil du finne en haug av tingene jeg skrev for dem. Hva er formelen for skipskifte? Å ha de riktige målene, den rette planen og de riktige handlingene, for som en som har blitt mangemillionær gjennom eiendom og funnet økonomisk frihet, kan jeg fortelle dere at det ikke er komplisert. Det er ikke lett. Det er veldig enkelt. Jeg begynte på en måte de første 12 eller 13 minuttene av dette nettseminaret med å snakke om tingene som kommer til å være i boken, og hvis noen av dere har noen grad av intelligens, er jeg sikker på at du var sånn at det høres ut som sunn fornuft . Hvorfor trenger noen å sette det i en bok? For ingen gjør det. Det er tingen. Det er enkelt, men ingen gjør det. Må ha det riktige målet, den rette planen og de riktige handlingene for å få det riktige resultatet.
Ved slutten av dette nettseminaret vil du ha en dag-til-dag plan for å faktisk nå målet ditt, noe som er veldig styrkende for deg hvis du holder deg hele veien til slutten. Her er agendaen vår for i dag. Vi kommer til å ha gratis dørpremier hvis du sier til slutten, ingen kommer til å bli sinte for det. Jeg skal snakke med deg om Bigger Pockets. Vi skal snakke om de 11 tipsene for å gjøre 2023 utrolig, som jeg virkelig håper er tilfelle for hver enkelt person her. Vi skal gå inn på Harolds eksempel og inkludere et virkelighetssøk og analyse av avtaler. Vi skal komme inn på verktøy og tips for å hjelpe deg med å sprenge deg, og så skal vi ha giveawayen, som du må holde deg på helt til slutten fordi vi skal gi bort for dere. meld deg på giveawayen, og så skal vi ha en spørsmåls- og svarperiode før vi ringer den.
Så nå vet du hva du kan forvente. Noen av dørpremiene, ikke sant? Vel, først og fremst skal du få lysbildefremvisningen som vi har akkurat nå. Så hvis du holder deg til, skal vi gi deg nettadressen der du kan finne den. Du kommer også til å få denne arbeidsboken, som er designet for å hjelpe deg med å sette kraftige mål som faktisk blir en realitet. Så hold deg til det også. Du kommer også til å få et medienettverk her. Du kommer til å høre handlingsrike historier fra andre eiendomsinvestorer fra våre fire YouTube-kanaler. Hvis du bare følger Bigger Pockets.
Så hvis du er her for et webinar, vet du ikke hva Bigger Pockets er, det er massevis av informasjon for... det finnes ikke et bedre sted i verden å lære folk hvordan de skal investere eiendommen, og det er derfor jeg 'm her. Det er ikke en gang et kort sekund, det er ingenting du kan sammenligne med hvor verdifullt Bigger Pockets er å sammenligne med noe annet. Det er et gratis medlemsfellesskap. Det koster ingenting å bli med i fellesskapet. Det er et proffmedlemskap som har alle fordelene med et gratis medlemskap pluss tilgang til verktøytjenester og eksklusivt tilleggsinnhold for å hjelpe deg å oppnå økonomisk frihet raskere. Så tenk på proffmedlemskapet, det er ingenting som hindrer en altmuligmann fra å bygge et dekk eller et gjerde, men proffmedlemskapet er som å utstyre deg med en spikerpistol og kunnskap om hvordan man bygger en kortstokk og tilgang til folk som bygger dekk. tid og måter du kan finne nye kunder på.
Det hjelper deg faktisk med å bygge en bedrift i stedet for å bare ha en hobby. Det er et agentsøkeverktøy der du raskt kan finne lokale investorvennlige eiendomsmeglere som kan hjelpe deg med å finne, analysere og avslutte din neste avtale. Vi har bøker, tonnevis med bøker. Hvis du går til biggerpockets.com/store, kan du se alle bøkene Bigger Pockets har å tilby og arrangementer. Bli med på et lokalt møte eller delta på den årlige BP Con for å nettverke med samfunnet og lære av eksperter. BP Con er en blast. Vi hadde nettopp en i San Diego. Neste år kommer til å være i Orlando. Jeg anbefaler deg å dra dit. Det er en av de morsomste tidene du noen gang vil ha.
Hos BP tror vi at eiendomsinvestering er det beste verktøyet på planeten for en gjennomsnittsperson til å bygge formue og passiv inntekt. Det er ikke å bli rik fort. Målet med eiendomsmegling er ikke bare å bli rik, men å leve et fantastisk liv i frihet til å gjøre det du var ment å gjøre. Alle kan investere i eiendom uansett hvor mye penger, erfaring, tid eller forbindelser de har. Det er en grunn til at jeg elsker det.
La oss snakke om min trege start og hva som gikk galt, ok? Jeg begynte ungt, men det er folk som begynner mye yngre. Jeg ga nesten opp. Min første utleiebolig gikk forferdelig, ok? Og jeg kom nesten ikke inn på eiendom fordi jeg så boligprisene klatre veldig raskt og tenkte at jeg aldri vil kunne kjøpe eiendom. Jeg ble tilfeldigvis ikke involvert i galskapen, og jeg ventet til markedet falt før jeg kjøpte. Men for å være ærlig med deg, det var ikke en plan. Jeg visste ikke at det kom til å skje. Det endte opp med å skje, og jeg hadde spart opp pengene for å dra nytte av det når det skjedde, og det er grunnen til at mange av rådene mine går på å lære hvordan du kan spare pengene dine og være forberedt på muligheter i stedet for å prøve å tvinge dem hvis det er ikke der. Jeg kjøpte ting i mellomtiden.
Jeg brukte, herregud, det var som $25,000 11,000 på en veldig fin Roush Cougar, så alle, hvis de er i en Mustang, har de hørt om Roush Mustangs. Jeg hadde en av bare hundre Cougars som ble modifisert av Roush, superkule metalliske røde lavprofildekk. Bilen ble senket, suppet opp, veldig, veldig fin. Alle elsket det. Virkelig kult kroppssett, og det var en dårlig avgjørelse, mann. Ikke bare ble det tastet hele tiden når de lavproffs-dekkene stadig hadde problemer, jeg endte opp med å ikke snu et hus fordi jeg var kort med rundt $25,000 10, og hvis jeg ikke ville ha kjøpt den $15,000 50-bilen, hvis jeg ville ha kjøpt en bil for XNUMX eller $ XNUMX XNUMX og nettopp kjøpt en brukt Civic eller noe, ville jeg hatt penger til å snu et hus og tjene rundt XNUMX tusen med partneren min.
Så den totale avtalen ville vært hundre tusen. Delingen min ville ha vært 50. Og jeg lærte en sterk leksjon om hvordan det ikke er smart å kjøpe ting når du har en større plan. Jeg visste ikke hva jeg skulle se etter på det tidspunktet fordi vi ikke hadde webinarer da jeg begynte, så jeg kjøpte bare flere ting. Jeg prøvde å klare det selv og fortsette og så mistet jeg lysten til å fortsette. Jeg slet og bestemte meg for å begynne å leve proaktivt med å sette mål for å finne prosessene mine og begynte å ta massive grep. Rundt den tiden skjønte jeg i grunnen at jeg vil ut av restaurantbransjen. Jeg gikk på college, jeg visste ikke hva jeg ville gjøre. Jeg ble uteksaminert med en psykologigrad. Jeg kom inn i rettshåndhevelse, og jeg tenkte: "På dette stedet kan jeg jobbe så mye overtid jeg kan håndtere, og jeg kan ta ansvar for retningen for min økonomiske fremtid." Og når jeg hadde det kombinert med min kunnskap om hvordan jeg investerer i eiendom, begynte jeg å gjøre virkelig store fremskritt og til slutt ble millionær.
Det trengs ikke så mange eiendommer for å oppnå økonomisk frihet, ok? Du hører meg kanskje snakke om en veldig dyr eiendom jeg kjøpte i Scottsdale med Rob Abasolo, som jeg gjør podcasten med, eller Brandon Turner som kjøper leiligheter for 50 millioner dollar, ok? Jeg deler noen av de kule tingene jeg har gjort. Jeg ønsket å inspirere folk, men du trenger ikke det for å bli økonomisk fri. Jeg var økonomisk fri da jeg fortsatt jobbet som politimann fra de første seks eller syv eiendommene jeg kjøpte. Så det skal ikke så mange til. Det krever bare de riktige målene, den rette planen og de riktige handlingene. Det er det.
Så hvis du ikke vet hvem jeg er og du har lyttet til meg for å snakke mye, her er grunnen til at jeg snakker fra denne autoritetsposisjonen. Dette er min biografi. Det er ikke alt fordi du ikke trenger å høre alt jeg gjør, men jeg eier utleieeiendommer, jeg snur hus, jeg eier kommersielle eiendommer. Jeg er medvert for Bigger Pockets-podcasten. Jeg har skrevet kjøp, rehabilitering, leie, refinansiering, repetisjon, langdistanseinvestering i eiendom, den beste produsentagentserien for Bigger Pockets. Jeg driver David Greene Team, som er et av de beste eiendomsmeglerteamene i California hvor du kan komme til oss. Vi hjelper deg med å representere deg som kjøper eiendom eller selger huset ditt for topp dollar.
Jeg driver One Brokerage, som er et av de best produserende boliglånsselskapene i landet der vi hjelper investorer i alle 50 stater med å finansiere eiendommen deres. Jeg driver masterminds, jeg skriver bøker. I utgangspunktet har jeg gitt livet mitt til tjenesten med å hjelpe andre mennesker unnslippe fellen. Fellen med å være i gjeld, fellen med å jobbe en jobb du ikke liker fellen med å ikke vite hvordan du skal investere pengene dine eller ikke vite hvordan du sparer pengene dine eller ikke ha informasjonen som trengs for å gjøre fremskritt i livet. Det er det jeg er her i dag for å hjelpe dere med.
Hvis du vil, kan du følge meg på @davidgreene24. Vi snakket om det litt tidligere. Vennligst gjør det. Jeg ville elske det hvis dere ville sende meg en dm, spesielt hvis dere bor i nærheten av meg eller er interessert i å bli kontaktet med en av låneansvarlige mine. Du vil høre om låneprodukter jeg bruker. Du vil vite hvilket marked vi kjøper inn i, alt det der. Vennligst ta kontakt med meg. Så hva er nøkkelen til suksess? For hvis du har hørt hva jeg sier og du er lik, så høres det bra ut. Jeg tror ikke jeg vil ha skallet hodet hans. Jeg vet ikke om jeg vil ha de posene under øynene hans, men det er noen andre ting ved David som jeg liker. Jeg ville ikke hatt noe imot å ha disse delene av livet hans. Hva er nøkkelen til det?
Det er mål, planer og aksenter. GPA, det er det vi kaller det, ikke karakterpoeng og gjennomsnitt. Ok, det er det de lærer deg i utdanningssystemet. I gründerverdenen er GPA mål, planer og handlinger. Det handler ikke om å ønske et bedre liv, det handler om å ha en plan for å få et bedre liv. La oss nå gå gjennom nøyaktig hvordan du gjør det. Først og fremst må du definere hvorfor, og jeg skal snart fortelle deg hvorfor dette er viktig, men det er veldig viktig. Jeg snakker ofte om å ville noe kontra å like noe. Det første blogginnlegget jeg noen gang skrev for Bigger Pockets handlet faktisk om det samme emnet.
Hvis jeg sa til noen av dere her, vil dere ha en sixpack? Dere vil alle være som, det gjør jeg. Og da vil jeg si, vel, hvorfor har du ikke en? Hva gjorde du i går for å få en? Og du ville gitt meg et lite hode og: "Jeg er ikke helt sikker." Det gir ikke mening. hvis jeg vil ha en sixpack, hvorfor spiste jeg den kaken? Faktum er at du ikke vil ha en sixpack. Du vil ha en sixpack. Nå, hvis du sa: "Jeg dro på treningssenteret i går. Dette er bare mat jeg spiser. Jeg måler hele tiden. Jeg har denne planen om å trene så mange og spise så mange kalorier og bare spise denne typen mat, og jeg måler blodsukkeret mitt for å være sikker på at jeg gjør det riktig.» Jeg vil si at personen vil ha en sixpack, ok? Resten av oss, jeg får ikke si det, David Greene får ikke si at han vil ha en sixpack. Jeg må si at hvis jeg skal være ærlig med meg selv, vil jeg gjerne ha en sixpack.
Hva det betyr er at hvis sekspakningen kom og rørte meg på magen med tryllestaven sin, ville jeg akseptert det. Jeg lar deg gi meg en sixpack. Det er veldig annerledes enn å ha en, og jeg vil at dere skal forstå dette fordi jeg ikke lyver for meg selv, det stopper dere fra å lykkes. Hvis du sier til deg selv, jeg vil ha økonomisk frihet, men du gjør ikke noe for å få det, du lyver. Du ønsker økonomisk frihet. Hvis du sier, jeg vil ha den bilen, jeg vil være gift, jeg vil bli millionær, men du kan ikke vise meg planen din, din GPA for å komme dit, du vil ikke ha den. Du vil like det, og det er ingenting galt med det, ok? Du trenger ikke ha en sixpack. Du trenger ikke å være millionær. Du trenger ikke engang økonomisk frihet. Hvis du liker jobben din, fortsett å jobbe det livet du har, men du er sannsynligvis ikke her fordi det er tilfelle. Og det er derfor jeg begynner å få deg til å spise grønnsakene dine, ok? Dette er den harde sannheten.
Hvis du ikke definerer hvorfor, vil du aldri komme ut av å like til å ville, og det er ikke før du begynner å ønske deg virkelig lyst at du faktisk legger planen sammen for å komme deg ut av der du er og komme til et bedre sted. La oss se på Harold. Harold er lei av å jobbe med ni til fem-jobben sin. Han ønsker å tilbringe mer tid med barna sine. Han vil se dem vokse opp, og han vil også bruke mer tid på å reise verden rundt. Snakk om engasjement, ok? Dette er noe mange tror de forstår, og de virkelig ikke forstår. Harold ønsker ikke bare frihet. Han er forpliktet til det 100%. Det er ikke noe annet alternativ. Engasjement er hvordan du beveger deg fra LIKE til å ønske.
Så jeg forteller alltid denne historien. Det var her jeg først forsto dette konseptet mellom like og ønsker. Så jeg går på videregående, det er ungdomsåret mitt. Laget mitt er veldig bra. Seniorene som spilte, de var et år foran meg. Bare tre av oss på hele laget var juniorer. Det var alt resten var seniorer. Den gruppen hadde vunnet mesterskapet på alle nivåer frem til punktet bortsett fra året før da de var juniorer. Så de var veldig dyktige. Det var veldig vanskelig å være på det laget. Vi ble rangert som nummer to i delstaten for divisjonen vår, og vi har en ny trener som faren hans var divisjon én college-baskettrener, og han hadde akkurat ferdig med å spille college-basketball i divisjon én og de hadde dratt til NCAA-turneringen. De hadde vunnet kamper mot lag de ikke burde vunnet. Jeg tror de kom til den søte 16, utrolig, utrolig smarte sinnet.
Og han spurte oss alle på trening en dag, hvem her vil bli en bedre skytter? For dette var tingen. Når du spiller basketball, bryr ikke trenerne dine seg om du gikk glipp av det. De vil bare vite at formen din er god og at du tok et godt skudd. De ser egentlig ikke på resultatene, ok? Men han hadde spilt på et høyt nivå med mye ansvar der de faktisk ser på, klarer du det egentlig? Han ble lei av å se oss savne, og han sa: "Hvem vil bli en bedre skytter?" Og alle på laget rakte opp hånden. Han sa: «Ok, hold hånden oppe hvis du ble etter treningen i går for å [uhørlig 00:16:57] øve på skytingen din.» Og jeg og Scotty Thompson var de eneste to som holdt hendene oppe. Han sa: «Det var det jeg trodde. Jeg er lei av at dere lyver for dere selv, for nå lyver dere for meg. Gå på linjen, og alle må løpe.»
Og vi løp og vi løp og vi løp til vi var utslitte. Jeg vet ikke engang om vi rørte ballen resten av treningen. Det var forferdelig. Og poenget hans var ganske klart. Hvis du ønsket å bli en bedre skytter, ville du ha vært her i går og jobbet med skuddet ditt. Det gjør du ikke, så det er det jeg forsto. Vi vil bare være en bedre skytter. Scotty og jeg er de eneste to som faktisk ønsker å bli bedre, ikke sant? Vi var opptatt av å bli flinkere til å skyte, så vi ble værende etter trening for å få litt oppmerksomhet fra trenerne i arbeidet med skytingen vår. Og det er ikke en overraskelse. Scotty og jeg ville alltid ende opp på samme lag i skytekonkurranser og vi vant dem, jeg vant sannsynligvis 90 % av de konkurransene vi ville ha som et lag fordi vi var engasjerte.
Jeg vil at dere skal ha den samme suksessen som jeg hadde med å skyte i basketball på videregående skole med økonomien deres, noe som er mye viktigere. Definer din femårige visjon. Hvis du ikke vet hvor du skal, ender du opp et annet sted. Det er et flott sitat fra Yogi Berra. Vil dere noen gang ha en underholdende tid? Google Yogi Berra-sitater, men det er et veldig godt poeng. Jeg så et innlegg på sosiale medier i dag som sa: "Hvis du ikke har en destinasjon, vil du aldri vite om byttegevinsten er gunstig." Hvis du ikke vet hvor du skal, er du bare, du vet ikke om hoderetningen du er på vei i er riktig retning eller feil retning.
Hvor vil du være de neste fem årene? Hvilken jobb vil du ha? Hva slags inntekt ønsker du? Vil du ha passiv inntekt eller ikke? Hvor mye fritid vil du ha og hva slags relasjoner vil du ha? Om fem år ønsker Harold å generere $5,000 i måneden i passiv inntekt fra utleieeiendommer, samt å gjøre to vendinger per år for en totalinntekt på $100,000. Harold er ganske klar på hvordan han vil at livet hans skal se ut, og han er forpliktet til å komme dit. Han vet bare ikke nøyaktig hva han må gjøre for å gjøre det. Å være på vei til å nå dine femårsmål. Hva trenger du å oppnå i 2023? Dette er når jeg vil at dere skal gå videre og ta et bilde av skjermen.
Og de fleste av dere vet ikke, noe som er greit, men det er ikke greit hvis dere fortsetter å ikke vite etter i dag. Du må lage en liste, skrive den i en notisblokk, legge den inn i notatdelen på telefonen. Uansett hva du skal gjøre, ta med barnas fargestifter og tegn det ut. Hva trenger du å oppnå i 2023? Hvis du ønsker å nå femårsmålet ditt som minimum, må du forstå hva planen din er. Sett nå et ettårig mål fordi du må vite hvor du vil være om fem år, og så kan du si: "Vel, hva er det første skrittet jeg må ta som jeg vil gjøre om ett år?"
I år har Harold forpliktet seg til å kjøpe sine to første eneboliger. Ikke et stort, stort, stort mål. Han prøver ikke å kjøpe 200 eiendommer. Han ønsker å kjøpe to eneboliger. Det er gjennomførbart. Han kunne sannsynligvis få den første som primærbolig med et FHA-lån som tre og en halv prosent ned avhengig av hvor mye boliger koster i nabolaget ditt. Jeg vil ikke få det til å høres ut som om det ikke er noe. Men hvis du bor i et område der boliger koster 300,000 15 dollar, kan du komme inn på et hus med et FHA-lån og avsluttende kostnader for 15,000 tusen, ok? Jeg tror de fleste av dere her har muligheten til å spare $20 10. Nå, hvis han gjør det og så vil han kjøpe et annet hus, må han enten si: "Har jeg nok til å sette ned XNUMX%? Kan jeg sette XNUMX % ned for å få et feriehus? Kan jeg samarbeide med noen andre for å komme opp med noen av pengene? Kan jeg låne pengene av noen andre? Hvor mye mer arbeid må jeg jobbe, eller hvor mye overtid må jeg gjøre for å komme dit?"
Deretter kontakter du noen som meg og vi går gjennom lånealternativene dine og du ser hvor du må være og du får kontakt med en agent gjennom Bigger Pockets agentfinner, og de begynner å vise deg hvordan boligene ser ut. Det er allerede mange handlinger som Harold kan ta fra bare denne ettårige forpliktelsen, ok? Og vi er ikke engang på trinn 13 av hele denne lysbildefremvisningen her, ikke sant? Vi har akkurat begynt, og allerede hvis du stoppet akkurat nå, har du mye mer retning enn det du hadde da du dukket opp for hvordan dette kan se ut. "Et mål er en drøm med en deadline." Det er Napoleon Hill. Hvis du ikke setter en tidsfrist på målene dine, beklager jeg, på drømmene dine blir de ikke mål. Ellers ønsker du bare, og når du ønsker hva som skjer, håper du at noen dukker opp og sier: "Hei, jeg har denne kontantstrømmende leieeiendommen som øker ulikheten. Det gjør livet mitt bedre at jeg ikke vil ha lenger. Vil du ta den fra hendene mine?"
Og siden vi vet at livet ikke fungerer slik, er det ikke fornuftig å fortsette å vente på at livet skal gi deg det du ønsker. For å være på vei til å nå målet ditt for ett år, hva trenger du å oppnå i løpet av første kvartal? Tenk på det. Harold ønsker å kjøpe to boliger. Hva må han utrette i første kvartal for å sikre at det skjer? Nummer fem er satt et Q1-mål. Vi er i ferd med å komme inn i det grusomme her. Dette er bra greier. Det fine med å ha et 12 ukers år er at fristen alltid er nær nok til at du aldri mister den av syne. Det gir en tidshorisont som er lang nok til å få ting gjort, men kort nok til å skape en følelse av at det haster og en skjevhet for handling. Det er menneskelig natur at vi oppfører oss annerledes når en deadline nærmer seg. Vi utsetter mindre, vi reduserer eller eliminerer unngåelsesaktivitet og vi fokuserer mer på de tingene som betyr noe.
Du skjønner, når du tror du har 20 år på deg til å oppnå det du vil, vil du bevege deg i 20 års tempo. Når du tror du har fått ett kvarter, beveger du deg mye raskere og folk som beveger seg raskere, konsekvent over lang tid, vinner virkelig løpet og slår konkurrentene til de som tror at de har all tid i verden. Ved utgangen av 1. kvartal planlegger Harold å ha én eiendom under kontrakt. Så definer den ukentlige prosessen din kommer til å være nummer seks. Hvert resultat du ønsker, fortsettes av en prosess som kreves for å produsere resultatet. Når du definerer prosessen din og forplikter deg til den over en lengre periode, tar resultatene seg av seg selv.
Brandon Turner og jeg hørte på [inaudible 00:22:49] snakke på en [uhørbar 00:22:50] begivenhet da vi hørte ham si dette og vi sa: "Så enkelt er det." Hvert resultat du ønsker, blir utført av en prosess som kreves for å produsere det. Når du definerer prosessen og deretter forplikter deg til den over en lengre periode, tar resultatene seg av seg selv. Så hvis jeg sa: «Jeg vil kunne benkpress 250 pund. Det er et resultat jeg vil ha som innledes av ønsket om å gjøre det. Jeg ønsker å kunne gjøre det.» Vel, hva er prosessen for å komme dit? Begynn å jobbe med benkpressen min og legg sakte til vekt hver gang jeg kommer til et punkt hvor det ikke er så vanskelig lenger. Hvis jeg forplikter meg til den prosessen, er det umulig for meg å ikke benke 250 pund.
Nå kan noen av dere si: "Hvorfor vil du si 250, David, brystet ditt ser ganske bra ut. Hvorfor sa du ikke 300?» Vel, hva stopper meg fra å gå til 300 når jeg har gjort 250? Du slutter vanligvis ikke bare å sette mål for deg selv når du oppnår det. Det er ingenting galt med Harolds mål om å få to eiendommer. Det er ingenting som sier at det er det siste målet han kommer til å gjøre, ikke sant? Det er bare denne forståelsen at hvert resultat fortsettes av en prosess som kreves for å produsere det, og hvis du er i rute med prosessen din, vil du bare ende opp med å få resultatet.
Dette er hvordan eiendomstrakten ser ut, ok? Vi kaller det LAPSE-trakten. Det står for potensielle kunder, analyser, forfølge, suksess. Det er forkortelsen, LAPSE. Jeg vil at du skal gå videre og ta et bilde av denne skjermen. Så enkelt kan det være å finne og anskaffe eiendom. Hver uke vil Harold analysere fem eiendomsavtaler som han får fra MLS og vil gi tilbud på minst én av disse. Han vil også høre på to eiendomspodcaster i uken og vil [uhørt 00:24:27] lese Real Estate by the Numbers, som du finner i den større lommebutikken. Nå, hvis du vil forstå hva du gjør med lapse-trakten, begynner det med potensielle kunder, ok? Så jeg kan bruke dette eksemplet til hva som helst. Eiendomsvirksomheten min, boliglånsselskapet mitt, eiendommene jeg kjøper til meg selv, til og med prosessen med å ansette folk, de følger alle det samme mønsteret.
Et lead er en ting som kan fungere for det du ønsker. Dette kan være en ansatt jeg intervjuer. Dette kan være en av dere som sier: "Jeg ønsker å få et lån som er et lead." Eller en person som sier: "Hei, David, jeg vil at du skal hjelpe til med å selge huset mitt som er et kundeemne." Du har kanskje noe jeg er interessert i, ok? Og jeg er en ledetråd til deg forresten i de situasjonene. Men når det kommer til utleieeiendommer, er leads folk som eier boliger eller boliger som er på markedet som kanskje fungerer for det du ønsker. Etter at du har funnet en lead, analyserer du den. Jeg ville intervjuet personen, ville du passet godt inn i firmaet mitt? Jeg vil snakke med deg, er du en god kunde for eiendomsteamet mitt eller låneselskapet mitt?
Jeg ville analysert en eiendom. Kommer det til å tjene penger eller kommer det til å tape penger? For de som består analysestadiet, forfølger jeg det. Hvis det er en utleiebolig, betyr det å skrive et tilbud. Hvis det er en eiendomskunde, vil det være la oss signere en noteringsavtale, og jeg vil selge boligen din. Hvis det er en kredittselskapskunde, vil jeg si: "Hei, la oss fylle ut en lånesøknad og få deg forhåndsgodkjent." Ser du hva jeg sier? Det er veldig enkelt, og hvis du etter jakten bare finner suksess, vil noen av disse tilbudene bli akseptert. Noen av disse menneskene vil komme og jobbe for firmaet mitt. Noen av disse personene vil signere noteringsavtalen. Dette er alt som skal til for å drive et stort selskap. Du gjør bare disse fire tingene. Det blir så forvirrende når du lar folk snakke deg til det, men det er det ikke.
Nå, hver og en av disse fire tingene innebærer, hva? Ferdigheter. Hvor finner du leads? Du må være god på det. Kan du finne potensielle kunder utenfor markedet? Finner du potensielle kunder på markedet? Vet du hvordan du analyserer? Hvis jeg ikke vet hva jeg ser etter og noen å ansette, er det enkelt å finne for å jobbe med denne prosessen, men jeg blir ikke god til det. Hvis jeg ikke vet, hvis jeg ikke har en presentasjon kan jeg gi noen eller forstå hvordan jeg kan få dem til å signere en lytteavtale, det spiller ingen rolle om jeg analyserer dem. Jeg kan ikke forfølge noe. Hvis jeg ikke vet hvordan jeg skal analysere en utleieeiendom, hjelper det meg ikke å se den fører hele dagen. Når jeg har analysert det og jeg liker det, må jeg forfølge det. Hvis jeg er for redd til å gjøre det eller hvis jeg ikke vet hvordan due diligence-prosessen ser ut når jeg kjøper en utleiebolig, kommer jeg ikke til å forfølge det.
Jeg skal bare lene meg tilbake eller når jeg forfølger, tar jeg en dårlig avgjørelse, og hvis jeg ikke forfølger noe, vil jeg ikke lykkes. Det morsomme er at det er fire trinn til en LAPSE-trakt, men jeg kan ta ut det siste fordi suksess ikke er et trinn eller en ting du gjør. Det er bare det som skjer. Du gjør bare tre ting. Jeg kuttet det i to eller jeg kuttet det med 25%. Du ser etter leads, du analyserer dem, du forfølger dem. Det er alt du gjør, igjen og igjen og igjen. Det er det hver enkelt bedrift gjør. 99 % av eiendommene der ute er ikke gode tilbud. Du må analysere for de beste tilbudene. La oss analysere en sammen. Jeg skal vise dere hvor enkelt det kan være å analysere avtalen når dere har de riktige verktøyene, vet dere hva dere gjør, ok?
Så dette er eiendommen som vi skal analysere den som et hjem med fire soverom og to bad som er 14 og 11 kvadratmeter på Sanford Road i Memphis, Tennessee, som for tiden mottar 1425 i måneden i leie, ok? Så jeg skal huske denne 508 Sanford Road, Memphis, Tennessee. Jeg må slutte å dele skjermen min. Alt jeg trengte å gjøre var at jeg bare gikk til verktøy og så brakte leieberegningen meg rett til skjermen jeg er på akkurat nå. Så dette er 508 Sanford Road og jeg ser etter Memphis. Her går vi. Så Bigger Pockets gjenkjent som denne adressen, og den sier, la oss se opp alle de andre husene som er til leie i området, ok? Akkurat nå analyserer den for ett soverom. Jeg må fortelle dem at det er fire soverom og to bad fordi det var det beskrivelsen sa. Bare detaljer viser meg at middelleien er 1150. Nå, vet jeg at den kommer til å bli 1150? Jeg er ikke sikker.
Det er en sterk forskjell fra 1425 som ble annonsert. Er du ikke enig? Nå betyr det ikke at personen annonserte det feil. De kan fortelle sannheten. Det kan også foregå noe fiske der, ok? Det vi gjør er at vi ser på disse andre kompaniene og prøver å finne ut som, hei, de andre enhetene våre som er leid for forskjellige priser. Så denne er bare 1125, denne er 1425, denne er 1500, denne er 1500. Denne er 14. Mange av disse eiendommene begynner å komme opp i de høyere tallene, noe som får meg til å tenke at kanskje personen som annonserte det ikke var det. feil. Det er nok verdt å fortsette å se nærmere på, ikke sant?
Jeg kan også se og se hvor eiendommene ligger, ok? Så denne her er på østsiden av kartet. Denne her, østsiden av kartet, denne her, østsiden, ok? Er det mønstre? Det ser for meg ut som om de dyrere er, ok, den er ganske billig, så jeg lurer på om den faktisk var mindre, tre sengs, halvannen, 1200 kvadratfot. Du vil også oppdage at noen ganger har folk som leier ut disse leid. Denne personen kan ha leid den ut for mange år siden, ikke sant? Leiene kan være veldig lave fordi de faktisk aldri har økt leien på grunn av enten leiekontroll eller de har bare valgt å la være. Så ikke bli skremt når du ser forskjell mellom 1100 og 1400. Jeg verifiserer alltid disse med eiendomsforvaltere før, men ut fra det jeg har sett så langt, er det grunn til å tro at dette huset kan leies for 1400 selv om vi vet ikke at vi kan med en gang.
Så vi skal huske på at vi kommer til å anta at husleien på denne eiendommen er rundt 1400. Vi skal analysere den på 1400 og se om dette ser ut som det faktisk er en god investering eller ikke. Vi kommer til å klikke på verktøy, beklager, zoomen er i veien for meg å navigere på skjermen her. Verktøy og deretter kalkulatorer og utleieeiendom. Det er enkelt. Start en ny rapport, gateadresse, vi skal legge inn 508 Sanford Road. Jeg legger sand, ser du hvordan ingenting dukker opp? Det er kult fordi programvaren vet at det ikke eksisterer. Jeg tar det ut og vi kan finne Memphis, Tennessee et sted. Der går vi.
Så nå kommer den til å importere dataene vi nettopp så på, noe som er fantastisk. Det gjør dette for meg, ok? Importen har vært vellykket. Husk nå at husleien var 1100 eller noe. Vi kommer faktisk litt til det her. Vi starter på toppen. Kjøpesummen for eiendommen, tror jeg de spurte om, la meg komme tilbake til der vi var i en lysbildefremvisning. Det er alltid vanskelig når jeg hopper rundt mellom skjermer og aldri husker det. Greit. De spurte 165, så det er prisen vi skal legge under kjøpesummen, 165, en, to, tre. Sluttkostnaden, la oss bare anta at de kommer til å være rundt $5,000.
La oss nå si at du sier: "David, hvordan kan jeg vite sluttkostnader? Jeg er ikke som deg. Jeg selger ikke hus hver eneste dag når jeg sitter på kontoret ditt med det blå lyset bak deg.» Vel, det er greit. Hvis du klikker på å beregne sluttkostnader, vil programvaren faktisk fortelle deg, her er hvordan du kan finne ut hva de kan være. Det er vanligvis en til 2% av kjøpesummen, så de bør være et sted mellom 1650 og 3,200. Jeg gikk veldig høyt med 5,000 bare for å være ekstra konservativ, men hver gang du bruker den større lommeprogramvaren, vil du finne at det er alle disse små beskrivelsene som hjelper deg å vite, hva skal jeg sette inn? Hvordan jobber jeg med kalkulatoren her?
Vi kommer til å anta at vi legger 20 % ned på denne eiendommen at vi kjøper den som en investeringseiendom. La oss sette en rente på 7 % fordi det er en investeringseiendom som er rett rundt der de er. Ingen poeng, og du vil alltid sette 30 år fordi de fleste lån kommer til å være et 30 års fastrentelån. Månedlig leieinntekt, ok? Den importerte dataene til 1035, og du kan kjøre dem på det nummeret hvis du vil, men det forteller deg noe enda viktigere. Det er lav tillit til det tallet. Det betyr at kompene er over alt. Det kan være 1700, det kan være tusen, ikke sant? Den er ikke supersikker på det tallet. Så for analyseformål nå, vil jeg sørge for at det alltid er en person som hopper inn og går, du setter et høyere tall fordi du tror det alltid kommer til å bli bra. Nei, det gjør jeg ikke. Jeg tror ikke husleien kommer til å være 1400. Jeg analyserer det som om det var 1400.
Jeg ville aldri kjøpt dette huset med mindre jeg kontaktet en eiendomsforvalter som leier i området eller en eiendomsinvestor som leier i området og sa, hvilken husleie får du på eiendommen din som er som min, ok? Så vi kommer til å sette 1450 i måneden, som er hva jeg tror personen sa i annonsen som de får for øyeblikket, og det er komposisjoner som støtter det. Så det er ingenting galt med å starte med dette tallet. Nå skal vi se på eiendomsskatt. Vel, hvordan finner du ut hva de er? Ok, det er vanligvis rundt 1 % av eiendommens verdi for året. Så i dette tilfellet, hvis vi kjøper det for 165,- kommer vi til å betale 1650 i året.
Forsikringen, la oss anta at det kommer til å være rundt $50 i måneden. Reparasjoner og vedlikehold, vi kommer til å budsjettere 5 % av husleiene for å gå til det. Vi kommer til å budsjettere 5 % for å gå mot ledig stilling. Vi kommer til å budsjettere 5 % til kapitalutgifter, kapitalutgifter eller penger du setter til side hvis det er store ting som taket eller klimaanlegget som skal ut. Vi kommer til å anta at vi kommer til å betale 8 % i administrasjonsgebyrer for å administrere denne tingen, og leietakerne skal betale for elektrisiteten, gassen, vannet, kloakken. Det er ingen HOA-avgifter i dette området, så vi skal gå videre og ta det ut, og hva nevnte de egentlig at det var HOA-avgifter? Jeg ser ikke noe der, men ser at Bigger Pockets har importert det, så de kan ha HOA-avgifter. De koster definitivt ikke 500 i måneden, ikke for et hus til den prisen.
Så det du kan gjøre hvis du finner ut at det er HOA-avgifter, er at du går inn igjen og den lagrer denne informasjonen for deg. Bare la det inn og se hvordan tallene dine ser ut når de er inkludert. Jeg har forklart hele denne greia for dere. Jeg har spratt rundt et par ganger. Jeg tok meg tid til å vise dere alle de forskjellige stykkene, og det tok oss fortsatt bare et par minutter veldig, veldig fort, ok? Nå er dette hva kalkulatorene gjør for deg. Det viser at denne eiendommen vil tjene rundt $53 i måneden hvis inntekten på 1450 ender opp med å være tilfelle med utgiftene vi har lagt inn. Nå kan dette bli enda bedre hvis du får huset for mindre eller hvis husleien ender opp være mer, eller det kan være verre hvis du må betale over prisantydning eller hvis husleien ender opp med å bli mindre. Ok, det er bare så bra som tallene du legger inn, men foreløpig får vi et ganske godt bilde av hvordan denne eiendommen vil se ut, ikke sant?
De 53 dollar i måneden er litt mindre. Det er omtrent halvannen prosent av kontanter på kontantavkastning, så du kan se at det totale kontantbehovet er rundt $38,000 53, og at 1.68 i måneden vil være omtrent 878% avkastning på pengene dine. Huslånet ville være 1396,- og da med de merutgiftene vi snakket om, ville de komme ut til ca 878. Dette her viser sammenbruddet. Som du kan se, er størstedelen av utgiftene våre i boliglånet, som er $137. Skattene viser at de er 11,178. Du kan se hvor pengene brukes på utgiftene. Din netto driftsinntekt, pengene du kan forvente å tjene i løpet av et år er rundt $XNUMX XNUMX, og kontantavkastningen er ikke supersolid. Så rett av gårde, er dette som om dette sannsynligvis ikke er en stor egenskap å forfølge.
Pengene på kontantavkastning er rett og slett ikke høy nok til å gjøre meg super begeistret for det. Jeg ville enten skrevet det til en lavere pris, eller jeg ville hoppet over det, flyttet til et annet hus. Men ser du hvor verdifullt det er å ikke forfølge feil eiendom? Fordi du kan se at cash on cash-retur bare ikke er der. Du skriver ikke tilbud og håper at eiendommene viser seg å være gode. Du vet før du går inn i det hva du kan forvente. La oss nå si at du er som: "Vel, jeg liker virkelig huset, men jeg liker ikke returen." La meg klikke på redigeringsknappen og la meg gå tilbake og la oss justere. Hva om jeg tilbød 135,000 XNUMX fordi dette huset har vært på markedet en stund, og hva om jeg ber denne selgeren om å kjøpe ned prisen min? Det er noe hos One Brokerage som vi anbefaler våre kunder å gjøre, og vi hjelper dem faktisk med det noen ganger.
Beklager, la meg... vi kommer til å kjøpe kursen ned til 6.25, ok? Hvis jeg endrer det, betaler jeg mindre for huset, og jeg kjøper ned prisen. La oss se hva som skjer med tallene her. Vår cash on cash-avkastning går opp til omtrent 10 %, 9.99. Nå, det er ikke forferdelig. Kommer det til å få meg til å hoppe og si at jeg kjøper det huset? Nei, men hvis jeg liker nabolaget, ville det nok gjort det. Jeg skal i det minste skrive tilbudet, ok? Det er 266 i måneden hvis jeg bare tilbyr mindre for boligen og jeg får selgeren til å kjøpe ned renten min. Denne kalkulatoren gir deg mulighet til å ta smarte avgjørelser. Så nå går du til agenten din og sier: "Skriv tilbudet på $135,000 6,000." Min boliglånsmegler sa: "Jeg trenger en kreditt på $6.25 for å kjøpe min rente ned til 6,000 fra syv, så jeg vil at selgerne skal gi meg en sluttkostnadskreditt på $8,000." Tjen det XNUMX dollar, for de kan motarbeide meg og jeg vil at de skal komme ned til de seks, ok? Dette er hvordan vi spiller spillet.
Så nå skriver du tilbudet på dette leadet som vi nettopp har analysert. Vi hadde et forsprang. Vi analyserer det med programvaren. Vi forteller agenten vår at dette er tilbudet jeg vil skrive. Vi lar dem skrive det opp. Vi går og finner en annen ledetråd. Vi analyserer et annet hus. Det kommer ikke til å fungere. Vel, hva om husleien var litt høyere? La meg ringe eiendommen, mann. Denne eiendommen kan gå for 1700, vel, ikke 1450. La oss kjøre tallene der. Ok, jeg vil skrive et tilbud på dette huset med en inspeksjonsberedskap, og hvis jeg finner ut at husleien ikke er 1700, vil jeg bare trekke meg ut, få pengene mine tilbake, ok? Dette er hvor enkel LAPSE-trakten faktisk er, og dere får se hvor enkelt Bigger Pockets kan gjøre dette for dere. Greit, jeg skal se på noen av spørsmålene til gutta dine her.
"Alt over 10% liker jeg." Det er fra Carl. Amen. Det er ganske kult. "Er denne kalkulatoren en del av det gratis BP-medlemskapet?" Marlene, det er et veldig godt spørsmål. Du får et par bruksområder som et gratis BP-medlem, men hvis du vil ha ubegrenset bruk, skal vi snakke om hvordan du kan få dem. Det er veldig billig. Det er sannsynligvis den billigste tingen i all eiendom. "Hva er en god cash on cash-retur?" Ok, Gabrielle, det er et vanskelig spørsmål fordi det kommer helt an på. Hvis eiendommen ikke kommer til å sette pris på i det hele tatt, vil jeg se minimum 10 %. Hvis det er en av de egenskapene som bare det ikke er noen verdiøkning og det ikke kommer til å sette pris på eller det kommer til å trenge mye arbeid, er 10 prosent mitt minimum. Hvis det er i et område som setter pris på mye og det er høy etterspørsel og lavt tilbud, går det greit å gå ned til én, to, 3 % kontantavkastning for år ett.
Det er best å ikke være slik de neste fem årene, ok? Men det er en balansegang her. Hvis jeg skal kjøpe et hus på stranden i et grått område som er veldig vanskelig å komme inn i, og jeg kan fikse det, og jeg kan gjøre det verdt mer, og jeg kommer til å legge til 200,000 1 i egenkapital, Det er greit hvis det er 10 % avkastning. Jeg er i orden hvis det går i stykker i så fall, for jeg vet at leien kommer til å gå opp hvert år, og det kommer til å bli en god avkastning senere. Men hvis dette huset bare er én ut av en million i en enorm divisjon med tonnevis av eiendommer, må det være minst XNUMX %. Det er de grunnleggende tommelfingerreglene jeg bruker, men her er det jeg vil at dere skal forstå. Denne kalkulatoren hjelper deg ikke bare med å finne de riktige egenskapene, den hjelper deg å unngå feil.
Det er enda viktigere å ikke kjøpe feil eiendom enn det er å kjøpe de riktige eiendommene, og du så hvor enkelt Bigger Pockets kan gjøre det for deg å gjøre det. Nummer syv, planlegg uken. The Intention Journal av Brandon Turner. Dette er en av tingene han lever etter. Folk som planleggerne våre elsker denne tingen. Du får komme inn og skrive ned alle målene du har for uken, og Brandon starter morgenen hver eneste morgen med kaffe og dagboken sin. Jeg har sett ham gjøre det gang på gang, og vi anbefaler at du gjør det samme hvis du er en planlegger. Søndag kveld bruker Harold 30 minutter på å se på disken og tid på å blokkere den ukentlige prosessen hans. Han vil analysere avtaler mellom middag og tretti hver ukedag.
Nummer åtte, utføre daglig. Du kan ikke endre det du får i livet med mindre du endrer det du gjør og enda mer hvem du er. Så i stedet for bare å identifisere mål, identifiser vaner og egenskaper som vil gjøre deg til den typen person der disse målene bare vil være en normal del av livet. Hvis jeg ønsket å benkpresse 250 pund, må jeg bare endre vanene mine og identiteten min til personen som går på treningsstudioet og benkpresser når brystet ikke er sår, ikke sant? Harold analyserer ikke to avtaler per dag større enn målet hans krever. Han sender også inn flere tilbud per uke, noen ganger bare verbalt fordi, som jeg sa, når du jobber med Laps-trakten, ønsker du å få så mange reps og som du kan.
Nummer ni, følg fremgangen din. Harold sporer fremgangen hans daglig, og noterer seg antall avtaler han har analysert og antall tilbud han har gitt. Vær utholdende. Harold slutter seg til en liten hjernegruppe på fire jevnaldrende som jobber med eiendomsinvesteringsvirksomhet. Hver uke møtes de i 60 minutter for å skissere mål, sette forpliktelser og oppmuntre hverandre til å være utholdende. Han journalfører også hver eneste morgen. Fordi han er utholdende med handlingene sine, får han endelig akseptert sitt første tilbud, et enebolig som han anslår vil gi $300 i positiv kontantstrøm. Bruk Bigger Pockets for å fylle hullene fordi ingen kan gjøre alt på egenhånd. Selv om Harold ikke visste nøyaktig hva han gjorde, stilte han spørsmål til forumene, møtte lokale investorer og ba om anbefalinger fra leverandører, analyserte potensielle avtaler og fant til og med en partner som var villig til å finansiere det hele gjennom nettverksbygging på Bigger Pockets.
La oss avslutte med to enkle spørsmål til deg. Nummer én, vil du gjøre 2023 til året som endrer alt for deg? Jeg håper det, men det må være ditt ønske. Og nummer to, tror du at hvis du har det rette hvorfor, en full forpliktelse og de riktige målene, den rette planen, du tar de riktige handlingene og holder deg utholdende lenge nok, så vil du finne suksessen du ønsker. Tror du at? Hvis du ikke tror det, betyr ingenting her egentlig. Jeg trenger ikke å gi dere et system som dere kan jobbe for å gjøre 2023 bedre hvis dere ikke tror det kommer til å skje. Tror du på at du kan finne den suksessen du ønsker? Hvis du virkelig vil gjøre noe, vil du finne en måte, og hvis du ikke gjør det, finner du en unnskyldning, og dette er så sant.
Hvis jeg virkelig ønsker å benkpresse 250 pund, vil jeg finne en måte å komme meg på treningsstudioet. Jeg våkner tidligere. Jeg gjør det på slutten av kvelden. Jeg flytter ting rundt på timeplanen min. Jeg tar samtaler når jeg er på treningssenteret fordi du egentlig bare benkpresser i 12 sekunder av gangen, og så tar du store pauser mellom settene. Det er så mange måter du kan sette livet ditt på hvis du virkelig vil gjøre noe. Hvis jeg egentlig ikke vil komme dit, finner jeg en unnskyldning. Timeplanen min er for full. Jeg kan ikke komme dit til tiden. Jeg er for trøtt på slutten av dagen, jeg har en telefon å ringe. Hva vil du jeg skal gjøre? Jeg kan ikke la være. Slik fungerer livet. Hvis du vil gjøre det, finner du en måte, og hvis du ikke gjør det, finner du en unnskyldning. Hvis du svarte ja på disse spørsmålene. La oss se på noen verktøy som kan hjelpe deg med å minimere risiko, øke selvtilliten din og spre fart i 2023.
Den beste jeg vet om er Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro hjelper deg å komme i gang med å analysere egenskaper og få din neste avtale raskere. Analyser investeringseiendommer [uhørbar 00:43:43] og avgjør hvilke som er verdt å forfølge med ubegrenset tilgang til analysekalkulatorer og husleie- og rehabiliteringsestimatorer. Så jeg viste dere én ting Bigger Pockets Pro har. Den har et tonn. Jeg gikk nettopp gjennom den som var raskest til å vise deg på dette webinaret. Dette er et eksempel på hvordan det ser ut når du analyserer en eiendom, gjør alt det harde arbeidet for deg, ok? Dette er som entreprenøren som har en spikerpistol. Bare slipp spikerpistolen på treverket. Spikeren går rett inn. Du trenger ikke å hamre den. Du trenger ikke å gjøre feil og slå tommelen og bli sliten og få blemmer og bruke hele dagen på å bøye seg og skade ryggen, prøve å analysere egenskaper for hånd, ok?
Dette er eksempler på eiendommer med husleievurdering som du kan finne ut hva du kan forvente for husleien. Bli en bedre investor med kuratert videoinnhold og nettseminarrepriser som dekker alt du trenger for å gjøre smarte investeringer og unngå dårlige markeder. Dette er mer informasjon som Bigger Pockets kompilerer kun tilgjengelig for profesjonelle medlemmer. Dette er profesjonelle eksklusive videoer, ok? Noen skattefordeler, investering i flere familier, privat utlån, alle ekspertene som Bigger Pockets kan finne kommer sammen for å hjelpe deg med å gi deg ekstra innhold som ingen andre får. Du får tilgang til dette Investing With No eller Low Money Down Workshop som Brandon og jeg laget på Hawaii, en verdi på $200 som sannsynligvis burde vært mer. Jeg tror dette er det beste innholdet Brandon og jeg noen gang har laget. Det er en videoserie i ni deler. Det var magi. Jeg visste at da vi laget den, hadde vi noe spesielt. Dette er virkelig, virkelig, veldig bra. Du vil bli tent etter å ha hørt hvordan du kan investere med ingen eller lave penger i videoen.
Du får også Finne gode tilbud Masterclass til en verdi av $990 med medlemskapet ditt. Så dette er fordeler som du kommer til å få inkludert her. Det er en merkevare som intervjuer folk på døra som banker på Greg nå som markedsfører forhold for å bli til avtaler og kjører for dollar, alt i hans [uhørbare 00:45:32] i Maui som du får med her. Du får vise samfunnet at du trenger forretninger med proffmerket ditt, ok? Det er dette som skiller folk fra å snakke om det, fra folk som handler om det. Hvis du har et proffmedlem, kan alle på Bigger Pockets se at du er engasjert. Du kan spare tid og penger og minimere risikoen med advokatgodkjente leiedokumenter for alle 50 delstater, så Bigger Pockets har vi gått gjennom. Vi har fått advokater til å komme med leiedokumenter for hver enkelt stat, og du får alle gratis med medlemskapet ditt.
Spar tusenvis av dollar på verktøy og tjenester som du vil bruke i eiendomsbransjen med Bigger Pockets-partnere som RentRedi og Invelo. So Rent Ready er gratis programvare for eiendomsadministrasjon for proffer. Vel, det er ikke gratis for andre mennesker. Det er gratis for deg hvis du er Bigger Pockets-medlem. Du kan bruke dette til å administrere dine egne utleieeiendommer, rabatter for CPA-eksperter som Amanda Han for å hjelpe deg med å lage et minikurs for eiendomsskatt for deg og mer. I tillegg får du tilgang til våre rabatterte 10 ukers pedagogiske boot camps som koster 225 dollar pr. poeng som kun er tilgjengelig for profesjonelle medlemmer. Du kan ikke ta en bootcamp hvis du ikke er et proffmedlem.
[Inaudible 00:46:33] åpen nå, så velg kurset som passer dine eiendomsinvesteringsbehov. Det er en House Hacking Bootcamp undervist av Craig. Det er Rookie Landlord Bootcamp undervist av Ashley, en korttidsleie undervist av Avery, alle ekspertene på sine respektive felt, som lærer deg oppstartsleirer for å hjelpe deg å gjøre fremskritt. Men hva er den viktigste grunnen til å vurdere å bli proff? Det er fordi det fungerer. Bigger Pockets-beregningene er mine favoritter for å analysere potensielle egenskaper for repetisjoner. Jeg kan ikke analysere mengden eiendommer jeg gjør uten å være et proffmedlem. Jeg låste opp de tre første enhetene mine for nesten et år siden som jeg nå selger for nesten 70,000 XNUMX dollar i overskudd som vil gå til noe større.
"Bigger Pockets-kalkulatorene var en stor faktor for å sikre at tallene mine var riktige. Det er fra Aaron C., et BP Pro-medlem. Dette er fra Patrick M., "I juni deltok jeg på et av webinarene dine. Rett etterpå registrerte jeg meg for Pro. I løpet av de neste par ukene analyserte jeg en haug med avtaler. Til slutt fant jeg en fourplex. Jeg fikk den under kontrakt tre uker etter å ha registrert meg for proff, og en uke senere stengte jeg på en annen eiendom som var på seks enheter. Stor takk til deg og hele teamet. Siste raske tips, ved å registrere meg for Pro Annual, tjente jeg pengene mine tilbake ved avslutningsbordet.»
Bigger Pockets Pro. Hvis du registrerer deg i dag med koden på skjermen, så fortsett og hent telefonen din og ta et bilde her. Du får 20 % rabatt på det første året med et årlig medlemskap, men du trenger den koden som er på skjermen. Det er derfor jeg lar deg ta et bilde. Hvor mye er det? Ok, normalt er det bare $390. Det er den beste handelen innen eiendom. Du kommer bare ikke til å få en bedre avtale. Dette er mindre enn hva det koster å få en boliginspeksjon på en eiendom du har i kontrakt, de koster mer enn $390. Hvis du skal bruke de pengene på eiendomsområdet, vil det faktisk hjelpe deg med å få hundrevis og hundrevis av avtaler analysert for å finne ut hvilke du vil forfølge.
Det er som om du sammenligner dette med de andre pengene du må bruke i eiendom, så er det enkelt. Hver enkelt person i eiendomsområdet bør være pro-medlem hos BP. Men hvis du registrerer deg i dag med 20 % rabatt, er det bare 312. Du må imidlertid bruke denne koden på skjermen. Ellers kommer det til å være 390, som ikke er verdens undergang. Men hei, hvis jeg kunne spare dere 20 % fordi dere deltok på webinaret med meg og dedikerte tiden deres og viste engasjement og støttet oss, og jeg ønsker å kunne støtte dere. Så få dine gratis penger og alle fordelene som vi snakket om tidligere på skjermen.
Og som en bonus kommer du til å få en kopi av The Intention Journal, som har en verdi på $40. Det er hvor mye det koster å bare kjøpe journalen. Tingene er veldig kule. Jeg sitter faktisk på kontoret mitt her. Det kan dere se. Skinnbundet lukter fyldig mahogni. Du vil virkelig like det, og det er en grunn til at jeg vil anbefale dere å registrere dere for proff fordi dere kommer til å få det gratis. Så la oss oppsummere. Du kommer til å få 20 % rabatt på det første året med Pro Annual-medlemskap, en verdi på $78, gratis intensjonsjournal, Pro Exclusive Video-verkstedene vi snakket om, leieavtalemalene, det gratis leieklare eiendomsadministrasjonsabonnementet pluss ubegrenset rehabilitering og leieberegninger ved hjelp av analysekalkulatorrapportene og et proffprofilmerke. Du får også tilgang til andre kalkulatorer som rehabiliteringskalkulatoren som vil anslå hva rehabiliteringene dine kommer til å bli, flerfamiliekalkulatorer, en BRRRR-kalkulator, mange forskjellige verktøy som du kan bruke til analyseformål.
Nå, hva om du allerede er det? Vel, gode nyheter for deg. Du kan fortsatt få tilgang til disse tingene. Du finner bonusvideoinnholdet hvis du går til biggerpockets.com/pro/videos, og du kan få bootcamp-informasjonen på biggerpockets.com/bootcamp. Nå, hvis du ikke er proff, vil jeg at du skal fortelle meg i chatten at du har registrert deg. Dette er viktig, ok? Dette er en form for engasjementet. Du avgir en offentlig erklæring om at du forplikter deg til å gjøre 2023 til et bedre år enn 2022 var, og du er ikke bare her for å like eiendom og håpe at du får eiendom. Du er her for å ønske det og forfølge det.
Nå har BP også en garanti. Bare prøv dette. Registrer deg og bruk den i opptil 30 dager. Hvis du ikke elsker det, send e-post til support på biggerpockets.com og få 100 % refusjon bare fordi du prøvde. Husk at disse bonusene er verdt over $2,000, og du kan bruke koden på skjermen på biggerpockets.com/pro. Så her er punktet der hvis dere har sagt at dere vil gjøre dette, vil jeg at dere skal gå til biggerpockets.com/pro og registrere dere for et proffmedlem ved å bruke den rabattkoden. Få 20 % rabatt. Få alle bonusene som er på skjermen og fortell oss i chatten om du gjorde det.
Dette segmenter her, jeg kommer til å gå videre og vi kommer til å se deg. Det er et par andre lysbilder her. Husk at hvis du virkelig ønsker å finne noe, hvis du er villig til å gjøre noe, vil du finne en måte. Hvis du ikke gjør det, finner du en unnskyldning. Hvis du ønsker å bli millionær innen eiendom, vil du finne en måte å gjøre det på. Hvis du ikke gjør det, finner du en unnskyldning. Så her er det vanskelige. Uansett hva hjernen din forteller deg akkurat nå, er det som er i hjertet ditt. Hvis hjernen din sier: "Jeg trenger ikke at du gjør dette. Det er ikke for meg. Det spiller ingen rolle. Jeg klarer det uten. Jeg vil bare hjelpe meg til millioner. Jeg kommer til å bli en kryptoinvestor uansett. Jeg kjøpte en NFT, og den kommer til å ta seg opp igjen." Hvis det er det hjernen din sier, leter hjertet ditt etter unnskyldningen.
Hvis hjernen din sier: "Jeg trenger å gjøre noe annerledes, jeg kan ikke ha et år til som det siste året. Det endrer seg ikke av seg selv." Dette er ganske stort, ok? Det er deg selv som leter etter en måte. Så hvis du virkelig vil ha det, er det trinnet din underbevissthet vil fortelle deg. Og hvis underbevisstheten din gir deg unnskyldninger, må du gå og ta en tøff titt i speilet og spørre deg selv, vil du virkelig ha det? Jeg håper jeg ser deg på neste nettseminar, og sørg for at du melder deg på. Daniel Rios, selvfølgelig, du har én person. Hvordan blir jeg proff? Greit, en siste gang, biggerpockets.com/pro. Det kommer til å bli en liten skjerm. Du kommer til å registrere deg for Pro Annual, og du kommer til å bruke koden som vi legger på skjermen for å få 20 % rabatt. Greit folkens, tusen takk. Setter pris på at dere er her. Håper ditt 2023 blir bedre enn ditt 2022. Takk for dine bønner og støtte til meg. Det kommer rett tilbake til deg. Jeg ser deg på neste.

Tony:
Vel, vel, velkommen tilbake. Vi håper dere liker det. Selvfølgelig er David Greene et slikt beist. Hver gang den fyren sier noe, føler jeg at jeg tar notater, prøver å fange opp hans enorme, enorme, enorme kunnskap. Men 2023, den er her. Vi håper dere har noen gode ressurser for å gjøre det til det beste året hittil.

Ashley:
Og dere gir oss beskjed. Legg igjen en podcastanmeldelse hvis dere liker disse webinaret, formatene og også kommentere YouTube-videoen. Ikke glem å sørge for at du abonnerer på Real Estate Rookie YouTube-kanalen slik at du blir oppdatert og sørg for at du blir med i Real Estate Rookie Facebook-gruppen slik at du kan få kontakt med likesinnede. Jeg heter Ashley hos Wealth Firm Rentals, og han er Tony hos Tony J. Robinson. Sørg for at du blir med oss ​​som et pro-medlem og bruk den rabattkoden 20% rabatt ved å bruke koden nyttår, så sees vi neste gang.